買葡萄牙房

在葡萄牙購買和持有房產需繳納哪些稅費?

為了幫助投資者更全面的了解葡萄牙房產稅,小編按照交易和持有過程中所需要的稅費進行如下解析。

一、購買階段:

1. 房地產轉讓稅(IMT~Municipal Property Transfer Tax)葡萄牙境內所有房產、地產在進行買賣時均須交納房地產交易稅,是買方對所購物業的應繳稅款。稅費征收基數取房地產成交價格或房地產注冊登記價格二者較高者。鄉村類房地產,交易稅為成交價的5%。位于城鎮的房地產,交易稅稅率根據成交價的高低而不同:房地產買賣合同金額在92,407歐元以下免交房地產交易稅;92,407至574,323歐元之間采用2%至8%滑動稅率并且有一定的抵扣額;超過574,323歐元,房地產交易稅稅率固定為6%。以購買15萬歐的第一套房為例,適用稅率為5%,可以抵扣的金額是5640.23歐元,所以最后需要繳納的交易稅為150,000*5%-5640.23=1859.77歐元,約占房價的1.2%。

房地產交易稅由房屋買主支付,一般在支付房款同時或者在支付房款后的第一個工作日支付,在國外進行的房產交易,必須在房產交易后的下一個月內完稅。

2. 印花稅(IS)印花稅以經濟活動中簽立的各種合同、產權轉移文件、營業帳簿、書冊等為對象所課征的稅。葡萄牙征收印花稅有兩種方式:一種是固定稅率,如支票、商業簿冊、遺囑、不動產登記等,取費金額從5分到25歐元不等;另一種方式是按合同總金額一定比例收取印花稅,不動產買賣的印花稅率為0.8%。

二、持有階段:

房地產稅 (IMI-Municipal Property Tax)葡萄牙房地產擁有者每年應交納房地產稅,屬地稅范疇。鄉村類房地產稅收比例為0.8%,城鎮類房地產稅率在0.2%~0.5%之間。稅收基數按地方政府核定的價格計算,稅額征收核算基數通常為房地產市場價格的80~90%??偟膩碚f,在葡萄牙持有房地產的成本并不高。

葡萄牙黃金居留計劃迎多項利好:

近日,葡萄牙國家預算法案調整居留卡期限:黃金居留卡的有效期由首次的1年期變更為2年期,對投資人更為有利。

葡萄牙通過2020年預算修正案里一項關于對黃金居留簽證法案的修改案,擬提高黃金居留簽證投資門檻。由于受到冠狀病毒影響,該計劃的修改被擱置。這意味著目前在里斯本、波爾圖兩地仍可以申請葡萄牙黃金居留身份。有意向投資葡萄牙的人士,不妨把握目前購房移民的大好時機,早一點辦理,早一點拿到身份!

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葡萄牙里斯本、波爾圖地區購房移民政策繼續保留

經過一個多月的努力,葡萄牙新冠疫情高峰已經過去,隔離政策取得明顯效果,沒有出現災難性局面。這得益于政府及時、迅速、果斷采取行動,也得益于廣大民眾積極配合。

數據顯示,目前葡萄牙疫情的基本傳染數只有0.91,也就是說每個確診病例傳播不足一個人。此前在2月21日至3月16日期間,基本傳染數曾達2.08。在傳染病疫情中,如果基本傳染數持續低于1,疫情就會逐漸消散。

也是由于疫情的關系,葡萄牙住房市場出現衰退,對經濟危害大。原本計劃在2020年批準的對黃金簽證計劃的更改,暫時中止。即原定于2021年初取消里斯本和波爾圖地區的50萬歐元購房移民政策。這樣一來,里斯本和波爾圖地區,50萬歐元購房移民政策繼續保留,申請者可以放心購買。

葡萄牙“黃金簽證”于2012年推出以來,吸引了大批外國投資者,已為葡萄牙經濟帶來了50億歐元的投資,該計劃已經為該國的金庫增加了7億歐元的稅收。

在2020年2月初葡萄牙推出的政策修訂案,外國投資者只有在亞速爾群島、馬德拉群島以及內陸地區購房方可獲取黃金簽證,在里斯本、波爾圖購房將不再擁有這一資格。因此很多外國投資者已經處于觀望或者取消投資狀態。政府這次暫停政策修訂,加上疫情期間經濟停擺帶來的房價下跌,很大程度上會刺激外國投資者的投資欲望,帶著天量資金來“抄底歐洲房產”,對于葡萄牙經濟復蘇會有非常大的幫助。

雖然暫時不限制在以上地區購房,但是未來還是極有可能再次更改修訂法案,打算在里斯本、波爾圖等大都市購房置業來獲得黃金居留的投資者,抓緊時機抄底!

