買希臘房產

想去希臘買房子的此篇必看——希臘購房紀實

上周,吉爾團隊又一次帶客戶前往希臘,實地完成了選房購房手續。

這次帶隊的是業務總監 @昌小帆。

以下是昌小帆第一時間整理出的考察實錄。加上吉爾對返程回來客戶沒完沒了的采訪,你將看到:考察行程、實地看房感受、購房事宜、考察心得、飲食生活初體驗及各種小tips。

此行的客戶是一對夫婦,在國內有非常嫻熟的房產投資經驗,因為需要雙方共同商量后做決定,他們決定一同前往。

為了最大限度節省并利用時間,行程定在五一小長假,機票是晚上國內出發,希臘當地時間早晨到達。

這樣在希臘的有效考察時間就是4個完整的白天,即便如此,行程依舊安排極其緊湊。

出發 4月26日晚22:45上海出發土耳其航空公司聯程航班,在伊斯坦布爾中轉第一程飛行時長11小時35分鐘當地時間早上5:20到達土耳其稍作等候飛往雅典

第一程是晚上的航班,上飛機就可以睡覺啦。

土耳其航空經濟艙座位偏窄,長途飛行可以在某寶上購買擱腳神器,緩解疲勞。我們就是這么干的。

Tips:去希臘的航班非常多,也有直航可選。定的越早價格越低,訂票前盡量避開公眾假期,到達和出發時間要考慮考察的實際安排。

Day 1 2018.04.27 周五 

希臘時間4月27日早上8:40到達雅典合作方接待,前往酒店前往律師樓:律師答各種客戶問隨意觀光,感受當地生活

早上落地后,境外接待人員Tina美眉與司機已經在機場等候我們。(劃下重點,整個考察行程用車都是寶馬五座商務車,入住的酒店均為海邊四星級酒店~)

我們回酒店簡單梳洗了下,就直奔律師樓和律師見面。律師非常專業的解答了H先生夫婦倆關于希臘買房、移民手續辦理的各種疑問。

律師樓在市中心,窗外就是景點區,在所有問題溝通完畢后,Tina便帶我們在周邊景區游覽參觀,并在海邊吃午餐。

之后我們便回酒店休息了,為第二天看房做好體力準備。

Tips:行程以外的正經事

在回酒店的路上,我們順便帶客戶開了手機號并辦理了打回國內的語音套餐,花費15歐。因為銀行開戶要開通網銀方便客戶查詢賬戶,這就需要客戶本人開通希臘手機號用于網銀激活驗證。

吉爾有話說:到希臘的第一天,感受如何?

太太W女士:剛到希臘就被這里舒適的氣溫和慵懶的氣氛圍繞,心里想著萬一沒能買到房散散心也很棒啊。

后來我們沿著雅典古城區漫無目的地逛了一圈,感受它的文化,每個看似不起眼的石頭都在述說著歷史。

午飯時我真的被希臘意式肉醬面的分量驚到了,一直努力把它吃完,然鵝我還是敗了。

晚飯找了家最傳統的希臘餐館,地道的希臘沙拉、無任何添加的烤羊肉,肚子又不爭氣的圓鼓鼓了。

昌小帆:晚上H先生在酒店歇息,我和W女士兩人點了三個當地菜肴,共29.9歐元。

贈送了開胃菜、開胃酒、面包和餐后甜點,根本吃不完。

總的來說,希臘食物清淡,食材很新鮮,加工方式也很健康,還蠻適合國人胃的。

Day 2 2018.04.28 周六 

臨時活動:逛當地流動市場重點來了:實地考察希臘房產

因為是周末,我們早上一出門恰好碰上當地的流動市場,于是Tina臨時換了路線,先帶我們在雅典市區菜場逛了一圈,切身感受了一把當地的生活。

市場上的菜、海鮮和水果都很豐富,賣相也很好,價錢都是一公斤的價格。

接下來就是此次行程的重點了——看房選房。

希臘房產考察

首先說一下希臘房產的特點:陽臺超大,采光足,廳大房間小,沒有公攤面積,性價比高。

首先看的3處房產都是希臘項目最新推出的,在雅典核心地段,均以“包租四年,每年3%收益”的形式發售,在租房熱地輕松做房東。

上午的考察中,太太W女士比較中意一套83平米,報價23.8萬歐的房產。

加上兩室一廳一廚兩衛的家具包2.5萬歐,剛好滿足移民申請條件。

這套房在1層(希臘有0層的概念,所以實際是2層),前后沒有遮擋,1樓采光也完全不受影響。

看完3處房正好到中午,稍作休息開始下午的考察。

本來下午也安排了另外3處,不過H先生的目標很明確——只選一套房產,且價格剛好踩線25萬歐元,地段好能包租。下午的3處房產其中一套報價44萬歐,一套二手房報價18萬歐,都被這對客戶直接PASS了,就有針對性的看了一處大的公寓樓。

這種大公寓樓在希臘非常少見,房子在新區,離港口比較近,景觀視野都很好。

房子2015年建成,不論外觀還是內部都很新。

并且,這處房產在2006年以前就獲得了建筑許可,所以交易稅會低很多。

H先生對房子的格局和裝修風格都非常喜歡,同時考慮暫時不住的情況下,新區的升值空間比老城區更大。

遺憾的是,該區25萬歐踩線的房型已全部售罄。

如前面所說H先生目標明確,他們并不想拼兩套房湊足25萬。

綜合下來,他們最中意的還是上午考察的市區那套83平價值23.8萬歐的房產了。

吉爾有話說:跟我們分享一下第二天看房的感受吧?

