買希臘房產可以移民嗎

購房移民希臘簡單 不找移民公司可以嗎?

在移民市場,希臘購房移民項目具有投資成本低、審批速度快、申請流程簡單等絕對優勢。于是有人就想,既然申請條件簡單,自己前往辦理不是也可以嗎?而且這樣可以省去一筆中介服務費。

當然,如果你有足夠的膽量和辨別能力,可以自己嘗試去做。但值得注意的是,這條路只適用于極少數人,比如在希臘居住多年,對希臘的語言、政策、房價、稅收等都非常熟悉,可以選擇自己辦理。但這樣也存在一定的風險,畢竟希臘是陌生國度,面對陌生人群,如果語言溝通不暢,很可能遇到坑,容易被人套路。

幫助尋找與申請人需求匹配的可靠房源

首先,讓我們看看想要買房的希臘移民的要求。他們需要在希臘購買至少價值25萬歐元的房子。

看起來不簡單嗎?接下來的問題是:申請人如何才能確保他或她的房子至少價值25萬歐元?這對很多申請者來說都是一個頭疼的問題。此外,房地產開發商的主要目的是出售房屋,并不關心申請人的移民需求是否真正得到滿足。所以,如果沒有充足的希臘生活經驗,很容易買到假房子!

這時,移民公司的作用就體現得十分明顯了。移民公司會幫助客戶在移民前整理好申請資料、尋找與客戶需求匹配的可靠房源,并邀請客戶到希臘對房產進行實地考察,從而選擇到心儀房產。同時,后續還要為客戶辦理移民身份,所以房源價值上絕對不會有問題。

幫助申請人完成各類移民申請手續

選擇住房、購買希臘移民的申請也正式開始。財產如何繳納、轉讓、移民身份申請如何提交,需要提交哪些材料,如何填寫材料;這些過程加起來就是一個極其復雜的項目。如果申請人不精通希臘語,填寫各種申請文件和表格足以讓他/她發瘋。

但如果這些過程可以在移民公司的幫助下完成,那么一切都會變得非常簡單。移民公司經常與當地知名的律師合作,以確保獲得第一手的移民政策信息。同時,移民公司還擁有資深的移民文案團隊,對于客戶的整個流程進行處理,控制申請文案,力求提交的文件沒有任何風險,從而大大提高了移民的成功率。

幫助申請人獲得投資收益

因為大多數申請人都是抱著投資希臘房產、順帶拿移民身份的心態申請的,申請成功后不會住在希臘。因此,如何使房地產投資的回報最大化也是一個值得關注的問題。而移民公司可以幫助客戶照顧好這一切,幫助客戶出租房產,賺取收入。申請人可以通過購買房產而不做其他任何事情來獲利。因此,這是非常容易的。

雖然尋找移民公司也需要花費心力去挑選,但是相對于自己辦理希臘移民面臨的風險,讓專業的人來做專業的事情,才能達到事半功倍的效果,不但節省時間,也避免了很多問題。

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消費維權 | 去希臘“買房移民”最后沒成 85萬傭金能拿回來嗎?

△資料圖片 來源于網絡

472萬元,這是希臘一處房產的價格,在杭州某中介的宣傳中,全額購入房產,即可辦理投資移民。

這樣的廣告,在今天已不算新鮮。由于投資項目本身存在較大風險,一些中介機構也不專業、不規范,很容易引發糾紛。近半年來,浙江省消保委就受理了3宗消費者投訴移民中介服務的案例。

5月5日,省消保委發布投資移民消費提示。

兩起維權事件最終得以協調退費

今年3月,消費者鄭某、徐某向省消保委投訴,他們看了宣傳,于去年8月通過杭州某出入境中介服務公司去希臘買房,希望通過這樣的方式移民。沒想到,房產過戶出了問題,最終只好解除買房合同??墒?,當希臘項目公司退還了房款后,杭州中介公司收取的85萬元傭金卻遲遲沒有打到消費者賬戶上。

有相似煩惱的,還有杭州消費者葉女士。2015年,她委托杭州某出入境服務有限公司給兒子辦理移民,在前期咨詢過程中支付服務費48000元。合同簽訂后,葉女士始終不認可中介公司要求的資金來源原始證明材料,導致合同無法履行。迫于時間考慮,葉女士只好另行委托其他機構辦理了申請移民事宜,可是此前支付的服務費也要不回來了。

不過,幸運的是,這兩起維權事件,最終都在省消保委或法院的協調下,以中介公司退費得到解決。

省消保委發布五大消費提示

1.謹慎選擇移民目的地

根據自身及家庭實際需求出發,如基于居住環境、子女教育、事業發展、資產保值增值需要,制定目的地國家清單,詳細了解移民目的地國家的移民政策,移民待遇,生活、教育、醫療、養老、社會福利因素等。一些特定國家則受國際因素影響,政策調整較大,應充分考慮目的地國家的風險評估,增強防范意識,做好相應的準備。

