為什么選擇希臘買房

拋開移民身份不談,為什么不在國內買房而要去希臘?

這兩年作為歐洲移民黑馬的希臘買房移民項目在眾多投資移民項目中脫穎而出,成為眾多國內投資者的焦點。選擇希臘的申請者,不僅僅是為了獲得一張自由通行歐洲26個申根國的綠卡,更多的人主要看中的是希臘房產的投資收益,以及未來的增長潛力。

隨著國家調控政策的出臺以及即將開征的房產稅,國內的炒房熱即將進入寒冬,大量閑置的資金將何去何從!是2500多點的股市?還是風險高收益高的各類投資理財產品?

不如考慮一下海外房產投資,去希臘炒房!本文將從多方面對希臘和國內的房產進行對比,懂者自明。

1、永久產權VS70年居住權

希臘房產是永久產權,房屋土地歸個人所有,世代相傳,不受國家政策影響,成為一筆真正意義上的”不動產”。而我國的產權只有70年,地契不歸居民所有。至于70年之后,房屋究竟如何處理,至今為止政府都沒有明確的政策出臺。

2 、政策鼓勵

中國的限購政策使銀行放出的買房貸款利率較高,而希臘推出購房移民政策,購置房產可擁有身份。并且國內對購房實行“限購令”。

在希臘,外籍置業者沒有限制購買住宅套數 ,希臘采用歐盟法律體系,充分保護個人的私有財產。

3 、升值空間大

目前,希臘的房價較金融危機之前下跌了40%, 現在是入手抄底希臘樓市的最佳時機。25萬歐(折合人民幣200萬)可以買到雅典市中心75-90平左右的兩居式精裝公寓,而在國內,經過10年的瘋狂增長,目前已經進入了價格區間的頂部,諸如福州這樣的二線城市,200萬人民幣最多也只能買到30-40平左右的小戶型,毫無投資優勢和升值空間。

就出租來說,與國內2%左右的租金回報率相比,希臘達到3%-5%的回報率,特別是到了希臘的旅游旺季,租金收益會更加客觀,一年的收益最多將近10萬人民幣。

4 、購房面積

國內房產:國內的房產是算建筑面積的,有公攤,走廊、過道、電梯間等都會算在內,車位這些還要單買,價格也不低?,F在國內的高層樓房,實際使用面積一般是產證面積的75%。

希臘房產:希臘的房產算的都是使用面積,陽臺、電梯這類都不算在內,有些開發商還會送車位、儲藏室等。一套100平左右的公寓實際使用面積一般在115-120平左右。

5 、房屋質量和裝修

國內房產:國內買房,毛坯房很多,交房以后還得自己掏錢裝修,就算買精裝修的房子,裝修效果也跟樣板間不一樣。而且房子墻體較薄,不僅隔音不好,質量也難以保障,住了幾十年就是危房了。碧桂園給你一個五星期的家這句簡潔明了調侃的話深深刺痛了中國投資人的心!

希臘房產:希臘的房子基本都是精裝房,而且是拎包入住的那種,里面不僅硬裝做好了,而且甚至連軟裝也弄好了,家具家電都配備。希臘房產的建筑標準很高,統一符合歐盟標準,沒有樓層過高的房子。且房屋墻體很厚,非常結實,即使是幾十年房齡的房子也完全不比國內的很多新房差。

6、收費透明化

在希臘買房它一定是明碼標價,通過海外律師公證,直接找房地產開發商簽訂購房合同。買房需要交納稅費明細,合同上清楚寫明。國內的開發商和地產商之間差價巨大,競價模糊,討價還價利益差極大。

7 、教育優先

在希臘買房移民可以讓孩子獲得歐洲身份,報讀歐洲名校,享受本地生低廉的學費待遇,享受世界最先進的教育資源和條件。

還可以在申根國家自由旅行,學習,生活!而在國內為了讓孩子能讀上重點,家長們只能去買又貴又破舊的老學區房。

比較了以上7點,明智如您肯定能想明白,在當下的市場背景下,怎么樣的投資對您的收益更大。更別說通過購房可以一家三代最多7個人獲得希臘永居了。

如果您沒時間,我們可以走國內購房,一手實拍房源圖,VR看房,小視頻,再配合上我們詳細的介紹,足不出戶即可了解房產的所有信息,讓您放心買好房?;蛘吣胗H自出去看房,我們也可以幫您安排考察,全程海外人員接待,專車接送,住4星級酒店,一邊看房一般玩,體驗最地道的希臘風土人情。

Indolly global提供移民一站式評估工具、透明化價格體系及移民跟進系統,已成功為數千用戶定制最合適的移民方案。業務范疇不限于投資移民、創業移民、購房移民、護照移民、技術移民、親屬移民、海外房產、大國簽證、赴美生子等。

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希臘買房移民房子要這樣選,否則會吃大虧

今天置外網勁爆一條希臘買房移民內幕:25萬歐元的房子,國內中介拿20%傭金5萬歐元,房屋翻新公司賺大頭,房子真正價值10-12萬歐元,不到買房款一半價值!那么,希臘買房移民,房子要怎樣挑選才不吃虧?

