買房希臘好不好

提到歐洲購房，很多人第一時間想到的就是希臘購房移民。希臘于2013年推出購房移民政策，在歐洲各國的移民政策中是相對比較寬松的，希臘購房移民不僅能收獲房產，還能獲得海外身份，簡直是一份投資，多重回報。那么希臘移民究竟好不好？2019年希臘買房移民政策是怎么樣的？

一、希臘買房移民好不好？

當下辦理希臘移民的申請者中，分為兩類人，一類是移民之后基于教育、生意、生活等因素在希臘定居;另一類則純粹為了在希臘進行房產投資，順便拿一個身份。希臘買房移民申請優勢主要要以下幾條。

1.所需資金低。希臘移民要求購置的房產價格僅為25萬歐元，是所有買房移民國家中要求最低的。

2.無移民監的要求。傳統國家的移民監非常嚴格，即使是歐洲買房移民國家，也或多或少都有每年少至幾天，多至十幾天的要求，只有希臘買房移民，是完全沒有移民監的要求。

3.一人申請全家三代移民，一次性五年永居卡。全家都可享受當地基本福利；

4.希臘是一個氣候環境極為優異，十分適合定居生活的地方，除此之外，對于為了教育而選擇移民希臘的申請者而言，這個國家眾多的國際學校同樣帶來優異的教育。

5.希臘生活方面氣候環境優美，生活節奏很慢。

6.教育方面，希臘國際學校費用不高，以后不僅可選擇入讀歐美大學，更是可回國以華僑生身份才加考試，隨意都可以上重點大學。

7.要求簡單：無年齡、學歷、語言要求，無需提供無犯罪證明、健康證明和財產來源證明；

8.歐盟申根國成員之一：自由通行26個申根國；

9.房產產權：房產與土地擁有永久產權，出租收益穩定；

10.稅費和消費低：低稅賦，低消費，無雙重征稅，消費水平全歐洲最低。

11.家庭團聚：配偶、未滿21歲的子女和本人及配偶的父母都可作為副申請人共同移民希臘。

二、希臘買房房移民申請條件

1. 非歐盟國家公民；

2. 年滿18周歲；

3. 在希臘購買25萬歐元以上的房產；

4. 有至少一次入境希臘的記錄；

5. 購買商業醫療保險。

三、希臘購房移民申請流程

第一步：考察簽證辦理并登陸選房

辦理簽證后登陸希臘，選購心儀房產。

第二步：選房并簽署預定協議

選到心儀房產后，在開發商辦公室簽署房屋預定協議，并支付房產的定金(預計在2萬歐元左右)。

第三步：完成律師委托書POA的簽署

律師為客戶講解希臘購房流程，幫助客戶明確所有需繳納費用，講解咨詢完畢后，客戶簽署律師聘定協議，聘用該律師作為全權處理自己在希臘購房&移民事務的個人；并在見證下簽署POA協議。

第四步：開立稅號(考察前已經準備好開戶材料的客戶)

律師去稅務局辦理稅號，所有相關文件會由律師提前準備妥當。

第五步：開通電話卡(考察前已經準備好開戶材料的客戶)

接待人員陪同客戶辦理當地電話卡，用于開立銀行賬戶使用。辦理電話卡的主要目的就是需要一張官方的證明，證明此張電話卡號屬于本人使用。

這張證明需要提供給銀行，屬于銀行必要的開戶材料一部分，后期此張電話也可以在希臘正常使用。

第六步：開戶(考察前已經準備好開戶材料的客戶)

律師助理陪同客戶開設銀行賬戶，領取當地銀行卡以及辦理網銀。

如果在POA中客戶授權律師操作自己的銀行賬戶，那么律師將成為唯一一個可以使用客戶銀行賬戶中款項辦理房屋過戶轉款的個人，不存在其他第三方動用客戶私人賬戶的情況。

房產過戶完成后，律師將不再有權限動用客戶賬戶，安全性可以得到全面保障。開戶完成后，客戶將得到銀行卡(可選)，以及其他匯款需要的賬戶信息等。

第七步：回國轉款

客戶所有需要在希臘辦理的手續都完成了，接下來就需要客戶回國之后打剩余尾款到自己賬戶中。

在尾款全部到賬之后，律師會作為客戶在希臘唯一的委托人，代表客戶完成轉款，過戶的流程。房產過到客戶名下需要約2-3個月左右時間。

第八步：指紋預約

在客戶付款全款后，會為客戶進行指紋預約(分正常預約或者其他移民局預約指紋)

需提供資料：全部申請人的護照首頁

第九步：材料制作及簽證辦理

在客戶去錄指紋前的3個月左右開始準備移民材料制作(一般正常制作周期在約1.5-2個月左右的時間)

同時協助客戶辦理希臘簽證

P.S: 想要獲得希臘身份，不管年齡大小，均需要入境希臘

第十步：登陸希臘-錄入指紋

本次入境希臘必須辦理事宜：

1. 簽署POA: 至律師樓簽署移民POA(所有申請人均需簽署，小孩可以有父母代簽)

2. 開戶：步驟參考4-6步，開完希臘賬戶，建議每2-3個月更換密碼，以防止網上銀行被鎖(針對需要在當地生活，或者包租的客戶需開戶)

3. 遞交資料并錄入指紋：遞交移民申請資料，并錄入指紋，遞交之日即可獲批藍紙，客戶可憑藍紙一年內無限往返希臘。(藍紙對其他申根國不通行)

