買希臘房地產

你在希臘花25萬歐買的房子到底值多少錢?

都說讀萬卷書不如行萬里路,不愛讀書的我,卻愛上了用腳丈量土地的感覺。從大學的時候,背著書包行走在中國的各個城市,再到畢業后的天南地北,不經意間走過了很多地方。每到一個地方,習慣性的努力融入當地人的生活,尋找當地的特色,并與他們熱情的溝通交流。

不知道什么原因,自己對歷史與藝術不太感興趣,卻對每個地方的美食與生活特別留意。最近幾年,周圍不少朋友不知道出于什么目的,也開始了移民。有去澳大利亞的,也有去墨西哥的,還有去歐洲的。不經意間大家聊的都是移民的話題,尤其是隨著“美加澳新”移民政策的收緊,歐洲成為大多數人的首選。

要知道歐洲是屬于福利較高的國度,那里的教育、醫療、養老在全球都是排名靠前的。而眾多國家中,西班牙、葡萄牙、希臘、盧森堡都屬于較為容易拿到身份的國家。尤其是希臘一直標榜自己不需要移民監,不用長期居住,就可以拿到永居權。你只要買他們的房子就可以,投資25萬歐房產,就可以享受希臘永居的粉卡。

希臘的房子到底值多少錢嗎?

說到買房子,大多數人都會想,那邊的房子貴嗎?

那邊的房子價格取決于地段,跟國內不一樣,不是越熱鬧的地方價格就越高。他們的居住是按照什么人住哪里,進行分區的。你沒有聽錯,就是分區!富人區、學校區、商業區等,其代表的不僅僅是功能,而是配套設施與身份。

下面,我們就細說一下雅典的分區。如果你打算移民希臘,首選的房產必須是首都希臘的,不要說別的地方也不錯,你要知道一個國家配套設施最健全的肯定是作為門臉的首都。

如果你說我不在乎錢,并且不在乎投資收益,以后是否變現等情況!那恭喜你了,你要不就是富豪,想去哪里就去哪里,我反而不建議你去希臘。要不就是一個特別有性格的藝術家,想要歸隱山林,創作自己想要的東西。

但我相信大部分選擇希臘的人,都是一個個小中產階級,希望在以后的道路中多一個選擇??吹牟粌H僅是教育、醫療、養老,還要看投資的產值,未來的升值情況,變現能力。所以這跟分區很重要。簡單的說雅典可以分為三大部分:

市中心:

人流密集,公共設施全,以公寓為主,容易出租

東北區:

老牌富人區,學區房為主,多為別墅及復式公寓

南部沿海:

新興富人區,以海景公寓為主

雅典市中心A區

該區域開發早、配套好,旅游景點眾多。雅典衛城、國立博物館、憲法廣場等都在這個區域。

該區域也是商業中心,比較知名的阿提卡購物中心和奢侈品大街都在這個區域。

雖然該區域因為開發最早,但基本上都是上年代的房子,市中心是一個性價比和投資價值比較高的區域。

該區域比較適合買套房子重新裝修成酒店公寓或民宿,對外進行出租。

外國人來旅游首選住在這個區域,短租市場非?;鸨?,選擇1-3居的公寓做短租或2年包租,90平方米公寓價格在1000歐左右,年收益能達到3-4%。

所以2020年發展最快的類別依然為外國人興趣最大的公寓,熱門區域集中在雅典市中心、沿海阿提卡地區、熱門度假島嶼以及塞薩洛尼基、哈尼亞、卡瓦拉、哈爾基迪基、羅得島和科孚島等地區,外國投資者將加大對這些地區進行投資和展開短期租賃業務以獲得高額回報。

雅典市北部B區

北部是雅典傳統的富人區,城市面貌好,環境治安也好。眾多大使館和國際學校在此聚集,哈蘭德里、阿馬魯西奧和基菲夏都是這個區域。

這里的房子大多以別墅為主,比較適合自住,特別是以后想讓孩子來希臘上國際學校的。區域多為本地居民自住的房子,來旅游度假的一般也不選這個區域。所以租金水平表現一般,但年收益也能達到3%。

由于其獨特性的,所以價格變化較為穩定的房產,如雅典北部郊區物業,屬于較為穩健的房地產項目。

雅典市南部E+D區

從最北邊的法里奧往南到埃利尼科再到著名的格利法達最后到武利亞格邁尼,都算南部靠海區域。

該區域是新興富人區??亢?、環境最好,靠海度假村眾多,很多都是一線海景,房子也漂亮,房價也貴,主要以獨棟別墅、聯排別墅為主,游客需要的配套設施一應俱全。

該區域人口密度小,空間寬廣,居住起來十分舒適,主干道經過該區,通往其他城市,也十分方便。

該地區國際學校不在少數,可以將房子租給當地人,特別是出租給有孩子在上國際學校的家庭。

說到這里大家不難看出,如果就是為了孩子上學的,選擇B區就夠了,不管是自住還是租售比還算比較合適。如果僅僅是投資,追求租金回報率的話,作為市中心的A區,因為大多數人工作的原因,這個地段相對來說更容易出租。

有些中介打折做民宿、短租的旗號,說什么賺的更多?但你要投入的精力也更多,每天的線上溝通、打點民宿的運營也不是一般人可以玩的。再說交給第三方公司去打理,其收益也并不高。因為他們還會從你的收益中扣掉運營管理費,并且誰也不會保證你的房子可以全年都出租出去。要知道世界頂級的酒店集團,他們的入駐率也僅僅再60%-70%就不錯了,專業的團隊也就這樣,半吊子的中介,你覺得他們能做的更好?

希臘房產適合投資嗎?