W女士:第二天就進入了緊湊看房模式。

首先,因為我們在國內就很明確的提出了需求,所以售前顧問完全按照我們的要求匹配了合適的幾套房源,節省了不少時間。

一天走下來,希臘老城區、西北港口區、南部海灣看完這么多套房源后,我們心里基本有了一個大致目標,很快就按照價位相中了心儀的房,全程我倆都沒有過多糾結。

Tips:雖然全程有車接送,但高強度的看房還是非常辛苦,尤其雅典日照較強,因此防曬和補水很有必要。

Day 3 2018.04.29 周日 

辦理購房事宜自由安排

在購房過程中還出現了個小插曲——H先生在確定拿下那套83平的房產前,境外合作方告知由于時差關系,有其他客戶在國內也付了這套房的定金。

這時候實地考察的優勢就立馬起作用了!

搶房過程

W女士:其實頭一天看完我們就和售前顧問表明了心儀的房源,可晴天霹靂啊,這套房同時被國內客戶看上了!

在向顧問確認了沒有其他更合適的房源后,我們果斷決定買下這套。

但要先解決房被鎖定的問題。

吉爾有話說:最后我們是怎么解決的呢?

昌小帆:我們反復溝通,H先生和W女士表示不僅可以支付定金,還可以在希臘支付60%的房款。

但因為是周日開發商和律師樓都休息了,無法簽協議和刷卡,最終他們直接先支付了500歐的現金把房產鎖定了。

為了更少的支付稅金,H先生希望把返租的部分抵扣在房款里。

為了滿足客戶需求的同時又滿足移民要求,經過計算,返租的一部分抵扣房款,剩余部分按年度支付給他們。

最終的合同金額為25萬歐元整。

辦完正事,因為當天雅典有自行車賽市區封路,周日商店也關門了,下午我們就在愛琴海度過了一段悠閑時光。

Day 4 2018.04.30 周一 

前往律師樓:簽署認購協議、授權書支付費用回國

一大早我陪同客戶去了律師樓,簽署認購協議、授權書等文件。

待文件簽署完畢,主申請人W女士就刷卡付了房款的60%,順便把律師費、稅費、公證費等費用也一并刷了卡,省去了一大半國內轉款的麻煩。

剩余房款在兩個月內匯至開發商賬戶或律師監管賬戶即可。

△ 業務總監昌小帆(左)和希臘律師合影(右)

吉爾有話說:終于辦理好了!最后一天辦理的感受怎么樣?

H先生:我們一早去律所簽文件付款時,發現同一地方居然有5組人在同時辦,當下就覺得:國人買房的熱情正是無與倫比啊,難怪25萬的房所剩無幾了。

Tips:關于回程

回程航班是阿聯酋航空,在迪拜中轉。阿聯酋航空座位相對舒適,雅典到迪拜飛行時長為4小時30分。值得一說的是,中轉時間有3小時40分,大家可以在迪拜機場買買買~

雖然只短短4天的考察行程,W女士還是分享了一些很實用的賣家體驗,請收好~

1.首先我整體的感受是:希臘是個物價水平不高的國家,生活幸福指數很高。具體來說:希臘城區文化氣息濃,生活方便,但不見得安靜;南部適合生活,但需要你有車。

2.如果要買房,家人最好心意一致,盡快下手。因為你的競爭對手不僅是來希臘看房的人,更多是國內買家。

當然,如果你時間充裕想要獲得更多更好的考察體驗,我們還有其他考察行程可供挑選~

如果你也對希臘感興趣,戳下面復習一下~

海外購房移民大數據和2018希臘最新最火房源

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希臘購房移民優缺點

首先獲得任何歐盟簽證,即可前往希臘考察當地的房產。在這個期間可以指定一個房地產經紀人或律師協助代表本人(簽訂并指定一個代理人是申請人唯一必須在希臘的要求,除此之外,本人可以一直不在希臘,而全權委托房地產經紀人或律師代辦購房移民)

在購買房產時,可以購買任何類型房產,或房產組合,只要總金額在25萬歐元以上即可滿足條件。

完成黃金簽證申請,需要提交1)申請表2)2張照片3)房產購買合同 4)醫院與醫療保險

領取居住許可證,可以通過郵件方式領取。

希臘購房移民可以同時辦理10個連帶親屬,比如張先生申請成功后,他的太太可以同時獲得居住許可證,他的太太的哥哥也可以同時獲得許可??偣部梢赞k理10個有連帶親屬關系的人。

希臘是申根國,獲得希臘居住許可,可以暢通歐盟所有申根國。但這個許可不可以合法工作,相比之下,西班牙的居留權可以允許合法工作。不過歐盟國家經濟較好的地方是德國,瑞士,法國等國家,如果去這些國家工作,需要當地雇主提供工作許可。有了居住許可相對來說申請到這些國家的工作許可不難。

子女教育:如果選擇公立希臘學校,可以享受免費教育,如果選擇英文的私立學校,需要支付學費,但費用要便宜很多。享歐盟體系免費醫療及社會福利,居住滿7年或子女就學滿6年,可入籍獲歐盟護照,免簽171國。

購買房子時間足夠??梢匀〉瞄L期居住,公民身份。購房的房子可以出售,但如果出售了,居留權會被取消掉。

希臘房子便宜,漂亮,很多海景房,非常漂亮,因為是度假圣地,有的房子有比較高的出租價值。但購買海景房要注意一點,某些地方海水漲潮會淹掉房子,所以在購買時要留意這種潛在的可能。

國內人在希臘購買房產也會經常遇到陷阱,比如由于不了解行情,購買的房產價格遠遠高于當地的市場價格,另外,比如陽臺都是贈送的,但有的人不懂英文,一些奸詐的房產代理會在英文合同中把這個面積算到總面積里。

希臘經濟十分差,當地基本沒有就業機會,移民的華人多是自己做生意。希臘和中國有很相近的文化,在和希臘人打交道時,除了語言的不同,基本沒有什么其他的文化障礙。他們也非常喜歡像國人一樣一個大家子在一起做飯,吃飯,聚會。

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希臘購房移民需要具備怎樣的條件?

