買房希臘風險

△資料圖片 來源于網絡

472萬元，這是希臘一處房產的價格，在杭州某中介的宣傳中，全額購入房產，即可辦理投資移民。

這樣的廣告，在今天已不算新鮮。由于投資項目本身存在較大風險，一些中介機構也不專業、不規范，很容易引發糾紛。近半年來，浙江省消保委就受理了3宗消費者投訴移民中介服務的案例。

5月5日，省消保委發布投資移民消費提示。

兩起維權事件最終得以協調退費

今年3月，消費者鄭某、徐某向省消保委投訴，他們看了宣傳，于去年8月通過杭州某出入境中介服務公司去希臘買房，希望通過這樣的方式移民。沒想到，房產過戶出了問題，最終只好解除買房合同?？墒?，當希臘項目公司退還了房款后，杭州中介公司收取的85萬元傭金卻遲遲沒有打到消費者賬戶上。

有相似煩惱的，還有杭州消費者葉女士。2015年，她委托杭州某出入境服務有限公司給兒子辦理移民，在前期咨詢過程中支付服務費48000元。合同簽訂后，葉女士始終不認可中介公司要求的資金來源原始證明材料，導致合同無法履行。迫于時間考慮，葉女士只好另行委托其他機構辦理了申請移民事宜，可是此前支付的服務費也要不回來了。

不過，幸運的是，這兩起維權事件，最終都在省消保委或法院的協調下，以中介公司退費得到解決。

省消保委發布五大消費提示

1.謹慎選擇移民目的地

根據自身及家庭實際需求出發，如基于居住環境、子女教育、事業發展、資產保值增值需要，制定目的地國家清單，詳細了解移民目的地國家的移民政策，移民待遇，生活、教育、醫療、養老、社會福利因素等。一些特定國家則受國際因素影響，政策調整較大，應充分考慮目的地國家的風險評估，增強防范意識，做好相應的準備。

2.理性選擇適合的移民途徑

目前投資移民的途徑，主要包括創業投資類，股權投資類，政府捐款類，房產投資類，金融類等項目。每一類移民方式所針對的申請人群、條件、資金門檻和移民周期都有所差別，且投資標的的風險系數也有很大不同。消費者需要充分了解相關信息，綜合各國或地區的移民政策、發展環境及家庭經濟能力進行選擇，量力而行，長遠考慮，選擇符合自身實際的移民項目。

3.注意投資項目風險

除投資項目本身風險外，消費者還應特別注意一些國家和地區對移民投資特別規定和限制，如投資人必須擁有什么樣的身份、投資人購買房產是否可以取得所有權、投資人的轉讓權如何行使，以及對敏感行業和資源投資的限制和監管。同時，了解移民地的稅法政策，注意投資款應存入托管賬戶內。

4.慎選中介服務機構

消費者在選擇中介機構時，要綜合考察中介機構的經營實力、行業口碑以及人員組成、變動情況等因素，謹慎選擇?？梢酝ㄟ^行業協會了解其會員單位信息。簽訂服務協議時，需特別注意協議中有關具體服務內容、費用承擔、雙方權利義務以及違約責任條款的約定，如對投資移民過程中支付的類似于公證費、申請費、翻譯費、律師費等。

5.保存憑證，合法維權

消費者在投資移民過程中，要注意保留相關證據，如服務合同、與中介公司往來的郵件、溝通記錄，支付款項憑證等證據材料。一旦與境外機構發生糾紛，務必遵守當地法律，合理維權。消費者與境內中介機構發生糾紛的，可以通過消費者權益保護組織或出入境中介服務行業協會協調解決。

（記者 申思婕 通訊員 任倩影）

上周，吉爾團隊又一次帶客戶前往希臘，實地完成了選房購房手續。

這次帶隊的是業務總監 @昌小帆。

以下是昌小帆第一時間整理出的考察實錄。加上吉爾對返程回來客戶沒完沒了的采訪，你將看到：考察行程、實地看房感受、購房事宜、考察心得、飲食生活初體驗及各種小tips。

