買房屋移民去希臘

最近，千年文明古國希臘在朋友圈狠狠刷了一波存在感。11月5日-10日，作為本屆進博會主賓國，希臘總理米佐塔基斯專程率團與會，向各界展示了希臘近幾年不斷發展的累累碩果。11月11日-12日，希臘迎來了中國訪問團，此次國事訪問讓我們對這個歐洲文明發源國有了更深、更新的了解，也讓我們看到了中希關系的不斷發展和推進。

這是中國時隔11年再次訪希，對中希關系發展具有承前啟后、繼往開來的歷史意義。據國道移民了解，雙方發表的聯合聲明中提到將在成都市設立總領館，開通更多中希航線，這意味著往來希臘將更加便捷。希臘近年來經濟復蘇，投資環境良好，25萬歐元購房移民政策推出后，諸多海外投資者紛紛把目光聚焦希臘，中國投資者自然也不會錯過這個機會。

關于移民希臘買房靈魂三問

需要花多少錢？如何選擇房產？還有什么其他需求？

了解過希臘購房移民的投資者在選擇項目時，常常糾結是選擇二手房還是新房，是選擇市區還是郊區，是選擇自住還是出租，是選擇毛坯還是精裝……這些要求如何匹配才是最優選擇？

方式多選：貸款/全款

針對短期內不去希臘居住的人群，可以選擇貸款方式辦理。購房僅付房款60%，剩余40%以房屋7年使用權償還（1年建造+6年委托）。委托運營期間將以民宿方式對房產進行運營管理，包租包運營，維護管理0支出，期滿后您可以拎包入住，和家人一起享受希臘慢節奏生活，也可以繼續委托運營管理，打消您關于房產后期打理的所有顧慮。

如果想更快更安全地拿到海外身份，或者希望自持房產，定金?？ǚ绞降氖走x地位是不可撼動的！首付5萬歐定金，希臘移民局打指紋后支付全額房款（定金可抵房款）。選擇全款購房定金?？ǚ绞娇梢韵硎芨咚賹徟ǖ?，希臘移民專家表示，目前最快1-2個月即可獲批。

房型多選：毛坯/精裝

歐式裝修還是中式裝修？地中海風格還是古典中國風？什么，想要田園小清新風格？統統安排！自住全款購房將提供多種房型及裝修風格供您選擇。毛坯房可以滿足您任何天馬行空的裝修想法，精裝房多種風格的定制家裝方案滿足您拎包入住的需求。

靈魂第四問：選擇什么的新房？

位于希臘雅典北部占地面積約2000平米，共計30套公寓住宅，配有泳池，獨立的車位及儲藏室，部分房型還可以看山觀海，采取國內封閉式社區管理，提供歐式物業服務，24小時監控及中文服務。周邊生活設施便利，超級購物中心環繞，ACS、拜倫、圣凱瑟琳等國際學校均在該區，典型學區房，社區東部緊鄰使館區，距離中國大使館僅4.5公里。

來自希臘的消息，該項目已于2019年6月開工建設，引起了當地政府和居民的關注，在大區政府和周邊居民最大程度的支持下，正在全力推進建設進程。

中希兩國相似、相知、相惺的偉大古老文明的智慧將共同照鑒未來。

1. 客戶簽證申請需要多長時間？

北京簽證中心簽證申請目前大概需要10天左右可以出簽。

2. 商務簽證與旅行簽證的材料區別？

商務簽證需希臘方出具邀請函，并對客戶的銀行流水余額有一定的要求，可以保證簽證通過率。旅行簽證材料中需提供行程單，銀行流水余額只需覆蓋客戶在申根國家停留期間的基礎花銷即可。

3. 希臘是否可申請半年或一年多次往返簽證？

簽證中心告知自今年6月起，使館不再批半年或一年多次往返簽證，但客戶的申請材料中可以寫明半年或一年多次的申請要求。

4. POA是什么？有幾種？如何簽署？是否可以在希臘以外的國家簽署？

POA是與律師簽署的授權協議，授權律師處理客戶相關事宜。分為購房POA 和移民POA。一般來說客戶在希臘簽署的POA是兩種合二為一的。購房可以在希臘律所簽署，也可以在希臘以外國家的希臘使館簽署，客戶在國內訂房需要在希臘駐中國大使館簽署購房POA。而移民POA只能在希臘律所簽署。如需在別國簽署購房POA，需要律師與當地希臘使館預約時間，并聯系翻譯陪同。