葡萄牙購房移民

申請條件

1.在葡萄牙購買價值50萬歐元以上的房產;

2.從獲發居留許可之日起,投資時間不低于5年;

3.第一年住滿7天,此后每兩年住滿14天;

4.5年投資期后,可申請永居,且房產可出售。

項目優勢

1.門檻低,無學歷、語言、資金來源證明等要求;

2.一人申請,全家移民;

3.審批快速,投資有回報;

4.獲得一年居留卡后,后期兩年一續;

5.居住要求高度自由,第一年居住7天,之后每兩年居住14天;

6.可自由進出28個申根國家。

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葡萄牙移民不止房產,生活福利拿到你手軟!

葡萄牙移民局發布一項條令,從5月26日起,移民局續簽居留許可將變得更加方便。公民甚至不需要去服務臺,只需在SEF的門戶網站上提出請求和遞交資料即可。隨后移民局將進行文件審核,在必要時與數據庫進行交叉核對,以評估申請人是否履行其稅收義務和社保繳納義務。在支付費用之后,申請人可以在登記的稅務地址上收到新的居留許可。

該條令是在新冠病毒疫情大流行緊急情況下采取的特殊和臨時措施,以減輕疫情交叉感染的可能,同時提高移民局文件處理效率。預計這個新的申請程序將減少約25萬名外國移民在移民局等待和辦理業務的時間。即使是在柜臺辦理,也會從原先的40分鐘縮減至15分鐘。

每當我們提起葡萄牙這個歐洲古國,難免會想起葡萄牙的高福利制度,很多申請人都首先想到的是醫療教育方面的福利,其實葡國的養老福利也相當優渥,有完善的福利制度,比肩法國,據外媒報道,許多法國退休人員都申請移居到葡萄。

移民葡萄牙能夠享受與當地公民平等的福利制度,生活有充分的保障,以下呢有列幾個常用的福利,提供給那些想要移民葡國的朋友們。

福利醫療:葡萄牙的醫療在全球健康健康醫療體系中排名12位,在全球安全系統的排名是第4位,全球生活質量排名前3,葡萄牙公共醫療占國家總GDP的10%,無論是公民居民,亦或是合法的居留,都可以享受當地的醫療福利。

葡萄牙公立醫院向葡國公民、已獲合法居留權,或者有合法工作許可的外國公民提供免費醫療服務。私立醫療福利性價比更高,只需要購買一份價值幾十或者幾百歐元的私立醫院保障即可。

以下情況的處方費可以12歲以下兒童,產后8個月內的婦女,計劃生育下就診的婦女,殘疾程度大于等于60%的人員,需要家里扶養、被證明經濟不獨立的人員,在青少年服務中心就生殖健康和性健康就診的孕婦,就業中心注冊的以領取失業保障金為主且其收入是其經濟不足配偶收入的1.5倍或者以上。

教育福利:葡萄牙在孩子的教育方面也有很大的福利政策,葡萄牙家庭的孩子們可以享受12年的義務教育,同時呢,政府還會每個月補助孩子的教育費用。免費12年的義務教育,小學到高中階段很多通過IB認證的國際學??奢p松就讀歐盟和美國各國的名校。

兒童福利金:和歐洲大多數的高福利國家一樣,孩子從出生開始每個月享受政府的補貼,每個月145.69歐元,滿周歲后的每月36.42歐元,孩子持續在讀最多可以領到27周歲。注意,這兩種福利不是以繳納社保為前提的,所有葡萄牙居住的公民子女都可以享受這兩種福利。

疾病津貼:為補償因患病而暫時無法工作的公民收入損失而發放的資金補助,領取金額最低為參照工資標準的55%,最高參照工資標準的75%,補助津貼領取時間最長約為1095天,最短的約為365天。

失業津貼:領取對象為非自愿性質的失業公民,以及失業前有工作合同的公民,最多可以領取1048歐元,領取此津貼最長時間為540天,領取時限結束后可以要求領取后續的社會失業津貼。

