買希臘房子

想去希臘買房子的此篇必看——希臘購房紀實

上周,吉爾團隊又一次帶客戶前往希臘,實地完成了選房購房手續。

這次帶隊的是業務總監 @昌小帆。

以下是昌小帆第一時間整理出的考察實錄。加上吉爾對返程回來客戶沒完沒了的采訪,你將看到:考察行程、實地看房感受、購房事宜、考察心得、飲食生活初體驗及各種小tips。

此行的客戶是一對夫婦,在國內有非常嫻熟的房產投資經驗,因為需要雙方共同商量后做決定,他們決定一同前往。

為了最大限度節省并利用時間,行程定在五一小長假,機票是晚上國內出發,希臘當地時間早晨到達。

這樣在希臘的有效考察時間就是4個完整的白天,即便如此,行程依舊安排極其緊湊。

出發 4月26日晚22:45上海出發土耳其航空公司聯程航班,在伊斯坦布爾中轉第一程飛行時長11小時35分鐘當地時間早上5:20到達土耳其稍作等候飛往雅典

第一程是晚上的航班,上飛機就可以睡覺啦。

土耳其航空經濟艙座位偏窄,長途飛行可以在某寶上購買擱腳神器,緩解疲勞。我們就是這么干的。

Tips:去希臘的航班非常多,也有直航可選。定的越早價格越低,訂票前盡量避開公眾假期,到達和出發時間要考慮考察的實際安排。

Day 1 2018.04.27 周五 

希臘時間4月27日早上8:40到達雅典合作方接待,前往酒店前往律師樓:律師答各種客戶問隨意觀光,感受當地生活

早上落地后,境外接待人員Tina美眉與司機已經在機場等候我們。(劃下重點,整個考察行程用車都是寶馬五座商務車,入住的酒店均為海邊四星級酒店~)

我們回酒店簡單梳洗了下,就直奔律師樓和律師見面。律師非常專業的解答了H先生夫婦倆關于希臘買房、移民手續辦理的各種疑問。

律師樓在市中心,窗外就是景點區,在所有問題溝通完畢后,Tina便帶我們在周邊景區游覽參觀,并在海邊吃午餐。

之后我們便回酒店休息了,為第二天看房做好體力準備。

Tips:行程以外的正經事

在回酒店的路上,我們順便帶客戶開了手機號并辦理了打回國內的語音套餐,花費15歐。因為銀行開戶要開通網銀方便客戶查詢賬戶,這就需要客戶本人開通希臘手機號用于網銀激活驗證。

吉爾有話說:到希臘的第一天,感受如何?

太太W女士:剛到希臘就被這里舒適的氣溫和慵懶的氣氛圍繞,心里想著萬一沒能買到房散散心也很棒啊。

后來我們沿著雅典古城區漫無目的地逛了一圈,感受它的文化,每個看似不起眼的石頭都在述說著歷史。

午飯時我真的被希臘意式肉醬面的分量驚到了,一直努力把它吃完,然鵝我還是敗了。

晚飯找了家最傳統的希臘餐館,地道的希臘沙拉、無任何添加的烤羊肉,肚子又不爭氣的圓鼓鼓了。

昌小帆:晚上H先生在酒店歇息,我和W女士兩人點了三個當地菜肴,共29.9歐元。

贈送了開胃菜、開胃酒、面包和餐后甜點,根本吃不完。

總的來說,希臘食物清淡,食材很新鮮,加工方式也很健康,還蠻適合國人胃的。

Day 2 2018.04.28 周六 

臨時活動:逛當地流動市場重點來了:實地考察希臘房產

因為是周末,我們早上一出門恰好碰上當地的流動市場,于是Tina臨時換了路線,先帶我們在雅典市區菜場逛了一圈,切身感受了一把當地的生活。

市場上的菜、海鮮和水果都很豐富,賣相也很好,價錢都是一公斤的價格。

接下來就是此次行程的重點了——看房選房。

希臘房產考察

首先說一下希臘房產的特點:陽臺超大,采光足,廳大房間小,沒有公攤面積,性價比高。

首先看的3處房產都是希臘項目最新推出的,在雅典核心地段,均以“包租四年,每年3%收益”的形式發售,在租房熱地輕松做房東。

上午的考察中,太太W女士比較中意一套83平米,報價23.8萬歐的房產。

加上兩室一廳一廚兩衛的家具包2.5萬歐,剛好滿足移民申請條件。

這套房在1層(希臘有0層的概念,所以實際是2層),前后沒有遮擋,1樓采光也完全不受影響。

看完3處房正好到中午,稍作休息開始下午的考察。

本來下午也安排了另外3處,不過H先生的目標很明確——只選一套房產,且價格剛好踩線25萬歐元,地段好能包租。下午的3處房產其中一套報價44萬歐,一套二手房報價18萬歐,都被這對客戶直接PASS了,就有針對性的看了一處大的公寓樓。