第十一步：獲得居留卡

遞交資料后，正常約2-4個月內律師會通知客戶居留卡完成；客戶需將藍紙+護照原件快遞給到律師，由律師代為領取后，快遞給到客戶。

當然想要再次感受希臘的客戶，可以和律師預約好時間后，登陸希臘領取居留卡。

四、希臘買房移民福利

1. 家庭團聚

希臘買房移民屬于一人申請，全家移民。配偶、未滿21歲的子女以及申請人和配偶雙方的父母都可以共同移民希臘。

2. 義務教育

希臘主要分為公立和私立學校兩類，相比來說私立學校的教育資源更加豐富一些，教師絕大部分來自海外，且都有歐盟統一的教師資質。而公立教育的優勢則在于，移民希臘子女可以享受從小到大的免費義務教育。未成年子女可以申請在希臘的公立學校就讀，也可以申請就讀私立學校，接受純正的英式教育。

3. 公費醫療

希臘醫療體系發達，凡是希臘的居民，有社會保險福利號碼者均有權享受公費醫療。通過買房移民希臘的投資者也可和當地居民一樣享受免費公立醫療服務。

另外，希臘移民還可以選擇購買醫療保險，享受私立醫院資源。希臘醫療保險價格都不高，每年僅幾百歐元左右，可覆蓋常見疾病、手術及住院所產生的費用。對于常住希臘的移民，也有保額更高、覆蓋整個歐盟的保險可供選擇。

4. 旅游出行

希臘是27個歐盟成員國之一，同時也與德國、法國、荷蘭、比利時、盧森堡、奧地利、丹麥、芬蘭、冰島、意大利、挪威、葡萄牙、西班牙、瑞典、愛沙尼亞、拉脫維亞、立陶宛、波蘭、捷克、匈牙利、斯洛伐克、斯洛文尼亞、馬耳他、瑞士、列士敦士登等25個國家并列為申根國家。希臘買房移民拿到永居身份后，可自由暢行26個歐洲申根國。

5. 社會保障

歐盟各國均設立了許多家庭福利措施。一般而言分為育兒補助與家庭困難及住房補助。具體金額視國家情況而定，每年的數據都不一樣，以當年公布的金額為準希臘也是歐盟國家，符合條件的希臘移民同樣享受以下家庭補助：

（1）幼兒補助：每個母親均可享受這一補助。從懷孕后第5個月開始至孩子3歲止。希臘鼓勵生育，生得多，補得也多，一般超過三個孩子者，母親基本上可以不工作，國家給的補助足以支付日常生活費，當然補助條件與家庭收入有關，一般可申請到每月1000歐元左右。如果在領取上述補助上又懷孕，則同時可領取兩項補足，此外雙胞胎，多胞胎，也可領取雙份或多份補助。

（2）其他關于幼兒補助方面還有許多項補助可以申請，例如：家庭育兒補助、雇用家庭育兒保姆補助、雇傭在家照看孩子者補助、多子家庭補助、孩子成人前家庭補貼金、孩子入學前補助、上學補助、收養孩子補助、住房補助、搬家補助，改善居處優惠貸款、扶持家庭補助、單身父母補助、最低生活保障金、特殊教育補助、殘疾人補助等。

（3）長期失業者困難補助，包括：生活補助，失業者如若經濟困難可直接向政府有關部門提出申請補助。失業者可以申請在繳房租、付電話費、電費或者貸款還款方面的困難補助。最低生活保障金補助：失業金較低的人在領取失業金的同時，可以領取最低生活保障的差額補助。

（4）孕婦補助：婦女懷孕后可以申請孕婦體檢補助，從第一次體檢到孩子出生的一切費用均可申請免費。

（5）鰥寡補助：對于喪偶后無經濟收入者，可申請此項補助。

（6）老年人自立特別補助金補助：凡60歲以上老人生活不能完全自理者均可提出申請。

（7）病假補貼：職工病假可從社會保險局獲得病假工資。

（8）社會保險：一個有社會保險的人的家庭成員可以享受他（她）名下的社會保險福利。例如一個家庭，丈夫有社會福利保險，那么他的妻子和孩子同時可以享受。

在歐洲投資移民逐漸取代美加澳成為國內投資移民主流情況下，希臘買房移民價值更加凹顯，希臘買房移民作為歐洲門檻最低的“黃金護照”，具有快速、安全、高性價比的優勢，引起了國內投資人士的極大關注。希臘移民2013年推出以來，一直到2019年購置的房產價格一直都是25萬歐元，是歐洲最穩定的移民項目之一，了解更多希臘買房移民政策，才能在移民路上少走彎路。

從去年開始，基本所有想出去移民的人都會被引導到希臘。為什么會有這么多公司都推薦希臘移民呢？因為簡單，快捷，省事。我們來具體看下你是如何被引導到希臘上面來的。

首先，當你想去移民大國的時候，就會問你美加澳新西蘭的條件能達到嗎？美國eb5的10年排期你能等嗎？加拿大雇主擔保學歷雅思夠嗎？加拿大的投資移民你繳稅了嗎？5年住2年的移民監能住嗎？澳洲技術移民雅思4個7能考嗎？投資移民國內有公司，有繳稅嗎？新西蘭300萬紐幣1500萬人民幣的投資金來源能解釋嗎？如果統統不能，那么好了，移民大國去不了了，就只剩下歐洲了。

