了希臘買房子

想去希臘買房子的此篇必看——希臘購房紀實

上周,吉爾團隊又一次帶客戶前往希臘,實地完成了選房購房手續。

這次帶隊的是業務總監 @昌小帆。

以下是昌小帆第一時間整理出的考察實錄。加上吉爾對返程回來客戶沒完沒了的采訪,你將看到:考察行程、實地看房感受、購房事宜、考察心得、飲食生活初體驗及各種小tips。

此行的客戶是一對夫婦,在國內有非常嫻熟的房產投資經驗,因為需要雙方共同商量后做決定,他們決定一同前往。

為了最大限度節省并利用時間,行程定在五一小長假,機票是晚上國內出發,希臘當地時間早晨到達。

這樣在希臘的有效考察時間就是4個完整的白天,即便如此,行程依舊安排極其緊湊。

出發 4月26日晚22:45上海出發土耳其航空公司聯程航班,在伊斯坦布爾中轉第一程飛行時長11小時35分鐘當地時間早上5:20到達土耳其稍作等候飛往雅典

第一程是晚上的航班,上飛機就可以睡覺啦。

土耳其航空經濟艙座位偏窄,長途飛行可以在某寶上購買擱腳神器,緩解疲勞。我們就是這么干的。

Tips:去希臘的航班非常多,也有直航可選。定的越早價格越低,訂票前盡量避開公眾假期,到達和出發時間要考慮考察的實際安排。

Day 1 2018.04.27 周五 

希臘時間4月27日早上8:40到達雅典合作方接待,前往酒店前往律師樓:律師答各種客戶問隨意觀光,感受當地生活

早上落地后,境外接待人員Tina美眉與司機已經在機場等候我們。(劃下重點,整個考察行程用車都是寶馬五座商務車,入住的酒店均為海邊四星級酒店~)

我們回酒店簡單梳洗了下,就直奔律師樓和律師見面。律師非常專業的解答了H先生夫婦倆關于希臘買房、移民手續辦理的各種疑問。

律師樓在市中心,窗外就是景點區,在所有問題溝通完畢后,Tina便帶我們在周邊景區游覽參觀,并在海邊吃午餐。

之后我們便回酒店休息了,為第二天看房做好體力準備。

Tips:行程以外的正經事

在回酒店的路上,我們順便帶客戶開了手機號并辦理了打回國內的語音套餐,花費15歐。因為銀行開戶要開通網銀方便客戶查詢賬戶,這就需要客戶本人開通希臘手機號用于網銀激活驗證。

吉爾有話說:到希臘的第一天,感受如何?

