買房子移民希臘新政

當地時間2019年8月26日中午，希臘總理米佐塔基斯在議會辯論發言中宣布，希臘政府即日起全面取消資本管制。 始于2015年7月起的資本管制，將在2019年9月1日結束。

米佐塔基斯特別指出，比預期提前結束的希臘資本管制，將完全恢復希臘資本流動，希臘資本管制已成為過去時。希臘總理表示財政部長即將正式提交相關修正法案及支持條款。

米佐塔基斯總理補充道，早在選舉前和7月7日選舉后，希臘債券的歷史性低利率，政府已經對經濟的全面恢復信心十足。希臘已經進入樂觀的經濟周期和健康的銀行體系運行中。

英文原文：

The Prime Minister, Kyriakos Mitsotakis, announced during his speech that the government's plan for the complete abolition of capital controls was immediate. The Greek Prime Minister, on the sidelines of the House, during a debate on personal data, announced on the noon of August 26, 2019, that there is now "an end" to the implementation of the capital controls measure (Effective since July 2015), as of September 1, 2019.

Specifically, Kyriakos Mitsotakis stated, "We have acted before the timetable we had set up in cooperation with the BoG to fully restore normality in the movement of capital. Capital controls are a thing of the past. " The Greek Prime Minister said that the Finance Minister would immediately and officially submit the relevant amendment and provide explanations.

"The pre-election climate and especially the outcome of the July 7 elections have restored confidence, as shown by the historically low interest rates of Greek bonds," he added. A cycle of optimism is opening for the Greek economy and banking system.

很多希臘移民最為關心的問題就是，移民后，房子應該買在哪里比較合適呢？哪里的房子增值比較快，而哪些房子又比較實用呢？其實，房子買在哪里還得看個人的需要，如果是純屬養老休閑，自然是靠近海邊的海景房，可以隨時看見大海。但是如果是因為孩子上學，工作等，選擇房子就要靠近市區，根據需要買房子才能買到最實用的房子。

國外風景

根據投資需求來選擇房子所在地

很多移民后的居民，暫時還在國內，但是為了節假日能夠有度假的地方，就需要在希臘買一處房產；而這所房產在平時又不需要，怎么辦呢？出租。出租是最好的增值機會，也是保護好房產的最佳選擇之一，有人居住的房子會比較鮮活。而在出租方式上，只要全權委托當地的地產公司即可，不用來回奔波，非常便利。如果投資的話，房產選擇地靈活性就比較大，可以選擇海邊，或者一些著名的景區，無論是當地還是國外的游客，去希臘海邊旅行時為了方便會在海邊附近租住房子，不用來回奔波，出門便是海邊，非常方便。經常有人居住，空檔期相對來說比較少，增值較快。

根據個人實用需要來選擇房子所在地

除了投資之外，很多人是為了孩子留學才選擇的移民，為了方便獨自在外的孩子，很多家長會在學校附近買一所房產陪讀；這樣的房子選擇性就強一些，學校附近的房子最為吃香，不過對于價格來說，會相對高一點。家長可以根據家庭情況來選擇。當然也非必須選擇學校附近，可以是在三公里之內的，一樣能達到既照顧孩子又兼顧工作的效果。

根據個人喜好選擇房子所在地

很多明星在國外都會有房產，這是為什么呢？其實除了個人投資之外，明星們最喜歡的就是度假，能夠在自己喜歡的城市里旅行居住，是件非常美好的事情。有條件的話，可以在資金空余時，選擇一個優美的城市買一所房產。而這個房產可以作為自己度假時的居住地，一家度假時不但擔心居住問題，在度假之前又可以出租，多方面的使用，讓房子更有價值。

楹進出國高級顧問gaby表示:從不同的角度和各種需求來選擇房產，才會知道房子買在哪里最合適；不建議盲目跟風去買房，為了買房而買房的意義不大，根據來買房才是最明智之選。

如果要在當前的移民圈內選出話題度、討論度最高的項目，那個就非希臘移民莫屬了，自2013年推出移民政策，2017年在國內迎來爆發式增長后，希臘移民就一直保持著超高的熱度，無論是參考傳統移民大國，還是對比近幾年崛起的新生力量，都算是無出其右者。