這種大公寓樓在希臘非常少見,房子在新區,離港口比較近,景觀視野都很好。

房子2015年建成,不論外觀還是內部都很新。

并且,這處房產在2006年以前就獲得了建筑許可,所以交易稅會低很多。

H先生對房子的格局和裝修風格都非常喜歡,同時考慮暫時不住的情況下,新區的升值空間比老城區更大。

遺憾的是,該區25萬歐踩線的房型已全部售罄。

如前面所說H先生目標明確,他們并不想拼兩套房湊足25萬。

綜合下來,他們最中意的還是上午考察的市區那套83平價值23.8萬歐的房產了。

吉爾有話說:跟我們分享一下第二天看房的感受吧?

W女士:第二天就進入了緊湊看房模式。

首先,因為我們在國內就很明確的提出了需求,所以售前顧問完全按照我們的要求匹配了合適的幾套房源,節省了不少時間。

一天走下來,希臘老城區、西北港口區、南部海灣看完這么多套房源后,我們心里基本有了一個大致目標,很快就按照價位相中了心儀的房,全程我倆都沒有過多糾結。

Tips:雖然全程有車接送,但高強度的看房還是非常辛苦,尤其雅典日照較強,因此防曬和補水很有必要。

Day 3 2018.04.29 周日 

辦理購房事宜自由安排

在購房過程中還出現了個小插曲——H先生在確定拿下那套83平的房產前,境外合作方告知由于時差關系,有其他客戶在國內也付了這套房的定金。

這時候實地考察的優勢就立馬起作用了!

搶房過程

W女士:其實頭一天看完我們就和售前顧問表明了心儀的房源,可晴天霹靂啊,這套房同時被國內客戶看上了!

在向顧問確認了沒有其他更合適的房源后,我們果斷決定買下這套。

但要先解決房被鎖定的問題。

吉爾有話說:最后我們是怎么解決的呢?

昌小帆:我們反復溝通,H先生和W女士表示不僅可以支付定金,還可以在希臘支付60%的房款。

但因為是周日開發商和律師樓都休息了,無法簽協議和刷卡,最終他們直接先支付了500歐的現金把房產鎖定了。

為了更少的支付稅金,H先生希望把返租的部分抵扣在房款里。

為了滿足客戶需求的同時又滿足移民要求,經過計算,返租的一部分抵扣房款,剩余部分按年度支付給他們。

最終的合同金額為25萬歐元整。

辦完正事,因為當天雅典有自行車賽市區封路,周日商店也關門了,下午我們就在愛琴海度過了一段悠閑時光。

Day 4 2018.04.30 周一 

前往律師樓:簽署認購協議、授權書支付費用回國

一大早我陪同客戶去了律師樓,簽署認購協議、授權書等文件。

待文件簽署完畢,主申請人W女士就刷卡付了房款的60%,順便把律師費、稅費、公證費等費用也一并刷了卡,省去了一大半國內轉款的麻煩。

剩余房款在兩個月內匯至開發商賬戶或律師監管賬戶即可。

△ 業務總監昌小帆(左)和希臘律師合影(右)

吉爾有話說:終于辦理好了!最后一天辦理的感受怎么樣?

H先生:我們一早去律所簽文件付款時,發現同一地方居然有5組人在同時辦,當下就覺得:國人買房的熱情正是無與倫比啊,難怪25萬的房所剩無幾了。

Tips:關于回程

回程航班是阿聯酋航空,在迪拜中轉。阿聯酋航空座位相對舒適,雅典到迪拜飛行時長為4小時30分。值得一說的是,中轉時間有3小時40分,大家可以在迪拜機場買買買~

雖然只短短4天的考察行程,W女士還是分享了一些很實用的賣家體驗,請收好~

1.首先我整體的感受是:希臘是個物價水平不高的國家,生活幸福指數很高。具體來說:希臘城區文化氣息濃,生活方便,但不見得安靜;南部適合生活,但需要你有車。

2.如果要買房,家人最好心意一致,盡快下手。因為你的競爭對手不僅是來希臘看房的人,更多是國內買家。

當然,如果你時間充裕想要獲得更多更好的考察體驗,我們還有其他考察行程可供挑選~

如果你也對希臘感興趣,戳下面復習一下~

海外購房移民大數據和2018希臘最新最火房源

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疫情影響下,希臘的房子還值得投資嗎?

