買西班牙房產

5年后,房子“爛大街”還是“買不起”?馬云王健林觀點相同!

文:言葉

全世界都知道中國人喜歡買房和投機房地產。德國媒體曾將我們稱為“房地產經濟”。西班牙媒體對我們的住房問題的報道更加明確和直接:中國的高房價摧毀了年輕人的愛情和想象力。很多大學生畢業后都會背負著高額的房貸,對于日常生活用品細細計算,他們的生活是物質的,世故的。

當然了,購房者并未讓大家失望,硬硬地將我國房地產市場價值推高至450萬億元,超過歐盟、美國和日本的總和。因為“有房才有家”的觀念根深蒂固,自古以來,我們都有強烈的占有房屋權的愿望。租房也能解決住房問題,但絕大多數中國人從來沒有學會過西方的生活方式。他們認為租房不是一種正常的生活,只有擁有自己的房子才是完整和真實的家。

在這股市場風中,買房還是不買房?而如果你今年或明年買房,五年后會不會開心,還是會后悔?

在這個問題上,許多人持有不同的觀點。在一些人眼里,現在的房子不算太小,如果現在買房,以后房價會下降,我們不會虧本。也有人認為,現在很多住房成本還在上漲,房價可能很難降下來,如果不趕緊買房,以后更買不起?那么在2020年,我們是應該“觀望”還是“咬緊牙關”買房呢?王健林和馬云持相同觀點。

對于馬云認為未來8年房價將像大蔥一樣充裕的觀點,很多人可能并不陌生。雖然這一觀點是馬云3年前給出的,但其中可能有些夸張,但馬云個人對此的看法還是可以看到的。此外,專家表示,就像以前的空調、洗衣機、電視機一樣,如果連續生產,“過?!碑a能的一天終將到來??照{等家電產品已經上架,很多年輕人如果繼續蓋房子,可能需要管理好幾套房子。

而房地產重量級人物王健林曾在一篇文章中說,沒有哪個國家的房地產業能夠持續繁榮50多年,但是中國的房地產已經發展了幾十年,此外,王健林也曾經說過,房地產“暴利”的時代已成過去,而王健林則是從萬達在一次會議上宣布,萬達將不再從事房地產開發。

未來需要多少住房,房價上漲和需求上升是直接原因。

據《人民日報》報道,1979年,春節旅游高峰期間的人數達到1億人,2018年春運高峰期間,旅客運輸總量達到3.93億人次,40年增長近4倍。農民工轉變為常住人口,釋放了市場需求,提高了房價。但需求方面正在開始轉變。市場泡沫有多大,潘石屹“一套數據”告訴你,潘石屹曾指出,我國房地產總市值已經超過65萬億美元,所以水很大。房地產業人士認為,僅僅從市場價值看,不可能判斷是否存在泡沫,而要看收入與房價的相對關系。

即使房地產總值超過全球總量,如果收入也超過總額,那還是健康的。如一個城市的平均房價是3萬元/平方米,這里的人均收入也達到了3萬元/月。B市的房價是2萬元/平方米,人均月收入4000元。哪個城市有房地產泡沫?顯而易見的答案是,在B市,A市的房價與人均收入基本相當,工薪家庭的勞動收入可以支撐家庭買房,但在B市則不行。

所謂泡沫,簡而言之就是吹起來的泡泡,氣體摻雜其中不屬于物理性質。B城市購買力弱,房價怎么會增長這么高?只有一個:投機者為之,當住房需求的高購買力達不到時,這就是房地產泡沫。紐約的房價在9萬元/平方米左右,而北京的均價是6萬元/平方米。核心區房價基本持平,但北京人均收入為9227元/月,而紐約的人均收入接近3萬元/月。后者的收入是前者的三倍多。

雖然房子夠住,但為什么還有那么多人買不起房子,房價還會上漲嗎?

