買希臘購房

希臘購房移民你真的了解么?

希臘購房移民項目自 2013 年 4 月開立,環球同期開始辦理,在 2013 年 12月拿到中國市場第一例希臘移民身份。2020年5月份,希臘政府對外公布了移民政策調整細節:

1)主申請人的子女有權通過僅提交其先前的永久居留許可來更新其永久居留的身份,直至24周歲。

2)滿足移民法規定的最低購買價格要求時,取決于是否成功購買房產,而不是向移民局提交申請時。即買房就是鎖定25萬歐購房移民政策,無論何時遞交移民申請都不會受新政策影響。

由于希臘購房政策自出臺以來,申請火爆,所以2018年下半年遞交移民申請出現了排期的情況。

2019年4月希臘新投資法案正式出臺, 并于6月30日正式執行,新法案明確寫明:1.現行的25萬歐元購房政策將會繼續沿用。2.希臘購房移民局無需排期,可以在希臘全境任意移民局遞交,并且已經遞交的移民申請,移民局也會加快受理速度,盡量保證在2個月之內受理完畢。

在2019年7月7日希臘舉行的大選中,希臘中右翼黨派新民主黨領導人米佐塔基斯取代齊普拉斯成為新一任總理,并于8日宣誓就職。米佐塔基斯主要承諾包括減稅、增加投資、在公共服務領域進一步實行私有化,并在7月10日的首次內閣會議中提出新政府將要優先處理吸引更多的投資、加強房地產的價值、創造更好的就業機會等12個優先事項。

希臘購房移民申請條件

1) 主申請人需年滿 18 周歲;2) 在希臘購買凈值 25 萬歐元以上的房產;

隨行或后期可團聚人員

1)配偶:遞交時未帶走的配偶、獲得身份后新婚配偶、離婚后再結婚配偶2)孩子:24周歲以下子女;3)父母:主申請人的父母及配偶的父母;

申請流程

國內購房整體流程:(6-8個月)1. 國內選房,支付定金,簽訂預購協議。2. 國內簽署律師授權POA (2-3周左右)3. 按照合同約定時間支付所有款項。 周期根據個人付款速度決定1-2個月。4. 付清房款后:律師辦理房產過戶/申請土地注冊證明,簽署購房終版合同。(過戶預計2個月完成)預約遞交移民申請時間。5. 根據預約時間準備簽證材料并辦理申根簽證。6. 獲得簽證后,按照預約時間預定機票酒店。7. 按照預約時間,登陸希臘遞交移民申請并采集指紋,并收房。8. 回國等待永居卡。(登錄后1-2月)

商考購房整體流程:(8-10個月)1.辦理申根簽證,登陸希臘選房。選到心儀的房子之后,與中介簽訂預購協議、支付買房定金。同時與律師簽署授權文件(授權購房律師和移民律師操作相關手續)。2.按照合同約定時間支付所有款項。 周期根據個人付款速度決定1-2個月。3.付清房款后:律師辦理房產過戶/申請土地注冊證明,簽署購房終版合同。(過戶預計2個月完成)預約遞交移民申請時間。4.移民局批復下來遞交移民申請的時間后,根據移民材料6個月有效期開始辦理移民文件。5. 根據預約時間準備簽證材料并辦理申根簽證。6. 獲得簽證后,按照預約時間預定機票酒店。7. 按照預約時間,登陸希臘遞交移民申請并采集指紋,并收房。8. 回國等待永居卡。(登錄后1-2月)

希臘移民項目獨特優勢

1)高性價比:一人投資,三代移民,對隨行父母沒有要求;2)投資額度低:僅需25萬歐元購房,直接獲得希臘永居;3)無居住要求:獲得永居之后無居住要求;4)申請要求簡單:無工作年限,英語,管理經驗等要求;5)購房稅率低:交易稅僅3%,每年持有房產稅0.1-0.7%,稅率在歐洲相對較低;6)低額房價:市場價值比經濟危機前降了近50%,經濟回暖,房價回升空間大;7)環境好:西方文明發源地,愛琴海畔,水清沙幼,拿到希臘永居身份后可以暢游26個申根國家

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辦希臘移民,關于購房你必須知道的一些事!

如果要在當前的移民圈內選出話題度、討論度最高的項目,那個就非希臘移民莫屬了,自2013年推出移民政策,2017年在國內迎來爆發式增長后,希臘移民就一直保持著超高的熱度,無論是參考傳統移民大國,還是對比近幾年崛起的新生力量,都算是無出其右者。

而希臘移民之所以能有如今可與老牌移民大國美加澳新英分庭抗禮的局面,很大一部分原因就在于其堪稱“簡單粗暴”的移民政策了。凡是曾做過一點功課的人應該都知道,只要購買價值25萬歐元及以上的房產,申請人就能一家三代拿到希臘永居,進而享受一系列黃金身份帶來的福利。而也正是由于這樣的投資方式,使得購房就成為了移民過程的重中之重。

那么,辦理希臘移民,在買房時的操作流程復不復雜?都會涉及到哪些注意事項?申請人除了買房款以外還需要花什么錢?接下來,諾亞新鴻就來給大家從頭到尾捋一下希臘移民的購房過程。

