買房移民希臘利弊

希臘買房移民須知:房子應該買在哪里?

很多希臘移民最為關心的問題就是,移民后,房子應該買在哪里比較合適呢?哪里的房子增值比較快,而哪些房子又比較實用呢?其實,房子買在哪里還得看個人的需要,如果是純屬養老休閑,自然是靠近海邊的海景房,可以隨時看見大海。但是如果是因為孩子上學,工作等,選擇房子就要靠近市區,根據需要買房子才能買到最實用的房子。

國外風景

根據投資需求來選擇房子所在地

很多移民后的居民,暫時還在國內,但是為了節假日能夠有度假的地方,就需要在希臘買一處房產;而這所房產在平時又不需要,怎么辦呢?出租。出租是最好的增值機會,也是保護好房產的最佳選擇之一,有人居住的房子會比較鮮活。而在出租方式上,只要全權委托當地的地產公司即可,不用來回奔波,非常便利。如果投資的話,房產選擇地靈活性就比較大,可以選擇海邊,或者一些著名的景區,無論是當地還是國外的游客,去希臘海邊旅行時為了方便會在海邊附近租住房子,不用來回奔波,出門便是海邊,非常方便。經常有人居住,空檔期相對來說比較少,增值較快。

根據個人實用需要來選擇房子所在地

除了投資之外,很多人是為了孩子留學才選擇的移民,為了方便獨自在外的孩子,很多家長會在學校附近買一所房產陪讀;這樣的房子選擇性就強一些,學校附近的房子最為吃香,不過對于價格來說,會相對高一點。家長可以根據家庭情況來選擇。當然也非必須選擇學校附近,可以是在三公里之內的,一樣能達到既照顧孩子又兼顧工作的效果。

根據個人喜好選擇房子所在地

很多明星在國外都會有房產,這是為什么呢?其實除了個人投資之外,明星們最喜歡的就是度假,能夠在自己喜歡的城市里旅行居住,是件非常美好的事情。有條件的話,可以在資金空余時,選擇一個優美的城市買一所房產。而這個房產可以作為自己度假時的居住地,一家度假時不但擔心居住問題,在度假之前又可以出租,多方面的使用,讓房子更有價值。

楹進出國高級顧問gaby表示:從不同的角度和各種需求來選擇房產,才會知道房子買在哪里最合適;不建議盲目跟風去買房,為了買房而買房的意義不大,根據來買房才是最明智之選。

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希臘買房移民攻略

一、希臘購房移民基本介紹

首先在申請門檻方面,希臘購房移民門檻低,投資少,一人投資,全家移民。且無需提供資金來源,無犯罪紀錄證明,也沒有學歷及語言要求。無移民監,無任何登陸和居住要求。在辦理方面,審理速度快,辦理過程僅需2-3個月。在子女教育方面,孩子可以免費享受公立教育,子女入學六年,18歲前即可申請入籍。在受益方面,希臘環境優美,依山傍海,生活質量高,且無雙重征稅。另外,中希兩國外交和民間關系都非常良好,當地民眾對華人十分友好,而且希臘作為世界旅游勝地,購買的房產即可出租獲利,也可長線持有實現升值。

二、希臘買房移民申請條件及優勢

從申請條件上說,一般主申請人需年滿18周歲;配偶及21周歲以下子女可以作為從屬申請人;在希臘購買凈值25萬歐元以上的1套或多套房產;有希臘入境記錄。希臘購房移民在歐洲投資額度最低,僅需購置25萬歐元房產,全家三代即可獲得永居身份。從優勢上說跨幣種資產配置,穩定收益,分散風險。 “光速”拿居留,遞交所有材料之后,官方時間需要2個月左右就可以拿到永久居留。身份到手,說走就走,一旦移民希臘成功,即可自由出行歐洲27個申根成員國。

三、希臘購房移民基本流程

首先要拿到簽證登陸希臘,考察選購心儀房產,簽證只要是申根簽證就行,法簽最快。然后在公證師見證下,給律所作授權,簽訂服務協議。隨后即可辦理稅號、開設個人銀行賬戶,進而與開發商或房東簽訂房產預訂合同。上述步驟完成后,即可回國籌集資金,辦理房產過戶手續,準備移民材料,最近獲得藍卡后再次登陸留指紋,獲得永居卡。

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希臘購房移民你真的了解么?