2.理性選擇適合的移民途徑

目前投資移民的途徑,主要包括創業投資類,股權投資類,政府捐款類,房產投資類,金融類等項目。每一類移民方式所針對的申請人群、條件、資金門檻和移民周期都有所差別,且投資標的的風險系數也有很大不同。消費者需要充分了解相關信息,綜合各國或地區的移民政策、發展環境及家庭經濟能力進行選擇,量力而行,長遠考慮,選擇符合自身實際的移民項目。

3.注意投資項目風險

除投資項目本身風險外,消費者還應特別注意一些國家和地區對移民投資特別規定和限制,如投資人必須擁有什么樣的身份、投資人購買房產是否可以取得所有權、投資人的轉讓權如何行使,以及對敏感行業和資源投資的限制和監管。同時,了解移民地的稅法政策,注意投資款應存入托管賬戶內。

4.慎選中介服務機構

消費者在選擇中介機構時,要綜合考察中介機構的經營實力、行業口碑以及人員組成、變動情況等因素,謹慎選擇??梢酝ㄟ^行業協會了解其會員單位信息。簽訂服務協議時,需特別注意協議中有關具體服務內容、費用承擔、雙方權利義務以及違約責任條款的約定,如對投資移民過程中支付的類似于公證費、申請費、翻譯費、律師費等。

5.保存憑證,合法維權

消費者在投資移民過程中,要注意保留相關證據,如服務合同、與中介公司往來的郵件、溝通記錄,支付款項憑證等證據材料。一旦與境外機構發生糾紛,務必遵守當地法律,合理維權。消費者與境內中介機構發生糾紛的,可以通過消費者權益保護組織或出入境中介服務行業協會協調解決。

(記者 申思婕 通訊員 任倩影)

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2019希臘移民,難道就是買房這么簡單

希臘房產怎么樣?

在之前,我們可以預見2018年希臘房價會暴漲,希臘經濟的好轉終究會導致房地產業的復蘇,房價自然會上漲。

2017年前三季度,希臘經濟同比增長0.4%,分別為 1.6%和1.3%。 2017年11月,希臘出口增長15.5%,進口增長4%。

建筑業:2017年10月,希臘政府頒發的建筑許可數量同比增長16.4%,建筑面積增加67.2%??梢钥闯?,希臘房產業正在蓬勃發展。財產增值的受益可以看作是非常豐富的。

投資房地產網站“全球房地產指南”的調查圖表顯示,2017年最后一個季度,希臘房地產價格比上一季度上漲了0.2%,這是自2008年經濟危機以來的首次增長!

根據“全球房地產指南”發布的最新年度價格指數,希臘房價在所調查的45個國家中排名第39位,雖然排名不高,但與經濟危機中最糟糕的情況相比,排名明顯有很大改進。

希臘房價的表現超過了瑞士。 2017年第四季度,瑞士房地產價格同期下跌1%。在全球市場上,冰島的房價漲幅最大,漲幅達15%,而卡特爾的房價跌幅達10%。

希臘財政部已開始對希臘房產進行重新計量和客觀價值調整,并重建資產稅率制度。預計該國約7500個地區的房地產數據將于2020年第一季度末完成,與目前相比會新增2000多個地區。

根據希臘政府與國際債權人達成的協議,希臘方面將任命一名專業測量師重新計算該房產在2019年至2020年之間的客觀價值,以進一步縮小該房產的客觀價值和實際價值。這種調整不僅可能影響物業的區域價格,還可能影響每個地區商業價值的協同系數。

目前,希臘政府已任命專業測量師根據具體財產年齡、樓層進行客觀價值評估。預計從6月底開始,重新評估的房地產的客觀價值將在線應用。

想要移民到希臘,那么購房移民絕對是個不錯的選擇。

哪個地區更適合希臘購房移民?事實上,最重要的是看買房的目的和城市!

1.適合養老的克里特島

克里特島在希臘是世界著名的長壽之鄉,每年吸引和收取許多游客和希臘移民。該島位于地中海東部的中心,是希臘最大的島嶼,被稱為愛琴海最南端的海上皇冠。它位于地中海和愛琴海的交匯處,擁有美麗的風景和宜人的氣候。島嶼氣候:在冬季里平原很溫暖,島上有四個山脈,白雪在10月份將覆蓋2000多米高的山頂??死锾貚u的特產是橄欖油,在歐洲國家被稱為液態黃金,因為它具有許多不含其他食用油的優點。這里的居民都非常健康,預期壽命很高。如果移民希臘后要更健康,想要過上更好的生活,克里特島肯定是一個完美的住處。

2.核心城市雅典

雅典位于地中海氣候區和高山氣候區的十字路口,氣候溫暖,是典型的地中海氣候。冬季溫暖潮濕,夏季降雨少,陽光充足。希臘首都雅典歷史悠久。許多古希臘人,如蘇格拉底,柏拉圖和希臘的亞里士多德,給這座城市帶來了沉重的歷史和文化遺產。在這種情況下,希臘許多高等教育機構的優質教育是很必然的。移民希臘后,雅典的主要公立和國際學??梢詾橐泼褡优峁├硐氲慕逃徒逃龡l件。作為希臘的一個主要城市,想在希臘移民,購買房產并選擇雅典無疑是最佳選擇!

