買英國房地產

新冠病毒英國解封后英國房產首次購買者的影響和變動

以現今經濟情況,預期在英國置業將會迎來更高的首付款來做信貸,這將意味著倫敦首次購房者不得不支付超過7萬英鎊的首付款。

隨著銀行存款要求躍升至15%或更多,初次試圖登上購房階梯的倫敦人將收到沉重打擊。

根據RightMove截至2020年3月的房價指數,就在新冠病毒封鎖全面生效之前,倫敦每個區的房價呈現上升趨勢,達到了英國脫歐公投前的最高水平。在此后的兩個月里,由于新樓盤上市數量的下降,Rightmove未能公布任何有意義的房價數據。

由于針對新冠病毒的封鎖對抵押貸款市場的影響,放款方的審核標準更為嚴格,這將給倫敦首次購房者帶來至少超過7萬英鎊的首付款的難題。

房地產門戶網站RightMove的一項新研究強調,隨著房地產市場的重新開放,英國20個城市出現了“首付款缺口”,要求首次借貸者達到15%的首付款比(而非10%),以滿足貸款資格標準。倫敦將會首當其沖。今年4月,首套購房者的平均問價達到477569英鎊(兩居室),比去年同期上漲了2%。這意味著,目前需要平均15%的首付款71635英鎊才能夠資格達到85%的貸款要求,與10%的存款要求(約4.7萬英鎊)相比,平均首付款缺口近2.4萬英鎊。英國的平均問價明顯低于241891英鎊,10%的首付款目前略高于24000英鎊,如果提升至15%的話,則躍升至36000英鎊以上。

針對首次購房者的問價下降了嗎?

在市場暫停7周后,許多首次購房者如果能湊夠所需的更高押金,無疑將會買到好房源。然而,典型的首次購房者的房價將在全國范圍內普遍保持不變。

Rightmove的商業總監兼房地產市場分析師邁爾斯希普賽德(Miles Shipside)評論道:“許多首次購房者希望在現在與賣方進行大范圍地討價還價,可能會失望而歸,因為總體而言,所有待售的針對首次購房者的房產問價一直在上揚。

當然也會有一些賣家想要速銷以緩解現金流,可能愿意在價格上進行讓步,所以如果你現在確實需要降低預算,那么現在就得向你當地的房產代理中介咨詢,看看有沒有陷入這種困境的賣家或發展商。然而,如果在一個需大于供,理想地段的一個有吸引力的房產,那么接近問價的還價將更有可能被賣家接受。

新冠病毒對首次購房者貸款的影響

來自在線抵押貸款經紀商Trusle的最新數據突顯出,首次購房者貸款市場產生了不成比例的影響,3月至4月間,住房貸款申請下降了53%。大部分的貸款銀行相繼撤回了一半以上的產品,關閉了所有新的貸款申請,并停止了貸款評估。根據網站Moneyfacts.co.uk的調查,相比3月份時的257個產品,目前,只有22個可供5%首付款的新借款人使用2年期和5年期的固定利率的貸款產品。(更多針對于英國首次購房者補助政策)

尋求95%貸款的借款人將面臨更高的利率,因為現今市場,小額首付款將被貸款人視為高風險人群。而且由于疫情的影響,審批將會進一步的延誤。

Miles Shipside表示:“如果放貸方能夠提供更具吸引力的較低首付款的抵押貸款,將有助于維持經濟活動的復蘇。如果能以謹慎的態度,以嚴格的支付能力標準來審批,恢復90%的貸款價值比,甚至95%的貸款價值比,對于現在有足夠存款的首次購房者來說有著巨大的影響。首次購房者將密切關注貸款方的進展情況?!?/p>

對于持有10%首付款的買家,Trusle強調,匯豐(HSBC)提供的90%抵押貸款是其目前最好的兩年期固定利率產品之一。不過,這位在線抵押貸款經紀人也指出,放款方將只會對減薪后的薪水進行評估,而且要求雇主確認申請人將會重返工作崗位。

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18億元!英國房產交易記錄被中國人刷新,臥室就有45個

倫敦房地產市場又一次因為中國富豪火了,引發了一場不小的“地震”。

據英國媒體報道,有“重慶李嘉誠”之稱的中國富豪張松橋,打破倫敦的房產交易價格紀錄,他將斥資2.1億英鎊(約合人民幣18億元),在倫敦騎士橋買下了一套超級豪宅。

18億買下倫敦超級豪宅!