歐洲西班牙的投資線是50萬歐元。北上廣在房產變現上可能還好一些，賣套房子七八百萬，還有可能直接投資400萬人民幣去西班牙，但又一想想手里只剩個300萬，心里覺得不是很踏實。在工作是否能找到的情況下，前期的花銷都要靠存款，那么剩下的300萬可能會覺得有點緊張了。那西班牙可能也pass了。葡萄牙稍微便宜一些，35萬歐元，但是葡萄牙的第三方費用還是很高的，全下來也要40多萬歐元，其實花費跟西班牙沒有太大區別。馬耳他購買基金的同時還要另租房或者買房，那么最后希臘是最符合大眾選擇的項目。直接房產項目，同時只有25萬歐元就可以搞定。

選擇的人多了，問題也就慢慢出來了。同行朋友戲稱希臘的故事可以串成一本小說了。房東死了的；房東得了癌癥兒子不賣的；房東在醫院無法簽署文件的；多個房東，其中一個不同意的；房東消失找不到的。明明在介紹的時候說是全世界最長壽的國家，但到了買房的時候全都生病或去世了，聽起來也是讓人哭笑不得。這可能是目前聽到的許多問題中的一部分，但是確實為想辦理希臘移民的人帶來了很多負面的信息和不好的影像。

優先購買已經在開放商名下的房產，可以直接索要過戶合同，查看所屬人是誰?？疾熘写_實會有還在房主手里的房子，如果碰到未收下來的房子，選出2-3套備選，同時馬上讓中介做房產背景調查，是否存在不能過戶或者不能辦理移民的風險，如果有的話換成備選房產。剩下就是催促加快過戶進度，越早過戶越踏實。

如果想知道自己什么時候可以打指紋，可以讓中介出示目前在途中的客戶進度，作為自己時間線的參考。

下面我們說說目前市場的現況。對于很多選擇希臘的人來說，已經被這種廣告及帖子搞的不知道聽什么好了。首先對于自己去希臘選房，25萬買3套4套的客戶來說，你要有非常好的英文功底，同時做好準備，所有的文件及指導都需要自己完成。如果中間房產問題出了問題，要及時跟律師溝通，因為現在辦理希臘的人很多，也有可能在預約指紋時間時會比較慢，畢竟對于律師來說中介是大戶，你只是散客。

對于很多人說希臘加價這個問題，其實沒有宣傳的那么夸張。以市中心來說，買兩套房子，裝修及配置家具，再加上稅費等等都是由賣房承擔了，還要辦移民，中間的隱形人力成本是很高的，這些都是房產成本的一部分。好處是全程保姆式服務。

那對于買房的客戶來說能做到的就是讓自己的投資利益最大化。其實選擇起來很簡單。如果只是投資拿身份，短期并不想住的話，市中心2套的房子就最合適的。出租收益高，以后想賣的話，也比一套容易出手。

考慮教育的話還是北部的學區房，但是將來會有一個明顯的問題就是中國的孩子都想去國際學校，但國際學校招收會根據國籍有一定比率，例如中國學生會控制在30%左右，如果孩子優秀沒問題，如果對什么太大把握，建議就要考慮其他國家的學校了，以免耽誤孩子上學。南部不建議考慮上學的問題，只有一所學校，選擇性太低。

南部的房子比北部和市中心都要貴，畢竟大部分人還是喜歡面朝大海。一般南部的房子也會比較新一些。關于房子的細節介紹例如位置，建筑年限影響等等，明天再給大家說吧，想說的是太多，有點收不住了

希臘有許多適合去的地方，比如圣托里尼，那里美麗的風景可與愛情之海相提并論，美麗的海景從遠處看一片藍色，島上房屋的外觀是白色的，這里的飲食文化比較適合情侶們玩，所以它也是一個神秘的蜜月勝地，每年吸引許多情侶來這里，這是一個名副其實的度假勝地。下面小編就帶大家了解下關于希臘買房可以長住嗎的相關內容。

希臘屬于歐洲低成本的項目，有明確的法律規定，正規合法，有25萬歐元和15萬歐元兩種形式，希臘居住要求低，無語言，經濟來源，商業背景等要求，速度快。

1、因為希臘的移居項目沒有任何的居住要求，可以完全不影響申請人在國內的生活和生意，所以受到想在中國與歐洲來往自如的人士青睞。希臘屬于26個申根國，歐盟的重要成員之一，拿到希臘永居后，無需任何繁瑣的簽證程序，就可以隨意出入任何申根國。

2、除買房外，申請人還需要是非歐盟成員國公民，年滿18周歲以上且無犯罪的記錄，購買全家醫療保險。不用在當地有定期存款，只需保證穩定的海外收入，足以支付申請人以及其受養人在希臘當地的日常開銷。此外，希臘移居人申請需要辦理體檢，證明申請人無危害公共健康的疾病。

3、歐洲優越的條件吸引著眾多國內投資移居人士的關注。目前投資移居基本上可以用大勢所趨來形容。隨著中國國際化步伐的加快，中國投資者的視野和思路也越來越寬廣，高凈值人士往往愿意在保留中國國籍的同時，持有多國綠卡，以迎合商務往來、生活便利及子女教育等需求，但不改變生活、事業現狀。

4、無論是在希臘還是在世界上的其他地方，當你準備買房按揭的時候，自然是選擇多支付一些首付款能夠獲得更多的好處，相對來說自然也就更加劃算了，在這樣的情況下，一般來說，在希臘按揭買房的時候，是選擇支付60％左右的首付款是更加劃算的。

