買房移民費用希臘

買房移民希臘多少錢?在辦理移民的過程中要注意什么?

買房移民由于其自身所具備的顯著優勢,引起了越來越多投資人士的關注,與其它移民途徑相比,通過買房的方式達到移民的目的畢竟投入金額會畢竟高,因此人們對費用問題是比較關注的,最近就有一些客戶在咨詢買房移民希臘多少錢,下面我們就一起來看一下。

買房移民希臘多少錢?希臘移民費用以及注意事項解讀

每個國家的移民政策都是非??量痰?。如果我們真的想把移民作為一個整體來做好,我們還必須考慮彼此的政策和我們將會花多少錢。很多人想知道希臘移民一般要花多少錢,因為希臘的移民要求仍然很高,而且必須提前了解成本情況。那么移民到希臘要花多少錢呢?我們如何確認成本?

基礎的購房費用

如果你想知道希臘移民一般要花多少錢,你肯定想買房子。這至少可以讓我們直接申請移民。每個人都可以放心。如果你想買房子,那么全家都可以獲得綠卡?,F在需要購買25萬歐元的房產才能移民,每個人都應該關注好房產的情況。

辦理移民的費用

希臘移民一般多少錢,也是要考慮到辦理業務的費用,移民的整體費用也是不低的,所以我們肯定還是應該做好確認工作才行。一般來講這樣的移民都是需要找到代理機構來進行辦理,需要大概三五萬元左右的費用,所以肯定還是應該提前來確定好費用的情況才行,以免對我們今后的工作有影響。

我們不妨來算一筆賬,移民希臘要多少錢?我們按照希臘市中心的兩居公寓來舉例,大概是26萬歐元,約人民幣200萬左右,一般中介服務費在5萬-10萬人民幣,再加上律師費、增值稅、物業費、房產持有稅等等,我們按40萬人民幣算,就是說我們花240萬就可以獲得一套希臘市中心的精裝修的永居產權兩居室,外加一家三代的希臘永居身份,而且子女還可以享受高品質國際教育,如果選擇投資,出租每年還能獲得5%的收益,但是如果240萬人民幣在北京,那就只能買一套五環外的70年產權的一居室毛坯房,而且孩子只能在住房所在區域的學校上學,如果是好點學校的學區房價格要翻倍,這樣看來為什么越來越多的人選擇希臘移民,為什么更多的話題是移民要多少錢,投資希臘房產是否劃算。

希臘買房移民需要注意什么問題?

如果你想移民到希臘,大多數人都會考慮這樣的移民方式,在希臘買房,確實比在其他國家投資更方便,做生意也更容易。只要我們的房產符合相應的要求,我們的個人身份和無犯罪記錄是必需的。不過,我們在辦理移民手續時也有一些細節問題。我們仍然不能忽視相應的預防措施,我們必須提前知道。

確定自己的房產情況

因為很多人都是想要進行希臘買房移民,所以大家一定要特別注意好自己的房產情況,并不是說我們在希臘買的房子就是一定可以移民的。是需要有名下房產25萬歐元以上才行,一定要特別注意好這樣的一個數字,可以是一套或者是多套的房產,但是必須要達標才能夠進行移民。

明確好相應的辦理進度

希臘買房移民還是要有一定的辦理進度,尤其是一些朋友可能根本還沒有買房,這個時候想要移民就需要有一定的步驟,先買房,然后到希臘來進行簽約??捶康淖詈蟛攀沁M行移民手續的申請,所以一定要按部就班一步一步來,符合希臘政府的要求,同時也要整理好自己的相應材料。

買房移民希臘多少錢?費用問題就為大家分析到此。作為廣受認可的移民國家,希臘在多個層面都優于很多國家,是您移居海外的理想之選。

聲明:本文圖片來源于網絡。

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希臘移民買房切忌主觀盲從,移民希臘房產如何選擇

李嘉誠的生意原則中,有一條:投資不是賭博。善于承擔風險并不意味著靠運氣,每份成功的投資背后都是不斷地觀察和分析,弄明白房子到底值多少錢,才能清晰投資的標的。 任何投資都存在風險,而希臘買房移民投資作為一種實物不動產投資,優勢是顯而易見的。

每每提及海外房產投資,絕大多數人會被當地迷人的景色、優越的社會以及獨具匠心的設計所吸引,再加上國內房產經歷帶來的主觀認知,很容易盲目投資。但關于希臘房產投資,國道移民專家聽到最多的問題是,買什么樣的房子?房子價格大概多少錢?什么時候是合適的投資時機?海外置業后怎么運作才能有更大升值空間?

就海外房產投資而言,發達國家相比發展中國家在政治經濟上更穩定,希臘作為歐洲發達國家之一,近幾年靠著獨特的地中海風景以及古文化遺址吸引了大批游客前往,其經濟得到了迅猛發展。因此,大批外國資金為購買房產和短期租賃而涌入,導致2019年希臘房價飆升,成為歐盟內房價漲幅最大的國家。

國道希臘移民專家表示,任何投資都存在風險,而房地產投資作為一種實物不動產投資,優勢是顯而易見的。如果投資希臘雅典這類產權結構明晰、法律體系健全、社會制度穩定、交易階段規范和透明的國家或地區的房產,系統風險指數是偏低的。

另外,這種房產投資從資產安全性上來說是有保障的,購買15萬歐希臘房產后0成本持有,不用操心租賃管理等問題,更省去了房產稅費及物業費的開支,持有階段的便利性和可操控性讓投資者更省心。

眾所周知,房產投資是一個穩定的長線投資,通常需要8到10年以上才能感受到明顯的資本增值,那么希臘房產是不是也如此?挑選房產的時候,是不是就任人宰割,各種費用層出不窮,后續運營問題接連不斷… …

客觀地講,希臘現有可交易的房產中,大多數為二手房,幸運的話能遇到幾處新建房產。但在雅典北部有一處正在建造的全新華人社區,從開工至今一直備受重視。對于投資者來說整棟的全新華人社區是十分罕見的,未來全中文的物業管理以及全新的運營模式,都大大緩解了投資海外房產過程中的語言障礙、時差以及溝通交流方式等問題。

國道希臘移民專家介紹,在各國都會出現一定程度的租客毀約、欠租等情況,對于追求穩定的投資者來說這是最頭疼的問題。如果能在購房初期就把未來幾年的租金提前拿到手,順便有專人管理和運營房產,以后還可以選擇帶家人自住或是自己打理運營,投資者一定樂不思蜀。

在希臘買房不僅僅是一份海外房產投資,還有一家三代的海外永居身份。

希臘黃金簽證申請條件:

1、申請人年滿18周歲

2、在希臘購買價值25萬歐元或以上的房產

3、購買醫療保險

希臘黃金簽證優勢:

時間印證了,如今的希臘已經成為了投資者眼中的香餑餑,投資門檻低、受移民法案支持有保障、政治穩定、經濟持續看好。對于投資者而言,當下是一個機會與挑戰并存的時間段,各方面積極因素影響,面對眾多希臘買房移民項目,你會怎么選?

