買希臘房

希臘房產考察第一天-價格低得超出想象

在旅途上折騰了19個小時之后,我蜷縮在雅典的bedbox里,這是一個6人間的青旅,陌生人舒適的睡眠聲,讓我感到放松。

合上眼睛,睡著的卻只有身體,神經還沉浸在時差錯覺里,讓我頻頻醒來。

第一天的看房,就在這種疲勞的亢奮中開始。

帶我看房的談導,給了我很多驚喜,原來他是個希臘老司機。

談導做了7年希臘導游,后來看準商機轉型做房產,光是今年,就接待了上百位客戶。丹麥語,希臘語,英語,天津話都不在話下,通過他,我對希臘有了全新的認識。

首先,雅典區域的情況與國內中介講的有很大不同。

比如雅典衛城往北的大路附近,國內很多中介在大力推介,其實那都是為中國人量身打造的房子,本地人避之而不及;北部真正好的地段是基圍蝦等,雅典的老牌土豪聚集于此;又比如,很多國內中介說,雅典南部比雷埃夫斯是新的富人區;但實際上,比雷埃夫斯是碼頭,居住環境并不好,本地人才不會在那里買,而是買繼續往南的海岸線。

然后談導開車帶著我穿梭在本地人扎堆的區域。

1 第一個房讓我眼前一亮

我們看的第一個房位于西北部,據說是居民以工人為主,但環境干凈又溫馨。

主人是個陽光的胖子,房間里有各種他和愛人笑瞇瞇的合影。

17.5萬,80平,送車位,2011年建造,超大陽臺,戶型朝南,適合自己住,或者做長租。

2 第二個房:市中心房東精心布置的家,適合投資做airbnb

周圍的環境,在市中心,離景區很近

頂層的大陽臺,好好布置起來,很適合做短租

熱愛動漫的歪果仁

15萬,110平,由于市中心環境差些,不適合自住,但很適合做短租,超大陽臺;旁邊酒店一天120歐一晚,這里的可以租到100歐;

3 150平米的大loft,很大,可誰能住呢

29.5萬,150平,區域不差,1975年建造,2006年翻修,可切分成3間房,但辦理相關證件很麻煩

4 第4個,一見入魂的美好房屋

遠遠就讓人想一探究竟的花海

爬上房頂往下看的花

花海包裹住房屋

洋溢著愛的主人

家里布置的很用心

后院,很大,很多植物

一層客廳

28萬,這是個占地面積140的獨棟,第一層65平,75平的花園。第二層65平,第三層35平,是我今天看到最震撼的房子里!

5 第五個:超便宜卻因為戶型不好賣不出去

只要9萬,1100歐一平,82平,位置也還不錯,和前兩個挨著??墒菓粜筒环秸?,進去感覺怪怪的,主人即使降價也賣不動。

6 第六個:位置好,有投資做短租的價值

12萬,58平,75年建造,

位于新世界,這個區域最早被俄羅斯人,阿拉伯人搶購,導致價格高企。這個房子在頂層,有著廣闊的陽臺,能看到雅典衛城,適合做短租。

7 哈蘭德里區適合自住的舒適房間

暖氣的開關,燒柴油的,新校區往往用天然氣的,更便宜

20萬,96平,94年建造,房間品質不錯,只是適合想來定居的自主

看房真是個辛苦活,和談導從10點跑到晚上5點,7個小時,飯都沒來及吃。

但還是選出了兩個可行方案

1 28萬第四套獨棟,吸引點是房子品質絕佳,未來有很強的溢價空間;缺點是如果要賺取房租收益,需要很用心經營;

2 26萬第1套+第6套,吸引點是投資收益會比較穩定,第一套可以用作自住,或者長租;第二套純粹用來做短租;缺點是第二套也要費精力裝修改造,經營短租;

總的來看,方案一最有意思。

現在先不急著下結論,明天繼續看。

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240萬買75平希臘房子,過戶逾期錢也不能退?對方:不接受采訪

現在人們的生活條件越來越好,除了基本的吃穿之外,人們有了更多其他的需求,出于各種原因有一部分人希望到國外定居,享受到不一樣的生活和風情,雖然每個人對移民的理解不太一樣,但這是個人的選擇,畢竟每個人的情況不同。今天我們要說的也是這樣的一件事情,有一名女子為了方便家人的出行,就打算在希臘買一套房子,房子已經看過了,合同已經簽下了,但接下來的事情卻讓女子萬萬沒有想到。

吳女士一家人打算在希臘買一套房子,當時看的是一套75平的房子,價格是240萬,吳女士一家人看過房子之后覺得都很滿意,于是就決定買下這套房子,之所以想要在希臘買房子,吳女士表示主要是為了方便家人的出行。除此之外,希臘那邊還有政策規定如果購買25萬歐以上的房子,就能夠辦下黃金簽證,以后也能夠在這個國家辦理永久居住證。