5、在希臘買房一次性拿5年有效居留簽證，5年后只要房子還在,可續簽;希臘不僅沒有移民監，其他方面的要求也是寬松的。沒有學歷、語言、商業背景和資金來源的要求，而且審理速度快，送簽后2個月即可獲簽，另外，由于希臘是申根國家，獲得希臘居留身份后可隨意出行歐洲20多個申根成員國。

希臘房地產投資成本低、住房增值前景廣闊、海外移居身份容易獲得等，吸引了許多海外人士，在這個未被破壞的國家，在體驗海灘、天氣和美麗風景的同時，購買滿意的希臘房產將獲得更多難以想象的優勢！

希臘買房移居，類型應該如何挑選？

希臘主要的房產類型

希臘房地產類別主要是城市住宅、海景房和酒店式住宅等，人們完全了解主要類型的房產，將能夠購買更滿意的希臘地產!

1、雅典住宅

作為希臘的中心，人們熱衷于在雅典購買房地產，雅典住宅性價比高、投資收益高、出租率高，許多人購買投資并生活在其中。

一般來說，雅典的住宅提供陽臺和更多的居住空間為室外空間，此外，許多買房者更喜歡購買頂層住宅，因為它們通常比樓內其他樓房安靜，盡管需要支付更多的費用!

雅典本身有許多優勢，在世界安全城市中排名靠前，它擁有豐富的夜生活、購物和餐飲，以及無數安靜的社區，為人們提供了安靜幸福的生活方式。

2、聯排洋房

全國的城鎮和鄉村都有聯排住房，例如帶來某種形式的小花園，或部分住房開發等等，聯排洋房通常有公共花園或游泳池，基礎設施完善，許多海外人士在希臘購買漂亮的意大利和威尼斯風格的房子，如克里特島的加尼亞和科孚島的基拉。

3、洋房

尤其受到希臘移民家庭的歡迎，除了有名的海景洋房外，人們還會在國內其他大部分地區，如城鎮、住宅開發區甚至農村地區找到洋房，作為一種比聯排洋房或住宅更有生產力的價值，它們當然更昂貴。通常，人們可以得到更多的錢，如更大的花園，游泳池，儲藏室，辦公室或工作室等，許多洋房也有自己的私人游泳池，屋頂露臺和花園，以及各種涼爽的角落，橄欖樹和燒烤區。

4、海景房屋

許多移民來到希臘是為了體驗地中海的生活方式，他們在美麗的海灘上放松，享受陽光，品嘗美味的希臘食物，開始希臘式的度假生活。

希臘有200多個島嶼，有許多海邊，人們可以選擇自然風光優美，適合全家人在海灘上玩耍。選擇在這些熱門島嶼上購買，一些令人驚嘆的海景房，不到15萬歐元。

5、鄉村小屋

對許多人來說，搬到歐洲偏遠的地方去翻新古老的鄉村洋房是一個夢想，而希臘是比較受歡迎的地方之一，該國的島嶼特別適合于克里特島、科孚島和卡利姆諾斯島等翻修項目，選擇購買鄉村小屋并進行適當的翻新也是人們購買希臘房地產的方式之一!

李嘉誠的生意原則中，有一條：投資不是賭博。善于承擔風險并不意味著靠運氣，每份成功的投資背后都是不斷地觀察和分析，弄明白房子到底值多少錢，才能清晰投資的標的。 任何投資都存在風險，而希臘買房移民投資作為一種實物不動產投資，優勢是顯而易見的。

每每提及海外房產投資，絕大多數人會被當地迷人的景色、優越的社會以及獨具匠心的設計所吸引，再加上國內房產經歷帶來的主觀認知，很容易盲目投資。但關于希臘房產投資，國道移民專家聽到最多的問題是，買什么樣的房子？房子價格大概多少錢？什么時候是合適的投資時機？海外置業后怎么運作才能有更大升值空間？

就海外房產投資而言，發達國家相比發展中國家在政治經濟上更穩定，希臘作為歐洲發達國家之一，近幾年靠著獨特的地中海風景以及古文化遺址吸引了大批游客前往，其經濟得到了迅猛發展。因此，大批外國資金為購買房產和短期租賃而涌入，導致2019年希臘房價飆升，成為歐盟內房價漲幅最大的國家。

國道希臘移民專家表示，任何投資都存在風險，而房地產投資作為一種實物不動產投資，優勢是顯而易見的。如果投資希臘雅典這類產權結構明晰、法律體系健全、社會制度穩定、交易階段規范和透明的國家或地區的房產，系統風險指數是偏低的。

另外，這種房產投資從資產安全性上來說是有保障的，購買15萬歐希臘房產后0成本持有，不用操心租賃管理等問題，更省去了房產稅費及物業費的開支，持有階段的便利性和可操控性讓投資者更省心。

眾所周知，房產投資是一個穩定的長線投資，通常需要8到10年以上才能感受到明顯的資本增值，那么希臘房產是不是也如此？挑選房產的時候，是不是就任人宰割，各種費用層出不窮，后續運營問題接連不斷… …

客觀地講，希臘現有可交易的房產中，大多數為二手房，幸運的話能遇到幾處新建房產。但在雅典北部有一處正在建造的全新華人社區，從開工至今一直備受重視。對于投資者來說整棟的全新華人社區是十分罕見的，未來全中文的物業管理以及全新的運營模式，都大大緩解了投資海外房產過程中的語言障礙、時差以及溝通交流方式等問題。