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希臘買房稅費大全集,希臘移民買房不用愁!

說起海外資產配置和移民項目,目前最火的當屬希臘買房移民項目。僅僅25萬歐元即可拿到黃金永居簽證,不用解釋購房資金來源,一家三代移民,暢游26個歐盟申根國等等諸多優厚的條件,讓眾多有出國移民和海外資產配置的朋友心動不已。

希臘房產

當您摩拳擦掌想要以25萬歐元,在這歷史悠久的愛琴海岸購置房產、拿黃金簽證的時候,Miles需要告誡您,不要太天真,希臘買房移民需要付出的并非僅僅25萬,希臘買房會牽扯到很多稅費問題,不了解清楚會走很多彎路。Miles專門做了希臘房產稅費大全集整理,希望能為大家提供幫助。

一、希臘買房稅費有哪些?

房產稅

1、房產交易稅:買2006年1月1日之前拿到的建筑許可的新房,只交3%的房產交易稅;二手房只需要繳納3%的房產交易稅。

2、增值稅(VAT):如在2006年1月1日之后拿到建筑許可的房產,雅典、克里特島的房產交24%的增值稅,其他地區的房產交16%的增值稅。根據房產情況,增值稅與房產交易稅只需交一種。

*在選購房產時,可以讓代理商提供具體的交易稅或交易稅信息。

3、房產市政稅:如購買房產過程中已經支付了房產交易稅,則房產市政稅為房產價格的0.09%;如果購買房產過程中支付的是增值稅,則不需要繳納房產市政稅。

4、購房合同公證費:簽署購房合同時,需公證人在場。簽署完畢后,公證人負責到希臘當地的抵押登記局登記此項交易。公證費用根據購房款,按比例收取,約1.24%。

5、過戶費:該費用在簽署合同時,一次性繳納給當地稅務局;過戶費費率視所購房產所在地區不同而有差異,分城區和郊區兩種類別。

6、土地注冊費:該費用交至希臘土地注冊局。收費標準:購房總價值的0.4%-0.75%,再加上增值稅。(具體以購房區域主管單位收費標準為準)

購房合同公證、土地注冊費、過戶費等等,這些絕大多數在簽署購房合同的時候一次繳納給當局。

7、購房律師費:律師費為總房價(凈值)的百分比,再加增值稅(為律師費的百分比)。即律師費為總房價(凈值)的1%-1.5%,再加增值稅。

8、開設稅號的費用:大概在200—300歐元之間,還有一定比例的附加稅;

9、中介費:通過移民機構或海外房產中介購買,需要繳納一定的中介費用,一般為2%-5%之間。

二、希臘房產持有涉及到的稅費

房屋持有稅:購買希臘房產后,要通過會計在政府注冊,并交納房屋持有稅,根據房產位置、年份、樓層不同,每年的房產持有稅為房款的0.124%-1.24%,每年支付一次,律師可代為操作。

物業費:依據面積不同20-150歐元/月,每月從賬戶扣除或委托支付。出租的房產,物業費的支付由房東和租戶協商。

個人所得稅:租金收入還要交納個人所得稅,年租金12000歐元以內收15%,12000—35000之間收取35%,35000歐元以上收取45%(政府每年會有細微調整)。

會計費:因這么多的稅,需要雇傭會計,在希臘大部分人都要雇傭會計,會計費用各不同,200-1000一年,主要看稅務申報數量。

房屋保險費:大約350-500歐元一年,看房子大小而定。

房屋出租費用:房屋中介會收取1個月房租做為中介費。

房屋托管費:如果人不在希臘,需要中介公司全部托管,比如漏水啊,各種維護維修啊,租客會通知中介,中介會收取一年600-800歐元的服務費,他們會派人與租客溝通,找相關公司來維護維修,但第三方的花費要由房東支付,另外也可以自由選擇全權托管公司管理房產。

水電費:購房者本人生活在希臘,日常需繳納水電費,若出租則租客承擔水電費。

裝修費:如果購買的房產裝修比較差,需要自己進行裝修,簡裝費用約為350-400歐元一平米。大房產中介有自己的裝修公司可以委托來裝修,也可以在外面找其它公司定制裝修。

市政稅:按照房產總價值的0.025%到0.035%來征收。

三、居留卡階段需要繳納的稅費

居留卡:希臘移民局收費每人2000歐元,制卡費16歐元,外加對應的律師費。居留卡持有者可在歐洲國家自行居住生活。

私立醫療保險費:希臘移民可免費享受公立的醫療,但如果要享受高水準的私立醫療的話,需要繳納私立醫療保險費,200-600歐元左右,便可以覆蓋許多種疾病以及大部分的藥費

四、希臘買房移民的優勢

希臘買房移民是目前性價比最高的移民項目之一,主要優勢優勢有:當前希臘房價處于低谷階段,性價比高,購入時機較為合適申請和審核流程簡單迅速,無教育、語言、技能要求無移民監、可暢游申根國租住自選,投資保值兩不誤  五、怎么解決繁雜的稅費問題

涉及到希臘房產的稅費項目繁多,大部分人難以自助理清辦理。目前希臘房市穩定,年租金收益在4%以上,投資移民上來說是比較劃算的,通過國際專業的房產經紀購房,這些并不是問題。

Miles在此提醒各位:由于信息不對稱、不透明,不少代理移民機構將希臘房產的各項費用標高,獲取不誠信利潤。在此放出Miles服務的全球規模最大的房地產經紀連鎖集團瑞麥最新希臘稅費表格,供大家參考。

作為專業經紀人,Miles精通希臘移民項目各個業務環節的辦理流程,同時依托公司國際房源網絡平臺能提供更多高性價比的優質房源。有意向希臘移民或心存疑問的朋友可以找Miles免費咨詢。