而希臘移民之所以能有如今可與老牌移民大國美加澳新英分庭抗禮的局面，很大一部分原因就在于其堪稱“簡單粗暴”的移民政策了。凡是曾做過一點功課的人應該都知道，只要購買價值25萬歐元及以上的房產，申請人就能一家三代拿到希臘永居，進而享受一系列黃金身份帶來的福利。而也正是由于這樣的投資方式，使得購房就成為了移民過程的重中之重。

那么，辦理希臘移民，在買房時的操作流程復不復雜？都會涉及到哪些注意事項？申請人除了買房款以外還需要花什么錢？接下來，諾亞新鴻就來給大家從頭到尾捋一下希臘移民的購房過程。

對于申請人來說，希臘買房是有兩種方式可以選擇的，即國內購房和考察看房，顧名思義，一個是不出國線上訂房，另一個則需要登陸希臘實地看。一般來說，大多數申請人還是會選擇考察看房的，畢竟這也是筆不小的投資，親眼去看了才更放心一些。當然，有些純粹考慮投資、沒有自住打算的申請人，或是碰到有特殊情況無法安排行程的情況時，就比如今年的新冠疫情，也會選擇國內購房。

而無論是國內訂房還是考察看房，除了前期的選房方式不同外，后期在準備材料，簽署文件等方面的流程也是一樣的，那么接下來，諾亞新鴻就主要以考察看房方式為例，來給大家詳細介紹希臘購房的相關流程和準備。

一、準備簽證，登陸看房

既然是要登陸希臘，那肯定第一步就得準備簽證了，早幾年，申請人還可以申請商務簽，但由于這幾年來簽證審批越來越嚴格，大多數申請人考察希臘房產就都是辦理通過率更高，難度更低的旅游簽了。簽證也不用申請人自己準備，專業的移民公司都是會幫忙辦理的，您只需要和文案提前敲定具體考察時間，聽從文案的指導準備相關的申請材料，填寫信息即可。

正常情況下大概一兩周時間就能出簽了，之后申請人就可以買機票登陸了，移民公司的海外團隊會安排接待，全程陪同看房，申請人完全不用擔心人生地不熟，語言不通的問題。幾天的看房行程一般都會根據申請人的要求提前規劃好，有針對性地考察，所以諾亞新鴻也提醒您，為了能更高效地選到合適的房子，不耽誤時間，您在登陸前一定要把能想到的關于房子的各種要求提前告知給顧問，好提前安排。

二、選中房產，協商價格

當您終于看中了心儀的房子以后，就可以告知中介，進入議價環節了。希臘的房產基本都是翻新房，不像新房那樣一口價，如果您覺得定價比自己預期略高，是可以正常提出協商的，移民中介也會從中協調，開發商或房東也會視情況讓出一些空間，直到得到一個雙方都滿意的價格。當然了，雖然能講價，但范圍還是不能太夸張的。

三、預定房產、支付定金、申請稅號、銀行開戶、簽署POA

待價格也商量好了，就可以進入正式的交易環節了，買賣雙方要簽署房產預定合同，房產的全款暫時不用支付，只要交10%左右的定金即可。諾亞新鴻提醒大家，在這一環節需要注意的是，買希臘房子是必須要有稅號和希臘銀行賬戶的，有了這些后面才能正常進行，房子才能過戶，而且后期在希臘生活，這些也是必須要用到的。

開銀行賬戶前申請人還需要開通希臘的電話卡，用來激活網銀，申請稅號可以委托律師代為辦理，在這之前申請人也需要去律師樓簽署律師委托授權書，也就是我們俗稱的POA，之后律師就可以代替申請人從希臘稅務局申請稅號，開好以后就和POA等開戶文件一并遞交到開戶銀行了。

三、支付尾款，獲得土地注冊證明，完成過戶

購買希臘房產的尾款，申請人可以在回國后支付，等房款全部交齊后，就可以簽署正式的購房合同了，律師、公證人會代為辦理房產的過戶手續，由于申請地契需要根據所在區域由不同的土地局審批，所以受房產狀態、所在區域、工作人員效率、文件準備等多個因素影響，審理的周期也不是固定的，快的1個月，慢的半年也是有的。

