了希臘購房

上周，吉爾團隊又一次帶客戶前往希臘，實地完成了選房購房手續。

這次帶隊的是業務總監 @昌小帆。

以下是昌小帆第一時間整理出的考察實錄。加上吉爾對返程回來客戶沒完沒了的采訪，你將看到：考察行程、實地看房感受、購房事宜、考察心得、飲食生活初體驗及各種小tips。

此行的客戶是一對夫婦，在國內有非常嫻熟的房產投資經驗，因為需要雙方共同商量后做決定，他們決定一同前往。

為了最大限度節省并利用時間，行程定在五一小長假，機票是晚上國內出發，希臘當地時間早晨到達。

這樣在希臘的有效考察時間就是4個完整的白天，即便如此，行程依舊安排極其緊湊。

出發 4月26日晚22:45上海出發土耳其航空公司聯程航班，在伊斯坦布爾中轉第一程飛行時長11小時35分鐘當地時間早上5:20到達土耳其稍作等候飛往雅典

第一程是晚上的航班，上飛機就可以睡覺啦。

土耳其航空經濟艙座位偏窄，長途飛行可以在某寶上購買擱腳神器，緩解疲勞。我們就是這么干的。

Tips：去希臘的航班非常多，也有直航可選。定的越早價格越低，訂票前盡量避開公眾假期，到達和出發時間要考慮考察的實際安排。

Day 1 2018.04.27 周五　

希臘時間4月27日早上8:40到達雅典合作方接待，前往酒店前往律師樓：律師答各種客戶問隨意觀光，感受當地生活

早上落地后，境外接待人員Tina美眉與司機已經在機場等候我們。（劃下重點，整個考察行程用車都是寶馬五座商務車，入住的酒店均為海邊四星級酒店~）

我們回酒店簡單梳洗了下，就直奔律師樓和律師見面。律師非常專業的解答了H先生夫婦倆關于希臘買房、移民手續辦理的各種疑問。

律師樓在市中心，窗外就是景點區，在所有問題溝通完畢后，Tina便帶我們在周邊景區游覽參觀，并在海邊吃午餐。

之后我們便回酒店休息了，為第二天看房做好體力準備。

Tips：行程以外的正經事

在回酒店的路上，我們順便帶客戶開了手機號并辦理了打回國內的語音套餐，花費15歐。因為銀行開戶要開通網銀方便客戶查詢賬戶，這就需要客戶本人開通希臘手機號用于網銀激活驗證。

吉爾有話說：到希臘的第一天，感受如何？

太太W女士：剛到希臘就被這里舒適的氣溫和慵懶的氣氛圍繞，心里想著萬一沒能買到房散散心也很棒啊。

后來我們沿著雅典古城區漫無目的地逛了一圈，感受它的文化，每個看似不起眼的石頭都在述說著歷史。

午飯時我真的被希臘意式肉醬面的分量驚到了，一直努力把它吃完，然鵝我還是敗了。

晚飯找了家最傳統的希臘餐館，地道的希臘沙拉、無任何添加的烤羊肉，肚子又不爭氣的圓鼓鼓了。

昌小帆：晚上H先生在酒店歇息，我和W女士兩人點了三個當地菜肴，共29.9歐元。

贈送了開胃菜、開胃酒、面包和餐后甜點，根本吃不完。

總的來說，希臘食物清淡，食材很新鮮，加工方式也很健康，還蠻適合國人胃的。

Day 2 2018.04.28 周六　

臨時活動：逛當地流動市場重點來了：實地考察希臘房產

因為是周末，我們早上一出門恰好碰上當地的流動市場，于是Tina臨時換了路線，先帶我們在雅典市區菜場逛了一圈，切身感受了一把當地的生活。

市場上的菜、海鮮和水果都很豐富，賣相也很好，價錢都是一公斤的價格。

接下來就是此次行程的重點了——看房選房。

希臘房產考察

首先說一下希臘房產的特點：陽臺超大，采光足，廳大房間小，沒有公攤面積，性價比高。

首先看的3處房產都是希臘項目最新推出的，在雅典核心地段，均以“包租四年，每年3%收益”的形式發售，在租房熱地輕松做房東。

上午的考察中，太太W女士比較中意一套83平米，報價23.8萬歐的房產。

加上兩室一廳一廚兩衛的家具包2.5萬歐，剛好滿足移民申請條件。

這套房在1層（希臘有0層的概念，所以實際是2層），前后沒有遮擋，1樓采光也完全不受影響。

看完3處房正好到中午，稍作休息開始下午的考察。

本來下午也安排了另外3處，不過H先生的目標很明確——只選一套房產，且價格剛好踩線25萬歐元，地段好能包租。下午的3處房產其中一套報價44萬歐，一套二手房報價18萬歐，都被這對客戶直接PASS了，就有針對性的看了一處大的公寓樓。