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希臘買房移民:1套房不到100萬,還能全家拿綠卡

25萬歐購房移民希臘,一人投資三代拿永居,最快6-8個月辦結,無需到希臘居住,免簽暢行歐洲26國,永久產權世代相傳。

自希臘革新投資移民政策,低門檻紅利頻放利好之后,希臘房地產受到海外投資者的持續關注,僅去年一年狂攬海外資金13億歐元。

國際投資者青睞什么樣的房產?25萬歐買房,哪些房產類型可選?以下是推薦的多套優質房源。

一、雅典市中心精品公寓 12萬歐元起購

不到100萬人民幣買一套位于雅典市中心的超智能化行政酒店公寓,含聲控開關、智能家居、IMAX及24小時安保及前臺服務、打印、熨燙、租車、洗衣等配套生活服務。

此外,買房之后,您還可以享受:

房屋永久產權

享希臘房屋永久產權,送全新精美家具。

購房得綠卡

購房2套及以上,25萬歐起全家可獲希臘移民身份。

一份投資兩份享受

180度觀景大陽臺,一覽全城風光;全智能家具家電配置,享受智能生活。永久包租可享4%年租收益,還可得每年30天超長入住權,與家人享受悠閑假期。

戶型:1-2居室

面積:30-60平方米

交房時間:2020年12月

二、品牌地產 自住首選

希臘本土品牌開發商以醫療、交通、人文為核心,在醫院、交通樞紐以及希臘優質小區等地開發出優質的雅典宜居房源。

優質醫療

雅典完善的醫療體系、醫藥分離的制度、包含諸多項目的醫療保險,使得希臘成為世界人均壽命最長的國家之一。移民希臘,優質房源,可就近享受優質醫療服務。

便捷交通

地鐵、輕軌等線路交叉,出行便捷。近可觀覽雅典千年歷史遺跡,遠可暢游希臘全國風景,繁華周邊生活環境,帶來便捷生活體驗。

悠然宜居

餐廳咖啡店、超市、商鋪,購物中心、名牌酒店齊全,生活配套設施完善,傳統生活氣息濃郁,與希臘家庭毗鄰而居,感受悠閑希臘生活。

【實拍圖】

戶型:2-3居室

面積:93.23-113平方米

三、海濱度假房 暢享悠閑假期

坐北朝南,每個房間均可享受無敵海景。

【效果圖】

露臺、頂層咖啡廳及酒廊酒吧,可滿足休閑需求。

位于雅典5星級豪華酒店聚集地。

【實拍圖】

精品住宅,提供舒適度假體驗。

戶型:1居室

面積:41-48平方米

四、富人區精品豪宅 教育資源一流

位于希臘著名富人聚集地,傳統富人區。希臘王室成員及許多精英家族都世代居住在這里。

各國大使館(包括中國大使館)云集,周邊有很多希臘私立學校,生活、購物、教育、醫療一應俱全,十分適合移民后孩子在希臘讀書的家庭在此生活。

【實拍圖】

戶型:2居室

面積:63-81平方米

五、高性價比學生公寓 交通便捷

位于雅典市中心東部著名的大學區域,臨近雅典大學,交通便捷,距在建的地鐵站僅150米。

在此居住的中國人,有很大一部分是大學留學生。雅典理工大學也在此區域。

【實拍圖】

戶型:1-3居室

面積:70-110平方米

如果您還有疑問,歡迎在評論區給我們留言

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我選擇希臘買房移民?這幾個理由夠不夠?

因為在移民行業工作多年,很多朋友都問我,今年為什么這么多人選擇希臘移民,帶著大家的疑問,下面來給大家分析下,

為什么選擇希臘移民?

希臘移民的好處在哪里?

下面老任為大家細細道來:

1、投資門檻低,這是最實際,也是最現實的一條,希臘移民僅僅需要25萬歐元買房即可一家三代拿綠卡,大約人民幣200萬,在國內的話,二線城市能買一套80平方左右的房子(建筑面積)??梢栽谙ED雅典同樣買一套房子,90平方左右(地板面積,也就是使用面積,陽臺還都是送的,包精裝修)。

再縱觀全球主流移民項目,美國移民50萬美元風險投資,存在排期10年。加拿大移民剛漲價,投資120萬加幣。澳大利亞投資500萬澳幣。英國投資200萬英鎊。愛爾蘭投資100萬歐元。西班牙和葡萄牙投資50萬歐元買房。

沒有對比就沒有傷害,是不是希臘算得上是很親民價移民了。

2、雖然便宜,還要看希臘綠卡的價值如何,接著說,希臘和西班牙,德國,法國等國家一樣,屬于歐盟,申根成員國,持有希臘綠卡,可以自由通行26個申根國家。持有希臘護照可以到28個歐盟國家自由生活,居住,工作,享受福利等,事實如此,有歐盟法律規定,大家可以翻墻去看歐盟法。

3、前面說到希臘綠卡價值高,投資少,那么還有就是希臘這個國家教育怎么樣,生活成本如何,房子投資價值如何呢?我知道大家還有很多關于希臘的疑問,沒錯,下面我就來一一解答這些問題。

先說教育,希臘本國母語是希臘語沒錯,這是一個弊端,但是希臘有很多歐美發達國家辦學的國際學校,才是移民家庭的菜,希臘本國公里教育也有移民家庭選擇,但是交比較少,那么希臘國際學校費用如何呢?中小學英美國際學?;径际且荒陮W費9000歐元左右,相比國內一二線城市私立國際學校學費低一般,很多朋友是有了解的。真心不貴,但是肯定的是,教學質量比國內的正宗。大學的話國際學校直接對接英美大學,入學門檻更是低于國際留學生一大截,容易很多。

再次,希臘生活成本的話,希臘移民后希臘三口,一月正常500歐元左右足夠了,我覺得還能接受。不知道大家怎么想。

最后,說說房產投資價值的話,希臘房產可以包租,一年收益大約在4-6%,希臘是旅游大國,房產作為民宿出租,收益相當可觀。另外希臘房產價格現在越是經濟危機前的一般,3現在隨著經濟強勁恢復,房價也逐漸走高,好房子一出來兩三天肯定賣掉,事實就是這樣,可以多方面咨詢了解。升值潛力很大,投資抄底正當。

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希臘買房移民好不好?2019年希臘買房移民政策是怎么樣的?