對于申請人來說,希臘買房是有兩種方式可以選擇的,即國內購房和考察看房,顧名思義,一個是不出國線上訂房,另一個則需要登陸希臘實地看。一般來說,大多數申請人還是會選擇考察看房的,畢竟這也是筆不小的投資,親眼去看了才更放心一些。當然,有些純粹考慮投資、沒有自住打算的申請人,或是碰到有特殊情況無法安排行程的情況時,就比如今年的新冠疫情,也會選擇國內購房。

而無論是國內訂房還是考察看房,除了前期的選房方式不同外,后期在準備材料,簽署文件等方面的流程也是一樣的,那么接下來,諾亞新鴻就主要以考察看房方式為例,來給大家詳細介紹希臘購房的相關流程和準備。

一、準備簽證,登陸看房

既然是要登陸希臘,那肯定第一步就得準備簽證了,早幾年,申請人還可以申請商務簽,但由于這幾年來簽證審批越來越嚴格,大多數申請人考察希臘房產就都是辦理通過率更高,難度更低的旅游簽了。簽證也不用申請人自己準備,專業的移民公司都是會幫忙辦理的,您只需要和文案提前敲定具體考察時間,聽從文案的指導準備相關的申請材料,填寫信息即可。

正常情況下大概一兩周時間就能出簽了,之后申請人就可以買機票登陸了,移民公司的海外團隊會安排接待,全程陪同看房,申請人完全不用擔心人生地不熟,語言不通的問題。幾天的看房行程一般都會根據申請人的要求提前規劃好,有針對性地考察,所以諾亞新鴻也提醒您,為了能更高效地選到合適的房子,不耽誤時間,您在登陸前一定要把能想到的關于房子的各種要求提前告知給顧問,好提前安排。

二、選中房產,協商價格

當您終于看中了心儀的房子以后,就可以告知中介,進入議價環節了。希臘的房產基本都是翻新房,不像新房那樣一口價,如果您覺得定價比自己預期略高,是可以正常提出協商的,移民中介也會從中協調,開發商或房東也會視情況讓出一些空間,直到得到一個雙方都滿意的價格。當然了,雖然能講價,但范圍還是不能太夸張的。

三、預定房產、支付定金、申請稅號、銀行開戶、簽署POA

待價格也商量好了,就可以進入正式的交易環節了,買賣雙方要簽署房產預定合同,房產的全款暫時不用支付,只要交10%左右的定金即可。諾亞新鴻提醒大家,在這一環節需要注意的是,買希臘房子是必須要有稅號和希臘銀行賬戶的,有了這些后面才能正常進行,房子才能過戶,而且后期在希臘生活,這些也是必須要用到的。

開銀行賬戶前申請人還需要開通希臘的電話卡,用來激活網銀,申請稅號可以委托律師代為辦理,在這之前申請人也需要去律師樓簽署律師委托授權書,也就是我們俗稱的POA,之后律師就可以代替申請人從希臘稅務局申請稅號,開好以后就和POA等開戶文件一并遞交到開戶銀行了。

三、支付尾款,獲得土地注冊證明,完成過戶

購買希臘房產的尾款,申請人可以在回國后支付,等房款全部交齊后,就可以簽署正式的購房合同了,律師、公證人會代為辦理房產的過戶手續,由于申請地契需要根據所在區域由不同的土地局審批,所以受房產狀態、所在區域、工作人員效率、文件準備等多個因素影響,審理的周期也不是固定的,快的1個月,慢的半年也是有的。

手續完成以后,申請人就會拿到屬于自己的房產地契,也就是土地注冊證明,有了地契和購房合同,就代表著希臘永久產權的房子正式落入申請人名下了,整個移民申請過程也算是成功了一半。

希臘移民的購房過程就是以上這些了,整體上并不復雜,或許其中有些手續在您看來挺復雜的,不知道怎么弄,但真的不用太擔心,移民中介都是會全程在旁指導協助的,并不會讓您一個人去辦理。

那么了解了買房的基本流程以后,想必很多申請人也會更想知道下一個問題了,那就是除了基本的25萬歐賣房款以外,你還需要額外承擔的費用有哪些?下面,諾亞新鴻也給大家做了總結:

除了房款以外,和所有國家一樣,買房子都是要交稅的,而希臘房產涉及到的稅還是很簡單的,主要就是房產交易稅,根據規定,如果房子是2006年以前拿到建筑許可的,那么只要交3%即可,如果是2006年以后拿到建筑許可的,那就高了,需要24%。此外,還有房產市政稅,大概是房價的0.09%。

除了稅費以外,買房還涉及到以下的一些費用:

法律合同:費用約為總房價的1.24%;

合同公證費用:費用為購房款的1.2%;

律師費:房價的1.24%(1%律師費+24%增值稅)

授權書公證費:約120到150歐元,具體的需要根據頁數計算;

土地注冊費:約為房價的0.6%左右;

房產交易公證費:約為房價的1%到1.5%

銀行開戶:100歐元;

最近由于持續的疫情影響,中歐之間的通行尚未恢復,此時登陸希臘考察會面臨諸多不便,因此,如果您想要盡快完成移民大事,避免因時間拖延而可能帶來的各種風險,那么諾亞新鴻建議您不妨考慮直接進行國內購房,諾亞新鴻將為您提供VR實景、視頻連線、圖片展示等多種看房方式,讓您即便待在國內也能身臨其境,選到滿意房源。

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移民希臘購房,高凈值人群最愛選哪里?

