買希臘的房子嗎

希臘房產越來越受歡迎,那如何挑選適合自己的房源?

想要配置海外資產,是否還心有疑慮?

收益如何,是否適合投資?

大數據告訴你,希臘房產市場2019年適不適合投資!

據希臘租賃網站Spitogatos日前進行的一項調查顯示,與2017年相比,雅典市區的房租價格平均上漲了約20%,Airbnb民宿是主要推手之一。而民宿的發展離不開旅游業,希臘旅游部長表示,希臘旅游業2018年的收入可增加到20億歐元,該行業將連續第四年實現增長。

房產市場觸底反彈的同時,希臘移民也逐漸受歡迎。目前為止,希臘已經超過EB-5簽證數量成為發放居留許可最多的國家!

希臘房產越漲好房源越少,越少越漲,投資希臘機不可待。

如何選擇雅典各區域的房產

隨著希臘經濟的穩健復蘇,越來越多投資者加入投資希臘房產的行列,而如何挑選合適的房源成了投資人最迫切想要了解的問題。

力昂君為大家分析一下雅典地區的房產分布及區域特色,供大家參考。

雅典北區:傳統富人區,適宜居住,使館、國際學校集中

雅典北部又被稱為“雅典之肺”,是雅典綠化最好的區域,植被豐富,綠化水平高、空氣質量好,十分適宜居住。

雅典北部是屬于傳統的富人區,周邊使館云集,各大名校林立,國際學校眾多,很多為想讓孩子上國際學校的家長都會選擇雅典北部的房產,而很多希臘當地人也居住于此。

達官顯貴、各國使館工作人員、世界五百強高管、當地傳統富人普遍居住于此。這一區域因獨特的地理位置,房源的建筑設計感強且私密性好。

房源多以別墅及復式公寓等大戶型為主,非常適合想要舉家搬到希臘居住的投資人,這一區域的生活氛圍濃,交通便利,生活配套齊全,無論對于老人還是孩子都是相當理想的居住之地。除了常規的公寓外,希臘還有一些房產是位于圣托里尼島和克里特島上的,房產以聯排、獨棟別墅為主,房價也比其他地區要貴很多。

所以,如果單純為了獲得身份,這個區域的房產不太合適。但是對于鐘情于海景別墅的投資人來說這里很合適。

雅典中部:教育、經濟、文化中心,出租率高

雅典中部地區被稱為“雅典之心”——是雅典行政、教育、醫療、經濟的中心,這里有各國駐希臘的大使館、辦事處,也有世界500強的分公司。

主要包括雅典市中區、佩里斯特里、佐格拉福斯、科洛拉基等地區。中部地區是雅典人口、旅游資源高度密集的區域。因此房屋出租率非常高,收益率也很客觀,達3-5%。

中部地區名校眾多,雅典大學、雅典國家技術大學和雅典經濟與商業大學等知名大學齊聚老城區,教育資源豐富,同時集中了大量精品公寓,周圍醫院、診所、藥房,超市、公交站等設施一應俱全,去超市、公交站等均可以步行到達。吸引了當地及海外人士在此居住和生活。

值得一提的是目前希臘移民辦理出現排期,中部的移民辦理速度是幾個區域中最快的。

雅典南部:富人聚集區

雅典南部被稱為“雅典之胸”,包括Kallithea卡里地亞、Palaio Faliro法里奧、Glyfada格利法達、Alimos阿里莫斯等區域,來希臘的游客,大部分都會來這里。

雅典南部是新興富人區,許多雅典的名流或有錢人都住在這里,過著高品質的生活,雅典知名英式國際學校--圣勞倫斯國際學校就坐落于此,因此房價相對其他區來說偏高。

雅典南部富人區是雅典沿海鑄造的“新城”,從小戶到大戶型自北向南分布,房子設計前衛、擁有無敵海景,主要以精品公寓、別墅為主。沿海很多富人擁有私人碼頭、游艇,整體規劃和諧、高端。

南部海濱擁有多種多樣令人著迷的美麗海灘。在雅典南部,“面朝大海,春暖花開”的生活再也不單只是書里的場景。不僅是游客熱愛著沙灘,希臘當地人也很喜歡在海灘上進行各種活動,打球、喝咖啡、聚餐等。

無論是自住還是投資,雅典南部區域都是您的絕佳選擇,但就是因為如此,該區域目前的移民申請人數也最多,因此比其他區域辦理移民的速度相對會慢一些。

在辦理希臘買房移民,挑選希臘房源時,投資者可根據上述文中所提到的希臘不同區域的特色,結合自己的需求,最終選出心儀的房產。

有疑問可以在評論區給力昂君留言哦!

