買房英國流程

傅士鵬:英國買房新常態解封后要這樣交易房產……

因為疫情,英國房地產市場被按下了暫停鍵。

據統計,在英國政府引入封鎖令后,全英房產交易隨即凍結,共有373,000筆正在進行的交易被暫停,涉資820億英鎊。

根據最新報道,為逐漸解凍這一市場,英國政府正在考慮有限度地開放房地產交易,即在嚴格社交隔離下允許房屋買賣工作重新展開,而這也或將成為之后的新常態。

業內消息人士稱,英國政府希望盡快恢復房地產市場的運轉。

全英房地產經紀人協會(National Association of Estate Agents)首席執行官馬克·海沃德(Mark Hayward)表示:

“在解除封鎖后,房地產交易量將突然增加,很多人都想在封鎖結束后那一天換房搬家?!?/p>

因此,我們需要提前提出一整套完善的機制來應對這些可能出現的問題,并將其合理的解決。

據報道,英國住房部長克里斯托弗·平徹(Christopher Pincher)將于本周通過視頻會議的方式,與各大房地產公司展開討論并研究樓市恢復措施。

議題將關注在嚴格的社交隔離規則下,如何安全地重啟房屋買賣和搬家程序。

討論中的草案將交由給英國公共衛生部門批準并有望在接下來兩周內完成。

本周的會談還將就防護裝備的費用以及所需的任何清潔工作的費用歸屬展開討論。

房地產從業者仍著手于確定如何重啟已暫停的的房地產交易。

他們擔心,一旦解除封鎖,由于多個買家集中在一起希望完成交易,可能會導致出現延期。

律師已開始就完工后的合同延期進行談判,而貸款方將在抵押協議期限內保持政策靈活。

海沃德補充說:“政府渴望看到房地產市場重新開始,但我們必須以安全的方式重新進入市場?!?/p>

上周,在已經結束的視頻會議中,政府官員曾與包括律師,房地產經紀人和搬遷人員在內的工作組舉行了討論,并提出重啟住房市場交易的一系列措施。

具體來說,這些措施主要包括:

1)賣家需要打開房間內部的門窗以保持空氣流通,打開燈保證買家因為黑暗而誤觸屋內設施。

2)賣家將被要求在每次買家看房時離開房屋,去花園中或超市散步,以避免與看房者有接觸。

3)看房者必須要佩戴上手套和口罩,并應避免觸摸屋內的物體。

4)政府將限制每次看房的人數,并禁止多人同時看房。另外,房屋中介還將必須檢查看房者是否出現新冠癥狀,一旦出現,必須取消所有當日看房預定。

5)房屋經紀人應在每次看房之前和之后清潔房屋,并在公寓樓的公共入口區域內進行消毒。

6)除非是大額貸款,否則銀行的估價師應盡量使用遠程評估。

7)房產評估師在實地考察房屋時,應嚴格遵守社交隔離政策。

8)為了降低面對面接觸的可能性,律師們正在考慮以電子方式簽署和審核各種以前必須要親自見證的文件。

對于這一系列措施,英國房產網站Zoopla首席執行官查理·布萊恩特(Charlie Bryant)表示:“相信房地產市場能夠在社交隔離的規則下運作,很多問題終將被解決?!?/p>

(文章來源:觀點地產網)

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英國買房只買使用權?華媒:超九成屋主后悔

中新網9月12日電 歐洲《星島日報》刊文稱,最新研究發現,過去10年間只購買房屋租賃權的英國屋主,有超過一半并不了解他們買到的僅僅是使用權,絕大多數后悔當初的決定。

資料圖片:泰晤士河。

文章摘編如下:

英國房地產代理協會(NAEA Propertymark)調查買下租賃權的1000多人,發現94%覺得后悔,62%相信當初買房遭不當銷售。

買下租賃權的屋主須支付地租,想改變屋況時要另外付費。很多人說,他們買房時,不曉得會有這些費用。根據調查報告,如果要加裝雙層隔熱玻璃窗,擁有永久產權的屋主平均會向買下租賃權的屋主收取1422英鎊,廚房改裝收887英鎊,換地板收689英鎊。有些甚至連更換百葉窗和換裝大門均須付費,分別是527英鎊和411英鎊左右。

雖然一棟樓里不同戶的產權持有人通常各不相同,但有越來越多賣房子的地產開發商僅出售租賃權,購屋者沒注意到他們面臨額外付費的事實。

接受訪調且僅購買租賃權的屋主里,有超過四分之三直接從開發商手里買房,57%并不了解擁有租賃權的意義,直至真的買下來之后才研究相關權益。

近三分之二直接用開發商推薦的律師和中介,有14%表示,從來沒人說明,他們沒有永久產權。

如果只買租賃權,目前每年約須支付地租319英鎊。大部分人已經買了三或四年。

接受訪調的想賣屋人士當中,三分之一說,因為沒有永久產權,很難找到買主,有四分之一說,感興趣買主一聽到只賣租賃權,都會擱置計劃。

英國房屋、小區及地方政府大臣布羅肯希爾7月說,屋主面臨未曾預期、每年上漲但卻和服務內容無關的費用,并不公平。

該部門的發言人表示:“無法接受屋主因租賃權體系里不公平又遭濫用的作為而遭剝削,英國房地產代理協會的報告凸顯我們的立場,現在急需真正作為。這是幾乎所有新建房屋都禁售租賃權并對地租設限的緣故。我們也設法協助租賃權買主買下永久產權,或以更快、更公平和更便宜的方式延長租約?!?