吳女士表示,當時對方說好只要三四個月就能夠辦下房子的過戶和移民,現在8個月的時間過去了,房子逾期過戶,而他們的錢也沒有退。和吳女士一起買房的還有幾個朋友,他們經過打聽得知這家公司好像出了問題,賬戶也被凍結了,這就是導致他們房子沒有辦法過戶的原因,吳女士表示如果實在辦理不了,希望對方能夠把錢退還給他們。

記者了解完情況后也找到了公司的一位負責人,對方表示他們沒有權限接受采訪,隨后他們對吳女士的問題進行了一個書面的回復,表示他們公司正在積極配合希臘方面的調查,到目前為止還沒有調查出公司有違規的情況,調查結束的時間現在他們還沒有辦法確定,但他們會和吳女士做好溝通,維護吳女士等人的權利,吳女士對此表示認可。

相信吳女士的心情大家都能夠理解,為了家人想花錢在國外買房子辦理移民,現在房子沒法過戶,錢也沒有退回來,心中的著急可想而知,不過對方既然說會和吳女士等人做好溝通,相信他們也會給吳女士等人一個合理的說法,大家對吳女士遇到的這件事情又是怎么看的呢?

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希臘買房稅費大全集,希臘移民買房不用愁!

說起海外資產配置和移民項目,目前最火的當屬希臘買房移民項目。僅僅25萬歐元即可拿到黃金永居簽證,不用解釋購房資金來源,一家三代移民,暢游26個歐盟申根國等等諸多優厚的條件,讓眾多有出國移民和海外資產配置的朋友心動不已。

希臘房產

當您摩拳擦掌想要以25萬歐元,在這歷史悠久的愛琴海岸購置房產、拿黃金簽證的時候,Miles需要告誡您,不要太天真,希臘買房移民需要付出的并非僅僅25萬,希臘買房會牽扯到很多稅費問題,不了解清楚會走很多彎路。Miles專門做了希臘房產稅費大全集整理,希望能為大家提供幫助。

一、希臘買房稅費有哪些?

房產稅

1、房產交易稅:買2006年1月1日之前拿到的建筑許可的新房,只交3%的房產交易稅;二手房只需要繳納3%的房產交易稅。

2、增值稅(VAT):如在2006年1月1日之后拿到建筑許可的房產,雅典、克里特島的房產交24%的增值稅,其他地區的房產交16%的增值稅。根據房產情況,增值稅與房產交易稅只需交一種。

*在選購房產時,可以讓代理商提供具體的交易稅或交易稅信息。

3、房產市政稅:如購買房產過程中已經支付了房產交易稅,則房產市政稅為房產價格的0.09%;如果購買房產過程中支付的是增值稅,則不需要繳納房產市政稅。

4、購房合同公證費:簽署購房合同時,需公證人在場。簽署完畢后,公證人負責到希臘當地的抵押登記局登記此項交易。公證費用根據購房款,按比例收取,約1.24%。

5、過戶費:該費用在簽署合同時,一次性繳納給當地稅務局;過戶費費率視所購房產所在地區不同而有差異,分城區和郊區兩種類別。

6、土地注冊費:該費用交至希臘土地注冊局。收費標準:購房總價值的0.4%-0.75%,再加上增值稅。(具體以購房區域主管單位收費標準為準)

購房合同公證、土地注冊費、過戶費等等,這些絕大多數在簽署購房合同的時候一次繳納給當局。

7、購房律師費:律師費為總房價(凈值)的百分比,再加增值稅(為律師費的百分比)。即律師費為總房價(凈值)的1%-1.5%,再加增值稅。

8、開設稅號的費用:大概在200—300歐元之間,還有一定比例的附加稅;

9、中介費:通過移民機構或海外房產中介購買,需要繳納一定的中介費用,一般為2%-5%之間。

二、希臘房產持有涉及到的稅費

房屋持有稅:購買希臘房產后,要通過會計在政府注冊,并交納房屋持有稅,根據房產位置、年份、樓層不同,每年的房產持有稅為房款的0.124%-1.24%,每年支付一次,律師可代為操作。

物業費:依據面積不同20-150歐元/月,每月從賬戶扣除或委托支付。出租的房產,物業費的支付由房東和租戶協商。

個人所得稅:租金收入還要交納個人所得稅,年租金12000歐元以內收15%,12000—35000之間收取35%,35000歐元以上收取45%(政府每年會有細微調整)。

會計費:因這么多的稅,需要雇傭會計,在希臘大部分人都要雇傭會計,會計費用各不同,200-1000一年,主要看稅務申報數量。

房屋保險費:大約350-500歐元一年,看房子大小而定。

房屋出租費用:房屋中介會收取1個月房租做為中介費。

房屋托管費:如果人不在希臘,需要中介公司全部托管,比如漏水啊,各種維護維修啊,租客會通知中介,中介會收取一年600-800歐元的服務費,他們會派人與租客溝通,找相關公司來維護維修,但第三方的花費要由房東支付,另外也可以自由選擇全權托管公司管理房產。

水電費:購房者本人生活在希臘,日常需繳納水電費,若出租則租客承擔水電費。

裝修費:如果購買的房產裝修比較差,需要自己進行裝修,簡裝費用約為350-400歐元一平米。大房產中介有自己的裝修公司可以委托來裝修,也可以在外面找其它公司定制裝修。