在covid-19大流行之后,全球房地產市場將是什么樣?幾乎沒有例外,大多數國家都經歷了房市降溫甚至增長放緩,但專家也給出了較為肯定的預測,大流行只是突發一時的爆發事件,不會像2008年經濟危機之后那樣下跌40%~70%。仍有不少投資人正在觀望希臘房產投資市場,下面就簡要介紹一下近況。

希臘房地產業內的一項調查顯示,2020年第一季度希臘房市增長放緩跡象較明顯,增速已放緩至4.8%。但面對此次大流行,希臘行動及時且有效,抗疫結果相對成功,甚至令不少人刮目相看。疫情帶來的危機只是短期的、可控的。希臘已于近期重啟,正準備迎接新的投資。

2020年1月希臘私營部門建筑許可的頒發量顯示,首都雅典所在大區建筑容量對比去年同期翻倍增長,暴增167.6%,建筑活動以及房產交易市場都十分活躍。

對比往年同期,1月份無論是建筑許可量還是建筑面積增幅都是顯著的,這也充分佐證房地產的活躍。

另一方面,全國范圍內的租金持續上漲,沒有明顯下降趨勢。該房地產業內調查表明希臘今年第一季度租金漲幅達到了9.5%。

根據希臘知名房地產網站向《每日報》提供的數據,今年4月,外國潛在買家的房產搜索率增加了19.3%,而不像人們預料的那樣由于疫情而消退。到4月底,這一增幅進一步擴大,達到了30%,在此期間,增加了很多來自德國、英國、美國、澳大利亞等國家的詢盤,可見投資人仍看好希臘投資。

在希臘官方的永久居留獲批數據里可以看到,排在第一位的投資人仍然是中國,從疫情期間較高的咨詢熱度就可見一斑,待國際航班恢復后,中國投資人在6月15日起便可入境希臘,屆時不再有隔離和病毒檢測要求,7月1日起希臘也將對越來越多國際旅客開放入境,旅游、投資的小高峰即將到來。

希臘黃金居留項目獲批情況

最近,希臘當局為更方便各國投資人來到當地,簡化了很多申請流程,并將在本月下旬啟動電子預約系統,效率提升后,也為想快速獲得移居身份的投資人提供極大的便利。

繼19年減稅措施后,希臘政府再次推進一大波減稅、刺激經濟政策,總額高達240億歐元,為當地經濟提供強大支持,這樣的硬核舉措,全面恢復指日可待。

在疫情后的經濟恢復期,希臘房地產會開始更長周期的增長,而較低的投資額和簡單快捷的辦理流程,它仍是歐洲最具潛力的投資項目之一,建議有需要的投資人把握希臘重啟后的最佳時期。

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投資“希臘房產”真的保值增值嗎?

據統計,從全球投資偏好來看,股票、基金、保險和房地產都是占比較大的資產類別。而房地產作為優質資產,在全球資產配置中自始至終都扮演著重要的角色。統計顯示,60%的新中產愿意將海外房產作為首選。

究其原因,無非是由于國內一二線房地產市場趨于飽和,限售、限購等調控舉更讓其難再大幅上漲,二三四線城市房產升值潛力又較小,所以越來越多的高凈值人士把目光投向了海外市場。

那么,海外房產投資有什么優勢呢?

一、投資收益高

首先海外房產本身價值的上漲趨勢,可以讓投資者獲得投資收益。以葡萄牙為例,9月份房價估值再創新高,全國平均房價已達1299歐每平。以一套100平的房子為例,一年前銀行估值12.05萬歐的房子,今天的估值已經達到12.99萬歐。再者,房產可以通過出租的形式獲取一定的收益。比如東南亞、土耳其等,房產租金回報率可高達5-8%。

二、產權優勢凸顯

和國內房產相比,海外房產絕大多數都是永久產權,也就是說業主享有該塊地及房屋的永久使用權限,同時該地塊的增值也能促進房產的升值。

三、海外身份的獲取

在葡萄牙、西班牙、希臘等國家,在購房的同時還可以獲得移民身份(不影響國內國籍),滿足子女教育、父母養老等剛需。

四、稅務規劃的有效手段

稅務籌劃是高凈值人士進行財富管理高度重視的問題。房地產不是金融資產,信息不會被CRS收集和交換,因此可以大大減少資產的透明化。所以,將資金轉投具有升值空間的優質海外房產,也是合理規劃稅務的理想途徑。

五、抵抗風險

將海外房產加入到資產配置組合中,可以增加投資組合的多樣性和穩定性,不把雞蛋放在一個籃子里。而且房地產與普通金融產品的關聯性較低,這樣的配置可以大大提高資本的抗風險性,從而在不甚明朗的經濟發展中獨善其身。

希臘房產投資政策

2013年4月9日,希臘會議批準了希臘投資移民促進法。新政于2015年1月1日起正式實施。具體內容為購買25萬歐房產,即可獲得希臘永居,每五年更新。主申請人可攜帶配偶、21周歲以下子女,及夫妻雙方父母(無年齡限制)隨同申請。同時,住滿7年后,可申請入籍。

申請條件

1.主申請人年滿18周歲

2.在希臘購買一處或多處房產價值至少為25萬歐元

3.非歐盟成員國公民

4.購買醫療保險

歡迎交流~

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希臘房產越來越受歡迎,那如何挑選適合自己的房源?