3.度假勝地圣托里尼度

圣托里尼島在希臘愛琴群島是一顆璀璨的明珠,柏拉圖向往的自由之地。這里有世界上最美的日落,最壯闊的海景,藍白相知的色彩天地,來自世界各地的攝影師會在這里聚集。在希臘購房移民后,可以享受這里的藍天、碧海,欣賞日落也是個很好的去處。

4.商業之城塞薩洛尼基

塞薩洛尼基是希臘第二大城市,希臘中部馬其頓地區和塞薩洛尼基州的首府。在哈爾基迪基半島西部,塞薩洛尼基灣。冬季炎熱,夏季炎熱。塞薩洛尼基是希臘第二大經濟和文化中心,也是東南歐的主要交通樞紐。商業港口在希臘和東南歐的腹地非常重要。希望移民希臘后開展自己企業的移民,選擇塞薩洛尼基更有利于為鋪設全球商業環境而開辟道路。

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希臘買房移民好不好?2019年希臘買房移民政策是怎么樣的?

提到歐洲購房,很多人第一時間想到的就是希臘購房移民。希臘于2013年推出購房移民政策,在歐洲各國的移民政策中是相對比較寬松的,希臘購房移民不僅能收獲房產,還能獲得海外身份,簡直是一份投資,多重回報。那么希臘移民究竟好不好?2019年希臘買房移民政策是怎么樣的?

一、希臘買房移民好不好?

當下辦理希臘移民的申請者中,分為兩類人,一類是移民之后基于教育、生意、生活等因素在希臘定居;另一類則純粹為了在希臘進行房產投資,順便拿一個身份。希臘買房移民申請優勢主要要以下幾條。

1.所需資金低。希臘移民要求購置的房產價格僅為25萬歐元,是所有買房移民國家中要求最低的。

2.無移民監的要求。傳統國家的移民監非常嚴格,即使是歐洲買房移民國家,也或多或少都有每年少至幾天,多至十幾天的要求,只有希臘買房移民,是完全沒有移民監的要求。

3.一人申請全家三代移民,一次性五年永居卡。全家都可享受當地基本福利;

4.希臘是一個氣候環境極為優異,十分適合定居生活的地方,除此之外,對于為了教育而選擇移民希臘的申請者而言,這個國家眾多的國際學校同樣帶來優異的教育。

5.希臘生活方面氣候環境優美,生活節奏很慢。

6.教育方面,希臘國際學校費用不高,以后不僅可選擇入讀歐美大學,更是可回國以華僑生身份才加考試,隨意都可以上重點大學。

7.要求簡單:無年齡、學歷、語言要求,無需提供無犯罪證明、健康證明和財產來源證明;

8.歐盟申根國成員之一:自由通行26個申根國;

9.房產產權:房產與土地擁有永久產權,出租收益穩定;

10.稅費和消費低:低稅賦,低消費,無雙重征稅,消費水平全歐洲最低。

11.家庭團聚:配偶、未滿21歲的子女和本人及配偶的父母都可作為副申請人共同移民希臘。

二、希臘買房房移民申請條件

1. 非歐盟國家公民;

2. 年滿18周歲;

3. 在希臘購買25萬歐元以上的房產;

4. 有至少一次入境希臘的記錄;

5. 購買商業醫療保險。

三、希臘購房移民申請流程

第一步:考察簽證辦理并登陸選房

辦理簽證后登陸希臘,選購心儀房產。

第二步:選房并簽署預定協議

選到心儀房產后,在開發商辦公室簽署房屋預定協議,并支付房產的定金(預計在2萬歐元左右)。

第三步:完成律師委托書POA的簽署

律師為客戶講解希臘購房流程,幫助客戶明確所有需繳納費用,講解咨詢完畢后,客戶簽署律師聘定協議,聘用該律師作為全權處理自己在希臘購房&移民事務的個人;并在見證下簽署POA協議。

第四步:開立稅號(考察前已經準備好開戶材料的客戶)

律師去稅務局辦理稅號,所有相關文件會由律師提前準備妥當。

第五步:開通電話卡(考察前已經準備好開戶材料的客戶)

接待人員陪同客戶辦理當地電話卡,用于開立銀行賬戶使用。辦理電話卡的主要目的就是需要一張官方的證明,證明此張電話卡號屬于本人使用。

這張證明需要提供給銀行,屬于銀行必要的開戶材料一部分,后期此張電話也可以在希臘正常使用。

第六步:開戶(考察前已經準備好開戶材料的客戶)

律師助理陪同客戶開設銀行賬戶,領取當地銀行卡以及辦理網銀。

如果在POA中客戶授權律師操作自己的銀行賬戶,那么律師將成為唯一一個可以使用客戶銀行賬戶中款項辦理房屋過戶轉款的個人,不存在其他第三方動用客戶私人賬戶的情況。

房產過戶完成后,律師將不再有權限動用客戶賬戶,安全性可以得到全面保障。開戶完成后,客戶將得到銀行卡(可選),以及其他匯款需要的賬戶信息等。

第七步:回國轉款

客戶所有需要在希臘辦理的手續都完成了,接下來就需要客戶回國之后打剩余尾款到自己賬戶中。

在尾款全部到賬之后,律師會作為客戶在希臘唯一的委托人,代表客戶完成轉款,過戶的流程。房產過到客戶名下需要約2-3個月左右時間。

第八步:指紋預約

在客戶付款全款后,會為客戶進行指紋預約(分正常預約或者其他移民局預約指紋)