近些年希臘的經濟不斷的上升,希臘房產發展的也非常好。希臘移民政策也受到了許多移民人士的青睞。由于移民之后享受的福利待遇非常好,所以好多人很想移民希臘,但是具體的條件還是不太了解。移民希臘的條件有哪些?在移民之前還需要了解的問題有哪些?

希臘

1、移民希臘的條件

移民希臘條件還是很寬松的。申請人年齡不能超過18周歲,在希臘花25萬歐元購買房產或者購買希臘醫療保險就可以申請移民希臘。這樣在滿足條件之后就能夠獲得永居身份,希臘是一個一人申請三代移民的國家,花費25萬歐元,既可以獲得一套房又可以獲得移民身份,我覺得這是個不錯的選擇。

2、移民希臘是否能夠購買多套房產

想要移民希臘除了必須規定的購買房產,如果你還想多買幾套房產,這個是完全可以的。移民局沒有對房產數量作出明確的規定,只有房產價值的規定。如果你想作為投資,在希臘買多套房也是非常有好處的,畢竟希臘房價不算高,而且隨著旅游業的發展,你可以出租或出售房子,從中獲得收益。

3、哪些人適合希臘買房移民?

我們來看一下,究竟哪些人適合希臘買房移民呢?首先我們來說一下一些看好希臘房地產項目的人,想要通過投資房產獲取收益。希臘作為旅游勝地游客千千萬萬,住宿肯定有非常高的需求。買房產可以獲得很可觀的利潤。

就是那些希望子女接受國外教育的人。希臘的教育資源也是非常優質的,而且購房移民希臘花費是相對比較少的,想要投資少并且達到一定效果的,可以選擇希臘移民購房移民。

享受生活的人可以購房移民希臘。由于希臘生活節奏比較慢,而且地中海氣候有完善的醫療體系,無限好的風光令人向往。希臘的消費水平非常低,可以毫無壓力地在這里生活。

4、辦理希臘移民有哪些優勢

移民希臘之后會有很多優勢,最大的優勢就是一人申請全家移民,并且沒有移民監的要求,對自己的國內工作或者生活都沒有任何影響。子女在這里可以接受先進的教育,上國際學校,并且費用不是很高,可以當作進入歐美學校的踏板,也可以利用身份回到國內就讀名校。

總的來說移民希臘條件還是非常寬松的,并且移民之后享受的福利待遇也是非常好的。我覺得希臘是移民的理想國家,心動不如行動,那就趕緊行動起來吧。

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希臘房產考察第一天-價格低得超出想象

在旅途上折騰了19個小時之后,我蜷縮在雅典的bedbox里,這是一個6人間的青旅,陌生人舒適的睡眠聲,讓我感到放松。

合上眼睛,睡著的卻只有身體,神經還沉浸在時差錯覺里,讓我頻頻醒來。

第一天的看房,就在這種疲勞的亢奮中開始。

帶我看房的談導,給了我很多驚喜,原來他是個希臘老司機。

談導做了7年希臘導游,后來看準商機轉型做房產,光是今年,就接待了上百位客戶。丹麥語,希臘語,英語,天津話都不在話下,通過他,我對希臘有了全新的認識。

首先,雅典區域的情況與國內中介講的有很大不同。

比如雅典衛城往北的大路附近,國內很多中介在大力推介,其實那都是為中國人量身打造的房子,本地人避之而不及;北部真正好的地段是基圍蝦等,雅典的老牌土豪聚集于此;又比如,很多國內中介說,雅典南部比雷埃夫斯是新的富人區;但實際上,比雷埃夫斯是碼頭,居住環境并不好,本地人才不會在那里買,而是買繼續往南的海岸線。

然后談導開車帶著我穿梭在本地人扎堆的區域。

1 第一個房讓我眼前一亮

我們看的第一個房位于西北部,據說是居民以工人為主,但環境干凈又溫馨。

主人是個陽光的胖子,房間里有各種他和愛人笑瞇瞇的合影。

17.5萬,80平,送車位,2011年建造,超大陽臺,戶型朝南,適合自己住,或者做長租。

2 第二個房:市中心房東精心布置的家,適合投資做airbnb

周圍的環境,在市中心,離景區很近

頂層的大陽臺,好好布置起來,很適合做短租

熱愛動漫的歪果仁

15萬,110平,由于市中心環境差些,不適合自住,但很適合做短租,超大陽臺;旁邊酒店一天120歐一晚,這里的可以租到100歐;

3 150平米的大loft,很大,可誰能住呢

29.5萬,150平,區域不差,1975年建造,2006年翻修,可切分成3間房,但辦理相關證件很麻煩

4 第4個,一見入魂的美好房屋

遠遠就讓人想一探究竟的花海

爬上房頂往下看的花

花海包裹住房屋

洋溢著愛的主人

家里布置的很用心

后院,很大,很多植物

一層客廳

28萬,這是個占地面積140的獨棟,第一層65平,75平的花園。第二層65平,第三層35平,是我今天看到最震撼的房子里!

