買到西班牙的房子

西班牙50萬歐購房移民,購的僅僅是房子嗎?

隨著傳統投資移民政策的收緊,西班牙購房移民熱潮持續升溫,申請人數連續三年持續上漲,2018年西班牙投資移民申請人數是上一年的2倍多??v觀全球,2018年全球最受歡迎的10大投資移民項目,西班牙投資移民類別位居第二。西班牙,作為歐洲最適宜居住的國家,是英、法、德、意等歐洲各國人士投資自住首選,也同樣風靡了中國的各大城市!為什么越來越多的投資者將目光投射在西班牙房產上。

你以為西班牙購房買的僅僅是房子么?帶你了解一下西班牙購房移民的更多價值。

一、移民身份

辦理西班牙購房移民,首先獲得西班牙1年簽證,第一次續簽可獲得西班牙兩年投資居留卡,之后每5年續簽一次,沒有任何居住要求,每個居留期僅需登陸1-2次去錄指紋和領卡。西班牙購房獲得的投資居留身份,無任何限制條件,可上學、可工作、可經商、可創業,福利待遇等同西班牙永居。而且,新生兒在西班牙出生居住滿1年,可直接拿價值千萬的歐盟護照,可謂新婚年輕夫婦的福音。

二、孩子教育

西班牙語,是世界第二大語言,聯合國六大官方語言之一,是阿根廷、智利、古巴、墨西哥等21個國家的官方語言,全球有4億人在使用。

孩子去西班牙上學,不僅掌握中、西、英全球三大語言,更可實現多語種環境學習,西班牙國際學校以英語教學為主,輔以西班牙語、法語、德語等多語種課程,語言環境豐富。

西班牙國際學校多實行歐美(IB、A-Level等)教育體系。學歷全球適用,成績全球認可,是通往歐美世界名校的黃金跳板。國際學校每年學費8,000-10,000歐,僅為國內的1/2,質優價廉。

高等教育,西班牙的商科在全球都是數一數二的,全球前十的商學院有三所在西班牙(IE/IESE/ESADE)。

三、生活環境

對于想要換個生活環境的人們,在西班牙買的不只是房子,還有清新的空氣、優美的環境、順暢的交通。在這里,可以盡情領略四季如春的生活,享受優質的晚年。

西班牙地中海氣候,氣候宜人,空氣清新、碧海藍天、陽光沙灘的良好環境,成了眾人更心動的好去處。西班牙地中海飲食,食品安全實行歐盟標準,移民西班牙,身體將更加健康。西班牙是歐洲平均壽命最長的國家,人均壽命83歲。并且生活成本更低,一家三口每月僅需600-800歐元。

在西班牙,買的不只是房子,還有暢通無阻的交通。幾乎每一個到過西班牙的人都對它的交通豎起大拇指:車多不堵,行人至上。除了深厚的人文教養,汽車禮讓行人成了社會的道德準則,西班牙高質量的軌道交通,憑借其細膩的人文關懷,也緩解了馬路交通的擁堵。

西班牙,更是世界頂級的度假天堂。巴塞羅那、馬德里是歐洲著名的旅游度假勝地,西班牙還是世界上擁有“藍旗優質海灘”最多的國家,綿延的海岸線,優美的自然風光,在這里能享受風和日麗、舒適宜人的安逸生活。

四、經商前景

隨著歐洲經濟危機,資產貶值,歐元匯率降低,近幾年很多中國企業都在抄底西班牙,至今已有700多家中國企業入駐西班牙,比如阿里巴巴、小米、華為等;中國在西班牙的投資額增加了49%。投資排名前三的行業是:房地產、酒店業和農產品。排名第一第二的,房地產和酒店業,都是不動產,也從側面說明,大型中國企業也看好西班牙不動產投資。