手續完成以后，申請人就會拿到屬于自己的房產地契，也就是土地注冊證明，有了地契和購房合同，就代表著希臘永久產權的房子正式落入申請人名下了，整個移民申請過程也算是成功了一半。

希臘移民的購房過程就是以上這些了，整體上并不復雜，或許其中有些手續在您看來挺復雜的，不知道怎么弄，但真的不用太擔心，移民中介都是會全程在旁指導協助的，并不會讓您一個人去辦理。

那么了解了買房的基本流程以后，想必很多申請人也會更想知道下一個問題了，那就是除了基本的25萬歐賣房款以外，你還需要額外承擔的費用有哪些？下面，諾亞新鴻也給大家做了總結：

除了房款以外，和所有國家一樣，買房子都是要交稅的，而希臘房產涉及到的稅還是很簡單的，主要就是房產交易稅，根據規定，如果房子是2006年以前拿到建筑許可的，那么只要交3%即可，如果是2006年以后拿到建筑許可的，那就高了，需要24%。此外，還有房產市政稅，大概是房價的0.09%。

除了稅費以外，買房還涉及到以下的一些費用：

法律合同：費用約為總房價的1.24%；

合同公證費用：費用為購房款的1.2%；

律師費：房價的1.24%（1%律師費+24%增值稅）

授權書公證費：約120到150歐元，具體的需要根據頁數計算；

土地注冊費：約為房價的0.6%左右；

房產交易公證費：約為房價的1%到1.5%

銀行開戶：100歐元；

最近由于持續的疫情影響，中歐之間的通行尚未恢復，此時登陸希臘考察會面臨諸多不便，因此，如果您想要盡快完成移民大事，避免因時間拖延而可能帶來的各種風險，那么諾亞新鴻建議您不妨考慮直接進行國內購房，諾亞新鴻將為您提供VR實景、視頻連線、圖片展示等多種看房方式，讓您即便待在國內也能身臨其境，選到滿意房源。

在國內辦理房屋購買時，大家最先會去聯想到的一個方面就是落戶辦理，畢竟在一個地方情況是否好，都得看戶口上面的事情，而如若是在外國，那么考慮的點就不是落戶，而是移民，移民進行雖說不算容易，但其中重點并不多，因此多關注重點，也是可以讓事情很容易解決，那么希臘買房移民弊端？買房移民城市有哪些？

希臘買房移民弊端

申請人不能在希臘當地工作。但這一弊端影響并不大，申請人可以在希臘經商投資。此外由于希臘沒有移民監，申請人可以選擇繼續留在中國工作。

1、買房其實至少30萬歐元

希臘駐廣州總領事康斯坦丁·卡其武斯此前曾在接受本報記者專訪時表示，25萬歐元可以在雅典買到一個非常舒適的公寓，但絕不是大房子。對很多希臘普通人，25萬歐元仍是一筆大數目。

但據本報了解，25萬歐元的移民投資門檻是指房產的凈價。如果加上3.8％的過戶費、一次性必須繳清的稅費、律師費、中介費，25萬歐元的房產至少要付30萬歐元的費用。同時，希臘的房產每年還需要交一定金額的房產稅，房產稅因地區、計算方式和政策變化而變化。有地產中介表示，一般稅率為房價的1％左右。也就是說25萬歐元的房產，一年的稅費可能至少為2500歐元，約合1.7萬元人民幣。

2、入籍要通過希臘語考試

實際上，希臘的永久居留權并不等于入籍，跟普通人理解的移民還有一定差距。

據了解，盡管新政細則仍未出臺，但據希臘媒體之前透露的信息，成年的購房移民的非歐盟投資者，在希臘永居，并不需要坐“移民監”。但如果申請入籍，則至少要在希臘購房的居住地住滿6～7年，每年至少6個月在希臘，并通過希臘語考試，才能入籍。而購房移民者的子女，則需要在希臘公立學校上滿6年學，才可以申請入籍。雖然希臘的公立學校采取義務教育，是免費的，但是希臘的公立學校授課語言均為希臘語，只有國際學校為英語。而國際學校上學的小孩，則不能享受自動入籍的待遇。