5 第五個:超便宜卻因為戶型不好賣不出去

只要9萬,1100歐一平,82平,位置也還不錯,和前兩個挨著??墒菓粜筒环秸?,進去感覺怪怪的,主人即使降價也賣不動。

6 第六個:位置好,有投資做短租的價值

12萬,58平,75年建造,

位于新世界,這個區域最早被俄羅斯人,阿拉伯人搶購,導致價格高企。這個房子在頂層,有著廣闊的陽臺,能看到雅典衛城,適合做短租。

7 哈蘭德里區適合自住的舒適房間

暖氣的開關,燒柴油的,新校區往往用天然氣的,更便宜

20萬,96平,94年建造,房間品質不錯,只是適合想來定居的自主

看房真是個辛苦活,和談導從10點跑到晚上5點,7個小時,飯都沒來及吃。

但還是選出了兩個可行方案

1 28萬第四套獨棟,吸引點是房子品質絕佳,未來有很強的溢價空間;缺點是如果要賺取房租收益,需要很用心經營;

2 26萬第1套+第6套,吸引點是投資收益會比較穩定,第一套可以用作自住,或者長租;第二套純粹用來做短租;缺點是第二套也要費精力裝修改造,經營短租;

總的來看,方案一最有意思。

現在先不急著下結論,明天繼續看。

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希臘房產—2018年你一定不能錯過的投資標地

歐洲投資熱潮已掀起,在眾多投資國家中希臘因其高性價比的優勢脫穎而出。憑借其政策最簡單、處于“價值洼地”的房產價格和巨大投資潛力等特色,希臘當之無愧成為最熱門的投資置業國家。

目前,希臘房產處在剛剛復蘇的勢頭中,隨著經濟和旅游業的持續繁榮,未來希臘房產的漲幅將繼續走強,愈加彰顯希臘的投資潛力。

遠觀雅典

希臘樓市為何如此之火?

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一、希臘經濟和旅游業繁榮,房產未來升值潛力巨大

旅游業一直是希臘國家經濟的支柱產業。近年來旅游業的復蘇為希臘經濟的騰飛注入了強大的活力。無與倫比的氣候環境和優美風景,高品質的陽光沙灘,以及獨特的歷史遺跡成為吸引海外游客的利器。

現在每年有近三千萬的游客到訪希臘,不僅是魅力的島嶼風光吸引著游客,雅典三千年的歷史文明沉淀更加耐人尋味。

帕特農神廟,雅典衛城

伊瑞克提翁神廟侍女雕像

城市風光是不是已經讓你大飽眼福了,除了海島風景,希臘的城市配套完整,生活便利,交通十分便捷。

雅典地鐵

另外,權威數據顯示,目前希臘國內的酒店數量大概只能滿足現有游客需求,如果游客繼續增多,就會給酒店式公寓和民宿行業帶來巨大的潛力,如果希臘買房移居申請者購置這一類房產的話,那么以后肯定會賺得盆滿缽滿。從短租平臺上看,不難發現市中心民宿公寓、酒店緊俏且租金十分可觀。

雅典旅游淡季(2017年12月底數據)期間酒店每晚價格

二、希臘舊機場改造項目賦予周邊房產巨大的增值潛力

雅典南部房產地圖

要論希臘房產未來的增值潛力,除傳統的使館區、國際學校周邊、市中心外,南部諸如比雷埃夫斯港、格力法達,沃拉和埃利尼科等都成為未來希臘房價上升的領漲點。這得益于區域內希臘舊機場改造項目將順利啟動并成為雅典最大的海濱娛樂區。周邊房產也會應聲而漲,不僅是房產自身價值增長,房產租金回報率也會隨之上升。越來越多的投資客已經將目光轉向南部。

舊機場改造項目整體開發面積達620萬平方米?,F海濱區域包括游艇碼頭和國家青年運動中心,涵蓋3.5公里的海灘,改造后將成為全球最大的體育公園之一,內部建有頂尖運動設施,其他基礎設施包括公寓樓等。該項目由包括中國復星集團在內的眾多大企業的參與,預計將創造7萬個就業崗位,并且將極大地拉動希臘GDP的增長。

而南部還有升值潛力黑馬——比雷埃夫斯港區,比雷埃夫斯港位于雅典西南部,為希臘最大港口,也是全球50大集裝箱港及地中海東部地區最大的集裝箱港口之一。

來自中國的貨物途徑蘇伊士運河進入地中海,可以在希臘比雷埃夫斯港卸貨后可通過鐵路直達歐洲內陸,也可以直接海路通過直布羅陀海峽抵達英國及歐洲西海岸。這將直接縮減10天的貨運時間,既節約了時間成本,又加快了資金回籠,對中希兩國意義重大。

中國 “一帶一路”計劃致力于深化歐亞、印度洋地區和歐洲的貿易往來,在促進經濟發展,尤其是貿易發展的同時,也擴大了中國的全球勢力和影響力。

比雷埃夫斯港的收購讓中國成功地打開了歐洲之門。其與匈塞鐵路(中國在歐洲的首個鐵路項目)的結合,恰好實現陸海聯運的無縫對接。

2018年,將是投資希臘的好時機。

投資希臘,暢享未來。

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希臘豪華房產受富豪熱捧 交易意向較去年增加53%

歐聯網6月2日電,據希臘歐聯通訊社報道,日前,希臘最大的房產代理機構、希臘蘇富比國際房地產公司董事長兼首席執行官薩瓦斯·薩瓦伊迪斯表示,希臘豪華度假屋正成為全球超級富豪們的新目標。

希臘豪華房產受超級富豪熱捧。

據報道,薩瓦伊迪斯指,盡管仍在新冠疫情的陰影下,但在今年5月1日至25日期間,購買希臘豪華度假屋的意向書與去年同期相比增加了53.5%,咨詢房產的價值比去年同期上升25.53%,平均為311萬歐元。

薩瓦伊迪斯表示,新冠疫情不僅沒有像人們預料的那樣影響買家對希臘房產的投資意欲,而相反,由于希臘政府成功地處理新冠危機,增強了人們對希臘的興趣。另一方面,不少科技公司等巨頭企業也從遠程辦公的轉變中獲益不少,因此有更雄厚的資金來增加海外投資組合。