這種大公寓樓在希臘非常少見，房子在新區，離港口比較近，景觀視野都很好。

房子2015年建成，不論外觀還是內部都很新。

并且，這處房產在2006年以前就獲得了建筑許可，所以交易稅會低很多。

H先生對房子的格局和裝修風格都非常喜歡，同時考慮暫時不住的情況下，新區的升值空間比老城區更大。

遺憾的是，該區25萬歐踩線的房型已全部售罄。

如前面所說H先生目標明確，他們并不想拼兩套房湊足25萬。

綜合下來，他們最中意的還是上午考察的市區那套83平價值23.8萬歐的房產了。

吉爾有話說：跟我們分享一下第二天看房的感受吧？

W女士：第二天就進入了緊湊看房模式。

首先，因為我們在國內就很明確的提出了需求，所以售前顧問完全按照我們的要求匹配了合適的幾套房源，節省了不少時間。

一天走下來，希臘老城區、西北港口區、南部海灣看完這么多套房源后，我們心里基本有了一個大致目標，很快就按照價位相中了心儀的房，全程我倆都沒有過多糾結。

Tips：雖然全程有車接送，但高強度的看房還是非常辛苦，尤其雅典日照較強，因此防曬和補水很有必要。

Day 3 2018.04.29 周日　

辦理購房事宜自由安排

在購房過程中還出現了個小插曲——H先生在確定拿下那套83平的房產前，境外合作方告知由于時差關系，有其他客戶在國內也付了這套房的定金。

這時候實地考察的優勢就立馬起作用了！

搶房過程

W女士：其實頭一天看完我們就和售前顧問表明了心儀的房源，可晴天霹靂啊，這套房同時被國內客戶看上了！

在向顧問確認了沒有其他更合適的房源后，我們果斷決定買下這套。

但要先解決房被鎖定的問題。

吉爾有話說：最后我們是怎么解決的呢？

昌小帆：我們反復溝通，H先生和W女士表示不僅可以支付定金，還可以在希臘支付60%的房款。

但因為是周日開發商和律師樓都休息了，無法簽協議和刷卡，最終他們直接先支付了500歐的現金把房產鎖定了。

為了更少的支付稅金，H先生希望把返租的部分抵扣在房款里。

為了滿足客戶需求的同時又滿足移民要求，經過計算，返租的一部分抵扣房款，剩余部分按年度支付給他們。

最終的合同金額為25萬歐元整。

辦完正事，因為當天雅典有自行車賽市區封路，周日商店也關門了，下午我們就在愛琴海度過了一段悠閑時光。

Day 4 2018.04.30 周一　

前往律師樓：簽署認購協議、授權書支付費用回國

一大早我陪同客戶去了律師樓，簽署認購協議、授權書等文件。

待文件簽署完畢，主申請人W女士就刷卡付了房款的60%，順便把律師費、稅費、公證費等費用也一并刷了卡，省去了一大半國內轉款的麻煩。

剩余房款在兩個月內匯至開發商賬戶或律師監管賬戶即可。

△ 業務總監昌小帆（左）和希臘律師合影（右）

吉爾有話說：終于辦理好了！最后一天辦理的感受怎么樣？

H先生：我們一早去律所簽文件付款時，發現同一地方居然有5組人在同時辦，當下就覺得：國人買房的熱情正是無與倫比啊，難怪25萬的房所剩無幾了。

Tips：關于回程

回程航班是阿聯酋航空，在迪拜中轉。阿聯酋航空座位相對舒適，雅典到迪拜飛行時長為4小時30分。值得一說的是，中轉時間有3小時40分，大家可以在迪拜機場買買買~

雖然只短短4天的考察行程，W女士還是分享了一些很實用的賣家體驗，請收好~

1．首先我整體的感受是：希臘是個物價水平不高的國家，生活幸福指數很高。具體來說：希臘城區文化氣息濃，生活方便，但不見得安靜；南部適合生活，但需要你有車。

2．如果要買房，家人最好心意一致，盡快下手。因為你的競爭對手不僅是來希臘看房的人，更多是國內買家。

當然，如果你時間充裕想要獲得更多更好的考察體驗，我們還有其他考察行程可供挑選~

如果你也對希臘感興趣，戳下面復習一下~

海外購房移民大數據和2018希臘最新最火房源

為什么移民？

移民又為什么選擇希臘？

1000個人估計會有1000個不同的理由。

隨著希臘經濟形勢逐漸恢復，與中國的交流合作愈加頻繁，國人對希臘的了解逐漸加深，移民希臘的人也越來越多。

但是世界那么大，移民國家那么多，為什么要推崇希臘，讓人不能拒絕的移民希臘理由有哪些？

身份

“身份”幾乎是每一個移民希臘的人都會提到的關鍵詞。畢竟申根、歐盟兩大優勢，確實給這些成員國帶來了極大的便利。申根國的來往出行自由，給了需要在歐洲各國間通行的人極大的便利。