買房移民城市有哪些

1、在發達國家中，能買房移民的國家并不少。例如：歐洲，由于前幾年歐債危機的影響，為了提振本國經濟，敞開了投資移民大門，推出有吸引力的買房移民項目，如：葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯、希臘等國。

2、葡萄牙，最受歡迎的歐洲移民項目，投資人只需買50萬歐元以上的房產，就可取得葡萄牙居留卡，5年后換為永居身份，到時房子可自由出售。由于政策清晰，形式簡單，條件優惠，幾乎無移民監且可帶三代人同時移民，所以項目受到很多人的追捧。

3、西班牙與葡萄牙要求差不多，購買50萬歐元以上的房產，就可取得居留卡，持5年即可自由出售。只是換永居身份，要求的居留時間遠遠長于葡萄牙，入籍需要的時間也長達10年。

上述內容主要所描述的就是小編對于希臘買房移民弊端？買房移民城市有哪些的具體介紹，房屋購買移民的辦理有過戶完全不同，因而在操作過程中，也一定是要清楚細節情況是怎樣，外國之中的房產不僅不一樣，在于各類政策上，這其中也都是有差距，所以理解之時必須要清楚問題是怎樣，否則容易為自己帶來影響。

移民希臘之后25萬歐元能買到什么樣的房子？要講清楚這個問題的話，首先我們要對雅典的城區分布有個大致的了解。雅典以衛城和憲法廣場為中心，東南西北四個方向均有城區分布。下面希臘日記分別為大家介紹每個方向比較有代表性的區域：東面，帕里尼、斯帕塔；南面，法里奧、艾利莫斯、埃利尼科、格里法達、烏拉；西面，卡里地亞、比港；北面，哈蘭德里、馬魯西、基菲夏。

上述5個區域均有中國移民分布。但依希臘日記個人觀點，如果以25萬歐元作為標準，以宜居作為目標的話，南部、北部、東部相對更符合這個要求。

下面希臘日記將為大家一一介紹這三個區域的主要特點，如果您想了解，就請隨小編一起來八卦八卦：

南部：作為雅典新興的富人區，這里依山傍海，的確有它的吸引人之處。首先這里的房屋密度低過市中心，因此這里有更寬的馬路、更好的綠化、更充足的車位、更優秀的社區環境和周邊人群。同時，這里的樓房建筑年份相對較新，更重要的是這里的很多房子可以做到開窗見海，非常符合中國人對海景房的審美需求。那么，移民希臘之后25萬歐元大概能買到什么樣的房子呢？室內使用面積100平米以上的海景房（不包括陽臺），記住是使用面積，記住是不包括陽臺，個別商家喜歡玩這樣的文字游戲，所以希臘日記提醒大家千萬要仔細甄別。

北部：作為雅典傳統的富人區，這里同樣有著優秀的社區環境和周邊人群。尤其基菲夏，坐落著大量的深宅大院，但基本為非賣品，足見主人之富庶。但相比南部，這里基本無海景可看了，希臘日記覺得更多的移民希臘的移民者選擇這里是因為周邊的教育資源比其他地方好，考慮到孩子們的學習。

東部：一個相對新興的區域，這里的樓房普遍開發年份較新，同時擁有著較多的獨棟。但整體開發程度似乎不如南北部成熟，所以它們的特點就是新。如果同樣25萬歐元的預算，這區域可選房產的面積可能會更大些。因為雅典較好的國際學校主要分布在東北部，所以如果側重考慮教育資源的話，希臘日記建議大家可以在北部和東部二選其一。

總體來說，希臘日記覺得希臘是個宜居的美好國度，移民希臘亦是高凈值人群實現移民歐洲的低成本選項。但是任何事物都有它的正反兩面，希臘日記致力于為大家提供較客觀準確的信息，幫助大家盡量還原一個真實的希臘。