以下為置外網原創,禁止轉載。

雅典是世界上最古老的城市之一,已有3,400多年的悠久歷史。雅典衛城,是民主象征盛行的“圣石”的帕臺農神廟,與新的衛城博物館以及其他博物館和古跡一起在市中心凸顯,讓人們回味“ 雅典的金色時代”時間。 雅典是一個不眠的城市,在餐飲,觀光,娛樂等方面有很多選擇。也有一些現代化的購物中心和地區提供最佳品牌,但也有本地選擇。

漫步在風景如畫的小街道和公園周圍,雅典可以非常放松,由于有點遠離雅典的迷人沙灘,它也可以讓人感覺像是在希臘的一個小島上,但它也可以感覺像是一個繁忙的大城市。

在雅典市中心,聚集了劇院,美術館,音樂廳和音樂廳等大多數文化藝術設施。生活在市中心提供了一種現代化的生活方式,附近有所有便利設施,以及各種各樣的商店,博物館和餐館。

希臘買房移民為什么投資者選擇雅典市中心購買房產?

好吧,首先,市中心似乎是最簡單的選擇。因此,對于不太冒險的人和隨和的人來說,市中心是個不錯的選擇。

這個城市永遠不會失去需求,也可以很容易地將其交給一家公司出租。因此,租金收益也穩定。

質量?好吧,中心如此密集,因此意味著“很難找到空間”,因此,最有可能使用的將是小型的,而較舊的建筑物和/或經過翻新的建筑物將轉向現代空間/住所。

在市中心,雅典的房地產銷售發展迅速。此外,當地市場活躍,希臘人正在買賣物業,這也是學生市場,因為在雅典發現了許多希臘大學。因此,學生總是很方便地住在擁有雅典小財產的中心。

雅典最需要的區域可能是南部,從北到南:

Palo Faliro,Alimos,Elliniko,Glyfada,Voula。許多外國人,包括中國買家,阿拉伯人,俄羅斯人和希臘人,也在尋找一種既能輕松到達雅典市中心,又能靠近海灘,同時擁有更好生活方式的房地產解決方案;這樣,下班后,有一個輕松的途徑可以到海灘放松。

這些街區,每個街區都有自己的中心,以及城市中心內的所有便利設施(銀行,郵局,市政中心,超級市場,飯店和咖啡館,學校等)。每個地區都有地鐵站和其他公共交通工具,因此要取決于該省附近的確切地址以及它們在地鐵站附近的距離。很容易找到出租車,通常費用大約為10到15歐元。)

希臘買房移民為什么客戶可以選擇南部地區?

主要是因為我們上面描述的,這些是雅典的新區域,因此您可以找到具有升級飾面的新現代物業,并且,一種可以輕松前往市中心和海灘的生活方式。

吉利法達(Glyfada)是雅典地產(Athens Properties)最時髦的地區,擁有一流的名聲和迷人的生活,因此價格最高。新建筑物的價格從每平方米3.500-6.000起。此外,購買廉價的舊房產并將其翻新為豪華房產已變得很流行,只要它們位于吉利法達。也就是說,由于吉利法達以及整個雅典地區的土地供應不足。

在吉利法達(Glyfada)尋找便宜的交易不存在。隨著《公關法》的通過,房地產一直在快速銷售,我們預計將有新建筑投入使用。

北部地區:希臘買房移民的雅典的房地產投資者

基菲薩(Kifisia)是北部最受歡迎和最迷人的地區,這里擁有許多國際學校?;扑_(Kifisia)地區是雅典最昂貴的北郊之一 。傳統上,這里曾是富裕的希臘家庭和主要的希臘政治家庭的住所?;莆鱽唽嶋H上是一個美麗的地方,一條一條街比雅典市中心好得多。除主要廣場外,還有Kefalari廣場,每個廣場都像國家花園的小版本,上面有池塘和棕櫚樹,還有有趣的植物和花卉。

該地區位于彭德利山(Mount Pendeli)的山坡上,氣候比雅典要溫和,這就是為什么所有有錢的希臘人歷史上都在這里擁有避暑別墅,而現在許多人都常年住在那的原因。

為什么希臘買房移民選擇Kifisia?