投資房產除了看位置,還要看投資的方法。同樣的錢,根據不同的需求,有著不同的花法。只要更適合自己的投資分配,沒有不變的投資方案。我們就是一起再看看雅典的房產市場,要知道希臘移民項目已經有很多年了,起房價已經從最早幾年的幾千歐-1萬歐到現在的幾十萬歐,增長的不可謂是不快。

舉個比較現實的例子,那邊的萬年爛尾房都被中國人改造成豪宅,賣給土豪了。跟那些有錢人比,我相信大多數人都是既不土,也不豪,如何讓錢花在刀刃上,讓投資價值最大化,是每個人最關心的問題。

下面我就給大家推薦一些經驗,幫大家把坑填上,最少給咱們下面墊點土。

二手房or新建房

眾所周知,希臘房源并不像國內這般多,優質房源更是鳳毛麟角。在售房產中二手房居多,新建房也就順勢成為了搶手貨。

二手房地理位置優越,交通方便,綠化率高,購物、醫療配套設施完善,新建房房型面積較大,精裝修,風景好,車位充足,升值空間大。

在選購希臘房產時,遇到以下兩種類型的一定要果斷下手:①市中心翻新二手房,面積合理,室內外均已翻新,交通方便,周邊設施完善;②北部富人區新建房,綠化率高,交通便捷,周邊醫療、購物配套設施完善,靠近名校。這兩種類型的房產不管是自住還是出租,都十分合適。

如果想要出租的話,個人建議考慮市中心的房子,畢竟出租給上學的學生與上班的本地人,我更傾向于上班族。最少他們比學生的人口多,需求量也大。要知道本地人可是很窮的,就跟北京拆遷一樣,從二環拆到五環,最后拆到郊區,馬上就要到河北了。雖然拿到拆遷補償了,但是越搬越遠,最后大部分還是租房。

多套房or單套房

希臘購房移民的條件是,購買25萬歐以上的房產,所以到底是選擇多套房25萬歐以上還是單套房25萬歐以上呢?這個就要看你自己的實際需求了,如果就是長期養老,并且不考慮收入來源,還想什么!

當然要環境好,配套設施健全,房子大的單套房子。猶豫不決的人,大部分還是跟我一樣,兜里錢不夠,所以想著如何錢生錢,希望未來可以有一部分穩定的收益。

如果自己想去居住,同時還想兼顧收益的問題,解決部分生活成本,建議考慮購買2套房,一套用來自住,一套用來收租。這是一個兩全之策。如果預算高可以買兩套大一點的,如果預算僅有25萬歐,買兩套房子也是可以做到的。

如果不考慮去居住,那買2-3套房子專門用于投資也不錯。就要一居室,你們當過房東或者租過房子的都懂,一居室的租售比是最合適的。

另外要注意的是,希臘購買移民所拿到的身份在子女21歲以后,不能作為附屬申請人獲得希臘永居卡了!這時怎么辦?當然,只要直接把房產過戶給子女就可以了,可是二孩、多孩家庭怎么辦?正確答案:可以讓子女拿到歐盟永居,身份就不再受房產的限制了。要知道歐盟永居才是真正的永居,不拿這個等于一切都是空。想拿歐盟永居也很簡單,連續5年當地居住滿4年2個月,相信如果是子女過去上學的,早就已經拿到身份了。

現在我們畫下2020年的希臘房市的重點!

1.未來幾年內,希臘每年的新建房子還會持續減少,房產會更為緊消。

2.希臘經濟還會繼續回暖,發展形式很樂觀。

3.2015年希臘房價跌到谷底,接下來幾年內希臘房價將持續上漲。

4.移民會繼續拉動更多的資金進入希臘房產市場,進一步推動希臘房地產行業的紅火。

5.2006年前獲得建筑許可的房產由于只需3%增值稅,在接下來幾年內會變得非常搶手。

6.出于旅游業的紅火,希臘短租價格大幅上漲,將成為最主要的房產置業方向。

今天暫時聊到這里,如果對歐洲投資或者移民感興趣的朋友,可以隨時給我留言,看到后必將知無不言。也會在后期的吐槽中寫出來,與大家一起分享。其實我感覺移民也好,海外資產配置也罷,每個人的情況都不一樣,適合自己的才是最好的。

最近歐洲疫情也很嚴重,還好不像美國一樣,檢測一個新冠肺炎就要收3500-4500美元。對于一個精打細算的人來說,真想不明白移民美國去的利益在哪里?

溫暖你心

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想去希臘買房子的此篇必看——希臘購房紀實

上周,吉爾團隊又一次帶客戶前往希臘,實地完成了選房購房手續。

這次帶隊的是業務總監 @昌小帆。

以下是昌小帆第一時間整理出的考察實錄。加上吉爾對返程回來客戶沒完沒了的采訪,你將看到:考察行程、實地看房感受、購房事宜、考察心得、飲食生活初體驗及各種小tips。

此行的客戶是一對夫婦,在國內有非常嫻熟的房產投資經驗,因為需要雙方共同商量后做決定,他們決定一同前往。

為了最大限度節省并利用時間,行程定在五一小長假,機票是晚上國內出發,希臘當地時間早晨到達。

這樣在希臘的有效考察時間就是4個完整的白天,即便如此,行程依舊安排極其緊湊。

出發 4月26日晚22:45上海出發土耳其航空公司聯程航班,在伊斯坦布爾中轉第一程飛行時長11小時35分鐘當地時間早上5:20到達土耳其稍作等候飛往雅典

第一程是晚上的航班,上飛機就可以睡覺啦。

土耳其航空經濟艙座位偏窄,長途飛行可以在某寶上購買擱腳神器,緩解疲勞。我們就是這么干的。

Tips:去希臘的航班非常多,也有直航可選。定的越早價格越低,訂票前盡量避開公眾假期,到達和出發時間要考慮考察的實際安排。

Day 1 2018.04.27 周五 

希臘時間4月27日早上8:40到達雅典合作方接待,前往酒店前往律師樓:律師答各種客戶問隨意觀光,感受當地生活

早上落地后,境外接待人員Tina美眉與司機已經在機場等候我們。(劃下重點,整個考察行程用車都是寶馬五座商務車,入住的酒店均為海邊四星級酒店~)

我們回酒店簡單梳洗了下,就直奔律師樓和律師見面。律師非常專業的解答了H先生夫婦倆關于希臘買房、移民手續辦理的各種疑問。

律師樓在市中心,窗外就是景點區,在所有問題溝通完畢后,Tina便帶我們在周邊景區游覽參觀,并在海邊吃午餐。

之后我們便回酒店休息了,為第二天看房做好體力準備。

Tips:行程以外的正經事

在回酒店的路上,我們順便帶客戶開了手機號并辦理了打回國內的語音套餐,花費15歐。因為銀行開戶要開通網銀方便客戶查詢賬戶,這就需要客戶本人開通希臘手機號用于網銀激活驗證。

吉爾有話說:到希臘的第一天,感受如何?