需提供資料:全部申請人的護照首頁

第九步:材料制作及簽證辦理

在客戶去錄指紋前的3個月左右開始準備移民材料制作(一般正常制作周期在約1.5-2個月左右的時間)

同時協助客戶辦理希臘簽證

P.S: 想要獲得希臘身份,不管年齡大小,均需要入境希臘

第十步:登陸希臘-錄入指紋

本次入境希臘必須辦理事宜:

1. 簽署POA: 至律師樓簽署移民POA(所有申請人均需簽署,小孩可以有父母代簽)

2. 開戶:步驟參考4-6步,開完希臘賬戶,建議每2-3個月更換密碼,以防止網上銀行被鎖(針對需要在當地生活,或者包租的客戶需開戶)

3. 遞交資料并錄入指紋:遞交移民申請資料,并錄入指紋,遞交之日即可獲批藍紙,客戶可憑藍紙一年內無限往返希臘。(藍紙對其他申根國不通行)

第十一步:獲得居留卡

遞交資料后,正常約2-4個月內律師會通知客戶居留卡完成;客戶需將藍紙+護照原件快遞給到律師,由律師代為領取后,快遞給到客戶。

當然想要再次感受希臘的客戶,可以和律師預約好時間后,登陸希臘領取居留卡。

四、希臘買房移民福利

1. 家庭團聚

希臘買房移民屬于一人申請,全家移民。配偶、未滿21歲的子女以及申請人和配偶雙方的父母都可以共同移民希臘。

2. 義務教育

希臘主要分為公立和私立學校兩類,相比來說私立學校的教育資源更加豐富一些,教師絕大部分來自海外,且都有歐盟統一的教師資質。而公立教育的優勢則在于,移民希臘子女可以享受從小到大的免費義務教育。未成年子女可以申請在希臘的公立學校就讀,也可以申請就讀私立學校,接受純正的英式教育。

3. 公費醫療

希臘醫療體系發達,凡是希臘的居民,有社會保險福利號碼者均有權享受公費醫療。通過買房移民希臘的投資者也可和當地居民一樣享受免費公立醫療服務。

另外,希臘移民還可以選擇購買醫療保險,享受私立醫院資源。希臘醫療保險價格都不高,每年僅幾百歐元左右,可覆蓋常見疾病、手術及住院所產生的費用。對于常住希臘的移民,也有保額更高、覆蓋整個歐盟的保險可供選擇。

4. 旅游出行

希臘是27個歐盟成員國之一,同時也與德國、法國、荷蘭、比利時、盧森堡、奧地利、丹麥、芬蘭、冰島、意大利、挪威、葡萄牙、西班牙、瑞典、愛沙尼亞、拉脫維亞、立陶宛、波蘭、捷克、匈牙利、斯洛伐克、斯洛文尼亞、馬耳他、瑞士、列士敦士登等25個國家并列為申根國家。希臘買房移民拿到永居身份后,可自由暢行26個歐洲申根國。

5. 社會保障

歐盟各國均設立了許多家庭福利措施。一般而言分為育兒補助與家庭困難及住房補助。具體金額視國家情況而定,每年的數據都不一樣,以當年公布的金額為準希臘也是歐盟國家,符合條件的希臘移民同樣享受以下家庭補助:

(1)幼兒補助:每個母親均可享受這一補助。從懷孕后第5個月開始至孩子3歲止。希臘鼓勵生育,生得多,補得也多,一般超過三個孩子者,母親基本上可以不工作,國家給的補助足以支付日常生活費,當然補助條件與家庭收入有關,一般可申請到每月1000歐元左右。如果在領取上述補助上又懷孕,則同時可領取兩項補足,此外雙胞胎,多胞胎,也可領取雙份或多份補助。

(2)其他關于幼兒補助方面還有許多項補助可以申請,例如:家庭育兒補助、雇用家庭育兒保姆補助、雇傭在家照看孩子者補助、多子家庭補助、孩子成人前家庭補貼金、孩子入學前補助、上學補助、收養孩子補助、住房補助、搬家補助,改善居處優惠貸款、扶持家庭補助、單身父母補助、最低生活保障金、特殊教育補助、殘疾人補助等。

(3)長期失業者困難補助,包括:生活補助,失業者如若經濟困難可直接向政府有關部門提出申請補助。失業者可以申請在繳房租、付電話費、電費或者貸款還款方面的困難補助。最低生活保障金補助:失業金較低的人在領取失業金的同時,可以領取最低生活保障的差額補助。