希臘購房移民項目自 2013 年 4 月開立，環球同期開始辦理，在 2013 年 12月拿到中國市場第一例希臘移民身份。2020年5月份，希臘政府對外公布了移民政策調整細節：

1）主申請人的子女有權通過僅提交其先前的永久居留許可來更新其永久居留的身份，直至24周歲。

2）滿足移民法規定的最低購買價格要求時，取決于是否成功購買房產，而不是向移民局提交申請時。即買房就是鎖定25萬歐購房移民政策，無論何時遞交移民申請都不會受新政策影響。

由于希臘購房政策自出臺以來，申請火爆，所以2018年下半年遞交移民申請出現了排期的情況。

2019年4月希臘新投資法案正式出臺， 并于6月30日正式執行，新法案明確寫明：1.現行的25萬歐元購房政策將會繼續沿用。2.希臘購房移民局無需排期，可以在希臘全境任意移民局遞交，并且已經遞交的移民申請，移民局也會加快受理速度，盡量保證在2個月之內受理完畢。

在2019年7月7日希臘舉行的大選中，希臘中右翼黨派新民主黨領導人米佐塔基斯取代齊普拉斯成為新一任總理，并于8日宣誓就職。米佐塔基斯主要承諾包括減稅、增加投資、在公共服務領域進一步實行私有化，并在7月10日的首次內閣會議中提出新政府將要優先處理吸引更多的投資、加強房地產的價值、創造更好的就業機會等12個優先事項。

希臘購房移民申請條件

1） 主申請人需年滿 18 周歲；2） 在希臘購買凈值 25 萬歐元以上的房產；

隨行或后期可團聚人員

1）配偶：遞交時未帶走的配偶、獲得身份后新婚配偶、離婚后再結婚配偶2）孩子：24周歲以下子女；3）父母：主申請人的父母及配偶的父母；

申請流程

國內購房整體流程：（6-8個月）1. 國內選房，支付定金，簽訂預購協議。2. 國內簽署律師授權POA （2-3周左右）3. 按照合同約定時間支付所有款項。 周期根據個人付款速度決定1-2個月。4. 付清房款后：律師辦理房產過戶/申請土地注冊證明，簽署購房終版合同。(過戶預計2個月完成)預約遞交移民申請時間。5. 根據預約時間準備簽證材料并辦理申根簽證。6. 獲得簽證后，按照預約時間預定機票酒店。7. 按照預約時間，登陸希臘遞交移民申請并采集指紋，并收房。8. 回國等待永居卡。（登錄后1-2月）

商考購房整體流程：（8-10個月）1.辦理申根簽證，登陸希臘選房。選到心儀的房子之后，與中介簽訂預購協議、支付買房定金。同時與律師簽署授權文件（授權購房律師和移民律師操作相關手續）。2.按照合同約定時間支付所有款項。 周期根據個人付款速度決定1-2個月。3.付清房款后：律師辦理房產過戶/申請土地注冊證明，簽署購房終版合同。(過戶預計2個月完成)預約遞交移民申請時間。4.移民局批復下來遞交移民申請的時間后，根據移民材料6個月有效期開始辦理移民文件。5. 根據預約時間準備簽證材料并辦理申根簽證。6. 獲得簽證后，按照預約時間預定機票酒店。7. 按照預約時間，登陸希臘遞交移民申請并采集指紋，并收房。8. 回國等待永居卡。（登錄后1-2月）

希臘移民項目獨特優勢

1）高性價比：一人投資，三代移民，對隨行父母沒有要求；2）投資額度低：僅需25萬歐元購房，直接獲得希臘永居；3）無居住要求：獲得永居之后無居住要求；4）申請要求簡單：無工作年限，英語，管理經驗等要求；5）購房稅率低：交易稅僅3%，每年持有房產稅0.1-0.7%，稅率在歐洲相對較低；6）低額房價：市場價值比經濟危機前降了近50%，經濟回暖，房價回升空間大；7）環境好：西方文明發源地，愛琴海畔，水清沙幼，拿到希臘永居身份后可以暢游26個申根國家