市政稅:按照房產總價值的0.025%到0.035%來征收。

三、居留卡階段需要繳納的稅費

居留卡:希臘移民局收費每人2000歐元,制卡費16歐元,外加對應的律師費。居留卡持有者可在歐洲國家自行居住生活。

私立醫療保險費:希臘移民可免費享受公立的醫療,但如果要享受高水準的私立醫療的話,需要繳納私立醫療保險費,200-600歐元左右,便可以覆蓋許多種疾病以及大部分的藥費

四、希臘買房移民的優勢

希臘買房移民是目前性價比最高的移民項目之一,主要優勢優勢有:當前希臘房價處于低谷階段,性價比高,購入時機較為合適申請和審核流程簡單迅速,無教育、語言、技能要求無移民監、可暢游申根國租住自選,投資保值兩不誤  五、怎么解決繁雜的稅費問題

涉及到希臘房產的稅費項目繁多,大部分人難以自助理清辦理。目前希臘房市穩定,年租金收益在4%以上,投資移民上來說是比較劃算的,通過國際專業的房產經紀購房,這些并不是問題。

Miles在此提醒各位:由于信息不對稱、不透明,不少代理移民機構將希臘房產的各項費用標高,獲取不誠信利潤。在此放出Miles服務的全球規模最大的房地產經紀連鎖集團瑞麥最新希臘稅費表格,供大家參考。

作為專業經紀人,Miles精通希臘移民項目各個業務環節的辦理流程,同時依托公司國際房源網絡平臺能提供更多高性價比的優質房源。有意向希臘移民或心存疑問的朋友可以找Miles免費咨詢。

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辦希臘移民,關于購房你必須知道的一些事!

如果要在當前的移民圈內選出話題度、討論度最高的項目,那個就非希臘移民莫屬了,自2013年推出移民政策,2017年在國內迎來爆發式增長后,希臘移民就一直保持著超高的熱度,無論是參考傳統移民大國,還是對比近幾年崛起的新生力量,都算是無出其右者。

而希臘移民之所以能有如今可與老牌移民大國美加澳新英分庭抗禮的局面,很大一部分原因就在于其堪稱“簡單粗暴”的移民政策了。凡是曾做過一點功課的人應該都知道,只要購買價值25萬歐元及以上的房產,申請人就能一家三代拿到希臘永居,進而享受一系列黃金身份帶來的福利。而也正是由于這樣的投資方式,使得購房就成為了移民過程的重中之重。

那么,辦理希臘移民,在買房時的操作流程復不復雜?都會涉及到哪些注意事項?申請人除了買房款以外還需要花什么錢?接下來,諾亞新鴻就來給大家從頭到尾捋一下希臘移民的購房過程。

對于申請人來說,希臘買房是有兩種方式可以選擇的,即國內購房和考察看房,顧名思義,一個是不出國線上訂房,另一個則需要登陸希臘實地看。一般來說,大多數申請人還是會選擇考察看房的,畢竟這也是筆不小的投資,親眼去看了才更放心一些。當然,有些純粹考慮投資、沒有自住打算的申請人,或是碰到有特殊情況無法安排行程的情況時,就比如今年的新冠疫情,也會選擇國內購房。

而無論是國內訂房還是考察看房,除了前期的選房方式不同外,后期在準備材料,簽署文件等方面的流程也是一樣的,那么接下來,諾亞新鴻就主要以考察看房方式為例,來給大家詳細介紹希臘購房的相關流程和準備。

一、準備簽證,登陸看房

既然是要登陸希臘,那肯定第一步就得準備簽證了,早幾年,申請人還可以申請商務簽,但由于這幾年來簽證審批越來越嚴格,大多數申請人考察希臘房產就都是辦理通過率更高,難度更低的旅游簽了。簽證也不用申請人自己準備,專業的移民公司都是會幫忙辦理的,您只需要和文案提前敲定具體考察時間,聽從文案的指導準備相關的申請材料,填寫信息即可。

正常情況下大概一兩周時間就能出簽了,之后申請人就可以買機票登陸了,移民公司的海外團隊會安排接待,全程陪同看房,申請人完全不用擔心人生地不熟,語言不通的問題。幾天的看房行程一般都會根據申請人的要求提前規劃好,有針對性地考察,所以諾亞新鴻也提醒您,為了能更高效地選到合適的房子,不耽誤時間,您在登陸前一定要把能想到的關于房子的各種要求提前告知給顧問,好提前安排。

二、選中房產,協商價格

當您終于看中了心儀的房子以后,就可以告知中介,進入議價環節了。希臘的房產基本都是翻新房,不像新房那樣一口價,如果您覺得定價比自己預期略高,是可以正常提出協商的,移民中介也會從中協調,開發商或房東也會視情況讓出一些空間,直到得到一個雙方都滿意的價格。當然了,雖然能講價,但范圍還是不能太夸張的。