太太W女士:剛到希臘就被這里舒適的氣溫和慵懶的氣氛圍繞,心里想著萬一沒能買到房散散心也很棒啊。

后來我們沿著雅典古城區漫無目的地逛了一圈,感受它的文化,每個看似不起眼的石頭都在述說著歷史。

午飯時我真的被希臘意式肉醬面的分量驚到了,一直努力把它吃完,然鵝我還是敗了。

晚飯找了家最傳統的希臘餐館,地道的希臘沙拉、無任何添加的烤羊肉,肚子又不爭氣的圓鼓鼓了。

昌小帆:晚上H先生在酒店歇息,我和W女士兩人點了三個當地菜肴,共29.9歐元。

贈送了開胃菜、開胃酒、面包和餐后甜點,根本吃不完。

總的來說,希臘食物清淡,食材很新鮮,加工方式也很健康,還蠻適合國人胃的。

Day 2 2018.04.28 周六 

臨時活動:逛當地流動市場重點來了:實地考察希臘房產

因為是周末,我們早上一出門恰好碰上當地的流動市場,于是Tina臨時換了路線,先帶我們在雅典市區菜場逛了一圈,切身感受了一把當地的生活。

市場上的菜、海鮮和水果都很豐富,賣相也很好,價錢都是一公斤的價格。

接下來就是此次行程的重點了——看房選房。

希臘房產考察

首先說一下希臘房產的特點:陽臺超大,采光足,廳大房間小,沒有公攤面積,性價比高。

首先看的3處房產都是希臘項目最新推出的,在雅典核心地段,均以“包租四年,每年3%收益”的形式發售,在租房熱地輕松做房東。

上午的考察中,太太W女士比較中意一套83平米,報價23.8萬歐的房產。

加上兩室一廳一廚兩衛的家具包2.5萬歐,剛好滿足移民申請條件。

這套房在1層(希臘有0層的概念,所以實際是2層),前后沒有遮擋,1樓采光也完全不受影響。

看完3處房正好到中午,稍作休息開始下午的考察。

本來下午也安排了另外3處,不過H先生的目標很明確——只選一套房產,且價格剛好踩線25萬歐元,地段好能包租。下午的3處房產其中一套報價44萬歐,一套二手房報價18萬歐,都被這對客戶直接PASS了,就有針對性的看了一處大的公寓樓。

這種大公寓樓在希臘非常少見,房子在新區,離港口比較近,景觀視野都很好。

房子2015年建成,不論外觀還是內部都很新。

并且,這處房產在2006年以前就獲得了建筑許可,所以交易稅會低很多。

H先生對房子的格局和裝修風格都非常喜歡,同時考慮暫時不住的情況下,新區的升值空間比老城區更大。

遺憾的是,該區25萬歐踩線的房型已全部售罄。

如前面所說H先生目標明確,他們并不想拼兩套房湊足25萬。

綜合下來,他們最中意的還是上午考察的市區那套83平價值23.8萬歐的房產了。

吉爾有話說:跟我們分享一下第二天看房的感受吧?

W女士:第二天就進入了緊湊看房模式。

首先,因為我們在國內就很明確的提出了需求,所以售前顧問完全按照我們的要求匹配了合適的幾套房源,節省了不少時間。

一天走下來,希臘老城區、西北港口區、南部海灣看完這么多套房源后,我們心里基本有了一個大致目標,很快就按照價位相中了心儀的房,全程我倆都沒有過多糾結。

Tips:雖然全程有車接送,但高強度的看房還是非常辛苦,尤其雅典日照較強,因此防曬和補水很有必要。

Day 3 2018.04.29 周日 

辦理購房事宜自由安排

在購房過程中還出現了個小插曲——H先生在確定拿下那套83平的房產前,境外合作方告知由于時差關系,有其他客戶在國內也付了這套房的定金。

這時候實地考察的優勢就立馬起作用了!

搶房過程

W女士:其實頭一天看完我們就和售前顧問表明了心儀的房源,可晴天霹靂啊,這套房同時被國內客戶看上了!

在向顧問確認了沒有其他更合適的房源后,我們果斷決定買下這套。

但要先解決房被鎖定的問題。

吉爾有話說:最后我們是怎么解決的呢?

昌小帆:我們反復溝通,H先生和W女士表示不僅可以支付定金,還可以在希臘支付60%的房款。

但因為是周日開發商和律師樓都休息了,無法簽協議和刷卡,最終他們直接先支付了500歐的現金把房產鎖定了。

為了更少的支付稅金,H先生希望把返租的部分抵扣在房款里。

為了滿足客戶需求的同時又滿足移民要求,經過計算,返租的一部分抵扣房款,剩余部分按年度支付給他們。

最終的合同金額為25萬歐元整。

辦完正事,因為當天雅典有自行車賽市區封路,周日商店也關門了,下午我們就在愛琴海度過了一段悠閑時光。

Day 4 2018.04.30 周一 

前往律師樓:簽署認購協議、授權書支付費用回國

一大早我陪同客戶去了律師樓,簽署認購協議、授權書等文件。

待文件簽署完畢,主申請人W女士就刷卡付了房款的60%,順便把律師費、稅費、公證費等費用也一并刷了卡,省去了一大半國內轉款的麻煩。

剩余房款在兩個月內匯至開發商賬戶或律師監管賬戶即可。

△ 業務總監昌小帆(左)和希臘律師合影(右)

吉爾有話說:終于辦理好了!最后一天辦理的感受怎么樣?