太太W女士:剛到希臘就被這里舒適的氣溫和慵懶的氣氛圍繞,心里想著萬一沒能買到房散散心也很棒啊。

后來我們沿著雅典古城區漫無目的地逛了一圈,感受它的文化,每個看似不起眼的石頭都在述說著歷史。

午飯時我真的被希臘意式肉醬面的分量驚到了,一直努力把它吃完,然鵝我還是敗了。

晚飯找了家最傳統的希臘餐館,地道的希臘沙拉、無任何添加的烤羊肉,肚子又不爭氣的圓鼓鼓了。

昌小帆:晚上H先生在酒店歇息,我和W女士兩人點了三個當地菜肴,共29.9歐元。

贈送了開胃菜、開胃酒、面包和餐后甜點,根本吃不完。

總的來說,希臘食物清淡,食材很新鮮,加工方式也很健康,還蠻適合國人胃的。

Day 2 2018.04.28 周六 

臨時活動:逛當地流動市場重點來了:實地考察希臘房產

因為是周末,我們早上一出門恰好碰上當地的流動市場,于是Tina臨時換了路線,先帶我們在雅典市區菜場逛了一圈,切身感受了一把當地的生活。

市場上的菜、海鮮和水果都很豐富,賣相也很好,價錢都是一公斤的價格。

接下來就是此次行程的重點了——看房選房。

希臘房產考察

首先說一下希臘房產的特點:陽臺超大,采光足,廳大房間小,沒有公攤面積,性價比高。

首先看的3處房產都是希臘項目最新推出的,在雅典核心地段,均以“包租四年,每年3%收益”的形式發售,在租房熱地輕松做房東。

上午的考察中,太太W女士比較中意一套83平米,報價23.8萬歐的房產。

加上兩室一廳一廚兩衛的家具包2.5萬歐,剛好滿足移民申請條件。

這套房在1層(希臘有0層的概念,所以實際是2層),前后沒有遮擋,1樓采光也完全不受影響。

看完3處房正好到中午,稍作休息開始下午的考察。

本來下午也安排了另外3處,不過H先生的目標很明確——只選一套房產,且價格剛好踩線25萬歐元,地段好能包租。下午的3處房產其中一套報價44萬歐,一套二手房報價18萬歐,都被這對客戶直接PASS了,就有針對性的看了一處大的公寓樓。

這種大公寓樓在希臘非常少見,房子在新區,離港口比較近,景觀視野都很好。

房子2015年建成,不論外觀還是內部都很新。

并且,這處房產在2006年以前就獲得了建筑許可,所以交易稅會低很多。

H先生對房子的格局和裝修風格都非常喜歡,同時考慮暫時不住的情況下,新區的升值空間比老城區更大。

遺憾的是,該區25萬歐踩線的房型已全部售罄。

如前面所說H先生目標明確,他們并不想拼兩套房湊足25萬。

綜合下來,他們最中意的還是上午考察的市區那套83平價值23.8萬歐的房產了。

吉爾有話說:跟我們分享一下第二天看房的感受吧?

W女士:第二天就進入了緊湊看房模式。

首先,因為我們在國內就很明確的提出了需求,所以售前顧問完全按照我們的要求匹配了合適的幾套房源,節省了不少時間。

一天走下來,希臘老城區、西北港口區、南部海灣看完這么多套房源后,我們心里基本有了一個大致目標,很快就按照價位相中了心儀的房,全程我倆都沒有過多糾結。

Tips:雖然全程有車接送,但高強度的看房還是非常辛苦,尤其雅典日照較強,因此防曬和補水很有必要。

Day 3 2018.04.29 周日 

辦理購房事宜自由安排

在購房過程中還出現了個小插曲——H先生在確定拿下那套83平的房產前,境外合作方告知由于時差關系,有其他客戶在國內也付了這套房的定金。

這時候實地考察的優勢就立馬起作用了!

搶房過程

W女士:其實頭一天看完我們就和售前顧問表明了心儀的房源,可晴天霹靂啊,這套房同時被國內客戶看上了!

在向顧問確認了沒有其他更合適的房源后,我們果斷決定買下這套。

但要先解決房被鎖定的問題。

吉爾有話說:最后我們是怎么解決的呢?

昌小帆:我們反復溝通,H先生和W女士表示不僅可以支付定金,還可以在希臘支付60%的房款。

但因為是周日開發商和律師樓都休息了,無法簽協議和刷卡,最終他們直接先支付了500歐的現金把房產鎖定了。

為了更少的支付稅金,H先生希望把返租的部分抵扣在房款里。

為了滿足客戶需求的同時又滿足移民要求,經過計算,返租的一部分抵扣房款,剩余部分按年度支付給他們。

最終的合同金額為25萬歐元整。

辦完正事,因為當天雅典有自行車賽市區封路,周日商店也關門了,下午我們就在愛琴海度過了一段悠閑時光。

Day 4 2018.04.30 周一 

前往律師樓:簽署認購協議、授權書支付費用回國

一大早我陪同客戶去了律師樓,簽署認購協議、授權書等文件。

待文件簽署完畢,主申請人W女士就刷卡付了房款的60%,順便把律師費、稅費、公證費等費用也一并刷了卡,省去了一大半國內轉款的麻煩。

剩余房款在兩個月內匯至開發商賬戶或律師監管賬戶即可。

△ 業務總監昌小帆(左)和希臘律師合影(右)

吉爾有話說:終于辦理好了!最后一天辦理的感受怎么樣?

H先生:我們一早去律所簽文件付款時,發現同一地方居然有5組人在同時辦,當下就覺得:國人買房的熱情正是無與倫比啊,難怪25萬的房所剩無幾了。

Tips:關于回程

回程航班是阿聯酋航空,在迪拜中轉。阿聯酋航空座位相對舒適,雅典到迪拜飛行時長為4小時30分。值得一說的是,中轉時間有3小時40分,大家可以在迪拜機場買買買~

雖然只短短4天的考察行程,W女士還是分享了一些很實用的賣家體驗,請收好~

1.首先我整體的感受是:希臘是個物價水平不高的國家,生活幸福指數很高。具體來說:希臘城區文化氣息濃,生活方便,但不見得安靜;南部適合生活,但需要你有車。

2.如果要買房,家人最好心意一致,盡快下手。因為你的競爭對手不僅是來希臘看房的人,更多是國內買家。

當然,如果你時間充裕想要獲得更多更好的考察體驗,我們還有其他考察行程可供挑選~

如果你也對希臘感興趣,戳下面復習一下~

海外購房移民大數據和2018希臘最新最火房源

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希臘房產越來越受歡迎,那如何挑選適合自己的房源?