三、預定房產、支付定金、申請稅號、銀行開戶、簽署POA

待價格也商量好了,就可以進入正式的交易環節了,買賣雙方要簽署房產預定合同,房產的全款暫時不用支付,只要交10%左右的定金即可。諾亞新鴻提醒大家,在這一環節需要注意的是,買希臘房子是必須要有稅號和希臘銀行賬戶的,有了這些后面才能正常進行,房子才能過戶,而且后期在希臘生活,這些也是必須要用到的。

開銀行賬戶前申請人還需要開通希臘的電話卡,用來激活網銀,申請稅號可以委托律師代為辦理,在這之前申請人也需要去律師樓簽署律師委托授權書,也就是我們俗稱的POA,之后律師就可以代替申請人從希臘稅務局申請稅號,開好以后就和POA等開戶文件一并遞交到開戶銀行了。

三、支付尾款,獲得土地注冊證明,完成過戶

購買希臘房產的尾款,申請人可以在回國后支付,等房款全部交齊后,就可以簽署正式的購房合同了,律師、公證人會代為辦理房產的過戶手續,由于申請地契需要根據所在區域由不同的土地局審批,所以受房產狀態、所在區域、工作人員效率、文件準備等多個因素影響,審理的周期也不是固定的,快的1個月,慢的半年也是有的。

手續完成以后,申請人就會拿到屬于自己的房產地契,也就是土地注冊證明,有了地契和購房合同,就代表著希臘永久產權的房子正式落入申請人名下了,整個移民申請過程也算是成功了一半。

希臘移民的購房過程就是以上這些了,整體上并不復雜,或許其中有些手續在您看來挺復雜的,不知道怎么弄,但真的不用太擔心,移民中介都是會全程在旁指導協助的,并不會讓您一個人去辦理。

那么了解了買房的基本流程以后,想必很多申請人也會更想知道下一個問題了,那就是除了基本的25萬歐賣房款以外,你還需要額外承擔的費用有哪些?下面,諾亞新鴻也給大家做了總結:

除了房款以外,和所有國家一樣,買房子都是要交稅的,而希臘房產涉及到的稅還是很簡單的,主要就是房產交易稅,根據規定,如果房子是2006年以前拿到建筑許可的,那么只要交3%即可,如果是2006年以后拿到建筑許可的,那就高了,需要24%。此外,還有房產市政稅,大概是房價的0.09%。

除了稅費以外,買房還涉及到以下的一些費用:

法律合同:費用約為總房價的1.24%;

合同公證費用:費用為購房款的1.2%;

律師費:房價的1.24%(1%律師費+24%增值稅)

授權書公證費:約120到150歐元,具體的需要根據頁數計算;

土地注冊費:約為房價的0.6%左右;

房產交易公證費:約為房價的1%到1.5%

銀行開戶:100歐元;

最近由于持續的疫情影響,中歐之間的通行尚未恢復,此時登陸希臘考察會面臨諸多不便,因此,如果您想要盡快完成移民大事,避免因時間拖延而可能帶來的各種風險,那么諾亞新鴻建議您不妨考慮直接進行國內購房,諾亞新鴻將為您提供VR實景、視頻連線、圖片展示等多種看房方式,讓您即便待在國內也能身臨其境,選到滿意房源。

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希臘買房移民攻略

一、希臘購房移民基本介紹

首先在申請門檻方面,希臘購房移民門檻低,投資少,一人投資,全家移民。且無需提供資金來源,無犯罪紀錄證明,也沒有學歷及語言要求。無移民監,無任何登陸和居住要求。在辦理方面,審理速度快,辦理過程僅需2-3個月。在子女教育方面,孩子可以免費享受公立教育,子女入學六年,18歲前即可申請入籍。在受益方面,希臘環境優美,依山傍海,生活質量高,且無雙重征稅。另外,中希兩國外交和民間關系都非常良好,當地民眾對華人十分友好,而且希臘作為世界旅游勝地,購買的房產即可出租獲利,也可長線持有實現升值。

二、希臘買房移民申請條件及優勢

從申請條件上說,一般主申請人需年滿18周歲;配偶及21周歲以下子女可以作為從屬申請人;在希臘購買凈值25萬歐元以上的1套或多套房產;有希臘入境記錄。希臘購房移民在歐洲投資額度最低,僅需購置25萬歐元房產,全家三代即可獲得永居身份。從優勢上說跨幣種資產配置,穩定收益,分散風險。 “光速”拿居留,遞交所有材料之后,官方時間需要2個月左右就可以拿到永久居留。身份到手,說走就走,一旦移民希臘成功,即可自由出行歐洲27個申根成員國。

三、希臘購房移民基本流程

首先要拿到簽證登陸希臘,考察選購心儀房產,簽證只要是申根簽證就行,法簽最快。然后在公證師見證下,給律所作授權,簽訂服務協議。隨后即可辦理稅號、開設個人銀行賬戶,進而與開發商或房東簽訂房產預訂合同。上述步驟完成后,即可回國籌集資金,辦理房產過戶手續,準備移民材料,最近獲得藍卡后再次登陸留指紋,獲得永居卡。

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希臘移民買房后,這些內容是您要知曉的

移民是很多人開始新生活的一種方式,在如今數量繁多的移民項目中,希臘移民引起了眾多投資者的注意。為了讓您移民后的生活更順利,本文將對希臘移民買房后需要注意的問題進行解析。

下面我們總結一下,希臘移民房產交易完成后又會遇到什么問題

最終合同一簽一口氣算是松了一半,但之后還會可能遇到啥呢?