歐盟的嚴格統一的食品安全標準、環境監管措施等，更大程度上給了這些國家約束力，盡可能地給當地居民營造良好的生活環境。

身份是其他所有一切移民理由成功實現的基礎。不管是教育還是海外資產配置，身份都是前提。

教育

以教育為目的的移民近幾年逐漸興起，且在移民群體中占得比例越來越多。

移民希臘的家庭，孩子基本都會選擇入讀當地的國際學校。

希臘的國際學校通常是英美等國家當地的名校在希臘開辦的分校，校內大都是來自英美本土國家，且有專業教育資質的教師。畢業生世界名校錄取概率很高。

與國內相比希臘的國際學校沒有戶籍、國籍等限制，學費也比國內更便宜，純正的歐式教育更適合想要就讀海外名校的學生。

海外資產配置

教育是為了孩子考慮，另外一類移民人群就是為了更安全的資產保障。在全球CRS大背景下，更多的高凈值人士選擇布局海外，最大程度地保障資金財產安全。

希臘的移民政策，以購買至少25萬歐元的房產為前提，這樣在移民拿身份的同時，又更好地為自己有效地進行了資產配置。希臘房產為永久產權，買房置業后也可以作為家族財產繼承延續。

希臘是世界知名旅游度假勝地，旅游業在希臘國民生產總值中占有非常大的比重。而今隨著希臘經濟復蘇，一系列旅游利好政策和行動相繼展開，希臘游客數據連年刷新，潛力巨大。

國道希臘移民表示，如今利好的移民政策和經濟前景讓更多投資人將目光瞄向了這片古老的土地，在這里不論是為了教育還是投資，亦或是想要一個更好的生活環境，希臘都是值得選擇的地方。

我們一直說歐洲購房移民，顧明思議，房產是移民過程的核心部分。

縱然歐洲購房移民大多手續簡單，辦理過程簡潔，但房產的購買始終是讓很多投資人糾結的地方。

不論是買房前房產項目的選擇，還是買房之后如何出租，都很讓人煩惱。

買房之前——

了解過移民的投資人，大都從媒體上看到過移民被騙的報道。

從老牌的美加澳移民到近年來興起的歐洲購房移民，投資人被騙的方式多種多樣。

就歐洲購房移民來說，房產選擇，房產過戶等等都有可能成為最終無法成功移民的關鍵。除此之外，還有房產稅務、房產維護等方面的問題，很可能是投資人和移民中介糾結不清的地方。

買房之后——

在經歷了考察，選房，訂房，房產成功過戶之后，投資人往往就要面臨著房產租賃的問題，以期獲得投資回報。像希臘這樣的國家，投資人大多都不會長期居住，因此能找到一個靠譜的房產托管機構就顯得至關重要。

但是，相信看過以往移民新聞報道的人應該都知道，移民之前看似好辦的事情，成功拿到身份之后也有可能出現大大小小的變數，這些并不是移民之前想到就能完全避免的。而這些問題的出現，也并不是客戶本身或者移民中介的意愿。

投資人在購房移民過程中遇到的問題，身在移民圈中，自然十分了解。為了盡可能地減少辦理過程中出現的一系列因房產產生的問題，希臘購房移民要選擇堅持自主持有房產產權，將產權提前一步收歸名下，規避因房產過戶導致的投資人無法順利拿身份的問題。貸款購房移民的方式，減輕客戶投資負擔，提前拿到投資回報，移民辦理更放心。在房產后續托管方面，投資人成功拿到身份后，直接托管給我們，投資人房產0成本持有，無后顧之憂。

如今，從住宅到商鋪產權項目，投資運營項目不斷升級，在希臘購房移民市場日漸成熟的今天，源源不斷的客戶證明了這種模式的成功，致力將更多更好的項目帶給支持和信賴我們的投資人。

來源：中國經營網

原標題：富豪買房移民“夢碎”希臘

本報記者 顏世龍 北京報道

金色沙灘、豪華游艇、千島之國——希臘，投資25萬歐元以上房產即可獲得一家三代人“移民”，無須學歷、資金來源證明、商業背景要求，2個多月走完審批流程，自此暢游26個歐盟申根國……希臘投資移民的廣告，如今越發為國人所熟知。

近年來，隨著中國富豪階層全球化資產配置需求增加，以及“說走就走”的瀟灑，希臘成為繼美、加、澳、新等之后，境內居民移民的新目的地。但這看似簡單的標準化作業背后，一系列不確定性因素卻未被關注，更有甚者，會被卷入洗錢嫌疑中。

《中國經營報》記者近日調查了解到，多位曾通過外聯（北京）商務咨詢有限公司（以下簡稱“外聯北京公司”）辦理希臘投資房產移民的中國居民如今流程被卡住，而原因則是希臘當地房地產商或因涉嫌洗錢被凍結賬戶，目前中國消費者已經通過外聯北京公司介紹的希臘當地律師提起訴訟，但希望外聯北京公司退款的要求至今依然處于漫長的等待期。

“一卡在手，說走就走”

金色的沙灘、恬靜的莊園、迷人的海灣，西方文明的發源地，與家人、好友乘坐豪華游艇暢游在地中海氣候中，不僅如此，一人申請，三代人都可獲得希臘永居卡，實現暢游26個歐洲申根國，一系列的廣告宣傳吸引了秦正偉（化名）夫妻。