提到歐洲購房,很多人第一時間想到的就是希臘購房移民。希臘于2013年推出購房移民政策,在歐洲各國的移民政策中是相對比較寬松的,希臘購房移民不僅能收獲房產,還能獲得海外身份,簡直是一份投資,多重回報。那么希臘移民究竟好不好?2019年希臘買房移民政策是怎么樣的?

一、希臘買房移民好不好?

當下辦理希臘移民的申請者中,分為兩類人,一類是移民之后基于教育、生意、生活等因素在希臘定居;另一類則純粹為了在希臘進行房產投資,順便拿一個身份。希臘買房移民申請優勢主要要以下幾條。

1.所需資金低。希臘移民要求購置的房產價格僅為25萬歐元,是所有買房移民國家中要求最低的。

2.無移民監的要求。傳統國家的移民監非常嚴格,即使是歐洲買房移民國家,也或多或少都有每年少至幾天,多至十幾天的要求,只有希臘買房移民,是完全沒有移民監的要求。

3.一人申請全家三代移民,一次性五年永居卡。全家都可享受當地基本福利;

4.希臘是一個氣候環境極為優異,十分適合定居生活的地方,除此之外,對于為了教育而選擇移民希臘的申請者而言,這個國家眾多的國際學校同樣帶來優異的教育。

5.希臘生活方面氣候環境優美,生活節奏很慢。

6.教育方面,希臘國際學校費用不高,以后不僅可選擇入讀歐美大學,更是可回國以華僑生身份才加考試,隨意都可以上重點大學。

7.要求簡單:無年齡、學歷、語言要求,無需提供無犯罪證明、健康證明和財產來源證明;

8.歐盟申根國成員之一:自由通行26個申根國;

9.房產產權:房產與土地擁有永久產權,出租收益穩定;

10.稅費和消費低:低稅賦,低消費,無雙重征稅,消費水平全歐洲最低。

11.家庭團聚:配偶、未滿21歲的子女和本人及配偶的父母都可作為副申請人共同移民希臘。

二、希臘買房房移民申請條件

1. 非歐盟國家公民;

2. 年滿18周歲;

3. 在希臘購買25萬歐元以上的房產;

4. 有至少一次入境希臘的記錄;

5. 購買商業醫療保險。

三、希臘購房移民申請流程

第一步:考察簽證辦理并登陸選房

辦理簽證后登陸希臘,選購心儀房產。

第二步:選房并簽署預定協議

選到心儀房產后,在開發商辦公室簽署房屋預定協議,并支付房產的定金(預計在2萬歐元左右)。

第三步:完成律師委托書POA的簽署

律師為客戶講解希臘購房流程,幫助客戶明確所有需繳納費用,講解咨詢完畢后,客戶簽署律師聘定協議,聘用該律師作為全權處理自己在希臘購房&移民事務的個人;并在見證下簽署POA協議。

第四步:開立稅號(考察前已經準備好開戶材料的客戶)

律師去稅務局辦理稅號,所有相關文件會由律師提前準備妥當。

第五步:開通電話卡(考察前已經準備好開戶材料的客戶)

接待人員陪同客戶辦理當地電話卡,用于開立銀行賬戶使用。辦理電話卡的主要目的就是需要一張官方的證明,證明此張電話卡號屬于本人使用。

這張證明需要提供給銀行,屬于銀行必要的開戶材料一部分,后期此張電話也可以在希臘正常使用。

第六步:開戶(考察前已經準備好開戶材料的客戶)

律師助理陪同客戶開設銀行賬戶,領取當地銀行卡以及辦理網銀。

如果在POA中客戶授權律師操作自己的銀行賬戶,那么律師將成為唯一一個可以使用客戶銀行賬戶中款項辦理房屋過戶轉款的個人,不存在其他第三方動用客戶私人賬戶的情況。

房產過戶完成后,律師將不再有權限動用客戶賬戶,安全性可以得到全面保障。開戶完成后,客戶將得到銀行卡(可選),以及其他匯款需要的賬戶信息等。

第七步:回國轉款

客戶所有需要在希臘辦理的手續都完成了,接下來就需要客戶回國之后打剩余尾款到自己賬戶中。

在尾款全部到賬之后,律師會作為客戶在希臘唯一的委托人,代表客戶完成轉款,過戶的流程。房產過到客戶名下需要約2-3個月左右時間。

第八步:指紋預約

在客戶付款全款后,會為客戶進行指紋預約(分正常預約或者其他移民局預約指紋)

需提供資料:全部申請人的護照首頁

第九步:材料制作及簽證辦理

在客戶去錄指紋前的3個月左右開始準備移民材料制作(一般正常制作周期在約1.5-2個月左右的時間)

同時協助客戶辦理希臘簽證

P.S: 想要獲得希臘身份,不管年齡大小,均需要入境希臘

第十步:登陸希臘-錄入指紋

本次入境希臘必須辦理事宜:

1. 簽署POA: 至律師樓簽署移民POA(所有申請人均需簽署,小孩可以有父母代簽)

2. 開戶:步驟參考4-6步,開完希臘賬戶,建議每2-3個月更換密碼,以防止網上銀行被鎖(針對需要在當地生活,或者包租的客戶需開戶)

3. 遞交資料并錄入指紋:遞交移民申請資料,并錄入指紋,遞交之日即可獲批藍紙,客戶可憑藍紙一年內無限往返希臘。(藍紙對其他申根國不通行)

第十一步:獲得居留卡

遞交資料后,正常約2-4個月內律師會通知客戶居留卡完成;客戶需將藍紙+護照原件快遞給到律師,由律師代為領取后,快遞給到客戶。

當然想要再次感受希臘的客戶,可以和律師預約好時間后,登陸希臘領取居留卡。

四、希臘買房移民福利

1. 家庭團聚

希臘買房移民屬于一人申請,全家移民。配偶、未滿21歲的子女以及申請人和配偶雙方的父母都可以共同移民希臘。

2. 義務教育

希臘主要分為公立和私立學校兩類,相比來說私立學校的教育資源更加豐富一些,教師絕大部分來自海外,且都有歐盟統一的教師資質。而公立教育的優勢則在于,移民希臘子女可以享受從小到大的免費義務教育。未成年子女可以申請在希臘的公立學校就讀,也可以申請就讀私立學校,接受純正的英式教育。