張松橋將以超2.1億英鎊(約合18億元)的價格買下騎士橋(Knightsbridge)一座有45個房間的豪宅,這將刷新倫敦房價最高紀錄。

張松橋的私人家族理財室發言人通過電郵發布聲明稱,已達成購買這棟位于Rutland Gate 2-8a號,可俯瞰海德公園的宮殿式住宅。對倫敦萎靡不振的豪宅市場而言,這筆交易無疑會成為一個亮點。有跡象顯示,在英國接近退出歐盟之際,英鎊疲軟正吸引著世界各地的富豪。

因交易條款尚未公布而不愿具名的知情人士稱,交易價格定為2.1億英鎊。這將是英國有史以來金額最高的一筆住宅房地產交易,遠超大約十年前牛津郡一所鄉間別墅據稱1.4億英鎊(約合12.67億元)的交易價格。

另外,這還將是全球金額最高的交易之一,超過對沖基金Citadel創始人Ken Griffin去年為曼哈頓一套頂層公寓支付的2.38億美元。

目前還沒有消息透露,買下這棟房產的中國富豪是決定將這處房產保留還是改建成公寓售賣。

不過,根據附近的倫敦半島項目(Peninsula London)的銷售價格來看,如果未來買主決定將該建筑改造成公寓的再開發項目,其最終價值可能高達7億英鎊。

張松橋,是近年來在倫敦房地產市場頗為活躍的中渝置地(CC Land)創始人,有“重慶李嘉誠”之稱。

交易一經爆料,位于香港的張松橋家族辦公室就發聲明證實,其家族正在以“超過2億英鎊”的價格收購位于倫敦騎士橋的2-8a Rutland Gate。

聲明特別澄清了此次購買行為并非以中渝置地的名義,而是以個人的名義買下的。

超級豪宅長啥樣?

張松橋入手的豪宅處于倫敦中心地段,可俯瞰海德公園。房屋占地為6.2萬平方英尺(約5760平方米),內部擁有45個房間。據悉豪宅原本是梯田形的四層房屋,在上世紀80年代中期被改成了現在的模樣。瑞士財富經理埃利·查馬特(Elie Chamat)是豪宅的出售方,但他代表的是已故沙特王子的繼承人。

這是豪宅內部的樣子。據《彭博社》(Bloomberg News)的觀點,盡管張松橋購買這幢豪宅創造了交易新高,但他的確是“搶到了便宜貨”,因為目前的倫敦房價正處于低迷狀態。而彭博社同時也引用一位消息人士的話稱,豪宅是否作為張松橋個人財產保留,目前還不確定,很有可能被細分為公寓,之后就能以7億英鎊的價格再次出售了。

豪宅內共有45間臥室,以及一系列豪華的宴客廳。

幾乎所有的房間都金碧輝煌,設計工藝十分繁瑣,擁有眾多的裝飾品。

據報道,這棟別墅曾經的所有者就包括著名的黎巴嫩億萬富翁和總理Rafic Hariri。這里一直是Hariri在倫敦的主要居所,直到2005年,Hariri在一次襲擊中被暗殺。

隨后,這座豪宅移交給了他的副手,于2011年去世的沙特前王儲Prince Sultan bin Abdulaziz Al Saud。

2012年左右,該房產就開始掛牌出售,要價3億英鎊。這幢房子占地6萬平方英尺,略小于英超足球場。

宅邸里有一個大型游泳池、一間工業規模的廚房、多部電梯和地下停車場。消息稱,其內部裝飾包含價值數百萬英鎊的金葉。

蘇爾坦去世之后,房產一直空置,期間拍賣了房產內部分物品,包括華麗吊燈,鑲嵌珠寶的浴盆、窗簾、門和四個24克拉鍍金紙簍。

有市場人士分析,這筆交易將成為2020年倫敦豪華房地產市場的最大亮點,也將成為一個風向標,提振倫敦奢侈品市場本已好轉的情緒,并表明隨著英國脫歐的臨近,世界上最富有的人群正在不斷被疲軟的英鎊所吸引。

“重慶李嘉誠”張松橋

事實上,對于張松橋的個人信息,市場上知曉的并不多。

張松橋1964年出生于重慶。1980年,剛滿16歲的他赴港半工半讀。期間,作為長孫的張松橋繼承了祖母留在香港的一筆財產。這是他發家的關鍵一步。

公開資料顯示,張松橋于上世紀80年代赴港,1985年創建了香港中渝實業有限公司,主要業務為倒賣電子產品。關于這段販賣電子產品的歷史,張松橋從未公開對外談及過。

張松橋也是“大D會”成員之一?!按驞會”的其他成員還包括新世紀發展的鄭裕彤、華人置業(0127.HK)的劉鑾雄及英皇的楊受成等。因幾位富豪經常相聚打一款名為“鋤大地”的紙牌游戲,得名“大D會”。