有一個問題是,根據房屋空置情況,而解決住房問題最好的辦法是征收空置稅、房產稅、房產稅和房東,部領導表示,空置稅短期內無法實現,但長期來看勢在必行,已經到了現階段或即將開征房產稅和房東稅!這兩稅,對于樓市還是有積極作用的,可以直接增加業主的成本支出,房子沒賣出去就需要交稅,它可以讓很多人把更多的房子推向市場,以及增加住房供應量,有效控制了高房價的影響。

其實,在幾年前,我國就開始提倡“房住不炒”,在這種觀念已經深入人心的情況下,樓市未來發展的大方向還是往平穩、健康上面發展的,所以說其實對于買房這件事情,大家還是要理智一點,不要沖動,還有就是剛需一族其實可以根據自己的情況作出決定,對于炒房的人,最好是趕緊收手吧!

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大潰??!中國房企出海猛砸1000億,清倉血虧!

不管什么時候,房地產總是一樁利潤豐厚的生意。中國的房企經過幾十年的爆炸式增長,已培育出一批龍頭型房企。據《財富》雜志發布的最新世界500強榜單排名,中國就有5家龍頭型房企登上榜單,分別是碧桂園、中國恒大、綠地控股、保利集團和萬科。

其中,碧桂園雄踞全球第一房企席位。無疑,這是中國房企創造的又一個高光時刻。

有人歡喜就有人愁。曾登頂亞洲首富的老王,旗下萬達集團卻在世界500強的榜單上消失了。碧桂園的高歌猛進,和萬達集團的黯然落寞,形成一個鮮明的對比。其實,這背后正好對應著中國房企在兩個不同市場中的成??!

碧桂園依然以中國市場為主陣地,集中全部的火力,主攻中國市場。在國內,碧桂園大量拿地,土地儲備面積增至4253萬平方米。除了在粵港澳大灣區重金拿地之外,碧桂園深入下沉至三四線房產市場。通過對三四線房產市場的降維打擊,在全國取得迅猛的擴張。當地房企根本沒法和碧桂園競爭。憑借強大的品牌優勢,碧桂園在三四線房產市場的擴張,幾乎沒有遇到阻礙。

僅僅靠著單一的中國市場,碧桂園就成功躋身全球第一房企。這足以證明,中國的房產市場比國際房產市場更為廣闊,潛力也更加巨大。而且,作為一家本土崛起的房產公司,在本土市場進行深耕細作,其風險相對低得多。

萬達則選擇了另一種向外圍突破的方式,國內國外并行擴張,重金押注海外。彼時的王健林剛登頂亞洲首富之位,意氣風發,動輒“定個小目標,先賺他一個億!”

中國房企出海,有著國內市場競爭日趨激烈的因素,更多的是政府鼓勵和金融支持的原因。中國的房地產公司能做多大,能做多強,背后都離不開銀行的支持。銀行的錢,死死地栓著中國房地產公司的命脈。當銀行需要他們擴張時,他們才能擴張。當銀行不需要他們擴張時,他們就算想跑,也跑不了。

萬達集團的強勢出海,就是銀行資本助力的結果。從2015年開始,萬達集團就在海外重金投資。僅在美國的投資,就超過100億美元。這些錢來源于哪里呢?要讓萬達用自有資金去海外瘋狂擴張,風險太大。一旦投資失敗,資金鏈斷裂,萬達就玩完了。

為鼓勵中企出海,銀行大力推廣“并購貸款”業務,這筆貸款就是用來專門滿足企業對外并購的資金需求。為了讓貸款形式多元化,企業和銀行之間還達成了一種“國內擔保、國外貸款”的融資手段。即,讓國內銀行為企業擔保,再從國外銀行那邊貸款拿錢。有了錢,就好辦事了。做房地產,資金就是彈藥,有了充足的彈藥,攻城略地,勢在必行。

萬達拿到上百億美元的資金后,立即對海外市場展開猛烈的攻勢。老王出手,那都是大手筆。在五六年的時間里,萬達集團的海外資產就暴增至2200多億。引人注意的是,萬達欠銀行貸款就高達2000億。銀行資本對房企的強大推力,可見一斑。

網上一度傳聞,萬達在搞資產轉移,老王要跑了!其實不是老王要跑,而是房企本身就跟銀行深度捆綁。房企的進退,本就捏在銀行手里。

萬達在海外的投資領域主要集中在影視、文化和地產。我們就看地產這一塊,萬達砸錢就跟放水一樣。砸3億歐元購買西班牙大廈,砸9億美元在美國芝加哥建第三高樓,砸20英鎊在倫敦建城市綜合體,砸20億歐元在巴黎建娛樂城,砸100億美元在印度建全球頂級產業園區。僅僅地產這幾個項目,萬達就在海外投了160多億美元。收益如何呢?