國道希臘移民專家介紹，在各國都會出現一定程度的租客毀約、欠租等情況，對于追求穩定的投資者來說這是最頭疼的問題。如果能在購房初期就把未來幾年的租金提前拿到手，順便有專人管理和運營房產，以后還可以選擇帶家人自住或是自己打理運營，投資者一定樂不思蜀。

在希臘買房不僅僅是一份海外房產投資，還有一家三代的海外永居身份。

希臘黃金簽證申請條件：

1、申請人年滿18周歲

2、在希臘購買價值25萬歐元或以上的房產

3、購買醫療保險

希臘黃金簽證優勢：

時間印證了，如今的希臘已經成為了投資者眼中的香餑餑，投資門檻低、受移民法案支持有保障、政治穩定、經濟持續看好。對于投資者而言，當下是一個機會與挑戰并存的時間段，各方面積極因素影響，面對眾多希臘買房移民項目，你會怎么選？

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以下為置外網原創，禁止轉載。

雅典是世界上最古老的城市之一，已有3,400多年的悠久歷史。雅典衛城，是民主象征盛行的“圣石”的帕臺農神廟，與新的衛城博物館以及其他博物館和古跡一起在市中心凸顯，讓人們回味“ 雅典的金色時代”時間。 雅典是一個不眠的城市，在餐飲，觀光，娛樂等方面有很多選擇。也有一些現代化的購物中心和地區提供最佳品牌，但也有本地選擇。

漫步在風景如畫的小街道和公園周圍，雅典可以非常放松，由于有點遠離雅典的迷人沙灘，它也可以讓人感覺像是在希臘的一個小島上，但它也可以感覺像是一個繁忙的大城市。

在雅典市中心，聚集了劇院，美術館，音樂廳和音樂廳等大多數文化藝術設施。生活在市中心提供了一種現代化的生活方式，附近有所有便利設施，以及各種各樣的商店，博物館和餐館。

希臘買房移民為什么投資者選擇雅典市中心購買房產？

好吧，首先，市中心似乎是最簡單的選擇。因此，對于不太冒險的人和隨和的人來說，市中心是個不錯的選擇。

這個城市永遠不會失去需求，也可以很容易地將其交給一家公司出租。因此，租金收益也穩定。

質量？好吧，中心如此密集，因此意味著“很難找到空間”，因此，最有可能使用的將是小型的，而較舊的建筑物和/或經過翻新的建筑物將轉向現代空間/住所。

在市中心，雅典的房地產銷售發展迅速。此外，當地市場活躍，希臘人正在買賣物業，這也是學生市場，因為在雅典發現了許多希臘大學。因此，學生總是很方便地住在擁有雅典小財產的中心。

雅典最需要的區域可能是南部，從北到南：

Palo Faliro，Alimos，Elliniko，Glyfada，Voula。許多外國人，包括中國買家，阿拉伯人，俄羅斯人和希臘人，也在尋找一種既能輕松到達雅典市中心，又能靠近海灘，同時擁有更好生活方式的房地產解決方案；這樣，下班后，有一個輕松的途徑可以到海灘放松。

這些街區，每個街區都有自己的中心，以及城市中心內的所有便利設施（銀行，郵局，市政中心，超級市場，飯店和咖啡館，學校等）。每個地區都有地鐵站和其他公共交通工具，因此要取決于該省附近的確切地址以及它們在地鐵站附近的距離。很容易找到出租車，通常費用大約為10到15歐元。）

希臘買房移民為什么客戶可以選擇南部地區？

主要是因為我們上面描述的，這些是雅典的新區域，因此您可以找到具有升級飾面的新現代物業，并且，一種可以輕松前往市中心和海灘的生活方式。

吉利法達（Glyfada）是雅典地產（Athens Properties）最時髦的地區，擁有一流的名聲和迷人的生活，因此價格最高。新建筑物的價格從每平方米3.500-6.000起。此外，購買廉價的舊房產并將其翻新為豪華房產已變得很流行，只要它們位于吉利法達。也就是說，由于吉利法達以及整個雅典地區的土地供應不足。

在吉利法達（Glyfada）尋找便宜的交易不存在。隨著《公關法》的通過，房地產一直在快速銷售，我們預計將有新建筑投入使用。

北部地區：希臘買房移民的雅典的房地產投資者

基菲薩（Kifisia）是北部最受歡迎和最迷人的地區，這里擁有許多國際學校?；扑_（Kifisia）地區是雅典最昂貴的北郊之一 。傳統上，這里曾是富裕的希臘家庭和主要的希臘政治家庭的住所?；莆鱽唽嶋H上是一個美麗的地方，一條一條街比雅典市中心好得多。除主要廣場外，還有Kefalari廣場，每個廣場都像國家花園的小版本，上面有池塘和棕櫚樹，還有有趣的植物和花卉。

該地區位于彭德利山（Mount Pendeli）的山坡上，氣候比雅典要溫和，這就是為什么所有有錢的希臘人歷史上都在這里擁有避暑別墅，而現在許多人都常年住在那的原因。