對于投資者的想法,薩瓦伊迪斯認為,投資者一直追求的是隱私和安全,由于新冠疫情,這種趨向更是明顯,希臘就能夠同時滿足投資者的對于隱私和安全的需要,而且有別于西班牙或法國南部的別墅都位于主要度假區內,希臘豪華度假屋很多都是遠離度假區和景區。

根據蘇富比的數據顯示,與2019年相比,旗下房地產公司網站今年的訪問量激增,預計在未來幾年內,潛在的投資者規模約為12.24萬人。

蘇富比國際房地產公司以推廣和銷售豪華物業為主,年銷售額超過900億歐元,在71個國家和地區擁有1000多家分支機構,并且雇傭了24000多名經驗豐富的物業顧問。(李辰)

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全球房產買賣備受疫情打擊,希臘地產經紀情況如何?

華輿訊 據希華時訊報道 國際房產科技集團居外日前發布一份全球房地產經紀人調查顯示,逾八成的受訪住宅房地產經紀人表示,新冠肺炎疫情降低了他們2020年的收入預期。其中希臘房地產經紀遭受的打擊最大。

被調查的房產經紀人來自60多個國家和地區。調查結果顯示,希臘房地產經紀人對收入前景的預期最糟,95%的希臘經紀人預計新冠肺炎疫情將在2020年導致削減收入,其中三分之二的人預測他們的收入將“大大減少”。在新加坡,有88%的經紀人預計收入減少;在美國,有85%的房產經紀人預計今年收入減少。

此外,澳大利亞、加拿大、葡萄牙等國均有超過八成經紀人預計今年收入會因疫情而下滑。在受訪者中,馬來西亞和菲律賓的經紀人最不悲觀。

調查還顯示,受訪的全球房產經紀人普遍認為新冠肺炎疫情影響將持續數月而不是數周。62%的經紀人預測疫情對房地產市場的影響將持續超過三個月,只有10%的經紀人認為影響將限于兩個月或更短。

疫情全球蔓延對哪些買家群體有影響?調查顯示,疫情已經影響了房地產市場上的所有買家群體。在全球范圍內,有29%的受訪經紀人表示疫情已導致其本地市場上的自住買家(剛需)活動“顯著下降”。40%的經紀人表示,外國買家的活動也大幅下降。21%的經紀人報告說,租客的活動明顯下降。

希臘國民銀行分析師日前也表示,由于當前疫情令希臘國內及全球經濟充滿不確定性,因此至少在短期內,料將會對希臘房地產業產生重大影響。

希臘國民銀行在一份報告中指出,鑒于希臘房地產市場對旅游業及其它經濟部門的高度依賴,預計希臘房產價格在今年前幾個月會停滯,甚至會飽受壓力,房地產業最終受影響的程度要取決于疫情的發展,但只要生活恢復正常,國內外的房產需求就會反彈。(原標題:全球房產買賣備受疫情打擊 希臘地產經紀情況如何?)

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希臘房產越來越受歡迎,那如何挑選適合自己的房源?

想要配置海外資產,是否還心有疑慮?

收益如何,是否適合投資?

大數據告訴你,希臘房產市場2019年適不適合投資!

據希臘租賃網站Spitogatos日前進行的一項調查顯示,與2017年相比,雅典市區的房租價格平均上漲了約20%,Airbnb民宿是主要推手之一。而民宿的發展離不開旅游業,希臘旅游部長表示,希臘旅游業2018年的收入可增加到20億歐元,該行業將連續第四年實現增長。

房產市場觸底反彈的同時,希臘移民也逐漸受歡迎。目前為止,希臘已經超過EB-5簽證數量成為發放居留許可最多的國家!

希臘房產越漲好房源越少,越少越漲,投資希臘機不可待。

如何選擇雅典各區域的房產

隨著希臘經濟的穩健復蘇,越來越多投資者加入投資希臘房產的行列,而如何挑選合適的房源成了投資人最迫切想要了解的問題。

力昂君為大家分析一下雅典地區的房產分布及區域特色,供大家參考。

雅典北區:傳統富人區,適宜居住,使館、國際學校集中

雅典北部又被稱為“雅典之肺”,是雅典綠化最好的區域,植被豐富,綠化水平高、空氣質量好,十分適宜居住。

雅典北部是屬于傳統的富人區,周邊使館云集,各大名校林立,國際學校眾多,很多為想讓孩子上國際學校的家長都會選擇雅典北部的房產,而很多希臘當地人也居住于此。

達官顯貴、各國使館工作人員、世界五百強高管、當地傳統富人普遍居住于此。這一區域因獨特的地理位置,房源的建筑設計感強且私密性好。

房源多以別墅及復式公寓等大戶型為主,非常適合想要舉家搬到希臘居住的投資人,這一區域的生活氛圍濃,交通便利,生活配套齊全,無論對于老人還是孩子都是相當理想的居住之地。除了常規的公寓外,希臘還有一些房產是位于圣托里尼島和克里特島上的,房產以聯排、獨棟別墅為主,房價也比其他地區要貴很多。

所以,如果單純為了獲得身份,這個區域的房產不太合適。但是對于鐘情于海景別墅的投資人來說這里很合適。

雅典中部:教育、經濟、文化中心,出租率高

雅典中部地區被稱為“雅典之心”——是雅典行政、教育、醫療、經濟的中心,這里有各國駐希臘的大使館、辦事處,也有世界500強的分公司。

主要包括雅典市中區、佩里斯特里、佐格拉福斯、科洛拉基等地區。中部地區是雅典人口、旅游資源高度密集的區域。因此房屋出租率非常高,收益率也很客觀,達3-5%。

中部地區名校眾多,雅典大學、雅典國家技術大學和雅典經濟與商業大學等知名大學齊聚老城區,教育資源豐富,同時集中了大量精品公寓,周圍醫院、診所、藥房,超市、公交站等設施一應俱全,去超市、公交站等均可以步行到達。吸引了當地及海外人士在此居住和生活。