高度發達的現代化地區,擁有高速公路和眾多開放空間。

最大和最豪華的購物中心都位于該地區(黃金廳,購物中心,大道)。

它擁有出色的交通系統,擁有1個地鐵站,可將該地區與市中心,國際機場,雅典的主要港口,海邊和山區相連。

Kifisia位于阿提卡(Parnitha和Penteli山)的兩個最高山脈之間。

奧林匹克體育場位于該地區附近,擁有現代化的體育設施,例如籃球場,網球場,游泳池等。

該地區附近有許多公立和私立教育機構以及公立和私立醫院(iaso,ygeia,iatriko等)。

市場/購物中心(雅典購物中心/金殿/大街購物中心/超市/商業商店/服務/銀行)。

體育設施/奧林匹克體育場。

Zirineio體育場。

私立國際學校(雅典學院圣凱瑟琳,摩拉蒂斯)。

私立醫院(Ygeia,Iaso,Iatriko)。

大使館區/中國大使館。

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想去希臘買房子的此篇必看——希臘購房紀實

上周,吉爾團隊又一次帶客戶前往希臘,實地完成了選房購房手續。

這次帶隊的是業務總監 @昌小帆。

以下是昌小帆第一時間整理出的考察實錄。加上吉爾對返程回來客戶沒完沒了的采訪,你將看到:考察行程、實地看房感受、購房事宜、考察心得、飲食生活初體驗及各種小tips。

此行的客戶是一對夫婦,在國內有非常嫻熟的房產投資經驗,因為需要雙方共同商量后做決定,他們決定一同前往。

為了最大限度節省并利用時間,行程定在五一小長假,機票是晚上國內出發,希臘當地時間早晨到達。

這樣在希臘的有效考察時間就是4個完整的白天,即便如此,行程依舊安排極其緊湊。

出發 4月26日晚22:45上海出發土耳其航空公司聯程航班,在伊斯坦布爾中轉第一程飛行時長11小時35分鐘當地時間早上5:20到達土耳其稍作等候飛往雅典

第一程是晚上的航班,上飛機就可以睡覺啦。

土耳其航空經濟艙座位偏窄,長途飛行可以在某寶上購買擱腳神器,緩解疲勞。我們就是這么干的。

Tips:去希臘的航班非常多,也有直航可選。定的越早價格越低,訂票前盡量避開公眾假期,到達和出發時間要考慮考察的實際安排。

Day 1 2018.04.27 周五 

希臘時間4月27日早上8:40到達雅典合作方接待,前往酒店前往律師樓:律師答各種客戶問隨意觀光,感受當地生活

早上落地后,境外接待人員Tina美眉與司機已經在機場等候我們。(劃下重點,整個考察行程用車都是寶馬五座商務車,入住的酒店均為海邊四星級酒店~)

我們回酒店簡單梳洗了下,就直奔律師樓和律師見面。律師非常專業的解答了H先生夫婦倆關于希臘買房、移民手續辦理的各種疑問。

律師樓在市中心,窗外就是景點區,在所有問題溝通完畢后,Tina便帶我們在周邊景區游覽參觀,并在海邊吃午餐。

之后我們便回酒店休息了,為第二天看房做好體力準備。

Tips:行程以外的正經事

在回酒店的路上,我們順便帶客戶開了手機號并辦理了打回國內的語音套餐,花費15歐。因為銀行開戶要開通網銀方便客戶查詢賬戶,這就需要客戶本人開通希臘手機號用于網銀激活驗證。

吉爾有話說:到希臘的第一天,感受如何?

太太W女士:剛到希臘就被這里舒適的氣溫和慵懶的氣氛圍繞,心里想著萬一沒能買到房散散心也很棒啊。

后來我們沿著雅典古城區漫無目的地逛了一圈,感受它的文化,每個看似不起眼的石頭都在述說著歷史。

午飯時我真的被希臘意式肉醬面的分量驚到了,一直努力把它吃完,然鵝我還是敗了。

晚飯找了家最傳統的希臘餐館,地道的希臘沙拉、無任何添加的烤羊肉,肚子又不爭氣的圓鼓鼓了。

昌小帆:晚上H先生在酒店歇息,我和W女士兩人點了三個當地菜肴,共29.9歐元。

贈送了開胃菜、開胃酒、面包和餐后甜點,根本吃不完。

總的來說,希臘食物清淡,食材很新鮮,加工方式也很健康,還蠻適合國人胃的。

Day 2 2018.04.28 周六 

臨時活動:逛當地流動市場重點來了:實地考察希臘房產

因為是周末,我們早上一出門恰好碰上當地的流動市場,于是Tina臨時換了路線,先帶我們在雅典市區菜場逛了一圈,切身感受了一把當地的生活。

市場上的菜、海鮮和水果都很豐富,賣相也很好,價錢都是一公斤的價格。

接下來就是此次行程的重點了——看房選房。

希臘房產考察

首先說一下希臘房產的特點:陽臺超大,采光足,廳大房間小,沒有公攤面積,性價比高。

首先看的3處房產都是希臘項目最新推出的,在雅典核心地段,均以“包租四年,每年3%收益”的形式發售,在租房熱地輕松做房東。

上午的考察中,太太W女士比較中意一套83平米,報價23.8萬歐的房產。

加上兩室一廳一廚兩衛的家具包2.5萬歐,剛好滿足移民申請條件。

這套房在1層(希臘有0層的概念,所以實際是2層),前后沒有遮擋,1樓采光也完全不受影響。

看完3處房正好到中午,稍作休息開始下午的考察。

本來下午也安排了另外3處,不過H先生的目標很明確——只選一套房產,且價格剛好踩線25萬歐元,地段好能包租。下午的3處房產其中一套報價44萬歐,一套二手房報價18萬歐,都被這對客戶直接PASS了,就有針對性的看了一處大的公寓樓。