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希臘房產業主注意了,這件事不做會有大麻煩!

據希臘《每日報》報道,希臘境內通過Airbnb或HomeAway等平臺出租房產的業主必須在2月28日之前向獨立公共收入管理局(AADE)登記這些資產。

房屋業主也可以使用獨立公共收入管理局的在線平臺,糾正或修改此前提交的有關短期租賃房產的任何細節。

據悉,業主從2018年注冊的物業中獲得的任何收入都將列入今年的納稅申報,并按照相關法律規定進行納稅,稅率從15%到45%不等。

目前,希臘獨立公共收入管理局已在其網站(https://www.aade.gr/)上提供了一份常見問題的答案清單,但目前該服務僅支持希臘語。

去年8月,希臘針對民宿類的電子登記平臺已上線運行。如果業主把名下房產在Airbnb和HomeAway等平臺上進行短期租賃,則必須首先對業主以及房產信息心經注冊,以獲取一個認證號碼,之后發布廣告到社交網站、網絡平臺或者任何媒體時都必須清晰標明該號碼。此外,申報內容還需要包括租客的個人信息以及租賃期限等細節。(中希時報/希中網 蔡玲)

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希臘移民買房,關于希臘房產出租的相關規定

說到希臘,歷史悠久的雅典衛城、帕特農神廟、浪漫度假勝地圣托里尼、充滿神話氣息的德爾菲……處處皆景,讓人流連忘返。旅游業也因此成為了希臘經濟發展的“中流砥柱”,黃金簽證項目的推動,更讓老謀深算的海外投資人看到了希臘的投資潛力,購買希臘房產拿身份,然后把房子租出去,瘋狂撈金……

但愜意舒適的包租公生活,哪有那么簡單!

你以為當海外房東就是躺著收錢嗎?

你以為靠著販賣情懷就能月入萬元嗎?

你以為國外沒有奇葩租客嗎?

國道希臘移民專家介紹,為了讓投資希臘的房產保值或增值,一些不會長期居住在當地的投資人,會通過將房產長租或短租的形式獲得額外的收益。然而,每個人的情況都不一樣,到底該選擇哪種方式管理房產,還是要根據自身的情況合理選擇,避免盲目跟風。

長租

目前,希臘房產市場上長租是比較普遍的現象,租客多為當地人。對于不能長期居住在希臘的投資人來說,以這種形式自己管理房產,既能確保房產不空置,還能有一定的收益回報,可謂是一舉兩得。需要注意,如果遇到租客欠租和拖欠水電費等情況,要及時處理!

短租

希臘每年接待3000萬左右的國際游客,但酒店遠遠不能滿足日益增長的住宿需求,因此,部分投資人看到了短租民宿市場的巨大潛力。據國道移民了解,民宿短租的收益率普遍高于長租,但由于依賴旅游業的發展,會有淡旺季之差。

希臘房產出租需要提前做準備

1、房主需要有會計師,并且稅務用戶名和密碼齊全可用,方便房主報稅以及提供一些出租所需文件;

2、房主擁有一個可用的希臘銀行賬戶,方便收取租金和后期稅務申報;

3、房屋的水電需要已經過戶到房主名下,有之前水電繳費單據更佳;

出租前保證門鎖全部可用并且最少有兩套鑰匙。

坐擁海外房產,享受愜意收租生活,是很多投資者對希臘房產的期待。然而,自主打理海外房產出租并不簡單,看似門檻很低,其實做起來瑣事繁多。

投資人花費25萬歐購房后再出租,不論是長租還是短租,除了要交付房產稅、物業費外,還有考慮房屋折舊、租客拖欠房租、水電費等額外損失,加上自己管理房產需要往返希臘的交通費用,也是一筆不少的支出。國道希臘移民專家提醒,如果長租給當地人,需要警惕拖欠房租及水電費情況的發生,一旦欠租不給或占房不搬,就要做好長期打官司的思想準備。

另外,進入2020年,希臘多項稅務改革措施已經生效,其中,包括希臘納稅人被強制更多地使用電子交易。根據新規,希臘納稅人在今年全年使用電子支付(信用卡/借記卡或電子銀行)數額至少達到申報總收入金額的30%,如果少于這個數字,納稅人則需要支付其中差額22%的罰款。

例如,房租收入10000歐,還需要網銀消費掉收入的30%即3000歐,如果網上支付只有2000歐,則還需要繳納罰款,將是差額1000歐的22%,即220歐元。

這項措施不僅適用于工薪階層,也同樣適用于退休人士、農民、自由職業者以及出租房屋的業主。

想做個快樂的包租公真的這么難嗎?