此行的客戶是一對夫婦，在國內有非常嫻熟的房產投資經驗，因為需要雙方共同商量后做決定，他們決定一同前往。

為了最大限度節省并利用時間，行程定在五一小長假，機票是晚上國內出發，希臘當地時間早晨到達。

這樣在希臘的有效考察時間就是4個完整的白天，即便如此，行程依舊安排極其緊湊。

出發 4月26日晚22:45上海出發土耳其航空公司聯程航班，在伊斯坦布爾中轉第一程飛行時長11小時35分鐘當地時間早上5:20到達土耳其稍作等候飛往雅典

第一程是晚上的航班，上飛機就可以睡覺啦。

土耳其航空經濟艙座位偏窄，長途飛行可以在某寶上購買擱腳神器，緩解疲勞。我們就是這么干的。

Tips：去希臘的航班非常多，也有直航可選。定的越早價格越低，訂票前盡量避開公眾假期，到達和出發時間要考慮考察的實際安排。

Day 1 2018.04.27 周五　

希臘時間4月27日早上8:40到達雅典合作方接待，前往酒店前往律師樓：律師答各種客戶問隨意觀光，感受當地生活

早上落地后，境外接待人員Tina美眉與司機已經在機場等候我們。（劃下重點，整個考察行程用車都是寶馬五座商務車，入住的酒店均為海邊四星級酒店~）

我們回酒店簡單梳洗了下，就直奔律師樓和律師見面。律師非常專業的解答了H先生夫婦倆關于希臘買房、移民手續辦理的各種疑問。

律師樓在市中心，窗外就是景點區，在所有問題溝通完畢后，Tina便帶我們在周邊景區游覽參觀，并在海邊吃午餐。

之后我們便回酒店休息了，為第二天看房做好體力準備。

Tips：行程以外的正經事

在回酒店的路上，我們順便帶客戶開了手機號并辦理了打回國內的語音套餐，花費15歐。因為銀行開戶要開通網銀方便客戶查詢賬戶，這就需要客戶本人開通希臘手機號用于網銀激活驗證。

吉爾有話說：到希臘的第一天，感受如何？

太太W女士：剛到希臘就被這里舒適的氣溫和慵懶的氣氛圍繞，心里想著萬一沒能買到房散散心也很棒啊。

后來我們沿著雅典古城區漫無目的地逛了一圈，感受它的文化，每個看似不起眼的石頭都在述說著歷史。

午飯時我真的被希臘意式肉醬面的分量驚到了，一直努力把它吃完，然鵝我還是敗了。

晚飯找了家最傳統的希臘餐館，地道的希臘沙拉、無任何添加的烤羊肉，肚子又不爭氣的圓鼓鼓了。

昌小帆：晚上H先生在酒店歇息，我和W女士兩人點了三個當地菜肴，共29.9歐元。

贈送了開胃菜、開胃酒、面包和餐后甜點，根本吃不完。

總的來說，希臘食物清淡，食材很新鮮，加工方式也很健康，還蠻適合國人胃的。

Day 2 2018.04.28 周六　

臨時活動：逛當地流動市場重點來了：實地考察希臘房產

因為是周末，我們早上一出門恰好碰上當地的流動市場，于是Tina臨時換了路線，先帶我們在雅典市區菜場逛了一圈，切身感受了一把當地的生活。

市場上的菜、海鮮和水果都很豐富，賣相也很好，價錢都是一公斤的價格。

接下來就是此次行程的重點了——看房選房。

希臘房產考察

首先說一下希臘房產的特點：陽臺超大，采光足，廳大房間小，沒有公攤面積，性價比高。

首先看的3處房產都是希臘項目最新推出的，在雅典核心地段，均以“包租四年，每年3%收益”的形式發售，在租房熱地輕松做房東。

上午的考察中，太太W女士比較中意一套83平米，報價23.8萬歐的房產。

加上兩室一廳一廚兩衛的家具包2.5萬歐，剛好滿足移民申請條件。

這套房在1層（希臘有0層的概念，所以實際是2層），前后沒有遮擋，1樓采光也完全不受影響。

看完3處房正好到中午，稍作休息開始下午的考察。

本來下午也安排了另外3處，不過H先生的目標很明確——只選一套房產，且價格剛好踩線25萬歐元，地段好能包租。下午的3處房產其中一套報價44萬歐，一套二手房報價18萬歐，都被這對客戶直接PASS了，就有針對性的看了一處大的公寓樓。