希臘自從2013年推出黃金簽證計劃以來,吸引了世界各地的投資移民者。而需求量上升和可供出售住宅存量減少,成為了持續推高房地產價格的因素。另外,2019年1月希臘全面實施的新物業稅也促使希臘房屋交易量大幅增長。

在希臘移民買房大火之際,小編就給大家介紹一下房價漲幅明顯的雅典地區的房產情況!

雅典作為希臘首府,有著非常悠久的歷史,不論經濟還是教育都是希臘最發達的區域,也是投資人最喜愛的投資地。

01雅典市中心

區域介紹:雅典市中心區域也被成為“雅典之心”,是全國的政治經濟文化中心,聚集了眾多名校和各國使領館。

房產特點:傳統意義上的老城區,街道相對較窄,多為翻新二手房,由于位置優勢,出租率較高,升值空間較大。

社區環境:處于市中心,交通便利,旅游景點多,配套設施齊全,擁有繁華、熱鬧的商業區。

02雅典北部地區

區域介紹:雅典北部區域被稱為“雅典之肺”,從名字就可以看出自然環境有多好,有大面積森林,空氣清新。

房產特點:北部傳統富人區,房產質量高,設計感強,多為全新輕奢公寓,政界名流和明星多居住此地。

社區環境:周邊使館云集,區域綠化以及整體氛圍非常好,名校林立,教育醫療資源集中,交通發達,公交、地鐵、輕軌等乘坐都很方便。

03雅典南部地區

區域介紹:雅典西南部地區又被稱為“雅典之胸”,新興富人區,靠近海港,是希臘旅游的必去之地。

房產特點:新興富人區,房子設計前衛,戶型較多,房價較其他地區來說偏高,公共設施和經濟發展正在趨于完善和穩定。

社區環境:整體規劃整齊,周邊游艇碼頭較多,交通便利,還有商業街區,休閑購物都很方便。

國道希臘移民專家表示,不同類型不同區域的房產各有不同的特點,適用于不同類型的投資者。如何選擇房產還是要根據自己的需求,如果純做投資可以選擇市中心的精品翻新二手公寓,貸款購房的方式不僅降低了投資成本,7年托管專業團隊運營,還將為房產管理提供可靠保障;如果注重社區環境和周邊教育醫療資源,可以選擇北部富人區全新輕奢住宅——國道華府,國際學校林立,配套設施齊全,生活更安心;至于南部新興富人區,靠近海港,風景優美,但生活成本較高,房產價格更高,比較適合休閑度假。

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移民希臘如何買到心儀房產?

在國內買房很多家庭都會考慮到學區、是否是市中心、所購房產朝向、社區的停車位以及社區的新舊程度等多種情況。但希臘的房屋建設、城市規劃和國內有明顯的區別,很多在國內的購房要求在希臘并不適用。那么客戶在希臘選房具體都要考慮什么?

區域

希臘購房移民開辦的這些年,國內介紹希臘房產尤其是雅典房產的文章很多,我們都知道在雅典的房產主要可以劃分在三個區域,分別為雅典南部、雅典北部以及雅典中部。

想買海景房的主要去南部,想送孩子上學的選北部,中部則是投資房產運營不可或缺的選擇。

就區域選擇這點來看,希臘買房和國內區分標準沒什么太大的不同。

那么在選購房產時,究竟哪些方面和國內的有明顯差別?

房子朝向

國內購房講究坐北朝南,但在整個歐洲,建房子少有坐北朝南的講究。很多城市的俯瞰圖縱橫交錯,但你幾乎尋不到有幾棟房子是正南正北。

在國內我們說房子坐北朝南,朝陽更利于采光,但在雅典等歐洲城市,全年長時間的光照使這里的建筑即使沒有坐北朝南,室內也有充足的光照。(PS:即使是在冬季,雅典的陽光也非常燦爛,所以這大概就是在雅典家家戶戶必備遮陽棚的原因。)

房子的新舊

國內買房的第一選擇基本應該都是設施齊全的新小區(學區房等特殊購房要求除外),但在雅典買房,幾乎都是二手房產?;蛘哒f在整個歐洲,都很少有全新建筑的存在。

尤其是雅典市中心的老城區,二手翻新房幾乎是投資移民申請人買房的必然選擇。當然,如果想要在雅典購買到全新房產,可以考慮雅典北部地區,集富人區、學區于一體,是新房置業的不二選擇。

社區

雅典的房子多是獨棟小樓,臨街而建,且樓層都不高。我們在國內見到的一體化大面積集中小區之類的,在雅典幾乎是沒有的。高低錯落,在街道兩旁排列整齊的小樓是雅典建筑的特色之一。所以如果在雅典中部—市中心地區,帶花園以及停車位的社區真的是非常罕見的存在,遇到真的要毫不猶豫直接出手!

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三個關鍵告訴你為什么選擇希臘購房移民

為什么移民?

移民又為什么選擇希臘?