3. 公費醫療

希臘醫療體系發達,凡是希臘的居民,有社會保險福利號碼者均有權享受公費醫療。通過買房移民希臘的投資者也可和當地居民一樣享受免費公立醫療服務。

另外,希臘移民還可以選擇購買醫療保險,享受私立醫院資源。希臘醫療保險價格都不高,每年僅幾百歐元左右,可覆蓋常見疾病、手術及住院所產生的費用。對于常住希臘的移民,也有保額更高、覆蓋整個歐盟的保險可供選擇。

4. 旅游出行

希臘是27個歐盟成員國之一,同時也與德國、法國、荷蘭、比利時、盧森堡、奧地利、丹麥、芬蘭、冰島、意大利、挪威、葡萄牙、西班牙、瑞典、愛沙尼亞、拉脫維亞、立陶宛、波蘭、捷克、匈牙利、斯洛伐克、斯洛文尼亞、馬耳他、瑞士、列士敦士登等25個國家并列為申根國家。希臘買房移民拿到永居身份后,可自由暢行26個歐洲申根國。

5. 社會保障

歐盟各國均設立了許多家庭福利措施。一般而言分為育兒補助與家庭困難及住房補助。具體金額視國家情況而定,每年的數據都不一樣,以當年公布的金額為準希臘也是歐盟國家,符合條件的希臘移民同樣享受以下家庭補助:

(1)幼兒補助:每個母親均可享受這一補助。從懷孕后第5個月開始至孩子3歲止。希臘鼓勵生育,生得多,補得也多,一般超過三個孩子者,母親基本上可以不工作,國家給的補助足以支付日常生活費,當然補助條件與家庭收入有關,一般可申請到每月1000歐元左右。如果在領取上述補助上又懷孕,則同時可領取兩項補足,此外雙胞胎,多胞胎,也可領取雙份或多份補助。

(2)其他關于幼兒補助方面還有許多項補助可以申請,例如:家庭育兒補助、雇用家庭育兒保姆補助、雇傭在家照看孩子者補助、多子家庭補助、孩子成人前家庭補貼金、孩子入學前補助、上學補助、收養孩子補助、住房補助、搬家補助,改善居處優惠貸款、扶持家庭補助、單身父母補助、最低生活保障金、特殊教育補助、殘疾人補助等。

(3)長期失業者困難補助,包括:生活補助,失業者如若經濟困難可直接向政府有關部門提出申請補助。失業者可以申請在繳房租、付電話費、電費或者貸款還款方面的困難補助。最低生活保障金補助:失業金較低的人在領取失業金的同時,可以領取最低生活保障的差額補助。

(4)孕婦補助:婦女懷孕后可以申請孕婦體檢補助,從第一次體檢到孩子出生的一切費用均可申請免費。

(5)鰥寡補助:對于喪偶后無經濟收入者,可申請此項補助。

(6)老年人自立特別補助金補助:凡60歲以上老人生活不能完全自理者均可提出申請。

(7)病假補貼:職工病假可從社會保險局獲得病假工資。

(8)社會保險:一個有社會保險的人的家庭成員可以享受他(她)名下的社會保險福利。例如一個家庭,丈夫有社會福利保險,那么他的妻子和孩子同時可以享受。

在歐洲投資移民逐漸取代美加澳成為國內投資移民主流情況下,希臘買房移民價值更加凹顯,希臘買房移民作為歐洲門檻最低的“黃金護照”,具有快速、安全、高性價比的優勢,引起了國內投資人士的極大關注。希臘移民2013年推出以來,一直到2019年購置的房產價格一直都是25萬歐元,是歐洲最穩定的移民項目之一,了解更多希臘買房移民政策,才能在移民路上少走彎路。

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希臘買房移民就是個坑?理性分析希臘買房移民的弊端和優勢!

目前,如果我們說最受歡迎的移民國家一定是希臘,希臘有很多優勢,比如成本低,性價比高,并且吸引了大量的投資者和移民。然而,沒有一個國家是完美的。凡事都有兩面性。有好的一面,也有天生的壞的一面。下面跟著向上國際一起來了解希臘買房移民就是個坑?看專家理性分析希臘買房移民的弊端和優勢!

一、希臘買房移民的優勢  1. 政策優勢  a .投資門檻低:如果你想移民到希臘,你只需要在當地購買一套不低于25萬歐元的房子,不限制房子的種類和數量?! ]有移民規定:如果你想保持你的移民身份,你只需要每年在希臘登陸一次?! 、三代移民:任何一個人都可以在希臘申請五年居留許可,房產不出售,可以繼續居留,直到希臘護照獲得,沒有年齡限制?! ?. 希臘購房移民具有優勢  近年來,希臘經濟增長良好,房價大幅上漲,目前正處于上漲的初期階段,因此移民到希臘的人可以在這個時候享受到增值住房。此外,希臘旅游業發展相對較好,租賃市場供不應求,移民不遷移,利用房地產作為投資確實是一個明智的選擇?! ?、希臘移民生活教育的優勢  希臘是一個旅游勝地,氣候宜人,陽光充足,空氣清新。它非常適合居住?! ∠ED在教育方面也有很多優勢??梢赃x擇私立學校,也可以注冊國際學校。之后,它不僅可以選擇進入歐美大學,還可以作為留學生回國參加考試,輕松進入中國的重點大學?! ∠ED買房移民對于申請人有什么福利?  持有居留許可的人享受與希臘人類似的公共教育。孩子們可以申請當地著名的國際學校入學,學費從8000歐元不等。如果你選擇公立學校,從托兒所到博士學位都是免費的?! ≡讷@得醫療服務方面,第三國公民及其家屬必須按照現行法律的規定購買能夠支付其醫療和醫療費用的保險。通過購房移民獲得希臘居留許可的投資者可以享受免費的公共衛生服務,也可以享受當地公民的醫療服務。此外,如果客戶需要更高水平的醫療服務,他們可以選擇私立醫院,或者在私立醫院購買醫療保險。醫療保險價格不高,每年只有幾百歐元,可以支付常見病、手術和住院費用。對于永久客戶,也有更高的覆蓋整個歐盟的保險選項?! 〕幌碛姓螜嗬?,合法居住的非公民與公民享有同等的教育、醫療和社會福利。