值得一提的是目前希臘移民辦理出現排期,中部的移民辦理速度是幾個區域中最快的。

雅典南部:富人聚集區

雅典南部被稱為“雅典之胸”,包括Kallithea卡里地亞、Palaio Faliro法里奧、Glyfada格利法達、Alimos阿里莫斯等區域,來希臘的游客,大部分都會來這里。

雅典南部是新興富人區,許多雅典的名流或有錢人都住在這里,過著高品質的生活,雅典知名英式國際學校--圣勞倫斯國際學校就坐落于此,因此房價相對其他區來說偏高。

雅典南部富人區是雅典沿海鑄造的“新城”,從小戶到大戶型自北向南分布,房子設計前衛、擁有無敵海景,主要以精品公寓、別墅為主。沿海很多富人擁有私人碼頭、游艇,整體規劃和諧、高端。

南部海濱擁有多種多樣令人著迷的美麗海灘。在雅典南部,“面朝大海,春暖花開”的生活再也不單只是書里的場景。不僅是游客熱愛著沙灘,希臘當地人也很喜歡在海灘上進行各種活動,打球、喝咖啡、聚餐等。

無論是自住還是投資,雅典南部區域都是您的絕佳選擇,但就是因為如此,該區域目前的移民申請人數也最多,因此比其他區域辦理移民的速度相對會慢一些。

在辦理希臘買房移民,挑選希臘房源時,投資者可根據上述文中所提到的希臘不同區域的特色,結合自己的需求,最終選出心儀的房產。

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辦希臘移民,關于購房你必須知道的一些事!

如果要在當前的移民圈內選出話題度、討論度最高的項目,那個就非希臘移民莫屬了,自2013年推出移民政策,2017年在國內迎來爆發式增長后,希臘移民就一直保持著超高的熱度,無論是參考傳統移民大國,還是對比近幾年崛起的新生力量,都算是無出其右者。

而希臘移民之所以能有如今可與老牌移民大國美加澳新英分庭抗禮的局面,很大一部分原因就在于其堪稱“簡單粗暴”的移民政策了。凡是曾做過一點功課的人應該都知道,只要購買價值25萬歐元及以上的房產,申請人就能一家三代拿到希臘永居,進而享受一系列黃金身份帶來的福利。而也正是由于這樣的投資方式,使得購房就成為了移民過程的重中之重。

那么,辦理希臘移民,在買房時的操作流程復不復雜?都會涉及到哪些注意事項?申請人除了買房款以外還需要花什么錢?接下來,諾亞新鴻就來給大家從頭到尾捋一下希臘移民的購房過程。

對于申請人來說,希臘買房是有兩種方式可以選擇的,即國內購房和考察看房,顧名思義,一個是不出國線上訂房,另一個則需要登陸希臘實地看。一般來說,大多數申請人還是會選擇考察看房的,畢竟這也是筆不小的投資,親眼去看了才更放心一些。當然,有些純粹考慮投資、沒有自住打算的申請人,或是碰到有特殊情況無法安排行程的情況時,就比如今年的新冠疫情,也會選擇國內購房。

而無論是國內訂房還是考察看房,除了前期的選房方式不同外,后期在準備材料,簽署文件等方面的流程也是一樣的,那么接下來,諾亞新鴻就主要以考察看房方式為例,來給大家詳細介紹希臘購房的相關流程和準備。

一、準備簽證,登陸看房

既然是要登陸希臘,那肯定第一步就得準備簽證了,早幾年,申請人還可以申請商務簽,但由于這幾年來簽證審批越來越嚴格,大多數申請人考察希臘房產就都是辦理通過率更高,難度更低的旅游簽了。簽證也不用申請人自己準備,專業的移民公司都是會幫忙辦理的,您只需要和文案提前敲定具體考察時間,聽從文案的指導準備相關的申請材料,填寫信息即可。

正常情況下大概一兩周時間就能出簽了,之后申請人就可以買機票登陸了,移民公司的海外團隊會安排接待,全程陪同看房,申請人完全不用擔心人生地不熟,語言不通的問題。幾天的看房行程一般都會根據申請人的要求提前規劃好,有針對性地考察,所以諾亞新鴻也提醒您,為了能更高效地選到合適的房子,不耽誤時間,您在登陸前一定要把能想到的關于房子的各種要求提前告知給顧問,好提前安排。

二、選中房產,協商價格

當您終于看中了心儀的房子以后,就可以告知中介,進入議價環節了。希臘的房產基本都是翻新房,不像新房那樣一口價,如果您覺得定價比自己預期略高,是可以正常提出協商的,移民中介也會從中協調,開發商或房東也會視情況讓出一些空間,直到得到一個雙方都滿意的價格。當然了,雖然能講價,但范圍還是不能太夸張的。

三、預定房產、支付定金、申請稅號、銀行開戶、簽署POA

待價格也商量好了,就可以進入正式的交易環節了,買賣雙方要簽署房產預定合同,房產的全款暫時不用支付,只要交10%左右的定金即可。諾亞新鴻提醒大家,在這一環節需要注意的是,買希臘房子是必須要有稅號和希臘銀行賬戶的,有了這些后面才能正常進行,房子才能過戶,而且后期在希臘生活,這些也是必須要用到的。