這種大公寓樓在希臘非常少見，房子在新區，離港口比較近，景觀視野都很好。

房子2015年建成，不論外觀還是內部都很新。

并且，這處房產在2006年以前就獲得了建筑許可，所以交易稅會低很多。

H先生對房子的格局和裝修風格都非常喜歡，同時考慮暫時不住的情況下，新區的升值空間比老城區更大。

遺憾的是，該區25萬歐踩線的房型已全部售罄。

如前面所說H先生目標明確，他們并不想拼兩套房湊足25萬。

綜合下來，他們最中意的還是上午考察的市區那套83平價值23.8萬歐的房產了。

吉爾有話說：跟我們分享一下第二天看房的感受吧？

W女士：第二天就進入了緊湊看房模式。

首先，因為我們在國內就很明確的提出了需求，所以售前顧問完全按照我們的要求匹配了合適的幾套房源，節省了不少時間。

一天走下來，希臘老城區、西北港口區、南部海灣看完這么多套房源后，我們心里基本有了一個大致目標，很快就按照價位相中了心儀的房，全程我倆都沒有過多糾結。

Tips：雖然全程有車接送，但高強度的看房還是非常辛苦，尤其雅典日照較強，因此防曬和補水很有必要。

Day 3 2018.04.29 周日　

辦理購房事宜自由安排

在購房過程中還出現了個小插曲——H先生在確定拿下那套83平的房產前，境外合作方告知由于時差關系，有其他客戶在國內也付了這套房的定金。

這時候實地考察的優勢就立馬起作用了！

搶房過程

W女士：其實頭一天看完我們就和售前顧問表明了心儀的房源，可晴天霹靂啊，這套房同時被國內客戶看上了！

在向顧問確認了沒有其他更合適的房源后，我們果斷決定買下這套。

但要先解決房被鎖定的問題。

吉爾有話說：最后我們是怎么解決的呢？

昌小帆：我們反復溝通，H先生和W女士表示不僅可以支付定金，還可以在希臘支付60%的房款。

但因為是周日開發商和律師樓都休息了，無法簽協議和刷卡，最終他們直接先支付了500歐的現金把房產鎖定了。

為了更少的支付稅金，H先生希望把返租的部分抵扣在房款里。

為了滿足客戶需求的同時又滿足移民要求，經過計算，返租的一部分抵扣房款，剩余部分按年度支付給他們。

最終的合同金額為25萬歐元整。

辦完正事，因為當天雅典有自行車賽市區封路，周日商店也關門了，下午我們就在愛琴海度過了一段悠閑時光。

Day 4 2018.04.30 周一　

前往律師樓：簽署認購協議、授權書支付費用回國

一大早我陪同客戶去了律師樓，簽署認購協議、授權書等文件。

待文件簽署完畢，主申請人W女士就刷卡付了房款的60%，順便把律師費、稅費、公證費等費用也一并刷了卡，省去了一大半國內轉款的麻煩。

剩余房款在兩個月內匯至開發商賬戶或律師監管賬戶即可。

△ 業務總監昌小帆（左）和希臘律師合影（右）

吉爾有話說：終于辦理好了！最后一天辦理的感受怎么樣？

H先生：我們一早去律所簽文件付款時，發現同一地方居然有5組人在同時辦，當下就覺得：國人買房的熱情正是無與倫比啊，難怪25萬的房所剩無幾了。

Tips：關于回程

回程航班是阿聯酋航空，在迪拜中轉。阿聯酋航空座位相對舒適，雅典到迪拜飛行時長為4小時30分。值得一說的是，中轉時間有3小時40分，大家可以在迪拜機場買買買~

雖然只短短4天的考察行程，W女士還是分享了一些很實用的賣家體驗，請收好~

1．首先我整體的感受是：希臘是個物價水平不高的國家，生活幸福指數很高。具體來說：希臘城區文化氣息濃，生活方便，但不見得安靜；南部適合生活，但需要你有車。

2．如果要買房，家人最好心意一致，盡快下手。因為你的競爭對手不僅是來希臘看房的人，更多是國內買家。

當然，如果你時間充裕想要獲得更多更好的考察體驗，我們還有其他考察行程可供挑選~

如果你也對希臘感興趣，戳下面復習一下~

海外購房移民大數據和2018希臘最新最火房源

在國內辦理房屋購買時，大家最先會去聯想到的一個方面就是落戶辦理，畢竟在一個地方情況是否好，都得看戶口上面的事情，而如若是在外國，那么考慮的點就不是落戶，而是移民，移民進行雖說不算容易，但其中重點并不多，因此多關注重點，也是可以讓事情很容易解決，那么希臘買房移民弊端？買房移民城市有哪些？

希臘買房移民弊端

申請人不能在希臘當地工作。但這一弊端影響并不大，申請人可以在希臘經商投資。此外由于希臘沒有移民監，申請人可以選擇繼續留在中國工作。

1、買房其實至少30萬歐元

希臘駐廣州總領事康斯坦丁·卡其武斯此前曾在接受本報記者專訪時表示，25萬歐元可以在雅典買到一個非常舒適的公寓，但絕不是大房子。對很多希臘普通人，25萬歐元仍是一筆大數目。

但據本報了解，25萬歐元的移民投資門檻是指房產的凈價。如果加上3.8％的過戶費、一次性必須繳清的稅費、律師費、中介費，25萬歐元的房產至少要付30萬歐元的費用。同時，希臘的房產每年還需要交一定金額的房產稅，房產稅因地區、計算方式和政策變化而變化。有地產中介表示，一般稅率為房價的1％左右。也就是說25萬歐元的房產，一年的稅費可能至少為2500歐元，約合1.7萬元人民幣。

2、入籍要通過希臘語考試

實際上，希臘的永久居留權并不等于入籍，跟普通人理解的移民還有一定差距。

據了解，盡管新政細則仍未出臺，但據希臘媒體之前透露的信息，成年的購房移民的非歐盟投資者，在希臘永居，并不需要坐“移民監”。但如果申請入籍，則至少要在希臘購房的居住地住滿6～7年，每年至少6個月在希臘，并通過希臘語考試，才能入籍。而購房移民者的子女，則需要在希臘公立學校上滿6年學，才可以申請入籍。雖然希臘的公立學校采取義務教育，是免費的，但是希臘的公立學校授課語言均為希臘語，只有國際學校為英語。而國際學校上學的小孩，則不能享受自動入籍的待遇。