希臘購房移民項目自 2013 年 4 月開立,環球同期開始辦理,在 2013 年 12月拿到中國市場第一例希臘移民身份。2020年5月份,希臘政府對外公布了移民政策調整細節:

1)主申請人的子女有權通過僅提交其先前的永久居留許可來更新其永久居留的身份,直至24周歲。

2)滿足移民法規定的最低購買價格要求時,取決于是否成功購買房產,而不是向移民局提交申請時。即買房就是鎖定25萬歐購房移民政策,無論何時遞交移民申請都不會受新政策影響。

由于希臘購房政策自出臺以來,申請火爆,所以2018年下半年遞交移民申請出現了排期的情況。

2019年4月希臘新投資法案正式出臺, 并于6月30日正式執行,新法案明確寫明:1.現行的25萬歐元購房政策將會繼續沿用。2.希臘購房移民局無需排期,可以在希臘全境任意移民局遞交,并且已經遞交的移民申請,移民局也會加快受理速度,盡量保證在2個月之內受理完畢。

在2019年7月7日希臘舉行的大選中,希臘中右翼黨派新民主黨領導人米佐塔基斯取代齊普拉斯成為新一任總理,并于8日宣誓就職。米佐塔基斯主要承諾包括減稅、增加投資、在公共服務領域進一步實行私有化,并在7月10日的首次內閣會議中提出新政府將要優先處理吸引更多的投資、加強房地產的價值、創造更好的就業機會等12個優先事項。

希臘購房移民申請條件

1) 主申請人需年滿 18 周歲;2) 在希臘購買凈值 25 萬歐元以上的房產;

隨行或后期可團聚人員

1)配偶:遞交時未帶走的配偶、獲得身份后新婚配偶、離婚后再結婚配偶2)孩子:24周歲以下子女;3)父母:主申請人的父母及配偶的父母;

申請流程

國內購房整體流程:(6-8個月)1. 國內選房,支付定金,簽訂預購協議。2. 國內簽署律師授權POA (2-3周左右)3. 按照合同約定時間支付所有款項。 周期根據個人付款速度決定1-2個月。4. 付清房款后:律師辦理房產過戶/申請土地注冊證明,簽署購房終版合同。(過戶預計2個月完成)預約遞交移民申請時間。5. 根據預約時間準備簽證材料并辦理申根簽證。6. 獲得簽證后,按照預約時間預定機票酒店。7. 按照預約時間,登陸希臘遞交移民申請并采集指紋,并收房。8. 回國等待永居卡。(登錄后1-2月)

商考購房整體流程:(8-10個月)1.辦理申根簽證,登陸希臘選房。選到心儀的房子之后,與中介簽訂預購協議、支付買房定金。同時與律師簽署授權文件(授權購房律師和移民律師操作相關手續)。2.按照合同約定時間支付所有款項。 周期根據個人付款速度決定1-2個月。3.付清房款后:律師辦理房產過戶/申請土地注冊證明,簽署購房終版合同。(過戶預計2個月完成)預約遞交移民申請時間。4.移民局批復下來遞交移民申請的時間后,根據移民材料6個月有效期開始辦理移民文件。5. 根據預約時間準備簽證材料并辦理申根簽證。6. 獲得簽證后,按照預約時間預定機票酒店。7. 按照預約時間,登陸希臘遞交移民申請并采集指紋,并收房。8. 回國等待永居卡。(登錄后1-2月)

希臘移民項目獨特優勢

1)高性價比:一人投資,三代移民,對隨行父母沒有要求;2)投資額度低:僅需25萬歐元購房,直接獲得希臘永居;3)無居住要求:獲得永居之后無居住要求;4)申請要求簡單:無工作年限,英語,管理經驗等要求;5)購房稅率低:交易稅僅3%,每年持有房產稅0.1-0.7%,稅率在歐洲相對較低;6)低額房價:市場價值比經濟危機前降了近50%,經濟回暖,房價回升空間大;7)環境好:西方文明發源地,愛琴海畔,水清沙幼,拿到希臘永居身份后可以暢游26個申根國家

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為了健康DIY移民希臘,老移民揭露購房移民的套路

朱女士:曾在國內做生意,DIY移民到希臘,目前跟愛人、孩子居住在雅典。

以下為本次直播的部分精彩內容,趕緊跟小幫一起來回顧一下吧。

也許很多人不理解,為什么我們這群人要移民,在國內混得風生水起、事業有成,為什么要放棄所有,去國外重新開始呢?是不愛家鄉嗎?還是真的應了“國外的月亮比較圓”的說法?

為什么選擇移民希臘

移民這件事每個家庭的出發點可能都不同,有的為了孩子教育,有的為了投資,有的為了工作。

我的身體素質很差,家在北方,每到冬天就會有霧霾天氣,空氣質量特別差,我就出現頭疼、咳嗽、胸悶氣短的癥狀。

所以每到冬天我跟愛人就去南方沿海城市,那個時候覺得不是一定要移民,去南方空氣好的地方定居也是可以的。

后來孩子去歐洲留學,經常跟我們分享一些國外的生活經歷,我們聽起來覺得很新奇,也會借著去看望他的時機到各國旅游。

在這個過程中,我就被不同國家的文化深深的吸引。意想不到的是,鼻炎,包括引起的胸悶氣短、咳嗽這些癥狀,只要到國外生活一段時間就消失了。

我認為現在時間、年齡、精力都允許的情況下,為什么不多出去走走看看呢?