生育險:懷孕后可以申請孕婦體檢補助,第一次體檢到孩子出生的一切費用均可以申請免費,領取的金額為16周的生育津貼,如果是多次生育,則另外有兩周的生育津貼,如果父母雙方都有工作,父親可以申請10周的產假。

養老金:支付對象為65歲以上支付社保達到15年以上的公民,最多可領取37,904歐元的養老金。

新移民如何享受當地的醫療福利

第一,新移民是符合享受社會福利的群體,葡萄牙公民以及持有葡萄牙合法居留身份的居民皆可以享受醫療福利,黃金居留許可持有者屬于合法的居留身份。

第二,在葡萄牙當地申請醫???,申請單位,家庭健康中心,合法的身份證明文件,護照和黃金居留卡,居住證明文件,房產證明文件和繳費的單據稅號,提交當時申請到的稅號即可,社保資料,注冊社保系統的證明文件。

第三,申請醫??ǖ幕ㄙM是完全免費的。

第四,在葡萄牙的家庭健康中心、公立醫院看病時需要出示的證件有醫??ê途恿艨?。

第五,看病的流程,以下分為兩種情況,急診情況,病人可以先到家庭健康中心或者直接去醫院,如果去的看病地點不同,那看病的流程也是不一樣的,如果去的是家庭健康中心,直接帶著醫??ê途恿艨ň涂梢粤?,如果是去醫院就診,那就需要走醫院的流程。

慧僑精選葡萄牙移民方式:

移民方式一,50萬歐元葡萄牙的黃金居留項目,非歐盟國家的公民在葡萄牙當地購買不低于50萬歐元的房產即可。

移民方式二,35萬歐元的葡萄牙黃金居留項目,通過購買房產建筑年限已經超過30年以上的,或者位于城市重建區域的房產,房產價值需要達到35萬歐或以上。

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葡萄牙房產投資的“風水寶地”!移民葡萄牙房產投資推薦!

歐洲大陸最西端的羅卡角鐫刻著“詩魂”卡蒙斯世代傳頌的名句“陸止于此,海始于斯”這里是歐洲人的天涯海角這里是葡萄牙

如果買房有“風水寶地”,

在葡萄牙買房應該在哪里買?

葡萄牙房產投資“風水寶地”

——澈斯公寓

今天將為大家介紹一個稱得上“風水寶地”的海外房產投資佳品——澈斯公寓,我們一起來看看~

項目介紹

澈斯公寓位于里斯本市中心核心區域,阿約羅斯區(Arroios)。項目在重要主干道國王大道旁,各類產業在大道周圍蓬勃發展,成為里斯本核心商圈。項目所位置南北貫穿里斯本,北至國際機場,南繁華老城區,東至特茹河畔,西至愛德華七世公園,一網打盡。

里斯本有重要的三條大道,自由大道,共和大道,國王大道。國王大道(海軍上將國王大道)上有年代感十足的建筑,絡繹不絕的行人,還有多家星級、精品酒店等。選擇在此處投資,占盡優質地理優勢!

澈斯公寓共5層,戶型涵蓋一室及兩室復式戶型,24小時門禁、設有電梯,是老城區稀有的高品質住宅,具有3.01米層高的歐式建筑高度,比普通公寓層高高21公分。項目不僅擁有絕佳的采光、開闊的視野,還能在視覺、感受上有更好的體驗,帶來超乎想象的宜居感受。

區域介紹

阿約羅斯區名字由來:“Arroio”本意是溪流,以前該區域曾是眾多河道的交匯處,河流在東方寓意財源。如今,“Arroios”這個名字仍然在該區域的街道名稱中得以保留,這也就是“風水寶地”的說頭之一。

Arroios商圈是最具投資潛力區域,擁有豐富多彩的娛樂、購物餐飲消遣及休閑設施。多條公共交通線路、頂尖教育院校,以及眾知名企業紛聚集于此,便捷可達一應俱全,澈斯項目無疑成為自住或投資的絕佳選擇。

絕佳位置

澈斯公寓擁有優越的地理位置,坐落于地鐵線路圖紅線與綠線的交匯點Alameda地鐵站,四通八達,可快速到達城市任何一個區域。項目毗鄰大型商圈,快速到達醫院、學校,生活便利。

中文學校-步行1min著名百年海鮮餐館Portugária-步行3minsAlameda廣場-步行3mins地鐵站- 步行3mins大型連鎖超市-步行3minsSaldanha商圈-車程5mins公立醫院-車程5mins里斯本醫學院-車程5mins