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英國三大銀行給首次購房者帶來好消息

英國財政大臣的印花稅減免計劃促使低首付抵押貸款產品回歸以吸引買家。

三家銀行/貸款機構已恢復提供小額首付款的貸款產品,這對最近幾個月來因信貸緊縮而陷入困境的首次購房者起到了提振作用。

全英房屋抵押貸款協會(Nationwide Building Society),考文垂建筑協會(Coventry Building Society)和合作銀行(Co-operative Bank)的貸款平臺將為那些首付款僅有10%的購房者提供抵押貸款。

就在下架類似貸款產品的一個月后,全英房屋抵押貸款協會將從周一起重新恢復其90%的貸款價值比(LTV)的抵押貸款產品(即貸款金額高達房款的90%)。這英國第二大的抵押貸款機構表示,其集團的決定是為了呼應英國財政大臣對價值高達50萬英鎊的房產免征印花稅的輔助政策。

由于此類產品的推出將會引發借貸的負資產可能性,負責金融穩定的英國央行(Bank Of England)和監管企業的金融行為管理局(Financial Conduct Authority)對全英房屋抵押貸款協會重新恢復90%的住房貸款產品表示擔憂。尤其是房價下跌,是貸款值大于房產的價值時。

全英房屋抵押貸款協會抵押貸款部主管亨利·喬丹(Henry Jordan)表示:“我們明白置業面臨的最大障礙之一是籌集首付款。我們會繼續觀察房產市場的走向,但我們認為現在是時候增加我們的貸款產品,尤其是向那些首次購房者發放合適他們的貸款產品?!?/p>

而考文垂建筑協會(Coventry Building Society)將受理90%價值比(LTV)抵押貸款的時長僅有兩天。接受申請將于今天早上8點(格林威治時間)開放,周三晚上8點結束。從明天起,該平臺90%的價值比抵押貸款將免銀行申請費用,但年利率必須定在5年內固定不變。

貸款經紀公司SPF Private Clients的馬克哈里斯(Mark Harris)表示:“如果其他大銀行重新推出高貸款價值比的抵押貸款,這將會給其他銀行帶來業務上的壓力,從而迫使其它貸款機構跟著推出同類型的產品?!?/p>

更多資訊,請關注安爾法國際

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英國買房哪些因素會影響房屋貶值?買房時你有留意過嗎

作者: 海外房產投資專家英國房產投資越來越火熱。之前我們講過提高房產價值的所有重要因素,如升級的交通、政府推廣的地區、良好的學校、稀缺的河流、大面積的綠地等等。今天,讓我們來談談英國人眼中對房地產貶值影響最大的因素。

房子為何會貶值呢?

一、對房產貶值影響最大的因素

最近,英國一家網站發布了一份調查報告:什么是買房子時不能容忍的?

其中,92%的人說,如果他們在住宅附近非常吵鬧,這將對他們是否買房子產生更大的影響!

噪音是罪魁禍首!

在英國人看來,影響房地產貶值的最大因素是什么?

報告顯示,除了酒吧,每個人都討厭的是交通噪音。其中,機場(54%)、高速(48%)和火車(36%)在名單上。

有趣的是,高壓塔的噪音對很多人(40%)來說也很煩人;學校的噪音也包括在內(21%)。好像孩子們每天戶外玩耍的聲音,很多人不喜歡…

二、年紀與噪音接受程度

此外,不同年齡的人對噪音的接受程度也不同。

報告顯示,55歲以上的買家噪音最低,基本上所有類型的噪音都是不可接受的;

35歲以下的人買房子時對噪音不太關心,但機場(50%)和餐館的噪音接受率(32%)仍然不高。

三、這些因素與房產貶值的具體分析

1、酒吧

說到酒吧,英國人的日常生活是必不可少的!英國人喝很多,但愛喝卻聞名于世!

酒吧,到處都是日常的,非常正常的社交場合?;旧?,每個星期四、星期五和星期六晚上,都可以看到成群結隊的人“站著”喝酒。無論是辦公區還是住宅區,人們到處都在喝酒。

然而,如果真的是買房的決定,酒吧產生的噪音對很多人來說是無法忍受的。

即使是喜歡酒吧的年輕人(18-34歲)也認為,如果房子周圍有噪音很大的酒吧,幾乎一半(45%)的人認為他們會放棄購買這套套房!

當然,除了噪音,酒吧或酒吧里的其他負面因素也很明顯:例如,人們喝醉后做的一些奇怪的事情,或者扔東西等,都會對生活環境產生很大的影響。

2、高速公路

92%的受訪者認為高速公路的噪音會影響他們買房的決定,48%的受訪者認為道路噪音會直接讓他們否決一套目標地產。

3、機場噪音與房產貶值

接著是機場的噪音。91%的買家認為機場的位置會影響他們購買房子的決定,超過一半(54%)的買家(54%)無法接受機場附近的居住環境。

然而,由于機場本身對周圍房屋有限制,以及機場周圍的位置,房屋和跑道的相對位置也會影響噪音。

因此,約30%的受訪者認為,如果噪音不太嚴重,他們仍然可以考慮住在機場附近,而15%的英國買家表示,如果價格優惠,他們可以考慮購買。

4、鐵路與房產貶值

交通便利通常會增加房地產的價值,但在報告中,許多受訪者仍然對列車的噪音進行了負面評價。88%的人說,如果他們住在鐵路主干道旁邊,很多人會很謹慎。此外,鐵路的問題不僅是噪音,而且住在鐵路邊上,不時地感到房子的搖晃也很不舒服。

沒有人想睡覺的時候房子還不時搖晃?

5、餐廳

住在一家有名的餐館旁邊應該能讓美食家高興,但是對于那些買房子的人來說,住在一家有名的餐館旁邊并不一定是個好選擇。

在調查中,80%的人認為熱餐廳會帶來很多煩人的噪音,32%的人認為他們不能接受這樣的噪音;

然而,16%的受訪者表示,如果價格合理,他們會考慮。

怎么補救呢?

是的,在預算之前,也許是房間類型,方位,甚至是噪音,有時都不太在乎…

如果我們真的看到我非常喜歡的房子,價格是非常合理的。如果我放棄噪音和相同的預算,我可能買不到更好的…我該怎么辦?

在英國,新房子通常都是雙層玻璃的,甚至充滿了氮氣,非常隔音!那棟舊房子呢?