為什么希臘買房移民選擇Kifisia？

高度發達的現代化地區，擁有高速公路和眾多開放空間。

最大和最豪華的購物中心都位于該地區（黃金廳，購物中心，大道）。

它擁有出色的交通系統，擁有1個地鐵站，可將該地區與市中心，國際機場，雅典的主要港口，海邊和山區相連。

Kifisia位于阿提卡（Parnitha和Penteli山）的兩個最高山脈之間。

奧林匹克體育場位于該地區附近，擁有現代化的體育設施，例如籃球場，網球場，游泳池等。

該地區附近有許多公立和私立教育機構以及公立和私立醫院（iaso，ygeia，iatriko等）。

市場/購物中心（雅典購物中心/金殿/大街購物中心/超市/商業商店/服務/銀行）。

體育設施/奧林匹克體育場。

Zirineio體育場。

私立國際學校（雅典學院圣凱瑟琳，摩拉蒂斯）。

私立醫院（Ygeia，Iaso，Iatriko）。

大使館區/中國大使館。

希臘購房移民項目自 2013 年 4 月開立，環球同期開始辦理，在 2013 年 12月拿到中國市場第一例希臘移民身份。2020年5月份，希臘政府對外公布了移民政策調整細節：

1）主申請人的子女有權通過僅提交其先前的永久居留許可來更新其永久居留的身份，直至24周歲。

2）滿足移民法規定的最低購買價格要求時，取決于是否成功購買房產，而不是向移民局提交申請時。即買房就是鎖定25萬歐購房移民政策，無論何時遞交移民申請都不會受新政策影響。

由于希臘購房政策自出臺以來，申請火爆，所以2018年下半年遞交移民申請出現了排期的情況。

2019年4月希臘新投資法案正式出臺， 并于6月30日正式執行，新法案明確寫明：1.現行的25萬歐元購房政策將會繼續沿用。2.希臘購房移民局無需排期，可以在希臘全境任意移民局遞交，并且已經遞交的移民申請，移民局也會加快受理速度，盡量保證在2個月之內受理完畢。

在2019年7月7日希臘舉行的大選中，希臘中右翼黨派新民主黨領導人米佐塔基斯取代齊普拉斯成為新一任總理，并于8日宣誓就職。米佐塔基斯主要承諾包括減稅、增加投資、在公共服務領域進一步實行私有化，并在7月10日的首次內閣會議中提出新政府將要優先處理吸引更多的投資、加強房地產的價值、創造更好的就業機會等12個優先事項。

希臘購房移民申請條件

1） 主申請人需年滿 18 周歲；2） 在希臘購買凈值 25 萬歐元以上的房產；

隨行或后期可團聚人員

1）配偶：遞交時未帶走的配偶、獲得身份后新婚配偶、離婚后再結婚配偶2）孩子：24周歲以下子女；3）父母：主申請人的父母及配偶的父母；

申請流程

國內購房整體流程：（6-8個月）1. 國內選房，支付定金，簽訂預購協議。2. 國內簽署律師授權POA （2-3周左右）3. 按照合同約定時間支付所有款項。 周期根據個人付款速度決定1-2個月。4. 付清房款后：律師辦理房產過戶/申請土地注冊證明，簽署購房終版合同。(過戶預計2個月完成)預約遞交移民申請時間。5. 根據預約時間準備簽證材料并辦理申根簽證。6. 獲得簽證后，按照預約時間預定機票酒店。7. 按照預約時間，登陸希臘遞交移民申請并采集指紋，并收房。8. 回國等待永居卡。（登錄后1-2月）

商考購房整體流程：（8-10個月）1.辦理申根簽證，登陸希臘選房。選到心儀的房子之后，與中介簽訂預購協議、支付買房定金。同時與律師簽署授權文件（授權購房律師和移民律師操作相關手續）。2.按照合同約定時間支付所有款項。 周期根據個人付款速度決定1-2個月。3.付清房款后：律師辦理房產過戶/申請土地注冊證明，簽署購房終版合同。(過戶預計2個月完成)預約遞交移民申請時間。4.移民局批復下來遞交移民申請的時間后，根據移民材料6個月有效期開始辦理移民文件。5. 根據預約時間準備簽證材料并辦理申根簽證。6. 獲得簽證后，按照預約時間預定機票酒店。7. 按照預約時間，登陸希臘遞交移民申請并采集指紋，并收房。8. 回國等待永居卡。（登錄后1-2月）

希臘移民項目獨特優勢

1）高性價比：一人投資，三代移民，對隨行父母沒有要求；2）投資額度低：僅需25萬歐元購房，直接獲得希臘永居；3）無居住要求：獲得永居之后無居住要求；4）申請要求簡單：無工作年限，英語，管理經驗等要求；5）購房稅率低：交易稅僅3%，每年持有房產稅0.1-0.7%，稅率在歐洲相對較低；6）低額房價：市場價值比經濟危機前降了近50%，經濟回暖，房價回升空間大；7）環境好：西方文明發源地，愛琴海畔，水清沙幼，拿到希臘永居身份后可以暢游26個申根國家

希臘移民申請者大致分為兩類，移居或者不移居。

即使計劃將來移居也算作移居類，區別就在于對房產的需求上。很多考慮希臘移民的人之所以還在觀望和猶豫，大多是因為下面幾點：

（當然也有些移民者預算充足，房產希望面積大，希望靠海，甚至是別墅，或者多套房，放在最后再說。）

說說在希臘買房這件事

移居者，希望可以買到性價比高的房子，房價的水分盡可能少。還有就是周邊環境問題，一旦選擇的房子或者周邊環境不如意，甚至發現水分太多，花錢多了，那后面的希臘移居生活都會受到影響，以至懷疑自己當初對于移民這件事的想法。