只能用一句話來形容:“賠本賺吆喝!”

老王在馬德里購買的西班牙大廈,在2017年被迫原價賣出,考慮到交易成本和匯率因素,至少要虧一個億。其他地產樓盤建設,也遭遇諸多問題。其核心因素就是,對國外房地產環境的不了解。

包括萬達在內,綠地、萬科、SOHO中國等房企龍頭也都在海外栽了跟頭。像美國,土地成本就比國內低得多,拿地也相對容易。但拿完地后,環保、拆遷、種族、宗教等各種因素,讓工程遲遲無法推進。一些地塊拿完后,三到五年,無法開工。僅僅技術性程序和當地復雜的法律體系,就足以將工程無限拖期。

這時,銀行的力量又要開始凸顯了。這些錢都是找銀行貸款的。對銀行來說,時間就是金錢。樓盤無法開工,房企就無法銷售;無法銷售,就無法回款。沒有回款,房企拿什么還銀行的錢?銀行利息是一年一年利滾利的,當滾出來的利息足夠多時,銀行就會啟動風險控制。

銀行的風險控制非常簡單粗暴,一是不還錢,就斷貸款;二是上門貼欠條。萬達就曾遭遇銀行上門貼欠條。貼欠條威脅到的只是房企的品牌形象,最可怕的是斷貸款。房地產是重資產行業,需要巨額的周轉資金,房企的一般財務特征就是“高資產、高負債”,對資金需求極大。

一旦銀行斷供,不管多大的房企,頃刻間崩盤都是極有可能的。因此,在銀行的催債下,萬達只能斷臂求生。國內國外資本,瘋狂打包大甩賣。

這不禁讓小編想起王老板曾經的誓言:“萬達廣場,國內要開滿1000家?!笨蛇M入2020年了,萬達廣場的總數沒有超過400家,距離1000家還遠的很。

據公開數據統計,在過去的這一輪中國房企出海擴張過程中,總共砸入資金超過1000億美元。萬達集團沖在最前面,勢頭最猛,也虧損最嚴重。萬達凈虧120億美元以上。為了還銀行的債,萬達還大量拋售國內優質文旅酒店資產。截止目前,萬達總資產還剩約1500億美元。和高峰時期的3300億美元相比,縮水了1800億美元。同時減少的是萬達的總負債,其負債率已降低至20%以下,處于絕對安全線以內。

對萬達而言,這次出海,在商業上絕對是一次徹底的失敗。其他房企的出海,也大多以甩掉包袱,回歸國內而告終。例如,SOHO中國就把美國的地產項目都拋售掉了。房產向來是越漲越捂盤,越跌越甩賣。房企甩賣資產,本身就意味著投資標的回報率過低,甚至為負。

對中國房企來說,國內市場依然算得上是一片溫暖的港灣。相比萬達的海外進擊,在國內深耕下沉市場的碧桂園,就活得滋潤得多。在出海和不出海的選擇中,碧桂園顯然要老練穩健得多。

事實也證明,國內房地產市場的回報率綜合來說,遠遠高于海外,能做好國內市場,就已經領先全球絕大多數海外房企了!

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海外的房產投資選擇城市,西班牙的瓦倫西亞優勢突出

瓦倫西亞是西班牙第三大城市,這里依靠海港和優美的自然風光受到關注,瓦倫西亞東臨大海,背部靠近廣闊的平原,這里四季常青,氣候條件很宜人,是地中海西岸最受歡迎的城市,而且瓦倫西亞不僅是港口城市,同時當地的工業化發展速度也很快,所以說瓦倫西亞這里很吸引海外人士投資購房,那么西班牙瓦倫西亞房價投資多少錢?