回報分析

2020年7月,根據澈斯樓盤周邊房源租金調查統計,已翻新的T1一房一廳,并沒有電梯的公寓租金均價可達900歐-1200歐每月,長租租金回報可達4%-5%;每日短租平均價格57歐-127歐不等,回報率可高達4%-7%。

(澈斯周邊葡萄牙中介掛網的租金價格)

而澈斯樓盤位于里斯本主干道,交通四通八達,近年里斯本短租市場十分火爆,不少移民投資者在市中心投資旅游短租房,每月可獲得高回報,投資移民兩不誤!

特別提示:華夏移民將免費協助申請短租牌照,保證投資人合法經營。

投資潛力

葡萄牙住宅價格自2018年第四季度開始反超西班牙和意大利,一直持續上漲。

圖中展示了2016年第一季度至2020年第一季度歐洲國家西班牙、意大利和葡萄牙三個國家的住宅房屋價格走勢。

在2020年歐洲租金回報兼具投資價值的城市排名中,里斯本排名第二!以此看來,葡萄牙投資潛力巨大,意向投資人應抓住絕佳機會。

項目總結

高端商業配套,中高檔餐廳環繞,交通四通八達,覆蓋3條地鐵線路周邊教育資源豐富,??漆t院近在咫尺,盡享便利生活經典西歐建筑風格,知名設計師設計專業建筑團隊,打造高品質住宅, 超高性價比精裝修交房,樓內配套設施完善,設有電梯位置極佳,投資回報多樣化,高需求租賃市場,回報率穩定

項目展示

澈斯項目開發的戶型涵蓋一房及兩房復式戶型,共9戶,套內面積:57.5㎡ - 82.2㎡ 不等,包括有1個 165.9㎡商鋪 + 6個 T1 + 2個 T2復式單位。

3.01米層高的歐式建筑高度,比普通公寓層高足足高出21公分,這21公分,帶來的是超乎想象的宜居感受。

3.01米層高,劃定居住新高度,3.01米的層高高度,不僅賦予室內空間絕佳的采光、開闊的視野,讓人毫無壓抑之感,還能在視覺、感受上有更好的體驗,居住更舒適。

end

大地的盡頭海洋的開端熱情美麗的葡萄牙

充滿機遇的葡萄牙等您探索!

擇一處“風水寶地”

移它!

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葡萄牙“黃金簽證”2020年3月數據出爐,里斯本房產需求增加!

葡萄牙移民局(SEF)最近發布的數據顯示投資者不但沒有減少,反而還增加了。

截至2020年3月31日,共有8413位主申請人獲批葡萄牙黃金居留簽證,附屬申請人則有14429位。其中,3月共計55位投資人攜140位家屬獲批。而中國投資人數仍居第一。目前該項目已經籌集資金達9,200萬歐。

今年2月份,葡萄牙黃金簽證項目投資額達到了4,620萬歐,雖然比去年同期低了大約33%,但是還是比前一個月略有增加。

近年來,葡萄牙備受投資者青睞。葡萄牙購房移民手續簡單、可申請三代居留、幾乎無移民監等方面優勢明顯。葡萄牙黃金簽證居留項目發展已近八年,市場認可度高,SEF不斷調整法案,吸引了更多投資。

葡萄牙處于歐洲大陸的最西段,與西班牙接壤。是一個安全穩定的國家,物價低廉,生活水平高,擁有良好的醫療保健和教育體系,坐享發達的交通以及歐洲大陸最佳的氣候。

生活成本低

物價十分便宜,尤其是肉蛋奶類制品價格是國內的一半并且全部是歐盟檢驗標準的食品安全級別,吃的放心。

教育水平高

獲得黃金居留身份,即可享受當地從小學到高中免費公立教育,國際學校教學資源一流,學歷獲美國英國等大學承認,葡萄牙政府在國民教育上的投入占國家GDP的5.8%,世界排名前列。