不移居者，花錢買房是因為政策要求，希望買到具有投資價值，能升值，好出租的房子，或者干脆就是想少花錢，超25萬歐元這個要求不要太多，卡著25萬歐更好。

如何解決去希臘買房的顧慮？

買房在國內和國外一樣都是一件大事，國內買房少則幾周，多則數月才會決定，出國在希臘買房這件事國內看看圖片，去希臘考察少則3天，多則5天，頂多看上半天，就要在當地接待人員的催促下確定，然后付款定房，是不是太沖動了？人生地不熟真的能確定這個房子值那個價，周邊環境能確保生活便利安全，孩子上學方便？肯定是不能！

解決這個問題就是不管去住還是不住，第一次購房一定要盡量少投資，不要想著一步到位，畢竟國外不是國內，對于移居者來說需要太多的適應，太多需要了解，生活一段時間一定會有一個自己喜歡的區域，買新的或者換一個都可以更好的提升希臘生活質量，三五個好友住在一個區域也是個理想選擇。

如何更少的投資還能拿到身份？

目前除希臘移民政策要求的25萬歐外，新的購房方式可將投資額降低到15萬歐，用這套房子辦下身份，可以讓家人在那邊居住一段時間，然后詳細了解和篩選，最終選擇自己喜歡生活的區域買下用于居住的房子更為穩妥。

對于不移居者來說，房子就是為了身份。根本不打算居住，但是買了房不能閑置，最好有人管理，有人幫著出租，處理各種手續稅費，盡可能少花錢多辦事。那這種15萬歐的買房新方式完全吻合需求，比傳統買房省10萬歐元，這已經是市面上可見的最低價格，不是花25萬歐返10萬歐哦！而是只需要支出15萬歐，房產其余部分是貸款，通過委托租賃10年自動抵消，就是說委托租賃期內，所有收益風險都不需要您來承擔，所有的房產相關稅費全是0，有人管理，有人維護，有人運營。

先不算自己管理往返的機票和時間成本，這委托的10年期粗略計算將節省約2萬歐元左右。還有就是有希臘移民咨詢者會糾結我買的房子到底值多少錢，如果把10年的持房養護稅費成本減去，機票，時間成本減去，況且雅典南部本身就比市區和北部房產貴，這些算下來還會覺得一套近70平米的雅典南部房子15萬歐元，10年不用操心不用管這件事不值嗎？

移民不移居是當今很多家庭的選擇。這類投資人辦完移民后生活、工作都還在國內。因此很多人都在疑惑為啥這些人移民了還在國內生活？

今天國道移民就和大家一起聊聊為啥有些人移民不移居。

首先，能夠實現目前越來越多人移民不移居的重要因素是——當前眾多國家開放的無居住要求或低居住要求移民政策（當然如果準備移民澳洲或是美國等有嚴格居住要求的國家，為了身份還是要老老實實的蹲移民監滴）。

近幾年，熱門的移民國家中，沒有居住要求或居住要求低的國家主要集中在歐洲，其中希臘（無居住要求）、西班牙、葡萄牙等都是典型代表。且這些國家實行的黃金簽證計劃申請要求都相對簡潔，因此很受投資人的歡迎。

通常選擇以上這類國家的移民人士：

為了投資；

歐洲國家近幾年經濟復蘇，很多人選擇購買歐洲地區的房產是為了升值獲得投資收益。該類型投資人購買房產后通常選擇將房產出租。最近兩年，隨著歐洲旅游業的火熱，在希臘、西班牙這樣的熱門移民國家，已經有越來越多的投資人將購置的房產用作民宿短租出租，更容易獲得投資回報。

為了身份；

現如今很多人選擇移民是為了身份。這其中又可以分主申請人自己拿身份或者為了孩子教育辦移民拿身份。

主申人自己拿身份通常情況下是為了出行方便，旅游、經商等有一個含金量高的身份會大大提升出行的便利程度。

為孩子辦移民更多原因就是為了方便其求學，國內的華僑生，移民歐洲以歐盟生的身份就讀國外名校都是非常不錯的選擇。

對于選擇移民不移居的家庭或申請人，國道移民專家表示，如果對于移民國家沒有明確要求，在選擇移民國家和移民方式時，盡可能的降低投資支出，獲得高投資收益，選擇希臘貸款購房移民的方式對于很多家庭更合適。

減少投資支出，降低投資風險，海外身份不打折扣，尋找高性價比移民方式的你，是時候做出選擇了！

如果要在當前的移民圈內選出話題度、討論度最高的項目，那個就非希臘移民莫屬了，自2013年推出移民政策，2017年在國內迎來爆發式增長后，希臘移民就一直保持著超高的熱度，無論是參考傳統移民大國，還是對比近幾年崛起的新生力量，都算是無出其右者。

而希臘移民之所以能有如今可與老牌移民大國美加澳新英分庭抗禮的局面，很大一部分原因就在于其堪稱“簡單粗暴”的移民政策了。凡是曾做過一點功課的人應該都知道，只要購買價值25萬歐元及以上的房產，申請人就能一家三代拿到希臘永居，進而享受一系列黃金身份帶來的福利。而也正是由于這樣的投資方式，使得購房就成為了移民過程的重中之重。

那么，辦理希臘移民，在買房時的操作流程復不復雜？都會涉及到哪些注意事項？申請人除了買房款以外還需要花什么錢？接下來，諾亞新鴻就來給大家從頭到尾捋一下希臘移民的購房過程。