二、希臘買房移民的弊端  希臘購房移民的主要缺點是移民后不能在希臘工作,但申請人可以在希臘做生意?! ∥夷茉谙ED工作嗎?  居留許可不授予任何類型的就業資格。根據《4251/2014》第20條第6款,雇傭不包括股東或首席執行官利用職務進行的經濟活動。已取得居住證(與保證人居住證有效期相同)的家庭成員同樣不得進入就業市場。雖然不能以雇員身份工作,但可以成立公司以股東身份管理公司?! ∨c其他投資移民國家相比,希臘的移民成本應該是最低的,但福利卻是完美的。希臘作為申根國家,整個歐盟的福祉是共享的。以上希臘買房移民的優缺點,你可以參考一下,而現在移民的數量正在增加,競爭也越來越激烈,申請人應該提前做好計劃。

希臘買房移民需要哪些條件?  1. 年滿18歲,無年齡上限要求,無學歷及語言要求;  2. 在希臘購買25萬歐元以上的房產;  3. 有至少一次入境希臘的記錄;  4. 無學歷、語言、背景、資金等方面的要求;  5. 無健康證明要求;  6. 隨行人員:全家三代:主申請人、其配偶、其子女(21周歲以下非獨立子女)、主申請人父母、配偶子女。

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希臘買房移民房子要這樣選,否則會吃大虧

今天置外網勁爆一條希臘買房移民內幕:25萬歐元的房子,國內中介拿20%傭金5萬歐元,房屋翻新公司賺大頭,房子真正價值10-12萬歐元,不到買房款一半價值!那么,希臘買房移民,房子要怎樣挑選才不吃虧?

以下為置外網原創,禁止轉載。

雅典是世界上最古老的城市之一,已有3,400多年的悠久歷史。雅典衛城,是民主象征盛行的“圣石”的帕臺農神廟,與新的衛城博物館以及其他博物館和古跡一起在市中心凸顯,讓人們回味“ 雅典的金色時代”時間。 雅典是一個不眠的城市,在餐飲,觀光,娛樂等方面有很多選擇。也有一些現代化的購物中心和地區提供最佳品牌,但也有本地選擇。

漫步在風景如畫的小街道和公園周圍,雅典可以非常放松,由于有點遠離雅典的迷人沙灘,它也可以讓人感覺像是在希臘的一個小島上,但它也可以感覺像是一個繁忙的大城市。

在雅典市中心,聚集了劇院,美術館,音樂廳和音樂廳等大多數文化藝術設施。生活在市中心提供了一種現代化的生活方式,附近有所有便利設施,以及各種各樣的商店,博物館和餐館。

希臘買房移民為什么投資者選擇雅典市中心購買房產?

好吧,首先,市中心似乎是最簡單的選擇。因此,對于不太冒險的人和隨和的人來說,市中心是個不錯的選擇。

這個城市永遠不會失去需求,也可以很容易地將其交給一家公司出租。因此,租金收益也穩定。

質量?好吧,中心如此密集,因此意味著“很難找到空間”,因此,最有可能使用的將是小型的,而較舊的建筑物和/或經過翻新的建筑物將轉向現代空間/住所。

在市中心,雅典的房地產銷售發展迅速。此外,當地市場活躍,希臘人正在買賣物業,這也是學生市場,因為在雅典發現了許多希臘大學。因此,學生總是很方便地住在擁有雅典小財產的中心。

雅典最需要的區域可能是南部,從北到南:

Palo Faliro,Alimos,Elliniko,Glyfada,Voula。許多外國人,包括中國買家,阿拉伯人,俄羅斯人和希臘人,也在尋找一種既能輕松到達雅典市中心,又能靠近海灘,同時擁有更好生活方式的房地產解決方案;這樣,下班后,有一個輕松的途徑可以到海灘放松。

這些街區,每個街區都有自己的中心,以及城市中心內的所有便利設施(銀行,郵局,市政中心,超級市場,飯店和咖啡館,學校等)。每個地區都有地鐵站和其他公共交通工具,因此要取決于該省附近的確切地址以及它們在地鐵站附近的距離。很容易找到出租車,通常費用大約為10到15歐元。)

希臘買房移民為什么客戶可以選擇南部地區?

主要是因為我們上面描述的,這些是雅典的新區域,因此您可以找到具有升級飾面的新現代物業,并且,一種可以輕松前往市中心和海灘的生活方式。

吉利法達(Glyfada)是雅典地產(Athens Properties)最時髦的地區,擁有一流的名聲和迷人的生活,因此價格最高。新建筑物的價格從每平方米3.500-6.000起。此外,購買廉價的舊房產并將其翻新為豪華房產已變得很流行,只要它們位于吉利法達。也就是說,由于吉利法達以及整個雅典地區的土地供應不足。

在吉利法達(Glyfada)尋找便宜的交易不存在。隨著《公關法》的通過,房地產一直在快速銷售,我們預計將有新建筑投入使用。

北部地區:希臘買房移民的雅典的房地產投資者

基菲薩(Kifisia)是北部最受歡迎和最迷人的地區,這里擁有許多國際學校?;扑_(Kifisia)地區是雅典最昂貴的北郊之一 。傳統上,這里曾是富裕的希臘家庭和主要的希臘政治家庭的住所?;莆鱽唽嶋H上是一個美麗的地方,一條一條街比雅典市中心好得多。除主要廣場外,還有Kefalari廣場,每個廣場都像國家花園的小版本,上面有池塘和棕櫚樹,還有有趣的植物和花卉。

該地區位于彭德利山(Mount Pendeli)的山坡上,氣候比雅典要溫和,這就是為什么所有有錢的希臘人歷史上都在這里擁有避暑別墅,而現在許多人都常年住在那的原因。

為什么希臘買房移民選擇Kifisia?

高度發達的現代化地區,擁有高速公路和眾多開放空間。

最大和最豪華的購物中心都位于該地區(黃金廳,購物中心,大道)。

它擁有出色的交通系統,擁有1個地鐵站,可將該地區與市中心,國際機場,雅典的主要港口,海邊和山區相連。

Kifisia位于阿提卡(Parnitha和Penteli山)的兩個最高山脈之間。

奧林匹克體育場位于該地區附近,擁有現代化的體育設施,例如籃球場,網球場,游泳池等。

該地區附近有許多公立和私立教育機構以及公立和私立醫院(iaso,ygeia,iatriko等)。

市場/購物中心(雅典購物中心/金殿/大街購物中心/超市/商業商店/服務/銀行)。

體育設施/奧林匹克體育場。

Zirineio體育場。

私立國際學校(雅典學院圣凱瑟琳,摩拉蒂斯)。

私立醫院(Ygeia,Iaso,Iatriko)。

大使館區/中國大使館。

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希臘移民買房后,這些內容是您要知曉的

移民是很多人開始新生活的一種方式,在如今數量繁多的移民項目中,希臘移民引起了眾多投資者的注意。為了讓您移民后的生活更順利,本文將對希臘移民買房后需要注意的問題進行解析。

下面我們總結一下,希臘移民房產交易完成后又會遇到什么問題

最終合同一簽一口氣算是松了一半,但之后還會可能遇到啥呢?