1 土地注冊證的申領

一般情況移民局申請里的資料需要有土地證的,但有的移民表示他在土地證沒下來的時候就拿到了藍紙。

2 將空房出租

有的移民覺得房子空著也是空著,出租了還有收益,自己又懶得管,就交給個托管公司將其出租,這時候有同樣經歷的一部分移民表示,還算正常,但一部分移民則遭遇著不同的情況。

1 委托給中介,中介并不負責挑選租客,沒收多久的房租就沒有后續了,因為希臘租房都是一月一結,最后家里的家具家電被洗劫一空,租客不知去向,中介公司推責。

2 委托給托管干民宿,有的移民稱,早按照托管公司要求,付款給托管買家具,但房主到了雅典才發現,長時間房屋是空置的。

3 水電過戶,可以委托律師或者自己攜帶資料去所屬電、水局開通或者更名,因為有的房主賣的是空置很久的房子,電和水都已經停用,新房主需要重新開通,開通的時候會有一個費用,在第二個月的賬單里,賬單都會寄到你家公寓,不要太久不交這些水電費,如果為了省事,可直接將銀行賬戶關聯水電費用,跟銀行辦理業務時,自己選擇最高付費額,這樣也不用擔心特殊情況。

4物業費用,有的物業費是直接現金交給樓主的,那提前跟樓主大好招呼,有物業公司需銀行繳費的就及時繳費,不要幾年不見蹤影也不付費,小心被起訴。

5 安裝家庭寬帶,要多慢有多慢,一兩個月才上門的真是太多了,做好了心理準備,而且論哪個運營商實惠,cosmote、價格算比較合適,再買個國際版盒子就可以看國內的電視了。

病毒無國界,全球流行不是一張小小永居卡可以解決的,還有打算移民的朋友表示怕希臘政策有變或漲價,趕緊飛希臘搞定了。

從17年開始就一直聽到“漲價”謠言,現在希臘難民問題,病毒問題,如果漲到和歐洲其他國家一樣的辦理條件,那時候后悔就來不及了。因此不如現在在家多做功課,不走彎路不被坑,等著疫情過去了,以最快的速度辦理完成也挺好。

希臘購房移民項目概況:

無學歷、語言、資金來源證明、商業背景要求,可在國內辦理,在希臘購買25萬歐元以上的房產即可在3月內一步到全家三代位獲希臘綠卡,免費公立醫療及教育,暢游26個申根國,是一步拿綠卡所需投資金額最低的申根國家

全家永居身份說明:

貼到護照上面的5年永居貼簽(即5年一更新的永久居留身份);

申請條件

申請人要求:

1. 年滿18歲,無年齡上限要求,無學歷及語言要求;

2. 在希臘購買25萬歐元以上的房產;

3. 有至少一次入境希臘的記錄;

4. 無學歷、語言、背景、資金等方面的要求;

5. 無健康證明要求;

6. 隨行人員:全家三代:主申請人、其配偶、其子女(21周歲以下非獨立子女)、主申請人父母、配偶子女。

除了上述所列內容之外,希臘移民買房后的注意事項還有很多。其它有關希臘移民的資訊,歡迎您繼續關注熊貓出國,如有疑問可以與在線顧問進行交流。

聲明:本文圖片來源于網絡

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花472萬在希臘買的房沒交付,自己還搭進去85萬?中介:與我無關

導讀:很多人通過中介公司和國外打交道,甚至通過中介服務到國外去買房,提醒大家,無論進行任何交易,都要保護自己的合法權益,交易的時候,必須簽訂一紙合同,弄清楚相關的狀況,以免自己遭受損失。

男子花了472萬在希臘買了房子,房子沒有交付,退款也出現了問題,到現在為止,還未能全額退款,他找中介公司討說法,可對方卻表示,這和自己沒有關系。那么這件事最后又是怎么處理的呢?讓我們一起來看看吧。

花472萬在希臘買房,退房時出現了問題

徐先生的兒子正在上初中,他打算兒子初中畢業之后就把兒子送到國外讀書,徐先生有一個朋友,是一家出國中介服務公司的客戶,在朋友的介紹下,徐先生通過這家中介公司到國外買了一套房子。

大概半年前,中介公司的人和徐先生一同去希臘呆了4天,徐先生在這里買了一套房子,花了472萬人民幣。在看房的過程中,有第三方房產公司的人全程陪同,雙方所簽訂的合同上全都是外國的文字,徐先生對這些文字不懂,跟他一同去國外的中介公司人員表示,可以幫忙翻譯,因為是朋友介紹的,徐先生對對方也比較信任。