對于申請人來說，希臘買房是有兩種方式可以選擇的，即國內購房和考察看房，顧名思義，一個是不出國線上訂房，另一個則需要登陸希臘實地看。一般來說，大多數申請人還是會選擇考察看房的，畢竟這也是筆不小的投資，親眼去看了才更放心一些。當然，有些純粹考慮投資、沒有自住打算的申請人，或是碰到有特殊情況無法安排行程的情況時，就比如今年的新冠疫情，也會選擇國內購房。

而無論是國內訂房還是考察看房，除了前期的選房方式不同外，后期在準備材料，簽署文件等方面的流程也是一樣的，那么接下來，諾亞新鴻就主要以考察看房方式為例，來給大家詳細介紹希臘購房的相關流程和準備。

一、準備簽證，登陸看房

既然是要登陸希臘，那肯定第一步就得準備簽證了，早幾年，申請人還可以申請商務簽，但由于這幾年來簽證審批越來越嚴格，大多數申請人考察希臘房產就都是辦理通過率更高，難度更低的旅游簽了。簽證也不用申請人自己準備，專業的移民公司都是會幫忙辦理的，您只需要和文案提前敲定具體考察時間，聽從文案的指導準備相關的申請材料，填寫信息即可。

正常情況下大概一兩周時間就能出簽了，之后申請人就可以買機票登陸了，移民公司的海外團隊會安排接待，全程陪同看房，申請人完全不用擔心人生地不熟，語言不通的問題。幾天的看房行程一般都會根據申請人的要求提前規劃好，有針對性地考察，所以諾亞新鴻也提醒您，為了能更高效地選到合適的房子，不耽誤時間，您在登陸前一定要把能想到的關于房子的各種要求提前告知給顧問，好提前安排。

二、選中房產，協商價格

當您終于看中了心儀的房子以后，就可以告知中介，進入議價環節了。希臘的房產基本都是翻新房，不像新房那樣一口價，如果您覺得定價比自己預期略高，是可以正常提出協商的，移民中介也會從中協調，開發商或房東也會視情況讓出一些空間，直到得到一個雙方都滿意的價格。當然了，雖然能講價，但范圍還是不能太夸張的。

三、預定房產、支付定金、申請稅號、銀行開戶、簽署POA

待價格也商量好了，就可以進入正式的交易環節了，買賣雙方要簽署房產預定合同，房產的全款暫時不用支付，只要交10%左右的定金即可。諾亞新鴻提醒大家，在這一環節需要注意的是，買希臘房子是必須要有稅號和希臘銀行賬戶的，有了這些后面才能正常進行，房子才能過戶，而且后期在希臘生活，這些也是必須要用到的。

開銀行賬戶前申請人還需要開通希臘的電話卡，用來激活網銀，申請稅號可以委托律師代為辦理，在這之前申請人也需要去律師樓簽署律師委托授權書，也就是我們俗稱的POA，之后律師就可以代替申請人從希臘稅務局申請稅號，開好以后就和POA等開戶文件一并遞交到開戶銀行了。

三、支付尾款，獲得土地注冊證明，完成過戶

購買希臘房產的尾款，申請人可以在回國后支付，等房款全部交齊后，就可以簽署正式的購房合同了，律師、公證人會代為辦理房產的過戶手續，由于申請地契需要根據所在區域由不同的土地局審批，所以受房產狀態、所在區域、工作人員效率、文件準備等多個因素影響，審理的周期也不是固定的，快的1個月，慢的半年也是有的。

手續完成以后，申請人就會拿到屬于自己的房產地契，也就是土地注冊證明，有了地契和購房合同，就代表著希臘永久產權的房子正式落入申請人名下了，整個移民申請過程也算是成功了一半。

希臘移民的購房過程就是以上這些了，整體上并不復雜，或許其中有些手續在您看來挺復雜的，不知道怎么弄，但真的不用太擔心，移民中介都是會全程在旁指導協助的，并不會讓您一個人去辦理。

那么了解了買房的基本流程以后，想必很多申請人也會更想知道下一個問題了，那就是除了基本的25萬歐賣房款以外，你還需要額外承擔的費用有哪些？下面，諾亞新鴻也給大家做了總結：

除了房款以外，和所有國家一樣，買房子都是要交稅的，而希臘房產涉及到的稅還是很簡單的，主要就是房產交易稅，根據規定，如果房子是2006年以前拿到建筑許可的，那么只要交3%即可，如果是2006年以后拿到建筑許可的，那就高了，需要24%。此外，還有房產市政稅，大概是房價的0.09%。

除了稅費以外，買房還涉及到以下的一些費用：

法律合同：費用約為總房價的1.24%；

合同公證費用：費用為購房款的1.2%；

律師費：房價的1.24%（1%律師費+24%增值稅）

授權書公證費：約120到150歐元，具體的需要根據頁數計算；

土地注冊費：約為房價的0.6%左右；

房產交易公證費：約為房價的1%到1.5%

銀行開戶：100歐元；

最近由于持續的疫情影響，中歐之間的通行尚未恢復，此時登陸希臘考察會面臨諸多不便，因此，如果您想要盡快完成移民大事，避免因時間拖延而可能帶來的各種風險，那么諾亞新鴻建議您不妨考慮直接進行國內購房，諾亞新鴻將為您提供VR實景、視頻連線、圖片展示等多種看房方式，讓您即便待在國內也能身臨其境，選到滿意房源。