1000個人估計會有1000個不同的理由。

隨著希臘經濟形勢逐漸恢復,與中國的交流合作愈加頻繁,國人對希臘的了解逐漸加深,移民希臘的人也越來越多。

但是世界那么大,移民國家那么多,為什么要推崇希臘,讓人不能拒絕的移民希臘理由有哪些?

身份

“身份”幾乎是每一個移民希臘的人都會提到的關鍵詞。畢竟申根、歐盟兩大優勢,確實給這些成員國帶來了極大的便利。申根國的來往出行自由,給了需要在歐洲各國間通行的人極大的便利。

歐盟的嚴格統一的食品安全標準、環境監管措施等,更大程度上給了這些國家約束力,盡可能地給當地居民營造良好的生活環境。

身份是其他所有一切移民理由成功實現的基礎。不管是教育還是海外資產配置,身份都是前提。

教育

以教育為目的的移民近幾年逐漸興起,且在移民群體中占得比例越來越多。

移民希臘的家庭,孩子基本都會選擇入讀當地的國際學校。

希臘的國際學校通常是英美等國家當地的名校在希臘開辦的分校,校內大都是來自英美本土國家,且有專業教育資質的教師。畢業生世界名校錄取概率很高。

與國內相比希臘的國際學校沒有戶籍、國籍等限制,學費也比國內更便宜,純正的歐式教育更適合想要就讀海外名校的學生。

海外資產配置

教育是為了孩子考慮,另外一類移民人群就是為了更安全的資產保障。在全球CRS大背景下,更多的高凈值人士選擇布局海外,最大程度地保障資金財產安全。

希臘的移民政策,以購買至少25萬歐元的房產為前提,這樣在移民拿身份的同時,又更好地為自己有效地進行了資產配置。希臘房產為永久產權,買房置業后也可以作為家族財產繼承延續。

希臘是世界知名旅游度假勝地,旅游業在希臘國民生產總值中占有非常大的比重。而今隨著希臘經濟復蘇,一系列旅游利好政策和行動相繼展開,希臘游客數據連年刷新,潛力巨大。

國道希臘移民表示,如今利好的移民政策和經濟前景讓更多投資人將目光瞄向了這片古老的土地,在這里不論是為了教育還是投資,亦或是想要一個更好的生活環境,希臘都是值得選擇的地方。

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海外關注:希臘購房移民的各種問題整理,速收藏!

隨著希臘購房移民的越來越火熱,關于希臘購房移民的問題也隨之增多,有路Uoolu.整理了一些最常見的問題,希望能給還在迷茫的你一些意見~



1.能在希臘工作或者做生意嗎?

有路Uoolu:不能在希臘工作,但可以在希臘合伙做生意??梢猿闪⒐?,以公司股份持有人的身份管理公司

2.成功移民希臘后,多長時間可以加入希臘國籍?

有路Uoolu:7年之后就可以申請了

3.希臘房產價格如何?

有路Uoolu:希臘房產是分地區的,各個地區的房價也都是不同的,平均價格大概在1000歐元每平米。

4.希臘那里的生活環境怎么樣?

有路Uoolu:這個問題相比不管是移民到哪一個國家都是會提問到的。希臘是有著歷史文化底蘊非常高的國家,奧林匹克的發源地,優美的自然環境、浪漫的愛琴海、湛藍的海水都是希臘的特色。這里沒有污染,交通發達,人民友善和平,完善的法律和福利制度也是一大享受。

5.除了25萬歐元的投資額外,還有那些附加條件?

有路Uoolu:除了購房外,申請人還需要是18周歲以上的非歐盟成員國公民,同時需要購買一份醫療保險。簡單的不能再簡單了!

6.通過當地開發商可以省去律師費嗎?

有路Uoolu:在希臘律師費是絕對不可以省去的,希臘甚至有強制性的法律規定購房者必須聘請買方律師。由于希臘是歐盟國中唯一一個沒有建立中央登記系統的國家,所以在希臘投資一定要有負責自己的律師,保障購房者的權益不受影響。

7.所獲得的居留權的性質是什么?

有路Uoolu:可續期的永居簽證,續期條件為:申請人名下擁有價值不低于25萬歐元的房產,因為投資者們可以買賣房產,所以只需要不間斷的持有價值25萬歐元的房產即可。

8.移民希臘后可以享受哪些福利?

有路Uoolu:未成年子女可以免費入讀希臘公立學校,購買醫療保險后可以享受和當地人一樣的醫療福利,這是希臘的醫療系統,針對所有在希臘居住的居民和公民。

9.攜帶子女有年齡要求嗎?超過后怎么辦?

有路Uoolu: 居留申請可攜帶21歲以下子女。在居留有效期內滿21周歲的話,可以獲得每年續簽的單獨居留,直至滿24周歲。

如父母把價值25歐元以上的房產出售給成年子女,子女可作為投資人獲得永居,而父母可作為家庭成員獲得永居。

10.如定居在希臘,要是生病了怎么辦?

有路Uoolu:希臘醫療體系發達,通過購房移民取得希臘居留許可的投資者可和當地公民一樣享受免費公立醫療服務。另外,如果客戶需要更高層次的醫療服務,可以選擇私立醫院,也可以在私立醫院需要購買醫療保險。

醫療保險價格都不高,每年僅幾百歐元左右,可覆蓋常見疾病、手術及住院所產生的費用。對于常住客戶,也有保額更高、覆蓋整個歐盟的保險可供選擇。

11.希臘的房產未來升值空間大嗎?