這種大公寓樓在希臘非常少見,房子在新區,離港口比較近,景觀視野都很好。

房子2015年建成,不論外觀還是內部都很新。

并且,這處房產在2006年以前就獲得了建筑許可,所以交易稅會低很多。

H先生對房子的格局和裝修風格都非常喜歡,同時考慮暫時不住的情況下,新區的升值空間比老城區更大。

遺憾的是,該區25萬歐踩線的房型已全部售罄。

如前面所說H先生目標明確,他們并不想拼兩套房湊足25萬。

綜合下來,他們最中意的還是上午考察的市區那套83平價值23.8萬歐的房產了。

吉爾有話說:跟我們分享一下第二天看房的感受吧?

W女士:第二天就進入了緊湊看房模式。

首先,因為我們在國內就很明確的提出了需求,所以售前顧問完全按照我們的要求匹配了合適的幾套房源,節省了不少時間。

一天走下來,希臘老城區、西北港口區、南部海灣看完這么多套房源后,我們心里基本有了一個大致目標,很快就按照價位相中了心儀的房,全程我倆都沒有過多糾結。

Tips:雖然全程有車接送,但高強度的看房還是非常辛苦,尤其雅典日照較強,因此防曬和補水很有必要。

Day 3 2018.04.29 周日 

辦理購房事宜自由安排

在購房過程中還出現了個小插曲——H先生在確定拿下那套83平的房產前,境外合作方告知由于時差關系,有其他客戶在國內也付了這套房的定金。

這時候實地考察的優勢就立馬起作用了!

搶房過程

W女士:其實頭一天看完我們就和售前顧問表明了心儀的房源,可晴天霹靂啊,這套房同時被國內客戶看上了!

在向顧問確認了沒有其他更合適的房源后,我們果斷決定買下這套。

但要先解決房被鎖定的問題。

吉爾有話說:最后我們是怎么解決的呢?

昌小帆:我們反復溝通,H先生和W女士表示不僅可以支付定金,還可以在希臘支付60%的房款。

但因為是周日開發商和律師樓都休息了,無法簽協議和刷卡,最終他們直接先支付了500歐的現金把房產鎖定了。

為了更少的支付稅金,H先生希望把返租的部分抵扣在房款里。

為了滿足客戶需求的同時又滿足移民要求,經過計算,返租的一部分抵扣房款,剩余部分按年度支付給他們。

最終的合同金額為25萬歐元整。

辦完正事,因為當天雅典有自行車賽市區封路,周日商店也關門了,下午我們就在愛琴海度過了一段悠閑時光。

Day 4 2018.04.30 周一 

前往律師樓:簽署認購協議、授權書支付費用回國

一大早我陪同客戶去了律師樓,簽署認購協議、授權書等文件。

待文件簽署完畢,主申請人W女士就刷卡付了房款的60%,順便把律師費、稅費、公證費等費用也一并刷了卡,省去了一大半國內轉款的麻煩。

剩余房款在兩個月內匯至開發商賬戶或律師監管賬戶即可。

△ 業務總監昌小帆(左)和希臘律師合影(右)

吉爾有話說:終于辦理好了!最后一天辦理的感受怎么樣?

H先生:我們一早去律所簽文件付款時,發現同一地方居然有5組人在同時辦,當下就覺得:國人買房的熱情正是無與倫比啊,難怪25萬的房所剩無幾了。

Tips:關于回程

回程航班是阿聯酋航空,在迪拜中轉。阿聯酋航空座位相對舒適,雅典到迪拜飛行時長為4小時30分。值得一說的是,中轉時間有3小時40分,大家可以在迪拜機場買買買~

雖然只短短4天的考察行程,W女士還是分享了一些很實用的賣家體驗,請收好~

1.首先我整體的感受是:希臘是個物價水平不高的國家,生活幸福指數很高。具體來說:希臘城區文化氣息濃,生活方便,但不見得安靜;南部適合生活,但需要你有車。

2.如果要買房,家人最好心意一致,盡快下手。因為你的競爭對手不僅是來希臘看房的人,更多是國內買家。

當然,如果你時間充裕想要獲得更多更好的考察體驗,我們還有其他考察行程可供挑選~

如果你也對希臘感興趣,戳下面復習一下~

海外購房移民大數據和2018希臘最新最火房源

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希臘買房可以長住嗎?