(4)孕婦補助:婦女懷孕后可以申請孕婦體檢補助,從第一次體檢到孩子出生的一切費用均可申請免費。

(5)鰥寡補助:對于喪偶后無經濟收入者,可申請此項補助。

(6)老年人自立特別補助金補助:凡60歲以上老人生活不能完全自理者均可提出申請。

(7)病假補貼:職工病假可從社會保險局獲得病假工資。

(8)社會保險:一個有社會保險的人的家庭成員可以享受他(她)名下的社會保險福利。例如一個家庭,丈夫有社會福利保險,那么他的妻子和孩子同時可以享受。

在歐洲投資移民逐漸取代美加澳成為國內投資移民主流情況下,希臘買房移民價值更加凹顯,希臘買房移民作為歐洲門檻最低的“黃金護照”,具有快速、安全、高性價比的優勢,引起了國內投資人士的極大關注。希臘移民2013年推出以來,一直到2019年購置的房產價格一直都是25萬歐元,是歐洲最穩定的移民項目之一,了解更多希臘買房移民政策,才能在移民路上少走彎路。

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我選擇希臘買房移民?這幾個理由夠不夠?

因為在移民行業工作多年,很多朋友都問我,今年為什么這么多人選擇希臘移民,帶著大家的疑問,下面來給大家分析下,

為什么選擇希臘移民?

希臘移民的好處在哪里?

下面老任為大家細細道來:

1、投資門檻低,這是最實際,也是最現實的一條,希臘移民僅僅需要25萬歐元買房即可一家三代拿綠卡,大約人民幣200萬,在國內的話,二線城市能買一套80平方左右的房子(建筑面積)??梢栽谙ED雅典同樣買一套房子,90平方左右(地板面積,也就是使用面積,陽臺還都是送的,包精裝修)。

再縱觀全球主流移民項目,美國移民50萬美元風險投資,存在排期10年。加拿大移民剛漲價,投資120萬加幣。澳大利亞投資500萬澳幣。英國投資200萬英鎊。愛爾蘭投資100萬歐元。西班牙和葡萄牙投資50萬歐元買房。

沒有對比就沒有傷害,是不是希臘算得上是很親民價移民了。

2、雖然便宜,還要看希臘綠卡的價值如何,接著說,希臘和西班牙,德國,法國等國家一樣,屬于歐盟,申根成員國,持有希臘綠卡,可以自由通行26個申根國家。持有希臘護照可以到28個歐盟國家自由生活,居住,工作,享受福利等,事實如此,有歐盟法律規定,大家可以翻墻去看歐盟法。

3、前面說到希臘綠卡價值高,投資少,那么還有就是希臘這個國家教育怎么樣,生活成本如何,房子投資價值如何呢?我知道大家還有很多關于希臘的疑問,沒錯,下面我就來一一解答這些問題。

先說教育,希臘本國母語是希臘語沒錯,這是一個弊端,但是希臘有很多歐美發達國家辦學的國際學校,才是移民家庭的菜,希臘本國公里教育也有移民家庭選擇,但是交比較少,那么希臘國際學校費用如何呢?中小學英美國際學?;径际且荒陮W費9000歐元左右,相比國內一二線城市私立國際學校學費低一般,很多朋友是有了解的。真心不貴,但是肯定的是,教學質量比國內的正宗。大學的話國際學校直接對接英美大學,入學門檻更是低于國際留學生一大截,容易很多。

再次,希臘生活成本的話,希臘移民后希臘三口,一月正常500歐元左右足夠了,我覺得還能接受。不知道大家怎么想。

最后,說說房產投資價值的話,希臘房產可以包租,一年收益大約在4-6%,希臘是旅游大國,房產作為民宿出租,收益相當可觀。另外希臘房產價格現在越是經濟危機前的一般,3現在隨著經濟強勁恢復,房價也逐漸走高,好房子一出來兩三天肯定賣掉,事實就是這樣,可以多方面咨詢了解。升值潛力很大,投資抄底正當。

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希臘移民買房切忌主觀盲從,移民希臘房產如何選擇

李嘉誠的生意原則中,有一條:投資不是賭博。善于承擔風險并不意味著靠運氣,每份成功的投資背后都是不斷地觀察和分析,弄明白房子到底值多少錢,才能清晰投資的標的。 任何投資都存在風險,而希臘買房移民投資作為一種實物不動產投資,優勢是顯而易見的。

每每提及海外房產投資,絕大多數人會被當地迷人的景色、優越的社會以及獨具匠心的設計所吸引,再加上國內房產經歷帶來的主觀認知,很容易盲目投資。但關于希臘房產投資,國道移民專家聽到最多的問題是,買什么樣的房子?房子價格大概多少錢?什么時候是合適的投資時機?海外置業后怎么運作才能有更大升值空間?