H先生:我們一早去律所簽文件付款時,發現同一地方居然有5組人在同時辦,當下就覺得:國人買房的熱情正是無與倫比啊,難怪25萬的房所剩無幾了。

Tips:關于回程

回程航班是阿聯酋航空,在迪拜中轉。阿聯酋航空座位相對舒適,雅典到迪拜飛行時長為4小時30分。值得一說的是,中轉時間有3小時40分,大家可以在迪拜機場買買買~

雖然只短短4天的考察行程,W女士還是分享了一些很實用的賣家體驗,請收好~

1.首先我整體的感受是:希臘是個物價水平不高的國家,生活幸福指數很高。具體來說:希臘城區文化氣息濃,生活方便,但不見得安靜;南部適合生活,但需要你有車。

2.如果要買房,家人最好心意一致,盡快下手。因為你的競爭對手不僅是來希臘看房的人,更多是國內買家。

當然,如果你時間充裕想要獲得更多更好的考察體驗,我們還有其他考察行程可供挑選~

如果你也對希臘感興趣,戳下面復習一下~

海外購房移民大數據和2018希臘最新最火房源

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浙江有個小海島,島上“種”著綠房子,被譽為“東方小希臘”!

如果說希臘的愛琴海是無數游客心之所向,那位于中國浙江舟山境內的群島則堪比希臘美景的東方海島。在舟山有座獨特的海島,海島上的景觀與希臘美景有的一拼,它也有著“東方小希臘”的美譽,這座海島就是浙江枸杞島。

枸杞島坐落在舟山嵊泗列島東部地域,是列島中僅次于泗礁的第二大島。雖然枸杞島面積不大,但海島風光十分的壯觀。海島呈T字型,島上的地貌以以山地為主,山頂多裸巖,溝谷處植被甚茂,森林覆蓋率達53%以上,居嵊泗縣各島首位。因為海島四周遍生中藥材枸杞灌木,因而得名枸杞島。但一直以來,這個海島的名字都很繁多復雜,古時稱干斜山、李西或里西山,還有丕嶼、勾奇山等名,海圖上還曾標作南馬鞍島,多次更替后,枸杞島被沿用下來。

其實在晉朝,枸杞島就有人居住了,島上原本被枸杞灌木而覆蓋的土地上,因為人類的到來而被占用,全都"種"上了房子,之所以用"種"字,是因為這些房子從遠處看上去就像鑲嵌在山崖上一樣,層層疊疊,錯落分布在山崖之上,這種奇特的布局結構,被攝影家們稱作"海上布達拉宮"。雖然坐落在山崖之上,但不影響房屋的采光,寬敞明亮。島上還有一些奇特的小房子,這些房子被用來做綠化,房屋外圍被層層疊疊的綠植所覆蓋,遠處看過去就像隱藏在山間,十分有趣。除了居民屋,島上大部分地區都是原始綠化,如今島上的綠化面積已達53%,是個天然大氧吧,隨便一角,都是面朝大海,春暖花開的美好景象。

在枸杞島小西天頂峰有個小西天,這是枸杞島海拔最高點。因佛家傳說西天極樂世界為三界最高之處,再加上景區內終年云霧繚繞,勝似佛家仙地,因此后人將這里稱為“小西天”。小西天四季常青,是登山看海、觀日、聽濤的最佳去處。尤其是夕陽西下,金色的陽光灑在海面上,波光粼粼,海面上停泊著漁船,也尤為美麗。若遇大風過境,海面頓時滔滔,驚濤拍岸,巖礁堆雪,聽海濤與松濤,觀烏云密布之天際,有如身臨金鼓齊鳴、萬馬奔騰的的沙場一般 。

在海島最南端,五里碑峰巔,有一雄偉山崖傲然屹立,數十里外也可望見,這便是島上著名的“山海奇觀”。四周松林蔥郁,環境清幽。島上有個石碑,上面鐫刻著"山海奇觀"4個大字,這是明萬歷十八年,浙直總兵都督侯繼高督汛至此所題,游客可以在這里合影留念。石碑下沿有一條天然石凳,來往游客可以在此地休憩。登上碑頂,山、礁、灘、云、天、海,景色盡收眼底,令人心醉神迷 。