1 土地注冊證的申領

一般情況移民局申請里的資料需要有土地證的,但有的移民表示他在土地證沒下來的時候就拿到了藍紙。

2 將空房出租

有的移民覺得房子空著也是空著,出租了還有收益,自己又懶得管,就交給個托管公司將其出租,這時候有同樣經歷的一部分移民表示,還算正常,但一部分移民則遭遇著不同的情況。

1 委托給中介,中介并不負責挑選租客,沒收多久的房租就沒有后續了,因為希臘租房都是一月一結,最后家里的家具家電被洗劫一空,租客不知去向,中介公司推責。

2 委托給托管干民宿,有的移民稱,早按照托管公司要求,付款給托管買家具,但房主到了雅典才發現,長時間房屋是空置的。

3 水電過戶,可以委托律師或者自己攜帶資料去所屬電、水局開通或者更名,因為有的房主賣的是空置很久的房子,電和水都已經停用,新房主需要重新開通,開通的時候會有一個費用,在第二個月的賬單里,賬單都會寄到你家公寓,不要太久不交這些水電費,如果為了省事,可直接將銀行賬戶關聯水電費用,跟銀行辦理業務時,自己選擇最高付費額,這樣也不用擔心特殊情況。

4物業費用,有的物業費是直接現金交給樓主的,那提前跟樓主大好招呼,有物業公司需銀行繳費的就及時繳費,不要幾年不見蹤影也不付費,小心被起訴。

5 安裝家庭寬帶,要多慢有多慢,一兩個月才上門的真是太多了,做好了心理準備,而且論哪個運營商實惠,cosmote、價格算比較合適,再買個國際版盒子就可以看國內的電視了。

病毒無國界,全球流行不是一張小小永居卡可以解決的,還有打算移民的朋友表示怕希臘政策有變或漲價,趕緊飛希臘搞定了。

從17年開始就一直聽到“漲價”謠言,現在希臘難民問題,病毒問題,如果漲到和歐洲其他國家一樣的辦理條件,那時候后悔就來不及了。因此不如現在在家多做功課,不走彎路不被坑,等著疫情過去了,以最快的速度辦理完成也挺好。

希臘購房移民項目概況:

無學歷、語言、資金來源證明、商業背景要求,可在國內辦理,在希臘購買25萬歐元以上的房產即可在3月內一步到全家三代位獲希臘綠卡,免費公立醫療及教育,暢游26個申根國,是一步拿綠卡所需投資金額最低的申根國家

全家永居身份說明:

貼到護照上面的5年永居貼簽(即5年一更新的永久居留身份);

申請條件

申請人要求:

1. 年滿18歲,無年齡上限要求,無學歷及語言要求;

2. 在希臘購買25萬歐元以上的房產;

3. 有至少一次入境希臘的記錄;

4. 無學歷、語言、背景、資金等方面的要求;

5. 無健康證明要求;

6. 隨行人員:全家三代:主申請人、其配偶、其子女(21周歲以下非獨立子女)、主申請人父母、配偶子女。

除了上述所列內容之外,希臘移民買房后的注意事項還有很多。其它有關希臘移民的資訊,歡迎您繼續關注熊貓出國,如有疑問可以與在線顧問進行交流。

聲明:本文圖片來源于網絡

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中國富豪買房移民“夢碎”希臘:流程被卡 退款無期

來源:中國經營網

原標題:富豪買房移民“夢碎”希臘

本報記者 顏世龍 北京報道

金色沙灘、豪華游艇、千島之國——希臘,投資25萬歐元以上房產即可獲得一家三代人“移民”,無須學歷、資金來源證明、商業背景要求,2個多月走完審批流程,自此暢游26個歐盟申根國……希臘投資移民的廣告,如今越發為國人所熟知。

近年來,隨著中國富豪階層全球化資產配置需求增加,以及“說走就走”的瀟灑,希臘成為繼美、加、澳、新等之后,境內居民移民的新目的地。但這看似簡單的標準化作業背后,一系列不確定性因素卻未被關注,更有甚者,會被卷入洗錢嫌疑中。

《中國經營報》記者近日調查了解到,多位曾通過外聯(北京)商務咨詢有限公司(以下簡稱“外聯北京公司”)辦理希臘投資房產移民的中國居民如今流程被卡住,而原因則是希臘當地房地產商或因涉嫌洗錢被凍結賬戶,目前中國消費者已經通過外聯北京公司介紹的希臘當地律師提起訴訟,但希望外聯北京公司退款的要求至今依然處于漫長的等待期。

“一卡在手,說走就走”

金色的沙灘、恬靜的莊園、迷人的海灣,西方文明的發源地,與家人、好友乘坐豪華游艇暢游在地中海氣候中,不僅如此,一人申請,三代人都可獲得希臘永居卡,實現暢游26個歐洲申根國,一系列的廣告宣傳吸引了秦正偉(化名)夫妻。

如果按照原本的計劃,現在的他們應該“葛優躺”在希臘的家中,享受著迷人的海風。但事與愿違,等待一年多后仍舊奔波于退款的路上。

據秦正偉介紹,夫妻二人是在去年9月從外聯北京公司知曉該希臘投資移民項目,10月經過該公司安排實地考察后,最終選擇當地DESTINY INVESTMENT M.I.K.E公司(以下簡稱“大D公司”) 價值40多萬歐元的MARO79項目進行房地產投資,并在繳納8000歐元定金和3.5萬元人民幣的中介費后,開始委托外聯北京公司代辦一系列移民手續。

據外聯北京公司宣傳資料顯示,希臘在2015年前后正式修正了移民法案,規定只要投資者年滿18周歲,無犯罪記錄,在希臘購買25萬歐元或以上房產項目,以及購買全家人的醫療保險,即可在2~6個月左右獲得希臘政府頒發的永久居留許可,一步到位取得歐洲“綠卡”。不僅如此,投資人購房后可享受包租6年、超過3%的年收益率,贈送6000歐元的家具等一系列優惠。