五、房產的投資價值

對于想要的投資的人們,購買西班牙的房子,保值增值,穩定安全。

并且,西班牙房產增值潛力巨大,已經連續5年上漲,2018年度巴塞和馬德里房產增值分別是16.9%、10.2%,位列世界第一和第四。

同時,西班牙房產租金收益可觀,截至今年9月份,馬德里和巴塞羅那的房租分別為15.1歐/月每平、15.3歐/月每平。

西班牙的房產交易周期平均只有8個月,自掛出到成交,其中馬德里3.5個月,巴塞羅那6.6個月,說明西班牙的房產市場更為活躍。

西班牙海外權威數據表明,全球買家和投資者對西班牙房產的興趣持續上升,西班牙房產名列全球最受歡迎房產之首。據海外房地產專家預測西班牙房產市場將會持續火熱,隨著移民政策放寬,會有越來越多的申請者加入移民的行列中,想要移民的人還需抓住投資時機盡快申請。環球出國50W購房移民西班牙項目讓您購房與投資同享!

西班牙購房移民申請條件

1、年滿18周歲;

2、近5年居住過的國家無犯罪記錄;

3、購買50萬歐元以上的當地一套或多套房產;

4、購買西班牙的醫療保險。

西班牙購房移民項目優勢

1、沒有移民監;

2、自由工作無限制;

3、移民的同時還能投資進行資產配置,一舉兩得!

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46萬塊錢裝修的208平米的房子,法式風格簡直太美了!-西班牙森林裝修

西班牙森林一套208平米的房子,業主將它裝修成法式風格二居室,裝修完效果非常好,不僅能滿足日常生活需求,更能最大限度的利用房屋面積。據業主透露,整套房子裝修下來只花了46萬,并且是的裝修方式。那么,業主是如何裝修的呢?

那是東方,而朱麗葉就是太陽?!ⅰど勘葋喠_密歐擁有了愛,就像擁有了太陽,光明與希望接踵而至。房屋是墻壁與梁柱的組合,而家則是由愛與夢想所構筑的,業主的家正是如此,體現在對家的用心營造與呵護的點滴。盧梭在啟蒙運動中就曾提出過“返回自然”的主張,提倡人人與自然親和相處,回到自然之中去尋找本初的品性。拜倫對自然的推崇不僅源于其浪漫主義詩人的身份,更是其探索生命真諦的必經之途。在業主家不難看出,其對自然的熱愛,英式家具的田園風格以及負一樓天井的垂直綠植景觀……都訴說著自然的意趣與主人返璞歸真的澄澈追求。

客廳是重點項目之一,現代客廳布局不一定要多緊密,搭配上合適的家具和裝飾品,能讓人產生眼前一亮的視覺效果,減少了初入客廳的緊張感。

門廳、玄關與正餐廳在層層遞進中,一一躍入眼簾,像一首節奏感極強的音樂,律動錯落,疏密有致??筒蛷d與西廚的打通,增強了家庭成員彼此間的互動性,讓家中充滿了愛、溫暖與明朗的氛圍。

工作之余,踱步到茶室,置身于典雅精致的英式家具中,在一股清新的田園風中,眺望欣賞窗外的美景。

客廳采用經典的黑白灰作為背景色,低調內斂,在含蓄中表達著對品質與細節的追求。

家庭廳精致雅觀,承載著一家人的悠閑時光,卸下平日的疲憊,放松地歪在沙發里,陪著家人聊聊近況,聽聽歌,看看書,都是匯聚溫情的美好片段。

窗外風和日麗,屋內揉碎一地波瀾不驚的時光,在寧靜舒適的環境中冥想,任思緒緩慢流逝,溫柔訴說。

臥室是人們最好的休息空間,應該具有安靜、溫馨的特征,所以臥室裝修從選材、色彩、室內燈光布局到室內物件的擺設都要精心設計。

兒子房獨辟一方寧謐的藍色天地,充滿了孩童對宇宙奧秘與世界萬物的無限幻想。

主臥,色彩浪漫恬淡,清新可人,營造出寧謐自然的氛圍,溫柔熨帖,又慵懶隨性,墻面上垂瀉下來的紫藤蘿瀑布,像一個浪漫甜蜜的紫色夢境。

餐桌在選擇時,首先要考慮到的就是實用性,比如說家里人口比較多,那么最好選擇一款可以延伸的餐桌,當你人多的時候就可以把它拉開讓面積變大,但如果日常使用的話,可以收縮回去,這樣還可以節省面積。