參觀完海島景觀后,到黃昏時分,可以在大王沙灘觀賞美麗的日落,當太陽一點點沉入海岸線下方是,斜長的陽光照射在海面上,蔚為壯觀。這也是枸杞島最大的沙灘,踩在沙灘上,沙質十分細膩柔軟,這也是島上游客嬉戲玩水的必去之地。海水清澈,透亮,若遇到退潮,還能在礁石下抓些螃蟹、海螺,十分適合夏季游玩。

依山而建的漁村在藍天碧海的映襯下,更加壯麗,??吭诤_叺臐O船也為這幅美麗畫卷增添一分動感。喜歡攝影的小伙伴一定不能錯過這幅誘人的風景畫。除了參觀海島風光,有興趣的游客還可以體驗出海釣魚這個項目,但要注意做好防曬措施。除了釣魚,還可以看看貽貝的養殖場,貽貝肉質鮮美,號稱“海中雞蛋”,營養價值高,在附近的餐館也可以品嘗到。(圖片來源于攜程網友)

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在希臘也有這種土墻做成的房子,看起來頗有年代感,處處都有美景

草地上是很茂盛的,并且上面有很多的小花朵在上面,眼前的這個景色,好像是在迎接著我們的到來,真的是沒有想到,我們竟然還能夠看到這樣的瑰麗的景色,有的時候,我們不經意間看到的這種景色才是最美的,對于如此美麗的地方,真的是很讓人喜歡了。

在希臘也有這種土墻做成的房子,看起來頗有年代感,在這一片美麗的景色當中,我獨獨只愛這里,每個季節的景色,都有著它們致命的魅力,每個人都有著探尋美的眼睛,在他們眼中處處都有美景,只有當我們的心中有景之后,眼中才能夠看見美麗的景色。

湖水上飄著一片片綠色的葉子,還有一點點黃色的小花。很多的人都說,美好的景色也有著美好的寓意,很多的人都喜歡這樣的景色,大多數的人都愛這里,在這樣的景色中,我們仔細看就會發現有許多的奇妙之處,很多的人對于這樣的景色,都特別的欣賞。

在湖上建了座房子,雖然可能會很潮,但是看起來很漂亮。這樣的景色好美,美的令人沉醉,在這個世界上美麗的景色有很多,但只要是能讓人喜歡的就是好的,人在世上實在是太渺小了,在旅行中才可勉強認識自己一些,大千世界,無奇不有,蕓蕓眾生,藏龍臥虎。

在這一片美麗的景色當中,我獨獨只愛這里,我眼中的這個美景,美的超凡脫俗美的超凡脫俗,在詩人的認知里,這里幾乎每一處景色都是佳作,只有當我們的心中有景之后,眼中才能夠看見美麗的景色。

在海攤的中間位置,有一塊巨大的巖石,特別的獨立孤單。在這個美景的面前,怕是真正的藝術家也自愧不如吧,很多的人都說,要是能在旅途中看到這樣的景色真的是不虛此行了,在看到這樣的景色之后,才真正的讓人感受到婆娑境界的美好,抓緊時間帶著自己的家人一起來這里玩玩吧。

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希臘購房移民,房子位置該如何選擇?雅典投資房產詳解

隨著希臘房產的熱賣,投資人在選擇房產之前,都要針對自己的需求對所夠房產的地理位置,周邊環境,價格等進行綜合考慮。

雅典是希臘的首都,經濟,政治,文化的中心,也是資源集中地區。所以雅典是希臘房產最具投資增值潛力的區域。小編在此也為大家對雅典以及周邊區域做一個各方面綜合性的分析。

希臘在行政上劃分為13個大區,52個省,和359個市鎮。雅典省位于希臘東南的阿提卡大區,背山面海,總面積為412平方公里,其中的雅典市面積為39平方公里。和周邊其他區域一樣,希臘的行政劃分都算是“市”,也就是屬于359個市鎮當中的一個(雅典市跟周邊其他的市,按北京的行政劃分來說相當于“區”,就是“西城區”和“東城區”之間的關系)。