當年“寶萬之爭”正激烈時,張松橋等“大D會”成員也曾投入真金白銀,并廣受資本市場關注。

在中國恒大(03333.HK)2016年8月4日“殺入”萬科股權大戰之后,張松橋名下力信資本(Nexus Capital)就跟隨恒大買入萬科。

2016年8月9日,中渝置地(1224.HK)主席張松橋旗下的力信資本首次出現在萬科港股股東名冊中,并一路買買買,在短短10天之內斥資近20億港元增持萬科H至8.84%。此后又連續三次增持。

2017年7月,港交所披露的信息顯示,張松橋名下力信資本(Nexus Capital)在7月10日將持有的萬科H(02202.HK)股9205萬股賣出,賣出的價格為22.79港元/股,套現20.9億港元。

中渝置地的飛速發展,也使張松橋的明面財富急速增值。在2007年胡潤房地產富豪榜上,張松橋位列第20名,以125億元的身家奪得“重慶首富”和“西南地產王”的稱號。

在《2019年胡潤百富榜》中,張松橋以80億元人民幣財富排名502位。

同時張松橋擔任4家香港上市公司的董事局主席,其中中渝置地主要投資中國西部地區,2016年開始活躍在英國房地產市場。在英國,中渝置地以買下位于倫敦金融區的“Cheesegrater”摩天大樓而聞名。

2014年,張松橋的事業出現了轉折,首先是公司的合約銷售額開始逐年下跌。一年以后,公司的營業收入也開始劇烈下降。意識到問題的張松橋,毅然決定轉變投資理念,開始將眼光投向了國際房地產市場。

比李嘉誠更激進

2016年7月。張松橋就以4233.6萬英鎊(約3.64億元人民幣)買下倫敦金融城的Travelodge酒店物業。

2017年春節的時候,以25億人民幣買下了倫敦著名寫字樓物業One Kingdom Street。

2017年12月,中渝置地將聯手三家香港房地產公司,組團收購倫敦金融城摩天大樓開發項目40 Leadenhall Street,該項目又被稱為Gotham City,并將繼續投資直到項目落成,交易對價為42.5億元。

過去的幾年里,張松橋旗下的中渝置地先后出售了成都、重慶以及貴陽等地的數百萬平米土地儲備,共套現逾100億元。

2017年,中渝置地發布公告稱,公司的間接全資附屬公司以11.35億英鎊(約合人民幣101億)現金買下英國倫敦金融城最高樓利德賀大樓全部股權。據其2016年報顯示,中渝置地在中國內地已經“一寸不留,全部賣完了?!币蚨?,報道紛紛將張松橋稱為“重慶李嘉誠”。

來源:中國基金報(ID:Chinafundnews)

責任編輯:胡晨曦

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傅士鵬:英國買房新常態解封后要這樣交易房產……

因為疫情,英國房地產市場被按下了暫停鍵。

據統計,在英國政府引入封鎖令后,全英房產交易隨即凍結,共有373,000筆正在進行的交易被暫停,涉資820億英鎊。

根據最新報道,為逐漸解凍這一市場,英國政府正在考慮有限度地開放房地產交易,即在嚴格社交隔離下允許房屋買賣工作重新展開,而這也或將成為之后的新常態。

業內消息人士稱,英國政府希望盡快恢復房地產市場的運轉。

全英房地產經紀人協會(National Association of Estate Agents)首席執行官馬克·海沃德(Mark Hayward)表示:

“在解除封鎖后,房地產交易量將突然增加,很多人都想在封鎖結束后那一天換房搬家?!?/p>

因此,我們需要提前提出一整套完善的機制來應對這些可能出現的問題,并將其合理的解決。

據報道,英國住房部長克里斯托弗·平徹(Christopher Pincher)將于本周通過視頻會議的方式,與各大房地產公司展開討論并研究樓市恢復措施。

議題將關注在嚴格的社交隔離規則下,如何安全地重啟房屋買賣和搬家程序。

討論中的草案將交由給英國公共衛生部門批準并有望在接下來兩周內完成。

本周的會談還將就防護裝備的費用以及所需的任何清潔工作的費用歸屬展開討論。

房地產從業者仍著手于確定如何重啟已暫停的的房地產交易。

他們擔心,一旦解除封鎖,由于多個買家集中在一起希望完成交易,可能會導致出現延期。

律師已開始就完工后的合同延期進行談判,而貸款方將在抵押協議期限內保持政策靈活。

海沃德補充說:“政府渴望看到房地產市場重新開始,但我們必須以安全的方式重新進入市場?!?/p>

上周,在已經結束的視頻會議中,政府官員曾與包括律師,房地產經紀人和搬遷人員在內的工作組舉行了討論,并提出重啟住房市場交易的一系列措施。

具體來說,這些措施主要包括:

1)賣家需要打開房間內部的門窗以保持空氣流通,打開燈保證買家因為黑暗而誤觸屋內設施。

2)賣家將被要求在每次買家看房時離開房屋,去花園中或超市散步,以避免與看房者有接觸。

3)看房者必須要佩戴上手套和口罩,并應避免觸摸屋內的物體。

4)政府將限制每次看房的人數,并禁止多人同時看房。另外,房屋中介還將必須檢查看房者是否出現新冠癥狀,一旦出現,必須取消所有當日看房預定。

5)房屋經紀人應在每次看房之前和之后清潔房屋,并在公寓樓的公共入口區域內進行消毒。

6)除非是大額貸款,否則銀行的估價師應盡量使用遠程評估。

7)房產評估師在實地考察房屋時,應嚴格遵守社交隔離政策。

8)為了降低面對面接觸的可能性,律師們正在考慮以電子方式簽署和審核各種以前必須要親自見證的文件。

對于這一系列措施,英國房產網站Zoopla首席執行官查理·布萊恩特(Charlie Bryant)表示:“相信房地產市場能夠在社交隔離的規則下運作,很多問題終將被解決?!?/p>

(文章來源:觀點地產網)

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李嘉誠再入手英國房產!85億買瑞銀倫敦總部 在英投資超300億英鎊

李嘉誠 視覺中國 資料圖

在英國買買買的李嘉誠,又買下了一棟樓。

據英國金融時報6月14日報道,李嘉誠旗下香港長江實業集團斥資10億英鎊(約合85億元)收購了位于英國倫敦金融城的寫字樓5 Broadgate,該樓為瑞銀(UBS)的倫敦總部所在地。

瑞銀總部大樓此前由英國地產公司British Land和新加坡主權基金GIC共同開發并持有,此前曾有消息稱該棟大樓將被出售給阿布扎比主權基金Mubadala。該棟大樓的建筑面積約120萬平方英尺,租期于2035年到期。金融時報稱,該大樓每年的租金回報率約為3.95%。如果按照售價10億英鎊來算,賣方可獲得年化18%的開發收益。

此外,據英國地產專業期刊Estate Gazette18日報道,李嘉誠近期和國際大型私募基金泰豐資本(Terra Firma)以及另一家公司Kildare入圍了英國國家鐵路公司(Network Rail)總價值約15億鎊的鐵路橋洞(Arches)零售、辦公等商用物業資產的下一輪競標。這棟商用大樓總計5476間房屋, 絕大部分分布在鐵路下方的拱門,擁有廣泛的租戶,包括餐廳、酒吧、辦公室、零售、休閑中心、洗車店、啤酒廠、健身房和康療中心等。

李嘉誠家族公司大手筆“抄底英國”始于2010年,近幾年,其投資重心慢慢從中國內地和中國香港轉向了歐洲市場。

李嘉誠的投資領域主要集中在電信、零售以及基礎設施領域。2010年、2011年,李嘉誠先后以90.3億美元、38.7億美元收購英國電網與水務業務;2012年7月,又耗資30.32億美元收購英國管道燃氣業務。截至2015年,李嘉誠旗下的公司已控制英國天然氣近30%的市場、電力分銷25%的市場和供水約5%的市場。目前,長和系是英國最大的配電商之一,配電服務范圍覆蓋倫敦、英格蘭東南部及東部。李嘉誠在英國的各類收購甚至被英國媒體評價為“買下了英國”。

但李嘉誠在歐洲的收購也并非一帆風順。

2015年3月,長和在集團重組前由和記黃埔宣布以包括現金92.5億英鎊及最高共10億英鎊的遞延利潤分成,向西班牙電訊Telefónica(TEF.MC)收購O2英國的全部已發行股本,原本預期交易將于2016年完成,此項交易完成后將與Three英國合并成為英國最大的移動電訊營運商。

然而,這筆世紀交易遭到了歐盟委員會的否決。

2016年5月,歐盟委員會宣布否決長江和記實業有限公司(CK Hutchison Holdings Ltd.)收購西班牙電信公司(Telefonica SA)旗下英國無線運營商O2的計劃。歐盟反壟斷機構稱,若該交易達成,將導致價格上升,并減少英國客戶的選擇,同時阻礙英國互聯網基礎設施的創新和發展。

