買希臘的房

希臘日記:移民希臘,25萬歐元能買到什么樣的房子?

移民希臘之后25萬歐元能買到什么樣的房子?要講清楚這個問題的話,首先我們要對雅典的城區分布有個大致的了解。雅典以衛城和憲法廣場為中心,東南西北四個方向均有城區分布。下面希臘日記分別為大家介紹每個方向比較有代表性的區域:東面,帕里尼、斯帕塔;南面,法里奧、艾利莫斯、埃利尼科、格里法達、烏拉;西面,卡里地亞、比港;北面,哈蘭德里、馬魯西、基菲夏。

上述5個區域均有中國移民分布。但依希臘日記個人觀點,如果以25萬歐元作為標準,以宜居作為目標的話,南部、北部、東部相對更符合這個要求。

下面希臘日記將為大家一一介紹這三個區域的主要特點,如果您想了解,就請隨小編一起來八卦八卦:

南部:作為雅典新興的富人區,這里依山傍海,的確有它的吸引人之處。首先這里的房屋密度低過市中心,因此這里有更寬的馬路、更好的綠化、更充足的車位、更優秀的社區環境和周邊人群。同時,這里的樓房建筑年份相對較新,更重要的是這里的很多房子可以做到開窗見海,非常符合中國人對海景房的審美需求。那么,移民希臘之后25萬歐元大概能買到什么樣的房子呢?室內使用面積100平米以上的海景房(不包括陽臺),記住是使用面積,記住是不包括陽臺,個別商家喜歡玩這樣的文字游戲,所以希臘日記提醒大家千萬要仔細甄別。

北部:作為雅典傳統的富人區,這里同樣有著優秀的社區環境和周邊人群。尤其基菲夏,坐落著大量的深宅大院,但基本為非賣品,足見主人之富庶。但相比南部,這里基本無海景可看了,希臘日記覺得更多的移民希臘的移民者選擇這里是因為周邊的教育資源比其他地方好,考慮到孩子們的學習。

東部:一個相對新興的區域,這里的樓房普遍開發年份較新,同時擁有著較多的獨棟。但整體開發程度似乎不如南北部成熟,所以它們的特點就是新。如果同樣25萬歐元的預算,這區域可選房產的面積可能會更大些。因為雅典較好的國際學校主要分布在東北部,所以如果側重考慮教育資源的話,希臘日記建議大家可以在北部和東部二選其一。

總體來說,希臘日記覺得希臘是個宜居的美好國度,移民希臘亦是高凈值人群實現移民歐洲的低成本選項。但是任何事物都有它的正反兩面,希臘日記致力于為大家提供較客觀準確的信息,幫助大家盡量還原一個真實的希臘。

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想去希臘買房子的此篇必看——希臘購房紀實

上周,吉爾團隊又一次帶客戶前往希臘,實地完成了選房購房手續。

這次帶隊的是業務總監 @昌小帆。

以下是昌小帆第一時間整理出的考察實錄。加上吉爾對返程回來客戶沒完沒了的采訪,你將看到:考察行程、實地看房感受、購房事宜、考察心得、飲食生活初體驗及各種小tips。

此行的客戶是一對夫婦,在國內有非常嫻熟的房產投資經驗,因為需要雙方共同商量后做決定,他們決定一同前往。

為了最大限度節省并利用時間,行程定在五一小長假,機票是晚上國內出發,希臘當地時間早晨到達。

這樣在希臘的有效考察時間就是4個完整的白天,即便如此,行程依舊安排極其緊湊。

出發 4月26日晚22:45上海出發土耳其航空公司聯程航班,在伊斯坦布爾中轉第一程飛行時長11小時35分鐘當地時間早上5:20到達土耳其稍作等候飛往雅典

第一程是晚上的航班,上飛機就可以睡覺啦。

土耳其航空經濟艙座位偏窄,長途飛行可以在某寶上購買擱腳神器,緩解疲勞。我們就是這么干的。

Tips:去希臘的航班非常多,也有直航可選。定的越早價格越低,訂票前盡量避開公眾假期,到達和出發時間要考慮考察的實際安排。

Day 1 2018.04.27 周五 

希臘時間4月27日早上8:40到達雅典合作方接待,前往酒店前往律師樓:律師答各種客戶問隨意觀光,感受當地生活

早上落地后,境外接待人員Tina美眉與司機已經在機場等候我們。(劃下重點,整個考察行程用車都是寶馬五座商務車,入住的酒店均為海邊四星級酒店~)

我們回酒店簡單梳洗了下,就直奔律師樓和律師見面。律師非常專業的解答了H先生夫婦倆關于希臘買房、移民手續辦理的各種疑問。

律師樓在市中心,窗外就是景點區,在所有問題溝通完畢后,Tina便帶我們在周邊景區游覽參觀,并在海邊吃午餐。

之后我們便回酒店休息了,為第二天看房做好體力準備。

Tips:行程以外的正經事

在回酒店的路上,我們順便帶客戶開了手機號并辦理了打回國內的語音套餐,花費15歐。因為銀行開戶要開通網銀方便客戶查詢賬戶,這就需要客戶本人開通希臘手機號用于網銀激活驗證。

吉爾有話說:到希臘的第一天,感受如何?