5. POA授權書中，有一項寫到“客戶授權律所多位位律師進行賬戶開通，管理及轉款”，如果客戶有異議，如何解答？

這是由于購房主申請人在委托律師代理售房事宜時，需要授權整家律所，而不是授權給某位具體的律師。合作律所是當地較大的律師樓，房產交易過程中涉及多項材料需由不同的律師來完成。并且在律師委托協議Enagement Letter中，客戶支付的律師費用和授權方都是面向律所而不是某位律師，因此POA中律師信息也需要對應包含整家律所。

6. 地契檢測函是什么？律師需要多久可以出具？

地契檢測函是說明房產無任何產權問題，可以公開出售的文件。需要買方律師與房主或房主律師溝通，拿到所有房產相關材料后進行審核，地契檢測函出具時間不定，取決于房產狀況，平均所需時間為兩周。

7. 如何辦理換匯？哪些銀行可以辦理國際匯款？

客戶可通過多次小筆的方式換匯。建議客戶去大城市的主要銀行通過網銀購匯轉款辦理，柜臺無法辦理。

8. 律師需要多長時間可以辦好過戶手續？

過戶時間通常在客戶付完全款后的30-45天，取決于賣方材料準備時間的長短，但是我們的律師會督促賣方盡快準備好材料以便簽署最終合同。

9. 購房過程中客戶需要支付那些費用？

除了房款，客戶需要交納的還包括律師費、公證費、轉讓稅，土地登記稅，保險費，移民申請費等。在每位客戶與律師簽署的Enagement Letter尾頁的附件中，已詳細說明各項費用。

10. 在希臘當地開立銀行賬戶需要準備什么材料？如何辦理？客戶是否可以通過網銀隨時查詢自己賬戶的情況？

目前需要準備的材料包括護照、身份證翻譯件、收入證明翻譯件以及戶口本公證件的雙認證。如果客戶在希臘銀行柜臺辦理了網銀開通，就可以隨時隨地查詢賬戶信息，否則是無法查到信息的，需要律師幫助客戶去銀行索取對賬單。但律師查賬流程很復雜，手續繁多，所以查詢時間很長，希望辦理銀行賬戶的客戶都開通網銀自己查看。

11. 客戶如何支付房款？

一般來說客戶需要分三次支付：定金、首付款和尾款。但是具體支付方式會在定房時和賣家商定。

12. 什么是雙認證？什么材料需要做雙認證？如何辦理？

雙認證指同時由中國外交部和希臘使館確認的文件，一般是由雙方直接在公證書最后一頁貼認證簽。需要做雙認證的材料包括（但不限于）戶口本、親屬關系證明等。公證及雙認證件需在客戶戶口所在地的領事轄區辦理。北京客戶可通過郵寄的方式直接與北京外事辦辦理。