希臘房產怎么樣？

在之前，我們可以預見2018年希臘房價會暴漲，希臘經濟的好轉終究會導致房地產業的復蘇，房價自然會上漲。

2017年前三季度，希臘經濟同比增長0.4％，分別為 1.6％和1.3％。 2017年11月，希臘出口增長15.5％，進口增長4％。

建筑業：2017年10月，希臘政府頒發的建筑許可數量同比增長16.4％，建筑面積增加67.2％?？梢钥闯?，希臘房產業正在蓬勃發展。財產增值的受益可以看作是非常豐富的。

投資房地產網站“全球房地產指南”的調查圖表顯示，2017年最后一個季度，希臘房地產價格比上一季度上漲了0.2％，這是自2008年經濟危機以來的首次增長！

根據“全球房地產指南”發布的最新年度價格指數，希臘房價在所調查的45個國家中排名第39位，雖然排名不高，但與經濟危機中最糟糕的情況相比，排名明顯有很大改進。

希臘房價的表現超過了瑞士。 2017年第四季度，瑞士房地產價格同期下跌1％。在全球市場上，冰島的房價漲幅最大，漲幅達15％，而卡特爾的房價跌幅達10％。

希臘財政部已開始對希臘房產進行重新計量和客觀價值調整，并重建資產稅率制度。預計該國約7500個地區的房地產數據將于2020年第一季度末完成，與目前相比會新增2000多個地區。

根據希臘政府與國際債權人達成的協議，希臘方面將任命一名專業測量師重新計算該房產在2019年至2020年之間的客觀價值，以進一步縮小該房產的客觀價值和實際價值。這種調整不僅可能影響物業的區域價格，還可能影響每個地區商業價值的協同系數。

目前，希臘政府已任命專業測量師根據具體財產年齡、樓層進行客觀價值評估。預計從6月底開始，重新評估的房地產的客觀價值將在線應用。

想要移民到希臘，那么購房移民絕對是個不錯的選擇。

哪個地區更適合希臘購房移民？事實上，最重要的是看買房的目的和城市！

1.適合養老的克里特島

克里特島在希臘是世界著名的長壽之鄉，每年吸引和收取許多游客和希臘移民。該島位于地中海東部的中心，是希臘最大的島嶼，被稱為愛琴海最南端的海上皇冠。它位于地中海和愛琴海的交匯處，擁有美麗的風景和宜人的氣候。島嶼氣候：在冬季里平原很溫暖，島上有四個山脈，白雪在10月份將覆蓋2000多米高的山頂?？死锾貚u的特產是橄欖油，在歐洲國家被稱為液態黃金，因為它具有許多不含其他食用油的優點。這里的居民都非常健康，預期壽命很高。如果移民希臘后要更健康，想要過上更好的生活，克里特島肯定是一個完美的住處。

2.核心城市雅典

雅典位于地中海氣候區和高山氣候區的十字路口，氣候溫暖，是典型的地中海氣候。冬季溫暖潮濕，夏季降雨少，陽光充足。希臘首都雅典歷史悠久。許多古希臘人，如蘇格拉底，柏拉圖和希臘的亞里士多德，給這座城市帶來了沉重的歷史和文化遺產。在這種情況下，希臘許多高等教育機構的優質教育是很必然的。移民希臘后，雅典的主要公立和國際學?？梢詾橐泼褡优峁├硐氲慕逃徒逃龡l件。作為希臘的一個主要城市，想在希臘移民，購買房產并選擇雅典無疑是最佳選擇！

3.度假勝地圣托里尼度

圣托里尼島在希臘愛琴群島是一顆璀璨的明珠，柏拉圖向往的自由之地。這里有世界上最美的日落，最壯闊的海景，藍白相知的色彩天地，來自世界各地的攝影師會在這里聚集。在希臘購房移民后，可以享受這里的藍天、碧海，欣賞日落也是個很好的去處。

4.商業之城塞薩洛尼基

塞薩洛尼基是希臘第二大城市，希臘中部馬其頓地區和塞薩洛尼基州的首府。在哈爾基迪基半島西部，塞薩洛尼基灣。冬季炎熱，夏季炎熱。塞薩洛尼基是希臘第二大經濟和文化中心，也是東南歐的主要交通樞紐。商業港口在希臘和東南歐的腹地非常重要。希望移民希臘后開展自己企業的移民，選擇塞薩洛尼基更有利于為鋪設全球商業環境而開辟道路。