繁花似錦,釋放著生命的熱情,在空氣中掀起律動的浪潮,奔放燃燒,盡情舞蹈,不負一樹好時光,演繹著生命的恣肆與狂放。業主之家正是在一種生命的活力之中,找到了自己足下的土地與頭頂的熱烈。

天花板的魚形紋與餐椅相呼應,婉曲相疊間,與地上的水波紋交織在一起,靈動多姿。

西廚烘焙區功能多樣,區別于傳統的島臺,既可用來準備各類烘焙美食,又可用來享受早餐。閃亮奪目的餐具質感十足,在餐桌上的倒影不經意間流溢出藝術之美。

開敞明亮的餐廳以餐桌椅纖細優雅的線條,中和了空間的莊重感,使之不過于沉滯,多了幾絲溫軟清逸的氣息。

書房地面選用地毯,這樣在走動時不會產生令人心煩的噪音。墻面的壁紙可采用環保的純紙墻紙或是新型的硅藻土墻紙,一定程度上減少了甲醛等有害氣體的釋放量。

書房與英式茶室連為一體,貫通的空間不僅引入了更多的自然光入室,更將休閑與私密空間結合在一起,讓主人可在工作與休閑之間適意切換。

每天出門或者回家、朋友來家里玩,最先看到的都是自家的玄關。它對于家人的心情和朋友的印象,顯得特別重要。而且玄關還具有儲物、裝飾、隱秘三大功能,是家居裝修不可或缺的一部分。

甫進玄關,對稱設計的穩重感與儀式感便撲面而來,生機盎然的花束,清芬盈室,仿佛是在歡迎來訪之人。

以下就是本套西班牙森林小區208平米二居室房子的戶型圖。

訴說著自然的意趣與主人返璞歸真的澄澈追求。

208平米的房子能裝出這樣的二居室無疑是非常成功的,位于西班牙森林的這位業主也透露出本套案例裝修共花了46萬,這個價格相對來說已經很便宜了。正在裝修或者已經開始裝修的業主可以借鑒一下。

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武磊西班牙住處曝光,房間簡陋且物品少,球迷:踢好球!換房子

看球聊球談球,討論足壇大小事,我是球哥談球。

球哥談球/文

武磊所在的西班牙人俱樂部,本賽季可以說在西甲深陷降級區的泥潭,也是換了幾任主教練,但目前這一局勢還是沒也能改變。所幸在上周末第20輪西甲聯賽中,西班牙人客場挑戰比利亞雷亞爾的比賽中,獲得了久違西甲聯賽勝利。要知道上一次獲得西甲聯賽的勝利已經是去年10月份客場面對萊萬特的比賽了,當時西班牙人1:0小勝對手。

武磊

武磊需努力,取得新帥的信任

本賽季武磊代表西班牙人俱樂部出場各項賽事達29場次,但其中有17場是首發出場,按這樣的數據,只能說武磊在西班牙人只是一位半主力球員,特別是新帥阿韋拉多上任后,武磊的出場時間也是在下降。僅僅在國王杯這樣的比賽中獲得首發出場,在面對巴薩的比賽中武磊替補出場并且獲得扳平比分的一球,但是接下來的國王杯賽場上,武磊錯失良機,所幸那一場比賽西班牙人2:0取勝。

武磊

上周末的西甲比賽中,武磊雖然進入了比賽的大名單,但是沒有獲得首發的機會,并且也沒有得到出場的機會,有球迷認為新帥將武磊放在了“冷宮”。但是在我看來,新帥阿韋拉多只是在尋找西班牙人最好的陣型,畢竟剛剛上任不到一個月時間,需要時間去了解。反而武磊應該在這樣的時期下獲得主帥阿韋拉多的信任,多多表現自己。