有路Uoolu:因歐債危機的影響,希臘房產價格總體趨低。而隨著希臘居留身份這一救世政策影響,房產市場逐漸回暖,未來升值空間很大,而且產權永久,可世代傳承保值。

12.希臘房產年租金回報率為多少?

有路Uoolu:希臘旅游資源豐富,每年都接待著數千萬國際游客,這些游客多來自附近歐洲國家或如果用來出租的話,收益也頗豐,年租金回報率在3-5%。

希臘投資移民申請條件

1、申請人年滿18周歲,提供無犯罪記錄;

2、在希臘購買價值25萬歐元以上的房產。

3、有至少一次入境希臘的記錄

希臘投資移民申請流程

1、遠程選擇或到希臘考察房產。

2、選購房產簽署購房意向書,并支付定金。

3、會見律師,進行授權,開立個人稅號及銀行帳戶。

4、回國后付清全款。

5、完成房產交易。

6、遞交移民資料。

7、2個月內拿到居留證。

希臘投資移民項目優勢

1、投資低:只需購買25萬歐元以上房產。

2、周期短:審理速度快,只要3-5個月即可獲得永居。

3、無移民監:沒有居住要求。

4、要求簡單:無需管理經驗、無年齡、學歷、語言要求。

5、歐盟申根國成員之一:自由通行26個申根國。

6、社會福利:一人申請,全家都可享受當地基本福利。

7、房產產權:房產與土地永久產權,出租收益穩定。

8、低稅賦、低消費:無雙重征稅、消費水平全歐洲最低。


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希臘移民買房切忌主觀盲從,移民希臘房產如何選擇

李嘉誠的生意原則中,有一條:投資不是賭博。善于承擔風險并不意味著靠運氣,每份成功的投資背后都是不斷地觀察和分析,弄明白房子到底值多少錢,才能清晰投資的標的。 任何投資都存在風險,而希臘買房移民投資作為一種實物不動產投資,優勢是顯而易見的。

每每提及海外房產投資,絕大多數人會被當地迷人的景色、優越的社會以及獨具匠心的設計所吸引,再加上國內房產經歷帶來的主觀認知,很容易盲目投資。但關于希臘房產投資,國道移民專家聽到最多的問題是,買什么樣的房子?房子價格大概多少錢?什么時候是合適的投資時機?海外置業后怎么運作才能有更大升值空間?

就海外房產投資而言,發達國家相比發展中國家在政治經濟上更穩定,希臘作為歐洲發達國家之一,近幾年靠著獨特的地中海風景以及古文化遺址吸引了大批游客前往,其經濟得到了迅猛發展。因此,大批外國資金為購買房產和短期租賃而涌入,導致2019年希臘房價飆升,成為歐盟內房價漲幅最大的國家。

國道希臘移民專家表示,任何投資都存在風險,而房地產投資作為一種實物不動產投資,優勢是顯而易見的。如果投資希臘雅典這類產權結構明晰、法律體系健全、社會制度穩定、交易階段規范和透明的國家或地區的房產,系統風險指數是偏低的。

另外,這種房產投資從資產安全性上來說是有保障的,購買15萬歐希臘房產后0成本持有,不用操心租賃管理等問題,更省去了房產稅費及物業費的開支,持有階段的便利性和可操控性讓投資者更省心。

眾所周知,房產投資是一個穩定的長線投資,通常需要8到10年以上才能感受到明顯的資本增值,那么希臘房產是不是也如此?挑選房產的時候,是不是就任人宰割,各種費用層出不窮,后續運營問題接連不斷… …

客觀地講,希臘現有可交易的房產中,大多數為二手房,幸運的話能遇到幾處新建房產。但在雅典北部有一處正在建造的全新華人社區,從開工至今一直備受重視。對于投資者來說整棟的全新華人社區是十分罕見的,未來全中文的物業管理以及全新的運營模式,都大大緩解了投資海外房產過程中的語言障礙、時差以及溝通交流方式等問題。

國道希臘移民專家介紹,在各國都會出現一定程度的租客毀約、欠租等情況,對于追求穩定的投資者來說這是最頭疼的問題。如果能在購房初期就把未來幾年的租金提前拿到手,順便有專人管理和運營房產,以后還可以選擇帶家人自住或是自己打理運營,投資者一定樂不思蜀。

在希臘買房不僅僅是一份海外房產投資,還有一家三代的海外永居身份。

希臘黃金簽證申請條件:

1、申請人年滿18周歲

2、在希臘購買價值25萬歐元或以上的房產

3、購買醫療保險

希臘黃金簽證優勢:

時間印證了,如今的希臘已經成為了投資者眼中的香餑餑,投資門檻低、受移民法案支持有保障、政治穩定、經濟持續看好。對于投資者而言,當下是一個機會與挑戰并存的時間段,各方面積極因素影響,面對眾多希臘買房移民項目,你會怎么選?

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希臘移民買房,關于希臘房產出租的相關規定

歐洲購房移民對比,看希臘買房移民優勢

希臘移民買房多少錢?如何少投資,如何更省錢?