△資料圖片 來源于網絡

472萬元，這是希臘一處房產的價格，在杭州某中介的宣傳中，全額購入房產，即可辦理投資移民。

這樣的廣告，在今天已不算新鮮。由于投資項目本身存在較大風險，一些中介機構也不專業、不規范，很容易引發糾紛。近半年來，浙江省消保委就受理了3宗消費者投訴移民中介服務的案例。

5月5日，省消保委發布投資移民消費提示。

兩起維權事件最終得以協調退費

今年3月，消費者鄭某、徐某向省消保委投訴，他們看了宣傳，于去年8月通過杭州某出入境中介服務公司去希臘買房，希望通過這樣的方式移民。沒想到，房產過戶出了問題，最終只好解除買房合同?？墒?，當希臘項目公司退還了房款后，杭州中介公司收取的85萬元傭金卻遲遲沒有打到消費者賬戶上。

有相似煩惱的，還有杭州消費者葉女士。2015年，她委托杭州某出入境服務有限公司給兒子辦理移民，在前期咨詢過程中支付服務費48000元。合同簽訂后，葉女士始終不認可中介公司要求的資金來源原始證明材料，導致合同無法履行。迫于時間考慮，葉女士只好另行委托其他機構辦理了申請移民事宜，可是此前支付的服務費也要不回來了。

不過，幸運的是，這兩起維權事件，最終都在省消保委或法院的協調下，以中介公司退費得到解決。

省消保委發布五大消費提示

1.謹慎選擇移民目的地

根據自身及家庭實際需求出發，如基于居住環境、子女教育、事業發展、資產保值增值需要，制定目的地國家清單，詳細了解移民目的地國家的移民政策，移民待遇，生活、教育、醫療、養老、社會福利因素等。一些特定國家則受國際因素影響，政策調整較大，應充分考慮目的地國家的風險評估，增強防范意識，做好相應的準備。

2.理性選擇適合的移民途徑

目前投資移民的途徑，主要包括創業投資類，股權投資類，政府捐款類，房產投資類，金融類等項目。每一類移民方式所針對的申請人群、條件、資金門檻和移民周期都有所差別，且投資標的的風險系數也有很大不同。消費者需要充分了解相關信息，綜合各國或地區的移民政策、發展環境及家庭經濟能力進行選擇，量力而行，長遠考慮，選擇符合自身實際的移民項目。

3.注意投資項目風險

除投資項目本身風險外，消費者還應特別注意一些國家和地區對移民投資特別規定和限制，如投資人必須擁有什么樣的身份、投資人購買房產是否可以取得所有權、投資人的轉讓權如何行使，以及對敏感行業和資源投資的限制和監管。同時，了解移民地的稅法政策，注意投資款應存入托管賬戶內。

4.慎選中介服務機構

消費者在選擇中介機構時，要綜合考察中介機構的經營實力、行業口碑以及人員組成、變動情況等因素，謹慎選擇?？梢酝ㄟ^行業協會了解其會員單位信息。簽訂服務協議時，需特別注意協議中有關具體服務內容、費用承擔、雙方權利義務以及違約責任條款的約定，如對投資移民過程中支付的類似于公證費、申請費、翻譯費、律師費等。

5.保存憑證，合法維權

消費者在投資移民過程中，要注意保留相關證據，如服務合同、與中介公司往來的郵件、溝通記錄，支付款項憑證等證據材料。一旦與境外機構發生糾紛，務必遵守當地法律，合理維權。消費者與境內中介機構發生糾紛的，可以通過消費者權益保護組織或出入境中介服務行業協會協調解決。

（記者 申思婕 通訊員 任倩影）

希臘全稱希臘共和國，是一個議會共和制國家，總面積逾13萬平方公里，是由半島和島嶼組成，最大半島是伯羅奔尼撒半島，最大島嶼為克里特島。希臘憑借著地理位置的優越性，因為希臘移民零門檻，無語言無學歷的要求，只需25萬歐元購買希臘房產即可移民的這一政策成功的吸引了來自各個國家的投資者，那么希臘移民需要多少錢呢，下面就由希臘投資中心小編為大家講解