阿韋拉多

武磊在巴塞羅那的住所曝光,太過簡陋

雖然上場西甲聯賽武磊沒有取得出場的機會,但是在武磊家里還有兩位特殊的西班牙人球迷,那就是他的兩個孩子。昨天,武磊在他的個人社交網站上曬出了兩個孩子為西班牙人加油的畫面。只見當西班牙人攻入一球時,他的兩位孩子手舞足蹈地為球隊慶祝,這一畫面非常的溫馨。

武磊社交媒體截圖

武磊的孩子一個是兩歲的兒子和四歲的女兒,在這個年紀他們眼中只有父母,當然武磊也是他們心中的英雄。他們也是知道父親所在的球隊叫西班牙人,在加泰語中叫Espanyol,進球后他們也高喊這一隊名,只可惜這一場比賽武磊并沒有得到出場的機會。眼尖的球迷通過這一小視頻看到了武磊在西班牙住的環境,相對于國內球員所住的豪宅相比,武磊的住所其實是非常的簡陋了,單單看電視這一塊就能知道武磊住的地方比較小了。

武磊的孩子

這一房間據了解是武磊從斯圖亞尼那租來的,這位球員正在西甲球隊赫羅納效力,也是隊內的主力前鋒。即使如此,球迷看到這樣簡陋的房子,不禁感慨,我們“全村的希望”武磊在國外受苦,而國內那些球員在享受,心里不太好受。只希望好好踢球換號房子!

武磊

的確,這樣的反差也是看到中國球員在國內年薪太高,只懂享受了。武磊則不同,攜全家到西班牙生活,自己單獨在西班牙人俱樂部拼搏,希望能提升自己,幫助國家隊有更好的成績。

武磊

你是怎樣看待武磊在國外的房子呢?

本文由百家號球哥談球;

轉載請注明百家號球哥談球。

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想換五居室大房子?西班牙小鎮三期清河麓岸等10盤你覺得怎么樣

人的一生,基本上不會住在唯一一套房子里,第一套房可能是一居室,但隨著收入的增長,家庭成員的增多,從兩居室到三居室,再到四居甚至五居室,換房需求自然也會越來越強烈。

比如三代同堂,五口人,或者生了二胎,三居可能就不太夠了,四居室剛剛夠,五居室恐怕才是最適合的。因為你要給三代人留出臥室,還要給自己和孩子留出工作和活動空間。事實上,也正因為二胎家庭的增多,五居室戶型這幾年也越來越受購房者關注。據房天下研究院數據顯示,駐馬店五居室戶型關注度排名前三的樓盤分別是西班牙小鎮三期清河麓岸、信合壹號院、藍天·英倫小鎮。

截至今日五居室關注度TOP10排名

數據來源:房天下研究院

以上就是本周五居室熱度排名靠前的樓盤了,對于想換房的朋友們來說,可以重點關注一下。

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三居室的房子,足足105平米,如果用全包方式12萬元是不是很劃算?-天健西班牙小鎮裝修

裝修想要不留遺憾,就得多參考別人的案例,揚長避短。今天小編給大家推薦一套設計特別成功的案例,本案例位于天健西班牙小鎮小區,室內面積為105平米,戶型為三居室,設計風格為現代。整套房子設計全包下來總共花費12萬。接下來,我們一起看看這套房子是怎么設計的!