想要配置海外資產,是否還心有疑慮?

收益如何,是否適合投資?

大數據告訴你,希臘房產市場2019年適不適合投資!

據希臘租賃網站Spitogatos日前進行的一項調查顯示,與2017年相比,雅典市區的房租價格平均上漲了約20%,Airbnb民宿是主要推手之一。而民宿的發展離不開旅游業,希臘旅游部長表示,希臘旅游業2018年的收入可增加到20億歐元,該行業將連續第四年實現增長。

房產市場觸底反彈的同時,希臘移民也逐漸受歡迎。目前為止,希臘已經超過EB-5簽證數量成為發放居留許可最多的國家!

希臘房產越漲好房源越少,越少越漲,投資希臘機不可待。

如何選擇雅典各區域的房產

隨著希臘經濟的穩健復蘇,越來越多投資者加入投資希臘房產的行列,而如何挑選合適的房源成了投資人最迫切想要了解的問題。

力昂君為大家分析一下雅典地區的房產分布及區域特色,供大家參考。

雅典北區:傳統富人區,適宜居住,使館、國際學校集中

雅典北部又被稱為“雅典之肺”,是雅典綠化最好的區域,植被豐富,綠化水平高、空氣質量好,十分適宜居住。

雅典北部是屬于傳統的富人區,周邊使館云集,各大名校林立,國際學校眾多,很多為想讓孩子上國際學校的家長都會選擇雅典北部的房產,而很多希臘當地人也居住于此。

達官顯貴、各國使館工作人員、世界五百強高管、當地傳統富人普遍居住于此。這一區域因獨特的地理位置,房源的建筑設計感強且私密性好。

房源多以別墅及復式公寓等大戶型為主,非常適合想要舉家搬到希臘居住的投資人,這一區域的生活氛圍濃,交通便利,生活配套齊全,無論對于老人還是孩子都是相當理想的居住之地。除了常規的公寓外,希臘還有一些房產是位于圣托里尼島和克里特島上的,房產以聯排、獨棟別墅為主,房價也比其他地區要貴很多。

所以,如果單純為了獲得身份,這個區域的房產不太合適。但是對于鐘情于海景別墅的投資人來說這里很合適。

雅典中部:教育、經濟、文化中心,出租率高

雅典中部地區被稱為“雅典之心”——是雅典行政、教育、醫療、經濟的中心,這里有各國駐希臘的大使館、辦事處,也有世界500強的分公司。

主要包括雅典市中區、佩里斯特里、佐格拉福斯、科洛拉基等地區。中部地區是雅典人口、旅游資源高度密集的區域。因此房屋出租率非常高,收益率也很客觀,達3-5%。

中部地區名校眾多,雅典大學、雅典國家技術大學和雅典經濟與商業大學等知名大學齊聚老城區,教育資源豐富,同時集中了大量精品公寓,周圍醫院、診所、藥房,超市、公交站等設施一應俱全,去超市、公交站等均可以步行到達。吸引了當地及海外人士在此居住和生活。

值得一提的是目前希臘移民辦理出現排期,中部的移民辦理速度是幾個區域中最快的。

雅典南部:富人聚集區

雅典南部被稱為“雅典之胸”,包括Kallithea卡里地亞、Palaio Faliro法里奧、Glyfada格利法達、Alimos阿里莫斯等區域,來希臘的游客,大部分都會來這里。

雅典南部是新興富人區,許多雅典的名流或有錢人都住在這里,過著高品質的生活,雅典知名英式國際學校--圣勞倫斯國際學校就坐落于此,因此房價相對其他區來說偏高。

雅典南部富人區是雅典沿海鑄造的“新城”,從小戶到大戶型自北向南分布,房子設計前衛、擁有無敵海景,主要以精品公寓、別墅為主。沿海很多富人擁有私人碼頭、游艇,整體規劃和諧、高端。

南部海濱擁有多種多樣令人著迷的美麗海灘。在雅典南部,“面朝大海,春暖花開”的生活再也不單只是書里的場景。不僅是游客熱愛著沙灘,希臘當地人也很喜歡在海灘上進行各種活動,打球、喝咖啡、聚餐等。

無論是自住還是投資,雅典南部區域都是您的絕佳選擇,但就是因為如此,該區域目前的移民申請人數也最多,因此比其他區域辦理移民的速度相對會慢一些。

在辦理希臘買房移民,挑選希臘房源時,投資者可根據上述文中所提到的希臘不同區域的特色,結合自己的需求,最終選出心儀的房產。

有疑問可以在評論區給力昂君留言哦!

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疫情過后,希臘這個房產市場要火

【搜索下載華輿APP(中新社旗下新媒體平臺),關注全球華僑華人,瀏覽世界各國媒體新聞資訊,無需翻譯——華輿在“手”,世界盡在掌握】

中新社·華輿訊 據中希時報援引《每日報》報道,希臘的豪華度假住宅市場正逐步成為全球超級富豪爭相搶購的新熱點。據房地產專業人士透露,希臘已躍然于福布斯富豪榜的私人投資雷達之上。更為重要的是,盡管流行病仍在蔓延,并且對全球經濟造成了深遠影響,但絲毫不影響買家的興趣。

希臘蘇富比國際房地產公司董事長兼CEO薩夫瓦斯·薩維迪斯(Savvas Savvaidis)表示:“從5月1日到25日,我們的記錄顯示,國際買家在希臘購買豪華度假屋的意向書比去年同期增加了53.5%”。該公司是世界上最大的豪宅推廣和銷售機構在希臘的分支機構。蘇富比國際房地產公司的年銷售額超過900億歐元,在71個國家擁有1000個分支機構,擁有超2.4萬名經驗豐富的房地產銷售顧問。

薩維迪斯認為,新冠疫情不僅沒有像人們預期的那樣阻礙希臘的發展需求,反而讓世人看到了希臘管理健康危機的毅力與決心,增強了買家對該國的商業投資興趣。畢竟,得益于包括眾多高科技企業在內的投資組合,因為這一特定類別的買家的收入明顯增加,疫情期間,這些企業已從向遠程辦公的轉變中獲利頗豐。