太太W女士:剛到希臘就被這里舒適的氣溫和慵懶的氣氛圍繞,心里想著萬一沒能買到房散散心也很棒啊。

后來我們沿著雅典古城區漫無目的地逛了一圈,感受它的文化,每個看似不起眼的石頭都在述說著歷史。

午飯時我真的被希臘意式肉醬面的分量驚到了,一直努力把它吃完,然鵝我還是敗了。

晚飯找了家最傳統的希臘餐館,地道的希臘沙拉、無任何添加的烤羊肉,肚子又不爭氣的圓鼓鼓了。

昌小帆:晚上H先生在酒店歇息,我和W女士兩人點了三個當地菜肴,共29.9歐元。

贈送了開胃菜、開胃酒、面包和餐后甜點,根本吃不完。

總的來說,希臘食物清淡,食材很新鮮,加工方式也很健康,還蠻適合國人胃的。

Day 2 2018.04.28 周六 

臨時活動:逛當地流動市場重點來了:實地考察希臘房產

因為是周末,我們早上一出門恰好碰上當地的流動市場,于是Tina臨時換了路線,先帶我們在雅典市區菜場逛了一圈,切身感受了一把當地的生活。

市場上的菜、海鮮和水果都很豐富,賣相也很好,價錢都是一公斤的價格。

接下來就是此次行程的重點了——看房選房。

希臘房產考察

首先說一下希臘房產的特點:陽臺超大,采光足,廳大房間小,沒有公攤面積,性價比高。

首先看的3處房產都是希臘項目最新推出的,在雅典核心地段,均以“包租四年,每年3%收益”的形式發售,在租房熱地輕松做房東。

上午的考察中,太太W女士比較中意一套83平米,報價23.8萬歐的房產。

加上兩室一廳一廚兩衛的家具包2.5萬歐,剛好滿足移民申請條件。

這套房在1層(希臘有0層的概念,所以實際是2層),前后沒有遮擋,1樓采光也完全不受影響。

看完3處房正好到中午,稍作休息開始下午的考察。

本來下午也安排了另外3處,不過H先生的目標很明確——只選一套房產,且價格剛好踩線25萬歐元,地段好能包租。下午的3處房產其中一套報價44萬歐,一套二手房報價18萬歐,都被這對客戶直接PASS了,就有針對性的看了一處大的公寓樓。

這種大公寓樓在希臘非常少見,房子在新區,離港口比較近,景觀視野都很好。

房子2015年建成,不論外觀還是內部都很新。

并且,這處房產在2006年以前就獲得了建筑許可,所以交易稅會低很多。

H先生對房子的格局和裝修風格都非常喜歡,同時考慮暫時不住的情況下,新區的升值空間比老城區更大。

遺憾的是,該區25萬歐踩線的房型已全部售罄。

如前面所說H先生目標明確,他們并不想拼兩套房湊足25萬。

綜合下來,他們最中意的還是上午考察的市區那套83平價值23.8萬歐的房產了。

吉爾有話說:跟我們分享一下第二天看房的感受吧?

W女士:第二天就進入了緊湊看房模式。

首先,因為我們在國內就很明確的提出了需求,所以售前顧問完全按照我們的要求匹配了合適的幾套房源,節省了不少時間。

一天走下來,希臘老城區、西北港口區、南部海灣看完這么多套房源后,我們心里基本有了一個大致目標,很快就按照價位相中了心儀的房,全程我倆都沒有過多糾結。

Tips:雖然全程有車接送,但高強度的看房還是非常辛苦,尤其雅典日照較強,因此防曬和補水很有必要。

Day 3 2018.04.29 周日 

辦理購房事宜自由安排

在購房過程中還出現了個小插曲——H先生在確定拿下那套83平的房產前,境外合作方告知由于時差關系,有其他客戶在國內也付了這套房的定金。

這時候實地考察的優勢就立馬起作用了!

搶房過程

W女士:其實頭一天看完我們就和售前顧問表明了心儀的房源,可晴天霹靂啊,這套房同時被國內客戶看上了!

在向顧問確認了沒有其他更合適的房源后,我們果斷決定買下這套。

但要先解決房被鎖定的問題。

吉爾有話說:最后我們是怎么解決的呢?