對于設計師而言,不僅僅是修建一處充滿活力,生意盎然的理想居所,更是傳遞著藝術及高雅生活方式。整個空間都彌漫著一種對藝術充滿熱愛的生活環境。

在裝修客廳的時候,注意不要裝修得太繁雜,尤其是不要放太多的東西,讓客廳里被各種各樣東西裝滿,顯得太擁擠,也是讓人覺得很不舒服。

精致的布藝沙發,不知不覺中提升這這個空間的檔次,輕奢之風以悄然盛行。

雖然也是常規的背景墻加掛畫,但搭配上獨特的顏色,高檔又不失時尚的特點。

臥室的設計首要特點是溫馨,寧靜。一個靜謐的空間才可以給我們休息的保障,臥室本就是一個私密的地方,所以一定要考慮它的“靜”。

簡約精致的床頭,可以想象到主人平時的品味也是非常獨特的,金屬材質在這里也顯得熠熠生輝。

兒童房永遠都是充滿童心的,暖色的燈光,營造一個良好的休息環境。

說到餐廳裝修效果,很多人都說和餐廳的顏色有很大關系,餐廳裝修宜用亮色的裝飾和照明,墻壁的顏色應以素雅為主,不能太刺眼油漆盡量不反光。營造出明快清朗的裝修效果,拉進家人的距離的同時,又能提高進餐者的興致。

客餐廳相連,看似沒什么關聯,但相互之間又有色彩相呼應,不知不覺彌漫著舒適的氣息。

墨綠色的天鵝絨椅子,本身這就是種特殊的材質,讓人一看就就覺得高貴無比,吃飯,也不馬虎。

以下就是本套天健西班牙小鎮小區105平米三居室房子的戶型圖。

該戶型為三居室兩廳兩衛,面積為105.00平米。

這就是小編根據實際裝修經驗總結的關于三居室裝修僅用12萬的經典實例了,大家一定要仔細借鑒天健西班牙小鎮小區的這套案例。好的裝修才能保證我們好的生活以及好的運勢,希望小編總結的裝修注意事項能夠為您帶去幫助。

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如果你想體驗原始生活,不妨去西班牙這個小鎮,房屋建在山崖上

如果一棟非常漂亮的房子,但是條件是住在山崖,巖石上,你會住嗎?有些網友可能就會說了,別逗了,誰還沒事干住在懸崖那么危險的地方,再說了,現在都是21世紀,高樓大廈的時代,哪里還有那種房子給你住

如果你真這樣認為,那你可就錯了,還別說,在這個世界上,還真有一個地方的人,他們就是住在山崖,巖石上得。塞特尼爾的巖石小屋,修建于公元前15世紀,人們是依著特雷荷河峽谷的崖壁所建的,居民生活在峽谷下面或者里面!這里的房子有點像陜西的窯洞,冬暖夏涼,很適合居住

居民住在石頭里,感覺彷彿回到原始人的生活,在這個只有3000名居民的小鎮,房子都是統一的白色,屋頂為巖石,山崖為墻壁,很是具有當地特色,如果你也想要體會一下原始生活,不妨去塞特尼爾的巖石小屋試一試

另外,據了解,考古學家發現25000年前在這座小鎮附近就已有人類足跡,最主要是因為這里巖石穴壁不僅是良好的庇護所,還有堅硬不易摧毀的特色,不管是風情,還是人文特色,都值得觀賞,你覺得呢?

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西班牙房屋交易量迎來2008年以來最大跌幅

西班牙近期房地產市場正處于停滯的狀態。根據公證人總理事會信息中心的統計,西班牙房屋買賣交易在4月比去年同期下降了71.3%,跌至1.4萬筆交易,這是2008年以來的歷史最大跌幅。

《經濟學人報》報道, Idealista研究部負責人Fernando Encinar指出,這樣的數據表示房屋市場正處在休眠的狀態中,法律也只允許進行被認為是緊急情況的房屋交易。5月份的數據仍會非常糟糕。但是隨著各地逐步降級解禁,許多房地產活動已經開始恢復。

4月的房屋銷售量同比下降71.7%。其中,新房的交易量下降了62.5%,二手房下降了72.8%。

與此同時,房地產的價格略有上漲。公寓的每平方米價格上漲了2.3%。其中,二手房價格為每平方米1608歐元,同比增長1.1%,新公寓價格為每平方米2067歐元,同比增長2.5%。