付了款后,房子卻未能按照合同過戶,其中的原因徐先生也不清楚,后來他和房產公司協商,對方退還了387萬人民幣,還剩下85萬元沒有退還。

希臘的房產公司說,這些錢已經作為傭金打給了國內的那家中介公司,為此,房產公司還出具了相關的證明,上面顯示,就在徐先生提出退房后的一個月左右,有84萬多元的錢款,分兩筆打給了國內中介公司的負責人蔣先生。

雙方未能協商一致

就退款的問題,徐先生和國內的中介公司一直沒能達成一致,無奈之下,徐先生找到記者求助。徐先生跟記者說,按合同來說,買房這件事和國內的中介公司是沒有關系的,自己和中介公司只有一份移民服務合同,上面沒有涉及到房款的問題。

徐先生當著記者的面給希臘的公司打了電話,沒有人接聽,后來,電話里出現了一些聽不懂的語言,全都是希臘語。徐先生和記者又來到了國內的中介公司,負責人說,徐先生已經連續來了幾天,又是報警,又是找物業,干擾了正常的運營。

后來,有律師在場的情況下,負責人接受了采訪,他表示,自己對這件事也感到很奇怪,自己公司只是做中介,做有關移民的服務,不參與房產的買賣,接下來的事,徐先生也可以通過司法途徑解決。

也許對于徐先生來說,接下來走法律途徑是最明智的選擇,但不知道這種跨國的糾紛應該如何處理才最為妥當,如果所有的責任都應該由希臘的房產公司承擔,徐先生又應該如何追回自己的損失呢?近些年來,很多人通過中介和國外打交道,提醒大家,一定要小心謹慎,保護好自己的合法權益。你認為,這件事怎樣處理才最為妥當呢?歡迎留言討論。

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靠著中國人,希臘房產從被嫌棄到受追捧

來源:海那邊,作者Mr海

2008年的希臘,深陷經濟危機的泥潭之中,要不是歐盟的幫助,早就已經破產。當時希臘的房產一路直降,跌破了底都沒人要,就像馬云的那句話:“最不值錢的就是房子”。

可是到了如今,希臘好一點的房子都快要被中國人搶光了,去年還曝出有位中國富豪一出手就買下700套希臘公寓。

希臘房產從被嫌棄到被追捧,究竟經歷了什么呢?

還是印證了那句話:這個世界上沒有什么是一張綠卡解決不了的,如果有,那就把綠卡賣給中國人。

希臘只出了一招,就是買房送綠卡——歐盟綠卡。

“25萬歐元,買愛琴海公寓,一家三代移民歐洲”。

這是希臘人為了緩解經濟壓力想出來的移民法案,吸引最多的人群,就是中國人。這句話對中國人的吸引力,還是相當巨大的。

自從希臘爆發“債務危機”,房價被攔腰截斷,在雅典市區最好的地段,公寓的價格一平在3000歐元左右,精裝修,全套家私。而那些坐山面海,真正能“春暖花開”的別墅豪宅,也不過5000歐元左右一平。

“抄底希臘”,成為這兩年移民行業最響亮的口號之一。

中國投資者經常會買下一套公寓,然后出租賺錢,等待歐盟綠卡的發放。

對于護照免簽國家少得可憐,基本上走完一圈相當于“海賊王”的中國人來說,這張歐盟綠卡帶來了更多的“自由”。如果你喜歡雅典,喜歡愛琴海,在這里住滿7年之后,還可以申請入籍,拿到歐盟護照之后,成為了華僑,自由就不僅僅是免簽了。

自從2014年這個移民法案正式實施以來,中國人,已經成為希臘最大的外籍投資者,在政府層面,有一帶一路的政策,2016年,央企中遠海運集團買下了希臘最大港口比雷埃夫斯港67%的股權,還有更多的投資計劃正在醞釀當中。

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假如幾年前的我在希臘買套房?

眾所周知,希臘在09年的時候是經歷過政府赤字的,導致了大家對于希臘的印象一直就是:破,窮,落后。那么希臘當初為何經濟會如此不景氣,

1、希臘作為老歐盟15國中最落后的國家,每年都享受歐盟上億歐元的補貼。

但富人得有富人的樣子,希臘在福利和勞工保護政策上必須向歐盟標準看齊,這個標準讓希臘染上富貴病??墒窃趧趧由a率等一系列經濟指標上,希臘人又達不到歐盟的平均標準,只好靠發國債、借外債過日子。時間一長,主權信用危機就出來了。

2、希臘人享有世界上最慷慨的養老金體系,退休金是退休前收入的96%,公務員的未婚或離婚女兒,可以在父母死后繼續領取他們的退休金。

因此希臘的老齡化負擔約占GDP的15.9%。如果希臘現有養老金制度維持不變,它的資金缺口將在十年內累積至4000億歐元,這幾乎是希臘國民生產總值的兩倍。

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那么根據希臘現在的移民政策來看,當初25萬歐都可以在蜜月圣地圣托里尼買套房了,圣托里尼是個什么概念,哪怕就是希臘破產很窮也捍衛不了他是新婚蜜月度假勝地NO.1。你出租出去你就可以等著收租了,我14年的時候其實就去過希臘一次,當時入境就有很多人推薦我買房,但是那陣只想純粹的旅游,于是浪費了一個投資的好時機!