昌小帆:我們反復溝通,H先生和W女士表示不僅可以支付定金,還可以在希臘支付60%的房款。

但因為是周日開發商和律師樓都休息了,無法簽協議和刷卡,最終他們直接先支付了500歐的現金把房產鎖定了。

為了更少的支付稅金,H先生希望把返租的部分抵扣在房款里。

為了滿足客戶需求的同時又滿足移民要求,經過計算,返租的一部分抵扣房款,剩余部分按年度支付給他們。

最終的合同金額為25萬歐元整。

辦完正事,因為當天雅典有自行車賽市區封路,周日商店也關門了,下午我們就在愛琴海度過了一段悠閑時光。

Day 4 2018.04.30 周一 

前往律師樓:簽署認購協議、授權書支付費用回國

一大早我陪同客戶去了律師樓,簽署認購協議、授權書等文件。

待文件簽署完畢,主申請人W女士就刷卡付了房款的60%,順便把律師費、稅費、公證費等費用也一并刷了卡,省去了一大半國內轉款的麻煩。

剩余房款在兩個月內匯至開發商賬戶或律師監管賬戶即可。

△ 業務總監昌小帆(左)和希臘律師合影(右)

吉爾有話說:終于辦理好了!最后一天辦理的感受怎么樣?

H先生:我們一早去律所簽文件付款時,發現同一地方居然有5組人在同時辦,當下就覺得:國人買房的熱情正是無與倫比啊,難怪25萬的房所剩無幾了。

Tips:關于回程

回程航班是阿聯酋航空,在迪拜中轉。阿聯酋航空座位相對舒適,雅典到迪拜飛行時長為4小時30分。值得一說的是,中轉時間有3小時40分,大家可以在迪拜機場買買買~

雖然只短短4天的考察行程,W女士還是分享了一些很實用的賣家體驗,請收好~

1.首先我整體的感受是:希臘是個物價水平不高的國家,生活幸福指數很高。具體來說:希臘城區文化氣息濃,生活方便,但不見得安靜;南部適合生活,但需要你有車。

2.如果要買房,家人最好心意一致,盡快下手。因為你的競爭對手不僅是來希臘看房的人,更多是國內買家。

當然,如果你時間充裕想要獲得更多更好的考察體驗,我們還有其他考察行程可供挑選~

如果你也對希臘感興趣,戳下面復習一下~

海外購房移民大數據和2018希臘最新最火房源

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怎樣希臘購房移民(必讀)

由于希臘的地理位置特殊,環境優美吸引來了大批投資者,但是呢,我們只是知道希臘購房移民的項目,卻不知是怎樣希臘購房移民的,下面由小編為大家簡單的介紹下。

一、希臘購房移民條件:

● 主申請人必須滿足18周歲方可辦理

● 必須無犯罪記錄,

● 不用擔心學歷和語言的要求

● 購買25萬歐元的房產或新政策里面的國債、存款等方式

二、希臘購房移民流程:

1、選定物業階段

◆ 確定房產投資移民意向,簽訂服務委托協議,支付顧問費;

◆ 準備商務考察簽證的申請文件,預定機票及安排行程;

◆ 赴希臘考察,看房、選房,簽訂房產預定協議,支付房產定金;

◆ 依個人情況,也可在國內完成選房定房流程。

2、辦理購房手續階段

★ 支付購房尾款及相應稅費;

★ 在當地律師事務所或國內希臘使館官員見證下,簽訂律師授權服務協議,支付律師服務費。律師協助在當地開立個人稅務登記號、銀行賬戶及授權其辦理后續房產過戶等手續;

3、辦理移民手續階段

準備移民申請文件,律師審核完畢后遞交至政府機構;

等待批復,全家獲得居留權。

三、希臘購房移民需要的文件

簽證

購房合同

土地注冊證明

藍紙

永久居留卡

以上內容便是小編今天為大家整理的怎樣希臘購房移民全部過程以及條件文件,希望可以幫助到大家。

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辦希臘移民,關于購房你必須知道的一些事!

如果要在當前的移民圈內選出話題度、討論度最高的項目,那個就非希臘移民莫屬了,自2013年推出移民政策,2017年在國內迎來爆發式增長后,希臘移民就一直保持著超高的熱度,無論是參考傳統移民大國,還是對比近幾年崛起的新生力量,都算是無出其右者。

而希臘移民之所以能有如今可與老牌移民大國美加澳新英分庭抗禮的局面,很大一部分原因就在于其堪稱“簡單粗暴”的移民政策了。凡是曾做過一點功課的人應該都知道,只要購買價值25萬歐元及以上的房產,申請人就能一家三代拿到希臘永居,進而享受一系列黃金身份帶來的福利。而也正是由于這樣的投資方式,使得購房就成為了移民過程的重中之重。