據BBC此前的報道稱,李嘉誠旗下長實集團已成為英國最大的單一海外投資者,投資總額超過300億英鎊(2555億人民幣)。

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利福國際斥資約5012.6萬英鎊投資英國房地產業務

來源:觀點地產新媒體

觀點地產網訊:5月20日,利福國際集團有限公司發布公告稱,集團于有關期間合共收購567.16萬股Landsec股份,總代價約為5012.6萬英鎊,相當于約5.08億港元(未計及交易費用)。

觀點地產新媒體于公告中獲悉,Landsec股份每股平均支付價(未計及交易費用)約8.84英鎊(相當于約89.63港元),購買總代價全數由利福國際內部現金資源支付。

公告中披露,根據利福國際可獲得的公開資料,Landsec 為一間根據英格蘭及威爾斯法例注冊成立的公眾有限責任公司。Landsec截至2019年3月31日止年度及2020年截至3月31日止年度,收益溢利分別為4.42億英鎊及4.14億英鎊,股東應占虧損分別為1.19億英鎊及8.32億英鎊。

公告稱,作為利福國際現金管理及庫務職能的一部份,利福國際持有包括投資類型及覆蓋地區均分散的金融資產投資組合。

透過持有Landsec 股份,利福國際將可以參與英國的零售和商業房地產市場而無需擁有此類實質物業。該收購將作為利福國際長期投資用途,以提高集團的長遠現金回報。

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英國房地產也將筑成泡沫?解讀首富為何青睞這座海外房產市場!

房地產泡沫是最能夠攪動經濟發展、導致金融危機的一樣利器,不光是在國內,在國外的市場上也是如此。泡沫是指以買賣資產牟利的投機者利用資產,吸引新的消費者,久而久之,預期的逆轉和暴跌的價格都會導致金融危機。一向有長遠目光的李嘉誠就是最成功的的投資者,在去年的英國房地產市場上贏得“盆滿缽滿”。

國內富商紛紛轉戰歐洲房產市場

早在2014年,李嘉誠就開始拋售國內的各項產業,價值高達1500億港幣,在眾人對此舉不解的同時,轉眼間李嘉誠又開始講目光放在了歐洲這片土地上。據了解此前李嘉誠在英國已經投資了足足4000億港幣,還買下了一塊50億的倫敦西部伯爵府項目。

不僅僅是李嘉誠,就連劉鑾雄和郭德勝家族也轉戰歐洲房地產,兩人分別買下了大片的土地,一個要蓋豪宅,一個要建大樓。就在此前的長江實業股東大會上,李澤鉅還表示看好英國的地產,將會繼續努力。早在李嘉誠退休之前,就已在海外逐漸布局,在英國的投資被人們戲謔為“買下了大半個英國”。而在2010年,李嘉誠還花費700億巨款,收購了英國電網。

李嘉誠的故事

要說英國是李嘉誠的福地,一點都不夸張,這還得要先從李嘉誠的經歷說起。李嘉誠1928年出生于廣東潮州,在經歷了貧苦的童年后,開始了創業之路,創建了長江實業的前身,也就是長江塑膠廠,憑借過人的商業天賦,塑膠廠遠銷海外,為他帶來了千萬港幣的收入。1967年地價暴跌,李嘉誠開始大批收地,知道1972年長江實業公司上市,至今仍是香港首富。

在2000年以前,李嘉誠界已經收購了英國的一個通訊公司,也就是目前的橙子公司,經手李嘉誠后,逐漸發展成為英國第三大通訊公司,在2000年時又轉手賣給了曼內斯曼公司,李嘉誠直接獲得了1000多億的利潤,可以說是全球商業史上濃墨重彩的一筆。

長和系將苗頭對準房產業

長和系最看重的市場便是英國市場,在2004年的時候,長江基建就首次涉足英國市場,收購了Cambridge Water,隨后在2005年和2007年緊接著收購了Northern Gas Networks及 Southern Water。再后來變開始將業務拓展至發電范疇,2010年收購了Seabank Power。

其實上面這幾家在長和系的英國投資中還算是小規模,2010年長和系還連續進行了數筆大額收購,其中就包括英國點我EDF Energy;2011年~2015年期間,長和系又收購了Wales & West Utilities、O2 愛爾蘭、Evershot等。好物意味英國目前最大的海外投資者便是長江基建,英國國土內30%的電力都由英國供應,22%的人口配氣網絡服務都來自長江基建,還有700萬英國人口的供水業務、污水處理......