就海外房產投資而言,發達國家相比發展中國家在政治經濟上更穩定,希臘作為歐洲發達國家之一,近幾年靠著獨特的地中海風景以及古文化遺址吸引了大批游客前往,其經濟得到了迅猛發展。因此,大批外國資金為購買房產和短期租賃而涌入,導致2019年希臘房價飆升,成為歐盟內房價漲幅最大的國家。

國道希臘移民專家表示,任何投資都存在風險,而房地產投資作為一種實物不動產投資,優勢是顯而易見的。如果投資希臘雅典這類產權結構明晰、法律體系健全、社會制度穩定、交易階段規范和透明的國家或地區的房產,系統風險指數是偏低的。

另外,這種房產投資從資產安全性上來說是有保障的,購買15萬歐希臘房產后0成本持有,不用操心租賃管理等問題,更省去了房產稅費及物業費的開支,持有階段的便利性和可操控性讓投資者更省心。

眾所周知,房產投資是一個穩定的長線投資,通常需要8到10年以上才能感受到明顯的資本增值,那么希臘房產是不是也如此?挑選房產的時候,是不是就任人宰割,各種費用層出不窮,后續運營問題接連不斷… …

客觀地講,希臘現有可交易的房產中,大多數為二手房,幸運的話能遇到幾處新建房產。但在雅典北部有一處正在建造的全新華人社區,從開工至今一直備受重視。對于投資者來說整棟的全新華人社區是十分罕見的,未來全中文的物業管理以及全新的運營模式,都大大緩解了投資海外房產過程中的語言障礙、時差以及溝通交流方式等問題。

國道希臘移民專家介紹,在各國都會出現一定程度的租客毀約、欠租等情況,對于追求穩定的投資者來說這是最頭疼的問題。如果能在購房初期就把未來幾年的租金提前拿到手,順便有專人管理和運營房產,以后還可以選擇帶家人自住或是自己打理運營,投資者一定樂不思蜀。

在希臘買房不僅僅是一份海外房產投資,還有一家三代的海外永居身份。

希臘黃金簽證申請條件:

1、申請人年滿18周歲

2、在希臘購買價值25萬歐元或以上的房產

3、購買醫療保險

希臘黃金簽證優勢:

時間印證了,如今的希臘已經成為了投資者眼中的香餑餑,投資門檻低、受移民法案支持有保障、政治穩定、經濟持續看好。對于投資者而言,當下是一個機會與挑戰并存的時間段,各方面積極因素影響,面對眾多希臘買房移民項目,你會怎么選?

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移民希臘如何買到心儀房產?

在國內買房很多家庭都會考慮到學區、是否是市中心、所購房產朝向、社區的停車位以及社區的新舊程度等多種情況。但希臘的房屋建設、城市規劃和國內有明顯的區別,很多在國內的購房要求在希臘并不適用。那么客戶在希臘選房具體都要考慮什么?

區域

希臘購房移民開辦的這些年,國內介紹希臘房產尤其是雅典房產的文章很多,我們都知道在雅典的房產主要可以劃分在三個區域,分別為雅典南部、雅典北部以及雅典中部。

想買海景房的主要去南部,想送孩子上學的選北部,中部則是投資房產運營不可或缺的選擇。

就區域選擇這點來看,希臘買房和國內區分標準沒什么太大的不同。

那么在選購房產時,究竟哪些方面和國內的有明顯差別?

房子朝向

國內購房講究坐北朝南,但在整個歐洲,建房子少有坐北朝南的講究。很多城市的俯瞰圖縱橫交錯,但你幾乎尋不到有幾棟房子是正南正北。

在國內我們說房子坐北朝南,朝陽更利于采光,但在雅典等歐洲城市,全年長時間的光照使這里的建筑即使沒有坐北朝南,室內也有充足的光照。(PS:即使是在冬季,雅典的陽光也非常燦爛,所以這大概就是在雅典家家戶戶必備遮陽棚的原因。)

房子的新舊

國內買房的第一選擇基本應該都是設施齊全的新小區(學區房等特殊購房要求除外),但在雅典買房,幾乎都是二手房產?;蛘哒f在整個歐洲,都很少有全新建筑的存在。

尤其是雅典市中心的老城區,二手翻新房幾乎是投資移民申請人買房的必然選擇。當然,如果想要在雅典購買到全新房產,可以考慮雅典北部地區,集富人區、學區于一體,是新房置業的不二選擇。

社區

雅典的房子多是獨棟小樓,臨街而建,且樓層都不高。我們在國內見到的一體化大面積集中小區之類的,在雅典幾乎是沒有的。高低錯落,在街道兩旁排列整齊的小樓是雅典建筑的特色之一。所以如果在雅典中部—市中心地區,帶花園以及停車位的社區真的是非常罕見的存在,遇到真的要毫不猶豫直接出手!

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希臘移民買房,關于希臘房產出租的相關規定

說到希臘,歷史悠久的雅典衛城、帕特農神廟、浪漫度假勝地圣托里尼、充滿神話氣息的德爾菲……處處皆景,讓人流連忘返。旅游業也因此成為了希臘經濟發展的“中流砥柱”,黃金簽證項目的推動,更讓老謀深算的海外投資人看到了希臘的投資潛力,購買希臘房產拿身份,然后把房子租出去,瘋狂撈金……

但愜意舒適的包租公生活,哪有那么簡單!

你以為當海外房東就是躺著收錢嗎?

你以為靠著販賣情懷就能月入萬元嗎?

你以為國外沒有奇葩租客嗎?