那么,辦理希臘移民,在買房時的操作流程復不復雜?都會涉及到哪些注意事項?申請人除了買房款以外還需要花什么錢?接下來,諾亞新鴻就來給大家從頭到尾捋一下希臘移民的購房過程。

對于申請人來說,希臘買房是有兩種方式可以選擇的,即國內購房和考察看房,顧名思義,一個是不出國線上訂房,另一個則需要登陸希臘實地看。一般來說,大多數申請人還是會選擇考察看房的,畢竟這也是筆不小的投資,親眼去看了才更放心一些。當然,有些純粹考慮投資、沒有自住打算的申請人,或是碰到有特殊情況無法安排行程的情況時,就比如今年的新冠疫情,也會選擇國內購房。

而無論是國內訂房還是考察看房,除了前期的選房方式不同外,后期在準備材料,簽署文件等方面的流程也是一樣的,那么接下來,諾亞新鴻就主要以考察看房方式為例,來給大家詳細介紹希臘購房的相關流程和準備。

一、準備簽證,登陸看房

既然是要登陸希臘,那肯定第一步就得準備簽證了,早幾年,申請人還可以申請商務簽,但由于這幾年來簽證審批越來越嚴格,大多數申請人考察希臘房產就都是辦理通過率更高,難度更低的旅游簽了。簽證也不用申請人自己準備,專業的移民公司都是會幫忙辦理的,您只需要和文案提前敲定具體考察時間,聽從文案的指導準備相關的申請材料,填寫信息即可。

正常情況下大概一兩周時間就能出簽了,之后申請人就可以買機票登陸了,移民公司的海外團隊會安排接待,全程陪同看房,申請人完全不用擔心人生地不熟,語言不通的問題。幾天的看房行程一般都會根據申請人的要求提前規劃好,有針對性地考察,所以諾亞新鴻也提醒您,為了能更高效地選到合適的房子,不耽誤時間,您在登陸前一定要把能想到的關于房子的各種要求提前告知給顧問,好提前安排。

二、選中房產,協商價格

當您終于看中了心儀的房子以后,就可以告知中介,進入議價環節了。希臘的房產基本都是翻新房,不像新房那樣一口價,如果您覺得定價比自己預期略高,是可以正常提出協商的,移民中介也會從中協調,開發商或房東也會視情況讓出一些空間,直到得到一個雙方都滿意的價格。當然了,雖然能講價,但范圍還是不能太夸張的。

三、預定房產、支付定金、申請稅號、銀行開戶、簽署POA

待價格也商量好了,就可以進入正式的交易環節了,買賣雙方要簽署房產預定合同,房產的全款暫時不用支付,只要交10%左右的定金即可。諾亞新鴻提醒大家,在這一環節需要注意的是,買希臘房子是必須要有稅號和希臘銀行賬戶的,有了這些后面才能正常進行,房子才能過戶,而且后期在希臘生活,這些也是必須要用到的。

開銀行賬戶前申請人還需要開通希臘的電話卡,用來激活網銀,申請稅號可以委托律師代為辦理,在這之前申請人也需要去律師樓簽署律師委托授權書,也就是我們俗稱的POA,之后律師就可以代替申請人從希臘稅務局申請稅號,開好以后就和POA等開戶文件一并遞交到開戶銀行了。

三、支付尾款,獲得土地注冊證明,完成過戶

購買希臘房產的尾款,申請人可以在回國后支付,等房款全部交齊后,就可以簽署正式的購房合同了,律師、公證人會代為辦理房產的過戶手續,由于申請地契需要根據所在區域由不同的土地局審批,所以受房產狀態、所在區域、工作人員效率、文件準備等多個因素影響,審理的周期也不是固定的,快的1個月,慢的半年也是有的。

手續完成以后,申請人就會拿到屬于自己的房產地契,也就是土地注冊證明,有了地契和購房合同,就代表著希臘永久產權的房子正式落入申請人名下了,整個移民申請過程也算是成功了一半。

希臘移民的購房過程就是以上這些了,整體上并不復雜,或許其中有些手續在您看來挺復雜的,不知道怎么弄,但真的不用太擔心,移民中介都是會全程在旁指導協助的,并不會讓您一個人去辦理。

那么了解了買房的基本流程以后,想必很多申請人也會更想知道下一個問題了,那就是除了基本的25萬歐賣房款以外,你還需要額外承擔的費用有哪些?下面,諾亞新鴻也給大家做了總結:

除了房款以外,和所有國家一樣,買房子都是要交稅的,而希臘房產涉及到的稅還是很簡單的,主要就是房產交易稅,根據規定,如果房子是2006年以前拿到建筑許可的,那么只要交3%即可,如果是2006年以后拿到建筑許可的,那就高了,需要24%。此外,還有房產市政稅,大概是房價的0.09%。