但是,去每個國家都需要辦理簽證,過程麻煩而又耗時。經過了解,歐洲有申根國、歐盟國的劃分,只要辦理一個這些國家的身份,到其他歐洲國家就可以自由通行。

這對像我一樣愛旅游的人來說非常有吸引力,所以三年前,我們就開始考慮移民??紤]到孩子在歐洲留學,所以重點也考慮歐洲。

我跟愛人去過法國、意大利、奧地利、塞浦路斯等國家考察,最后到希臘,期間感受到了非常有趣的、不同國家的文化。

雅典中部普拉卡街道

到雅典之后,當地人非常友善。比如我在公交站臺,當地人會主動會詢問我是否需要幫助。到雅典后,我立馬喜歡上了這個西方文明發源地的國家。

這里有太多的歷史遺跡與博物館,我也被希臘人的熱情和友善所感動,更加確定希臘就是自己想要生活的地方。

我們這個年齡段的人不缺乏拼搏向上的精神,反而缺乏了享受生活的能力。在歐洲旅行的這幾年,特別是在雅典,我被他們簡單的生活深深地打動了。

以前聽說希臘經濟落后,但在街頭,無論是餐廳還是咖啡廳,每個人臉上都洋溢著笑容,喝咖啡、聊天。剛開始是因為身體原因,后來接觸雅典的生活節奏和異國文化,才真正促使我下決定移民希臘。

移民遇到中介公司加價

決定移民希臘是一念之間的事,但是移民過程卻是一波三折。在國內經過比較后選擇了一家較大的移民中介公司。交完考察費之后就去希臘考察,公司承諾如果移民辦理成功,考察費還可返還。

挑選房產的過程中,無意接觸到當地華人,經了解這個區域出入人群復雜,極不安全,而且移民公司的報價在那個區域可以購買五套房產。所以就決定取消和這家公司的合作,經過交涉,退還一部分的考察費。

移民,我還是希望有專業的移民公司全流程為我們提供服務,所以又聯系了一家移民公司。

因為旅游、考察等去過希臘幾次,對希臘比較熟悉,所以感覺這家公司介紹的房產還是存在加價的成分。我認為收了服務費,還給房產加價,屬于欺詐行為,所以也沒有選擇第二家移民中介公司。

DIY移民遇到的問題

有了上述經歷,我們對希臘移民政策有了大致的了解,因此決定DIY移民。DIY需要找到合適的房產,聯系律師,就能辦理移民。但找到合適的房產之前,需要尋找合適的中介,一環扣一環。DIY移民想的簡單,但實際辦理過程中卻出現了很多問題。

因為孩子在歐洲留學,所以前期找中介由兒子操辦,在網上預約了多家希臘中介,后來選了其中較大的一家。

由于文化差異原因,對好房子的理解不同,在區域、戶型、裝修等問題有不一樣的看法,例如我個人喜歡熱鬧所以偏向于市中心的房產,而中介認為南部環境好、適宜居住,帶我們看了多套南部的房子,所以中介認為好的房子我們并不一定喜歡。

因此看了多套房源一直沒有合適的。經過長時間的磨合,最終確定兩套房子,我們計劃一套自住、一套出租。

房子定完,我以為萬事大吉就等著辦理手續。沒想到,回國一個月后,收到希臘中介的郵件,說房子無法過戶,需要重新去希臘挑選。

我和愛人又重新飛到希臘選房,從南到北看了至少四五十套房產,過程中遇到很多意想不到的情況,有的房子不按圖紙建造、有的房子產權不明、有的房子正在打官司、有的房子房東欠稅、有的房子臨時漲價等等問題。開始認為希臘移民就是一個簡單的買賣過程,實際操作的時候,卻是狀況百出。

房產過戶后的申請過程比較順利,辦理完畢后,我跟愛人和孩子就來到希臘居住。因為要裝修兩套房產,所以我們就在外面租房子住。裝修之前,需要辦理網絡、天然氣、水電費等各種手續,水費、電費、燃氣費都不在同一個地方,因此需要跑很多趟,很是麻煩。

移民后的生活

房子裝好之后,到雅典的生活逐漸步入正軌。因為我的目標很明確,購買的雅典中部的房產,現在的生活特別充實。

家附近有很多博物館,經常會有展覽,有盛大的開幕式、表演,每個月博物館還有免費日,可以免費參觀;附近的廣場,偶爾會舉辦音樂會、露天劇場,免費提供吃喝,音樂會希臘語、英語都有,非常熱鬧。

吃飯、旅游、看音樂節,不僅可以約希臘當地的朋友,也可以約老移民一起。所以跟國內比起來,在雅典的生活可以說是豐富多彩。

除了我之外,我的愛人跟孩子變化也很大。我愛人有些內向,雖然不反對移民,但也不支持。

他認為,國內干什么都方便,忽然到一個人生地不熟的地方干嘛?跟我來雅典之后,他可以自己出去修烤箱、配鑰匙、買燈…一個內向的人,在異國他鄉不會擔心語言交流問題,利用谷歌翻譯軟件就能跟希臘當地人交流,自己能很好的融入進去。