西班牙城市瓦倫西亞風景優美

瓦倫西亞的房價在西班牙來說是比較高的,當地的房價投資每平米在1萬歐元左右,在西班牙所有城市中,房價僅次于馬德里和巴塞羅那,不過瓦倫西亞的生活環境卻十分優質,這里的房產大部分都是別墅戶型,畢竟瓦倫西亞是很著名的旅游城市。

瓦倫西亞的古典建筑風味別致

瓦倫西亞的房價其實整體來看是比較高的,比較好地段房價每平米都在2萬歐元以上,所以說想要在瓦倫西亞投資購房需要小心謹慎,不要盲目的投資購房,而且瓦倫西亞的房產投資潛力確實很大,比較好的地段可以給你的投資帶來巨大的收益空間。

瓦倫西亞房地產市場穩定

瓦倫西亞的房產市場相對于來說比較穩定,來到瓦倫西亞購房人數越來越多,在加上瓦倫西亞優美的自然環境和現代化的娛樂設施,使得瓦倫西亞成為了西班牙最有潛力的房產投資城市,給人們的投資帶來巨大的收益空間,所以說瓦倫西亞的房產投資有潛力,但投資也需要謹慎。

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外國人如何在土耳其購房?

如果你想在土耳其以外國人的身份購房,在法律方面你應牢記一些注意事項。這篇文章是外國人購房應遵循的程序步驟和所需文件的簡單指南。

土耳其有著壯觀的歷史、文化、自然和氣候,一直是許多外籍人士向往的目的地。在這個安全應對疫情爆發的時代中,過上健康幸福生活比以往任何時候都更加重要。

但是,如果你不知道所使用的語言或不知道該居住在何地,去往其他國家購房可能會令人生畏。幸運的是,這篇文章在這里將為你提供一些入門指南,幫你完成你的夢想。

如何找到房屋

網站“來自房主”,是一個很好的房屋來源,不僅可以了解特定區域的可用房屋以及房屋的現況,還可以遠程建立與某些地區的房地產經紀人的聯系。你可以通過輸入你要查找的省份或地區來搜索租金和屬性,或者可以使用精細的地圖功能進行放大和縮小,以大致了解可用性和價格,并幫助你做出決定。

雖然該網站的名稱暗示出這些房產是由房主列出的,但請記住,在很多情況下,實際上是由房地產經紀人在發布的。你可以充分發揮這一點的優勢。

首先,最重要的是對房產中介進行徹底研究,以確保他們信譽良好并獲得認證,因為有過一些無證中介試圖將房屋出售給外國人的案例。一旦你通過同行評審、他們的網站和辦公室地址核實了他們的合法性,你就可以聯系他們并提出你的預算和要求,因為他們手頭上的房源可能比實際發布的要多。

請記住,支付給土耳其房地產經紀人的標準費用為售價的3%,由買賣雙方支付。

此外,報紙上也會有一些信息,如沙巴的Sar Sayfalar,意思是“黃頁”,也有待售房產的廣告。

如何讓房屋成為家

土耳其的房屋合法證明有三個,即“tapu”(房產證)、“imar”(建筑許可證)和“iskan”(居住證)。如果你無法驗證該房屋是否擁有上述所有證明。最好與土耳其的土地注冊處(Tapu Dairesi)進行核對,以確保你所檢查的房產合法,并且地契上沒有任何未清的罰款或債務,例如“ipotek”,即對你購買時應負責的財產留置權。

如果你是從新建筑中買房,確保地契的名稱已轉讓給承包商而不是土地所有者(如果土地所有者是您購買的對象),并且不要放棄任何資金,只有在地契以您的名義正式簽發后才全額支付財產。土耳其的銀行有很多方法可確保交易過程中雙方的資金安全。

擁有“iskan”,即居住證的房子,證明房屋是可居住的,并且是按照所要求的標準和地震法規建造的。這將使獲得貸款或在房產上設立抵押貸款成為可能,并且可以通過在“kat mulkiyeti”框中打勾的契約來解釋,該契約的意思是財產所有權與“kat irtifak”,后者表示對尚不適合居住的建筑物的所有權。

土耳其的房產證帶有藍色或紅色邊框。帶有藍色邊框的標記表示地契或共有產權,帶有紅色邊框的房產證表明自有產權公寓或住宅區內的單元,后者稱為“場所”。購買帶有紅邊契約的房屋時要記住的重要一點是,在大多數情況下,房主需要支付共同的每月維護費。