除了稅費以外,買房還涉及到以下的一些費用:

法律合同:費用約為總房價的1.24%;

合同公證費用:費用為購房款的1.2%;

律師費:房價的1.24%(1%律師費+24%增值稅)

授權書公證費:約120到150歐元,具體的需要根據頁數計算;

土地注冊費:約為房價的0.6%左右;

房產交易公證費:約為房價的1%到1.5%

銀行開戶:100歐元;

最近由于持續的疫情影響,中歐之間的通行尚未恢復,此時登陸希臘考察會面臨諸多不便,因此,如果您想要盡快完成移民大事,避免因時間拖延而可能帶來的各種風險,那么諾亞新鴻建議您不妨考慮直接進行國內購房,諾亞新鴻將為您提供VR實景、視頻連線、圖片展示等多種看房方式,讓您即便待在國內也能身臨其境,選到滿意房源。

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消費維權 | 去希臘“買房移民”最后沒成 85萬傭金能拿回來嗎?

△資料圖片 來源于網絡

472萬元,這是希臘一處房產的價格,在杭州某中介的宣傳中,全額購入房產,即可辦理投資移民。

這樣的廣告,在今天已不算新鮮。由于投資項目本身存在較大風險,一些中介機構也不專業、不規范,很容易引發糾紛。近半年來,浙江省消保委就受理了3宗消費者投訴移民中介服務的案例。

5月5日,省消保委發布投資移民消費提示。

兩起維權事件最終得以協調退費

今年3月,消費者鄭某、徐某向省消保委投訴,他們看了宣傳,于去年8月通過杭州某出入境中介服務公司去希臘買房,希望通過這樣的方式移民。沒想到,房產過戶出了問題,最終只好解除買房合同??墒?,當希臘項目公司退還了房款后,杭州中介公司收取的85萬元傭金卻遲遲沒有打到消費者賬戶上。

有相似煩惱的,還有杭州消費者葉女士。2015年,她委托杭州某出入境服務有限公司給兒子辦理移民,在前期咨詢過程中支付服務費48000元。合同簽訂后,葉女士始終不認可中介公司要求的資金來源原始證明材料,導致合同無法履行。迫于時間考慮,葉女士只好另行委托其他機構辦理了申請移民事宜,可是此前支付的服務費也要不回來了。

不過,幸運的是,這兩起維權事件,最終都在省消保委或法院的協調下,以中介公司退費得到解決。

省消保委發布五大消費提示

1.謹慎選擇移民目的地

根據自身及家庭實際需求出發,如基于居住環境、子女教育、事業發展、資產保值增值需要,制定目的地國家清單,詳細了解移民目的地國家的移民政策,移民待遇,生活、教育、醫療、養老、社會福利因素等。一些特定國家則受國際因素影響,政策調整較大,應充分考慮目的地國家的風險評估,增強防范意識,做好相應的準備。

2.理性選擇適合的移民途徑

目前投資移民的途徑,主要包括創業投資類,股權投資類,政府捐款類,房產投資類,金融類等項目。每一類移民方式所針對的申請人群、條件、資金門檻和移民周期都有所差別,且投資標的的風險系數也有很大不同。消費者需要充分了解相關信息,綜合各國或地區的移民政策、發展環境及家庭經濟能力進行選擇,量力而行,長遠考慮,選擇符合自身實際的移民項目。

3.注意投資項目風險

除投資項目本身風險外,消費者還應特別注意一些國家和地區對移民投資特別規定和限制,如投資人必須擁有什么樣的身份、投資人購買房產是否可以取得所有權、投資人的轉讓權如何行使,以及對敏感行業和資源投資的限制和監管。同時,了解移民地的稅法政策,注意投資款應存入托管賬戶內。

4.慎選中介服務機構

消費者在選擇中介機構時,要綜合考察中介機構的經營實力、行業口碑以及人員組成、變動情況等因素,謹慎選擇??梢酝ㄟ^行業協會了解其會員單位信息。簽訂服務協議時,需特別注意協議中有關具體服務內容、費用承擔、雙方權利義務以及違約責任條款的約定,如對投資移民過程中支付的類似于公證費、申請費、翻譯費、律師費等。

5.保存憑證,合法維權

消費者在投資移民過程中,要注意保留相關證據,如服務合同、與中介公司往來的郵件、溝通記錄,支付款項憑證等證據材料。一旦與境外機構發生糾紛,務必遵守當地法律,合理維權。消費者與境內中介機構發生糾紛的,可以通過消費者權益保護組織或出入境中介服務行業協會協調解決。

(記者 申思婕 通訊員 任倩影)

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240萬買75平希臘房子,過戶逾期錢也不能退?對方:不接受采訪