13. 買賣雙方簽署合同后，土地注冊文件什么時候可以拿到？

合同簽署后，律師會和土地注冊局預約日期進行辦理，目前從預約到注冊完成時間已超過三個月。

14. 房產正式過戶后客戶會不會收到希臘政府發的房產證？

客戶收到的是房產證的復印件，原件會留在希臘政府保存。

15. 房子過戶后是否可以幫助其進行出租及日常管理？出租的形式有哪些？

可以幫助客戶進行房產出租，一般出租的形式包括長租、短租及包租。

16. 是否可以幫助客戶對房屋進行裝修？

可以，買賣雙方簽署完合同后就可以幫助客戶裝修。

17. 在房產持有階段客戶需要支付哪些費用？如何支付？

客戶所需支付的費用包括房產稅、水電物業費、會計師費，個人所得稅費等。

18. 律師在什么時候可以幫客戶預約移民申請遞交日期？客戶應提供哪些材料給律師進行預約？

客戶房產過戶后，律師即可幫助客戶預約。預約時只需要提供文件的掃描件，原件在遞交申請當日提供?？蛻粜枰峁┑奈募ㄗo照、電子版照片以及親屬關系證明雙認證件。

19. 所有申請人都需要登錄希臘嗎？是的。在遞交移民申請之前，無論主申請人還是附屬申請人，兒童都必須登錄希臘境內至少一次，這樣才可以由律師代領藍紙。

20. 指紋信息在什么時候采集？是否有時間限制？

在遞交申請當天開始的6個月之內都可以入境采集，需要提前告知律師。

21. 兒童也需要錄指紋么？

6周歲以下的兒童不需要提供指紋信息，但是需要入境遞交申請。

22. 藍紙什么時候可以拿到？藍紙的作用是什么？持藍紙是否可以去申根其他國家旅行？

客戶在成功遞交移民申請（所有文件齊全）的當天即可拿到藍紙，客戶持藍紙可以在希臘居留，但是不能去其他申根國家。

23. 移民申請遞交后需要多久可以拿到居留卡？如何申領居留卡？

目前三個月左右可以拿到居留卡?？蛻魬獙⒆o照及藍紙寄給律師，由律師辦理換卡事宜并且回寄給客戶。

24. 關于居留卡，是不是所有申請人首次申請居留卡都是5年有效期呢？

不是，6周歲以下的兒童居留卡只給到6周歲當天，6-18周歲的附屬申請人的居留卡有效期到18歲生日當天，18歲之后再進行續簽。

25. 18周歲之后續簽的居留卡有效期也是5年么？

不是的，18歲以后的居留卡有效期和主申請人的居留卡有效期保持一致，子女作為附屬申請人的居留卡最長可以續簽到21歲

26. 獲得居留卡之后如何申請希臘護照/國籍？

申請希臘護照需要通過希臘公民考試方可。

27. 如何申請希臘學校？

希臘公立學校以希臘語教學為主英語為輔；私立的學校一般以英語教學為主；希臘英語普及度非常高，英語環境好。學校需提前預約面試，面試通過后方可準備入學相關材料。

28．從提交土地證注冊申請到拿到土地受理回執文件，時間周期多久？

土地注冊申請需要提前兩個月進行，只要提交申請即可獲得回執文件來申領藍紙。

29.拿到土地回執文件后多久可以預約移民局時間？還是拿到土地回執文件之前，可以提前向移民局預約時間？

拿到土地回執文件后即可立即預約移民

30.若子女在滿足做主申請人資格的情況下，子女為主申請人，繼父/母是否有資格作為附屬申請人？

繼父/母可以作為附屬申請人。申請移民的材料已詢問律師，尚未得到回復。

31.對于兩個孩子的家庭，在開始辦理移民申請的時候，以父母作為主申請人，兩個孩子作為附屬申請人，由于希臘移民附屬申請人身份只能保留到24歲，若將來將超過25W歐的房子過戶到其中一個孩子名下，并以該孩子為主申請人，另一個孩子的身份是否能繼續保留？是否有相關移民法案對于該情況的條款解釋。

另一個孩子需重新購買滿25萬歐的房產單獨作為主申請人辦理移民。

說到希臘，歷史悠久的雅典衛城、帕特農神廟、浪漫度假勝地圣托里尼、充滿神話氣息的德爾菲……處處皆景，讓人流連忘返。旅游業也因此成為了希臘經濟發展的“中流砥柱”，黃金簽證項目的推動，更讓老謀深算的海外投資人看到了希臘的投資潛力，購買希臘房產拿身份，然后把房子租出去，瘋狂撈金……

但愜意舒適的包租公生活，哪有那么簡單！

你以為當海外房東就是躺著收錢嗎？

你以為靠著販賣情懷就能月入萬元嗎？

你以為國外沒有奇葩租客嗎？

國道希臘移民專家介紹，為了讓投資希臘的房產保值或增值，一些不會長期居住在當地的投資人，會通過將房產長租或短租的形式獲得額外的收益。然而，每個人的情況都不一樣，到底該選擇哪種方式管理房產，還是要根據自身的情況合理選擇，避免盲目跟風。

長租

目前，希臘房產市場上長租是比較普遍的現象，租客多為當地人。對于不能長期居住在希臘的投資人來說，以這種形式自己管理房產，既能確保房產不空置，還能有一定的收益回報，可謂是一舉兩得。需要注意，如果遇到租客欠租和拖欠水電費等情況，要及時處理！