大家都知道,在國內買房,地段是最重要的,越靠市中心,越熱鬧,價格越高,越往周邊的新興地段,價格越低。而在國外很多地方都是相反的,因新興地段人口較少,容積率低,規劃好,有更多的綠化和新的公共配套設施,舒適度高,更適宜居住,又因居住人口少,分攤土地的成本就高,自然房價和租金也高,多數是高收入人群選擇居住,慢慢的就形成了“富人區”。雅典的區域層次也是這樣形成的。

在雅典有兩塊最為炙手可熱的富人區,一個是位于北部的使館商務區,也是傳統的老牌富人區,另一處是位于南部的黃金海岸度假區。

北部主要集中在哈蘭德里(Chalandri),馬魯西(Marousi),基菲夏(Kifisia)等區域(請見上圖)。這個區域是非常傳統的“富人區”,是希臘中產以上階層選擇居住的區域,綠化率高,環境安靜,因靠近山地,植被茂密,空氣極佳。而且知名國際學校多集中在北部(如圣凱瑟琳學校,ACS美國學校等),也包括使館區,大型商業中心,體育設施(如2004年雅典奧運會各大場館),非常適于居住,如果是更多考慮孩子的教育,雅典北部是最好的選擇。

南部是新興的海濱度假區,主要區域有帕里奧法里羅(Palaio Faliro),阿利莫斯(Alimos),烏拉(Voula),格力發達(Glifada),烏利亞格曼尼(Vouliagmeni),這里擁有世界上最好的藍旗海灘,天然溫泉,頂級游艇碼頭和俱樂部,大型購物中心,國際學校,頂級高爾夫球場,以及正在規劃建設中的歐洲最大的地產開發項目之一的舊機場改造,形成集城市花園,豪華酒店住宅,歐洲最大的奢侈品購物中心,游艇碼頭,水族館和賭場等的頂級旅游度假區域,號稱“歐洲的拉斯維加斯”,投資升值潛力巨大,對投資客更具吸引力。

除了這南北兩塊炙手可熱的“富人區”外,雅典的市中心區也是投資人中意的區域。眾所周知,希臘是世界知名的旅游國家,市中心擁有最著名的景點衛城,也是來希臘的游客必到之處,投資此處的房產作為短租物業,可獲穩定的收益。

所以在雅典可以根據自身的需求,選擇合適的投資區域,希望以上的分析可以幫到大家在雅典買房迅速找到定位。

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RE/MAX瑞麥地產:在希臘擁有一套房子,是種什么樣的體驗?

據RE/MAX瑞麥地產了解,在經濟全球化的浪潮中,哪里有發展,哪里就有中國人的身影,這一點如今在希臘得到例證。

而國家也率先表態,“一帶一路”政策為中國投資者打開一條投資的新道路。

據RE/MAX瑞麥地產了解,如今希臘各行各業,包括房地產市場也頻現中國投資者的身影。

那么,在希臘有套自己的房子,是一種什么樣的體驗呢?

1、躲避霧霾與寒冷天氣的侵襲

據RE/MAX瑞麥地產了解,希臘屬于地中海型氣候國家,全年氣溫變化不大,每年約有300天都是晴天。希臘風光明媚,景色宜人。

據RE/MAX瑞麥地產了解,在這個季節,中國的大多數城市都浸淫在寒風刺骨或者霧霾之中,而希臘則藍天白云,依舊如夏。

妥妥的“你在中國的冬天里裹著貂,我在希臘的夏日里露著腰”,在希臘擁有一套房,你就可以輕松過上面超大海,春暖花開的生活。

2、賞遍希臘的美妙風光

世界那么大,一定要去看一看。

據RE/MAX瑞麥地產了解,希臘不僅是歐洲的后花園更是名副其實的旅游大國,這里有愛琴海的浪漫廝守、雅典的歷史古跡,島嶼和內陸風景各有特色,悠久的歷史風情和獨特的自然風光交融震撼心靈。