你需要準備什么

外國人在土耳其購買房產有許多要求。首先,從2020年開始,必須獲得能源性能證書(Enerji Kimlik Belgesi),以對建筑物的能源效率進行分類。這是一項今年年初開始實施的針對房屋銷售和購買的新要求。你還需要投保強制性地震保險(土耳其語為DASK的縮寫),以獲得電和水等必需品。

如果你打算在購買后的五年內出售房子,請記住,你將需要繳納資本利得稅,這是根據產生的利潤計算的較低百分比。那些想出售房屋的人也需要將其房產由私人公司進行估價,并要繳納4%的實際稅款,這樣就可以杜絕在實際支付的房產價格上撒謊,以避免支付過多的稅款。

如果外國人購買房產,則需要外國人身份證號碼以及其護照的翻譯和經公證的翻譯,但也可以提供授權書,從而繞過前兩個要求。還有一種少見的情況是,由于靠近軍事基地或戰略要地,可能需要長達一個月的軍事清理。打算購買土地的外國人也被限制在30公頃之內,并且請記住,土耳其對在土地上建房有嚴格規定。2020年7月,禁止在農用土地上建造“業余住宅”。同時,在2018年9月19日之前購買價值25萬美元的房地產,只要你在三年內不出售上述房產,即可申請成為土耳其公民。

最后,同樣重要的一點是,“Your Key Turkey”網站是一個很棒的信息網站,由土耳其環境和城市房地產買家部準備的。該網站有六種不同的語言,分別為英語、德語、阿拉伯語、法語、俄語和西班牙語,并且包含了外國人在土耳其購買房地產的所有必要文件和更詳細的信息。你可以在該網站上進行查看。

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卡西退役后回歸西班牙:在葡別墅對外出售 標價500萬歐元

來看一個足球場外的花邊新聞:在退役之后,前西班牙門神卡西利亞斯和女朋友薩拉決定返回西班牙生活。于是,他們在馬德里的Moncloa地區買了一幢樓,價值300萬歐元(2400萬人民幣左右),而買了新房之后,他們在葡萄牙波爾圖的莊園就要被賣掉了。

這是一幢建筑豪華的別墅,價值500萬歐元。,曾經在2014年被建筑師阿爾貝托-馬丁和其前妻買下,當時花了250萬歐元。有網友在房產中介網站上扒出了這幢豪宅的圖片,它的建筑面積達到了1000平方米,有六個房間,兩個游泳池(室內/外各一個),一個健身房,SPA空間以及燒烤花園。

當然,看完圖片之后,我覺得相比于中國一些娛樂明星在英語國家置辦的豪宅而言,只能算是小巫見大巫了吧?祝留言的各位都能買一幢像這樣的房子。

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西班牙向我國雙倍索賠,遭我國專家硬核怒懟:撤回援助不再合作

新冠以情發生之后不少國家都欺負到了我們的頭上。

有援助物資一到就開罵的,有要與我們秋后算賬的,還有想找我們割地賠款的??傊鞣N奇葩要求層出不窮。

近日西班牙向我國求購的1萬支試劑檢測盒運到了西班牙,但是由于當地檢測人員的錯誤操作,試劑檢測的準確率較低。因此西班牙想要退回這批貨物,并且向我國雙倍賠償。

他們這些試劑檢測盒不論是在我們國家還是在其他國家都用得好好的,也符合相關的規范與標準,可以說沒有一點問題。

西班牙只因單方面的操作失誤就想找我國賠償,我國的專家就不答應了。決定撤回援助,并且今后再不合作。

現在的西方國家疫情爆發的非常嚴重,他們也不想想在這種危難時刻究竟還有誰可以幫到他們?他們的老大哥美國自身都難保,難道還能幫助他們嗎?

中國既好心又好意送去的貨物質量又是頂尖的,卻還要遭受他們的非議。你們說冤還是不冤呢?