希臘有許多適合去的地方,比如圣托里尼,那里美麗的風景可與愛情之海相提并論,美麗的海景從遠處看一片藍色,島上房屋的外觀是白色的,這里的飲食文化比較適合情侶們玩,所以它也是一個神秘的蜜月勝地,每年吸引許多情侶來這里,這是一個名副其實的度假勝地。下面小編就帶大家了解下關于希臘買房可以長住嗎的相關內容。

希臘屬于歐洲低成本的項目,有明確的法律規定,正規合法,有25萬歐元和15萬歐元兩種形式,希臘居住要求低,無語言,經濟來源,商業背景等要求,速度快。

1、因為希臘的移居項目沒有任何的居住要求,可以完全不影響申請人在國內的生活和生意,所以受到想在中國與歐洲來往自如的人士青睞。希臘屬于26個申根國,歐盟的重要成員之一,拿到希臘永居后,無需任何繁瑣的簽證程序,就可以隨意出入任何申根國。

2、除買房外,申請人還需要是非歐盟成員國公民,年滿18周歲以上且無犯罪的記錄,購買全家醫療保險。不用在當地有定期存款,只需保證穩定的海外收入,足以支付申請人以及其受養人在希臘當地的日常開銷。此外,希臘移居人申請需要辦理體檢,證明申請人無危害公共健康的疾病。

3、歐洲優越的條件吸引著眾多國內投資移居人士的關注。目前投資移居基本上可以用大勢所趨來形容。隨著中國國際化步伐的加快,中國投資者的視野和思路也越來越寬廣,高凈值人士往往愿意在保留中國國籍的同時,持有多國綠卡,以迎合商務往來、生活便利及子女教育等需求,但不改變生活、事業現狀。

4、無論是在希臘還是在世界上的其他地方,當你準備買房按揭的時候,自然是選擇多支付一些首付款能夠獲得更多的好處,相對來說自然也就更加劃算了,在這樣的情況下,一般來說,在希臘按揭買房的時候,是選擇支付60%左右的首付款是更加劃算的。

5、在希臘買房一次性拿5年有效居留簽證,5年后只要房子還在,可續簽;希臘不僅沒有移民監,其他方面的要求也是寬松的。沒有學歷、語言、商業背景和資金來源的要求,而且審理速度快,送簽后2個月即可獲簽,另外,由于希臘是申根國家,獲得希臘居留身份后可隨意出行歐洲20多個申根成員國。

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2019希臘移民,難道就是買房這么簡單

希臘房產怎么樣?

在之前,我們可以預見2018年希臘房價會暴漲,希臘經濟的好轉終究會導致房地產業的復蘇,房價自然會上漲。

2017年前三季度,希臘經濟同比增長0.4%,分別為 1.6%和1.3%。 2017年11月,希臘出口增長15.5%,進口增長4%。

建筑業:2017年10月,希臘政府頒發的建筑許可數量同比增長16.4%,建筑面積增加67.2%??梢钥闯?,希臘房產業正在蓬勃發展。財產增值的受益可以看作是非常豐富的。

投資房地產網站“全球房地產指南”的調查圖表顯示,2017年最后一個季度,希臘房地產價格比上一季度上漲了0.2%,這是自2008年經濟危機以來的首次增長!

根據“全球房地產指南”發布的最新年度價格指數,希臘房價在所調查的45個國家中排名第39位,雖然排名不高,但與經濟危機中最糟糕的情況相比,排名明顯有很大改進。

希臘房價的表現超過了瑞士。 2017年第四季度,瑞士房地產價格同期下跌1%。在全球市場上,冰島的房價漲幅最大,漲幅達15%,而卡特爾的房價跌幅達10%。

希臘財政部已開始對希臘房產進行重新計量和客觀價值調整,并重建資產稅率制度。預計該國約7500個地區的房地產數據將于2020年第一季度末完成,與目前相比會新增2000多個地區。

根據希臘政府與國際債權人達成的協議,希臘方面將任命一名專業測量師重新計算該房產在2019年至2020年之間的客觀價值,以進一步縮小該房產的客觀價值和實際價值。這種調整不僅可能影響物業的區域價格,還可能影響每個地區商業價值的協同系數。

目前,希臘政府已任命專業測量師根據具體財產年齡、樓層進行客觀價值評估。預計從6月底開始,重新評估的房地產的客觀價值將在線應用。

想要移民到希臘,那么購房移民絕對是個不錯的選擇。

哪個地區更適合希臘購房移民?事實上,最重要的是看買房的目的和城市!