此時,我們可以在裝飾上使用一些小技巧來減少噪音的影響:

隔音窗簾或隔音門框

自制雙層玻璃

隔音天花板和隔音墻

地毯-吸聲

植物-吸聲

這些費用不算太大,注重裝修,會提高很多。

海外買房無論是投資還是自住都需謹慎,綜合考慮評估,如果能實地考察自然更放心。

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華人在英國買房被銀行凍結賬戶 律師支招如何避免

中國僑網10月25日電 據英國《華聞周刊》報道,倫敦的華人郭先生日前通過英國勞埃德銀行(Lloyds Bank)向新加坡一家銀行匯了一筆金額較大的款項之后,賬戶被凍結,并且幾次溝通無果,最后請了律師才得以解決。

近日,郭先生向《華聞周刊》記者講述了事情的經過,并提供了相關資料。2016年6月底,郭先生看中了倫敦市中心的一套期房公寓(Off Plan Development,大部分英國銀行已不提供該類貸款),他打算依靠國內父母提供的資金購買。

由于從國內匯出的金額比較大,再加上中國的外匯政策。所以郭先生打算用螞蟻搬家的方法,在一年之內分批把錢匯到英國賬戶。

他在今年8月成功申請到一家新加坡銀行的存款質押貸款(Cash Deposit,以存款來證明資金來源的一種方式),因此需要把錢存入這家貸款銀行一段時間。

從2016年開始,郭先生陸續從國內轉移資金到勞埃德銀行,通常是每次3萬英鎊左右。期間,勞埃德銀行曾經在2016年7月打過電話給郭先生,詢問其中一筆資金的用途及來源。郭先生簡單地說明了資金來自中國的家人贈與, 用途是用來購買倫敦市中心18年底交房的期房。之后每次接收匯款,勞埃德也都沒有任何疑問和詢問。

在這之后,郭先生有兩筆較大數目的電子轉賬是通過英國的律師匯給開發商的,兩次分別匯了房款的10%,同樣也是在柜臺辦理的。勞埃德柜臺的工作人員每次都是詢問了資金來源,檢查了郭先生的ID,并填了相關表格之后幫其辦理。在次日,錢就到了律師賬戶。

本來一切都很順利,直到今年8月,郭先生在勞埃德的柜臺辦理國際匯款業務,從勞埃德賬戶給自己名下的新加坡銀行賬戶轉賬約100萬英鎊。他以為和平常一樣,這也是一次普通的匯款,他同樣在柜臺上按之前的流程填表格。正常來說,四個工作日可以到賬,銀行職員在幫他辦理完之后對他說,應該1-2天就可以到賬。

從郭先生提供的銀行收據就可以看出,他8月21日在辦理國際匯款時,沒有顯示異常。(英國《華聞周刊》)

但是,超過了五個工作日,匯款也一直沒有到賬。在之后的幾天里,郭先生每天都去柜臺問,但是柜臺的工作人員都告訴他同樣的說辭,說他們沒辦法,只有一個字“等”。

更奇怪的是,郭先生的同事給郭先生的勞埃德銀行的賬戶轉賬,但錢根本轉不進去,而郭先生的工資也無法正常轉入。剛開始,郭先生還沒有留意,后來,他發現自己勞埃德網上銀行無法登陸時,他才意識到自己的勞埃德銀行的賬戶可能被凍結了。

郭先生只能繼續去柜臺詢問,但是柜臺的人還是告訴他,他們沒有收到任何反饋,多一個字也不愿透露?!澳阆胂?,我連續兩周,像個‘神經病'一樣,每天都去同一個銀行柜臺詢問我的賬戶和匯款事宜,而且基本上每次都是對著差不多同一群人,說同一套說辭,說到后面我都特別沮喪。不僅是我,銀行柜臺的人也很沮喪,他們也不知道發生了什么事?!?/p>

在去了勞埃德的柜臺詢問無數次之后,終于有個“好心”的銀行職員告訴郭先生:“你的銀行賬戶可能因為反洗錢的原因,被我們的后臺凍結了?!?/p>

接下來的一周,郭先生去找柜臺經理解釋資金的合法性,還遞交了相關文件(中英文的父母的贈予信以及房屋合同)?!拔颐刻於既フ医浝?,經理很同情我,但是因為有相關的規定,他又不能透露給我什么信息,只能幫我遞交了一封正式投訴信(Formal Complaint)?!钡@也無濟于事,信件還是石沉大海一般,沒有得到銀行任何回應。

后來,郭先生才知道,銀行的柜臺只是處理業務的部門,和后臺的反洗錢部門完全是兩個不同的部門,從后臺到前臺的信息傳遞是單向的,柜臺無法幫你把信息傳達到后臺。

而他投訴的部門是屬于客服部門(Customer Service),他們既不了解情況,也同樣沒有辦法聯系到后臺部門,只能禮貌性地打電話向郭先生詢問,并且說了一堆“客套話”之后,向郭先生要了一個沒被凍結的匯豐銀行的賬戶,象征性補償他30多鎊“路費”。而且后來事實證明,這封投訴信基本上沒有起到什么作用。除了客服部門,就再也來沒有勞埃德工作人員主動與他聯系。

9月5日,郭先生在向銀行客服部門投訴后,銀行給他發來一封信,但是對于事情的實質進展并沒有任何作用。(英國《華聞周刊》)

本來郭先生這筆匯到新加坡銀行的買房錢就是一筆緊急匯款(Urgent Payment),必須要在七天內到賬,如果不到賬,會影響郭先生買房的進程。郭先生心急如焚,一方面,他不知道這件事到底多久才能解決,另一方面,他又不知道情況有多嚴重?!澳阍僭趺粗倍紱]用,手上一堆材料也根本不知道往哪里交?!彼荒芟蛐录悠碌你y行解釋存款到賬晚的原因,幸好對方銀行對此表示理解,愿意等他把事情解決。

郭先生覺得在勞埃德溝通無門,無奈之下找到麗莎律師行的侯琳律師求助,侯律師從2014至今一直從事收購并購和股權債權的律師事務,之前有5年的銀行工作經驗。

侯律師在了解了郭先生的情況后,向郭先生分析了整件事情,給出了一些他的想法:

·銀行內部反洗錢調查的工作人員是不會給調查對象任何反饋的,并且這個案子經過了三周,應該已經被銀行遞交到英國反洗錢調查局(Anti-money Laundering)了;

·資金是通過多筆并且經過國內和英國多個銀行賬戶匯集到郭先生在英國的賬戶,這種做法在英國并不違法違規,但是大大增加了洗錢的嫌疑,再加上資金量比較大,銀行有充分懷疑的理由,這是在“抓典型”;