像這樣狼心狗肺的國家就讓他們自生自滅好自為之算了。

前段時間西班牙的防護物資短缺,一只口罩已經被炒到了2200元的高價?,F在西班牙居然想往我們身上破臟水,那么我們就一拍兩散。在這里我們還是送上最真摯的祝福,祝愿西班牙能夠在抗擊疫情的道路上大獲全勝。如果不成功,那就便成仁吧!

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英媒:西班牙抗擊新冠疫情引出公寓話題 六成人買不起房只好租公寓

中國小康網5月12日訊 老馬 公寓樓房在亞洲國家很正常,在香港和新加坡等人口稠密地區,公寓樓更是住房常態,但是在歐美國家卻只有大城市和市中心,公寓大樓比較多。

馬德里居民在公寓陽臺上為醫務人員鼓掌加油

英國廣播公司報道,不過,西班牙人卻普遍住在公寓樓里。根據Eurostst的數據,住在公寓樓里的西班牙人比例是全歐洲排名第二高的國家,西班牙幾乎三分之二的人口住在公寓樓里,僅次于拉脫維亞。

在意大利,這一段疫情封鎖期間,也經??吹饺藗儚淖约谊柵_上鼓掌致意。住在公寓里的意大利人比例也不少,有大約一半的人都住在公寓樓里。

到了法國,這個比例降到只有約三分之一。而在英國,住在公寓樓的人所占比例更少,大約只有總人口的15%。

根據英國房屋買賣網站Rightmove,市場上只有約25%的房產是公寓,而在西班牙房屋網站Idealista上,有65%的房產是公寓。

38歲的老師科伯斯從小就在馬德里同一個地區長大,現在他住在一個19世紀的公寓樓里面的一個只有25平米大的迷你公寓里。

“西班牙人都住在公寓里,因為沒有價錢合理的房子可以買,如果有價錢合適的房子,那一定都離市中心或是工作的地方很遠很遠?!?/p>

1960和1970年代,在佛朗哥(Francisco Franco)的統治期間,西班牙人口從鄉村流向城市,大規模城市化導致城市人口增長,公寓樓房地產蓬勃成長應付新增的城市人口。

在荷蘭拉德伯德大學(University of Radboud)從事博士后研究的格洛麗亞·羅曼(Gloria Román)表示,當時為了城市新增的大量工薪階級人口,必須要大規模興建房屋,又因為成本因素所以城市里的房子越蓋越高,而不是向外擴展。

西班牙的土地規劃法律非常嚴格,直到現在也沒改變,城鎮周圍的土地價格非常貴。西班牙納瓦拉大學(University of Navarra)IESE商學院(IESE Business School)的經濟學家吉曼尼茲(Javier Díaz Giménez)表示,這限制了城市建筑,興建公寓樓房比較有效率而且便宜。

很多西班牙人都是從小在公寓樓里長大的,居民公寓樓里設置公用電梯也是司空見慣,但是自己家里有樓梯可以上樓下樓則是很少聽聞。吉曼尼茲12歲的時候到愛爾蘭都柏林學英語,發現接待家庭屋內竟然有樓梯就大吃一驚?!白≡趦蓪訕堑姆孔永飳Ξ敃r12歲的我來說是前所未聞的,從來沒有聽過的?!?

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買房移民哪個國家好?

買房移民哪個國家好?

在發達國家中,能買房移民的國家并不少。例如:歐洲,由于前幾年歐債危機的影響,為了提振本國經濟,敞開了投資移民大門,推出有吸引力的買房移民項目,如:葡萄牙、西班牙、意大利、希臘等國。

最近,很多人都想到國外買房子,許多國家買房還能送移民身份,還有許多適合養老的國家和優惠政策。與希臘移民等幾個歐洲國家相比,像美國這樣的老牌移民國家的要求更高。接下來,華商移民小編將向您解答可以買房移民的國家有哪些,選擇哪個國家比較好?