如果按照原本的計劃，現在的他們應該“葛優躺”在希臘的家中，享受著迷人的海風。但事與愿違，等待一年多后仍舊奔波于退款的路上。

據秦正偉介紹，夫妻二人是在去年9月從外聯北京公司知曉該希臘投資移民項目，10月經過該公司安排實地考察后，最終選擇當地DESTINY INVESTMENT M.I.K.E公司（以下簡稱“大D公司”） 價值40多萬歐元的MARO79項目進行房地產投資，并在繳納8000歐元定金和3.5萬元人民幣的中介費后，開始委托外聯北京公司代辦一系列移民手續。

據外聯北京公司宣傳資料顯示，希臘在2015年前后正式修正了移民法案，規定只要投資者年滿18周歲，無犯罪記錄，在希臘購買25萬歐元或以上房產項目，以及購買全家人的醫療保險，即可在2~6個月左右獲得希臘政府頒發的永久居留許可，一步到位取得歐洲“綠卡”。不僅如此，投資人購房后可享受包租6年、超過3%的年收益率，贈送6000歐元的家具等一系列優惠。

“我們當時也出于資產保值和旅游方便的想法，才決定‘移民’?！鼻卣齻フf。而在經過一番購匯換匯操作后，準備二次打款時，卻突然從希臘當地媒體報道中得知，大D公司高層正在被希臘央行調查，原因是有可能違反中國的資本流動規定和希臘賴以簽發黃金簽證的法律?！拔覀儚慕衲?月份就正式向外聯北京公司提出退款要求，但他們卻說購房款是直接打給大D公司，外聯北京公司只是移民服務方，無法解決雙方之間的問題。其間外聯北京公司還說要等到希臘方面的律師過來，簽訂委托訴訟協議后退款，但至今也沒有見到希臘律師?！?/p>

據外聯北京公司知情人士表示，此前接觸秦正偉夫妻二人移民項目的負責人多數已經離職，而且定金也確實并非外聯北京公司收取，而是直接打款給大D公司?！八麄儯ㄖ盖卣齻ィ┻€算交錢少的，有的人交了三四萬元定金，甚至還有刷全款的。一部分人已經通過我們前期墊付費用，聯系到希臘方面的律師，簽訂了委托訴訟協議，正式向大D公司發起訴訟要求退款?！?/p>

工商資料顯示，外聯北京公司法定代表人為孫筱璀，公司注冊資本為100萬元人民幣，經營范圍為經濟貿易咨詢、技術推廣服務、翻譯和會議服務、自費出國留學中介、因私出入境中介服務等，母公司為上海市外聯因私出入境服務集團有限公司（以下簡稱“上海外聯公司”）， 上海外聯公司主業為因私出入境中介活動，曾在2015年被上海工商局檢查總隊進行處罰，原因是其發布違法廣告，對商品或服務虛假宣傳，欺騙和誤導消費者。

投資還是洗錢？

據《歐洲時報》報道稱，2018年，希臘央行正在調查中國公民一系列不尋常交易，這些人使用信用卡刷卡在希臘購買房產，以便獲得“黃金簽證”，但此舉涉嫌違反中國的資本流動規定和希臘法律。

報道援引一位希臘官員表示，信用卡購房交易是通過兩家希臘銀行——希臘國家銀行和歐洲銀行進行的，而這些交易是由希臘當地房地產公司Destiny投資集團（即大D公司）安排，并向海外買家兜售希臘首都的公寓和別墅，起價為25萬歐元。消息稱，中國買家使用信用卡進行了250多筆房地產交易。

報道稱，Destiny公司從前述兩家銀行獲得了具備漫游功能的信用卡終端，供中國買家在希臘購買房產。而Destiny創始人埃萬蓋洛斯·帕帕埃瓦杰洛（Evangelos Papaevangelou）否認有任何不當行為。他在一份聲明中表示，這些交易是合法的，理由是他們獲得了擁有終端的銀行和發卡機構的批準。在希臘國家銀行提出要求后，Destiny于9月停止了這類交易。

而事實上，希臘的簽證法律規定，購房只能通過銀行轉賬或支票進行，也即意味著此類通過信用卡購房方式是被禁止的。而中國方面對個人購匯或使用銀聯卡進行海外購房的行為也是禁止的。

國內有關部門此前發布消息稱，嚴禁內地發行的銀聯卡用于跨境購買房產的規則沒有變化，將對合作機構開展銀聯卡的跨境大額可疑交易調查。而在今年初，最高人民法院和最高人民檢察院聯合發布的《關于辦理非法從事資金支付結算業務、非法買賣外匯刑事案件適用法律若干問題的解釋》顯示，海外購房也或涉嫌違法和犯罪?！皟筛摺卑l布的司法解釋中，雖然沒有明確指明非法外匯買賣的用途，但買賣外匯超過法定的每人每年5萬美元以上，都是非法的。