據RE/MAX瑞麥地產了解,這是全世界游客的夢中“情人",每一寸沙灘,每一處海水,每一片島嶼都釋放著浪漫的味道。

擇一城終老,一履踏遍希臘大好河山,在希臘有一套房,你就可以說走就走。

3、做國際大房東

據RE/MAX瑞麥地產了解,每一個國際都市的城市化進程都是伴隨著大量外地人口的遷入,隨著希臘經濟的發展,不僅吸引了大量的海外游客,同時也吸引了大批的國際企業投資。

據RE/MAX瑞麥地產了解,據統計2017年希臘的入境游客人數已達到近3000萬人次,差不多是這個國家本土人口數量的三倍,旅游收入也大幅上升。

據RE/MAX瑞麥地產了解,和大多數國家一樣,旅游業催動經濟的發展模式如今在希臘開始彰顯。希臘經濟的復蘇最直接的“得益者”,莫過于當地的希臘投資移民市場。

據RE/MAX瑞麥地產了解,以雅典的房產為例,許多海外游客的第一站便是雅典,隨著游客人數暴增,住房需求也將會隨之上漲,雅典一些核心地段的酒店與公寓在旅游旺季時都會出現供不應求的現象。

而按照雅典酒店一晚437RMB的租金來算,一個月下來單是租金便是一筆十分可觀的收入,更何況現在入手希臘房產還可享受年收益3%~5%的包租優惠。

在希臘有一套房,你可以當國際大房東,坐享超高收益。

4、尊享城市發展紅利期

據RE/MAX瑞麥地產了解,預計2020年前,也就是3年內,希臘將有望進入世界前十位旅游目的地之一。

據RE/MAX瑞麥地產了解,這將帶動希臘本土的優質產品出口,吸引更多的人前來旅游,通過旅游更加深入了解這個國家,享受這里地中海陽光明媚生活和度假時光。

據RE/MAX瑞麥地產了解,在希臘有一套房,你幾乎沒有任何焦慮,只坐等升值,享受城市發展紅利。

毫無疑問,先人一步,提前進入希臘,即可捕獲良好發展機遇。

5、暢游26個申根國家

據RE/MAX瑞麥地產了解,在希臘購房可以拿永居卡,持有希臘永久居留卡,申請者可以隨時前往希臘和其他26個申根國家,無需任何簽證,要多方便就有多方便,當然持有希臘護照可以免簽171個國家,全球排名第7。

據RE/MAX瑞麥地產了解,在希臘購置房產之后,如果不選擇過去居住的話,不論是房產本身的增值、亦或是出租收益都非??捎^。

據RE/MAX瑞麥地產了解,希臘有很多房產就是包租的,買了之后什么都不用管,每年可以享受3-4%的凈收益!

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希臘的建筑有很多黃色的小房子,很多的船,瞬間就被驚呆了

希臘的建筑也有著自己的特點,就比如說圖片當中的這種紅色的圓柱,圖片中的這個景色,可以說是非常的美麗了,美麗的風景不一定是雍容華貴的,也不一定要是富麗堂皇的,可能有時候的歌曲中,唱的也是這樣的景色吧,面對著這樣的景色,很多的人都是極喜歡的。

希臘海邊上面有著很多黃色的小房子,看著特別的溫馨,每個景色都是與眾不同的,都是讓人喜歡的,在這個世界上美麗的景色有很多,但只要是能讓人喜歡的就是好的,我們無法從一個景致中,評判一個景色的好壞,大千世界,無奇不有,蕓蕓眾生,藏龍臥虎。

希臘好像很忠誠于這種黃色的小屋子,可能只是喜歡黃色的原因吧,照片中的這個景色美的讓人著魔,只有當我們邁出旅行的第一步時,才有資格評判景致的好壞,人在世上實在是太渺小了,在旅行中才可勉強認識自己一些,說實話,這些景色美的不分伯仲,哪一個都可挑大梁!

希臘甚至在他的家門口都有著很多的船,看得出來人們對船的喜愛了,看到這樣的景色,不少的人都會選擇作首詩,小編在看到這樣的景色后,恨不得再也不離開這里,這樣的景色,真的是讓人忍不住露出白牙!美麗的景色,總是能讓人的心情變好。

希臘這里的房子可以說是特別的好看了,還有屬于自己的特色,面前的這處美景,想必大家應該都很喜歡這樣的景色吧,有時在看到美麗的景色時,總是會讓人的內心舒適,面對著如此的景色,我們怎么能夠不喜歡呢?絕大多數的人基本上都喜歡這樣的景色,幾乎人人都愛呢!