一、葡萄牙購房移民(最低投資額:35萬歐)

葡萄牙購房移民申請條件:

1. 申請人必須年滿18周歲以上,無犯罪記錄;

2. 在葡萄牙購買價值35萬歐元或以上的房產;

3. 在葡萄牙存入2萬歐元的全家生活保障金。

葡萄牙購房移民項目優勢:

1. 無語言、學歷、資金來源要求;

2. 房產永久產權,可出租;

3. 一人申請,三代同行;

4. 每年平均僅需要居住7天,5年后可轉永居。

二、西班牙購房移民(最低投資額:50萬歐)

西班牙購房移民申請條件:

1. 非歐盟公民;

2. 年齡超過18歲;

3. 在西班牙以及最近五年內居住過的國家沒有過西班牙法律所定義為犯罪行為的紀錄;

4. 不在申根國家的拒絕入境名單上;

5. 有公共醫療保險或者私人醫療保險,此保險必須在西班牙有效;

6. 能夠證明有滿足自己以及家庭成員在西班牙居留期間生活花費的經濟來源。

西班牙購房移民項目優勢:

1. 無年齡、語言、資產要求;

2. 歐盟身份可自由出入26個申根國;

3. 每個居留期登陸一次即可;

4. 房產可出租,取得永居身份后即可自由出售;

5. 一人申請,三代移民;項目將受益人擴大到存在“伴侶關系”的未婚夫妻、經濟上有依賴的成年子女、父母;

6. 最新居留許可續期期限放寬至“1+2+5”,申請者在2年后續簽即可獲得5年的居留簽證,之后也是每5年續簽一次,續簽時仍需維持房產,也沒有居住要求。

7. 申請人更新續簽居留卡可在國內完成,無需再登陸西班牙。

三、意大利購房移民(最低投資額:30萬歐)

意大利購房移民申請條件:

1. 主申請人為非歐盟公民;

2. 年滿18周歲以上;

3. 無犯罪記錄;

4. 有獨立、穩定且定期的充裕經濟資源資金;

5. 在當地購買30萬歐元以上房產;

6. 非工資收入不低于3.1萬歐元/年。如配偶同時移民,該收入須在原基礎上增加20%;未成年子女同時移民,該收入須在原基礎上增加5%。

意大利購房移民項目優勢:

1. 申請條件簡單,周期短,無語言、學歷要求,無需解釋資金來源,一人申請全家移民;

2.“移民監”十分寬松,持一年期居留卡時每半年入境一次,持兩年期居留卡時每年入境一次即可,五年后便可申請轉為永久居留;

3. 房產可出租,獲得永居后即可出售房產;

4. 取得居留卡后即可享受意大利的公立教育與公立醫療福利,可自由通行26個申根國家;

5. 可以申請永居和國籍。

四、希臘購房移民(最低投資額:25萬歐)

希臘購房移民申請條件:

1. 主申請人必須年滿18周歲;

2. 無犯罪紀錄;

3. 購買醫療保險;

4. 購置價值超過25萬歐元的不動產。

希臘購房移民項目優勢:

1. 投資金額低:僅25萬歐元即可擁有永久房產權, 全家可享受第三國永久居留權;

2. 快速簡便的程序:申請周期為2-3個月,申請的同時獲得居留權,無居住要求;

3. 無資金來源要求,無學歷商業背景要求;

4. 居留簽證可自由通行26個申根國 ;

5. 可接受公立學校的免費教育;就讀英美高校分校,費用低;

6. 入籍后可享有120多個國家的免簽,享受歐盟公民待遇。

五、塞浦路斯購房移民(最低投資額:30萬歐)

塞浦路斯購房移民申請條件:

1. 申請人必須年滿18 周歲,無犯罪記錄;

2. 在塞浦路斯購買凈值30 萬歐元或以上的房產;

3. 在個人及配偶名下有等值30 萬歐元資產證明,并提供證明文件(存款、房產、公司資產均可);

4. 主申請人提供年收入3萬歐元證明,附屬申請人每增加一人提供5000歐元年收入證明;

5. 首次入境或入境前在塞浦路斯開設個人賬戶,每個申請家庭匯入3萬歐元3年定期存款。

塞浦路斯購房移民優勢:

1. 審理速度快,4-8個月即可獲得永居身份;

2. 移民監:只需每兩年登陸一次,不影響在國內的正常生活與工作;

3. 門檻低,無資金來源及經商經驗的要求;

4. 投資額低,接受房產投資,穩定無風險;

5. 承認雙重國籍;

6. 一人申請,全家人可獲得移民身份;