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歐洲購房移民對比,看希臘買房移民優勢

黃金簽證計劃作為近幾年移民歐洲的熱門方式,希臘、西班牙等都是投資人的熱門選擇。但是盡管都被稱為黃金簽證,但是不論從投資金額和#海外置業#投資還是居留方式上都各有差異。歐洲實施黃金簽證的國家,在政策上大體看上去有很多相似的地方,但具體說來其實有非常大的差距。

今天國道移民和大家一起抽絲剝繭,去看看歐洲熱門購房移民國家之間的具體差距。

申請條件

1、葡萄牙:18歲以上無犯罪記錄;購買50萬歐及以上房產。

2、西班牙:18歲以上無犯罪記錄;購買50萬歐及以上房產;存款證明:每月有2500歐元,多一人多500歐。

3、希臘:18歲以上;購買25萬歐及以上的房產。

附屬申請人

1、葡萄牙

一家三代(配偶和18周歲以下子女);

18-23周歲子女必須未婚,經濟不獨立且在全日制大學上學;

父母65周歲以上,證明經濟依賴于主申請人。

2、西班牙

配偶和18周歲以下子女;

18歲以上的子女須獨立申請,殘疾人除外。

3、希臘

一家三代(配偶和18周歲以下子女,以及雙方父母);

如果孩子在希臘全日制上學,可以延續到24歲。

獲得身份種類

1、葡萄牙:居留許可1+2+2(年)。

2、西班牙:居留許可1+2+5(年)。

3、希臘:一步到位直接永居。

續簽條件

1、葡萄牙:完稅證明;房產繼續持有;無犯罪記錄;每年居住7天;購買醫療保險;

2、西班牙:繼續持有房產;無犯罪記錄;購買醫療保險;完稅證明。

3、希臘:房產證明;完稅證明;醫療保險。

轉永居條件

1、葡萄牙:完成7+14+14的居住要求,滿五年可申請轉永居;葡語達到A2;無犯罪記錄。

2、西班牙:五年住滿4年2個月,每年住滿183天。

3、希臘:一步到位永居。

入籍條件

1、葡萄牙

持有居留卡滿5年可申請入籍;

葡語考試達到B1級別;

購買醫療健康保險;

無犯罪記錄;

完稅證明。

2、西班牙

在西班牙合法居住10年;

通過西班牙語言及文化融入考試;

在西班牙出生的新生兒一年后可申請國籍(孩子住滿183天)。

3、希臘

成人:累計住滿7年,通過希臘語及文化考試;

未成年人:在希臘完成兩個階段的教育課程。

作為歐洲購房移民最熱門的幾個國家,西班牙、葡萄牙和希臘都有自己國家的優勢所在。但在眾多開展黃金簽證的國家中,希臘卻成為更多國人的首選。

除了更低的投資金額外,希臘0居住要求的,一步到位直接拿永居的方式,顯然更適合家庭事業重心都還在國內的申請人。

另一方面,希臘13.5萬歐希臘購房移民項目,不僅使申請人投資金額更加優惠,房產全托管理的方式,更是解決了房產持有人的后顧之憂,讓投資人更安心拿身份。

希臘移民指南:

希臘移民買房多少錢?如何少投資,如何更省錢?

希臘移民有擔憂,在希臘買房選房很糾結

希臘移民的擔憂!現有工作生活怎么辦

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你在希臘花25萬歐買的房子到底值多少錢?

都說讀萬卷書不如行萬里路,不愛讀書的我,卻愛上了用腳丈量土地的感覺。從大學的時候,背著書包行走在中國的各個城市,再到畢業后的天南地北,不經意間走過了很多地方。每到一個地方,習慣性的努力融入當地人的生活,尋找當地的特色,并與他們熱情的溝通交流。

不知道什么原因,自己對歷史與藝術不太感興趣,卻對每個地方的美食與生活特別留意。最近幾年,周圍不少朋友不知道出于什么目的,也開始了移民。有去澳大利亞的,也有去墨西哥的,還有去歐洲的。不經意間大家聊的都是移民的話題,尤其是隨著“美加澳新”移民政策的收緊,歐洲成為大多數人的首選。

要知道歐洲是屬于福利較高的國度,那里的教育、醫療、養老在全球都是排名靠前的。而眾多國家中,西班牙、葡萄牙、希臘、盧森堡都屬于較為容易拿到身份的國家。尤其是希臘一直標榜自己不需要移民監,不用長期居住,就可以拿到永居權。你只要買他們的房子就可以,投資25萬歐房產,就可以享受希臘永居的粉卡。

希臘的房子到底值多少錢嗎?

說到買房子,大多數人都會想,那邊的房子貴嗎?