開銀行賬戶前申請人還需要開通希臘的電話卡,用來激活網銀,申請稅號可以委托律師代為辦理,在這之前申請人也需要去律師樓簽署律師委托授權書,也就是我們俗稱的POA,之后律師就可以代替申請人從希臘稅務局申請稅號,開好以后就和POA等開戶文件一并遞交到開戶銀行了。

三、支付尾款,獲得土地注冊證明,完成過戶

購買希臘房產的尾款,申請人可以在回國后支付,等房款全部交齊后,就可以簽署正式的購房合同了,律師、公證人會代為辦理房產的過戶手續,由于申請地契需要根據所在區域由不同的土地局審批,所以受房產狀態、所在區域、工作人員效率、文件準備等多個因素影響,審理的周期也不是固定的,快的1個月,慢的半年也是有的。

手續完成以后,申請人就會拿到屬于自己的房產地契,也就是土地注冊證明,有了地契和購房合同,就代表著希臘永久產權的房子正式落入申請人名下了,整個移民申請過程也算是成功了一半。

希臘移民的購房過程就是以上這些了,整體上并不復雜,或許其中有些手續在您看來挺復雜的,不知道怎么弄,但真的不用太擔心,移民中介都是會全程在旁指導協助的,并不會讓您一個人去辦理。

那么了解了買房的基本流程以后,想必很多申請人也會更想知道下一個問題了,那就是除了基本的25萬歐賣房款以外,你還需要額外承擔的費用有哪些?下面,諾亞新鴻也給大家做了總結:

除了房款以外,和所有國家一樣,買房子都是要交稅的,而希臘房產涉及到的稅還是很簡單的,主要就是房產交易稅,根據規定,如果房子是2006年以前拿到建筑許可的,那么只要交3%即可,如果是2006年以后拿到建筑許可的,那就高了,需要24%。此外,還有房產市政稅,大概是房價的0.09%。

除了稅費以外,買房還涉及到以下的一些費用:

法律合同:費用約為總房價的1.24%;

合同公證費用:費用為購房款的1.2%;

律師費:房價的1.24%(1%律師費+24%增值稅)

授權書公證費:約120到150歐元,具體的需要根據頁數計算;

土地注冊費:約為房價的0.6%左右;

房產交易公證費:約為房價的1%到1.5%

銀行開戶:100歐元;

最近由于持續的疫情影響,中歐之間的通行尚未恢復,此時登陸希臘考察會面臨諸多不便,因此,如果您想要盡快完成移民大事,避免因時間拖延而可能帶來的各種風險,那么諾亞新鴻建議您不妨考慮直接進行國內購房,諾亞新鴻將為您提供VR實景、視頻連線、圖片展示等多種看房方式,讓您即便待在國內也能身臨其境,選到滿意房源。

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富豪買房移民“夢碎”希臘

來源: 中國經營報

金色沙灘、豪華游艇、千島之國——希臘,投資25萬歐元以上房產即可獲得一家三代人“移民”,無須學歷、資金來源證明、商業背景要求,2個多月走完審批流程,自此暢游26個歐盟申根國……希臘投資移民的廣告,如今越發為國人所熟知。

近年來,隨著中國富豪階層全球化資產配置需求增加,以及“說走就走”的瀟灑,希臘成為繼美、加、澳、新等之后,境內居民移民的新目的地。但這看似簡單的標準化作業背后,一系列不確定性因素卻未被關注,更有甚者,會被卷入洗錢嫌疑中。

《中國經營報》記者近日調查了解到,多位曾通過外聯(北京)商務咨詢有限公司(以下簡稱“外聯北京公司”)辦理希臘投資房產移民的中國居民如今流程被卡住,而原因則是希臘當地房地產商或因涉嫌洗錢被凍結賬戶,目前中國消費者已經通過外聯北京公司介紹的希臘當地律師提起訴訟,但希望外聯北京公司退款的要求至今依然處于漫長的等待期。

“一卡在手,說走就走”

金色的沙灘、恬靜的莊園、迷人的海灣,西方文明的發源地,與家人、好友乘坐豪華游艇暢游在地中海氣候中,不僅如此,一人申請,三代人都可獲得希臘永居卡,實現暢游26個歐洲申根國,一系列的廣告宣傳吸引了秦正偉(化名)夫妻。

如果按照原本的計劃,現在的他們應該“葛優躺”在希臘的家中,享受著迷人的海風。但事與愿違,等待一年多后仍舊奔波于退款的路上。

據秦正偉介紹,夫妻二人是在去年9月從外聯北京公司知曉該希臘投資移民項目,10月經過該公司安排實地考察后,最終選擇當地DESTINY INVESTMENT M.I.K.E公司(以下簡稱“大D公司”) 價值40多萬歐元的MARO79項目進行房地產投資,并在繳納8000歐元定金和3.5萬元人民幣的中介費后,開始委托外聯北京公司代辦一系列移民手續。

據外聯北京公司宣傳資料顯示,希臘在2015年前后正式修正了移民法案,規定只要投資者年滿18周歲,無犯罪記錄,在希臘購買25萬歐元或以上房產項目,以及購買全家人的醫療保險,即可在2~6個月左右獲得希臘政府頒發的永久居留許可,一步到位取得歐洲“綠卡”。不僅如此,投資人購房后可享受包租6年、超過3%的年收益率,贈送6000歐元的家具等一系列優惠。

“我們當時也出于資產保值和旅游方便的想法,才決定‘移民’?!鼻卣齻フf。而在經過一番購匯換匯操作后,準備二次打款時,卻突然從希臘當地媒體報道中得知,大D公司高層正在被希臘央行調查,原因是有可能違反中國的資本流動規定和希臘賴以簽發黃金簽證的法律?!拔覀儚慕衲?月份就正式向外聯北京公司提出退款要求,但他們卻說購房款是直接打給大D公司,外聯北京公司只是移民服務方,無法解決雙方之間的問題。其間外聯北京公司還說要等到希臘方面的律師過來,簽訂委托訴訟協議后退款,但至今也沒有見到希臘律師?!?/p>