雖然規定早已有之，但卻難以阻擋試圖通過海外投資房產進行移民的熱情。

據胡潤研究院去年發布的《2018年中國投資移民白皮書》顯示，希臘首次擠入主流移民國家前10名。而希臘企業局（Enterprise Greece）的數據顯示，2018年中國申請希臘黃金簽證項目的投資者及家人共4552人。截至2018年9月，中國主申請人的數目高居榜首。

那么，一方面是年度個人5萬美元的外匯額度，另一方面是龐大的資金“出?！毙枨?，如何得以滿足？

記者調查中了解到，國內一些投資理財機構，以及移民中介成為資金外出的重要渠道。

據一位資深理財機構負責人介紹，該公司希臘購房項目在去年底之前，確實是可以通過人民幣POS機刷卡進行海外購房操作的，但現在只能要求匯款方式購房。一般而言，年度5萬美元的外匯額度確實是不夠的，一些個人會通過“螞蟻搬家”方式，借用和動員所有親戚朋友的外匯額度，“化零為整”的方式進行海外買房。

而公司則可以幫助國內客戶以5萬元服務費的形式實現全程代辦資金出海。操作方式主要是先幫客戶在新加坡或香港、希臘開通銀行賬戶，幫其匹配到在海內外有外貿業務的公司，通過外貿公司海外賬戶，以歐元形式匯入國內客戶的海外賬戶，再由該國內客戶將對應資金以人民幣形式轉入該外貿公司國內賬戶，實現平賬，以此越過外匯管理政策。

北京市移民及出入境服務行業協會會長齊立新在受訪時表示，最近希臘又可以使用POS機進行刷卡，但這是希臘的法律文件規定，中國的規定并沒有改變?！白?018年11月起，公安部已經廢止了《因私出入境中介活動管理辦法》，取消了因私出入境中介機構資格認定（境外就業除外），也即意味著要從事因私出入境中介行業，只需要一張營業執照即可。但這也使一些不具備經營能力的個人或公司有了可乘之機，且移民申請工作具有一定的時間滯后性，難以做到事前預警，即便發現問題也是一兩年之后，到時候可能發生公司跑路等情況，損害消費者的權利。呼吁應加強行業、公司和從業者的規范和監管，建立一定的門檻，維護中國移民及出入境管理的尊嚴，保障中國公民申請人的合法權益?！?/p>

為此，《中國經營報》記者前往外聯北京公司辦公地，向相關負責人提出采訪請求，但截至記者發稿，尚未獲得回應。

對于剛剛接觸到移民行業的人來說，他們可能對移民行業和移民國家有很多疑問。最近，一些客戶一直在咨詢希臘移民的購買事宜。美歐美加移民小編將從15個問答中全面梳理希臘的購房移民，希望能為您提供參考。

1、申請希臘移民需要滿足什么條件？

只要申請人年滿18周歲，并且在希臘境內購置25萬歐元以上的房產、繳納相關的費用，就可以申請移民。一些主流國家附加的移民條件例如提供無犯罪記錄證明、解釋資金來源等希臘都不做要求。

——“真正做到有錢就能移”

2、希臘排期很久嗎？

由于希臘移民項目的火爆以及申請人數的增加，希臘移民局所處理文件出現了積壓，導致排期一度達到了半年以上，增加了移民所需的時間成本。但是，從2019年5月1日起，申請人可以跨移民局遞交材料，無需排期，此規定一勞永逸地解決了等待問題。

3、是否所有申請人都必須登錄希臘？

購房可以不入境希臘，在國內使領館簽署律師授權即可；但遞交移民申請之前，所有年齡段的申請人（包括主申人和附屬申請人），都必須登陸希臘境內一次。

4、希臘居留卡是什么樣子的？

希臘移民局從2017年2月23日開始正式實施新系統，發放獨立的芯片居留卡，更好地保護了申請人的隱私。此前，希臘居留卡以貼簽的形式在護照上體現。

5、拿到居留卡后去申根國家還需要簽證嗎？

不需要，持希臘居留卡可以直接去往要去的任意申根國家。目前申根國家包括以下26個：奧地利、比利時、丹麥、芬蘭、法國、德國、冰島、意大利、希臘、盧森堡、荷蘭、挪威、葡萄牙、西班牙、瑞典、匈牙利、捷克、斯洛伐克、斯洛文尼亞、波蘭、愛沙尼亞、拉脫維亞、立陶宛、馬耳他、瑞士和列支敦士登。需要注意的是：歐盟國≠申根國，愛爾蘭、羅馬尼亞、保加利亞、英國（在脫歐的邊緣徘徊）屬于歐盟，但是去這些國家還是要辦理單獨的簽證。

6、希臘入籍需要什么條件

1、持居留卡，在希臘連續居住7年，每年居住不低于183天即可申請希臘國籍。2、申請人子女18周歲之前連續在希臘就讀滿6年即可入籍。3、父母一方在希臘合法居留滿五年后在希臘出生、上學的孩子可以申請希臘國籍。4、從希臘高中畢業后，在希臘大學獲得學位的孩子也可申請希臘國籍。