那邊的房子價格取決于地段,跟國內不一樣,不是越熱鬧的地方價格就越高。他們的居住是按照什么人住哪里,進行分區的。你沒有聽錯,就是分區!富人區、學校區、商業區等,其代表的不僅僅是功能,而是配套設施與身份。

下面,我們就細說一下雅典的分區。如果你打算移民希臘,首選的房產必須是首都希臘的,不要說別的地方也不錯,你要知道一個國家配套設施最健全的肯定是作為門臉的首都。

如果你說我不在乎錢,并且不在乎投資收益,以后是否變現等情況!那恭喜你了,你要不就是富豪,想去哪里就去哪里,我反而不建議你去希臘。要不就是一個特別有性格的藝術家,想要歸隱山林,創作自己想要的東西。

但我相信大部分選擇希臘的人,都是一個個小中產階級,希望在以后的道路中多一個選擇??吹牟粌H僅是教育、醫療、養老,還要看投資的產值,未來的升值情況,變現能力。所以這跟分區很重要。簡單的說雅典可以分為三大部分:

市中心:

人流密集,公共設施全,以公寓為主,容易出租

東北區:

老牌富人區,學區房為主,多為別墅及復式公寓

南部沿海:

新興富人區,以海景公寓為主

雅典市中心A區

該區域開發早、配套好,旅游景點眾多。雅典衛城、國立博物館、憲法廣場等都在這個區域。

該區域也是商業中心,比較知名的阿提卡購物中心和奢侈品大街都在這個區域。

雖然該區域因為開發最早,但基本上都是上年代的房子,市中心是一個性價比和投資價值比較高的區域。

該區域比較適合買套房子重新裝修成酒店公寓或民宿,對外進行出租。

外國人來旅游首選住在這個區域,短租市場非?;鸨?,選擇1-3居的公寓做短租或2年包租,90平方米公寓價格在1000歐左右,年收益能達到3-4%。

所以2020年發展最快的類別依然為外國人興趣最大的公寓,熱門區域集中在雅典市中心、沿海阿提卡地區、熱門度假島嶼以及塞薩洛尼基、哈尼亞、卡瓦拉、哈爾基迪基、羅得島和科孚島等地區,外國投資者將加大對這些地區進行投資和展開短期租賃業務以獲得高額回報。

雅典市北部B區

北部是雅典傳統的富人區,城市面貌好,環境治安也好。眾多大使館和國際學校在此聚集,哈蘭德里、阿馬魯西奧和基菲夏都是這個區域。

這里的房子大多以別墅為主,比較適合自住,特別是以后想讓孩子來希臘上國際學校的。區域多為本地居民自住的房子,來旅游度假的一般也不選這個區域。所以租金水平表現一般,但年收益也能達到3%。

由于其獨特性的,所以價格變化較為穩定的房產,如雅典北部郊區物業,屬于較為穩健的房地產項目。

雅典市南部E+D區

從最北邊的法里奧往南到埃利尼科再到著名的格利法達最后到武利亞格邁尼,都算南部靠海區域。

該區域是新興富人區??亢?、環境最好,靠海度假村眾多,很多都是一線海景,房子也漂亮,房價也貴,主要以獨棟別墅、聯排別墅為主,游客需要的配套設施一應俱全。

該區域人口密度小,空間寬廣,居住起來十分舒適,主干道經過該區,通往其他城市,也十分方便。

該地區國際學校不在少數,可以將房子租給當地人,特別是出租給有孩子在上國際學校的家庭。

說到這里大家不難看出,如果就是為了孩子上學的,選擇B區就夠了,不管是自住還是租售比還算比較合適。如果僅僅是投資,追求租金回報率的話,作為市中心的A區,因為大多數人工作的原因,這個地段相對來說更容易出租。

有些中介打折做民宿、短租的旗號,說什么賺的更多?但你要投入的精力也更多,每天的線上溝通、打點民宿的運營也不是一般人可以玩的。再說交給第三方公司去打理,其收益也并不高。因為他們還會從你的收益中扣掉運營管理費,并且誰也不會保證你的房子可以全年都出租出去。要知道世界頂級的酒店集團,他們的入駐率也僅僅再60%-70%就不錯了,專業的團隊也就這樣,半吊子的中介,你覺得他們能做的更好?

希臘房產適合投資嗎?

投資房產除了看位置,還要看投資的方法。同樣的錢,根據不同的需求,有著不同的花法。只要更適合自己的投資分配,沒有不變的投資方案。我們就是一起再看看雅典的房產市場,要知道希臘移民項目已經有很多年了,起房價已經從最早幾年的幾千歐-1萬歐到現在的幾十萬歐,增長的不可謂是不快。

舉個比較現實的例子,那邊的萬年爛尾房都被中國人改造成豪宅,賣給土豪了。跟那些有錢人比,我相信大多數人都是既不土,也不豪,如何讓錢花在刀刃上,讓投資價值最大化,是每個人最關心的問題。

下面我就給大家推薦一些經驗,幫大家把坑填上,最少給咱們下面墊點土。

二手房or新建房

眾所周知,希臘房源并不像國內這般多,優質房源更是鳳毛麟角。在售房產中二手房居多,新建房也就順勢成為了搶手貨。

二手房地理位置優越,交通方便,綠化率高,購物、醫療配套設施完善,新建房房型面積較大,精裝修,風景好,車位充足,升值空間大。

在選購希臘房產時,遇到以下兩種類型的一定要果斷下手:①市中心翻新二手房,面積合理,室內外均已翻新,交通方便,周邊設施完善;②北部富人區新建房,綠化率高,交通便捷,周邊醫療、購物配套設施完善,靠近名校。這兩種類型的房產不管是自住還是出租,都十分合適。

如果想要出租的話,個人建議考慮市中心的房子,畢竟出租給上學的學生與上班的本地人,我更傾向于上班族。最少他們比學生的人口多,需求量也大。要知道本地人可是很窮的,就跟北京拆遷一樣,從二環拆到五環,最后拆到郊區,馬上就要到河北了。雖然拿到拆遷補償了,但是越搬越遠,最后大部分還是租房。

多套房or單套房

希臘購房移民的條件是,購買25萬歐以上的房產,所以到底是選擇多套房25萬歐以上還是單套房25萬歐以上呢?這個就要看你自己的實際需求了,如果就是長期養老,并且不考慮收入來源,還想什么!