買房移民城市有哪些

1、在發達國家中，能買房移民的國家并不少。例如：歐洲，由于前幾年歐債危機的影響，為了提振本國經濟，敞開了投資移民大門，推出有吸引力的買房移民項目，如：葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯、希臘等國。

2、葡萄牙，最受歡迎的歐洲移民項目，投資人只需買50萬歐元以上的房產，就可取得葡萄牙居留卡，5年后換為永居身份，到時房子可自由出售。由于政策清晰，形式簡單，條件優惠，幾乎無移民監且可帶三代人同時移民，所以項目受到很多人的追捧。

3、西班牙與葡萄牙要求差不多，購買50萬歐元以上的房產，就可取得居留卡，持5年即可自由出售。只是換永居身份，要求的居留時間遠遠長于葡萄牙，入籍需要的時間也長達10年。

上述內容主要所描述的就是小編對于希臘買房移民弊端？買房移民城市有哪些的具體介紹，房屋購買移民的辦理有過戶完全不同，因而在操作過程中，也一定是要清楚細節情況是怎樣，外國之中的房產不僅不一樣，在于各類政策上，這其中也都是有差距，所以理解之時必須要清楚問題是怎樣，否則容易為自己帶來影響。

很多希臘移民最為關心的問題就是，移民后，房子應該買在哪里比較合適呢？哪里的房子增值比較快，而哪些房子又比較實用呢？其實，房子買在哪里還得看個人的需要，如果是純屬養老休閑，自然是靠近海邊的海景房，可以隨時看見大海。但是如果是因為孩子上學，工作等，選擇房子就要靠近市區，根據需要買房子才能買到最實用的房子。

國外風景

根據投資需求來選擇房子所在地

很多移民后的居民，暫時還在國內，但是為了節假日能夠有度假的地方，就需要在希臘買一處房產；而這所房產在平時又不需要，怎么辦呢？出租。出租是最好的增值機會，也是保護好房產的最佳選擇之一，有人居住的房子會比較鮮活。而在出租方式上，只要全權委托當地的地產公司即可，不用來回奔波，非常便利。如果投資的話，房產選擇地靈活性就比較大，可以選擇海邊，或者一些著名的景區，無論是當地還是國外的游客，去希臘海邊旅行時為了方便會在海邊附近租住房子，不用來回奔波，出門便是海邊，非常方便。經常有人居住，空檔期相對來說比較少，增值較快。

根據個人實用需要來選擇房子所在地

除了投資之外，很多人是為了孩子留學才選擇的移民，為了方便獨自在外的孩子，很多家長會在學校附近買一所房產陪讀；這樣的房子選擇性就強一些，學校附近的房子最為吃香，不過對于價格來說，會相對高一點。家長可以根據家庭情況來選擇。當然也非必須選擇學校附近，可以是在三公里之內的，一樣能達到既照顧孩子又兼顧工作的效果。

根據個人喜好選擇房子所在地

很多明星在國外都會有房產，這是為什么呢？其實除了個人投資之外，明星們最喜歡的就是度假，能夠在自己喜歡的城市里旅行居住，是件非常美好的事情。有條件的話，可以在資金空余時，選擇一個優美的城市買一所房產。而這個房產可以作為自己度假時的居住地，一家度假時不但擔心居住問題，在度假之前又可以出租，多方面的使用，讓房子更有價值。

楹進出國高級顧問gaby表示:從不同的角度和各種需求來選擇房產，才會知道房子買在哪里最合適；不建議盲目跟風去買房，為了買房而買房的意義不大，根據來買房才是最明智之選。

今天置外網勁爆一條希臘買房移民內幕：25萬歐元的房子，國內中介拿20%傭金5萬歐元，房屋翻新公司賺大頭，房子真正價值10-12萬歐元，不到買房款一半價值！那么，希臘買房移民，房子要怎樣挑選才不吃虧？

以下為置外網原創，禁止轉載。

雅典是世界上最古老的城市之一，已有3,400多年的悠久歷史。雅典衛城，是民主象征盛行的“圣石”的帕臺農神廟，與新的衛城博物館以及其他博物館和古跡一起在市中心凸顯，讓人們回味“ 雅典的金色時代”時間。 雅典是一個不眠的城市，在餐飲，觀光，娛樂等方面有很多選擇。也有一些現代化的購物中心和地區提供最佳品牌，但也有本地選擇。

漫步在風景如畫的小街道和公園周圍，雅典可以非常放松，由于有點遠離雅典的迷人沙灘，它也可以讓人感覺像是在希臘的一個小島上，但它也可以感覺像是一個繁忙的大城市。

在雅典市中心，聚集了劇院，美術館，音樂廳和音樂廳等大多數文化藝術設施。生活在市中心提供了一種現代化的生活方式，附近有所有便利設施，以及各種各樣的商店，博物館和餐館。