1.適合養老的克里特島

克里特島在希臘是世界著名的長壽之鄉,每年吸引和收取許多游客和希臘移民。該島位于地中海東部的中心,是希臘最大的島嶼,被稱為愛琴海最南端的海上皇冠。它位于地中海和愛琴海的交匯處,擁有美麗的風景和宜人的氣候。島嶼氣候:在冬季里平原很溫暖,島上有四個山脈,白雪在10月份將覆蓋2000多米高的山頂??死锾貚u的特產是橄欖油,在歐洲國家被稱為液態黃金,因為它具有許多不含其他食用油的優點。這里的居民都非常健康,預期壽命很高。如果移民希臘后要更健康,想要過上更好的生活,克里特島肯定是一個完美的住處。

2.核心城市雅典

雅典位于地中海氣候區和高山氣候區的十字路口,氣候溫暖,是典型的地中海氣候。冬季溫暖潮濕,夏季降雨少,陽光充足。希臘首都雅典歷史悠久。許多古希臘人,如蘇格拉底,柏拉圖和希臘的亞里士多德,給這座城市帶來了沉重的歷史和文化遺產。在這種情況下,希臘許多高等教育機構的優質教育是很必然的。移民希臘后,雅典的主要公立和國際學??梢詾橐泼褡优峁├硐氲慕逃徒逃龡l件。作為希臘的一個主要城市,想在希臘移民,購買房產并選擇雅典無疑是最佳選擇!

3.度假勝地圣托里尼度

圣托里尼島在希臘愛琴群島是一顆璀璨的明珠,柏拉圖向往的自由之地。這里有世界上最美的日落,最壯闊的海景,藍白相知的色彩天地,來自世界各地的攝影師會在這里聚集。在希臘購房移民后,可以享受這里的藍天、碧海,欣賞日落也是個很好的去處。

4.商業之城塞薩洛尼基

塞薩洛尼基是希臘第二大城市,希臘中部馬其頓地區和塞薩洛尼基州的首府。在哈爾基迪基半島西部,塞薩洛尼基灣。冬季炎熱,夏季炎熱。塞薩洛尼基是希臘第二大經濟和文化中心,也是東南歐的主要交通樞紐。商業港口在希臘和東南歐的腹地非常重要。希望移民希臘后開展自己企業的移民,選擇塞薩洛尼基更有利于為鋪設全球商業環境而開辟道路。

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希臘買房移民手續解析,不能忽略律師在移民辦理中的重要作用

由于啟動了買房送海外身份的利好政策,希臘已經成為移民者的“新寵”。希臘移民買房最重要的條件是,主要申請人需要滿足購房要求,即房產金額應不少于25萬歐。在海外買房時,每個人都必須最關心房子的產權。如果房子的產權不夠精準,則會影響到過戶的問題,本文我們就對希臘買房移民手續中的律師的盡職調查作用進行解析。

與在國內買房有所區別的是,在希臘買房離不開律師的幫助。因此,在整個移民辦理的過程中會產生律師費用。這個費用一般是房價的1.24%,以25萬歐的房子為例,即3100歐元。

那么律師在整個過程中主要做哪些事情呢?

1.對房產進行完整的盡職調查,并出具調查報告。

2.幫申請人起草簽署預定協議,其中包括房產的確切特征、房產價格、首付款的日期和確切金額、簽訂銷售合同的日期以及其他即將達成的協議條款。

3.幫申請人申請希臘稅號。

4.協助申請人在希臘銀行開立銀行賬戶。

5.辦理房產過戶以及過戶合同公證。

6.幫申請人向移民局預約遞交移民申請時間。

7.幫客戶遞交移民申請材料。

因此在買房的時候,若想進一步明確房子的產權,律師的盡職調非常重要。有了律師的盡職調查,申請人可以了解物業業主的身份和基本信息(如面積、樓層等),是否有對物業的抵押、質押和征用。通過以上信息的明確核實,申請人在整個房地產交易中的風險大大降低。

有別于傳統的移民中介的作用,除去幫助客戶的移民辦理,在一直以來的探索前進中,累積了豐富的實踐經驗,我們與一些著名的希臘當地律師事務所合作,為客戶提供獨立的第三方盡職調查,以確??蛻糍徺I房地產的產權清晰,確??蛻舻姆康禺a交易的安全,為客戶順利獲得永久居留證奠定基礎。

希臘買房移民辦理流程

整體周期:付完全款,過戶和遞交移民材料,大約3-6個月取得永居身份

1. 申請申根或商務考察簽證

2. 登錄希臘考察房產,與開發商簽訂購房預定協議,簽署律師聘定協議及授權書, 開立希臘銀行賬戶

3. 回國打齊房款

4. 律師協助完成后續購房事宜

5. 護照原件交至律師,向移民局遞交希臘永居申請

申請條件

申請人要求:

1. 年滿18歲,無年齡上限要求,無學歷及語言要求;

2. 在希臘購買25萬歐元以上的房產;

3. 有至少一次入境希臘的記錄;

4. 無學歷、語言、背景、資金等方面的要求;

5. 無健康證明要求;

6. 隨行人員:全家三代:主申請人、其配偶、其子女(21周歲以下非獨立子女)、主申請人父母、配偶子女。

希臘買房移民手續就為您分析到這里。因為希臘移民項目在如今的市場上日益火爆,加上當地房源供應緊張,因此對希臘感興趣的人們最好及早安排。

聲明:本文圖片來源于網絡

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買房移民希臘不去住,到底“坑”不“坑”?