·反洗錢調查是在銀行交易的每個階段都會在后臺進行的,之前因為每筆數額不大,可能未觸及銀行的系統提示,之后兩筆大額的匯款因為是匯給英國的律師賬戶(Trusted Accounts),也沒出現問題。這次出問題的資金可能是由于是大額資金并且要離開英國,同時也跳出英國監管機構英國金融行為監管局(Financial Conduct Authority)的管轄范圍,所以銀行會謹慎很多;

·銀行之后可能會查每一筆到賬資金的源頭以及合法性,所以請郭先生著手準備所有的匯款文件以及國內家庭資產的相關文件。

針對這些問題,律師采取了這樣的策略,先寫一封信給銀行,要包含三點:第一解釋中國外匯管制的特殊原因,郭先生需要用這種方式來接收匯款;第二,這筆匯款很緊急,希望越快處理越好;第三要特別強調郭先生有接受調查的意愿,并且愿意遞交所有相關文件。

等對方有回應之后,第二步再提供相關的材料。

郭先生按照律師所說,讓律師準備了第一封信,解釋相關的事由及接受調查的意愿,連同郭先生委托律師幫他處理相關事宜的信件一同寄出。

第二周,郭先生就收到勞埃德銀行發給他的一個短信,告訴他,匯款事宜已經在處理。之后,郭先生的銀行賬戶就被解凍了。

從郭先生到勞埃德進行匯款,到整件事情完全結束,一共持續了整整五周,還花了1200鎊的律師費(包含VAT)。

郭先生認為,之所以這么快結束,律師的介入起到了關鍵作用,如果沒有律師“出馬”,這件事可能還在持續?!拔抑耙埠芏啻蔚姐y行解釋,盡管表達的都是同樣的內容,但是都無濟于事。讓律師來溝通,才會得到銀行的足夠重視。而且在律師信里,我們強調愿意配合接受調查,這點非常重要?!?/p>

律師告訴郭先生,之前有客戶曾經因為受到英國反洗錢調查局接受調查,查每一筆資金的來源,處理了半年,這個案子已經算不幸中的萬幸,算處理得比較快的。同時,律師也告訴郭先生,以后他的賬戶還是會被查,要他留好每一筆資金的來源的文件。

為此,《華聞周刊》還采訪了處理此事的侯律師,讓他就華人在英國出現被凍結賬戶的相關問題做一些解答。

1. 銀行在哪些情況下會凍結客戶賬戶?

侯律師:銀行可以在很多情況下凍結客戶賬戶,比較常見的有:銀行懷疑賬戶被盜用;銀行懷疑客戶違反賬戶使用條款;銀行懷疑客戶參與洗錢或其他犯罪行為;或受第三方要求(比如法院的凍結令)等。

銀行除了凍結客戶賬戶,也會有限制賬戶的情況,比如,可以存錢,不可以取錢。不可以使用網上銀行或者電話銀行等。這種情況多數是正在被調查階段。

2.被銀行凍結賬戶了之后該怎么做?

侯律師:多數情況下在銀行賬戶被凍結后 ,銀行是不允許通知客戶凍結的原因的,因為如果通知會被定義為“告密”(Tip-off),這樣銀行本身也要承擔很大的責任。

具體的解決方案取決于銀行凍結的緣由,雖然不可以明確得到答案,但也可以站在銀行的角度分析。比如是否近期有大額的消費,收到大額的進賬,存入大量的現金等。如果懷疑涉嫌洗錢,并且資金緊急需要使用可以及時委托律師來正式跟銀行方面交涉。

3.銀行賬戶被凍結會對信用記錄及未來貸款有什么影響?

侯律師:一般來說不會對信譽記錄造成影響,但具體要看銀行賬戶被凍結甚至關閉的原因。比如申請信用卡情況、透支額度、貸款或房貸記錄等,各大銀行的資料庫是通用的,如果客戶因為犯罪被凍結甚至關掉賬戶,那么對未來的信譽申請的確會造成影響。

4.華人在英國買房,現在資金還有可能從國內轉來嗎?有合理合法的途徑嗎?

侯律師:這是一個很難直接回答的問題。按照現有的中國法律,任何人購匯轉賬需要清楚地說明用途。而買房產(包括商業房產)是不被允許的,甚至某些投資用途也是被禁止的。在這樣的背景下,如果從中國轉錢出來買房產嚴格意義來講是違法的。

甚至中國有的銀行在轉賬后需要英國收款銀行出示證明,證明這筆錢是不被用來購買房產的,如果拿不出這個證明,匯款人以后有可能會被限制匯款。但是就英國反洗錢的定義來看,只要提供買房資金的人證明錢的合法來源,具體錢是怎樣轉出來的不是銀行或者律師需要考慮的。

5.作為律師,你還有什么需要提醒華人注意的?

侯律師:銀行除了被法律要求的義務調查層面外,銀行也是一個公司,客戶跟銀行開戶是一種正常的商業服務合同。銀行是沒有義務給任何一個人開戶的,也就是說如果銀行因為種種原因把賬戶關閉,雖然客戶可以跟銀行打官司,但多數情況下客戶最好的做法只能把錢取出來找別的銀行開戶。

華人需要仔細了解合同內的條款和規定。比如,如果你開了個人賬戶,你不可以用來使用商業活動,很多華人是自雇的形式做生意卻使用的是個人銀行,嚴格意義來講,銀行是有權利關閉你個人賬戶的。另外,如果計劃要有大額的入賬或者指出,最好提前通知銀行。(林卉卉)

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英國妹子為了買房,三年不買衣服不喝奶茶,省下271萬買了套豪宅

文/家居解憂醬,內容原創,歡迎個人轉發分享!

買房是現在年輕人的目標,工作幾年后擁有屬于自己的一套房子,不再依附于父母,是一個年輕人的心愿,可是很多年輕人奮斗了很久也不能支付起房子所需的費用。

英國妹子為買房,三年不購物省下271萬買豪宅!網友:是個狠人!