希臘買房移民為什么投資者選擇雅典市中心購買房產？

好吧，首先，市中心似乎是最簡單的選擇。因此，對于不太冒險的人和隨和的人來說，市中心是個不錯的選擇。

這個城市永遠不會失去需求，也可以很容易地將其交給一家公司出租。因此，租金收益也穩定。

質量？好吧，中心如此密集，因此意味著“很難找到空間”，因此，最有可能使用的將是小型的，而較舊的建筑物和/或經過翻新的建筑物將轉向現代空間/住所。

在市中心，雅典的房地產銷售發展迅速。此外，當地市場活躍，希臘人正在買賣物業，這也是學生市場，因為在雅典發現了許多希臘大學。因此，學生總是很方便地住在擁有雅典小財產的中心。

雅典最需要的區域可能是南部，從北到南：

Palo Faliro，Alimos，Elliniko，Glyfada，Voula。許多外國人，包括中國買家，阿拉伯人，俄羅斯人和希臘人，也在尋找一種既能輕松到達雅典市中心，又能靠近海灘，同時擁有更好生活方式的房地產解決方案；這樣，下班后，有一個輕松的途徑可以到海灘放松。

這些街區，每個街區都有自己的中心，以及城市中心內的所有便利設施（銀行，郵局，市政中心，超級市場，飯店和咖啡館，學校等）。每個地區都有地鐵站和其他公共交通工具，因此要取決于該省附近的確切地址以及它們在地鐵站附近的距離。很容易找到出租車，通常費用大約為10到15歐元。）

希臘買房移民為什么客戶可以選擇南部地區？

主要是因為我們上面描述的，這些是雅典的新區域，因此您可以找到具有升級飾面的新現代物業，并且，一種可以輕松前往市中心和海灘的生活方式。

吉利法達（Glyfada）是雅典地產（Athens Properties）最時髦的地區，擁有一流的名聲和迷人的生活，因此價格最高。新建筑物的價格從每平方米3.500-6.000起。此外，購買廉價的舊房產并將其翻新為豪華房產已變得很流行，只要它們位于吉利法達。也就是說，由于吉利法達以及整個雅典地區的土地供應不足。

在吉利法達（Glyfada）尋找便宜的交易不存在。隨著《公關法》的通過，房地產一直在快速銷售，我們預計將有新建筑投入使用。

北部地區：希臘買房移民的雅典的房地產投資者

基菲薩（Kifisia）是北部最受歡迎和最迷人的地區，這里擁有許多國際學校?；扑_（Kifisia）地區是雅典最昂貴的北郊之一 。傳統上，這里曾是富裕的希臘家庭和主要的希臘政治家庭的住所?；莆鱽唽嶋H上是一個美麗的地方，一條一條街比雅典市中心好得多。除主要廣場外，還有Kefalari廣場，每個廣場都像國家花園的小版本，上面有池塘和棕櫚樹，還有有趣的植物和花卉。

該地區位于彭德利山（Mount Pendeli）的山坡上，氣候比雅典要溫和，這就是為什么所有有錢的希臘人歷史上都在這里擁有避暑別墅，而現在許多人都常年住在那的原因。

為什么希臘買房移民選擇Kifisia？

高度發達的現代化地區，擁有高速公路和眾多開放空間。

最大和最豪華的購物中心都位于該地區（黃金廳，購物中心，大道）。

它擁有出色的交通系統，擁有1個地鐵站，可將該地區與市中心，國際機場，雅典的主要港口，海邊和山區相連。

Kifisia位于阿提卡（Parnitha和Penteli山）的兩個最高山脈之間。

奧林匹克體育場位于該地區附近，擁有現代化的體育設施，例如籃球場，網球場，游泳池等。

該地區附近有許多公立和私立教育機構以及公立和私立醫院（iaso，ygeia，iatriko等）。

市場/購物中心（雅典購物中心/金殿/大街購物中心/超市/商業商店/服務/銀行）。

體育設施/奧林匹克體育場。

Zirineio體育場。

私立國際學校（雅典學院圣凱瑟琳，摩拉蒂斯）。

私立醫院（Ygeia，Iaso，Iatriko）。

大使館區/中國大使館。

首先獲得任何歐盟簽證，即可前往希臘考察當地的房產。在這個期間可以指定一個房地產經紀人或律師協助代表本人（簽訂并指定一個代理人是申請人唯一必須在希臘的要求，除此之外，本人可以一直不在希臘，而全權委托房地產經紀人或律師代辦購房移民）