短租

希臘每年接待3000萬左右的國際游客，但酒店遠遠不能滿足日益增長的住宿需求，因此，部分投資人看到了短租民宿市場的巨大潛力。據國道移民了解，民宿短租的收益率普遍高于長租，但由于依賴旅游業的發展，會有淡旺季之差。

希臘房產出租需要提前做準備

1、房主需要有會計師，并且稅務用戶名和密碼齊全可用，方便房主報稅以及提供一些出租所需文件；

2、房主擁有一個可用的希臘銀行賬戶，方便收取租金和后期稅務申報；

3、房屋的水電需要已經過戶到房主名下，有之前水電繳費單據更佳；

出租前保證門鎖全部可用并且最少有兩套鑰匙。

坐擁海外房產，享受愜意收租生活，是很多投資者對希臘房產的期待。然而，自主打理海外房產出租并不簡單，看似門檻很低，其實做起來瑣事繁多。

投資人花費25萬歐購房后再出租，不論是長租還是短租，除了要交付房產稅、物業費外，還有考慮房屋折舊、租客拖欠房租、水電費等額外損失，加上自己管理房產需要往返希臘的交通費用，也是一筆不少的支出。國道希臘移民專家提醒，如果長租給當地人，需要警惕拖欠房租及水電費情況的發生，一旦欠租不給或占房不搬，就要做好長期打官司的思想準備。

另外，進入2020年，希臘多項稅務改革措施已經生效，其中，包括希臘納稅人被強制更多地使用電子交易。根據新規，希臘納稅人在今年全年使用電子支付（信用卡/借記卡或電子銀行）數額至少達到申報總收入金額的30%，如果少于這個數字，納稅人則需要支付其中差額22%的罰款。

例如，房租收入10000歐，還需要網銀消費掉收入的30%即3000歐，如果網上支付只有2000歐，則還需要繳納罰款，將是差額1000歐的22%，即220歐元。

這項措施不僅適用于工薪階層，也同樣適用于退休人士、農民、自由職業者以及出租房屋的業主。

想做個快樂的包租公真的這么難嗎？

其實，希臘購房移民項目已經是歐洲范圍內，最高性價比的項目之一了，如果能把幾年租期的收益提前裝進“包租公”的口袋里，順便有專業的管家打理房產，讓包租公“0”成本持有房產，他應該會比較快樂！

希臘移民攻略

歐洲購房移民對比，看希臘買房移民優勢

希臘移民買房多少錢？如何少投資，如何更省錢？

在國內買房很多家庭都會考慮到學區、是否是市中心、所購房產朝向、社區的停車位以及社區的新舊程度等多種情況。但希臘的房屋建設、城市規劃和國內有明顯的區別，很多在國內的購房要求在希臘并不適用。那么客戶在希臘選房具體都要考慮什么？

區域

希臘購房移民開辦的這些年，國內介紹希臘房產尤其是雅典房產的文章很多，我們都知道在雅典的房產主要可以劃分在三個區域，分別為雅典南部、雅典北部以及雅典中部。

想買海景房的主要去南部，想送孩子上學的選北部，中部則是投資房產運營不可或缺的選擇。

就區域選擇這點來看，希臘買房和國內區分標準沒什么太大的不同。

那么在選購房產時，究竟哪些方面和國內的有明顯差別？

房子朝向

國內購房講究坐北朝南，但在整個歐洲，建房子少有坐北朝南的講究。很多城市的俯瞰圖縱橫交錯，但你幾乎尋不到有幾棟房子是正南正北。

在國內我們說房子坐北朝南，朝陽更利于采光，但在雅典等歐洲城市，全年長時間的光照使這里的建筑即使沒有坐北朝南，室內也有充足的光照。（PS：即使是在冬季，雅典的陽光也非常燦爛，所以這大概就是在雅典家家戶戶必備遮陽棚的原因。）

房子的新舊

國內買房的第一選擇基本應該都是設施齊全的新小區（學區房等特殊購房要求除外），但在雅典買房，幾乎都是二手房產?；蛘哒f在整個歐洲，都很少有全新建筑的存在。

尤其是雅典市中心的老城區，二手翻新房幾乎是投資移民申請人買房的必然選擇。當然，如果想要在雅典購買到全新房產，可以考慮雅典北部地區，集富人區、學區于一體，是新房置業的不二選擇。