福利制度完善

醫療水平發達,體制健全,覆蓋面密集,免費公立醫療,獲得商業保險后享受便捷的私立醫療,更有完善的養老體系、孕育兒社會福利等。

房產增值空間大

葡萄牙房價每年將上漲7%-8%, 房屋永久產權,保值的同時還可獲租金收益,安全穩妥的海外資產配置投資方式。

葡萄牙黃金簽證優勢

1.獲得葡萄牙黃金簽證即可以免簽進入27個申根國。

2.獲得葡萄牙黃金簽證可享受葡萄牙公立醫療福利,公立教育體系。

3.一人申請,三代移民。

4.沒有移民監的要求,每年在葡萄牙平均只需最長7天。

5.護照免簽全球185個國家及地區,歐盟內自由通行,貿易經商。

2021年初葡萄牙更改法案提議取消里斯本和波爾圖地區的50萬歐元購房移民政策。但由于疫情的關系,葡萄牙經濟受到重創,原本計劃在2020年批準的對黃金簽證計劃的更改,暫時中止。這意味著里斯本及波爾圖可繼續申請黃金居留身份,投資里斯本絕佳窗口期出現!

購房流程:

選定房產 → 繳納定金 → 簽署POA → 完成尾款 → 遞交移民申請 → 申請通過獲得居留卡 → 居留卡滿五年可申請永居或國籍。

葡萄牙置業移民

申請條件

1.在葡萄牙購買價值50萬歐元以上的房產;

2.從獲發居留許可之日起,投資時間不低于5年;

3.第一年住滿7天,此后每兩年住滿14天;

4.5年投資期后,可申請永居,且房產可出售。

項目優勢

1.門檻低,無需學歷,資產,語言,資金來源證明等要求;

2.一人申請,三代移民;

3.審批快速,90天內回復首次申請審批結果;

4.物業翻建后可自行出租,有投資回報;

5.獲得一年居留卡后,后期兩年一續;

6.居住要求高度自由,第一年居住7天,之后每兩年居住14天;

7.可自由進出27個申根國家。

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葡萄牙購房獲得永居全流程 * 凱瑞爾移民

凱瑞爾葡萄牙移民方案,從辦理簽證到出發選房,買房,辦理黃金居留卡,凱Sir全套服務來了!

葡萄牙

凱Sir認為最值得辦理的理由在于以下兩點

1 一人申請,三代獲永居

2暢游申根26國,獲得葡萄牙永居身份后,對于在葡萄牙境內居住的時間并沒有苛刻性要求,絲毫不會影響投資者在中國的生活和工作。

只要你有50萬歐元 的閑錢,那就跟著凱Sir走起!

葡萄牙

1 準備簽證并且辦理相關公證認證

新舊護照原件 35*45白底彩照2張身份證/戶口本/房本/車本/結婚證/畢業證/復印件6個月銀行流水單,余額建議多一點在職證明,公司營業執照副本復印件加蓋公章結婚證,孩子出生證明,無犯罪證明公證認證

葡萄牙

2 葡萄牙入境考察,5-6天

考察房產、洽談價格、支付定金—2-3天律師樓簽署文件、稅務代表—1天銀行開戶—1天觀光購物—1天回國3 支付房款以及律師服務

支付剩余房款、稅費—45--90天(房款支付時間以購房合同規定時間為準)律師協助辦理簽發地契—14-30天律師協助注冊房產—14-30天

葡萄牙

4 準備文件及網上預約,2個月

準備移民文件及在線上傳—45天等移民局通知進行網上預約—15天5 準備商簽 ,1個月左右

文件公證—7天文件檢查、申請表格填寫—2天審批時間—7-10天

葡萄牙

6 二次入境,1-5天

律師陪同移民局開檔、遞交文件、錄指紋—0.5天收房—0.5天辦理其他事宜—3-4天

葡萄牙

7 回國后等待黃金居留卡 ,3-4個月

等待獲批 — 3-4個月制作、郵寄居留卡 — 45-60天

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葡萄牙VS西班牙,購房移民如何選擇?

歐洲購房移民的國家眾多,而葡萄牙和西班牙不僅名字相似、地理位置相近,兩個同屬于購房移民為主的國家,經常讓投資者們不知道該如何選擇。今天,我們就給大家說說它們倆的相同點和不同之處,讓大家對它們有更清晰的了解。

相 同 點

一樣是購房即可移民的葡萄牙和西班牙,兩者都是申根國家、歐盟國家、歐元國家成員。

由于移民這兩個國家,申請人都不是直接拿永居身份,而是拿黃金居留身份,因此,大家可以憑移民身份免簽暢游其他申根國家。只有滿足當地入籍要求,才可以拿到當地的護照,拿到護照就成為了歐盟成員國的公民,可以自由在歐盟其他國家生活、工作和學習!