想要配置海外資產,是否還心有疑慮?

收益如何,是否適合投資?

大數據告訴你,希臘房產市場2019年適不適合投資!

據希臘租賃網站Spitogatos日前進行的一項調查顯示,與2017年相比,雅典市區的房租價格平均上漲了約20%,Airbnb民宿是主要推手之一。而民宿的發展離不開旅游業,希臘旅游部長表示,希臘旅游業2018年的收入可增加到20億歐元,該行業將連續第四年實現增長。

房產市場觸底反彈的同時,希臘移民也逐漸受歡迎。目前為止,希臘已經超過EB-5簽證數量成為發放居留許可最多的國家!

希臘房產越漲好房源越少,越少越漲,投資希臘機不可待。

如何選擇雅典各區域的房產

隨著希臘經濟的穩健復蘇,越來越多投資者加入投資希臘房產的行列,而如何挑選合適的房源成了投資人最迫切想要了解的問題。

力昂君為大家分析一下雅典地區的房產分布及區域特色,供大家參考。

雅典北區:傳統富人區,適宜居住,使館、國際學校集中

雅典北部又被稱為“雅典之肺”,是雅典綠化最好的區域,植被豐富,綠化水平高、空氣質量好,十分適宜居住。

雅典北部是屬于傳統的富人區,周邊使館云集,各大名校林立,國際學校眾多,很多為想讓孩子上國際學校的家長都會選擇雅典北部的房產,而很多希臘當地人也居住于此。

達官顯貴、各國使館工作人員、世界五百強高管、當地傳統富人普遍居住于此。這一區域因獨特的地理位置,房源的建筑設計感強且私密性好。

房源多以別墅及復式公寓等大戶型為主,非常適合想要舉家搬到希臘居住的投資人,這一區域的生活氛圍濃,交通便利,生活配套齊全,無論對于老人還是孩子都是相當理想的居住之地。除了常規的公寓外,希臘還有一些房產是位于圣托里尼島和克里特島上的,房產以聯排、獨棟別墅為主,房價也比其他地區要貴很多。

所以,如果單純為了獲得身份,這個區域的房產不太合適。但是對于鐘情于海景別墅的投資人來說這里很合適。

雅典中部:教育、經濟、文化中心,出租率高

雅典中部地區被稱為“雅典之心”——是雅典行政、教育、醫療、經濟的中心,這里有各國駐希臘的大使館、辦事處,也有世界500強的分公司。

主要包括雅典市中區、佩里斯特里、佐格拉福斯、科洛拉基等地區。中部地區是雅典人口、旅游資源高度密集的區域。因此房屋出租率非常高,收益率也很客觀,達3-5%。

中部地區名校眾多,雅典大學、雅典國家技術大學和雅典經濟與商業大學等知名大學齊聚老城區,教育資源豐富,同時集中了大量精品公寓,周圍醫院、診所、藥房,超市、公交站等設施一應俱全,去超市、公交站等均可以步行到達。吸引了當地及海外人士在此居住和生活。

值得一提的是目前希臘移民辦理出現排期,中部的移民辦理速度是幾個區域中最快的。

雅典南部:富人聚集區

雅典南部被稱為“雅典之胸”,包括Kallithea卡里地亞、Palaio Faliro法里奧、Glyfada格利法達、Alimos阿里莫斯等區域,來希臘的游客,大部分都會來這里。

雅典南部是新興富人區,許多雅典的名流或有錢人都住在這里,過著高品質的生活,雅典知名英式國際學校--圣勞倫斯國際學校就坐落于此,因此房價相對其他區來說偏高。

雅典南部富人區是雅典沿海鑄造的“新城”,從小戶到大戶型自北向南分布,房子設計前衛、擁有無敵海景,主要以精品公寓、別墅為主。沿海很多富人擁有私人碼頭、游艇,整體規劃和諧、高端。

南部海濱擁有多種多樣令人著迷的美麗海灘。在雅典南部,“面朝大海,春暖花開”的生活再也不單只是書里的場景。不僅是游客熱愛著沙灘,希臘當地人也很喜歡在海灘上進行各種活動,打球、喝咖啡、聚餐等。

無論是自住還是投資,雅典南部區域都是您的絕佳選擇,但就是因為如此,該區域目前的移民申請人數也最多,因此比其他區域辦理移民的速度相對會慢一些。

在辦理希臘買房移民,挑選希臘房源時,投資者可根據上述文中所提到的希臘不同區域的特色,結合自己的需求,最終選出心儀的房產。

有疑問可以在評論區給力昂君留言哦!