主動打招呼的希臘人

孩子來這邊上學,大部分人建議上國際學校,對以后發展有很大的優勢。但既然想體驗當地文化,我就想讓孩子上公立學校,掌握一門希臘語,對將來的發展也是有好處的。

但是我也擔心,希臘語很難,孩子學起來是不是很困難?所以就給孩子報了一個培訓班,每天上半天課。學了一個月之后,街上的招牌、廣告都能讀給我聽。孩子上學后,認識了很多朋友,變得特別活潑,經常會跟鄰居出去玩。

希臘學校圖書館

希臘買房的建議

對于想移民希臘的人來說,如何選房是很重要的,那么首先需要了解雅典各個區域的情況。

雅典東北部,是雅典傳統的富人區,國際學校居多,各國使館、世界五百強企業也大部分集中在這個區域,配套設施很全。所以如果考慮到孩子的教育,那么可以選擇這個區域。

馬魯西、哈蘭德里,都是國人比較熱衷的區域。北部的房產價格從2000-4000歐不等,根據房齡、地段來決定。北部整體居民素質也較高,生活起來很安心。

雅典北部中國大使館

雅典南部,是新興的富人區,房價大概也是2000-4000歐左右,但總價普遍會比北部貴一些。

同樣的價格,在北邊能買100-120平米的房子,南部就只能買80-100平米。南部整體環境非常優美,靠近海邊,非常適合享受南部沿海生活的人。更重要的是,南部房產升值空間比較大,當時希臘當地中介就極力的給我推薦南部格利法達的房產。

雅典南部格利法達海濱

如果有人跟我一樣喜歡熱鬧,又注重出租回報率的話,可以考慮雅典中部。市中心房子比較老,新房非常少。

如果想在市區附近買房,我需要給大家提個醒,以中國城為圓點,附近的區域海外移民較多,人口會很復雜。

而且房子也很老舊,所以市中心買房盡量避開那些地方。其次,如果購置公寓,不建議選擇一樓或頂樓。因為一樓較潮,采光不好;頂樓,政府每十年要求更換屋頂的防水,很麻煩。

雅典中部購物街道

選移民公司好還是DIY好?

最后總結一下我辦理移民的感悟。決定辦理移民開始,我們就希望在國內找一家專業、誠實、可靠的移民公司,很遺憾沒有找到,最后只能DIY,經歷了非常曲折的過程。

那么到底是選移民公司好還是DIY好?就我自己的經驗,DIY移民無論是從時間、精力,還是金錢上的投入都非常大,我們僅前期看房就花費三四個月的時間,從國內到雅典來回幾趟,不僅耗費了時間精力,簽證辦理、機票、酒店、考察的相關費用等,投入也很大。

跟中介的溝通、跟律師的交涉,每一個環節都需要自己費心,我們付出了很大的代價。所以不是每一個家庭都適合DIY的。

找移民公司辦理,前提是誠實、可靠、不加價,雖然會收取中介費,但相應的節約了自己來來回回的時間成本和考察費用。

說來也巧,當時移民幫的工作人員帶客戶來雅典考察,咖啡廳遇見就相互聊天,聊到我的移民經歷和移民幫一手房源價格透明的經營理念,所以選擇跟移民幫合作這期講座,作為一個老移民,把我的經歷與感悟分享給大家,希望能對大家有所幫助,將來少走一些彎路。

本文為移民幫原創,轉載請注明來源。

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希臘移民買房切忌主觀盲從,移民希臘房產如何選擇

李嘉誠的生意原則中,有一條:投資不是賭博。善于承擔風險并不意味著靠運氣,每份成功的投資背后都是不斷地觀察和分析,弄明白房子到底值多少錢,才能清晰投資的標的。 任何投資都存在風險,而希臘買房移民投資作為一種實物不動產投資,優勢是顯而易見的。

每每提及海外房產投資,絕大多數人會被當地迷人的景色、優越的社會以及獨具匠心的設計所吸引,再加上國內房產經歷帶來的主觀認知,很容易盲目投資。但關于希臘房產投資,國道移民專家聽到最多的問題是,買什么樣的房子?房子價格大概多少錢?什么時候是合適的投資時機?海外置業后怎么運作才能有更大升值空間?

就海外房產投資而言,發達國家相比發展中國家在政治經濟上更穩定,希臘作為歐洲發達國家之一,近幾年靠著獨特的地中海風景以及古文化遺址吸引了大批游客前往,其經濟得到了迅猛發展。因此,大批外國資金為購買房產和短期租賃而涌入,導致2019年希臘房價飆升,成為歐盟內房價漲幅最大的國家。

國道希臘移民專家表示,任何投資都存在風險,而房地產投資作為一種實物不動產投資,優勢是顯而易見的。如果投資希臘雅典這類產權結構明晰、法律體系健全、社會制度穩定、交易階段規范和透明的國家或地區的房產,系統風險指數是偏低的。