房價越來越高,但是自己的工資卻趕不上房價上漲。但是國外一個小姐姐卻做到了,你想知道她怎么做到的嗎?讓我們來看一下吧。

有網友說,自己想買一套房子,但是總是攢不下錢來,每天吃飯開銷就要七八十,工資也就一天幾百塊錢,再加上在工作城市的租房費用,一個月也剩不下多少,又怎么能買一套房子?

其實買一套房子也不是那么難,房租費用我們是省不了的,如果要在房租上省的話只能委屈一下自己,住的稍微遠一些,或者環境稍微差一點。

如果是女生的話,奶茶也不用每天都喝了,雖然一杯奶茶看起來開銷小,但是日積月累也是一比費用。在吃飯方面還是好好吃,畢竟身體是革命的本錢。

尤其是年輕人,從來不會委屈自己,大手大腳地對自己倒是大方,可是工資所剩無幾,又怎么能買到房子?

那外國小姐姐到底是怎么做到的那?你是不是很好奇了?曾經的小姐姐也是一個購物狂,但是她痛改前非,經過三年的省吃儉用,買下了30萬英鎊約271萬人民幣的獨棟新房。這是不是有些不可思議?

看到這里很多網友都說這位小姐姐太厲害了,真的可以做到,換自己的話想都不敢想。

這位小姐姐首先做的就是改變自己大手大腳的花費習慣,轉而節省三年,這有點痛改前非的意思。但是這個國外的小姐姐只是牛津一家銀行的職員,也不是一個會省錢的人。

還不到30歲的她,像平常的女生一樣,她也喜歡買包包,買衣服,在難過的時候大吃大喝,在商場打折的時候瘋狂購物。

每個月去做一個頭發,再做一個美甲,又是一筆不小的開銷。在英國,聚會的時候去一下酒吧嗨皮一下也很正常,要知道,酒錢并不便宜,這樣下來,一個月開銷一兩百磅也是很正常的。

這一切的起因就是這個小姐姐看上了一棟自己心儀的房子,房子在小街的盡頭,有一側沒有鄰居,非常的寧靜,這也是她選擇這棟房子的原因。

這座房子是一個兩層,有一個大大的客廳,兩個臥室,三個衛生間,在門外有一片小小的花園,可以栽點花,看起來也很美觀,房子后面還有一個大的花園,閑暇時也是一個好去處。

房子是裝修好的,搬進來后也不用做很大的改動,距離自己母親居住地也不遠,是一個很好的選擇。

小姐姐搬進房子買的第一件家具就是床,因為可以先交押金,三年后交齊首付,于是就心動了,她要逼自己一把。

小姐姐先是每個月先劃走固定的600磅儲存起來,然后還會拿出30磅做一下小型投資,那平時住那?沒辦法了,回家啃老唄。但也不是白住,她每個月會給自己媽媽300磅作為“房租”,這樣看來也是不錯的。

美甲肯定不會做了,每年剪一次頭發,每月會給媽媽交60磅的水電費。

后來她發現這樣是省不出來的,她改為每月節省1000磅,并且拒絕一切外交活動,甚至戒了自己每天的一杯咖啡,每天上班然后回家,不給自己留出一點花錢的時間,連和男朋友約會也是在自己母親家里。

在這三年期間,她購物的次數屈指可數,甚至還會把自己閑置的物品拿去二手市場賣掉,這就又多了一筆收入。

小姐姐還申請了一個用于買房的免稅儲蓄賬戶,這樣就又有進賬了。買房嘛,砍價也是必要的,最終他又砍下了一萬磅。

最終憑借小姐姐的毅力,她終于拿下了這套房,不過以后的日子也是很貧困了,但是有房子就很幸福了。

看完小姐姐的故事,你是不是有點心動那?如果你喜歡這篇文章,動動小手點贊關注哦。

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英國政府出錢幫你買房,倫敦Help to Buy精選項目來了

來源:英倫投資客

今天的文章我們重點講講Help to Buy,即英國政府的購房援助計劃,并附上支持Help to Buy的部分倫敦項目。

Help to Buy(購房援助)定義?

Help to buy是英國政府宣布實施的一系列項購房援助計劃,目的是為了幫助年輕人存錢,鼓勵年輕人儲蓄,并給予適當補貼的政策。

Help to Buy具體來說主要包括以下三條:

Lifetime ISA(類似國內的公積金,你存一點,政府補貼一點)

Help to Buy -Equity Loan(政府幫忙支付20%首付,需要還)

Help to Buy London(倫敦地區,政府幫忙支付40%首付,同樣需要還)

下面我們一個一個看。

1. Lifetime ISA(類似國內的公積金,你存一點,政府補貼一點)

只要是首次購房,年齡在18歲-40歲的英國居民或者持有永居或長期簽證,都可以申請政府的Lifetime ISA政策,去購買價值不超過45萬英鎊的房產項目。

Lifetime ISA,也叫終生個人儲蓄賬戶,這個政策很靈活,賬戶用途較廣泛,需要買房的年輕人將錢存進儲蓄賬戶,購房時來支付首付款。賬戶內的錢既可以儲蓄,也可用于股票投資。

為了鼓勵年輕人存錢和購房,政府還會免費補貼25%,也就是說,每年存進賬戶的存款,還有額外的購房獎金。存款上限為4000英鎊,每年最多獲得1000英鎊的購房補貼,這樣一加起來,就有5000英鎊去支付首付款了。

當你年滿50歲時,雖然無法再享有政府25%的補貼,但賬戶儲蓄余額仍將獲得利息或投資回報。60歲后賬戶余額可以轉入養老金賬戶。

如何申請?

這項政策需要申請人跟銀行預約申請,開通賬戶,有的銀行也支持網上開戶。開好戶以后就可以開始存錢了。

有的年輕人早早就意識到房子的重要性,從工作起就開始存錢理財,幾年后已經存夠5%的首付,但是面對倫敦高昂的房價,依然覺得有壓力。

這個時候,就需要用上政府的Help to Buy -Equity Loan或Help to Buy London計劃了。

2. Help to Buy -Equity Loan(政府幫忙支付20%首付,需要還)

只要是首次購房的英國居民或持有永居或長期簽證,都可以用這個計劃來購置不超過以下數額的房子。

下圖代表英國各地區Help to Buy計劃的買房總房價上限,各地區不同:

如何操作?