社區

雅典的房子多是獨棟小樓，臨街而建，且樓層都不高。我們在國內見到的一體化大面積集中小區之類的，在雅典幾乎是沒有的。高低錯落，在街道兩旁排列整齊的小樓是雅典建筑的特色之一。所以如果在雅典中部—市中心地區，帶花園以及停車位的社區真的是非常罕見的存在，遇到真的要毫不猶豫直接出手！

在移民市場，希臘購房移民項目具有投資成本低、審批速度快、申請流程簡單等絕對優勢。于是有人就想，既然申請條件簡單，自己前往辦理不是也可以嗎？而且這樣可以省去一筆中介服務費。

當然，如果你有足夠的膽量和辨別能力，可以自己嘗試去做。但值得注意的是，這條路只適用于極少數人，比如在希臘居住多年，對希臘的語言、政策、房價、稅收等都非常熟悉，可以選擇自己辦理。但這樣也存在一定的風險，畢竟希臘是陌生國度，面對陌生人群，如果語言溝通不暢，很可能遇到坑，容易被人套路。

幫助尋找與申請人需求匹配的可靠房源

首先，讓我們看看想要買房的希臘移民的要求。他們需要在希臘購買至少價值25萬歐元的房子。

看起來不簡單嗎？接下來的問題是：申請人如何才能確保他或她的房子至少價值25萬歐元？這對很多申請者來說都是一個頭疼的問題。此外，房地產開發商的主要目的是出售房屋，并不關心申請人的移民需求是否真正得到滿足。所以，如果沒有充足的希臘生活經驗，很容易買到假房子！

這時，移民公司的作用就體現得十分明顯了。移民公司會幫助客戶在移民前整理好申請資料、尋找與客戶需求匹配的可靠房源，并邀請客戶到希臘對房產進行實地考察，從而選擇到心儀房產。同時，后續還要為客戶辦理移民身份，所以房源價值上絕對不會有問題。

幫助申請人完成各類移民申請手續

選擇住房、購買希臘移民的申請也正式開始。財產如何繳納、轉讓、移民身份申請如何提交，需要提交哪些材料，如何填寫材料；這些過程加起來就是一個極其復雜的項目。如果申請人不精通希臘語，填寫各種申請文件和表格足以讓他/她發瘋。

但如果這些過程可以在移民公司的幫助下完成，那么一切都會變得非常簡單。移民公司經常與當地知名的律師合作，以確保獲得第一手的移民政策信息。同時，移民公司還擁有資深的移民文案團隊，對于客戶的整個流程進行處理，控制申請文案，力求提交的文件沒有任何風險，從而大大提高了移民的成功率。

幫助申請人獲得投資收益

因為大多數申請人都是抱著投資希臘房產、順帶拿移民身份的心態申請的，申請成功后不會住在希臘。因此，如何使房地產投資的回報最大化也是一個值得關注的問題。而移民公司可以幫助客戶照顧好這一切，幫助客戶出租房產，賺取收入。申請人可以通過購買房產而不做其他任何事情來獲利。因此，這是非常容易的。