移民的理由有千千萬萬,移民的方式也千差萬別。近年來很多國人比較熱衷“移民不移居”的移民方式,即僅以獲取永居權為目的,但不在他國居住。在保持中國身份不變的同時,又可以取得其他國家的永久居留卡,這樣既可以維持在國內的生活和工作,又能享受國外優質教育、先進醫療、高品質生活等移民優勢。

因此想要移民不移居,國道移民專家告訴我們最好的選擇,就是無移民監或者幾乎沒有移民監的國家,例如:希臘、塞浦路斯等國。對于投資移民申請人的居住要求較低,比如希臘移民獲得永居卡之后,完全實現了移民不移居,申請人可以按照自己的選擇去居住或者不去。

“移民不移居”這種輕移民方式會成為一種常態。因此,當他們無法放棄國內已有事業,但又想給子女提供更好的教育資源或者是自身有資產配置、身份規劃等需求,無移民監的購房移民方式恰好最大程度地滿足了所有需求。

子女精英教育

說到優質教育資源,世界頂尖水平的高校大多在國外,因此,很多人移民國外也是為了子女能夠接受到更好的精英教育。這種情況下,在當地投資一套房產既能獲得海外身份又能滿足子女教育需求。像國道集團低至13.5萬歐的購房移民項目,房產周邊遍布歐美名校分校以及當地知名景點,優質的教育資源和宜人的居住環境正是購房投資移民人士的首選。

海外資產配置

隨著財富的快速增長,很多高凈值人群都有了分散資產風險、財富保值增值的實際需求,因此全球資產的配置便成了大勢所趨。據統計,在過去的幾年里,中國高凈值人群在境外投資的比例幾乎增長了一倍。

對于很多購房移民的國人來說,海外房產投資滿足了他們子女留學準備、資產安全規劃、美元和歐元資產配置等目的。而“移民不移居”的生活方式則在不影響國內事業發展的前提下,享受海外身份帶來的便捷出行。因此購房投資移民也是一種有效的海外資產配置方式。

所以決心要移民的你,確定移民的方式了嗎?確定移民的目標國家了嗎?國道移民專家提醒您:不要在浪費了大把時間和金錢后,還沒有得到想要的結果。希臘經濟不斷好轉,房價反彈回升勢頭明顯,低至13.5萬歐購房移民項目,帶你邁向“輕移民”時代。

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希臘移民買房切忌主觀盲從,移民希臘房產如何選擇

李嘉誠的生意原則中,有一條:投資不是賭博。善于承擔風險并不意味著靠運氣,每份成功的投資背后都是不斷地觀察和分析,弄明白房子到底值多少錢,才能清晰投資的標的。 任何投資都存在風險,而希臘買房移民投資作為一種實物不動產投資,優勢是顯而易見的。

每每提及海外房產投資,絕大多數人會被當地迷人的景色、優越的社會以及獨具匠心的設計所吸引,再加上國內房產經歷帶來的主觀認知,很容易盲目投資。但關于希臘房產投資,國道移民專家聽到最多的問題是,買什么樣的房子?房子價格大概多少錢?什么時候是合適的投資時機?海外置業后怎么運作才能有更大升值空間?

就海外房產投資而言,發達國家相比發展中國家在政治經濟上更穩定,希臘作為歐洲發達國家之一,近幾年靠著獨特的地中海風景以及古文化遺址吸引了大批游客前往,其經濟得到了迅猛發展。因此,大批外國資金為購買房產和短期租賃而涌入,導致2019年希臘房價飆升,成為歐盟內房價漲幅最大的國家。

國道希臘移民專家表示,任何投資都存在風險,而房地產投資作為一種實物不動產投資,優勢是顯而易見的。如果投資希臘雅典這類產權結構明晰、法律體系健全、社會制度穩定、交易階段規范和透明的國家或地區的房產,系統風險指數是偏低的。

另外,這種房產投資從資產安全性上來說是有保障的,購買15萬歐希臘房產后0成本持有,不用操心租賃管理等問題,更省去了房產稅費及物業費的開支,持有階段的便利性和可操控性讓投資者更省心。

眾所周知,房產投資是一個穩定的長線投資,通常需要8到10年以上才能感受到明顯的資本增值,那么希臘房產是不是也如此?挑選房產的時候,是不是就任人宰割,各種費用層出不窮,后續運營問題接連不斷… …

客觀地講,希臘現有可交易的房產中,大多數為二手房,幸運的話能遇到幾處新建房產。但在雅典北部有一處正在建造的全新華人社區,從開工至今一直備受重視。對于投資者來說整棟的全新華人社區是十分罕見的,未來全中文的物業管理以及全新的運營模式,都大大緩解了投資海外房產過程中的語言障礙、時差以及溝通交流方式等問題。