如上圖所示,該計劃以幫助剛需為主,購房者自己需要支付5%的房價首付款,20%相當于政府對房子的股權投資(Equity Loan),剩下的75%為銀行貸款。

前五年不計利息,從第6年開始收取1.75%的利息。

房子只能自住,不能出租。

房屋的選擇也必須是指定開發商建造的新房。

購房者從開始借款當月起,需要設置Direct Debit每月支付1磅的管理費,直到還清所有借款。

3. Help to Buy London(倫敦地區,政府幫忙支付40%首付,同樣需要還)

如果是在倫敦工作的年輕人,可以直接選擇Help to Buy London援助計劃。

由于倫敦房價遠遠高于英國其他城市,Help to Buy London的房價上限可以到60萬英鎊。

另外,在首付同樣支付5%房款的情況下,與Equity Loan的最大區別是政府對房子的股權占比的比率高達40%,遠高于之前的20%比例。

這樣自己付5%首付,前五年政府付40%貸款且無利息,只需跟銀行借貸55%。

就像上面提到的,并非所有樓盤都接受Help to Buy,開發商需要申請并通過政府的評估,才能參與這一計劃。

這邊我們也整理了一些倫敦地區滿足Help to Buy資格的樓盤,大家可以了解一下。

如你有關于申請Help to Buy方面的疑問,或者需要樓盤更多資料和折扣信息,也可以添加文末微信咨詢。

1. 格林半島

位置:倫敦東2區North Greenwich,緊鄰泰晤士河畔和O2體育館,三面環水,一站可到達金絲雀碼頭,6分鐘可到達North Greenwich地鐵站,11分鐘地鐵到倫敦塔橋,3種交通出行方式可供選擇。

最近地鐵站:North Greenwich Station (步行距離2分鐘) ,灰線Jubilee line

產權:250年

交房時間:Building1,2,3 現房, Building5 2020年6-12月

價格:一居室:525,000 ;兩居室:790,000;三居室:920,000

2.泰晤士水岸

位置:倫敦東南4區,泰晤士河沿岸,大型regeneration社區,毗鄰倫敦著名景點,如格林威治公園,本初子午線等。

雖然處于4區,但項目樓下就是輕軌站,18分鐘到達金絲雀碼頭,27分鐘到到達老金融城。輕軌/輪渡/ 飛機/火車/自駕/未來的女王線,多種出行方式可供選擇。

最近地鐵站:Woolwich Arsenal DLR&火車(步行距離8分鐘)。步行5分鐘可到河邊的輪渡碼頭,乘船去往金絲雀碼頭。

產權:999年

交房時間:現房

價格:一室一廳:492,500, 兩室一衛:665,000 , 兩室兩衛:785,000

3. 佳利庭院

位置:倫敦東4區,位于泰晤士河沿岸,俯瞰金絲雀碼頭風光,生活氣息濃厚。交通便利,乘坐輕軌25分鐘到達倫敦市中心。

產權:999年

交房時間:現房

最近地鐵站:Woolwich Arsenal DLR&火車(步行8分鐘),未來Crossrail站Woolwich(步行10分鐘) 15分鐘到Canary Wharf, 27分鐘到 Bond st

價格:一房 390,000起,兩房 495,000起,三房715,000起

4. 基德莊園

位置:倫敦東南3區,屬于格林威治皇家自治區。項目周圍餐廳、超市、咖啡店配套設施齊全,節假日還有定期的慶?;顒?。16分鐘到倫敦塔橋,出行便利。

產權:999年

最近車站:Kidbrooke火車站 (步行1分鐘距離):火車15分鐘到London Bridge,19分鐘到Waterloo站。

Agora Court:一房 477,500起,兩房 530,000起

交房時間:2021年6月-8月

CentrumCourt: 一房 447,500起,兩房 550,000起

交房時間:2021 年2月-4月

5. 科林花園

位置:位于北4區,巴尼特區。倫敦著名優質學區,超過80%的中小學ofsted評級達到卓越和優秀。

項目周圍有華人超市,2站就可以到達Brent Cross,附近還有一個東方美食城,生活配套設施齊全。并且30分鐘到達市中心,通勤時間適中,交通便利。

產權:999年

交房時間:現房

最近地鐵站:Colindale (步行距離2分鐘) 黑線Northern line

價格:一房: 339,000起, 兩房:474,000起

6. 克拉公館

位置:北4區,倫敦北部新城市社區??拷ˋlexandra Park) 亞歷山大公園,綠地面積大。13分鐘到達國王十字CBD,31分鐘到達帕丁頓區域。

產權:999年

交房時間:2021年1月-8月

最近地鐵站:Wood Green Station (步行距離9分鐘) 深藍線Piccadilly line

一房:477,000起, 兩房:532,500起

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華聞周刊:英國華人親歷,在倫敦買房遇到的那些坑

中新網2月3日電 英國《華聞周刊》近日刊文稱,當你幻想自己的dream house時,眼前會出現怎樣的場景?是在寬敞的大床上醒來,端著酒杯俯瞰泰晤士河,還是在小小的陽臺上讀一本好書,和心愛的人窩在沙發上看電影?在倫敦這座城市,租金日漲,奇葩房東或室友也不少,大家或多或少會產生想要自己買房的沖動??墒且驗閷φ叩牟涣私?,許多華人買家容易掉進英國買房的大坑。

資料圖片:英國倫敦。

文章摘編如下:

華人親歷:在倫敦買房遇到的坑

1. W先生:想在狗島買新公寓 物業費貴到令人咂舌

剛剛拿下企業家簽證的W先生,擁有雄厚的購房資本,自然能少操很多心。他的目標很簡單,就是狗島的高級河景房。抱著迅速安頓下來的想法,他決定把買房的戰線縮得很短。

如同打一場閃電戰,看房——聯系中介——聯系律師——付首付款——半年后付尾款——交房,搞定!