他還說:“這些投資者一直在追求隱蔽和安全,當下新冠病毒依舊未除,這一點更為重要。薩維迪斯解釋說:“在希臘,提供給他們的房產位于主要地塊或偏遠地區,隱蔽和安全是絕對的保障,絕對不像在地中海其他地區,如西班牙或法國南部那樣,豪華度假住宅主要集中在度假村內。

在此背景下,蘇富比(Sotheby)的研究數據顯示,與2019年相比,希臘房地產網站的訪問者數量激增,預計未來幾年,潛在購買者約有12.24萬名。此外,還有一個更為重要的變化,2020年意向買家一直在詢問價格高出25.53%的房產,總計311萬歐元。(原標題:疫情過后,希臘這個房產市場要火?。?/p>

*未經授權禁止轉載、摘編、復制及建立鏡像,違者將依法追究法律責任。

來源:中希時報 編輯/張維

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富豪買房移民“夢碎”希臘

來源: 中國經營報

金色沙灘、豪華游艇、千島之國——希臘,投資25萬歐元以上房產即可獲得一家三代人“移民”,無須學歷、資金來源證明、商業背景要求,2個多月走完審批流程,自此暢游26個歐盟申根國……希臘投資移民的廣告,如今越發為國人所熟知。

近年來,隨著中國富豪階層全球化資產配置需求增加,以及“說走就走”的瀟灑,希臘成為繼美、加、澳、新等之后,境內居民移民的新目的地。但這看似簡單的標準化作業背后,一系列不確定性因素卻未被關注,更有甚者,會被卷入洗錢嫌疑中。

《中國經營報》記者近日調查了解到,多位曾通過外聯(北京)商務咨詢有限公司(以下簡稱“外聯北京公司”)辦理希臘投資房產移民的中國居民如今流程被卡住,而原因則是希臘當地房地產商或因涉嫌洗錢被凍結賬戶,目前中國消費者已經通過外聯北京公司介紹的希臘當地律師提起訴訟,但希望外聯北京公司退款的要求至今依然處于漫長的等待期。

“一卡在手,說走就走”

金色的沙灘、恬靜的莊園、迷人的海灣,西方文明的發源地,與家人、好友乘坐豪華游艇暢游在地中海氣候中,不僅如此,一人申請,三代人都可獲得希臘永居卡,實現暢游26個歐洲申根國,一系列的廣告宣傳吸引了秦正偉(化名)夫妻。

如果按照原本的計劃,現在的他們應該“葛優躺”在希臘的家中,享受著迷人的海風。但事與愿違,等待一年多后仍舊奔波于退款的路上。

據秦正偉介紹,夫妻二人是在去年9月從外聯北京公司知曉該希臘投資移民項目,10月經過該公司安排實地考察后,最終選擇當地DESTINY INVESTMENT M.I.K.E公司(以下簡稱“大D公司”) 價值40多萬歐元的MARO79項目進行房地產投資,并在繳納8000歐元定金和3.5萬元人民幣的中介費后,開始委托外聯北京公司代辦一系列移民手續。

據外聯北京公司宣傳資料顯示,希臘在2015年前后正式修正了移民法案,規定只要投資者年滿18周歲,無犯罪記錄,在希臘購買25萬歐元或以上房產項目,以及購買全家人的醫療保險,即可在2~6個月左右獲得希臘政府頒發的永久居留許可,一步到位取得歐洲“綠卡”。不僅如此,投資人購房后可享受包租6年、超過3%的年收益率,贈送6000歐元的家具等一系列優惠。

“我們當時也出于資產保值和旅游方便的想法,才決定‘移民’?!鼻卣齻フf。而在經過一番購匯換匯操作后,準備二次打款時,卻突然從希臘當地媒體報道中得知,大D公司高層正在被希臘央行調查,原因是有可能違反中國的資本流動規定和希臘賴以簽發黃金簽證的法律?!拔覀儚慕衲?月份就正式向外聯北京公司提出退款要求,但他們卻說購房款是直接打給大D公司,外聯北京公司只是移民服務方,無法解決雙方之間的問題。其間外聯北京公司還說要等到希臘方面的律師過來,簽訂委托訴訟協議后退款,但至今也沒有見到希臘律師?!?/p>

據外聯北京公司知情人士表示,此前接觸秦正偉夫妻二人移民項目的負責人多數已經離職,而且定金也確實并非外聯北京公司收取,而是直接打款給大D公司?!八麄儯ㄖ盖卣齻ィ┻€算交錢少的,有的人交了三四萬元定金,甚至還有刷全款的。一部分人已經通過我們前期墊付費用,聯系到希臘方面的律師,簽訂了委托訴訟協議,正式向大D公司發起訴訟要求退款?!?/p>

工商資料顯示,外聯北京公司法定代表人為孫筱璀,公司注冊資本為100萬元人民幣,經營范圍為經濟貿易咨詢、技術推廣服務、翻譯和會議服務、自費出國留學中介、因私出入境中介服務等,母公司為上海市外聯因私出入境服務集團有限公司(以下簡稱“上海外聯公司”), 上海外聯公司主業為因私出入境中介活動,曾在2015年被上海工商局檢查總隊進行處罰,原因是其發布違法廣告,對商品或服務虛假宣傳,欺騙和誤導消費者。

投資還是洗錢?

據《歐洲時報》報道稱,2018年,希臘央行正在調查中國公民一系列不尋常交易,這些人使用信用卡刷卡在希臘購買房產,以便獲得“黃金簽證”,但此舉涉嫌違反中國的資本流動規定和希臘法律。

報道援引一位希臘官員表示,信用卡購房交易是通過兩家希臘銀行——希臘國家銀行和歐洲銀行進行的,而這些交易是由希臘當地房地產公司Destiny投資集團(即大D公司)安排,并向海外買家兜售希臘首都的公寓和別墅,起價為25萬歐元。消息稱,中國買家使用信用卡進行了250多筆房地產交易。

報道稱,Destiny公司從前述兩家銀行獲得了具備漫游功能的信用卡終端,供中國買家在希臘購買房產。而Destiny創始人埃萬蓋洛斯·帕帕埃瓦杰洛(Evangelos Papaevangelou)否認有任何不當行為。他在一份聲明中表示,這些交易是合法的,理由是他們獲得了擁有終端的銀行和發卡機構的批準。在希臘國家銀行提出要求后,Destiny于9月停止了這類交易。