相比較上面這些業務來說,長和系收購不動產的舉動屬性是有著明顯的不同的。去年中旬長江實業集團斥資10億英鎊收購位于英國倫敦金融城的一幢地標級寫字樓,也是李澤鉅在今年3月全面接掌長和系后第一單正式確認的收購。

“買下了半個英國”

隨著李嘉誠在英國的布局,越來越多的國內投資者也將目光瞄準了這塊土地。根據此前的統計,香港本土的一些家族財團,在英國就購買了200多億港幣的房產,而李嘉誠一個人購買的房產數額占比就超過了一半。那李嘉誠究竟是為什么挑英國下手呢?

一來是應該中國高凈值人群規模的膨脹,對于海外資產配置的需求有所提高;二來就是英國脫歐事件的愈演愈烈,讓英鎊大幅貶值;還有一個理由就是英國房產投資具有高租金的回報率。尤其是英國倫敦,在這幾年的時間里,倫敦的房價一直呈現上漲的趨勢,比利物浦和曼徹斯特要高得多。

對于投資者而言,英國房產能否保值,資產的持有成本也是需要考慮的。英國購房時需要支付印花稅,沒有按年繳納的房產稅種。而且英國永久產權房沒有其它的費用,租賃產權只需要繳納地租。相比面臨利率上升、本土經濟放緩、人民幣貶值等問題的香港房產,英國無疑是一個“風水寶地”。

李嘉誠早在多年前就有如此深謀遠慮,逐漸帶領長和系遠離香港這片泡沫經濟的房產市場,在人們的不解中注重投資,從如今國內的投資者紛紛涉足英國房地產行業來看,李嘉誠又贏了一局。

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英國房產市場復市后的房價近看

英國房價要價上漲以提振樓市

英國房產門戶網站Rightmove的數據顯示,房地產市場正從封鎖中強勁復蘇,掛牌問價要比3月份高出近2%。房地產搜索網站的一份報告顯示,3月至5月,平均要價上漲6266英鎊,漲幅1.9%,至337844英鎊。由于疫情期間暫停的交易最終得以完成,協議銷售量劇增增加了4萬套。Rightmove表示,買家平均以97.7%的要價在最終交易時成交,高于2月份的96.6%。

與此同時,房地產經紀的報告提到,潛在買家的購買熱度達到了創紀錄的高水平。平均查詢量比3月初的水平提升了40%。Rightmove董事兼房地產市場分析師Miles Shipside表示:“英國房產市場又開始活躍起來了。市場很健康,沒有恐慌性拋售現象,甚至沒有價格下跌的跡象。一些在停業前就同意出售的賣家一直擔心,他們的買家可能會試圖以降價的方式重新議價。但數據顯示,買家現在更有欲望迅速與賣家達成交換購房合同等法律程序,因為有跡象顯示,被壓抑的需求不斷上揚,促使房價壓力向上,而不是向下?!?/p>

萊坊(Knight Frank)報告中稱,房地產市場有提振跡象。這房地產經紀集團表示,在截至6月6日的一周內,倫敦郊區買賣雙方達成議價協議的數量達到紀錄的新高。議價達成率就過去5年的平均水平上升了52%。而在倫敦,達成率則上升34%。萊坊補充稱,倫敦以外地區房產銷售的平均議價降幅(問價降幅)從2.4%降至1.2%。在倫敦,這一比例從6.4%降至5.5%。

倫敦待售房產總數:47996套

最近14天在倫敦上市的待售房產:4703套

倫敦待售房產的平均價格:1057767英鎊

中位數價格:625000英鎊

倫敦未售出物業的平均上市時間(ToM):271天

未售出物業的中位上市時間(ToM):145天

盡管英國房地產市場正在由于疫情積壓的需求啟動得到初步提振,但房地產價格前景依然黯淡。經濟學家警告稱,失業率上升和收入下降將對物價構成壓力,今年房地產價格可能下跌約5%。

英國皇家特許測量師學會(Royal Institution of Chartered Surveyors)最近的一項調查發現,5月份,來自新買家的詢價、協議銷售額和價格增長再次下降,不過隨著市場重新開盤,降幅有所放緩。

更多資訊,請關注安爾法國際

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英國會不會出現房地產泡沫?