現在人們的生活條件越來越好,除了基本的吃穿之外,人們有了更多其他的需求,出于各種原因有一部分人希望到國外定居,享受到不一樣的生活和風情,雖然每個人對移民的理解不太一樣,但這是個人的選擇,畢竟每個人的情況不同。今天我們要說的也是這樣的一件事情,有一名女子為了方便家人的出行,就打算在希臘買一套房子,房子已經看過了,合同已經簽下了,但接下來的事情卻讓女子萬萬沒有想到。

吳女士一家人打算在希臘買一套房子,當時看的是一套75平的房子,價格是240萬,吳女士一家人看過房子之后覺得都很滿意,于是就決定買下這套房子,之所以想要在希臘買房子,吳女士表示主要是為了方便家人的出行。除此之外,希臘那邊還有政策規定如果購買25萬歐以上的房子,就能夠辦下黃金簽證,以后也能夠在這個國家辦理永久居住證。

吳女士表示,當時對方說好只要三四個月就能夠辦下房子的過戶和移民,現在8個月的時間過去了,房子逾期過戶,而他們的錢也沒有退。和吳女士一起買房的還有幾個朋友,他們經過打聽得知這家公司好像出了問題,賬戶也被凍結了,這就是導致他們房子沒有辦法過戶的原因,吳女士表示如果實在辦理不了,希望對方能夠把錢退還給他們。

記者了解完情況后也找到了公司的一位負責人,對方表示他們沒有權限接受采訪,隨后他們對吳女士的問題進行了一個書面的回復,表示他們公司正在積極配合希臘方面的調查,到目前為止還沒有調查出公司有違規的情況,調查結束的時間現在他們還沒有辦法確定,但他們會和吳女士做好溝通,維護吳女士等人的權利,吳女士對此表示認可。

相信吳女士的心情大家都能夠理解,為了家人想花錢在國外買房子辦理移民,現在房子沒法過戶,錢也沒有退回來,心中的著急可想而知,不過對方既然說會和吳女士等人做好溝通,相信他們也會給吳女士等人一個合理的說法,大家對吳女士遇到的這件事情又是怎么看的呢?

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假如幾年前的我在希臘買套房?

眾所周知,希臘在09年的時候是經歷過政府赤字的,導致了大家對于希臘的印象一直就是:破,窮,落后。那么希臘當初為何經濟會如此不景氣,

1、希臘作為老歐盟15國中最落后的國家,每年都享受歐盟上億歐元的補貼。

但富人得有富人的樣子,希臘在福利和勞工保護政策上必須向歐盟標準看齊,這個標準讓希臘染上富貴病??墒窃趧趧由a率等一系列經濟指標上,希臘人又達不到歐盟的平均標準,只好靠發國債、借外債過日子。時間一長,主權信用危機就出來了。

2、希臘人享有世界上最慷慨的養老金體系,退休金是退休前收入的96%,公務員的未婚或離婚女兒,可以在父母死后繼續領取他們的退休金。

因此希臘的老齡化負擔約占GDP的15.9%。如果希臘現有養老金制度維持不變,它的資金缺口將在十年內累積至4000億歐元,這幾乎是希臘國民生產總值的兩倍。

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那么根據希臘現在的移民政策來看,當初25萬歐都可以在蜜月圣地圣托里尼買套房了,圣托里尼是個什么概念,哪怕就是希臘破產很窮也捍衛不了他是新婚蜜月度假勝地NO.1。你出租出去你就可以等著收租了,我14年的時候其實就去過希臘一次,當時入境就有很多人推薦我買房,但是那陣只想純粹的旅游,于是浪費了一個投資的好時機!

而這兩年越來越多的人開始看重了希臘的租金收益,加上本來希臘那邊的環境教育就不差,導致越來越多的人想出國,這個房價也就隨之抬高了。那么希臘現在還值得投資么?

根據希臘銀行發布數據,今年前9個月,外國游客在希臘共消費了160億歐元,比2018年同期增長了14%。而且不論是來自歐盟國家的游客還是來自非歐盟國家,在當地消費都有所上升。另外,今年1至9月希臘入境游客的人數已經達到2695.3萬人,同比增長了3.8%。

數據顯示,僅2019年9月份,希臘旅游收入同比增長16%,在2018年9月的24億歐元的基礎上增加了280萬歐元。當月入境游客為511.1萬人次。

希臘已經成為全年旅游目的地,旅游業的季節性特征正在減弱,原本是淡季的11-1月,訪希游客也越來越多,當月旅游收入同比增長了42.4%。

旅游人數的大幅增加,直接帶動了希臘民宿行業的發展,部分熱門旅游地區的民宿業主收入激增105%。Airbnb、Home Away和Booking等在線平臺是幫助希臘民宿占領市場的功臣,幾乎所有希臘旅游民宿的經營者,都嘗試通過Airbnb等平臺吸引更多來自國外的游客,以增加其租金收入。

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希臘買房移居,類型應該如何挑選?