而事實上,希臘的簽證法律規定,購房只能通過銀行轉賬或支票進行,也即意味著此類通過信用卡購房方式是被禁止的。而中國方面對個人購匯或使用銀聯卡進行海外購房的行為也是禁止的。

國內有關部門此前發布消息稱,嚴禁內地發行的銀聯卡用于跨境購買房產的規則沒有變化,將對合作機構開展銀聯卡的跨境大額可疑交易調查。而在今年初,最高人民法院和最高人民檢察院聯合發布的《關于辦理非法從事資金支付結算業務、非法買賣外匯刑事案件適用法律若干問題的解釋》顯示,海外購房也或涉嫌違法和犯罪?!皟筛摺卑l布的司法解釋中,雖然沒有明確指明非法外匯買賣的用途,但買賣外匯超過法定的每人每年5萬美元以上,都是非法的。

雖然規定早已有之,但卻難以阻擋試圖通過海外投資房產進行移民的熱情。

據胡潤研究院去年發布的《2018年中國投資移民白皮書》顯示,希臘首次擠入主流移民國家前10名。而希臘企業局(Enterprise Greece)的數據顯示,2018年中國申請希臘黃金簽證項目的投資者及家人共4552人。截至2018年9月,中國主申請人的數目高居榜首。

那么,一方面是年度個人5萬美元的外匯額度,另一方面是龐大的資金“出?!毙枨?,如何得以滿足?

記者調查中了解到,國內一些投資理財機構,以及移民中介成為資金外出的重要渠道。

據一位資深理財機構負責人介紹,該公司希臘購房項目在去年底之前,確實是可以通過人民幣POS機刷卡進行海外購房操作的,但現在只能要求匯款方式購房。一般而言,年度5萬美元的外匯額度確實是不夠的,一些個人會通過“螞蟻搬家”方式,借用和動員所有親戚朋友的外匯額度,“化零為整”的方式進行海外買房。

而公司則可以幫助國內客戶以5萬元服務費的形式實現全程代辦資金出海。操作方式主要是先幫客戶在新加坡或香港、希臘開通銀行賬戶,幫其匹配到在海內外有外貿業務的公司,通過外貿公司海外賬戶,以歐元形式匯入國內客戶的海外賬戶,再由該國內客戶將對應資金以人民幣形式轉入該外貿公司國內賬戶,實現平賬,以此越過外匯管理政策。

北京市移民及出入境服務行業協會會長齊立新在受訪時表示,最近希臘又可以使用POS機進行刷卡,但這是希臘的法律文件規定,中國的規定并沒有改變?!白?018年11月起,公安部已經廢止了《因私出入境中介活動管理辦法》,取消了因私出入境中介機構資格認定(境外就業除外),也即意味著要從事因私出入境中介行業,只需要一張營業執照即可。但這也使一些不具備經營能力的個人或公司有了可乘之機,且移民申請工作具有一定的時間滯后性,難以做到事前預警,即便發現問題也是一兩年之后,到時候可能發生公司跑路等情況,損害消費者的權利。呼吁應加強行業、公司和從業者的規范和監管,建立一定的門檻,維護中國移民及出入境管理的尊嚴,保障中國公民申請人的合法權益?!?/p>

為此,《中國經營報》記者前往外聯北京公司辦公地,向相關負責人提出采訪請求,但截至記者發稿,尚未獲得回應。

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希臘房產—2018年你一定不能錯過的投資標地

歐洲投資熱潮已掀起,在眾多投資國家中希臘因其高性價比的優勢脫穎而出。憑借其政策最簡單、處于“價值洼地”的房產價格和巨大投資潛力等特色,希臘當之無愧成為最熱門的投資置業國家。

目前,希臘房產處在剛剛復蘇的勢頭中,隨著經濟和旅游業的持續繁榮,未來希臘房產的漲幅將繼續走強,愈加彰顯希臘的投資潛力。

遠觀雅典

希臘樓市為何如此之火?

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一、希臘經濟和旅游業繁榮,房產未來升值潛力巨大

旅游業一直是希臘國家經濟的支柱產業。近年來旅游業的復蘇為希臘經濟的騰飛注入了強大的活力。無與倫比的氣候環境和優美風景,高品質的陽光沙灘,以及獨特的歷史遺跡成為吸引海外游客的利器。

現在每年有近三千萬的游客到訪希臘,不僅是魅力的島嶼風光吸引著游客,雅典三千年的歷史文明沉淀更加耐人尋味。

帕特農神廟,雅典衛城

伊瑞克提翁神廟侍女雕像

城市風光是不是已經讓你大飽眼福了,除了海島風景,希臘的城市配套完整,生活便利,交通十分便捷。

雅典地鐵

另外,權威數據顯示,目前希臘國內的酒店數量大概只能滿足現有游客需求,如果游客繼續增多,就會給酒店式公寓和民宿行業帶來巨大的潛力,如果希臘買房移居申請者購置這一類房產的話,那么以后肯定會賺得盆滿缽滿。從短租平臺上看,不難發現市中心民宿公寓、酒店緊俏且租金十分可觀。

雅典旅游淡季(2017年12月底數據)期間酒店每晚價格

二、希臘舊機場改造項目賦予周邊房產巨大的增值潛力

雅典南部房產地圖

要論希臘房產未來的增值潛力,除傳統的使館區、國際學校周邊、市中心外,南部諸如比雷埃夫斯港、格力法達,沃拉和埃利尼科等都成為未來希臘房價上升的領漲點。這得益于區域內希臘舊機場改造項目將順利啟動并成為雅典最大的海濱娛樂區。周邊房產也會應聲而漲,不僅是房產自身價值增長,房產租金回報率也會隨之上升。越來越多的投資客已經將目光轉向南部。

舊機場改造項目整體開發面積達620萬平方米?,F海濱區域包括游艇碼頭和國家青年運動中心,涵蓋3.5公里的海灘,改造后將成為全球最大的體育公園之一,內部建有頂尖運動設施,其他基礎設施包括公寓樓等。該項目由包括中國復星集團在內的眾多大企業的參與,預計將創造7萬個就業崗位,并且將極大地拉動希臘GDP的增長。