另外,這種房產投資從資產安全性上來說是有保障的,購買15萬歐希臘房產后0成本持有,不用操心租賃管理等問題,更省去了房產稅費及物業費的開支,持有階段的便利性和可操控性讓投資者更省心。

眾所周知,房產投資是一個穩定的長線投資,通常需要8到10年以上才能感受到明顯的資本增值,那么希臘房產是不是也如此?挑選房產的時候,是不是就任人宰割,各種費用層出不窮,后續運營問題接連不斷… …

客觀地講,希臘現有可交易的房產中,大多數為二手房,幸運的話能遇到幾處新建房產。但在雅典北部有一處正在建造的全新華人社區,從開工至今一直備受重視。對于投資者來說整棟的全新華人社區是十分罕見的,未來全中文的物業管理以及全新的運營模式,都大大緩解了投資海外房產過程中的語言障礙、時差以及溝通交流方式等問題。

國道希臘移民專家介紹,在各國都會出現一定程度的租客毀約、欠租等情況,對于追求穩定的投資者來說這是最頭疼的問題。如果能在購房初期就把未來幾年的租金提前拿到手,順便有專人管理和運營房產,以后還可以選擇帶家人自住或是自己打理運營,投資者一定樂不思蜀。

在希臘買房不僅僅是一份海外房產投資,還有一家三代的海外永居身份。

希臘黃金簽證申請條件:

1、申請人年滿18周歲

2、在希臘購買價值25萬歐元或以上的房產

3、購買醫療保險

希臘黃金簽證優勢:

時間印證了,如今的希臘已經成為了投資者眼中的香餑餑,投資門檻低、受移民法案支持有保障、政治穩定、經濟持續看好。對于投資者而言,當下是一個機會與挑戰并存的時間段,各方面積極因素影響,面對眾多希臘買房移民項目,你會怎么選?

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歐洲購房移民對比,看希臘買房移民優勢

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歐洲購房移民對比,看希臘買房移民優勢

黃金簽證計劃作為近幾年移民歐洲的熱門方式,希臘、西班牙等都是投資人的熱門選擇。但是盡管都被稱為黃金簽證,但是不論從投資金額和#海外置業#投資還是居留方式上都各有差異。歐洲實施黃金簽證的國家,在政策上大體看上去有很多相似的地方,但具體說來其實有非常大的差距。

今天國道移民和大家一起抽絲剝繭,去看看歐洲熱門購房移民國家之間的具體差距。

申請條件

1、葡萄牙:18歲以上無犯罪記錄;購買50萬歐及以上房產。

2、西班牙:18歲以上無犯罪記錄;購買50萬歐及以上房產;存款證明:每月有2500歐元,多一人多500歐。

3、希臘:18歲以上;購買25萬歐及以上的房產。

附屬申請人

1、葡萄牙

一家三代(配偶和18周歲以下子女);

18-23周歲子女必須未婚,經濟不獨立且在全日制大學上學;

父母65周歲以上,證明經濟依賴于主申請人。

2、西班牙

配偶和18周歲以下子女;

18歲以上的子女須獨立申請,殘疾人除外。

3、希臘

一家三代(配偶和18周歲以下子女,以及雙方父母);

如果孩子在希臘全日制上學,可以延續到24歲。

獲得身份種類

1、葡萄牙:居留許可1+2+2(年)。

2、西班牙:居留許可1+2+5(年)。

3、希臘:一步到位直接永居。

續簽條件

1、葡萄牙:完稅證明;房產繼續持有;無犯罪記錄;每年居住7天;購買醫療保險;

2、西班牙:繼續持有房產;無犯罪記錄;購買醫療保險;完稅證明。

3、希臘:房產證明;完稅證明;醫療保險。

轉永居條件

1、葡萄牙:完成7+14+14的居住要求,滿五年可申請轉永居;葡語達到A2;無犯罪記錄。

2、西班牙:五年住滿4年2個月,每年住滿183天。

3、希臘:一步到位永居。

入籍條件

1、葡萄牙

持有居留卡滿5年可申請入籍;

葡語考試達到B1級別;

購買醫療健康保險;

無犯罪記錄;

完稅證明。

2、西班牙

在西班牙合法居住10年;

通過西班牙語言及文化融入考試;

在西班牙出生的新生兒一年后可申請國籍(孩子住滿183天)。

3、希臘

成人:累計住滿7年,通過希臘語及文化考試;

未成年人:在希臘完成兩個階段的教育課程。

作為歐洲購房移民最熱門的幾個國家,西班牙、葡萄牙和希臘都有自己國家的優勢所在。但在眾多開展黃金簽證的國家中,希臘卻成為更多國人的首選。

除了更低的投資金額外,希臘0居住要求的,一步到位直接拿永居的方式,顯然更適合家庭事業重心都還在國內的申請人。

另一方面,希臘13.5萬歐希臘購房移民項目,不僅使申請人投資金額更加優惠,房產全托管理的方式,更是解決了房產持有人的后顧之憂,讓投資人更安心拿身份。

希臘移民指南:

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希臘買房移民手續解析,不能忽略律師在移民辦理中的重要作用

由于啟動了買房送海外身份的利好政策,希臘已經成為移民者的“新寵”。希臘移民買房最重要的條件是,主要申請人需要滿足購房要求,即房產金額應不少于25萬歐。在海外買房時,每個人都必須最關心房子的產權。如果房子的產權不夠精準,則會影響到過戶的問題,本文我們就對希臘買房移民手續中的律師的盡職調查作用進行解析。

與在國內買房有所區別的是,在希臘買房離不開律師的幫助。因此,在整個移民辦理的過程中會產生律師費用。這個費用一般是房價的1.24%,以25萬歐的房子為例,即3100歐元。

那么律師在整個過程中主要做哪些事情呢?

1.對房產進行完整的盡職調查,并出具調查報告。

2.幫申請人起草簽署預定協議,其中包括房產的確切特征、房產價格、首付款的日期和確切金額、簽訂銷售合同的日期以及其他即將達成的協議條款。

3.幫申請人申請希臘稅號。

4.協助申請人在希臘銀行開立銀行賬戶。

5.辦理房產過戶以及過戶合同公證。

6.幫申請人向移民局預約遞交移民申請時間。

7.幫客戶遞交移民申請材料。

因此在買房的時候,若想進一步明確房子的產權,律師的盡職調非常重要。有了律師的盡職調查,申請人可以了解物業業主的身份和基本信息(如面積、樓層等),是否有對物業的抵押、質押和征用。通過以上信息的明確核實,申請人在整個房地產交易中的風險大大降低。

有別于傳統的移民中介的作用,除去幫助客戶的移民辦理,在一直以來的探索前進中,累積了豐富的實踐經驗,我們與一些著名的希臘當地律師事務所合作,為客戶提供獨立的第三方盡職調查,以確??蛻糍徺I房地產的產權清晰,確??蛻舻姆康禺a交易的安全,為客戶順利獲得永久居留證奠定基礎。

希臘買房移民辦理流程

整體周期:付完全款,過戶和遞交移民材料,大約3-6個月取得永居身份

1. 申請申根或商務考察簽證

2. 登錄希臘考察房產,與開發商簽訂購房預定協議,簽署律師聘定協議及授權書, 開立希臘銀行賬戶

3. 回國打齊房款

4. 律師協助完成后續購房事宜

5. 護照原件交至律師,向移民局遞交希臘永居申請

申請條件

申請人要求:

1. 年滿18歲,無年齡上限要求,無學歷及語言要求;

2. 在希臘購買25萬歐元以上的房產;

3. 有至少一次入境希臘的記錄;

4. 無學歷、語言、背景、資金等方面的要求;

5. 無健康證明要求;

6. 隨行人員:全家三代:主申請人、其配偶、其子女(21周歲以下非獨立子女)、主申請人父母、配偶子女。

希臘買房移民手續就為您分析到這里。因為希臘移民項目在如今的市場上日益火爆,加上當地房源供應緊張,因此對希臘感興趣的人們最好及早安排。

聲明:本文圖片來源于網絡

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希臘移民成功案例:購房移民希臘背后客戶自己的選擇和訴求!

希臘購房移民項目作為歐洲極具性價比的買房移民項目,一直是大多數中國投資者的關注熱點,今天兆龍移民小編將為大家分享其中一位C先生的案例,通過分享他的移民辦理經歷和訴求選擇,給大家做個參考。

客戶C先生與其太太在國內一直運營自己的設計公司,其女兒本在澳洲讀大學。某一日,通過朋友介紹,C先生找到我們兆龍移民,希望我們能為他推薦一個既簡單又能快速拿身份的歐洲移民項目。

因為C先生傾向于投資移民,我們交流下來了解到他的需求后,為他推薦了幾個優質的歐洲購房移民項目。C先生來之前曾對不同國家的移民項目也有過粗略的了解,最后選擇了希臘買房移民項目。

據了解,C先生選擇希臘購房移民是有自己的考慮的。他認為,希臘移民申請門檻較低,適合自己,基本上買房就能拿永居,對申請人也沒有其他要求,不像美國澳洲以及加拿大等國家,需要語言成績、學歷和資金證明等等。他女兒曾在澳洲讀書期間也一直在當地咨詢移民的途徑,但是想留下來或帶父母定居澳洲實在太難了。

沒有移民監也是C先生比較看重的一點,他本人不希望被一個身份所“綁架”,出于對自己未來事業的重心考慮,C先生有著很明確的篩選標準。

C先生曾告訴我們:自己孩子雖然已經在英語國家讀書,但是澳洲并不是學習設計或建筑最好的國家,還是希望女兒可以有機會到歐洲繼續深造。有了希臘身份去歐洲讀書也很方便,另外歐洲的學費方面對比澳洲也可以省下一筆錢。