而這兩年越來越多的人開始看重了希臘的租金收益,加上本來希臘那邊的環境教育就不差,導致越來越多的人想出國,這個房價也就隨之抬高了。那么希臘現在還值得投資么?

根據希臘銀行發布數據,今年前9個月,外國游客在希臘共消費了160億歐元,比2018年同期增長了14%。而且不論是來自歐盟國家的游客還是來自非歐盟國家,在當地消費都有所上升。另外,今年1至9月希臘入境游客的人數已經達到2695.3萬人,同比增長了3.8%。

數據顯示,僅2019年9月份,希臘旅游收入同比增長16%,在2018年9月的24億歐元的基礎上增加了280萬歐元。當月入境游客為511.1萬人次。

希臘已經成為全年旅游目的地,旅游業的季節性特征正在減弱,原本是淡季的11-1月,訪希游客也越來越多,當月旅游收入同比增長了42.4%。

旅游人數的大幅增加,直接帶動了希臘民宿行業的發展,部分熱門旅游地區的民宿業主收入激增105%。Airbnb、Home Away和Booking等在線平臺是幫助希臘民宿占領市場的功臣,幾乎所有希臘旅游民宿的經營者,都嘗試通過Airbnb等平臺吸引更多來自國外的游客,以增加其租金收入。

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富豪買房移民“夢碎”希臘

來源: 中國經營報

金色沙灘、豪華游艇、千島之國——希臘,投資25萬歐元以上房產即可獲得一家三代人“移民”,無須學歷、資金來源證明、商業背景要求,2個多月走完審批流程,自此暢游26個歐盟申根國……希臘投資移民的廣告,如今越發為國人所熟知。

近年來,隨著中國富豪階層全球化資產配置需求增加,以及“說走就走”的瀟灑,希臘成為繼美、加、澳、新等之后,境內居民移民的新目的地。但這看似簡單的標準化作業背后,一系列不確定性因素卻未被關注,更有甚者,會被卷入洗錢嫌疑中。

《中國經營報》記者近日調查了解到,多位曾通過外聯(北京)商務咨詢有限公司(以下簡稱“外聯北京公司”)辦理希臘投資房產移民的中國居民如今流程被卡住,而原因則是希臘當地房地產商或因涉嫌洗錢被凍結賬戶,目前中國消費者已經通過外聯北京公司介紹的希臘當地律師提起訴訟,但希望外聯北京公司退款的要求至今依然處于漫長的等待期。

“一卡在手,說走就走”

金色的沙灘、恬靜的莊園、迷人的海灣,西方文明的發源地,與家人、好友乘坐豪華游艇暢游在地中海氣候中,不僅如此,一人申請,三代人都可獲得希臘永居卡,實現暢游26個歐洲申根國,一系列的廣告宣傳吸引了秦正偉(化名)夫妻。

如果按照原本的計劃,現在的他們應該“葛優躺”在希臘的家中,享受著迷人的海風。但事與愿違,等待一年多后仍舊奔波于退款的路上。

據秦正偉介紹,夫妻二人是在去年9月從外聯北京公司知曉該希臘投資移民項目,10月經過該公司安排實地考察后,最終選擇當地DESTINY INVESTMENT M.I.K.E公司(以下簡稱“大D公司”) 價值40多萬歐元的MARO79項目進行房地產投資,并在繳納8000歐元定金和3.5萬元人民幣的中介費后,開始委托外聯北京公司代辦一系列移民手續。

據外聯北京公司宣傳資料顯示,希臘在2015年前后正式修正了移民法案,規定只要投資者年滿18周歲,無犯罪記錄,在希臘購買25萬歐元或以上房產項目,以及購買全家人的醫療保險,即可在2~6個月左右獲得希臘政府頒發的永久居留許可,一步到位取得歐洲“綠卡”。不僅如此,投資人購房后可享受包租6年、超過3%的年收益率,贈送6000歐元的家具等一系列優惠。

“我們當時也出于資產保值和旅游方便的想法,才決定‘移民’?!鼻卣齻フf。而在經過一番購匯換匯操作后,準備二次打款時,卻突然從希臘當地媒體報道中得知,大D公司高層正在被希臘央行調查,原因是有可能違反中國的資本流動規定和希臘賴以簽發黃金簽證的法律?!拔覀儚慕衲?月份就正式向外聯北京公司提出退款要求,但他們卻說購房款是直接打給大D公司,外聯北京公司只是移民服務方,無法解決雙方之間的問題。其間外聯北京公司還說要等到希臘方面的律師過來,簽訂委托訴訟協議后退款,但至今也沒有見到希臘律師?!?/p>

據外聯北京公司知情人士表示,此前接觸秦正偉夫妻二人移民項目的負責人多數已經離職,而且定金也確實并非外聯北京公司收取,而是直接打款給大D公司?!八麄儯ㄖ盖卣齻ィ┻€算交錢少的,有的人交了三四萬元定金,甚至還有刷全款的。一部分人已經通過我們前期墊付費用,聯系到希臘方面的律師,簽訂了委托訴訟協議,正式向大D公司發起訴訟要求退款?!?/p>

工商資料顯示,外聯北京公司法定代表人為孫筱璀,公司注冊資本為100萬元人民幣,經營范圍為經濟貿易咨詢、技術推廣服務、翻譯和會議服務、自費出國留學中介、因私出入境中介服務等,母公司為上海市外聯因私出入境服務集團有限公司(以下簡稱“上海外聯公司”), 上海外聯公司主業為因私出入境中介活動,曾在2015年被上海工商局檢查總隊進行處罰,原因是其發布違法廣告,對商品或服務虛假宣傳,欺騙和誤導消費者。

投資還是洗錢?