在購買房產時，可以購買任何類型房產，或房產組合，只要總金額在25萬歐元以上即可滿足條件。

完成黃金簽證申請，需要提交1）申請表2）2張照片3）房產購買合同 4）醫院與醫療保險

領取居住許可證，可以通過郵件方式領取。

希臘購房移民可以同時辦理10個連帶親屬，比如張先生申請成功后，他的太太可以同時獲得居住許可證，他的太太的哥哥也可以同時獲得許可?？偣部梢赞k理10個有連帶親屬關系的人。

希臘是申根國，獲得希臘居住許可，可以暢通歐盟所有申根國。但這個許可不可以合法工作，相比之下，西班牙的居留權可以允許合法工作。不過歐盟國家經濟較好的地方是德國，瑞士，法國等國家，如果去這些國家工作，需要當地雇主提供工作許可。有了居住許可相對來說申請到這些國家的工作許可不難。

子女教育：如果選擇公立希臘學校，可以享受免費教育，如果選擇英文的私立學校，需要支付學費，但費用要便宜很多。享歐盟體系免費醫療及社會福利，居住滿7年或子女就學滿6年，可入籍獲歐盟護照，免簽171國。

購買房子時間足夠?？梢匀〉瞄L期居住，公民身份。購房的房子可以出售，但如果出售了，居留權會被取消掉。

希臘房子便宜，漂亮，很多海景房，非常漂亮，因為是度假圣地，有的房子有比較高的出租價值。但購買海景房要注意一點，某些地方海水漲潮會淹掉房子，所以在購買時要留意這種潛在的可能。

國內人在希臘購買房產也會經常遇到陷阱，比如由于不了解行情，購買的房產價格遠遠高于當地的市場價格，另外，比如陽臺都是贈送的，但有的人不懂英文，一些奸詐的房產代理會在英文合同中把這個面積算到總面積里。

希臘經濟十分差，當地基本沒有就業機會，移民的華人多是自己做生意。希臘和中國有很相近的文化，在和希臘人打交道時，除了語言的不同，基本沒有什么其他的文化障礙。他們也非常喜歡像國人一樣一個大家子在一起做飯，吃飯，聚會。

從去年開始，基本所有想出去移民的人都會被引導到希臘。為什么會有這么多公司都推薦希臘移民呢？因為簡單，快捷，省事。我們來具體看下你是如何被引導到希臘上面來的。

首先，當你想去移民大國的時候，就會問你美加澳新西蘭的條件能達到嗎？美國eb5的10年排期你能等嗎？加拿大雇主擔保學歷雅思夠嗎？加拿大的投資移民你繳稅了嗎？5年住2年的移民監能住嗎？澳洲技術移民雅思4個7能考嗎？投資移民國內有公司，有繳稅嗎？新西蘭300萬紐幣1500萬人民幣的投資金來源能解釋嗎？如果統統不能，那么好了，移民大國去不了了，就只剩下歐洲了。

歐洲西班牙的投資線是50萬歐元。北上廣在房產變現上可能還好一些，賣套房子七八百萬，還有可能直接投資400萬人民幣去西班牙，但又一想想手里只剩個300萬，心里覺得不是很踏實。在工作是否能找到的情況下，前期的花銷都要靠存款，那么剩下的300萬可能會覺得有點緊張了。那西班牙可能也pass了。葡萄牙稍微便宜一些，35萬歐元，但是葡萄牙的第三方費用還是很高的，全下來也要40多萬歐元，其實花費跟西班牙沒有太大區別。馬耳他購買基金的同時還要另租房或者買房，那么最后希臘是最符合大眾選擇的項目。直接房產項目，同時只有25萬歐元就可以搞定。

選擇的人多了，問題也就慢慢出來了。同行朋友戲稱希臘的故事可以串成一本小說了。房東死了的；房東得了癌癥兒子不賣的；房東在醫院無法簽署文件的；多個房東，其中一個不同意的；房東消失找不到的。明明在介紹的時候說是全世界最長壽的國家，但到了買房的時候全都生病或去世了，聽起來也是讓人哭笑不得。這可能是目前聽到的許多問題中的一部分，但是確實為想辦理希臘移民的人帶來了很多負面的信息和不好的影像。

優先購買已經在開放商名下的房產，可以直接索要過戶合同，查看所屬人是誰?？疾熘写_實會有還在房主手里的房子，如果碰到未收下來的房子，選出2-3套備選，同時馬上讓中介做房產背景調查，是否存在不能過戶或者不能辦理移民的風險，如果有的話換成備選房產。剩下就是催促加快過戶進度，越早過戶越踏實。

如果想知道自己什么時候可以打指紋，可以讓中介出示目前在途中的客戶進度，作為自己時間線的參考。

下面我們說說目前市場的現況。對于很多選擇希臘的人來說，已經被這種廣告及帖子搞的不知道聽什么好了。首先對于自己去希臘選房，25萬買3套4套的客戶來說，你要有非常好的英文功底，同時做好準備，所有的文件及指導都需要自己完成。如果中間房產問題出了問題，要及時跟律師溝通，因為現在辦理希臘的人很多，也有可能在預約指紋時間時會比較慢，畢竟對于律師來說中介是大戶，你只是散客。