其實,希臘購房移民項目已經是歐洲范圍內,最高性價比的項目之一了,如果能把幾年租期的收益提前裝進“包租公”的口袋里,順便有專業的管家打理房產,讓包租公“0”成本持有房產,他應該會比較快樂!

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希臘房產考察第一天-價格低得超出想象

在旅途上折騰了19個小時之后,我蜷縮在雅典的bedbox里,這是一個6人間的青旅,陌生人舒適的睡眠聲,讓我感到放松。

合上眼睛,睡著的卻只有身體,神經還沉浸在時差錯覺里,讓我頻頻醒來。

第一天的看房,就在這種疲勞的亢奮中開始。

帶我看房的談導,給了我很多驚喜,原來他是個希臘老司機。

談導做了7年希臘導游,后來看準商機轉型做房產,光是今年,就接待了上百位客戶。丹麥語,希臘語,英語,天津話都不在話下,通過他,我對希臘有了全新的認識。

首先,雅典區域的情況與國內中介講的有很大不同。

比如雅典衛城往北的大路附近,國內很多中介在大力推介,其實那都是為中國人量身打造的房子,本地人避之而不及;北部真正好的地段是基圍蝦等,雅典的老牌土豪聚集于此;又比如,很多國內中介說,雅典南部比雷埃夫斯是新的富人區;但實際上,比雷埃夫斯是碼頭,居住環境并不好,本地人才不會在那里買,而是買繼續往南的海岸線。

然后談導開車帶著我穿梭在本地人扎堆的區域。

1 第一個房讓我眼前一亮

我們看的第一個房位于西北部,據說是居民以工人為主,但環境干凈又溫馨。

主人是個陽光的胖子,房間里有各種他和愛人笑瞇瞇的合影。

17.5萬,80平,送車位,2011年建造,超大陽臺,戶型朝南,適合自己住,或者做長租。

2 第二個房:市中心房東精心布置的家,適合投資做airbnb

周圍的環境,在市中心,離景區很近

頂層的大陽臺,好好布置起來,很適合做短租

熱愛動漫的歪果仁

15萬,110平,由于市中心環境差些,不適合自住,但很適合做短租,超大陽臺;旁邊酒店一天120歐一晚,這里的可以租到100歐;

3 150平米的大loft,很大,可誰能住呢

29.5萬,150平,區域不差,1975年建造,2006年翻修,可切分成3間房,但辦理相關證件很麻煩

4 第4個,一見入魂的美好房屋

遠遠就讓人想一探究竟的花海

爬上房頂往下看的花

花海包裹住房屋

洋溢著愛的主人

家里布置的很用心

后院,很大,很多植物

一層客廳

28萬,這是個占地面積140的獨棟,第一層65平,75平的花園。第二層65平,第三層35平,是我今天看到最震撼的房子里!

5 第五個:超便宜卻因為戶型不好賣不出去

只要9萬,1100歐一平,82平,位置也還不錯,和前兩個挨著??墒菓粜筒环秸?,進去感覺怪怪的,主人即使降價也賣不動。

6 第六個:位置好,有投資做短租的價值

12萬,58平,75年建造,

位于新世界,這個區域最早被俄羅斯人,阿拉伯人搶購,導致價格高企。這個房子在頂層,有著廣闊的陽臺,能看到雅典衛城,適合做短租。

7 哈蘭德里區適合自住的舒適房間

暖氣的開關,燒柴油的,新校區往往用天然氣的,更便宜

20萬,96平,94年建造,房間品質不錯,只是適合想來定居的自主

看房真是個辛苦活,和談導從10點跑到晚上5點,7個小時,飯都沒來及吃。

但還是選出了兩個可行方案

1 28萬第四套獨棟,吸引點是房子品質絕佳,未來有很強的溢價空間;缺點是如果要賺取房租收益,需要很用心經營;

2 26萬第1套+第6套,吸引點是投資收益會比較穩定,第一套可以用作自住,或者長租;第二套純粹用來做短租;缺點是第二套也要費精力裝修改造,經營短租;