我們看到英國房地產市場在疫情后的繁榮,但投資者都十分謹慎,房地產泡沫不一定會重演。

一個郊外的物業在預售前就有30個看房的預約;一個城市的新房產發展項目在不到一個月就售罄。一些軼事流傳出來。由英國房地產門戶網站Rightmove的分析數據顯示,買家詢價比去年同比增長75%,要價上漲近4%,是2016年12月以來的最高增幅。

疫情后,英國房地產市場一直在飛速發展。那么,這是否意味著房地產有可能進入泡沫之中,并最終將走向破滅?歷史會重演嗎?1971年至1973年間,信貸審核條件的放松,房地產價格上漲63%,平均每年上漲21.6%。僅在1972年,房地產價格就飆升了47%。當繁榮景象的泡沫被捅破時,房地產價格劇跌30%。這種模式在20世紀80年代末/90年代初和90年代末/21世紀代初反復出現。每次價格都會在不知不覺地與宏觀經濟脫鉤??紤]到這一點,過去一年英國地產的問價增長的3.7%似乎有點不太符合潮流。

第一太平戴維斯(Savills)住宅研究主管盧西恩庫克(Lucian Cook)表示:“在市場泡沫中,進入市場的購房者過于旺盛,卻忽視了房地產的潛在價值。這一次市場的活躍度令人難以置信地強勁,但絕大多數的買家仍然非常清楚地了解現實的經濟背景。我們看到的是市場上有金融安全保障的部分市場的活動,盡管他們仍意識到現在的市場定價,從而不會多花冤枉錢?!?/p>

印花稅的下調可能會吸引一些人過度投入房產市場,但鑒于印花稅下調帶來的節省僅為購買價格的1%,因此,無論賣家在放盤時的問價是多少,對于買家的支出都沒有什么太大的意義。

預算責任辦公室(OBR)表示,印花稅下調可能會推動房價上漲0.5%,幅度非常小。OBR對未來英國房地產價格的最佳預測是,今年和明年分別上漲0.2%和4.1%。最糟糕的情況下,今年價格將下跌2.4%,2021年將下跌11.7%。中間的差價是負增長0.7%,隨后下跌3.8%。

是否應驗將會在秋季到來,政府工薪援助結束時,抵押貸款延期將會結束,銀行收緊信貸。

隨著2021年4月1日的臨近,我們將可能會看到投資者在最后一刻的搶購潮。那時一些魯莽的買家可能會為了節省1%的印花稅而支付2%的費用。但總體而言,市場并不會自行消退,無論房地產經紀人多么希望保持這蓬勃的勢頭。

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你買對了嗎?盤點在英國最受歡迎的10種房子!

最近,Zoopla統計了一組有意思的數據:

買家們當前最喜歡,最想買的英國房產,都是至少5個臥室的鄉間別墅!

這意味著什么?

父母帶著孩子們,需要有一個一個的獨立空間,帶著花園......

面積不在大,房間要多;地點不在近,價格要好!

每套房產都有其相對應的特色和不同的建筑面積,它們的價格自然也是不一樣。

而最令人稱奇的是,瀏覽最多的房屋僅售價42.5萬英鎊。

下面我們就來盤點英國最受歡迎的10種房屋類型:

1. 蘇格蘭Fife的五室住宅

最受歡迎的房產是位于蘇格蘭Fife的五室房屋。室內不需要任何花費,而且你還可以期望擁有便宜的價格。你不需要上百萬,因為你只需要42.5萬英鎊。

2. 伯克郡 克羅索恩八室房屋

適合那些想要擁有自己的保齡球館,八室臥房以及室內游泳池的人。這間房產位于樹葉茂盛的伯克郡,也擁有一座電影院,游戲房以及一個網球場。是由漢普頓國際負責售賣,價格可能會更高。