在其他的地產物業方面,4月份成交量為1884筆,同比下降83.7%。其中的34.5%是土地交易。這些交易的每平方米平均價格為162歐元,同比下降30%。

各類貸款數量大跌

4月份的新按揭貸款數目為1.4萬筆,同比下跌57.2%。貸款的平均金額為19.3萬歐元,比去年同期增長了12%。

其中,用于購買房屋/物業的抵押貸款在4月同比下降了57.6%,跌至1.1萬筆,平均每筆貸款額達到14.4萬歐元,同比增長3.3%。

具體來說,住房平均貸款額達13.9萬歐元,同比增長2.2%,其他物業平均貸款達23.5萬歐元,同比增長21.6%。

另一方面,4月份建筑業貸款同比下降38.3%,跌至398筆。貸款平均金額為47.4萬歐元,同比下降3.8%。另一方面,房屋建造的平均貸款額下降了18.3%,跌至26.4萬歐元。

本報圖文綜合歐洲時報網

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西班牙最危險的小鎮,房子上面就是懸崖巖石,地震了怎么辦?

我們一般修建房子都是要選擇安全視野空曠的地方既能保證了道路的暢通,空氣的質量與陽光相結合。但是你見過在巖石里面修建的房子嗎?慢慢的竟然還形成了一個小鎮它就是西班牙最著名的小鎮。

位于西班牙的南部的賽特尼爾小鎮,遠遠望去,一排排房子融于峽谷巖石之中,相當有特色進入小鎮,隨處都像一大塊巖石要砸下來的樣子。視覺上非常震撼,特殊的建構也讓這里充滿了神秘而魔幻的色彩,很多人可能要問了,住在這樣的地方,不怕潮濕和陰暗嗎?

其實他們住在這里是有歷史的,幾千年前,河流經過這里,形成了峽谷他們的祖先就在這里居住,他們覺得這種居住方式更加方便也很便宜,不容易燒毀,有效防止地震等,而且氣候也比較好控制,所以這一傳統也就一直保留了下來。

這里的房子外墻都被涂成了白色,可以反射陽光,看起來也很明朗走在賽特尼爾小鎮,仿佛走在了一片純白的夢境之中,而且山頂上還有一些植物順著巖壁落下來,好像整個房子的窗簾,別有一番意境。

小鎮的基礎設施也是很完善,酒吧和餐廳也都建造在山石里面,在這樣的環境里面進餐喝酒,想必也會有一種很浪漫的意境,小鎮里面的每一處建筑都獨具特色,充分利用了大自然的神奇和人類的智慧,給來這里的游客展現出了不一樣的美景小鎮因有如此竒特的景觀,每年都會吸引很多的人來這里旅游觀光。

好了,今天就給大家介紹到這里,歡迎點贊,評論和關注哦,我們下期再見!

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看看人家的簡約風裝修,77平米房子7萬就夠,這就是我們向往的生活。-天健西班牙小鎮裝修

77平米的房子怎么設計比較好呢?本套案例來自天健西班牙小鎮,將77平米的房子設計成三居室,采用的裝修方式,裝修費用僅花了7萬,裝修風格選擇了簡約,我們一起來看看他是怎么設計的。

業主需求:簡單大方耐看就行設計理念:這套兩居室是一對小情侶居住,兩個人平常的生活非常休閑簡單,所以裝修和布置也十分簡約隨意,看得出來,雖然他們目前還是小情侶,不久應該就會成為小夫妻了!

客廳怎么裝修設計?客廳家具的選用上不要以深色為主,深色的家具會顯得壓抑,而淺色系的家具使客廳內的空間更加寬敞,在一定程度上也提升了室內的采光感。還可以在客廳加上鏡子,利用鏡子反射自然光,從而使客廳顯的更加明亮。