希臘移民需要多少錢

一、希臘移民購房相關稅費

1、律師費：3075歐元，主要給律師樓

2、交易公證費：約3,600歐，主要給公證師

3、市政稅：225歐元(交易稅的3%)，主要給稅務局

4、土地注冊費：約1,500歐，主要給土地局

5、交易稅：7500歐元(房款的3%)，主要給稅務局

6、權書公證費：約120歐(具體根據授權書頁數計算)，主要給公證師　

二、簽證以及考察費用

1、簽證服務費

辦理簽證前需準備一系列的材料，此項費用是中介公司收取，大概為500元人民幣/人，1000元人民幣/家庭(一家三口)，每增加一人額外收取人民幣500元。

2、考察費用

購房前，很多客戶都會赴希臘考察，挑選心儀的房產，期間住宿、餐廳、接待、翻譯等均會產生費用。但移民公司通常都會有優惠活動，如果你能成功購房，會有百分百減免或者完全面單。

3、簽證申請費

去希臘需要辦理簽證，這個過程也會產生費用。希臘簽證費用為(60歐元+170元人民幣)/人，12歲以下小孩僅需170元人民幣，此費用是希臘簽證中心收取。

三、希臘移民購房費用

根據希臘買房移民法案規定，申請人在希臘境內投資購買價值不低于25w歐元的房產即可申請移民希臘，因此這25w歐元是必不可少的。

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首先獲得任何歐盟簽證，即可前往希臘考察當地的房產。在這個期間可以指定一個房地產經紀人或律師協助代表本人（簽訂并指定一個代理人是申請人唯一必須在希臘的要求，除此之外，本人可以一直不在希臘，而全權委托房地產經紀人或律師代辦購房移民）

在購買房產時，可以購買任何類型房產，或房產組合，只要總金額在25萬歐元以上即可滿足條件。

完成黃金簽證申請，需要提交1）申請表2）2張照片3）房產購買合同 4）醫院與醫療保險

領取居住許可證，可以通過郵件方式領取。

希臘購房移民可以同時辦理10個連帶親屬，比如張先生申請成功后，他的太太可以同時獲得居住許可證，他的太太的哥哥也可以同時獲得許可?？偣部梢赞k理10個有連帶親屬關系的人。

希臘是申根國，獲得希臘居住許可，可以暢通歐盟所有申根國。但這個許可不可以合法工作，相比之下，西班牙的居留權可以允許合法工作。不過歐盟國家經濟較好的地方是德國，瑞士，法國等國家，如果去這些國家工作，需要當地雇主提供工作許可。有了居住許可相對來說申請到這些國家的工作許可不難。

子女教育：如果選擇公立希臘學校，可以享受免費教育，如果選擇英文的私立學校，需要支付學費，但費用要便宜很多。享歐盟體系免費醫療及社會福利，居住滿7年或子女就學滿6年，可入籍獲歐盟護照，免簽171國。

購買房子時間足夠?？梢匀〉瞄L期居住，公民身份。購房的房子可以出售，但如果出售了，居留權會被取消掉。

希臘房子便宜，漂亮，很多海景房，非常漂亮，因為是度假圣地，有的房子有比較高的出租價值。但購買海景房要注意一點，某些地方海水漲潮會淹掉房子，所以在購買時要留意這種潛在的可能。

國內人在希臘購買房產也會經常遇到陷阱，比如由于不了解行情，購買的房產價格遠遠高于當地的市場價格，另外，比如陽臺都是贈送的，但有的人不懂英文，一些奸詐的房產代理會在英文合同中把這個面積算到總面積里。

希臘經濟十分差，當地基本沒有就業機會，移民的華人多是自己做生意。希臘和中國有很相近的文化，在和希臘人打交道時，除了語言的不同，基本沒有什么其他的文化障礙。他們也非常喜歡像國人一樣一個大家子在一起做飯，吃飯，聚會。