雖然尋找移民公司也需要花費心力去挑選，但是相對于自己辦理希臘移民面臨的風險，讓專業的人來做專業的事情，才能達到事半功倍的效果，不但節省時間，也避免了很多問題。

25萬歐購房移民希臘，一人投資三代拿永居，最快6-8個月辦結，無需到希臘居住，免簽暢行歐洲26國，永久產權世代相傳。

自希臘革新投資移民政策，低門檻紅利頻放利好之后，希臘房地產受到海外投資者的持續關注，僅去年一年狂攬海外資金13億歐元。

國際投資者青睞什么樣的房產？25萬歐買房，哪些房產類型可選？以下是推薦的多套優質房源。

一、雅典市中心精品公寓 12萬歐元起購

不到100萬人民幣買一套位于雅典市中心的超智能化行政酒店公寓，含聲控開關、智能家居、IMAX及24小時安保及前臺服務、打印、熨燙、租車、洗衣等配套生活服務。

此外，買房之后，您還可以享受：

房屋永久產權

享希臘房屋永久產權，送全新精美家具。

購房得綠卡

購房2套及以上，25萬歐起全家可獲希臘移民身份。

一份投資兩份享受

180度觀景大陽臺，一覽全城風光；全智能家具家電配置，享受智能生活。永久包租可享4%年租收益，還可得每年30天超長入住權，與家人享受悠閑假期。

戶型：1-2居室

面積：30-60平方米

交房時間：2020年12月

二、品牌地產 自住首選

希臘本土品牌開發商以醫療、交通、人文為核心，在醫院、交通樞紐以及希臘優質小區等地開發出優質的雅典宜居房源。

優質醫療

雅典完善的醫療體系、醫藥分離的制度、包含諸多項目的醫療保險，使得希臘成為世界人均壽命最長的國家之一。移民希臘，優質房源，可就近享受優質醫療服務。

便捷交通

地鐵、輕軌等線路交叉，出行便捷。近可觀覽雅典千年歷史遺跡，遠可暢游希臘全國風景，繁華周邊生活環境，帶來便捷生活體驗。

悠然宜居

餐廳咖啡店、超市、商鋪，購物中心、名牌酒店齊全，生活配套設施完善，傳統生活氣息濃郁，與希臘家庭毗鄰而居，感受悠閑希臘生活。

【實拍圖】

戶型：2-3居室

面積：93.23-113平方米

三、海濱度假房 暢享悠閑假期

坐北朝南，每個房間均可享受無敵海景。

【效果圖】

露臺、頂層咖啡廳及酒廊酒吧，可滿足休閑需求。

位于雅典5星級豪華酒店聚集地。

【實拍圖】

精品住宅，提供舒適度假體驗。

戶型：1居室

面積：41-48平方米

四、富人區精品豪宅 教育資源一流

位于希臘著名富人聚集地，傳統富人區。希臘王室成員及許多精英家族都世代居住在這里。

各國大使館（包括中國大使館）云集，周邊有很多希臘私立學校，生活、購物、教育、醫療一應俱全，十分適合移民后孩子在希臘讀書的家庭在此生活。

【實拍圖】

戶型：2居室

面積：63-81平方米

五、高性價比學生公寓 交通便捷

位于雅典市中心東部著名的大學區域，臨近雅典大學，交通便捷，距在建的地鐵站僅150米。

在此居住的中國人，有很大一部分是大學留學生。雅典理工大學也在此區域。

【實拍圖】

戶型：1-3居室

面積：70-110平方米

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希臘已經走出了經濟低谷，移民者的目光也開始轉向了希臘，移民希臘的一個條件就是在希臘買房，希臘的房產也開始變的收追捧。那么移民希臘到底有哪些優勢，又有哪些弊端呢？

移民希臘的優勢

1、去的希臘合法移民身份后免簽的國家多，同時還可攜親友共同前往希臘生活，受益人多

2、審理速度快，雖然雅典現在出現短暫排期，但是希臘移民的審理時間還是維持在2-3個月，條件簡單成功率高

3、福利政策好，生活環境好，獨特的地中海風光，神秘的愛琴海，溫柔的海風、良好的空氣都是極其適合生活的，移民希臘之后可以享受免費的公立醫療，移民子女更能享受免費的公立教育

4、投資金額和生活成本相對較低，希臘的購房移民投資金額是目前歐洲接受投資移民國家中相對比較低的，只需要25萬歐元即可獲得合法居留身份，除此以外生活成本很低。

5、體驗不同生活，希臘人民都十分會享受慢生活，他們對生活充滿熱情，只有移民到希臘才能體會到真正的歐洲高品質生活。

移民希臘的弊端

1、移民希臘不能工作

對于移民希臘之后想過去工作的申請者而言，希臘恐怕就要讓人失望了，通過買房移民方式獲得黃金簽證的申請者不能工作，但是可以經商，這也意味著在當地生活的物質基礎需要經商或者原始資本。