溪水的中間有兩塊石頭,看上去特別的獨特??吹竭@樣的景色后,真的想燙一壺熱酒,都說朦朧的江南很美,但是這幅畫中的景色也是極美的,在看到眼前的這個景色后,很多的人瞬間就被驚呆了,很多的人在旅行的時候,便會給自己定下那種可去的地方。

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希臘移民變天:費用上漲,人數暴漲,驚現排期!房子還要靠搶!

希臘移民

曾經你對我愛答不理

現在我讓你高攀不起

希臘移民已經變天了!

1、希臘移民獲批人數暴漲

截止18年七月底,希臘移民獲批主申請者人數為2968名,超過去年去年的2458名。附屬申請者總數為7565。

其中獲批中國主申請者為1395名。附屬申請者人數為3644名。

2、希臘移民費用上漲

希臘移民申請費用將從500歐元漲至2000歐元,每位成年申請者將多付1500歐元,按照當下的匯率計算多出1.2萬人民幣!

其他消息:希臘移民方式有可能擴容,包括購買國債,債券,投資企業,存款等方式,但是最低投資要求不低于40萬歐元!

可見,買房移民還是性價比最高的方式!

3、希臘移民現排期

希臘移民竟然有排期?這你敢信!事實就是如此!排期如下:

1、雅典中部移民局:預約排期到2018年10月;

2、雅典北部移民局:預約排期到2018年10月下旬;

3、雅典南部移民局:預約排期到2019年2月。

4、希臘移民必須搶房子

現在希臘的好房子基本上是等不到前往考察完再買了,黃花菜都涼掉了。

現在都是現交定金,等房源出來,按照交定金的順序選房!

交了定金都不一定能選到滿意的!

好房源絕對撐不到一天!

不僅是新房,性價比高的二手房,也是很快被搶掉,所以當你還在詢問具體的裝修,平面圖的時候,房子都已經沒了!

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移民希臘如何買到心儀房產?

在國內買房很多家庭都會考慮到學區、是否是市中心、所購房產朝向、社區的停車位以及社區的新舊程度等多種情況。但希臘的房屋建設、城市規劃和國內有明顯的區別,很多在國內的購房要求在希臘并不適用。那么客戶在希臘選房具體都要考慮什么?

區域

希臘購房移民開辦的這些年,國內介紹希臘房產尤其是雅典房產的文章很多,我們都知道在雅典的房產主要可以劃分在三個區域,分別為雅典南部、雅典北部以及雅典中部。

想買海景房的主要去南部,想送孩子上學的選北部,中部則是投資房產運營不可或缺的選擇。

就區域選擇這點來看,希臘買房和國內區分標準沒什么太大的不同。

那么在選購房產時,究竟哪些方面和國內的有明顯差別?

房子朝向

國內購房講究坐北朝南,但在整個歐洲,建房子少有坐北朝南的講究。很多城市的俯瞰圖縱橫交錯,但你幾乎尋不到有幾棟房子是正南正北。

在國內我們說房子坐北朝南,朝陽更利于采光,但在雅典等歐洲城市,全年長時間的光照使這里的建筑即使沒有坐北朝南,室內也有充足的光照。(PS:即使是在冬季,雅典的陽光也非常燦爛,所以這大概就是在雅典家家戶戶必備遮陽棚的原因。)

房子的新舊

國內買房的第一選擇基本應該都是設施齊全的新小區(學區房等特殊購房要求除外),但在雅典買房,幾乎都是二手房產?;蛘哒f在整個歐洲,都很少有全新建筑的存在。

尤其是雅典市中心的老城區,二手翻新房幾乎是投資移民申請人買房的必然選擇。當然,如果想要在雅典購買到全新房產,可以考慮雅典北部地區,集富人區、學區于一體,是新房置業的不二選擇。

社區

雅典的房子多是獨棟小樓,臨街而建,且樓層都不高。我們在國內見到的一體化大面積集中小區之類的,在雅典幾乎是沒有的。高低錯落,在街道兩旁排列整齊的小樓是雅典建筑的特色之一。所以如果在雅典中部—市中心地區,帶花園以及停車位的社區真的是非常罕見的存在,遇到真的要毫不猶豫直接出手!