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希臘移民買房,關于希臘房產出租的相關規定

說到希臘,歷史悠久的雅典衛城、帕特農神廟、浪漫度假勝地圣托里尼、充滿神話氣息的德爾菲……處處皆景,讓人流連忘返。旅游業也因此成為了希臘經濟發展的“中流砥柱”,黃金簽證項目的推動,更讓老謀深算的海外投資人看到了希臘的投資潛力,購買希臘房產拿身份,然后把房子租出去,瘋狂撈金……

但愜意舒適的包租公生活,哪有那么簡單!

你以為當海外房東就是躺著收錢嗎?

你以為靠著販賣情懷就能月入萬元嗎?

你以為國外沒有奇葩租客嗎?

國道希臘移民專家介紹,為了讓投資希臘的房產保值或增值,一些不會長期居住在當地的投資人,會通過將房產長租或短租的形式獲得額外的收益。然而,每個人的情況都不一樣,到底該選擇哪種方式管理房產,還是要根據自身的情況合理選擇,避免盲目跟風。

長租

目前,希臘房產市場上長租是比較普遍的現象,租客多為當地人。對于不能長期居住在希臘的投資人來說,以這種形式自己管理房產,既能確保房產不空置,還能有一定的收益回報,可謂是一舉兩得。需要注意,如果遇到租客欠租和拖欠水電費等情況,要及時處理!

短租

希臘每年接待3000萬左右的國際游客,但酒店遠遠不能滿足日益增長的住宿需求,因此,部分投資人看到了短租民宿市場的巨大潛力。據國道移民了解,民宿短租的收益率普遍高于長租,但由于依賴旅游業的發展,會有淡旺季之差。

希臘房產出租需要提前做準備

1、房主需要有會計師,并且稅務用戶名和密碼齊全可用,方便房主報稅以及提供一些出租所需文件;

2、房主擁有一個可用的希臘銀行賬戶,方便收取租金和后期稅務申報;

3、房屋的水電需要已經過戶到房主名下,有之前水電繳費單據更佳;

出租前保證門鎖全部可用并且最少有兩套鑰匙。

坐擁海外房產,享受愜意收租生活,是很多投資者對希臘房產的期待。然而,自主打理海外房產出租并不簡單,看似門檻很低,其實做起來瑣事繁多。

投資人花費25萬歐購房后再出租,不論是長租還是短租,除了要交付房產稅、物業費外,還有考慮房屋折舊、租客拖欠房租、水電費等額外損失,加上自己管理房產需要往返希臘的交通費用,也是一筆不少的支出。國道希臘移民專家提醒,如果長租給當地人,需要警惕拖欠房租及水電費情況的發生,一旦欠租不給或占房不搬,就要做好長期打官司的思想準備。

另外,進入2020年,希臘多項稅務改革措施已經生效,其中,包括希臘納稅人被強制更多地使用電子交易。根據新規,希臘納稅人在今年全年使用電子支付(信用卡/借記卡或電子銀行)數額至少達到申報總收入金額的30%,如果少于這個數字,納稅人則需要支付其中差額22%的罰款。

例如,房租收入10000歐,還需要網銀消費掉收入的30%即3000歐,如果網上支付只有2000歐,則還需要繳納罰款,將是差額1000歐的22%,即220歐元。

這項措施不僅適用于工薪階層,也同樣適用于退休人士、農民、自由職業者以及出租房屋的業主。

想做個快樂的包租公真的這么難嗎?

其實,希臘購房移民項目已經是歐洲范圍內,最高性價比的項目之一了,如果能把幾年租期的收益提前裝進“包租公”的口袋里,順便有專業的管家打理房產,讓包租公“0”成本持有房產,他應該會比較快樂!

希臘移民攻略

歐洲購房移民對比,看希臘買房移民優勢

希臘移民買房多少錢?如何少投資,如何更省錢?