據外聯北京公司知情人士表示,此前接觸秦正偉夫妻二人移民項目的負責人多數已經離職,而且定金也確實并非外聯北京公司收取,而是直接打款給大D公司?!八麄儯ㄖ盖卣齻ィ┻€算交錢少的,有的人交了三四萬元定金,甚至還有刷全款的。一部分人已經通過我們前期墊付費用,聯系到希臘方面的律師,簽訂了委托訴訟協議,正式向大D公司發起訴訟要求退款?!?/p>

工商資料顯示,外聯北京公司法定代表人為孫筱璀,公司注冊資本為100萬元人民幣,經營范圍為經濟貿易咨詢、技術推廣服務、翻譯和會議服務、自費出國留學中介、因私出入境中介服務等,母公司為上海市外聯因私出入境服務集團有限公司(以下簡稱“上海外聯公司”), 上海外聯公司主業為因私出入境中介活動,曾在2015年被上海工商局檢查總隊進行處罰,原因是其發布違法廣告,對商品或服務虛假宣傳,欺騙和誤導消費者。

投資還是洗錢?

據《歐洲時報》報道稱,2018年,希臘央行正在調查中國公民一系列不尋常交易,這些人使用信用卡刷卡在希臘購買房產,以便獲得“黃金簽證”,但此舉涉嫌違反中國的資本流動規定和希臘法律。

報道援引一位希臘官員表示,信用卡購房交易是通過兩家希臘銀行——希臘國家銀行和歐洲銀行進行的,而這些交易是由希臘當地房地產公司Destiny投資集團(即大D公司)安排,并向海外買家兜售希臘首都的公寓和別墅,起價為25萬歐元。消息稱,中國買家使用信用卡進行了250多筆房地產交易。

報道稱,Destiny公司從前述兩家銀行獲得了具備漫游功能的信用卡終端,供中國買家在希臘購買房產。而Destiny創始人埃萬蓋洛斯·帕帕埃瓦杰洛(Evangelos Papaevangelou)否認有任何不當行為。他在一份聲明中表示,這些交易是合法的,理由是他們獲得了擁有終端的銀行和發卡機構的批準。在希臘國家銀行提出要求后,Destiny于9月停止了這類交易。

而事實上,希臘的簽證法律規定,購房只能通過銀行轉賬或支票進行,也即意味著此類通過信用卡購房方式是被禁止的。而中國方面對個人購匯或使用銀聯卡進行海外購房的行為也是禁止的。

國內有關部門此前發布消息稱,嚴禁內地發行的銀聯卡用于跨境購買房產的規則沒有變化,將對合作機構開展銀聯卡的跨境大額可疑交易調查。而在今年初,最高人民法院和最高人民檢察院聯合發布的《關于辦理非法從事資金支付結算業務、非法買賣外匯刑事案件適用法律若干問題的解釋》顯示,海外購房也或涉嫌違法和犯罪?!皟筛摺卑l布的司法解釋中,雖然沒有明確指明非法外匯買賣的用途,但買賣外匯超過法定的每人每年5萬美元以上,都是非法的。

雖然規定早已有之,但卻難以阻擋試圖通過海外投資房產進行移民的熱情。

據胡潤研究院去年發布的《2018年中國投資移民白皮書》顯示,希臘首次擠入主流移民國家前10名。而希臘企業局(Enterprise Greece)的數據顯示,2018年中國申請希臘黃金簽證項目的投資者及家人共4552人。截至2018年9月,中國主申請人的數目高居榜首。

那么,一方面是年度個人5萬美元的外匯額度,另一方面是龐大的資金“出?!毙枨?,如何得以滿足?

記者調查中了解到,國內一些投資理財機構,以及移民中介成為資金外出的重要渠道。

據一位資深理財機構負責人介紹,該公司希臘購房項目在去年底之前,確實是可以通過人民幣POS機刷卡進行海外購房操作的,但現在只能要求匯款方式購房。一般而言,年度5萬美元的外匯額度確實是不夠的,一些個人會通過“螞蟻搬家”方式,借用和動員所有親戚朋友的外匯額度,“化零為整”的方式進行海外買房。

而公司則可以幫助國內客戶以5萬元服務費的形式實現全程代辦資金出海。操作方式主要是先幫客戶在新加坡或香港、希臘開通銀行賬戶,幫其匹配到在海內外有外貿業務的公司,通過外貿公司海外賬戶,以歐元形式匯入國內客戶的海外賬戶,再由該國內客戶將對應資金以人民幣形式轉入該外貿公司國內賬戶,實現平賬,以此越過外匯管理政策。

北京市移民及出入境服務行業協會會長齊立新在受訪時表示,最近希臘又可以使用POS機進行刷卡,但這是希臘的法律文件規定,中國的規定并沒有改變?!白?018年11月起,公安部已經廢止了《因私出入境中介活動管理辦法》,取消了因私出入境中介機構資格認定(境外就業除外),也即意味著要從事因私出入境中介行業,只需要一張營業執照即可。但這也使一些不具備經營能力的個人或公司有了可乘之機,且移民申請工作具有一定的時間滯后性,難以做到事前預警,即便發現問題也是一兩年之后,到時候可能發生公司跑路等情況,損害消費者的權利。呼吁應加強行業、公司和從業者的規范和監管,建立一定的門檻,維護中國移民及出入境管理的尊嚴,保障中國公民申請人的合法權益?!?/p>

為此,《中國經營報》記者前往外聯北京公司辦公地,向相關負責人提出采訪請求,但截至記者發稿,尚未獲得回應。

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