而且希臘的地中海氣候,全年氣溫變化不大,空氣環境好,陽光燦爛,沒有污染,生活沒有壓力,醫療制度也很完善,比較適合他們久居。

選擇希臘移民的原因,C先生還曾透露過一點。由于跟太太做設計的原因,他們對于西方的藝術史很了解,而且一直比較欣賞古希臘的建筑以及歷史,這次能通過購房移民希臘對外來拓展他們的海外業務也會極有幫助。

C先生一家,不僅富有海外配置資產的精明頭腦,而且辦事果斷,選好了移民目的地,很快就做出了決定。

C先生和太太拿到希臘居留卡后,現在大部分時間都待在希臘,在那邊開起了工作室,拓展設計業務,事業做得風生水起,還在那邊交了很多本地人和華人朋友,生活過得非常愜意,隔著屏幕也能感受到C先生一家對希臘的喜愛。

C先生一家非常注重細節,也很有自己的見解,即便身處異國他鄉,也總能發現生活中的美,更何況他們選擇的還是風景秀麗的希臘。我想這也是為什么簽訂希臘買房移民項目的原因吧。

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辦希臘移民,關于購房你必須知道的一些事!

如果要在當前的移民圈內選出話題度、討論度最高的項目,那個就非希臘移民莫屬了,自2013年推出移民政策,2017年在國內迎來爆發式增長后,希臘移民就一直保持著超高的熱度,無論是參考傳統移民大國,還是對比近幾年崛起的新生力量,都算是無出其右者。

而希臘移民之所以能有如今可與老牌移民大國美加澳新英分庭抗禮的局面,很大一部分原因就在于其堪稱“簡單粗暴”的移民政策了。凡是曾做過一點功課的人應該都知道,只要購買價值25萬歐元及以上的房產,申請人就能一家三代拿到希臘永居,進而享受一系列黃金身份帶來的福利。而也正是由于這樣的投資方式,使得購房就成為了移民過程的重中之重。

那么,辦理希臘移民,在買房時的操作流程復不復雜?都會涉及到哪些注意事項?申請人除了買房款以外還需要花什么錢?接下來,諾亞新鴻就來給大家從頭到尾捋一下希臘移民的購房過程。

對于申請人來說,希臘買房是有兩種方式可以選擇的,即國內購房和考察看房,顧名思義,一個是不出國線上訂房,另一個則需要登陸希臘實地看。一般來說,大多數申請人還是會選擇考察看房的,畢竟這也是筆不小的投資,親眼去看了才更放心一些。當然,有些純粹考慮投資、沒有自住打算的申請人,或是碰到有特殊情況無法安排行程的情況時,就比如今年的新冠疫情,也會選擇國內購房。

而無論是國內訂房還是考察看房,除了前期的選房方式不同外,后期在準備材料,簽署文件等方面的流程也是一樣的,那么接下來,諾亞新鴻就主要以考察看房方式為例,來給大家詳細介紹希臘購房的相關流程和準備。

一、準備簽證,登陸看房

既然是要登陸希臘,那肯定第一步就得準備簽證了,早幾年,申請人還可以申請商務簽,但由于這幾年來簽證審批越來越嚴格,大多數申請人考察希臘房產就都是辦理通過率更高,難度更低的旅游簽了。簽證也不用申請人自己準備,專業的移民公司都是會幫忙辦理的,您只需要和文案提前敲定具體考察時間,聽從文案的指導準備相關的申請材料,填寫信息即可。

正常情況下大概一兩周時間就能出簽了,之后申請人就可以買機票登陸了,移民公司的海外團隊會安排接待,全程陪同看房,申請人完全不用擔心人生地不熟,語言不通的問題。幾天的看房行程一般都會根據申請人的要求提前規劃好,有針對性地考察,所以諾亞新鴻也提醒您,為了能更高效地選到合適的房子,不耽誤時間,您在登陸前一定要把能想到的關于房子的各種要求提前告知給顧問,好提前安排。

二、選中房產,協商價格

當您終于看中了心儀的房子以后,就可以告知中介,進入議價環節了。希臘的房產基本都是翻新房,不像新房那樣一口價,如果您覺得定價比自己預期略高,是可以正常提出協商的,移民中介也會從中協調,開發商或房東也會視情況讓出一些空間,直到得到一個雙方都滿意的價格。當然了,雖然能講價,但范圍還是不能太夸張的。

三、預定房產、支付定金、申請稅號、銀行開戶、簽署POA

待價格也商量好了,就可以進入正式的交易環節了,買賣雙方要簽署房產預定合同,房產的全款暫時不用支付,只要交10%左右的定金即可。諾亞新鴻提醒大家,在這一環節需要注意的是,買希臘房子是必須要有稅號和希臘銀行賬戶的,有了這些后面才能正常進行,房子才能過戶,而且后期在希臘生活,這些也是必須要用到的。

開銀行賬戶前申請人還需要開通希臘的電話卡,用來激活網銀,申請稅號可以委托律師代為辦理,在這之前申請人也需要去律師樓簽署律師委托授權書,也就是我們俗稱的POA,之后律師就可以代替申請人從希臘稅務局申請稅號,開好以后就和POA等開戶文件一并遞交到開戶銀行了。