7、獲得居留卡后是否可以在其他申根國家居??？

可以，但不得超過90天/半年，180天/年。

8、持希臘居留卡可以享受什么福利？

未成年子女可以免費就讀希臘公立學校；購買希臘的醫療保險可以享受和當地人一樣的醫療福利，如果有需求還可以額外購買更高規格的醫療保險，獲得更多醫療保障。

9、持希臘居留卡可以在希臘工作嗎？

持有居留權的外來移民無法在希臘工作，但是可以通過創業、投資和經商來實現盈利。比如開餐飲店、出租房產等方式都是被認可的。

10、申請人在成功拿到居留卡后可以賣掉房產嗎？

申請人一旦不再持有房產，希臘居留身份就會被收回，簡單來說：房在身份在，希臘居留權是和房產綁定的。希臘的房產享受永久產權，可以選擇作為一個保值增值的手段流傳給后代。

11、五年到期后，我的居留身份就會被收回嗎？

希臘居留卡的期限為五年，五年后如果申請人的房產未出售，則居留卡可以續期五年，以此類推。

12、我的孩子不滿六周歲，居留卡發放方式如何？

6周歲以下的小孩是不需要提供指紋信息的，但是要隨大人錄指紋時一起入境一次，居留卡有效期將會批到6周歲生日當天，滿6周歲后小孩需要再次入境錄指紋。

13、我的孩子快18周歲了，居留卡發放方式如何？

對于6-18周歲的申請人來說，居留卡只會發放到18周歲生日當天。18周歲后續簽居留卡，有效期與主申請人保持一致，最長可發放到21周歲。

針對21周歲以上的子女無法續簽希臘居留卡的情況，父母可以選擇將房產出售給子女，子女成為主申請人，自己作為附屬申請人繼續保留希臘身份。

14、5年后居留卡到期時我要親自登陸希臘續簽嗎？

可以選擇親自去希臘辦理，也可以委托律師代辦。

15、我在希臘買的房子可以出租嗎？

可以出租，坐享收益。希臘房屋出租的年回報率在4-6%左右，我公司還提供包租服務，讓你無需直面租客，一切問題都由專門小組來協商解決。

近年來，歐洲部分國家推出的購房移民政策開始受到國內投資者的追捧。性價比高、無移民監、申請手續相對簡單的歐洲國家移民早已悄然成為全球移民人士首選。其中，投資門檻低、可以一步到位拿永居的希臘移民，更是當中的大熱門。

希臘公民保護部（MinistryofCitizenProtection）公布了最新的希臘“黃金簽證”（GoldenVisa）統計數據。自2013年“黃金簽證”政策出臺，至2020年3月31日，希臘政府累計發放居留許可總數為22,103份，中國申請人數以肉眼可見的速度逐年攀升。2017年，中國的黃金簽證獲批數量才僅占總數的26%，而從2018年開始，中國申請進入爆發期。直至現在，中國直接以16,165份的居留卡持有量沖到首位，占比超過了73%。

為什么說希臘購房移民是目前最具性價比的移民方式？

1、投資成本相對較低，審批速度快，無需往返辛勞奔波，最少只需登錄一次希臘本土即可獲得希臘永居身份，讓您從此輕松暢游申根26國。

2、無移民監，無居住及登陸要求，不影響國內生活及工作。

3、要求簡單，無語言要求、無學歷要求、無資金來源說明要求……只需主申請人年滿18周歲上、無犯罪記錄，即可申請一家三代移民。

4、持華僑身份，子女可參加華僑生聯考，考題簡單，錄取分數低，400多分輕松就讀國內985高校，清華、北大觸手可及。

如何挑選最具投資價值的希臘房產？

選擇房產，房產位置永遠是王道。房產的位置，讓人能夠在這里快速感受到配套資源。今天兆龍移民推出5套組合在25萬歐元左右的房源，性價比極高，既可以辦理移民身份，又可以擁有投資回報。

我們選擇的項目均在雅典附近及周邊，相對于城市或環境中心位置的地理距離，包括周邊的配套，以及地形、地貌，以及交通，學校，醫院，商務，公園等，直接決定了周邊發展的空間，以及對未來生活在這里的便利性。

首先獲得任何歐盟簽證，即可前往希臘考察當地的房產。在這個期間可以指定一個房地產經紀人或律師協助代表本人（簽訂并指定一個代理人是申請人唯一必須在希臘的要求，除此之外，本人可以一直不在希臘，而全權委托房地產經紀人或律師代辦購房移民）

在購買房產時，可以購買任何類型房產，或房產組合，只要總金額在25萬歐元以上即可滿足條件。

完成黃金簽證申請，需要提交1）申請表2）2張照片3）房產購買合同 4）醫院與醫療保險

領取居住許可證，可以通過郵件方式領取。

希臘購房移民可以同時辦理10個連帶親屬，比如張先生申請成功后，他的太太可以同時獲得居住許可證，他的太太的哥哥也可以同時獲得許可?？偣部梢赞k理10個有連帶親屬關系的人。