希臘房地產投資成本低、住房增值前景廣闊、海外移居身份容易獲得等,吸引了許多海外人士,在這個未被破壞的國家,在體驗海灘、天氣和美麗風景的同時,購買滿意的希臘房產將獲得更多難以想象的優勢!

希臘買房移居,類型應該如何挑選?

希臘主要的房產類型

希臘房地產類別主要是城市住宅、海景房和酒店式住宅等,人們完全了解主要類型的房產,將能夠購買更滿意的希臘地產!

1、雅典住宅

作為希臘的中心,人們熱衷于在雅典購買房地產,雅典住宅性價比高、投資收益高、出租率高,許多人購買投資并生活在其中。

一般來說,雅典的住宅提供陽臺和更多的居住空間為室外空間,此外,許多買房者更喜歡購買頂層住宅,因為它們通常比樓內其他樓房安靜,盡管需要支付更多的費用!

雅典本身有許多優勢,在世界安全城市中排名靠前,它擁有豐富的夜生活、購物和餐飲,以及無數安靜的社區,為人們提供了安靜幸福的生活方式。

2、聯排洋房

全國的城鎮和鄉村都有聯排住房,例如帶來某種形式的小花園,或部分住房開發等等,聯排洋房通常有公共花園或游泳池,基礎設施完善,許多海外人士在希臘購買漂亮的意大利和威尼斯風格的房子,如克里特島的加尼亞和科孚島的基拉。

3、洋房

尤其受到希臘移民家庭的歡迎,除了有名的海景洋房外,人們還會在國內其他大部分地區,如城鎮、住宅開發區甚至農村地區找到洋房,作為一種比聯排洋房或住宅更有生產力的價值,它們當然更昂貴。通常,人們可以得到更多的錢,如更大的花園,游泳池,儲藏室,辦公室或工作室等,許多洋房也有自己的私人游泳池,屋頂露臺和花園,以及各種涼爽的角落,橄欖樹和燒烤區。

4、海景房屋

許多移民來到希臘是為了體驗地中海的生活方式,他們在美麗的海灘上放松,享受陽光,品嘗美味的希臘食物,開始希臘式的度假生活。

希臘有200多個島嶼,有許多海邊,人們可以選擇自然風光優美,適合全家人在海灘上玩耍。選擇在這些熱門島嶼上購買,一些令人驚嘆的海景房,不到15萬歐元。

5、鄉村小屋

對許多人來說,搬到歐洲偏遠的地方去翻新古老的鄉村洋房是一個夢想,而希臘是比較受歡迎的地方之一,該國的島嶼特別適合于克里特島、科孚島和卡利姆諾斯島等翻修項目,選擇購買鄉村小屋并進行適當的翻新也是人們購買希臘房地產的方式之一!

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移民希臘買房關于費用、選房和需求分析

最近,千年文明古國希臘在朋友圈狠狠刷了一波存在感。11月5日-10日,作為本屆進博會主賓國,希臘總理米佐塔基斯專程率團與會,向各界展示了希臘近幾年不斷發展的累累碩果。11月11日-12日,希臘迎來了中國訪問團,此次國事訪問讓我們對這個歐洲文明發源國有了更深、更新的了解,也讓我們看到了中希關系的不斷發展和推進。

這是中國時隔11年再次訪希,對中希關系發展具有承前啟后、繼往開來的歷史意義。據國道移民了解,雙方發表的聯合聲明中提到將在成都市設立總領館,開通更多中希航線,這意味著往來希臘將更加便捷。希臘近年來經濟復蘇,投資環境良好,25萬歐元購房移民政策推出后,諸多海外投資者紛紛把目光聚焦希臘,中國投資者自然也不會錯過這個機會。

關于移民希臘買房靈魂三問

需要花多少錢?如何選擇房產?還有什么其他需求?

了解過希臘購房移民的投資者在選擇項目時,常常糾結是選擇二手房還是新房,是選擇市區還是郊區,是選擇自住還是出租,是選擇毛坯還是精裝……這些要求如何匹配才是最優選擇?