總的來看,方案一最有意思。

現在先不急著下結論,明天繼續看。

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希臘房產—2018年你一定不能錯過的投資標地

歐洲投資熱潮已掀起,在眾多投資國家中希臘因其高性價比的優勢脫穎而出。憑借其政策最簡單、處于“價值洼地”的房產價格和巨大投資潛力等特色,希臘當之無愧成為最熱門的投資置業國家。

目前,希臘房產處在剛剛復蘇的勢頭中,隨著經濟和旅游業的持續繁榮,未來希臘房產的漲幅將繼續走強,愈加彰顯希臘的投資潛力。

遠觀雅典

希臘樓市為何如此之火?

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一、希臘經濟和旅游業繁榮,房產未來升值潛力巨大

旅游業一直是希臘國家經濟的支柱產業。近年來旅游業的復蘇為希臘經濟的騰飛注入了強大的活力。無與倫比的氣候環境和優美風景,高品質的陽光沙灘,以及獨特的歷史遺跡成為吸引海外游客的利器。

現在每年有近三千萬的游客到訪希臘,不僅是魅力的島嶼風光吸引著游客,雅典三千年的歷史文明沉淀更加耐人尋味。

帕特農神廟,雅典衛城

伊瑞克提翁神廟侍女雕像

城市風光是不是已經讓你大飽眼福了,除了海島風景,希臘的城市配套完整,生活便利,交通十分便捷。

雅典地鐵

另外,權威數據顯示,目前希臘國內的酒店數量大概只能滿足現有游客需求,如果游客繼續增多,就會給酒店式公寓和民宿行業帶來巨大的潛力,如果希臘買房移居申請者購置這一類房產的話,那么以后肯定會賺得盆滿缽滿。從短租平臺上看,不難發現市中心民宿公寓、酒店緊俏且租金十分可觀。

雅典旅游淡季(2017年12月底數據)期間酒店每晚價格

二、希臘舊機場改造項目賦予周邊房產巨大的增值潛力

雅典南部房產地圖

要論希臘房產未來的增值潛力,除傳統的使館區、國際學校周邊、市中心外,南部諸如比雷埃夫斯港、格力法達,沃拉和埃利尼科等都成為未來希臘房價上升的領漲點。這得益于區域內希臘舊機場改造項目將順利啟動并成為雅典最大的海濱娛樂區。周邊房產也會應聲而漲,不僅是房產自身價值增長,房產租金回報率也會隨之上升。越來越多的投資客已經將目光轉向南部。

舊機場改造項目整體開發面積達620萬平方米?,F海濱區域包括游艇碼頭和國家青年運動中心,涵蓋3.5公里的海灘,改造后將成為全球最大的體育公園之一,內部建有頂尖運動設施,其他基礎設施包括公寓樓等。該項目由包括中國復星集團在內的眾多大企業的參與,預計將創造7萬個就業崗位,并且將極大地拉動希臘GDP的增長。

而南部還有升值潛力黑馬——比雷埃夫斯港區,比雷埃夫斯港位于雅典西南部,為希臘最大港口,也是全球50大集裝箱港及地中海東部地區最大的集裝箱港口之一。

來自中國的貨物途徑蘇伊士運河進入地中海,可以在希臘比雷埃夫斯港卸貨后可通過鐵路直達歐洲內陸,也可以直接海路通過直布羅陀海峽抵達英國及歐洲西海岸。這將直接縮減10天的貨運時間,既節約了時間成本,又加快了資金回籠,對中希兩國意義重大。

中國 “一帶一路”計劃致力于深化歐亞、印度洋地區和歐洲的貿易往來,在促進經濟發展,尤其是貿易發展的同時,也擴大了中國的全球勢力和影響力。

比雷埃夫斯港的收購讓中國成功地打開了歐洲之門。其與匈塞鐵路(中國在歐洲的首個鐵路項目)的結合,恰好實現陸海聯運的無縫對接。

2018年,將是投資希臘的好時機。

投資希臘,暢享未來。

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希臘移民,雅典6個區域房產分布您都了解嗎?