國道希臘移民專家介紹,為了讓投資希臘的房產保值或增值,一些不會長期居住在當地的投資人,會通過將房產長租或短租的形式獲得額外的收益。然而,每個人的情況都不一樣,到底該選擇哪種方式管理房產,還是要根據自身的情況合理選擇,避免盲目跟風。

長租

目前,希臘房產市場上長租是比較普遍的現象,租客多為當地人。對于不能長期居住在希臘的投資人來說,以這種形式自己管理房產,既能確保房產不空置,還能有一定的收益回報,可謂是一舉兩得。需要注意,如果遇到租客欠租和拖欠水電費等情況,要及時處理!

短租

希臘每年接待3000萬左右的國際游客,但酒店遠遠不能滿足日益增長的住宿需求,因此,部分投資人看到了短租民宿市場的巨大潛力。據國道移民了解,民宿短租的收益率普遍高于長租,但由于依賴旅游業的發展,會有淡旺季之差。

希臘房產出租需要提前做準備

1、房主需要有會計師,并且稅務用戶名和密碼齊全可用,方便房主報稅以及提供一些出租所需文件;

2、房主擁有一個可用的希臘銀行賬戶,方便收取租金和后期稅務申報;

3、房屋的水電需要已經過戶到房主名下,有之前水電繳費單據更佳;

出租前保證門鎖全部可用并且最少有兩套鑰匙。

坐擁海外房產,享受愜意收租生活,是很多投資者對希臘房產的期待。然而,自主打理海外房產出租并不簡單,看似門檻很低,其實做起來瑣事繁多。

投資人花費25萬歐購房后再出租,不論是長租還是短租,除了要交付房產稅、物業費外,還有考慮房屋折舊、租客拖欠房租、水電費等額外損失,加上自己管理房產需要往返希臘的交通費用,也是一筆不少的支出。國道希臘移民專家提醒,如果長租給當地人,需要警惕拖欠房租及水電費情況的發生,一旦欠租不給或占房不搬,就要做好長期打官司的思想準備。

另外,進入2020年,希臘多項稅務改革措施已經生效,其中,包括希臘納稅人被強制更多地使用電子交易。根據新規,希臘納稅人在今年全年使用電子支付(信用卡/借記卡或電子銀行)數額至少達到申報總收入金額的30%,如果少于這個數字,納稅人則需要支付其中差額22%的罰款。

例如,房租收入10000歐,還需要網銀消費掉收入的30%即3000歐,如果網上支付只有2000歐,則還需要繳納罰款,將是差額1000歐的22%,即220歐元。

這項措施不僅適用于工薪階層,也同樣適用于退休人士、農民、自由職業者以及出租房屋的業主。

想做個快樂的包租公真的這么難嗎?

其實,希臘購房移民項目已經是歐洲范圍內,最高性價比的項目之一了,如果能把幾年租期的收益提前裝進“包租公”的口袋里,順便有專業的管家打理房產,讓包租公“0”成本持有房產,他應該會比較快樂!

希臘移民攻略

歐洲購房移民對比,看希臘買房移民優勢

希臘移民買房多少錢?如何少投資,如何更省錢?

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希臘移民買房后,這些內容是您要知曉的

移民是很多人開始新生活的一種方式,在如今數量繁多的移民項目中,希臘移民引起了眾多投資者的注意。為了讓您移民后的生活更順利,本文將對希臘移民買房后需要注意的問題進行解析。

下面我們總結一下,希臘移民房產交易完成后又會遇到什么問題

最終合同一簽一口氣算是松了一半,但之后還會可能遇到啥呢?

1 土地注冊證的申領

一般情況移民局申請里的資料需要有土地證的,但有的移民表示他在土地證沒下來的時候就拿到了藍紙。

2 將空房出租

有的移民覺得房子空著也是空著,出租了還有收益,自己又懶得管,就交給個托管公司將其出租,這時候有同樣經歷的一部分移民表示,還算正常,但一部分移民則遭遇著不同的情況。

1 委托給中介,中介并不負責挑選租客,沒收多久的房租就沒有后續了,因為希臘租房都是一月一結,最后家里的家具家電被洗劫一空,租客不知去向,中介公司推責。

2 委托給托管干民宿,有的移民稱,早按照托管公司要求,付款給托管買家具,但房主到了雅典才發現,長時間房屋是空置的。

3 水電過戶,可以委托律師或者自己攜帶資料去所屬電、水局開通或者更名,因為有的房主賣的是空置很久的房子,電和水都已經停用,新房主需要重新開通,開通的時候會有一個費用,在第二個月的賬單里,賬單都會寄到你家公寓,不要太久不交這些水電費,如果為了省事,可直接將銀行賬戶關聯水電費用,跟銀行辦理業務時,自己選擇最高付費額,這樣也不用擔心特殊情況。

4物業費用,有的物業費是直接現金交給樓主的,那提前跟樓主大好招呼,有物業公司需銀行繳費的就及時繳費,不要幾年不見蹤影也不付費,小心被起訴。

5 安裝家庭寬帶,要多慢有多慢,一兩個月才上門的真是太多了,做好了心理準備,而且論哪個運營商實惠,cosmote、價格算比較合適,再買個國際版盒子就可以看國內的電視了。