關于買房的時機,他十分平淡地表示:“我建議大家在最好的年紀,有一定的存款就要買房。不要等得太久,不然越來越買不起,中國是這樣,英國也是這樣?!?/p>

曾經,也有華人朋友給W先生介紹過幾位英國本地的房產中介。不過W先生最后還是選了中國中介。他表示:“中國中介沒有語言隔閡,更容易明白我的需要?!?/p>

說起英國買房的坑,他承認:“我遇到過一些,不過幸好我有提前做功課。比如我第一次看中的房子,中介急于銷售,連物業費多少這些基本數據都沒有告知我。就在要交訂金之前,我才了解到,這個樓盤的物業費特別高,大概是我現在買的房子的五倍!”

不過W先生還算淡然:“大家還是要提前了解情況。如果不是很深的坑,睜一只眼閉一只眼就好。真能買到合適的房子,多花一點錢也沒什么?,F在我買的是英國知名房地產公司開發的新樓盤,價格會透明一些。建議大家也最好優先選擇大開發商的樓盤?!?/p>

2. Z先生:只剩50年租約的房 中介硬要賣給我

Z先生在今年年初剛剛加入了買房大軍。作為一個典型的別墅(house)和英式花園控,他無疑要比想買公寓的房主做更多工作,因為二手別墅的暗坑更多。

經過了幾個月的看房之路,Z看中了倫敦西南部Richmond兩室一廳的別墅,于是和中介約定時間去看房。奇怪的是,中介似乎更想賣出另外一套地段稍好卻價位差不多的兩室一廳公寓,并不停地向他推銷。

Z先生說沒錢一口氣支付所有房款,問二手別墅可不可以貸款。沒想到作為一家知名房地產公司,竟騙他說“只有買公寓才可以貸款”。

最終,他才知道為什么中介急于銷售這套公寓了。原來,這個公寓雖然交通更加便利,但只剩下50年的租約(lease),房子租約過期之后,需要花費額外一筆不小的支出來“續租”。

通常,在英國,全新的公寓是125年以上租約,而別墅則多是永久產權(freehold),能省去購房者不少麻煩。

Z先生說,若不是他提前了解這些情況,說不定就傻傻掉進了中介早就挖好的暗坑。之后,這家中介公司也不再聯系他,他也沒時間去爭執,只想對房產中介說,請多些真誠,少些套路好嗎。

3. W女士:下了半年買房offer 才買上房

W女士是剛剛投資移民來到倫敦的新居民,她也希望盡快解決房子的問題。由于老公還在國內,為孩子上學方便,她看中了幾套位于市中心的一居室,都是二手房。

可是,她給原房主下offer的過程中卻頻頻被拒,一來二去竟然過了半年還停留在原點。

總結過去的經歷,她說:“都怪我對英國二手房交易政策不了解,自己挖坑自己跳?!?/p>

W女士并不差錢,可是她看到英媒報道顯示,“倫敦房地產價格目前連續第五個月下跌,自18個月前市場達到頂峰以來,平均房價下跌超過15,600英鎊?!倍摎W的不確定性,也給英國房產市場帶來了負面的銷售前景。

于是,W女士趁著倫敦房市不景氣,便瘋狂壓價,每次出價都比其他買主低。另外,她又因為一家三口卻只購買一居室,銀行便自然懷疑她是買來“投資而非自住”(buy-to-let),貸款也很難通過。

正是這兩個看似不起眼的原因,導致她遲遲買不到房,只能租房住。

最后W女士實在不想再等,重新考慮自身住房的三個主要需求,即位置、房子總體狀況和投資回報率,最終在倫敦市中心St John’s Wood買到了心儀的房子。

回憶起一波三折的倫敦買房路,W女士說,“我給各位新買主的建議是買房之前多多了解很重要,特別二手房買賣的時候要學會博弈,有進有退,對政策雖然不必了如指掌,至少也得是業余專家水平,才能節省時間、精力和金錢?!?/p>

在英國購房該如何避坑?

1、雇傭專業律師,為購房保駕護航

英國法律體系相對健全,雇傭律師的是必不可少的一個環節。除了能在購房過程中對買賣雙方進行身份審核、房產調查、環境分析、合同審核及調整,也能有效避免糾紛。

另外,一定要和律師確認預算。英國的房產中介詢問的第一句也是你的預算是多少?建議預算時考慮到印花稅、押金、律師費和搬家費等必要費用。

2、購買二手房時,要把維護成本算進去

英國的房產市場細分到每個房地產開發企業,有的開發商只負責豪宅的基礎建設,所謂的“坑”就在于后續的物業費、服務費和二手房維修費用。

3、充分調查房子周邊情況

了解房子的具體情況很重要,但是調查好周邊的情況同樣重要,除了律師、銀行會提供的專業房屋調查,也可私下與鄰居聊聊,最好買一份homebuyer report,充分了解在此區域生活的狀況。另外,建議在國家數據網站了解一下犯罪率情況,安全是第一位的。

4、買二手房時要確認以下幾點再下手

1)住房周邊建設規劃?

曾經有人表示,她沒注意到房屋附近有改路的規劃,很長一段時間都被吵得睡不好覺。等到路修好了,無數的車經過她家,更是逼得她只好把房子降價出售。

2)房子是永久產權?還是擁有多少年租約?

一些短期租約的別墅看似便宜,卻夾帶了很多難以言說的因素,甚至住進去以后要被迫接受不平等條約。比如產權所有者是另外一個人,他們或許會規定房子內不允許養寵物的,甚至連在墻上打洞也不允許。所以建議大家在經濟條件允許的情況下,優先購買永久產權的二手房。

3)需不需要維修?如果需要,花費需多少?