灰色,是騎士的顏色,不似白馬王子的耀眼,卻總讓人安心,給人沉穩的守護。穿插于黑白之間,在灰色空間里,任何色彩都可以在它的襯托下更加絢爛。

薄荷藍窗簾與大理石地板現代又剛硬,布藝編制和綠植裝飾休閑又放松。

臥室的整體設計是比較通透和明亮的,地板壁紙的裝修和家具都不要那么的繁瑣復雜,裝飾品也要簡單大氣.主要以實用功能為主。

床頭意境深遠的風景畫,讓人就這樣靜了下來。

主臥更強調舒適性,只有簡單的灰色,裝飾不多。

裝修時,衛生間是重點,如果裝修不到位,后果不堪設想,會帶來一系列大大小小的麻煩事。當然,衛生間裝修也是具有一定難度的,裝修時我們要小心謹慎,不可馬虎。

衛生間明衛設計,干濕分離,雅潔清新,樂享優越生活。

餐廳是我們日常就餐的地方,其設計效果如何直接影響就餐心情,因此裝修過程中餐廳的設計一定不能將就?,F在80后、90后的年輕人,崇尚浪漫以及新奇的東西,可以在餐廳中設計小吧臺,不僅增加生活情調,也可以用來收納餐具,愜意而實用。

兩個看似極端的風格共處一室,卻使整個客餐廳有了家的細枝末節。

以下就是本套天健西班牙小鎮小區77平米三居室房子的戶型圖。

戶型方正,科學合理布局,干濕分明設計。寬闊廚房,方便生活,烹飪時光更舒適。景觀陽臺與客廳連接,室內室外情景交融。主臥全景窗戶設計,通風采光,盡攬美景。

這就是小編為大家介紹的關于77平米的三居室,方式用了7萬元的裝修案例了,大家可以看看每一個區域的設計是不是您也喜歡,希望小編總結的裝修小竅門能夠為您帶去幫助。

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為何西班牙頻發強占房屋事件?

近來,強占房屋(以下簡稱“Okupas”) 的事件頻頻發生。甚至有不少旅西僑胞的房子也被強占過。Okupas是西班牙獨有的嗎?為什么會有這么多強占房屋的事件發生?被強占房屋之后應該怎么辦?《歐洲時報》專訪中國西班牙律師事務所主任季奕鴻律師,他從法律的角度解答了這一問題。

“強占房屋”運動源起巴塞羅那

生活在西班牙,你一定聽說過“Okupas”,這個詞在西班牙語里的意思就是“強占房屋”。它源自西語單詞“Ocupar”,有“侵占、占領”的意思。強占房屋的人多數是無業游民。他們看到空閑的房屋,就撬開門鎖,鳩占鵲巢。

季律師介紹,西班牙從南到北都有房子被占。巴塞羅那的這一現象特別嚴重?,F任的巴塞羅那市長阿達·科洛 (Ada Colau)十年前就是參與這一社會運動的(El movimiento okupa),提倡通過和平的手段占領無人居住的房屋或住所,譴責因無法支付銀行貸款而讓房子被銀行收走的行為。這一社會運動從上世紀80年代就開始了。在西班牙東部尤其是巴塞羅那發展特別迅速。最初,年輕人占用閑置房屋的情況非常普遍,后來還有一部分中產階級也參與其中。因為金融危機后,一部分中產由于繳不出銀行貸款,原先購買的房子被銀行查封,只好占用別人的房產來安身。

歐洲新聞社曾報道過一則新聞:3人非法侵占位于Pozuelo市的閑置豪宅,在里面大搖大擺地過起了小日子。別墅主人把他們告上法庭。但在等待審理期間,他們依舊可以在里面居住。起初,檢察官要他們支付罰款480歐元,卻遭到賴賬,他們說自己既沒有工作又沒有收入來源,無法支付這筆罰金,還振振有辭:“根據西班牙憲法,我們有權住在一個體面的房子里”。

強占房屋屬于輕微犯罪

西班牙Okupas的情況如此普遍,實在讓人看不懂。西方社會如此注重保護個人財產,為什么其法律會對他們侵犯私人財產的行為置之不顧呢?