2、可以享受的福利有限

由于在希臘不能工作，自然也不能納稅和繳納社保，也就不能享受養老保險，退休金之類的福利。一般的福利僅包括公立醫療和教育，雖然免費，但是并不適合中國人。不過，在希臘可以入讀國際學校，學費相較之下并不貴，還可以憑借華僑生的機會回國考大學，分數要求很低，上名牌大學很容易。

3、房產和身份綁定

如果希臘的房產賣掉，那么身份也就不存在了，房產和身份牢牢綁定，對于部分申請者而言，可能會是一種負擔。

以上就是移民希臘的優勢及弊端的介紹，希望對大家有所幫助。移民問題要全面看待，大家需要謹慎考慮，根據自身情況權衡利弊，做出適合自己的選擇。

說起希臘，大多數人腦海中浮現的不外乎是迷人的風景，藍白相間的房子，天馬行空的神話……然而對于移民到希臘后的生活，可能并沒有多少人知道。

實話說，作為一個移民“過來人”，對希臘的最深感受是當地人十分熱情，融入希臘生活so easy！難就難在習慣了希臘生活后，要回國居住反而各種不適應！

生活節奏太“慢”

希臘的生活概括起來就一個字——慢。希臘人好像一直都是那種云淡風輕的樣子，無論是干什么，希臘人總是那么的不慌不忙，慢悠悠的處理手中的事情，似乎很享受這種過程。這種“慢”仿佛已經深入到希臘人的骨髓中，也許在他們看來，快節奏才是最讓人難以接受的事情。

希臘人每天工作時間都很短，每天平均工作6個小時左右，希臘的城鎮上大多數的小商鋪到下午兩三點鐘會午休。一般到星期五下午，城市的市區已經靜下來，希臘的節假日也是蠻多的。

在這里，你會有更充裕的時間安排學習，也可以定個時間出門去旅行。簡單悠閑的工作，低生活消費與較高的收入水平，使得希臘成為世界上最幸福的國家之一。

比起買車更喜歡買船

希臘人在買車方面，奔馳車很多，十幾萬人民幣的平價車也不少。另外，很多年輕人更喜歡買摩托，寶馬摩托車隨處可見。

但相對于國內富豪們喜歡比拼豪車，希臘的有錢人更喜歡買船，也許希臘靠海的原因，希臘人更多的都是買船，買游艇。閑的時候可以開船出海度假、躺在甲板上享受日光浴，想想就已經很幸福。

雖然之前受過經濟危機的影響，但是希臘經濟卻在很短的時間內就恢復過來。希臘人更多的是無憂無慮，適應了這里的生活節奏，你也會將工作放在家庭之后。

物價低廉生活無憂

雖然地處歐洲，很多人都會將高昂的消費和生活成本聯系起來。其實不然，希臘的物價在歐洲諸國中屬于非常低的。希臘有著發達的零售業，全國有超過5000家的大大小小的超市。

比如首都雅典的超市，牛奶、面包、雞蛋、巧克力等都很便宜，換算成人民幣和北上廣價格差不多。水果、蔬菜、牛肉、海鮮等相對比較貴，黃瓜約0.65歐/公斤、沙丁魚約12歐/公斤、豬肉約4.4歐/公斤。

超市里的雞肉都為土雞，雞蛋都是有質量防偽標簽的。如果去當地的集市，食品的價格還會有一定的下浮。

名副其實的購物天堂

在希臘，從車水馬龍的購物街和各大購物城，再到各種集市和跳蚤市場，每天都熱鬧非凡。世界頂級奢侈品牌、大眾品牌，到各類二手商店、小眾設計師匠心獨運設計的小商品都應有盡有，可以讓各位購物狂充滿驚喜地買買買。

作為一個旅游勝地，希臘的自然風光和人文景觀吸引著無數的游客，然而這些地方的環境保護很好，看不到有隨處亂扔的垃圾和臟亂的環境。無論在哪里，都會看到有專門收集垃圾的地方，城市環境非常干凈整潔。