“我們當時也出于資產保值和旅游方便的想法,才決定‘移民’?!鼻卣齻フf。而在經過一番購匯換匯操作后,準備二次打款時,卻突然從希臘當地媒體報道中得知,大D公司高層正在被希臘央行調查,原因是有可能違反中國的資本流動規定和希臘賴以簽發黃金簽證的法律?!拔覀儚慕衲?月份就正式向外聯北京公司提出退款要求,但他們卻說購房款是直接打給大D公司,外聯北京公司只是移民服務方,無法解決雙方之間的問題。其間外聯北京公司還說要等到希臘方面的律師過來,簽訂委托訴訟協議后退款,但至今也沒有見到希臘律師?!?/p>

據外聯北京公司知情人士表示,此前接觸秦正偉夫妻二人移民項目的負責人多數已經離職,而且定金也確實并非外聯北京公司收取,而是直接打款給大D公司?!八麄儯ㄖ盖卣齻ィ┻€算交錢少的,有的人交了三四萬元定金,甚至還有刷全款的。一部分人已經通過我們前期墊付費用,聯系到希臘方面的律師,簽訂了委托訴訟協議,正式向大D公司發起訴訟要求退款?!?/p>

工商資料顯示,外聯北京公司法定代表人為孫筱璀,公司注冊資本為100萬元人民幣,經營范圍為經濟貿易咨詢、技術推廣服務、翻譯和會議服務、自費出國留學中介、因私出入境中介服務等,母公司為上海市外聯因私出入境服務集團有限公司(以下簡稱“上海外聯公司”), 上海外聯公司主業為因私出入境中介活動,曾在2015年被上海工商局檢查總隊進行處罰,原因是其發布違法廣告,對商品或服務虛假宣傳,欺騙和誤導消費者。

投資還是洗錢?

據《歐洲時報》報道稱,2018年,希臘央行正在調查中國公民一系列不尋常交易,這些人使用信用卡刷卡在希臘購買房產,以便獲得“黃金簽證”,但此舉涉嫌違反中國的資本流動規定和希臘法律。

報道援引一位希臘官員表示,信用卡購房交易是通過兩家希臘銀行——希臘國家銀行和歐洲銀行進行的,而這些交易是由希臘當地房地產公司Destiny投資集團(即大D公司)安排,并向海外買家兜售希臘首都的公寓和別墅,起價為25萬歐元。消息稱,中國買家使用信用卡進行了250多筆房地產交易。

報道稱,Destiny公司從前述兩家銀行獲得了具備漫游功能的信用卡終端,供中國買家在希臘購買房產。而Destiny創始人埃萬蓋洛斯·帕帕埃瓦杰洛(Evangelos Papaevangelou)否認有任何不當行為。他在一份聲明中表示,這些交易是合法的,理由是他們獲得了擁有終端的銀行和發卡機構的批準。在希臘國家銀行提出要求后,Destiny于9月停止了這類交易。

而事實上,希臘的簽證法律規定,購房只能通過銀行轉賬或支票進行,也即意味著此類通過信用卡購房方式是被禁止的。而中國方面對個人購匯或使用銀聯卡進行海外購房的行為也是禁止的。

國內有關部門此前發布消息稱,嚴禁內地發行的銀聯卡用于跨境購買房產的規則沒有變化,將對合作機構開展銀聯卡的跨境大額可疑交易調查。而在今年初,最高人民法院和最高人民檢察院聯合發布的《關于辦理非法從事資金支付結算業務、非法買賣外匯刑事案件適用法律若干問題的解釋》顯示,海外購房也或涉嫌違法和犯罪?!皟筛摺卑l布的司法解釋中,雖然沒有明確指明非法外匯買賣的用途,但買賣外匯超過法定的每人每年5萬美元以上,都是非法的。

雖然規定早已有之,但卻難以阻擋試圖通過海外投資房產進行移民的熱情。

據胡潤研究院去年發布的《2018年中國投資移民白皮書》顯示,希臘首次擠入主流移民國家前10名。而希臘企業局(Enterprise Greece)的數據顯示,2018年中國申請希臘黃金簽證項目的投資者及家人共4552人。截至2018年9月,中國主申請人的數目高居榜首。

那么,一方面是年度個人5萬美元的外匯額度,另一方面是龐大的資金“出?!毙枨?,如何得以滿足?

記者調查中了解到,國內一些投資理財機構,以及移民中介成為資金外出的重要渠道。

據一位資深理財機構負責人介紹,該公司希臘購房項目在去年底之前,確實是可以通過人民幣POS機刷卡進行海外購房操作的,但現在只能要求匯款方式購房。一般而言,年度5萬美元的外匯額度確實是不夠的,一些個人會通過“螞蟻搬家”方式,借用和動員所有親戚朋友的外匯額度,“化零為整”的方式進行海外買房。

而公司則可以幫助國內客戶以5萬元服務費的形式實現全程代辦資金出海。操作方式主要是先幫客戶在新加坡或香港、希臘開通銀行賬戶,幫其匹配到在海內外有外貿業務的公司,通過外貿公司海外賬戶,以歐元形式匯入國內客戶的海外賬戶,再由該國內客戶將對應資金以人民幣形式轉入該外貿公司國內賬戶,實現平賬,以此越過外匯管理政策。

北京市移民及出入境服務行業協會會長齊立新在受訪時表示,最近希臘又可以使用POS機進行刷卡,但這是希臘的法律文件規定,中國的規定并沒有改變?!白?018年11月起,公安部已經廢止了《因私出入境中介活動管理辦法》,取消了因私出入境中介機構資格認定(境外就業除外),也即意味著要從事因私出入境中介行業,只需要一張營業執照即可。但這也使一些不具備經營能力的個人或公司有了可乘之機,且移民申請工作具有一定的時間滯后性,難以做到事前預警,即便發現問題也是一兩年之后,到時候可能發生公司跑路等情況,損害消費者的權利。呼吁應加強行業、公司和從業者的規范和監管,建立一定的門檻,維護中國移民及出入境管理的尊嚴,保障中國公民申請人的合法權益?!?/p>

為此,《中國經營報》記者前往外聯北京公司辦公地,向相關負責人提出采訪請求,但截至記者發稿,尚未獲得回應。

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