據《歐洲時報》報道稱,2018年,希臘央行正在調查中國公民一系列不尋常交易,這些人使用信用卡刷卡在希臘購買房產,以便獲得“黃金簽證”,但此舉涉嫌違反中國的資本流動規定和希臘法律。

報道援引一位希臘官員表示,信用卡購房交易是通過兩家希臘銀行——希臘國家銀行和歐洲銀行進行的,而這些交易是由希臘當地房地產公司Destiny投資集團(即大D公司)安排,并向海外買家兜售希臘首都的公寓和別墅,起價為25萬歐元。消息稱,中國買家使用信用卡進行了250多筆房地產交易。

報道稱,Destiny公司從前述兩家銀行獲得了具備漫游功能的信用卡終端,供中國買家在希臘購買房產。而Destiny創始人埃萬蓋洛斯·帕帕埃瓦杰洛(Evangelos Papaevangelou)否認有任何不當行為。他在一份聲明中表示,這些交易是合法的,理由是他們獲得了擁有終端的銀行和發卡機構的批準。在希臘國家銀行提出要求后,Destiny于9月停止了這類交易。

而事實上,希臘的簽證法律規定,購房只能通過銀行轉賬或支票進行,也即意味著此類通過信用卡購房方式是被禁止的。而中國方面對個人購匯或使用銀聯卡進行海外購房的行為也是禁止的。

國內有關部門此前發布消息稱,嚴禁內地發行的銀聯卡用于跨境購買房產的規則沒有變化,將對合作機構開展銀聯卡的跨境大額可疑交易調查。而在今年初,最高人民法院和最高人民檢察院聯合發布的《關于辦理非法從事資金支付結算業務、非法買賣外匯刑事案件適用法律若干問題的解釋》顯示,海外購房也或涉嫌違法和犯罪?!皟筛摺卑l布的司法解釋中,雖然沒有明確指明非法外匯買賣的用途,但買賣外匯超過法定的每人每年5萬美元以上,都是非法的。

雖然規定早已有之,但卻難以阻擋試圖通過海外投資房產進行移民的熱情。

據胡潤研究院去年發布的《2018年中國投資移民白皮書》顯示,希臘首次擠入主流移民國家前10名。而希臘企業局(Enterprise Greece)的數據顯示,2018年中國申請希臘黃金簽證項目的投資者及家人共4552人。截至2018年9月,中國主申請人的數目高居榜首。

那么,一方面是年度個人5萬美元的外匯額度,另一方面是龐大的資金“出?!毙枨?,如何得以滿足?

記者調查中了解到,國內一些投資理財機構,以及移民中介成為資金外出的重要渠道。

據一位資深理財機構負責人介紹,該公司希臘購房項目在去年底之前,確實是可以通過人民幣POS機刷卡進行海外購房操作的,但現在只能要求匯款方式購房。一般而言,年度5萬美元的外匯額度確實是不夠的,一些個人會通過“螞蟻搬家”方式,借用和動員所有親戚朋友的外匯額度,“化零為整”的方式進行海外買房。

而公司則可以幫助國內客戶以5萬元服務費的形式實現全程代辦資金出海。操作方式主要是先幫客戶在新加坡或香港、希臘開通銀行賬戶,幫其匹配到在海內外有外貿業務的公司,通過外貿公司海外賬戶,以歐元形式匯入國內客戶的海外賬戶,再由該國內客戶將對應資金以人民幣形式轉入該外貿公司國內賬戶,實現平賬,以此越過外匯管理政策。

北京市移民及出入境服務行業協會會長齊立新在受訪時表示,最近希臘又可以使用POS機進行刷卡,但這是希臘的法律文件規定,中國的規定并沒有改變?!白?018年11月起,公安部已經廢止了《因私出入境中介活動管理辦法》,取消了因私出入境中介機構資格認定(境外就業除外),也即意味著要從事因私出入境中介行業,只需要一張營業執照即可。但這也使一些不具備經營能力的個人或公司有了可乘之機,且移民申請工作具有一定的時間滯后性,難以做到事前預警,即便發現問題也是一兩年之后,到時候可能發生公司跑路等情況,損害消費者的權利。呼吁應加強行業、公司和從業者的規范和監管,建立一定的門檻,維護中國移民及出入境管理的尊嚴,保障中國公民申請人的合法權益?!?/p>

為此,《中國經營報》記者前往外聯北京公司辦公地,向相關負責人提出采訪請求,但截至記者發稿,尚未獲得回應。

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