不 同 點

1、投資門檻不同

葡萄牙購房移民和西班牙最大的不同點,就是在于其投資門檻方面。在葡萄牙購買價值28萬-50萬歐元以上房產,即可一家三代申請葡萄牙移民。而西班牙的投資門檻則比較高,需要在當地購買價值50萬歐元以上房產才可以。

2、居住要求

葡萄牙黃金簽證項目對于申請人有居住要求,第一年需在葡萄牙累計停留不少于7天,以后每兩年累計停留不少于14天。這個要求對于絕大部分人來說,還是比較輕松可達的。

而西班牙則完全沒有居住要求。從這點來看,對于國內工作生意比較繁忙的申請人來說,西班牙相對更具優勢。

3、申請永居、入籍門檻

葡萄牙

永居申請條件

投資期足5年,且房產的金額滿足投資要求通過葡語A2測試,可以使用基本的葡萄牙語進行溝通*從2018年10月1日起,免除維持永居身份的居住要求

葡萄牙入籍申請條件

持有葡萄牙合法居留身份滿5年,居住在葡萄牙無犯罪記錄通過葡萄牙語A2測試盡可能多地向葡政府證明已與當地建立緊密的社會聯系,如參加當地社區活動、在當地學習語言等

西班牙

永居申請條件

投資期滿5年,且房產的金額在50萬歐元或以上5年當中住滿4年零2個月,每年需住滿183天,每次離開西班牙的時間不超過6個月申請永居后,每位申請人需要每年登陸西班牙1次以維持永居身份入籍申請條件

合法居留在西班牙持有永居身份5年或以上每年在西班牙居住一半以上時間可以流利地使用西班牙語進行溝通從以上永居及入籍申請條件可以看到,西班牙雖然沒有明確的語言考試要求,但對于申請人逗留在西班牙的時間有較為明確的規定。

除此以外,葡萄牙移民申請人可直接持黃金簽證身份,滿足要求后選擇申請永居或者直接入籍,而西班牙則要一步一腳印地先申請永居,再申請入籍。

其實,無論葡萄牙還是西班牙,都有其各自的優勢和吸引力,選擇國家時還是要多方面綜合考慮!想要了解葡萄牙&西班牙購房移民資訊,歡迎咨詢海尚出國顧問!

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葡萄牙投資房產基金移民項目申請條件要求高不高?

葡萄牙是一個發達的資本主義國家,擁有相當完善的旅游業。而且這里氣候溫和濕潤,非常適合人居住。想要辦理葡萄牙移民目前擁有多種移民方式可以選擇,今天兆龍小編就為大家簡單一下葡萄牙購房移民之外的葡萄牙基金投資移民項目。

隨著葡萄牙低價房產的稀缺以及疫情防控下的看房阻礙,葡萄牙基金移民項目開始慢慢走入人們的視野。跟葡萄牙房產改造投資項目相似的是葡萄牙基金投資也需要投資35萬以上,但要求該基金至少有60%投資在總部設在葡萄牙境內的商業公司,投資期至少保持5年以上,以促進當地經濟發展。

葡萄牙投資基金移民對申請人條件要求有:

主申請人:a.年滿18周歲;b.非歐盟公民;c.購買私人健康保險;d.無犯罪記錄

附屬申請人:a.主申合法配偶;b.18歲以下子女;c.18周歲以上未婚&在讀&經濟不獨立子女;d.主申請人父母及合法配偶父母。

居留許可依次滿足:2年+2年+2年

居住要求:每兩年累計住滿14天

我們在做的葡萄牙JWPGoldenFund基金項目,最低投資額滿足35萬歐元,主要用于投資葡萄牙當地的酒店、辦公樓和公寓的建設,最短持股期為5+1年(以客戶資金進入基金托管賬戶時間為準),6年后投資到期可以贖回。

在成功申請葡萄牙永居卡身份后,可自由通行26個申根國家,享受葡國優質的教育和醫療資源。如果您對申請葡萄牙移民有興趣,可以關注下本周六上午10點兆龍移民推出的葡萄牙投資移民線上講解會,屆時會有當地的葡萄牙移民項目專家出席回答大家的各種疑問,期待您的咨詢與了解。

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葡萄牙購房移民,具體有哪些優勢?