季律師介紹,這要從西班牙的憲法講起。憲法14條規定,人人平等。不能因為人的種族、國籍受到歧視,這是人最基本的權利之一。與此同時,憲法的第33條規定要保護私有財產。但是憲法第47條又規定,公民有享受舒適住宅的權利。

憲法中出現的這三個權利的沖突讓法律無法對Okupas展開有效的管理。

在西班牙,如果房子是空的,有人住進去,只要沒有使用暴力,沒有把門撬掉或者把里面的住客趕走,即使沒有任何許可和合同,在法律上也只屬于輕微犯罪。根據刑法245條的第2條款,屬于非法使用他人的東西。2015年以前,這一行為屬于犯罪,但2015年以后修改了法律,強占房屋的行為被判得更輕了。通常情況下,強占房屋不會坐牢,只會被判處3至6個月的罰款,罰金在100歐元到幾千歐元不等。

存在法律漏洞 且難以完善

強占房屋的人不僅喜歡占用空置的普通民宅,還對豪宅情有獨鐘。

南邊Marbella地區的高級別墅區里,400萬歐元的房子也有被人強占。從2018年以后,警察不再插手管此事,因此,現在強占房屋的情況就愈演愈烈。

關于強占房屋的法律存在不少漏洞。其中之一就是,房子怎么可能沒有被撬鎖就被人強占了呢?可是如果沒有東西證明鎖是由強占房屋者撬掉的,法律就不認為他是使用暴力手段進屋的。

強占房屋的法律漏洞還催生了一個產業:通常會有吉普賽人來做前期Okupas的工作。包括撬鎖開門、接上水電,這些服務只要付300歐元就能搞定。也就是說,強占房屋的人在付了300歐以后,不僅可以入住豪宅,還能用上水電,且不用付電費。最后等有人來告他的時候,他可以表示,“我什么都不知道,是有人讓我進來的”。由于沒有證據能證明是他使用了暴力,因此,根據西班牙刑法,這只構成輕微的侵占他人財產的罪。

犯罪成本太低,這就造成了強占房屋的情況不斷出現。除此以外,還有法院曾對強占房屋的人判決,如果只是短期強占房屋,連輕微犯罪也構不成。

這就使得許多強占房屋的案子,最后會無罪結案。既然刑事訴訟無法進行,就需要走民事訴訟??墒敲袷略V訟,雙方沒有合同,連被告的名字也寫不完整,法院不會接受這個訴訟。

這就是為什么強占房屋很煩人,走法律程序會被拖很久,還會存在不結案的情況。

季律師認為,從這里可以看出法律的漏洞。這個問題應該被解決,才能保護房產主人的基本權益。Okupas在歐洲很多國家都有。但是在西班牙和葡萄牙,這一行為尤其猖獗。原因是驅逐強占房屋的人需要等待漫長而復雜的法律程序。所以,西班牙強占房屋的情況與小偷橫行一樣:原因就是犯罪成本太低!近年來西班牙對法律進行了修改。如果一個小偷一年作案三次,偷竊金額超過400歐元,也是要坐牢的。但實際操作下來的情況是,法院的程序跟不上,所以很少有小偷會被投入監獄。所以總體來說,法律對偷竊、強占他人房屋的犯罪行為判得太輕。

擅闖民宅反而判得更重

與此相對的,擅入民宅反而判得比較重。季律師提醒大家,這一點旅西華僑華人值得引起重視。

比如有房東把房子租給租客,卻在沒有得到租客的允許下進入房子,根據刑法202條,要判處6個月到2年有期徒刑。季律師的一些客戶就是沒有注意這一細節,反而會被租客告上法庭。因為,把房子租出去以后,財產權、使用權就在租客手上了。因此,即使是自己買下的房子,有鑰匙,也不能擅自進入。要進門需要得到租客的同意。季律師舉例說,假設租客放了100萬珠寶,房東擅自闖入偷了怎么辦?

季律師提醒大家,長期閑置的房產容易成為強占房屋者的目標。目前的情況,法律短期內很難改變。因此,如果大家有長期閑置的房子,可以安裝一種反Okupas的門(Puerta Antiokupa)。這種門有警報器。如果遇到有人要撬鎖,保安公司會派人到場阻止。

本報圖文綜合歐洲時報網

【來源:綜合】

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