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希臘房產考察第一天-價格低得超出想象

在旅途上折騰了19個小時之后,我蜷縮在雅典的bedbox里,這是一個6人間的青旅,陌生人舒適的睡眠聲,讓我感到放松。

合上眼睛,睡著的卻只有身體,神經還沉浸在時差錯覺里,讓我頻頻醒來。

第一天的看房,就在這種疲勞的亢奮中開始。

帶我看房的談導,給了我很多驚喜,原來他是個希臘老司機。

談導做了7年希臘導游,后來看準商機轉型做房產,光是今年,就接待了上百位客戶。丹麥語,希臘語,英語,天津話都不在話下,通過他,我對希臘有了全新的認識。

首先,雅典區域的情況與國內中介講的有很大不同。

比如雅典衛城往北的大路附近,國內很多中介在大力推介,其實那都是為中國人量身打造的房子,本地人避之而不及;北部真正好的地段是基圍蝦等,雅典的老牌土豪聚集于此;又比如,很多國內中介說,雅典南部比雷埃夫斯是新的富人區;但實際上,比雷埃夫斯是碼頭,居住環境并不好,本地人才不會在那里買,而是買繼續往南的海岸線。

然后談導開車帶著我穿梭在本地人扎堆的區域。

1 第一個房讓我眼前一亮

我們看的第一個房位于西北部,據說是居民以工人為主,但環境干凈又溫馨。

主人是個陽光的胖子,房間里有各種他和愛人笑瞇瞇的合影。

17.5萬,80平,送車位,2011年建造,超大陽臺,戶型朝南,適合自己住,或者做長租。

2 第二個房:市中心房東精心布置的家,適合投資做airbnb

周圍的環境,在市中心,離景區很近

頂層的大陽臺,好好布置起來,很適合做短租

熱愛動漫的歪果仁

15萬,110平,由于市中心環境差些,不適合自住,但很適合做短租,超大陽臺;旁邊酒店一天120歐一晚,這里的可以租到100歐;

3 150平米的大loft,很大,可誰能住呢

29.5萬,150平,區域不差,1975年建造,2006年翻修,可切分成3間房,但辦理相關證件很麻煩

4 第4個,一見入魂的美好房屋

遠遠就讓人想一探究竟的花海

爬上房頂往下看的花

花海包裹住房屋

洋溢著愛的主人

家里布置的很用心

后院,很大,很多植物

一層客廳

28萬,這是個占地面積140的獨棟,第一層65平,75平的花園。第二層65平,第三層35平,是我今天看到最震撼的房子里!

5 第五個:超便宜卻因為戶型不好賣不出去

只要9萬,1100歐一平,82平,位置也還不錯,和前兩個挨著??墒菓粜筒环秸?,進去感覺怪怪的,主人即使降價也賣不動。

6 第六個:位置好,有投資做短租的價值

12萬,58平,75年建造,

位于新世界,這個區域最早被俄羅斯人,阿拉伯人搶購,導致價格高企。這個房子在頂層,有著廣闊的陽臺,能看到雅典衛城,適合做短租。

7 哈蘭德里區適合自住的舒適房間

暖氣的開關,燒柴油的,新校區往往用天然氣的,更便宜

20萬,96平,94年建造,房間品質不錯,只是適合想來定居的自主

看房真是個辛苦活,和談導從10點跑到晚上5點,7個小時,飯都沒來及吃。

但還是選出了兩個可行方案

1 28萬第四套獨棟,吸引點是房子品質絕佳,未來有很強的溢價空間;缺點是如果要賺取房租收益,需要很用心經營;

2 26萬第1套+第6套,吸引點是投資收益會比較穩定,第一套可以用作自住,或者長租;第二套純粹用來做短租;缺點是第二套也要費精力裝修改造,經營短租;

總的來看,方案一最有意思。

現在先不急著下結論,明天繼續看。

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希臘購房移民需要具備怎樣的條件?

近些年希臘的經濟不斷的上升,希臘房產發展的也非常好。希臘移民政策也受到了許多移民人士的青睞。由于移民之后享受的福利待遇非常好,所以好多人很想移民希臘,但是具體的條件還是不太了解。移民希臘的條件有哪些?在移民之前還需要了解的問題有哪些?

希臘

1、移民希臘的條件

移民希臘條件還是很寬松的。申請人年齡不能超過18周歲,在希臘花25萬歐元購買房產或者購買希臘醫療保險就可以申請移民希臘。這樣在滿足條件之后就能夠獲得永居身份,希臘是一個一人申請三代移民的國家,花費25萬歐元,既可以獲得一套房又可以獲得移民身份,我覺得這是個不錯的選擇。

2、移民希臘是否能夠購買多套房產

想要移民希臘除了必須規定的購買房產,如果你還想多買幾套房產,這個是完全可以的。移民局沒有對房產數量作出明確的規定,只有房產價值的規定。如果你想作為投資,在希臘買多套房也是非常有好處的,畢竟希臘房價不算高,而且隨著旅游業的發展,你可以出租或出售房子,從中獲得收益。

3、哪些人適合希臘買房移民?