希臘的移民項目最近突然火熱起來,原因就是希臘的移民寬松政策,說到底還是希臘本國的新增人數減少,而老年人越來越多,由此造成的社會問題日益凸顯,而作為西歐的老牌國家,適宜的居住環境,良好的社會保證以及高品質的生活,再加上希臘的高價值護照,這些種種利好,讓中國移民去希臘的人越來越多。

國外風景

希臘的移民政策寬松到什么程度呢,目前只需要花費25萬歐元在希臘購買房產就可以直接移民希臘,所花費的費用相比其他移民國家可謂是非常的少了。不過人們可能只知道在希臘購買房產,就能移民,但是具體的政策,具體的購房限制有哪些呢?希臘移民局規定了幾個區域,移民希臘的人必須要購買這個幾個區域中的房產,才有資格辦理移民。

這幾個區域分為六個大區域,分別是雅典的中心市區,城市法里奧,阿里莫斯,Elliniko,Glyfada以及瓦力,沃拉,武力雅閣麥尼這幾個城市的房產。對于被放在第一位的希臘市區,是很多移民者首先考慮的地方,因為雅典畢竟作為希臘的首都有著非常巨大的經濟、地理優勢,同時雅典的經典也比較多,如果僅僅是為了投資購買希臘的房產,在這里買房子是非常不錯的,購買房子之后,可以用來將公寓進行短租或者包租,收益回報率一般在百分之四足有,房子基本上在每天70歐元到100歐元不等,也算是比較好的投資方式了。

對于其他那些地區的房產相比較而言更適合居住一點,這些城市的房產多余大戶型,大公寓甚至有一些大別墅等,價格又不是很貴,最重要的是有著西歐非常美麗的風景,環境非常的好,同時距離市中心也很近,即便開車到雅典也就四五十分鐘。非常適合移民者舉家前來居住生活,在希臘有穩定的收入的移民者,整個希臘的面積非常小,只需要家里有車基本上到周邊所有城市的時間不會超過兩個小時。

楹進出國高級顧問gaby表示:除了上述所講的區域房產之外就剩下雅典北部區域了,這些區域也是可以購買房產移民的,但是價格普遍較高,這里大多數是富人區,區域內基礎社會完善,各種綠化,環境等非常配套,多以別墅為主,靠海的還有海景房,這些如果有錢的話在這些地方購買房產長期定居一定是最佳的選擇。

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希臘移民買房切忌主觀盲從,移民希臘房產如何選擇

李嘉誠的生意原則中,有一條:投資不是賭博。善于承擔風險并不意味著靠運氣,每份成功的投資背后都是不斷地觀察和分析,弄明白房子到底值多少錢,才能清晰投資的標的。 任何投資都存在風險,而希臘買房移民投資作為一種實物不動產投資,優勢是顯而易見的。

每每提及海外房產投資,絕大多數人會被當地迷人的景色、優越的社會以及獨具匠心的設計所吸引,再加上國內房產經歷帶來的主觀認知,很容易盲目投資。但關于希臘房產投資,國道移民專家聽到最多的問題是,買什么樣的房子?房子價格大概多少錢?什么時候是合適的投資時機?海外置業后怎么運作才能有更大升值空間?

就海外房產投資而言,發達國家相比發展中國家在政治經濟上更穩定,希臘作為歐洲發達國家之一,近幾年靠著獨特的地中海風景以及古文化遺址吸引了大批游客前往,其經濟得到了迅猛發展。因此,大批外國資金為購買房產和短期租賃而涌入,導致2019年希臘房價飆升,成為歐盟內房價漲幅最大的國家。

國道希臘移民專家表示,任何投資都存在風險,而房地產投資作為一種實物不動產投資,優勢是顯而易見的。如果投資希臘雅典這類產權結構明晰、法律體系健全、社會制度穩定、交易階段規范和透明的國家或地區的房產,系統風險指數是偏低的。

另外,這種房產投資從資產安全性上來說是有保障的,購買15萬歐希臘房產后0成本持有,不用操心租賃管理等問題,更省去了房產稅費及物業費的開支,持有階段的便利性和可操控性讓投資者更省心。

眾所周知,房產投資是一個穩定的長線投資,通常需要8到10年以上才能感受到明顯的資本增值,那么希臘房產是不是也如此?挑選房產的時候,是不是就任人宰割,各種費用層出不窮,后續運營問題接連不斷… …

客觀地講,希臘現有可交易的房產中,大多數為二手房,幸運的話能遇到幾處新建房產。但在雅典北部有一處正在建造的全新華人社區,從開工至今一直備受重視。對于投資者來說整棟的全新華人社區是十分罕見的,未來全中文的物業管理以及全新的運營模式,都大大緩解了投資海外房產過程中的語言障礙、時差以及溝通交流方式等問題。