希臘是申根國，獲得希臘居住許可，可以暢通歐盟所有申根國。但這個許可不可以合法工作，相比之下，西班牙的居留權可以允許合法工作。不過歐盟國家經濟較好的地方是德國，瑞士，法國等國家，如果去這些國家工作，需要當地雇主提供工作許可。有了居住許可相對來說申請到這些國家的工作許可不難。

子女教育：如果選擇公立希臘學校，可以享受免費教育，如果選擇英文的私立學校，需要支付學費，但費用要便宜很多。享歐盟體系免費醫療及社會福利，居住滿7年或子女就學滿6年，可入籍獲歐盟護照，免簽171國。

購買房子時間足夠?？梢匀〉瞄L期居住，公民身份。購房的房子可以出售，但如果出售了，居留權會被取消掉。

希臘房子便宜，漂亮，很多海景房，非常漂亮，因為是度假圣地，有的房子有比較高的出租價值。但購買海景房要注意一點，某些地方海水漲潮會淹掉房子，所以在購買時要留意這種潛在的可能。

國內人在希臘購買房產也會經常遇到陷阱，比如由于不了解行情，購買的房產價格遠遠高于當地的市場價格，另外，比如陽臺都是贈送的，但有的人不懂英文，一些奸詐的房產代理會在英文合同中把這個面積算到總面積里。

希臘經濟十分差，當地基本沒有就業機會，移民的華人多是自己做生意。希臘和中國有很相近的文化，在和希臘人打交道時，除了語言的不同，基本沒有什么其他的文化障礙。他們也非常喜歡像國人一樣一個大家子在一起做飯，吃飯，聚會。

移民是很多人開始新生活的一種方式，在如今數量繁多的移民項目中，希臘移民引起了眾多投資者的注意。為了讓您移民后的生活更順利，本文將對希臘移民買房后需要注意的問題進行解析。

下面我們總結一下，希臘移民房產交易完成后又會遇到什么問題

最終合同一簽一口氣算是松了一半，但之后還會可能遇到啥呢?

1 土地注冊證的申領

一般情況移民局申請里的資料需要有土地證的，但有的移民表示他在土地證沒下來的時候就拿到了藍紙。

2 將空房出租

有的移民覺得房子空著也是空著，出租了還有收益，自己又懶得管，就交給個托管公司將其出租，這時候有同樣經歷的一部分移民表示，還算正常，但一部分移民則遭遇著不同的情況。

1 委托給中介，中介并不負責挑選租客，沒收多久的房租就沒有后續了，因為希臘租房都是一月一結，最后家里的家具家電被洗劫一空，租客不知去向，中介公司推責。

2 委托給托管干民宿，有的移民稱，早按照托管公司要求，付款給托管買家具，但房主到了雅典才發現，長時間房屋是空置的。

3 水電過戶，可以委托律師或者自己攜帶資料去所屬電、水局開通或者更名，因為有的房主賣的是空置很久的房子，電和水都已經停用，新房主需要重新開通，開通的時候會有一個費用，在第二個月的賬單里，賬單都會寄到你家公寓，不要太久不交這些水電費，如果為了省事，可直接將銀行賬戶關聯水電費用，跟銀行辦理業務時，自己選擇最高付費額，這樣也不用擔心特殊情況。

4物業費用，有的物業費是直接現金交給樓主的，那提前跟樓主大好招呼，有物業公司需銀行繳費的就及時繳費，不要幾年不見蹤影也不付費，小心被起訴。

5 安裝家庭寬帶，要多慢有多慢，一兩個月才上門的真是太多了，做好了心理準備，而且論哪個運營商實惠，cosmote、價格算比較合適，再買個國際版盒子就可以看國內的電視了。

病毒無國界，全球流行不是一張小小永居卡可以解決的，還有打算移民的朋友表示怕希臘政策有變或漲價，趕緊飛希臘搞定了。

從17年開始就一直聽到“漲價”謠言，現在希臘難民問題，病毒問題，如果漲到和歐洲其他國家一樣的辦理條件，那時候后悔就來不及了。因此不如現在在家多做功課，不走彎路不被坑，等著疫情過去了，以最快的速度辦理完成也挺好。

希臘購房移民項目概況：

無學歷、語言、資金來源證明、商業背景要求，可在國內辦理，在希臘購買25萬歐元以上的房產即可在3月內一步到全家三代位獲希臘綠卡，免費公立醫療及教育，暢游26個申根國，是一步拿綠卡所需投資金額最低的申根國家

全家永居身份說明：

貼到護照上面的5年永居貼簽(即5年一更新的永久居留身份);

申請條件

申請人要求：

1. 年滿18歲，無年齡上限要求，無學歷及語言要求;

2. 在希臘購買25萬歐元以上的房產;

3. 有至少一次入境希臘的記錄;

4. 無學歷、語言、背景、資金等方面的要求;

5. 無健康證明要求;