我們來看一下,究竟哪些人適合希臘買房移民呢?首先我們來說一下一些看好希臘房地產項目的人,想要通過投資房產獲取收益。希臘作為旅游勝地游客千千萬萬,住宿肯定有非常高的需求。買房產可以獲得很可觀的利潤。

就是那些希望子女接受國外教育的人。希臘的教育資源也是非常優質的,而且購房移民希臘花費是相對比較少的,想要投資少并且達到一定效果的,可以選擇希臘移民購房移民。

享受生活的人可以購房移民希臘。由于希臘生活節奏比較慢,而且地中海氣候有完善的醫療體系,無限好的風光令人向往。希臘的消費水平非常低,可以毫無壓力地在這里生活。

4、辦理希臘移民有哪些優勢

移民希臘之后會有很多優勢,最大的優勢就是一人申請全家移民,并且沒有移民監的要求,對自己的國內工作或者生活都沒有任何影響。子女在這里可以接受先進的教育,上國際學校,并且費用不是很高,可以當作進入歐美學校的踏板,也可以利用身份回到國內就讀名校。

總的來說移民希臘條件還是非常寬松的,并且移民之后享受的福利待遇也是非常好的。我覺得希臘是移民的理想國家,心動不如行動,那就趕緊行動起來吧。

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靠著中國人,希臘房產從被嫌棄到受追捧

來源:海那邊,作者Mr海

2008年的希臘,深陷經濟危機的泥潭之中,要不是歐盟的幫助,早就已經破產。當時希臘的房產一路直降,跌破了底都沒人要,就像馬云的那句話:“最不值錢的就是房子”。

可是到了如今,希臘好一點的房子都快要被中國人搶光了,去年還曝出有位中國富豪一出手就買下700套希臘公寓。

希臘房產從被嫌棄到被追捧,究竟經歷了什么呢?

還是印證了那句話:這個世界上沒有什么是一張綠卡解決不了的,如果有,那就把綠卡賣給中國人。

希臘只出了一招,就是買房送綠卡——歐盟綠卡。

“25萬歐元,買愛琴海公寓,一家三代移民歐洲”。

這是希臘人為了緩解經濟壓力想出來的移民法案,吸引最多的人群,就是中國人。這句話對中國人的吸引力,還是相當巨大的。

自從希臘爆發“債務危機”,房價被攔腰截斷,在雅典市區最好的地段,公寓的價格一平在3000歐元左右,精裝修,全套家私。而那些坐山面海,真正能“春暖花開”的別墅豪宅,也不過5000歐元左右一平。

“抄底希臘”,成為這兩年移民行業最響亮的口號之一。

中國投資者經常會買下一套公寓,然后出租賺錢,等待歐盟綠卡的發放。

對于護照免簽國家少得可憐,基本上走完一圈相當于“海賊王”的中國人來說,這張歐盟綠卡帶來了更多的“自由”。如果你喜歡雅典,喜歡愛琴海,在這里住滿7年之后,還可以申請入籍,拿到歐盟護照之后,成為了華僑,自由就不僅僅是免簽了。

自從2014年這個移民法案正式實施以來,中國人,已經成為希臘最大的外籍投資者,在政府層面,有一帶一路的政策,2016年,央企中遠海運集團買下了希臘最大港口比雷埃夫斯港67%的股權,還有更多的投資計劃正在醞釀當中。

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希臘移民買房切忌主觀盲從,移民希臘房產如何選擇

李嘉誠的生意原則中,有一條:投資不是賭博。善于承擔風險并不意味著靠運氣,每份成功的投資背后都是不斷地觀察和分析,弄明白房子到底值多少錢,才能清晰投資的標的。 任何投資都存在風險,而希臘買房移民投資作為一種實物不動產投資,優勢是顯而易見的。

每每提及海外房產投資,絕大多數人會被當地迷人的景色、優越的社會以及獨具匠心的設計所吸引,再加上國內房產經歷帶來的主觀認知,很容易盲目投資。但關于希臘房產投資,國道移民專家聽到最多的問題是,買什么樣的房子?房子價格大概多少錢?什么時候是合適的投資時機?海外置業后怎么運作才能有更大升值空間?