在選擇二手房時要注意查看一些日后可能會花費大量時間和金錢的問題。最常見的問題是:瓦片松動,窗戶老舊,墻壁潮濕發霉,排水溝龜裂,潮濕發霉現象等。一定要多次考察你準備購買的房子。

5、提前準備資金證明,考量多種支付途徑

資金來源證明對于在英國的購房者來說通常不是問題,往往是國內的現金買家有些時候無法在短期內提供有效資金證明。對于現金買家來說,資金證明一定要提前準備,涉及到第三方贈與、外幣兌換和國際匯款等都需要花費很多時間。

如果貸款的話,英國銀行和信貸機構會有不同的貸款方案,一般而言買家需要聯絡貸款顧問,顧問會為雇主尋找一種合適的投資方案,以及準備哪些文件申請貸款。

由于貸款在整個購買流程中起著至關重要的作用,如果有貸款意愿的朋友,做預算的時候,以下幾點成本,是買家需要考慮的:中介費、律師費、印花稅、匯率、搬遷費、基本重建或裝修費等。

6、不要過分聽信中介之言

英國中介只對郵件里或合同里的話負責,口頭上表達的可以隨時否認。一切的中介,都是利益至上。因而,在與中介交涉時,最好將口頭承諾落實到書面上。

如何避免倫敦買房的坑的攻略就介紹到這里了。新的一年,祝大家早日入住理想的好房。

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2020年英國“咬牙盡快買房”嗎?做決定前建議先考慮好這個問題

隨著樓市政策的日益緊縮,再加上2020年尤為特殊的經濟形勢,在該買房還是該存錢的選擇面前,很多人是既猶豫又迷茫,雖然我們無法準確預言未來的房產市場走向,但至少可以先考慮清楚自己為什么要買房。

2020年因為疫情,雖然經濟形勢有所下滑,但維穩樓市的原則依然不變,因此最穩妥的思考依據就是,看自己買房是否屬于剛性需求,如果你此刻正好缺一套房子住,那么當下就是該買房的時候,如果你是抱著投資的心態,那么無異于是拿自己的本錢扔向“無底的深淵”。

其實隨著“房住不炒”,“因城施策”的不斷推進,房價的上漲空間就一直在“縮水”,盡管沒有出現明顯的下降,但在物價,收入都在慢慢上漲的背景下,穩定也是另一種意義上的“降價”另外可以明顯看到,樓市的調控邏輯已經從之前的“去庫存”上升到了“去杠桿”??梢赃@么說,要想買房不虧,恐怕“剛需”才是能站穩腳跟的理由。

總之今年受疫情影響,房價是穩中有降,如果你是剛需可以考慮入市買房,如果是投資炒房,不建議入市,同樣今年因為疫情的原因,剛需買房也要考慮自己的實際承受能力,是否能背負月供的壓力,如果工作不穩定,家里有老人小孩,建議還是不要買了,等工作穩定,手上積蓄夠了,再考慮入手吧,因為房子的屬性在慢慢改變,剛需不用太急于上車,更不用擔心房價的上漲,部分城市的微漲,不過是開發商的一個手段,現在買房都是買漲不買跌,剛需們看到房價在上漲,會擔心房價一直漲下去,其實是不用擔心的,這不過是一種手段,今年買房量力而行,不要太過急躁下手。

如果大家有什么問題,歡迎大家在下方留言討論。

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沒錢買房?BBC:看看英國年輕人如何給自己一個溫馨的家

參考消息網3月3日報道英媒稱,誰都希望能擁有一個屬于自己的溫馨的家,但現實情況確不盡人意。即使在英國這樣相對富庶的發達國家,也有許多年輕人買不起房子。在英國,大約40%的青年買不起他們所在地最便宜的房屋,或是付不起昂貴的租金來擁有屬于自己的一席之地。那怎么辦?英國一些具有創意的年輕人想出了各種奇招。

英國廣播公司網站2月25日的報道介紹了以下3種妙招:

1.房車生活

24歲的哈麗特·白格力和她25歲的男友湯姆·奧芬恩決定把他們的大眾牌汽車改裝成房車。他們還有一個兩歲的兒子魯本。

他們自從去年4月就住在這部房車中。車子里有取暖爐設備和簡易廚房,還加了保暖隔熱層等。房車雖小,但至少讓這個三口之家有個自己的落腳點,而且很劃算。

當然,房車的生活有它的弊端,畢竟空間狹窄有限,多有不便。而且并不適合所有人。

但哈麗特說至少兩人有屬于自己的空間。

報道稱,目前,沒有法律禁止人們生活在房車中,只要車子有保險,并交稅就可以。

然而,法律對房車停在哪里以及過夜有一定的限制,它取決于當地政府,各地的規定和限制有所不同。

2.集裝箱房

37歲的奧布里·弗賴伊和他34歲的妻子克萊爾生活在一個改裝過的集裝箱房里。起初,這只不過是一個臨時住所。

但3年之后,他們仍然住在這里。這個約12米長的集裝箱房成了他們甜蜜的家。

他們原本住在倫敦,但倫敦持續上漲的房價讓他們“望房興嘆”,因此決定搬回奧布里老家瓦伊河畔海伊。

奧布里一直希望能用遠洋貨輪的大型集裝箱改裝成一個家。他表示,像這種大集裝箱全世界到處都是。

就這樣,他們從利物浦的一家工廠購買了兩個已經改裝成家居的集裝箱,并把集裝箱房安置在農場上。他們一共花了3萬英鎊(1英鎊約合8.75元人民幣)來打造這個集裝箱家園。

克萊爾說,他們的集裝箱家非常舒適,如果不是終于有了自己的新家,她會很高興繼續在這里住下去。她還表示,其實空間小也有好處,強迫你不積攢雜物,保持房間整潔。

但克萊爾警告任何希望以集裝箱為家的人,要考慮有關集裝箱結構方面的一些規劃限制和規定。

3.微型屋

30歲的湯姆是位自由沖浪者。他希望自己能有一個帶輪子的簡易微型屋,可以“隨身攜帶”。

湯姆說,“能擁有這樣一個微型屋最主要的是經濟自由?!睂穪碚f,這樣的微型屋再理想不過,因為他不想被房屋貸款所約束,而且讓他擁有追求自己鐘愛運動的自由。

湯姆希望能在未來一年到一年半的時間里花費1萬到1.5萬英鎊打造這個獨立小屋。

報道稱,這種微型住宅運動在英國越來越盛行。它先是在美國興起,其最低耗資才2500英鎊。

建筑工人也在學習如何修建這種“微型屋”。英國一些地方還專門開設短期課程傳授打造微型屋的知識。

負責教授如何建造微型屋課程的勞埃德瓊斯說,它絕對吸引了那些想找到可替代居住選擇的年輕人。

他說,“這是因為他們想擁有自己的空間,但又沒有足夠的金錢買地建傳統型的房子”。

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