6. 隨行人員：全家三代：主申請人、其配偶、其子女(21周歲以下非獨立子女)、主申請人父母、配偶子女。

除了上述所列內容之外，希臘移民買房后的注意事項還有很多。其它有關希臘移民的資訊，歡迎您繼續關注熊貓出國，如有疑問可以與在線顧問進行交流。

聲明：本文圖片來源于網絡

希臘當地時間7月7日舉行的大選中，前行政改革部長米佐塔基斯當選新任總理，并于希臘時間7月8日中午1點宣誓就職。新總理上臺，必然會帶來一次大改革，今天小編就來帶大家了解一下，新領導人上臺會有哪些利好政策。

米佐塔基斯屬于新民主黨里中間自由與親改革的陣營，從不隱瞞他支持經濟需要改革的事實。所以在7月10日希臘新一屆政府舉行組閣后的首次內閣會議上，米佐塔基斯就提出新政府將要處理吸引更多的投資、加強房地產的價值、創造更好的就業機會等12個主要優先事項。

而對于大多數選民所期待的減稅，米佐塔基斯也將其列為新政府首先要完成的任務。有消息指，一份減稅方案已經草擬完成，將于7月21日議會通過對新政府的信任投票后即提交議會，力爭在8月中旬之前完成法律程序。

該項稅改草案包括：

個人年收入稅率從目前的22%-45%降低到9%-40%；

免稅門檻保持在8636歐元；

逐步取消對收入超過1.2萬歐元的希臘納稅人征收特別團結稅；

單一物業稅（ENFIA）在2020年減少20%，2021年再減少10%，總共降低30%；

營業利潤稅率由目前的28%，在2020年下降到24%，到2021年進一步下降到20%；

暫停征收建筑業增值稅三年；

目前增值稅率為24%的降至22%，增值稅率為13%的降至11%；在餐館、酒吧、夜店消費咖啡和飲料，無需增加額外的增值稅；

接下來就是讓廣大購房者激動的消息：近日，希臘新政府公布將在7月底向議會提交新的房產稅征收法案。從2020年起，減免業主20%的房產稅費；到2021年，再次減免10%的房產稅。

由此可見，新政府對房產市場還是持有開放態度，對于廣大移民申請者來說無疑是利好消息。米佐塔斯基的一系列新經濟措施也將對希臘經濟、就業產生積極影響，推動希臘經濟發展并創造更有利的商業投資環境。對于持有觀望態度的投資者來說，現在正是希臘移民、投資的好時機。

截止至2019年6月4日，希臘政府一共簽發了4537份（主申請人）黃金簽證。希臘購房項目自開放以來，一直以來深受廣大投資者的喜愛，并呈現逐年增長的趨勢，而新領導人上臺之后提出的一系列利好政策勢必會有更多的投資者涌進希臘購房市場。

申請條件非常簡單只需要滿足：

年滿18周歲

有中國的無犯罪記錄，

購買25萬歐元房產 就可以申請希臘永居身份了。

一人購房一家三代移民，包括主申請人+配偶+雙方父母+21歲以下的子女。

父母無年齡限制也無經濟依賴要求。子女無單身在讀要求。并且希臘也沒有移民監，住或不住任你選擇。

獲得希臘永居后，可享受免費的希臘公立醫療和公立教育，還可以享受正宗的英氏和美式國際學校，價格比國內便宜很多。

希臘購房項目整體周期根據申請人付款速度8-12個月，商考購房這樣房子買的放心，并且可以登陸簽署文件，整體周期比國內購房要快2-3個月。如果您購買25萬歐元左右的房產，整體費用差不多240萬人民幣左右。

由于希臘的地理位置特殊，環境優美吸引來了大批投資者，但是呢，我們只是知道希臘購房移民的項目，卻不知是怎樣希臘購房移民的，下面由小編為大家簡單的介紹下。

一、希臘購房移民條件：

● 主申請人必須滿足18周歲方可辦理

● 必須無犯罪記錄，

● 不用擔心學歷和語言的要求

● 購買25萬歐元的房產或新政策里面的國債、存款等方式

二、希臘購房移民流程：

1、選定物業階段

◆ 確定房產投資移民意向，簽訂服務委托協議，支付顧問費；

◆ 準備商務考察簽證的申請文件，預定機票及安排行程；

◆ 赴希臘考察，看房、選房，簽訂房產預定協議，支付房產定金；

◆ 依個人情況，也可在國內完成選房定房流程。

2、辦理購房手續階段

★ 支付購房尾款及相應稅費；

★ 在當地律師事務所或國內希臘使館官員見證下，簽訂律師授權服務協議，支付律師服務費。律師協助在當地開立個人稅務登記號、銀行賬戶及授權其辦理后續房產過戶等手續；

3、辦理移民手續階段

準備移民申請文件，律師審核完畢后遞交至政府機構；

等待批復，全家獲得居留權。

三、希臘購房移民需要的文件

簽證

購房合同

土地注冊證明

藍紙

永久居留卡

以上內容便是小編今天為大家整理的怎樣希臘購房移民全部過程以及條件文件，希望可以幫助到大家。