國道希臘移民專家介紹,在各國都會出現一定程度的租客毀約、欠租等情況,對于追求穩定的投資者來說這是最頭疼的問題。如果能在購房初期就把未來幾年的租金提前拿到手,順便有專人管理和運營房產,以后還可以選擇帶家人自住或是自己打理運營,投資者一定樂不思蜀。

在希臘買房不僅僅是一份海外房產投資,還有一家三代的海外永居身份。

希臘黃金簽證申請條件:

1、申請人年滿18周歲

2、在希臘購買價值25萬歐元或以上的房產

3、購買醫療保險

希臘黃金簽證優勢:

時間印證了,如今的希臘已經成為了投資者眼中的香餑餑,投資門檻低、受移民法案支持有保障、政治穩定、經濟持續看好。對于投資者而言,當下是一個機會與挑戰并存的時間段,各方面積極因素影響,面對眾多希臘買房移民項目,你會怎么選?

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希臘的房子都是藍頂白身,難道只是為了好看嗎?

生活在圣托里尼和米克諾斯島,人們很容易就會迷路,蜿蜒的道路,曲折的樓梯和狹窄的街道使這些城市很難通行,俯瞰城市可以看到這個地區只有兩種顏色構成,白色和藍色。白色如洗的墻壁映襯著亮藍色的屋頂,這是希臘的標志性形象!

圖片來源于網絡

最初人們認為這兩種顏色取源于希臘的國旗或是藍色的惡魔之眼,但實際上這種顏色組合起源于其他不同的原因,但首先有一件重要的事情我們必須知道,那就是藍色和白色是整個希臘的標志。搭配著亮藍色裝飾品的白色墻壁,是基克拉迪群島的標志。

一個由圣托里尼島米克諾斯島和納克斯索島組成的群島,同樣重要的一件事情,就是希臘不僅僅只有白色和藍色,希臘的建筑是由石頭泥以及火山巖構成的,這使得建筑物擁有更暗的色調,當地人也會用一些天然成分和綠黃色的石膏,來給他們的建筑增加顏色,例如他們會用氧化鐵,將建筑物從白色轉變為粉色,如果再加入一些赭石就會得到黃色,所以最終,吉克拉底群島被染上了一種大地般暗紅色的色調。

圖片來源于網絡

但當0世紀30年代,楊尼斯。邁塔克瑟上臺后,他命令所有的建筑都要涂上白色的石灰,在當時石灰被認為有抗菌的作用,能夠防止疾病的傳播,同時石灰也十分廉價,并且能夠反射太陽光,使建筑物在夏季也能夠保持清涼,藍色源于一種叫做lou la ki的清潔劑,這種清潔劑在希臘的每戶人家中都很常見,當大量的清潔劑和石灰混合就可以得到我們今天看到的亮藍色了,當邁塔克斯去世后,島嶼的顏色又過度回了更多樣的顏色。

在1967年的軍事獨裁期間,法律規定所有島上的建筑必須是藍色和白色,在那時這種顏色展現了一種愛國主義精神和對國家政治事務的支持,在歷史上白色和藍色的結合因象征洶涌的愛琴海的白色波濤和希臘的藍色天空而聞名,數十年中這種象征形象在人們心中已經根深蒂固,盡管法律不再實行,大多數的建筑物依舊保持著原有的顏色組合。

所以如果你看到吉克拉底群島的鳥瞰鳥瞰圖,你就會發現在每一個島嶼上都模糊的點綴著亮白色和明藍色,如果你來到希臘旅游不用擔心迷路的事情,因為探索基克拉底群島如畫般的顏色組合也是游覽樂趣的一部分。

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疫情影響下,希臘的房子還值得投資嗎?