現在,許多小國家的移民項目頗受移民投資者的青睞,比如,葡萄牙購房移民。吸引人眼球的不僅僅是葡萄牙的房產,還在于這個國家的教育、醫療及養老等方面的社會福利好。

葡萄牙環境優美,歐洲王室成員、好萊塢明星都視這里為度假首選地。有人說,在這里隨便按下快門就是美照,這里的葡萄美酒、美食也令人喜愛。

葡萄牙是世界上,對移居者最為接納和融入度最好的國家之一,全球排名第二,葡萄牙人的熱情和寬容脾性在全球有口皆碑。邁克出國小邁在這里給大家簡單介紹下葡萄牙購房移民,具體有哪些優勢?

首先,葡萄牙的醫療保健系統在聯合國190多個國家中排名第12位,醫療及衛生條件較好,公立醫院和保健中心提供免費的醫療服務。從私人醫生、社區醫生、??漆t院、綜合性醫院,都設置了相應的程序,把每一個人醫療責任分攤到醫療體系內的每一個角落,每個人的健康情況,都涵蓋在醫療制度的大框架內,這種舉措有利于國家醫療統籌。

其二,葡萄牙人從出生到死亡,政府都持續為國民提供高水平的福利待遇,比如,孕婦和產婦享受生育津貼、生育補助、免費產檢分娩帶薪產假、孕婦特·權等福利;政府為兒童提供免費公立教育和兒童福利金;成年就業后享受失業補助、疾病津貼、帶薪假期;老年時還能享受養老金及最低·保障性養老金。

其三、葡萄牙的高等教育水平世界一流,小學到高中階段教育也一樣,政府實行12年義務教育,6-18歲的當地學生免費接受公立教育,只需交納一點書本費用,其他費用均有由國家承擔。葡萄牙有6所大學入選世界一流大學名單,里斯本大學和天主教大學的MBA課程還被評為全球最好的MBA課程。

說完葡萄牙的社會福利待遇,我們再來說說葡萄牙購房移民的優勢。中國人的傳統觀念里,都是講究買房子的,有了房就有一種安全感,與投資移民、創業移民項目相比,葡萄牙的購房移民項目優勢還是很明顯的。

受歐洲經濟危機影響,葡萄牙房價大幅下跌,目前樓市正處于低迷階段,花35-50萬歐元即可買下葡萄牙永久產權的房產。而葡萄牙本身就是一個旅游業和服務業發達的國家,自購的房產不僅可以自住還可以做投資賺取收益。

并且,葡萄牙購房移民是世界上為數不多的,允許一家三代同時移民的國家,一張綠卡全家輕松團聚。葡萄牙是歐盟國也是申根國成員,獲葡萄牙居留權,可自由通行26個申根國;擁有葡萄牙護照,更可享受全球160多國免簽或落地簽。

與移民大國相比,葡萄牙購房移民申請流程簡單,辦理快捷,遞交三個月就能辦結,申請門檻低,無年齡無資產要求,無需解釋商業背景,移民條件寬松,看到這里,你是否會心動呢?

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C羅豪宅刷新葡萄牙公寓成交記錄!富豪為何要爭搶葡萄牙房產?

C羅豪宅刷新紀錄

近日,據葡萄牙媒體報道,去年被匿名人士斥資720萬歐元購入的里斯本市中心豪宅,買家終于亮相,原來是知名球星C羅!

C羅以720萬歐元(約5600萬人民幣)的價格,創下了里斯本乃至葡萄牙的房地產交易價格紀錄,因此這套豪華公寓被稱為“葡萄牙昂貴的公寓”,

據悉,該里斯本豪宅一直以其優越的地理位置與奢華的配置,吸引著眾多名流與媒體的注意力。除了C羅,還有其他2位富豪競爭該處公寓。

葡萄牙——名流富賈心儀之地

不只是C羅,葡萄牙房產一直吸引著全球諸多名流富豪。

早在2004年在葡萄牙巡演期間,麥當娜就愛上了葡萄牙,2017年,她干脆舉家遷往葡萄牙里斯本,開啟了燦爛新生活,并在社交媒體上直言“這里就是天堂”。

美國女演員斯佳麗·約翰遜、意大利女星莫妮卡·貝魯奇、法國設計師菲利普·斯塔克等,都已經在葡萄牙購置房產。

葡萄牙有著何等魅力,能都獲得一眾名人的青睞呢?