三、支付尾款,獲得土地注冊證明,完成過戶

購買希臘房產的尾款,申請人可以在回國后支付,等房款全部交齊后,就可以簽署正式的購房合同了,律師、公證人會代為辦理房產的過戶手續,由于申請地契需要根據所在區域由不同的土地局審批,所以受房產狀態、所在區域、工作人員效率、文件準備等多個因素影響,審理的周期也不是固定的,快的1個月,慢的半年也是有的。

手續完成以后,申請人就會拿到屬于自己的房產地契,也就是土地注冊證明,有了地契和購房合同,就代表著希臘永久產權的房子正式落入申請人名下了,整個移民申請過程也算是成功了一半。

希臘移民的購房過程就是以上這些了,整體上并不復雜,或許其中有些手續在您看來挺復雜的,不知道怎么弄,但真的不用太擔心,移民中介都是會全程在旁指導協助的,并不會讓您一個人去辦理。

那么了解了買房的基本流程以后,想必很多申請人也會更想知道下一個問題了,那就是除了基本的25萬歐賣房款以外,你還需要額外承擔的費用有哪些?下面,諾亞新鴻也給大家做了總結:

除了房款以外,和所有國家一樣,買房子都是要交稅的,而希臘房產涉及到的稅還是很簡單的,主要就是房產交易稅,根據規定,如果房子是2006年以前拿到建筑許可的,那么只要交3%即可,如果是2006年以后拿到建筑許可的,那就高了,需要24%。此外,還有房產市政稅,大概是房價的0.09%。

除了稅費以外,買房還涉及到以下的一些費用:

法律合同:費用約為總房價的1.24%;

合同公證費用:費用為購房款的1.2%;

律師費:房價的1.24%(1%律師費+24%增值稅)

授權書公證費:約120到150歐元,具體的需要根據頁數計算;

土地注冊費:約為房價的0.6%左右;

房產交易公證費:約為房價的1%到1.5%

銀行開戶:100歐元;

最近由于持續的疫情影響,中歐之間的通行尚未恢復,此時登陸希臘考察會面臨諸多不便,因此,如果您想要盡快完成移民大事,避免因時間拖延而可能帶來的各種風險,那么諾亞新鴻建議您不妨考慮直接進行國內購房,諾亞新鴻將為您提供VR實景、視頻連線、圖片展示等多種看房方式,讓您即便待在國內也能身臨其境,選到滿意房源。

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三個關鍵告訴你為什么選擇希臘購房移民

為什么移民?

移民又為什么選擇希臘?

1000個人估計會有1000個不同的理由。

隨著希臘經濟形勢逐漸恢復,與中國的交流合作愈加頻繁,國人對希臘的了解逐漸加深,移民希臘的人也越來越多。

但是世界那么大,移民國家那么多,為什么要推崇希臘,讓人不能拒絕的移民希臘理由有哪些?

身份

“身份”幾乎是每一個移民希臘的人都會提到的關鍵詞。畢竟申根、歐盟兩大優勢,確實給這些成員國帶來了極大的便利。申根國的來往出行自由,給了需要在歐洲各國間通行的人極大的便利。

歐盟的嚴格統一的食品安全標準、環境監管措施等,更大程度上給了這些國家約束力,盡可能地給當地居民營造良好的生活環境。

身份是其他所有一切移民理由成功實現的基礎。不管是教育還是海外資產配置,身份都是前提。

教育

以教育為目的的移民近幾年逐漸興起,且在移民群體中占得比例越來越多。

移民希臘的家庭,孩子基本都會選擇入讀當地的國際學校。

希臘的國際學校通常是英美等國家當地的名校在希臘開辦的分校,校內大都是來自英美本土國家,且有專業教育資質的教師。畢業生世界名校錄取概率很高。

與國內相比希臘的國際學校沒有戶籍、國籍等限制,學費也比國內更便宜,純正的歐式教育更適合想要就讀海外名校的學生。

海外資產配置

教育是為了孩子考慮,另外一類移民人群就是為了更安全的資產保障。在全球CRS大背景下,更多的高凈值人士選擇布局海外,最大程度地保障資金財產安全。

希臘的移民政策,以購買至少25萬歐元的房產為前提,這樣在移民拿身份的同時,又更好地為自己有效地進行了資產配置。希臘房產為永久產權,買房置業后也可以作為家族財產繼承延續。

希臘是世界知名旅游度假勝地,旅游業在希臘國民生產總值中占有非常大的比重。而今隨著希臘經濟復蘇,一系列旅游利好政策和行動相繼展開,希臘游客數據連年刷新,潛力巨大。

國道希臘移民表示,如今利好的移民政策和經濟前景讓更多投資人將目光瞄向了這片古老的土地,在這里不論是為了教育還是投資,亦或是想要一個更好的生活環境,希臘都是值得選擇的地方。

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