就海外房產投資而言,發達國家相比發展中國家在政治經濟上更穩定,希臘作為歐洲發達國家之一,近幾年靠著獨特的地中海風景以及古文化遺址吸引了大批游客前往,其經濟得到了迅猛發展。因此,大批外國資金為購買房產和短期租賃而涌入,導致2019年希臘房價飆升,成為歐盟內房價漲幅最大的國家。

國道希臘移民專家表示,任何投資都存在風險,而房地產投資作為一種實物不動產投資,優勢是顯而易見的。如果投資希臘雅典這類產權結構明晰、法律體系健全、社會制度穩定、交易階段規范和透明的國家或地區的房產,系統風險指數是偏低的。

另外,這種房產投資從資產安全性上來說是有保障的,購買15萬歐希臘房產后0成本持有,不用操心租賃管理等問題,更省去了房產稅費及物業費的開支,持有階段的便利性和可操控性讓投資者更省心。

眾所周知,房產投資是一個穩定的長線投資,通常需要8到10年以上才能感受到明顯的資本增值,那么希臘房產是不是也如此?挑選房產的時候,是不是就任人宰割,各種費用層出不窮,后續運營問題接連不斷… …

客觀地講,希臘現有可交易的房產中,大多數為二手房,幸運的話能遇到幾處新建房產。但在雅典北部有一處正在建造的全新華人社區,從開工至今一直備受重視。對于投資者來說整棟的全新華人社區是十分罕見的,未來全中文的物業管理以及全新的運營模式,都大大緩解了投資海外房產過程中的語言障礙、時差以及溝通交流方式等問題。

國道希臘移民專家介紹,在各國都會出現一定程度的租客毀約、欠租等情況,對于追求穩定的投資者來說這是最頭疼的問題。如果能在購房初期就把未來幾年的租金提前拿到手,順便有專人管理和運營房產,以后還可以選擇帶家人自住或是自己打理運營,投資者一定樂不思蜀。

在希臘買房不僅僅是一份海外房產投資,還有一家三代的海外永居身份。

希臘黃金簽證申請條件:

1、申請人年滿18周歲

2、在希臘購買價值25萬歐元或以上的房產

3、購買醫療保險

希臘黃金簽證優勢:

時間印證了,如今的希臘已經成為了投資者眼中的香餑餑,投資門檻低、受移民法案支持有保障、政治穩定、經濟持續看好。對于投資者而言,當下是一個機會與挑戰并存的時間段,各方面積極因素影響,面對眾多希臘買房移民項目,你會怎么選?

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希臘購房移民優缺點

首先獲得任何歐盟簽證,即可前往希臘考察當地的房產。在這個期間可以指定一個房地產經紀人或律師協助代表本人(簽訂并指定一個代理人是申請人唯一必須在希臘的要求,除此之外,本人可以一直不在希臘,而全權委托房地產經紀人或律師代辦購房移民)

在購買房產時,可以購買任何類型房產,或房產組合,只要總金額在25萬歐元以上即可滿足條件。

完成黃金簽證申請,需要提交1)申請表2)2張照片3)房產購買合同 4)醫院與醫療保險

領取居住許可證,可以通過郵件方式領取。

希臘購房移民可以同時辦理10個連帶親屬,比如張先生申請成功后,他的太太可以同時獲得居住許可證,他的太太的哥哥也可以同時獲得許可??偣部梢赞k理10個有連帶親屬關系的人。

希臘是申根國,獲得希臘居住許可,可以暢通歐盟所有申根國。但這個許可不可以合法工作,相比之下,西班牙的居留權可以允許合法工作。不過歐盟國家經濟較好的地方是德國,瑞士,法國等國家,如果去這些國家工作,需要當地雇主提供工作許可。有了居住許可相對來說申請到這些國家的工作許可不難。

子女教育:如果選擇公立希臘學校,可以享受免費教育,如果選擇英文的私立學校,需要支付學費,但費用要便宜很多。享歐盟體系免費醫療及社會福利,居住滿7年或子女就學滿6年,可入籍獲歐盟護照,免簽171國。

購買房子時間足夠??梢匀〉瞄L期居住,公民身份。購房的房子可以出售,但如果出售了,居留權會被取消掉。

希臘房子便宜,漂亮,很多海景房,非常漂亮,因為是度假圣地,有的房子有比較高的出租價值。但購買海景房要注意一點,某些地方海水漲潮會淹掉房子,所以在購買時要留意這種潛在的可能。

國內人在希臘購買房產也會經常遇到陷阱,比如由于不了解行情,購買的房產價格遠遠高于當地的市場價格,另外,比如陽臺都是贈送的,但有的人不懂英文,一些奸詐的房產代理會在英文合同中把這個面積算到總面積里。

希臘經濟十分差,當地基本沒有就業機會,移民的華人多是自己做生意。希臘和中國有很相近的文化,在和希臘人打交道時,除了語言的不同,基本沒有什么其他的文化障礙。他們也非常喜歡像國人一樣一個大家子在一起做飯,吃飯,聚會。

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