3. 漢普郡的樸特矛斯六室住宅

漢普郡樸特矛斯大約7000平方英尺的六室住宅可供出售。

坐落在0.7公頃的面積上享受著朝向南唐,索倫特海峽以及懷特島的的風景。要價160萬英鎊。

4. 位于西約克郡的五室房屋

對于那些只有很少預算的人這個具有藝術感的五室房屋用35萬即可購得。

它也擁有一個陽光房以及陽臺,一個更衣室以及一個花園。

5. 位于柴郡奧特靈厄姆的六室房屋

第五個最受人關注的房產是位于柴郡的奧特靈厄姆——一個充滿足球運動員的地區的六室獨棟住宅。

價值400萬英鎊的房產已經被擴建并升級為包含有一個泳池、按摩浴缸、展示區以及一個桑拿浴的多功能區。

6. 位于薩里京士活的六室房屋

這座六室獨棟房產包括一個帶有39英尺游泳池和獨立健身房的商業休閑花園區。這座房子包含面積8700平方英尺的空間,現在市場以275萬英鎊出售。

7. 位于南安普頓瓦薩希的五室住宅

這座住宅以180萬在市場出售。它有遍布房間的高科技設施,例如廚房的加格瑙以及美諾電器和地下供暖。頂層以一個天文臺游戲室為特色。

8.位于漢普郡令伍德的五室住宅

位于令伍德的瑞士木屋風格的五室小屋,有一個帶化妝間的套間。市場出售價115萬英鎊。

9. 位于薩里州科巴姆的六居室

它有六間臥室,并通過約翰·德伍德地產代理商在市場上售價239萬英鎊。

10.位于德比郡Upper Padley的六室住宅

最受人關注的英國房產是這個六室住宅,圍繞著國家信托(national trust land)的土地,售價 259.5萬英鎊。

看了英國十套目前在英國瀏覽量最大的房產,不難發現他們有一些共同的特點:

1)沒娃之前,大家還是習慣了租住在交通方便,離公司近的公寓里面;

有娃之后,開始考慮貸款住在鄉下的House里面,多一些給孩子們的成長空間.......

投資考慮會選擇城市內交通便利的地方,買公寓;

自住考慮會帶著孩子們親近一下大自然是很不錯的,但是真要是離工作地點太遠的話,就成了養老和休閑了......

2)這些房子綠地面積大,環境美,衛生間,臥室,客廳都寬敞,裝修風格各有千秋

3)休息室,活動室,電影院,泳池,桑拿室,保齡球室......這些別墅都有一 個或幾個,這也成了它們受歡迎的原因。

4)有孩子們的家庭,不光是環境好,學區也很重要。

更多投資見解和疑問,歡迎留言交流。

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疫情封城后的英國房市繁榮期,海灣國際買家重返英國房地產市場!

北緯客摘要:

疫情阻斷后英國的房市重新啟動可謂是成功的,在政府刺激下,英國房市在6月和7月逆流而上,不斷刷新著銷售和成交記錄這個相關新聞其實已經報道了很多了。這不,今天北緯客小編再次報道下之前因為疫情緣故暫時消退的海灣地區國際買家也開始重新回到英國房市,我們一起來看一下!

某K知名的房地產機構英國住宅研究主管湯姆·比爾表示,最近幾周買賣雙方的需求強勁,“使人們感到意外”。

比爾說:“目前需求非常強勁?!北葼枌⑦@種增長歸因于“過去五年”以來的需求被抑制。

他說,英國其實這波疫情后的房地產交易之所以可以這么快興起,一方面是因為英國封城隔離的結束,但還有很重要的原因還是歸因于多年的脫歐政治動蕩的解決。

“因為其實本來沒有疫情的時候, 英國房地產市場在2019年12月。隨著政府方面脫歐事件的落定,我們當時已經看到了倫敦及其他所有英格蘭市場的交易量在猛烈增加。只是由于大流行,這一需求在今年3月被擱置了,然后開始一切都陷入了僵局。所以自5月中旬以來,市場從停滯的位置開始回升,并繼續保持強勁的走勢我并不感到很奇怪?!?/p>

但是,專家指出,這也不完全代表英國房地產市場就沒有不確定性,不確定性還是存在。比如,冠狀病毒的“第二波”浪潮是不是會到來?

這些都有可能給房地產市場帶來不同情況的影響,不過,英國的印花稅免稅假期計劃和最近英鎊貨幣的波動也著實為疫情后的英國帶來不少國際買家青睞。

比爾說,目前的“弱”英鎊匯率對希望在英國房地產市場投資的阿拉伯人來說是福音。

他補充道:“看來英國脫歐可能會在今年年底之前解決,因此我們可以看到阿拉伯人在此之前在利用這個貨幣政策。因為假如英國和歐盟之間達成某種協議,毫無疑問英鎊將變得更堅挺?!?/p>

并且比爾還指出,由于海外買家會于2021年4月開始被征收2%的附加印花稅,這也促使海外購房者在新費用生效之前急于投資進場以及套現。

他說:“您可能會在年底看到中東買家大量進入倫敦市場的情況?!?/p>

因為在對倫敦房地產的重新興旺的需求中,耗資90億英鎊(418.6億迪拉姆)的巴特西發電站再生項目背后的開發商表示,阿拉伯居民對房地產的興趣已恢復。

“旅行禁令影響了個人住宅買家的需求,但人們的興趣還是隨著疫情的消退在增加。巴特西發電站的國際銷售總監安德魯·瓊斯指出,現在6-7月項目買家中約有25%來自海灣地區。

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