在covid-19大流行之后,全球房地產市場將是什么樣?幾乎沒有例外,大多數國家都經歷了房市降溫甚至增長放緩,但專家也給出了較為肯定的預測,大流行只是突發一時的爆發事件,不會像2008年經濟危機之后那樣下跌40%~70%。仍有不少投資人正在觀望希臘房產投資市場,下面就簡要介紹一下近況。

希臘房地產業內的一項調查顯示,2020年第一季度希臘房市增長放緩跡象較明顯,增速已放緩至4.8%。但面對此次大流行,希臘行動及時且有效,抗疫結果相對成功,甚至令不少人刮目相看。疫情帶來的危機只是短期的、可控的。希臘已于近期重啟,正準備迎接新的投資。

2020年1月希臘私營部門建筑許可的頒發量顯示,首都雅典所在大區建筑容量對比去年同期翻倍增長,暴增167.6%,建筑活動以及房產交易市場都十分活躍。

對比往年同期,1月份無論是建筑許可量還是建筑面積增幅都是顯著的,這也充分佐證房地產的活躍。

另一方面,全國范圍內的租金持續上漲,沒有明顯下降趨勢。該房地產業內調查表明希臘今年第一季度租金漲幅達到了9.5%。

根據希臘知名房地產網站向《每日報》提供的數據,今年4月,外國潛在買家的房產搜索率增加了19.3%,而不像人們預料的那樣由于疫情而消退。到4月底,這一增幅進一步擴大,達到了30%,在此期間,增加了很多來自德國、英國、美國、澳大利亞等國家的詢盤,可見投資人仍看好希臘投資。

在希臘官方的永久居留獲批數據里可以看到,排在第一位的投資人仍然是中國,從疫情期間較高的咨詢熱度就可見一斑,待國際航班恢復后,中國投資人在6月15日起便可入境希臘,屆時不再有隔離和病毒檢測要求,7月1日起希臘也將對越來越多國際旅客開放入境,旅游、投資的小高峰即將到來。

希臘黃金居留項目獲批情況

最近,希臘當局為更方便各國投資人來到當地,簡化了很多申請流程,并將在本月下旬啟動電子預約系統,效率提升后,也為想快速獲得移居身份的投資人提供極大的便利。

繼19年減稅措施后,希臘政府再次推進一大波減稅、刺激經濟政策,總額高達240億歐元,為當地經濟提供強大支持,這樣的硬核舉措,全面恢復指日可待。

在疫情后的經濟恢復期,希臘房地產會開始更長周期的增長,而較低的投資額和簡單快捷的辦理流程,它仍是歐洲最具潛力的投資項目之一,建議有需要的投資人把握希臘重啟后的最佳時期。

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移民希臘如何買到心儀房產?

在國內買房很多家庭都會考慮到學區、是否是市中心、所購房產朝向、社區的停車位以及社區的新舊程度等多種情況。但希臘的房屋建設、城市規劃和國內有明顯的區別,很多在國內的購房要求在希臘并不適用。那么客戶在希臘選房具體都要考慮什么?

區域

希臘購房移民開辦的這些年,國內介紹希臘房產尤其是雅典房產的文章很多,我們都知道在雅典的房產主要可以劃分在三個區域,分別為雅典南部、雅典北部以及雅典中部。

想買海景房的主要去南部,想送孩子上學的選北部,中部則是投資房產運營不可或缺的選擇。

就區域選擇這點來看,希臘買房和國內區分標準沒什么太大的不同。

那么在選購房產時,究竟哪些方面和國內的有明顯差別?

房子朝向

國內購房講究坐北朝南,但在整個歐洲,建房子少有坐北朝南的講究。很多城市的俯瞰圖縱橫交錯,但你幾乎尋不到有幾棟房子是正南正北。

在國內我們說房子坐北朝南,朝陽更利于采光,但在雅典等歐洲城市,全年長時間的光照使這里的建筑即使沒有坐北朝南,室內也有充足的光照。(PS:即使是在冬季,雅典的陽光也非常燦爛,所以這大概就是在雅典家家戶戶必備遮陽棚的原因。)

房子的新舊

國內買房的第一選擇基本應該都是設施齊全的新小區(學區房等特殊購房要求除外),但在雅典買房,幾乎都是二手房產?;蛘哒f在整個歐洲,都很少有全新建筑的存在。

尤其是雅典市中心的老城區,二手翻新房幾乎是投資移民申請人買房的必然選擇。當然,如果想要在雅典購買到全新房產,可以考慮雅典北部地區,集富人區、學區于一體,是新房置業的不二選擇。

社區

雅典的房子多是獨棟小樓,臨街而建,且樓層都不高。我們在國內見到的一體化大面積集中小區之類的,在雅典幾乎是沒有的。高低錯落,在街道兩旁排列整齊的小樓是雅典建筑的特色之一。所以如果在雅典中部—市中心地區,帶花園以及停車位的社區真的是非常罕見的存在,遇到真的要毫不猶豫直接出手!

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