而南部還有升值潛力黑馬——比雷埃夫斯港區,比雷埃夫斯港位于雅典西南部,為希臘最大港口,也是全球50大集裝箱港及地中海東部地區最大的集裝箱港口之一。

來自中國的貨物途徑蘇伊士運河進入地中海,可以在希臘比雷埃夫斯港卸貨后可通過鐵路直達歐洲內陸,也可以直接海路通過直布羅陀海峽抵達英國及歐洲西海岸。這將直接縮減10天的貨運時間,既節約了時間成本,又加快了資金回籠,對中希兩國意義重大。

中國 “一帶一路”計劃致力于深化歐亞、印度洋地區和歐洲的貿易往來,在促進經濟發展,尤其是貿易發展的同時,也擴大了中國的全球勢力和影響力。

比雷埃夫斯港的收購讓中國成功地打開了歐洲之門。其與匈塞鐵路(中國在歐洲的首個鐵路項目)的結合,恰好實現陸海聯運的無縫對接。

2018年,將是投資希臘的好時機。

投資希臘,暢享未來。

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移民希臘如何買到心儀房產?

在國內買房很多家庭都會考慮到學區、是否是市中心、所購房產朝向、社區的停車位以及社區的新舊程度等多種情況。但希臘的房屋建設、城市規劃和國內有明顯的區別,很多在國內的購房要求在希臘并不適用。那么客戶在希臘選房具體都要考慮什么?

區域

希臘購房移民開辦的這些年,國內介紹希臘房產尤其是雅典房產的文章很多,我們都知道在雅典的房產主要可以劃分在三個區域,分別為雅典南部、雅典北部以及雅典中部。

想買海景房的主要去南部,想送孩子上學的選北部,中部則是投資房產運營不可或缺的選擇。

就區域選擇這點來看,希臘買房和國內區分標準沒什么太大的不同。

那么在選購房產時,究竟哪些方面和國內的有明顯差別?

房子朝向

國內購房講究坐北朝南,但在整個歐洲,建房子少有坐北朝南的講究。很多城市的俯瞰圖縱橫交錯,但你幾乎尋不到有幾棟房子是正南正北。

在國內我們說房子坐北朝南,朝陽更利于采光,但在雅典等歐洲城市,全年長時間的光照使這里的建筑即使沒有坐北朝南,室內也有充足的光照。(PS:即使是在冬季,雅典的陽光也非常燦爛,所以這大概就是在雅典家家戶戶必備遮陽棚的原因。)

房子的新舊

國內買房的第一選擇基本應該都是設施齊全的新小區(學區房等特殊購房要求除外),但在雅典買房,幾乎都是二手房產?;蛘哒f在整個歐洲,都很少有全新建筑的存在。

尤其是雅典市中心的老城區,二手翻新房幾乎是投資移民申請人買房的必然選擇。當然,如果想要在雅典購買到全新房產,可以考慮雅典北部地區,集富人區、學區于一體,是新房置業的不二選擇。

社區

雅典的房子多是獨棟小樓,臨街而建,且樓層都不高。我們在國內見到的一體化大面積集中小區之類的,在雅典幾乎是沒有的。高低錯落,在街道兩旁排列整齊的小樓是雅典建筑的特色之一。所以如果在雅典中部—市中心地區,帶花園以及停車位的社區真的是非常罕見的存在,遇到真的要毫不猶豫直接出手!

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希臘移民購買雅典的房子究竟好在哪里?

任何一個移民方式都沒有投資移民來得“簡單粗暴快”,本身愿意選擇移民的,都是移民到一些發達國家,而本身經濟方面肯定都不是很大問題。既然選擇投資移民方便,何樂而不為想要移民希臘可以進行投資置業投資移民,也就是在希臘購買房產。而至于購買希臘哪里的房產,才可以移民,畢竟不是所有房產購買都會有移民權限。

國外風景

希臘移民局對購房移民有一定規定,必須在典雅的中心市場、城市法里奧、阿利莫斯、埃里尼科、格利法達、沃拉、瓦里,沃拉,武力亞閣麥尼6個區域。而在這6個區域中,其中典雅作為希臘首都,如果經濟允許,自然是首先了。當我們確定在典雅購買時,接下來就考慮購買在典雅哪個地段好。不同地段都有著其不同的特色,我們可以了解下,再根據自己的喜愛來綜合選擇。

典雅主要分為北部區域、市中心、西南部地區三個點。如果對環境要求比較高,喜愛親近大自然,可以選擇北部區域,這是一個被稱之為”典雅之肺“的地方。自然環境十分好,森林綠化面積特別大,空氣也清新。同時這地一帶生活設施方面也十分齊全,房產質量很高,居住的富人也多。交通齋呢,不管是地鐵,還是公交,出租,輕軌等乘坐都十分方便。這個地方比較適合養老式移民。

如果教育類的移民,自然是選擇典雅市中心了,不管是哪座城市,最好的資源自然都集中在市中心。不管是政治,教育,還是經濟醫療,都十分發達。這里聚集了眾多的名校還有各國的大使館。商業經濟文化,娛樂各方面都十分發達,尤其是商業區的熱鬧,娛樂設施的完善,更是可以給人們帶來很多方便。美中不足的是在這寸土寸金的地方,房價自然也不全家,并且房子戶型方面,多傾向于精品小公寓,若不住,用來出租也是很容易快快速出手,租金也高。交通方面更不用說了,見過哪座城市市中心的交通不發達便利的。

成都移民公司楹進集團表示西南中地區屬于新興富人區,房價也不低,但是選擇多,各種富型都有。不管大小房型,海景房。新興城區,房子都比較新,設計方面也是十分時尚。交通便利,風景優美,周也有不少繁華的商業街,休閑購物就醫都好。

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希臘移民買房切忌主觀盲從,移民希臘房產如何選擇

李嘉誠的生意原則中,有一條:投資不是賭博。善于承擔風險并不意味著靠運氣,每份成功的投資背后都是不斷地觀察和分析,弄明白房子到底值多少錢,才能清晰投資的標的。 任何投資都存在風險,而希臘買房移民投資作為一種實物不動產投資,優勢是顯而易見的。

每每提及海外房產投資,絕大多數人會被當地迷人的景色、優越的社會以及獨具匠心的設計所吸引,再加上國內房產經歷帶來的主觀認知,很容易盲目投資。但關于希臘房產投資,國道移民專家聽到最多的問題是,買什么樣的房子?房子價格大概多少錢?什么時候是合適的投資時機?海外置業后怎么運作才能有更大升值空間?