病毒無國界,全球流行不是一張小小永居卡可以解決的,還有打算移民的朋友表示怕希臘政策有變或漲價,趕緊飛希臘搞定了。

從17年開始就一直聽到“漲價”謠言,現在希臘難民問題,病毒問題,如果漲到和歐洲其他國家一樣的辦理條件,那時候后悔就來不及了。因此不如現在在家多做功課,不走彎路不被坑,等著疫情過去了,以最快的速度辦理完成也挺好。

希臘購房移民項目概況:

無學歷、語言、資金來源證明、商業背景要求,可在國內辦理,在希臘購買25萬歐元以上的房產即可在3月內一步到全家三代位獲希臘綠卡,免費公立醫療及教育,暢游26個申根國,是一步拿綠卡所需投資金額最低的申根國家

全家永居身份說明:

貼到護照上面的5年永居貼簽(即5年一更新的永久居留身份);

申請條件

申請人要求:

1. 年滿18歲,無年齡上限要求,無學歷及語言要求;

2. 在希臘購買25萬歐元以上的房產;

3. 有至少一次入境希臘的記錄;

4. 無學歷、語言、背景、資金等方面的要求;

5. 無健康證明要求;

6. 隨行人員:全家三代:主申請人、其配偶、其子女(21周歲以下非獨立子女)、主申請人父母、配偶子女。

除了上述所列內容之外,希臘移民買房后的注意事項還有很多。其它有關希臘移民的資訊,歡迎您繼續關注熊貓出國,如有疑問可以與在線顧問進行交流。

聲明:本文圖片來源于網絡

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希臘買房移民:1套房不到100萬,還能全家拿綠卡

25萬歐購房移民希臘,一人投資三代拿永居,最快6-8個月辦結,無需到希臘居住,免簽暢行歐洲26國,永久產權世代相傳。

自希臘革新投資移民政策,低門檻紅利頻放利好之后,希臘房地產受到海外投資者的持續關注,僅去年一年狂攬海外資金13億歐元。

國際投資者青睞什么樣的房產?25萬歐買房,哪些房產類型可選?以下是推薦的多套優質房源。

一、雅典市中心精品公寓 12萬歐元起購

不到100萬人民幣買一套位于雅典市中心的超智能化行政酒店公寓,含聲控開關、智能家居、IMAX及24小時安保及前臺服務、打印、熨燙、租車、洗衣等配套生活服務。

此外,買房之后,您還可以享受:

房屋永久產權

享希臘房屋永久產權,送全新精美家具。

購房得綠卡

購房2套及以上,25萬歐起全家可獲希臘移民身份。

一份投資兩份享受

180度觀景大陽臺,一覽全城風光;全智能家具家電配置,享受智能生活。永久包租可享4%年租收益,還可得每年30天超長入住權,與家人享受悠閑假期。

戶型:1-2居室

面積:30-60平方米

交房時間:2020年12月

二、品牌地產 自住首選

希臘本土品牌開發商以醫療、交通、人文為核心,在醫院、交通樞紐以及希臘優質小區等地開發出優質的雅典宜居房源。

優質醫療

雅典完善的醫療體系、醫藥分離的制度、包含諸多項目的醫療保險,使得希臘成為世界人均壽命最長的國家之一。移民希臘,優質房源,可就近享受優質醫療服務。

便捷交通

地鐵、輕軌等線路交叉,出行便捷。近可觀覽雅典千年歷史遺跡,遠可暢游希臘全國風景,繁華周邊生活環境,帶來便捷生活體驗。

悠然宜居

餐廳咖啡店、超市、商鋪,購物中心、名牌酒店齊全,生活配套設施完善,傳統生活氣息濃郁,與希臘家庭毗鄰而居,感受悠閑希臘生活。

【實拍圖】

戶型:2-3居室

面積:93.23-113平方米

三、海濱度假房 暢享悠閑假期

坐北朝南,每個房間均可享受無敵海景。

【效果圖】

露臺、頂層咖啡廳及酒廊酒吧,可滿足休閑需求。

位于雅典5星級豪華酒店聚集地。

【實拍圖】

精品住宅,提供舒適度假體驗。

戶型:1居室

面積:41-48平方米

四、富人區精品豪宅 教育資源一流

位于希臘著名富人聚集地,傳統富人區。希臘王室成員及許多精英家族都世代居住在這里。

各國大使館(包括中國大使館)云集,周邊有很多希臘私立學校,生活、購物、教育、醫療一應俱全,十分適合移民后孩子在希臘讀書的家庭在此生活。

【實拍圖】

戶型:2居室

面積:63-81平方米

五、高性價比學生公寓 交通便捷

位于雅典市中心東部著名的大學區域,臨近雅典大學,交通便捷,距在建的地鐵站僅150米。

在此居住的中國人,有很大一部分是大學留學生。雅典理工大學也在此區域。

【實拍圖】

戶型:1-3居室

面積:70-110平方米

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