當然要環境好,配套設施健全,房子大的單套房子。猶豫不決的人,大部分還是跟我一樣,兜里錢不夠,所以想著如何錢生錢,希望未來可以有一部分穩定的收益。

如果自己想去居住,同時還想兼顧收益的問題,解決部分生活成本,建議考慮購買2套房,一套用來自住,一套用來收租。這是一個兩全之策。如果預算高可以買兩套大一點的,如果預算僅有25萬歐,買兩套房子也是可以做到的。

如果不考慮去居住,那買2-3套房子專門用于投資也不錯。就要一居室,你們當過房東或者租過房子的都懂,一居室的租售比是最合適的。

另外要注意的是,希臘購買移民所拿到的身份在子女21歲以后,不能作為附屬申請人獲得希臘永居卡了!這時怎么辦?當然,只要直接把房產過戶給子女就可以了,可是二孩、多孩家庭怎么辦?正確答案:可以讓子女拿到歐盟永居,身份就不再受房產的限制了。要知道歐盟永居才是真正的永居,不拿這個等于一切都是空。想拿歐盟永居也很簡單,連續5年當地居住滿4年2個月,相信如果是子女過去上學的,早就已經拿到身份了。

現在我們畫下2020年的希臘房市的重點!

1.未來幾年內,希臘每年的新建房子還會持續減少,房產會更為緊消。

2.希臘經濟還會繼續回暖,發展形式很樂觀。

3.2015年希臘房價跌到谷底,接下來幾年內希臘房價將持續上漲。

4.移民會繼續拉動更多的資金進入希臘房產市場,進一步推動希臘房地產行業的紅火。

5.2006年前獲得建筑許可的房產由于只需3%增值稅,在接下來幾年內會變得非常搶手。

6.出于旅游業的紅火,希臘短租價格大幅上漲,將成為最主要的房產置業方向。

今天暫時聊到這里,如果對歐洲投資或者移民感興趣的朋友,可以隨時給我留言,看到后必將知無不言。也會在后期的吐槽中寫出來,與大家一起分享。其實我感覺移民也好,海外資產配置也罷,每個人的情況都不一樣,適合自己的才是最好的。

最近歐洲疫情也很嚴重,還好不像美國一樣,檢測一個新冠肺炎就要收3500-4500美元。對于一個精打細算的人來說,真想不明白移民美國去的利益在哪里?

溫暖你心

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希臘買房移民須知:房子應該買在哪里?

很多希臘移民最為關心的問題就是,移民后,房子應該買在哪里比較合適呢?哪里的房子增值比較快,而哪些房子又比較實用呢?其實,房子買在哪里還得看個人的需要,如果是純屬養老休閑,自然是靠近海邊的海景房,可以隨時看見大海。但是如果是因為孩子上學,工作等,選擇房子就要靠近市區,根據需要買房子才能買到最實用的房子。

國外風景

根據投資需求來選擇房子所在地

很多移民后的居民,暫時還在國內,但是為了節假日能夠有度假的地方,就需要在希臘買一處房產;而這所房產在平時又不需要,怎么辦呢?出租。出租是最好的增值機會,也是保護好房產的最佳選擇之一,有人居住的房子會比較鮮活。而在出租方式上,只要全權委托當地的地產公司即可,不用來回奔波,非常便利。如果投資的話,房產選擇地靈活性就比較大,可以選擇海邊,或者一些著名的景區,無論是當地還是國外的游客,去希臘海邊旅行時為了方便會在海邊附近租住房子,不用來回奔波,出門便是海邊,非常方便。經常有人居住,空檔期相對來說比較少,增值較快。

根據個人實用需要來選擇房子所在地

除了投資之外,很多人是為了孩子留學才選擇的移民,為了方便獨自在外的孩子,很多家長會在學校附近買一所房產陪讀;這樣的房子選擇性就強一些,學校附近的房子最為吃香,不過對于價格來說,會相對高一點。家長可以根據家庭情況來選擇。當然也非必須選擇學校附近,可以是在三公里之內的,一樣能達到既照顧孩子又兼顧工作的效果。

根據個人喜好選擇房子所在地

很多明星在國外都會有房產,這是為什么呢?其實除了個人投資之外,明星們最喜歡的就是度假,能夠在自己喜歡的城市里旅行居住,是件非常美好的事情。有條件的話,可以在資金空余時,選擇一個優美的城市買一所房產。而這個房產可以作為自己度假時的居住地,一家度假時不但擔心居住問題,在度假之前又可以出租,多方面的使用,讓房子更有價值。

楹進出國高級顧問gaby表示:從不同的角度和各種需求來選擇房產,才會知道房子買在哪里最合適;不建議盲目跟風去買房,為了買房而買房的意義不大,根據來買房才是最明智之選。

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