就海外房產投資而言,發達國家相比發展中國家在政治經濟上更穩定,希臘作為歐洲發達國家之一,近幾年靠著獨特的地中海風景以及古文化遺址吸引了大批游客前往,其經濟得到了迅猛發展。因此,大批外國資金為購買房產和短期租賃而涌入,導致2019年希臘房價飆升,成為歐盟內房價漲幅最大的國家。

國道希臘移民專家表示,任何投資都存在風險,而房地產投資作為一種實物不動產投資,優勢是顯而易見的。如果投資希臘雅典這類產權結構明晰、法律體系健全、社會制度穩定、交易階段規范和透明的國家或地區的房產,系統風險指數是偏低的。

另外,這種房產投資從資產安全性上來說是有保障的,購買15萬歐希臘房產后0成本持有,不用操心租賃管理等問題,更省去了房產稅費及物業費的開支,持有階段的便利性和可操控性讓投資者更省心。

眾所周知,房產投資是一個穩定的長線投資,通常需要8到10年以上才能感受到明顯的資本增值,那么希臘房產是不是也如此?挑選房產的時候,是不是就任人宰割,各種費用層出不窮,后續運營問題接連不斷… …

客觀地講,希臘現有可交易的房產中,大多數為二手房,幸運的話能遇到幾處新建房產。但在雅典北部有一處正在建造的全新華人社區,從開工至今一直備受重視。對于投資者來說整棟的全新華人社區是十分罕見的,未來全中文的物業管理以及全新的運營模式,都大大緩解了投資海外房產過程中的語言障礙、時差以及溝通交流方式等問題。

國道希臘移民專家介紹,在各國都會出現一定程度的租客毀約、欠租等情況,對于追求穩定的投資者來說這是最頭疼的問題。如果能在購房初期就把未來幾年的租金提前拿到手,順便有專人管理和運營房產,以后還可以選擇帶家人自住或是自己打理運營,投資者一定樂不思蜀。

在希臘買房不僅僅是一份海外房產投資,還有一家三代的海外永居身份。

希臘黃金簽證申請條件:

1、申請人年滿18周歲

2、在希臘購買價值25萬歐元或以上的房產

3、購買醫療保險

希臘黃金簽證優勢:

時間印證了,如今的希臘已經成為了投資者眼中的香餑餑,投資門檻低、受移民法案支持有保障、政治穩定、經濟持續看好。對于投資者而言,當下是一個機會與挑戰并存的時間段,各方面積極因素影響,面對眾多希臘買房移民項目,你會怎么選?

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希臘移民買房,關于希臘房產出租的相關規定

說到希臘,歷史悠久的雅典衛城、帕特農神廟、浪漫度假勝地圣托里尼、充滿神話氣息的德爾菲……處處皆景,讓人流連忘返。旅游業也因此成為了希臘經濟發展的“中流砥柱”,黃金簽證項目的推動,更讓老謀深算的海外投資人看到了希臘的投資潛力,購買希臘房產拿身份,然后把房子租出去,瘋狂撈金……

但愜意舒適的包租公生活,哪有那么簡單!

你以為當海外房東就是躺著收錢嗎?

你以為靠著販賣情懷就能月入萬元嗎?

你以為國外沒有奇葩租客嗎?

國道希臘移民專家介紹,為了讓投資希臘的房產保值或增值,一些不會長期居住在當地的投資人,會通過將房產長租或短租的形式獲得額外的收益。然而,每個人的情況都不一樣,到底該選擇哪種方式管理房產,還是要根據自身的情況合理選擇,避免盲目跟風。

長租

目前,希臘房產市場上長租是比較普遍的現象,租客多為當地人。對于不能長期居住在希臘的投資人來說,以這種形式自己管理房產,既能確保房產不空置,還能有一定的收益回報,可謂是一舉兩得。需要注意,如果遇到租客欠租和拖欠水電費等情況,要及時處理!

短租

希臘每年接待3000萬左右的國際游客,但酒店遠遠不能滿足日益增長的住宿需求,因此,部分投資人看到了短租民宿市場的巨大潛力。據國道移民了解,民宿短租的收益率普遍高于長租,但由于依賴旅游業的發展,會有淡旺季之差。

希臘房產出租需要提前做準備

1、房主需要有會計師,并且稅務用戶名和密碼齊全可用,方便房主報稅以及提供一些出租所需文件;

2、房主擁有一個可用的希臘銀行賬戶,方便收取租金和后期稅務申報;

3、房屋的水電需要已經過戶到房主名下,有之前水電繳費單據更佳;

出租前保證門鎖全部可用并且最少有兩套鑰匙。

坐擁海外房產,享受愜意收租生活,是很多投資者對希臘房產的期待。然而,自主打理海外房產出租并不簡單,看似門檻很低,其實做起來瑣事繁多。

投資人花費25萬歐購房后再出租,不論是長租還是短租,除了要交付房產稅、物業費外,還有考慮房屋折舊、租客拖欠房租、水電費等額外損失,加上自己管理房產需要往返希臘的交通費用,也是一筆不少的支出。國道希臘移民專家提醒,如果長租給當地人,需要警惕拖欠房租及水電費情況的發生,一旦欠租不給或占房不搬,就要做好長期打官司的思想準備。

另外,進入2020年,希臘多項稅務改革措施已經生效,其中,包括希臘納稅人被強制更多地使用電子交易。根據新規,希臘納稅人在今年全年使用電子支付(信用卡/借記卡或電子銀行)數額至少達到申報總收入金額的30%,如果少于這個數字,納稅人則需要支付其中差額22%的罰款。

例如,房租收入10000歐,還需要網銀消費掉收入的30%即3000歐,如果網上支付只有2000歐,則還需要繳納罰款,將是差額1000歐的22%,即220歐元。

這項措施不僅適用于工薪階層,也同樣適用于退休人士、農民、自由職業者以及出租房屋的業主。

想做個快樂的包租公真的這么難嗎?

其實,希臘購房移民項目已經是歐洲范圍內,最高性價比的項目之一了,如果能把幾年租期的收益提前裝進“包租公”的口袋里,順便有專業的管家打理房產,讓包租公“0”成本持有房產,他應該會比較快樂!

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