對于很多人說希臘加價這個問題，其實沒有宣傳的那么夸張。以市中心來說，買兩套房子，裝修及配置家具，再加上稅費等等都是由賣房承擔了，還要辦移民，中間的隱形人力成本是很高的，這些都是房產成本的一部分。好處是全程保姆式服務。

那對于買房的客戶來說能做到的就是讓自己的投資利益最大化。其實選擇起來很簡單。如果只是投資拿身份，短期并不想住的話，市中心2套的房子就最合適的。出租收益高，以后想賣的話，也比一套容易出手。

考慮教育的話還是北部的學區房，但是將來會有一個明顯的問題就是中國的孩子都想去國際學校，但國際學校招收會根據國籍有一定比率，例如中國學生會控制在30%左右，如果孩子優秀沒問題，如果對什么太大把握，建議就要考慮其他國家的學校了，以免耽誤孩子上學。南部不建議考慮上學的問題，只有一所學校，選擇性太低。

南部的房子比北部和市中心都要貴，畢竟大部分人還是喜歡面朝大海。一般南部的房子也會比較新一些。關于房子的細節介紹例如位置，建筑年限影響等等，明天再給大家說吧，想說的是太多，有點收不住了

移民不移居是當今很多家庭的選擇。這類投資人辦完移民后生活、工作都還在國內。因此很多人都在疑惑為啥這些人移民了還在國內生活？

今天國道移民就和大家一起聊聊為啥有些人移民不移居。

首先，能夠實現目前越來越多人移民不移居的重要因素是——當前眾多國家開放的無居住要求或低居住要求移民政策（當然如果準備移民澳洲或是美國等有嚴格居住要求的國家，為了身份還是要老老實實的蹲移民監滴）。

近幾年，熱門的移民國家中，沒有居住要求或居住要求低的國家主要集中在歐洲，其中希臘（無居住要求）、西班牙、葡萄牙等都是典型代表。且這些國家實行的黃金簽證計劃申請要求都相對簡潔，因此很受投資人的歡迎。

通常選擇以上這類國家的移民人士：

為了投資；

歐洲國家近幾年經濟復蘇，很多人選擇購買歐洲地區的房產是為了升值獲得投資收益。該類型投資人購買房產后通常選擇將房產出租。最近兩年，隨著歐洲旅游業的火熱，在希臘、西班牙這樣的熱門移民國家，已經有越來越多的投資人將購置的房產用作民宿短租出租，更容易獲得投資回報。

為了身份；

現如今很多人選擇移民是為了身份。這其中又可以分主申請人自己拿身份或者為了孩子教育辦移民拿身份。

主申人自己拿身份通常情況下是為了出行方便，旅游、經商等有一個含金量高的身份會大大提升出行的便利程度。

為孩子辦移民更多原因就是為了方便其求學，國內的華僑生，移民歐洲以歐盟生的身份就讀國外名校都是非常不錯的選擇。

對于選擇移民不移居的家庭或申請人，國道移民專家表示，如果對于移民國家沒有明確要求，在選擇移民國家和移民方式時，盡可能的降低投資支出，獲得高投資收益，選擇希臘貸款購房移民的方式對于很多家庭更合適。

減少投資支出，降低投資風險，海外身份不打折扣，尋找高性價比移民方式的你，是時候做出選擇了！

李嘉誠的生意原則中，有一條：投資不是賭博。善于承擔風險并不意味著靠運氣，每份成功的投資背后都是不斷地觀察和分析，弄明白房子到底值多少錢，才能清晰投資的標的。 任何投資都存在風險，而希臘買房移民投資作為一種實物不動產投資，優勢是顯而易見的。

每每提及海外房產投資，絕大多數人會被當地迷人的景色、優越的社會以及獨具匠心的設計所吸引，再加上國內房產經歷帶來的主觀認知，很容易盲目投資。但關于希臘房產投資，國道移民專家聽到最多的問題是，買什么樣的房子？房子價格大概多少錢？什么時候是合適的投資時機？海外置業后怎么運作才能有更大升值空間？

就海外房產投資而言，發達國家相比發展中國家在政治經濟上更穩定，希臘作為歐洲發達國家之一，近幾年靠著獨特的地中海風景以及古文化遺址吸引了大批游客前往，其經濟得到了迅猛發展。因此，大批外國資金為購買房產和短期租賃而涌入，導致2019年希臘房價飆升，成為歐盟內房價漲幅最大的國家。

國道希臘移民專家表示，任何投資都存在風險，而房地產投資作為一種實物不動產投資，優勢是顯而易見的。如果投資希臘雅典這類產權結構明晰、法律體系健全、社會制度穩定、交易階段規范和透明的國家或地區的房產，系統風險指數是偏低的。