方式多選:貸款/全款

針對短期內不去希臘居住的人群,可以選擇貸款方式辦理。購房僅付房款60%,剩余40%以房屋7年使用權償還(1年建造+6年委托)。委托運營期間將以民宿方式對房產進行運營管理,包租包運營,維護管理0支出,期滿后您可以拎包入住,和家人一起享受希臘慢節奏生活,也可以繼續委托運營管理,打消您關于房產后期打理的所有顧慮。

如果想更快更安全地拿到海外身份,或者希望自持房產,定金??ǚ绞降氖走x地位是不可撼動的!首付5萬歐定金,希臘移民局打指紋后支付全額房款(定金可抵房款)。選擇全款購房定金??ǚ绞娇梢韵硎芨咚賹徟ǖ?,希臘移民專家表示,目前最快1-2個月即可獲批。

房型多選:毛坯/精裝

歐式裝修還是中式裝修?地中海風格還是古典中國風?什么,想要田園小清新風格?統統安排!自住全款購房將提供多種房型及裝修風格供您選擇。毛坯房可以滿足您任何天馬行空的裝修想法,精裝房多種風格的定制家裝方案滿足您拎包入住的需求。

靈魂第四問:選擇什么的新房?

位于希臘雅典北部占地面積約2000平米,共計30套公寓住宅,配有泳池,獨立的車位及儲藏室,部分房型還可以看山觀海,采取國內封閉式社區管理,提供歐式物業服務,24小時監控及中文服務。周邊生活設施便利,超級購物中心環繞,ACS、拜倫、圣凱瑟琳等國際學校均在該區,典型學區房,社區東部緊鄰使館區,距離中國大使館僅4.5公里。

來自希臘的消息,該項目已于2019年6月開工建設,引起了當地政府和居民的關注,在大區政府和周邊居民最大程度的支持下,正在全力推進建設進程。

中希兩國相似、相知、相惺的偉大古老文明的智慧將共同照鑒未來。

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希臘買房移民:1套房不到100萬,還能全家拿綠卡

25萬歐購房移民希臘,一人投資三代拿永居,最快6-8個月辦結,無需到希臘居住,免簽暢行歐洲26國,永久產權世代相傳。

自希臘革新投資移民政策,低門檻紅利頻放利好之后,希臘房地產受到海外投資者的持續關注,僅去年一年狂攬海外資金13億歐元。

國際投資者青睞什么樣的房產?25萬歐買房,哪些房產類型可選?以下是推薦的多套優質房源。

一、雅典市中心精品公寓 12萬歐元起購

不到100萬人民幣買一套位于雅典市中心的超智能化行政酒店公寓,含聲控開關、智能家居、IMAX及24小時安保及前臺服務、打印、熨燙、租車、洗衣等配套生活服務。

此外,買房之后,您還可以享受:

房屋永久產權

享希臘房屋永久產權,送全新精美家具。

購房得綠卡

購房2套及以上,25萬歐起全家可獲希臘移民身份。

一份投資兩份享受

180度觀景大陽臺,一覽全城風光;全智能家具家電配置,享受智能生活。永久包租可享4%年租收益,還可得每年30天超長入住權,與家人享受悠閑假期。

戶型:1-2居室

面積:30-60平方米

交房時間:2020年12月

二、品牌地產 自住首選

希臘本土品牌開發商以醫療、交通、人文為核心,在醫院、交通樞紐以及希臘優質小區等地開發出優質的雅典宜居房源。

優質醫療

雅典完善的醫療體系、醫藥分離的制度、包含諸多項目的醫療保險,使得希臘成為世界人均壽命最長的國家之一。移民希臘,優質房源,可就近享受優質醫療服務。

便捷交通

地鐵、輕軌等線路交叉,出行便捷。近可觀覽雅典千年歷史遺跡,遠可暢游希臘全國風景,繁華周邊生活環境,帶來便捷生活體驗。

悠然宜居

餐廳咖啡店、超市、商鋪,購物中心、名牌酒店齊全,生活配套設施完善,傳統生活氣息濃郁,與希臘家庭毗鄰而居,感受悠閑希臘生活。

【實拍圖】

戶型:2-3居室

面積:93.23-113平方米

三、海濱度假房 暢享悠閑假期

坐北朝南,每個房間均可享受無敵海景。

【效果圖】

露臺、頂層咖啡廳及酒廊酒吧,可滿足休閑需求。

位于雅典5星級豪華酒店聚集地。

【實拍圖】

精品住宅,提供舒適度假體驗。

戶型:1居室

面積:41-48平方米

四、富人區精品豪宅 教育資源一流

位于希臘著名富人聚集地,傳統富人區。希臘王室成員及許多精英家族都世代居住在這里。

各國大使館(包括中國大使館)云集,周邊有很多希臘私立學校,生活、購物、教育、醫療一應俱全,十分適合移民后孩子在希臘讀書的家庭在此生活。

【實拍圖】

戶型:2居室

面積:63-81平方米

五、高性價比學生公寓 交通便捷

位于雅典市中心東部著名的大學區域,臨近雅典大學,交通便捷,距在建的地鐵站僅150米。

在此居住的中國人,有很大一部分是大學留學生。雅典理工大學也在此區域。

【實拍圖】

戶型:1-3居室

面積:70-110平方米

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