7. 8 年之內住滿5 年,或者連續居住7年以上,且申請的前一年全年居住在塞浦路斯的可以申請入籍;取得護照后,可自由往返174個國家和地區;

8. 投資的房產可以自己住,也可以出租,沒有限制;

9. 永久地契,可世代相傳。

買房移民哪個國家好,看過介紹之后,大家都是應該已經知道了吧,這么多的國家人們可以隨意的去進行選擇,而且他們每一個國家的移民要求條件是不一樣的,所以說還是需要從細節方面去進行了解的,買房移民哪個國家好,怪不得如今移民歐洲的人士越來越多了。

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斷絕西班牙一切生意,C羅補繳1800萬稅費后賣馬德里房產

C羅接受判罰,補繳了西班牙稅務部門對自己的1356萬歐元的稅款,以及526萬歐元的罰款。西班牙稅收組成體系紛繁復雜,國家級稅后還有地區級不同層級的稅收紛繁復雜令人咋舌,在大經濟衰退的前提下,西班牙稅務部門對眾多球員教練之前的稅收開始翻查。梅西、馬斯切拉諾、穆里尼奧、莫德里奇、桑切斯等,凡是效力過西甲球隊的球員,毫無意外的因為肖像權問題被控偷稅漏稅,眾多球員也是忍氣吞聲,最終交錢了事。

C羅也被西班牙政府控訴肖像權問題,C羅親自出庭應答,并表示在英國自己從未遭遇過如此待遇,自己刻意專注在足球上,為關注奉獻精彩的比賽,而在西班牙這種情況大打折扣,自己要想到是否觸犯了法律,并質疑西班牙稅務部門。但西班牙政府沒有改變自己的想法,C羅在長達一年的時間里,與西班牙稅務部門打了一場耗時頗長的官司。

其實在上賽季結束,皇馬蟬聯歐冠后,C羅就有要離開的想法,而當時皇馬拒絕降低C羅離隊的違約金(10億歐元),這也導致C羅并未離開,并在皇馬完成了歐冠三連霸偉業,但奪得歐冠冠軍的賽事結束后,C羅在采訪時也透露了自己的想法,皇馬效力的經歷已經成為過去式,自己希望可以開啟新的征程。

長達一個賽季的稅務官司,讓C羅本賽季的狀態也起伏不定,特別是賽季剛開始的階段,C羅遭遇了長時間的進球荒,也許是最終自己釋懷,決定徹底離開西班牙,C羅的進球也開始變得越來越多,皇馬在歐冠上多次在懸崖邊上都是依靠C羅的進球拯救球隊。

賽季結束,C羅也不希望與西班牙稅務部門有更多的糾纏,世界杯被淘汰出局后,C羅轉會尤文的消息短時間內爆出并持續發酵,并成功搶了世界杯不少的風頭,最終結果是,C羅的一份誠意滿滿致謝皇馬球迷的公開信,也透露自己離開的想法,09年加盟皇馬,C羅帶來了不少曼聯的粉絲,準確的說是C羅的粉絲,9年的皇馬生涯,C羅為皇馬奪得4座歐冠冠軍,實現歐冠三連霸,C羅做得已經足夠好,但對于西班牙稅務部門的指控,皇馬并沒有給予C羅更多的支持,C羅認為與巴薩對待梅西的方式相比,皇馬對自己顯然欠缺尊重。

C羅在完成轉會亮相尤文后,也回到了西班牙,C羅這次回來并非向球迷告別,而是回到西班牙處理相關事宜,C羅打算結束與西班牙有關的所有生意,并賣掉了自己在馬德里的豪宅,斷絕與西班牙的一切聯系,看的出來,C羅被西班牙稅務部門搞得很難受。

西班牙與意大利的稅收政策不同,因為意大利的稅收要低于西班牙,所以C羅加盟尤文后,自己拿到手的錢會更多,對C羅來說,在尤文得到更多的尊重,結束皇馬生涯未嘗不是一件好事,而對意甲聯盟來說,C羅的到來為聯賽的轉播權和意甲的影響力都帶來了質的提升,皇馬雖然不能說忘恩負義,但對待功勛老將來說,皇馬的做法沒有任何人情味可言。

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