國道希臘移民專家介紹,在各國都會出現一定程度的租客毀約、欠租等情況,對于追求穩定的投資者來說這是最頭疼的問題。如果能在購房初期就把未來幾年的租金提前拿到手,順便有專人管理和運營房產,以后還可以選擇帶家人自住或是自己打理運營,投資者一定樂不思蜀。

在希臘買房不僅僅是一份海外房產投資,還有一家三代的海外永居身份。

希臘黃金簽證申請條件:

1、申請人年滿18周歲

2、在希臘購買價值25萬歐元或以上的房產

3、購買醫療保險

希臘黃金簽證優勢:

時間印證了,如今的希臘已經成為了投資者眼中的香餑餑,投資門檻低、受移民法案支持有保障、政治穩定、經濟持續看好。對于投資者而言,當下是一個機會與挑戰并存的時間段,各方面積極因素影響,面對眾多希臘買房移民項目,你會怎么選?

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希臘移民買房前后麻煩多,如何如理更輕松?

我們一直說歐洲購房移民,顧明思議,房產是移民過程的核心部分。

縱然歐洲購房移民大多手續簡單,辦理過程簡潔,但房產的購買始終是讓很多投資人糾結的地方。

不論是買房前房產項目的選擇,還是買房之后如何出租,都很讓人煩惱。

買房之前——

了解過移民的投資人,大都從媒體上看到過移民被騙的報道。

從老牌的美加澳移民到近年來興起的歐洲購房移民,投資人被騙的方式多種多樣。

就歐洲購房移民來說,房產選擇,房產過戶等等都有可能成為最終無法成功移民的關鍵。除此之外,還有房產稅務、房產維護等方面的問題,很可能是投資人和移民中介糾結不清的地方。

買房之后——

在經歷了考察,選房,訂房,房產成功過戶之后,投資人往往就要面臨著房產租賃的問題,以期獲得投資回報。像希臘這樣的國家,投資人大多都不會長期居住,因此能找到一個靠譜的房產托管機構就顯得至關重要。

但是,相信看過以往移民新聞報道的人應該都知道,移民之前看似好辦的事情,成功拿到身份之后也有可能出現大大小小的變數,這些并不是移民之前想到就能完全避免的。而這些問題的出現,也并不是客戶本身或者移民中介的意愿。

投資人在購房移民過程中遇到的問題,身在移民圈中,自然十分了解。為了盡可能地減少辦理過程中出現的一系列因房產產生的問題,希臘購房移民要選擇堅持自主持有房產產權,將產權提前一步收歸名下,規避因房產過戶導致的投資人無法順利拿身份的問題。貸款購房移民的方式,減輕客戶投資負擔,提前拿到投資回報,移民辦理更放心。在房產后續托管方面,投資人成功拿到身份后,直接托管給我們,投資人房產0成本持有,無后顧之憂。

如今,從住宅到商鋪產權項目,投資運營項目不斷升級,在希臘購房移民市場日漸成熟的今天,源源不斷的客戶證明了這種模式的成功,致力將更多更好的項目帶給支持和信賴我們的投資人。

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希臘買房移民攻略

一、希臘購房移民基本介紹

首先在申請門檻方面,希臘購房移民門檻低,投資少,一人投資,全家移民。且無需提供資金來源,無犯罪紀錄證明,也沒有學歷及語言要求。無移民監,無任何登陸和居住要求。在辦理方面,審理速度快,辦理過程僅需2-3個月。在子女教育方面,孩子可以免費享受公立教育,子女入學六年,18歲前即可申請入籍。在受益方面,希臘環境優美,依山傍海,生活質量高,且無雙重征稅。另外,中希兩國外交和民間關系都非常良好,當地民眾對華人十分友好,而且希臘作為世界旅游勝地,購買的房產即可出租獲利,也可長線持有實現升值。

二、希臘買房移民申請條件及優勢

從申請條件上說,一般主申請人需年滿18周歲;配偶及21周歲以下子女可以作為從屬申請人;在希臘購買凈值25萬歐元以上的1套或多套房產;有希臘入境記錄。希臘購房移民在歐洲投資額度最低,僅需購置25萬歐元房產,全家三代即可獲得永居身份。從優勢上說跨幣種資產配置,穩定收益,分散風險。 “光速”拿居留,遞交所有材料之后,官方時間需要2個月左右就可以拿到永久居留。身份到手,說走就走,一旦移民希臘成功,即可自由出行歐洲27個申根成員國。

三、希臘購房移民基本流程

首先要拿到簽證登陸希臘,考察選購心儀房產,簽證只要是申根簽證就行,法簽最快。然后在公證師見證下,給律所作授權,簽訂服務協議。隨后即可辦理稅號、開設個人銀行賬戶,進而與開發商或房東簽訂房產預訂合同。上述步驟完成后,即可回國籌集資金,辦理房產過戶手續,準備移民材料,最近獲得藍卡后再次登陸留指紋,獲得永居卡。

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