宜人融洽的生活環境

葡萄牙有著典型的地中海氣候,也是最適宜人居住的氣候,陽光充沛,溫和濕潤。這里擁有漫長優美的海岸線,在這里,可以像麥當娜一樣騎馬漫步于海邊,體驗面朝大海,春暖花開的閑適人生。

美國《國際生活》雜志發布的2020年適宜退休養老的國家排名,葡萄牙位居第一。自然環境優美、陽光充足、海灘漂亮、當地居民友善、生活節奏慢、生活質量高且成本低,這些都是葡萄牙奪冠的原因。

移民到葡萄牙工作、學習、生活等,會讓人感覺十分容易融入,生活非常幸福。

優越的旅游資源

同時,葡萄牙也因其悠久的歷史與宜人的風景,橫掃各類旅游獎項,榮獲2018年“世界旅游獎”-世界最佳旅游目的地第一名、2018年全球和平指數第四名。

2018年世界旅游大獎(WTA)頒獎典禮上,葡萄牙連續第二年再次被評為世界最佳旅游目的地

《康泰納仕旅行者》雜志公布“2019年度讀者之選”,60多萬讀者投票,葡萄牙被選為第三大最佳旅游目的地。與去年相比,排名上升了15位。

一流的教育體系

葡萄牙重視教育,教育投入占GDP比重5.8%,高于美國(5.7%)、加拿大(5.2%)、西班牙(5%)等國家。優質的教育資源覆蓋初級至高等教育。

葡萄牙小學到高中階段有很多通過IB(國際文憑)認證的國際學校,其中包括美國、英國、德國、法國等國際學校;全國共有六所高等院校被歐盟“多維度全球大學排名榜”(U-Multirank)評選為世界最佳院校;有6所大學入選世界一流大學名單,其中里斯本大學和天主教大學的MBA課程被評為全球最好的MBA課程。

葡萄牙實行12年免費義務教育,移民西班牙,18歲以下的孩子接受免費教育,施行學歷學分制,被歐美國家普遍認可,可輕松入讀歐盟各國名校。

房產市場發展蓬勃

房地產蓬勃發展也是葡萄牙的巨大吸引力之一。

地產五大行之一仲量聯行里斯本發布的分析報告顯示,2019年葡萄牙商業房地產投資額總計達28億歐元。在過去的十年中,對商業房地產的投資總額已達136億歐元。

2019年,葡萄牙約有17.8萬套房屋進行交易,交易額接近240億歐元。

根據葡萄牙房地產網站Idealista數據報告顯示,2019年葡萄牙全國的房價均價為2028歐元/㎡ ,同比增長13.3%。里斯本、波爾圖房價位居前列;租金方面,國家統計局發布數據顯示,2019年葡萄牙的租金平均上漲3.2%,其中首都里斯本的漲幅最高,達到4%。

葡萄牙房市火爆,深受其投資房產換居留項目,即“黃金簽證”(Golden Visa)影響。

葡萄牙黃金簽證

政策規定,通過購買 50萬歐元以上房產或者35萬歐元以上本土基金兩種方式,即可全家三代獲得葡萄牙永居身份。

而就在本月5日,葡萄牙購房移民政策發生了重大變化:里斯本、波爾圖購買房產將不再構成投資移民條件,葡萄牙政府將黃金居留簽證發放的范圍限制在亞速爾群島、馬德拉群島或內陸地區城市。

這意味著黃金簽證在葡萄牙主要大城市的購房移民政策或將結束,歐洲逐步取消黃金簽證也并非不可能完成的任務。這也應了那句話——“移民要趁早”。

項目優勢

1、無商業背景、學術背景要求,無語言要求,無資金來源要求;

2、一人申請,三代受益;

3、持有葡萄牙黃金居留許可可以在葡萄牙合法工作和經商,不用再次申請工作簽證,申請人的未來收入有保障;

4、無移民監,平均每年只需居住7天;

5、自由通行26個申根國家;

6、持有黃金居留許可5年后,即可申請成為葡萄牙永久居民,也可以一步到位申請入籍.

申請條件

1、主申請人年滿18周歲;

2、無犯罪記錄;

3、購買50萬歐元以上當地房產或投資35萬歐元至符合葡萄牙移民局要求的葡萄牙本土基金,投資維持5年以上;

4、申請人的配偶、雙方父母及18周歲以下子女、18周歲以上未婚、在讀、經濟不獨立的子女可隨同申請。

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