長壽之國，養老勝地

希臘非常適合養老，國際社會公認的長壽之國。這里的法定退休年齡男65歲，女60歲，到了退休年齡，滿足一定繳稅年限后受薪者可從退休管理部門獲得退休金以安享晚年。

希臘養老金支付總額是GDP的11.9％，除了退休金，還可以享受優惠醫療藥品和其他醫療保健福利。

很多希臘移民最為關心的問題就是，移民后，房子應該買在哪里比較合適呢？哪里的房子增值比較快，而哪些房子又比較實用呢？其實，房子買在哪里還得看個人的需要，如果是純屬養老休閑，自然是靠近海邊的海景房，可以隨時看見大海。但是如果是因為孩子上學，工作等，選擇房子就要靠近市區，根據需要買房子才能買到最實用的房子。

國外風景

根據投資需求來選擇房子所在地

很多移民后的居民，暫時還在國內，但是為了節假日能夠有度假的地方，就需要在希臘買一處房產；而這所房產在平時又不需要，怎么辦呢？出租。出租是最好的增值機會，也是保護好房產的最佳選擇之一，有人居住的房子會比較鮮活。而在出租方式上，只要全權委托當地的地產公司即可，不用來回奔波，非常便利。如果投資的話，房產選擇地靈活性就比較大，可以選擇海邊，或者一些著名的景區，無論是當地還是國外的游客，去希臘海邊旅行時為了方便會在海邊附近租住房子，不用來回奔波，出門便是海邊，非常方便。經常有人居住，空檔期相對來說比較少，增值較快。

根據個人實用需要來選擇房子所在地

除了投資之外，很多人是為了孩子留學才選擇的移民，為了方便獨自在外的孩子，很多家長會在學校附近買一所房產陪讀；這樣的房子選擇性就強一些，學校附近的房子最為吃香，不過對于價格來說，會相對高一點。家長可以根據家庭情況來選擇。當然也非必須選擇學校附近，可以是在三公里之內的，一樣能達到既照顧孩子又兼顧工作的效果。

根據個人喜好選擇房子所在地

很多明星在國外都會有房產，這是為什么呢？其實除了個人投資之外，明星們最喜歡的就是度假，能夠在自己喜歡的城市里旅行居住，是件非常美好的事情。有條件的話，可以在資金空余時，選擇一個優美的城市買一所房產。而這個房產可以作為自己度假時的居住地，一家度假時不但擔心居住問題，在度假之前又可以出租，多方面的使用，讓房子更有價值。

楹進出國高級顧問gaby表示:從不同的角度和各種需求來選擇房產，才會知道房子買在哪里最合適；不建議盲目跟風去買房，為了買房而買房的意義不大，根據來買房才是最明智之選。

希臘全稱希臘共和國，是一個議會共和制國家，總面積逾13萬平方公里，是由半島和島嶼組成，最大半島是伯羅奔尼撒半島，最大島嶼為克里特島。希臘憑借著地理位置的優越性，因為希臘移民零門檻，無語言無學歷的要求，只需25萬歐元購買希臘房產即可移民的這一政策成功的吸引了來自各個國家的投資者，那么希臘移民需要多少錢呢，下面就由希臘投資中心小編為大家講解

希臘移民需要多少錢

一、希臘移民購房相關稅費

1、律師費：3075歐元，主要給律師樓

2、交易公證費：約3,600歐，主要給公證師

3、市政稅：225歐元(交易稅的3%)，主要給稅務局

4、土地注冊費：約1,500歐，主要給土地局

5、交易稅：7500歐元(房款的3%)，主要給稅務局

6、權書公證費：約120歐(具體根據授權書頁數計算)，主要給公證師　

二、簽證以及考察費用

1、簽證服務費

辦理簽證前需準備一系列的材料，此項費用是中介公司收取，大概為500元人民幣/人，1000元人民幣/家庭(一家三口)，每增加一人額外收取人民幣500元。

2、考察費用

購房前，很多客戶都會赴希臘考察，挑選心儀的房產，期間住宿、餐廳、接待、翻譯等均會產生費用。但移民公司通常都會有優惠活動，如果你能成功購房，會有百分百減免或者完全面單。

3、簽證申請費

去希臘需要辦理簽證，這個過程也會產生費用。希臘簽證費用為(60歐元+170元人民幣)/人，12歲以下小孩僅需170元人民幣，此費用是希臘簽證中心收取。

三、希臘移民購房費用

根據希臘買房移民法案規定，申請人在希臘境內投資購買價值不低于25w歐元的房產即可申請移民希臘，因此這25w歐元是必不可少的。

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