另外，這種房產投資從資產安全性上來說是有保障的，購買15萬歐希臘房產后0成本持有，不用操心租賃管理等問題，更省去了房產稅費及物業費的開支，持有階段的便利性和可操控性讓投資者更省心。

眾所周知，房產投資是一個穩定的長線投資，通常需要8到10年以上才能感受到明顯的資本增值，那么希臘房產是不是也如此？挑選房產的時候，是不是就任人宰割，各種費用層出不窮，后續運營問題接連不斷… …

客觀地講，希臘現有可交易的房產中，大多數為二手房，幸運的話能遇到幾處新建房產。但在雅典北部有一處正在建造的全新華人社區，從開工至今一直備受重視。對于投資者來說整棟的全新華人社區是十分罕見的，未來全中文的物業管理以及全新的運營模式，都大大緩解了投資海外房產過程中的語言障礙、時差以及溝通交流方式等問題。

國道希臘移民專家介紹，在各國都會出現一定程度的租客毀約、欠租等情況，對于追求穩定的投資者來說這是最頭疼的問題。如果能在購房初期就把未來幾年的租金提前拿到手，順便有專人管理和運營房產，以后還可以選擇帶家人自住或是自己打理運營，投資者一定樂不思蜀。

在希臘買房不僅僅是一份海外房產投資，還有一家三代的海外永居身份。

希臘黃金簽證申請條件：

1、申請人年滿18周歲

2、在希臘購買價值25萬歐元或以上的房產

3、購買醫療保險

希臘黃金簽證優勢：

時間印證了，如今的希臘已經成為了投資者眼中的香餑餑，投資門檻低、受移民法案支持有保障、政治穩定、經濟持續看好。對于投資者而言，當下是一個機會與挑戰并存的時間段，各方面積極因素影響，面對眾多希臘買房移民項目，你會怎么選？

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希臘移民買房多少錢？如何少投資，如何更省錢？

希臘移民申請者大致分為兩類，移居或者不移居。

即使計劃將來移居也算作移居類，區別就在于對房產的需求上。很多考慮希臘移民的人之所以還在觀望和猶豫，大多是因為下面幾點：

（當然也有些移民者預算充足，房產希望面積大，希望靠海，甚至是別墅，或者多套房，放在最后再說。）

說說在希臘買房這件事

移居者，希望可以買到性價比高的房子，房價的水分盡可能少。還有就是周邊環境問題，一旦選擇的房子或者周邊環境不如意，甚至發現水分太多，花錢多了，那后面的希臘移居生活都會受到影響，以至懷疑自己當初對于移民這件事的想法。

不移居者，花錢買房是因為政策要求，希望買到具有投資價值，能升值，好出租的房子，或者干脆就是想少花錢，超25萬歐元這個要求不要太多，卡著25萬歐更好。

如何解決去希臘買房的顧慮？

買房在國內和國外一樣都是一件大事，國內買房少則幾周，多則數月才會決定，出國在希臘買房這件事國內看看圖片，去希臘考察少則3天，多則5天，頂多看上半天，就要在當地接待人員的催促下確定，然后付款定房，是不是太沖動了？人生地不熟真的能確定這個房子值那個價，周邊環境能確保生活便利安全，孩子上學方便？肯定是不能！

解決這個問題就是不管去住還是不住，第一次購房一定要盡量少投資，不要想著一步到位，畢竟國外不是國內，對于移居者來說需要太多的適應，太多需要了解，生活一段時間一定會有一個自己喜歡的區域，買新的或者換一個都可以更好的提升希臘生活質量，三五個好友住在一個區域也是個理想選擇。

如何更少的投資還能拿到身份？

目前除希臘移民政策要求的25萬歐外，新的購房方式可將投資額降低到15萬歐，用這套房子辦下身份，可以讓家人在那邊居住一段時間，然后詳細了解和篩選，最終選擇自己喜歡生活的區域買下用于居住的房子更為穩妥。

對于不移居者來說，房子就是為了身份。根本不打算居住，但是買了房不能閑置，最好有人管理，有人幫著出租，處理各種手續稅費，盡可能少花錢多辦事。那這種15萬歐的買房新方式完全吻合需求，比傳統買房省10萬歐元，這已經是市面上可見的最低價格，不是花25萬歐返10萬歐哦！而是只需要支出15萬歐，房產其余部分是貸款，通過委托租賃10年自動抵消，就是說委托租賃期內，所有收益風險都不需要您來承擔，所有的房產相關稅費全是0，有人管理，有人維護，有人運營。

先不算自己管理往返的機票和時間成本，這委托的10年期粗略計算將節省約2萬歐元左右。還有就是有希臘移民咨詢者會糾結我買的房子到底值多少錢，如果把10年的持房養護稅費成本減去，機票，時間成本減去，況且雅典南部本身就比市區和北部房產貴，這些算下來還會覺得一套近70平米的雅典南部房子15萬歐元，10年不用操心不用管這件事不值嗎？