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疫情影響下,希臘的房子還值得投資嗎?

在covid-19大流行之后,全球房地產市場將是什么樣?幾乎沒有例外,大多數國家都經歷了房市降溫甚至增長放緩,但專家也給出了較為肯定的預測,大流行只是突發一時的爆發事件,不會像2008年經濟危機之后那樣下跌40%~70%。仍有不少投資人正在觀望希臘房產投資市場,下面就簡要介紹一下近況。

希臘房地產業內的一項調查顯示,2020年第一季度希臘房市增長放緩跡象較明顯,增速已放緩至4.8%。但面對此次大流行,希臘行動及時且有效,抗疫結果相對成功,甚至令不少人刮目相看。疫情帶來的危機只是短期的、可控的。希臘已于近期重啟,正準備迎接新的投資。

2020年1月希臘私營部門建筑許可的頒發量顯示,首都雅典所在大區建筑容量對比去年同期翻倍增長,暴增167.6%,建筑活動以及房產交易市場都十分活躍。

對比往年同期,1月份無論是建筑許可量還是建筑面積增幅都是顯著的,這也充分佐證房地產的活躍。

另一方面,全國范圍內的租金持續上漲,沒有明顯下降趨勢。該房地產業內調查表明希臘今年第一季度租金漲幅達到了9.5%。

根據希臘知名房地產網站向《每日報》提供的數據,今年4月,外國潛在買家的房產搜索率增加了19.3%,而不像人們預料的那樣由于疫情而消退。到4月底,這一增幅進一步擴大,達到了30%,在此期間,增加了很多來自德國、英國、美國、澳大利亞等國家的詢盤,可見投資人仍看好希臘投資。

在希臘官方的永久居留獲批數據里可以看到,排在第一位的投資人仍然是中國,從疫情期間較高的咨詢熱度就可見一斑,待國際航班恢復后,中國投資人在6月15日起便可入境希臘,屆時不再有隔離和病毒檢測要求,7月1日起希臘也將對越來越多國際旅客開放入境,旅游、投資的小高峰即將到來。

希臘黃金居留項目獲批情況

最近,希臘當局為更方便各國投資人來到當地,簡化了很多申請流程,并將在本月下旬啟動電子預約系統,效率提升后,也為想快速獲得移居身份的投資人提供極大的便利。

繼19年減稅措施后,希臘政府再次推進一大波減稅、刺激經濟政策,總額高達240億歐元,為當地經濟提供強大支持,這樣的硬核舉措,全面恢復指日可待。

在疫情后的經濟恢復期,希臘房地產會開始更長周期的增長,而較低的投資額和簡單快捷的辦理流程,它仍是歐洲最具潛力的投資項目之一,建議有需要的投資人把握希臘重啟后的最佳時期。

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希臘的房子都是藍頂白身,難道只是為了好看嗎?

生活在圣托里尼和米克諾斯島,人們很容易就會迷路,蜿蜒的道路,曲折的樓梯和狹窄的街道使這些城市很難通行,俯瞰城市可以看到這個地區只有兩種顏色構成,白色和藍色。白色如洗的墻壁映襯著亮藍色的屋頂,這是希臘的標志性形象!

圖片來源于網絡

最初人們認為這兩種顏色取源于希臘的國旗或是藍色的惡魔之眼,但實際上這種顏色組合起源于其他不同的原因,但首先有一件重要的事情我們必須知道,那就是藍色和白色是整個希臘的標志。搭配著亮藍色裝飾品的白色墻壁,是基克拉迪群島的標志。

一個由圣托里尼島米克諾斯島和納克斯索島組成的群島,同樣重要的一件事情,就是希臘不僅僅只有白色和藍色,希臘的建筑是由石頭泥以及火山巖構成的,這使得建筑物擁有更暗的色調,當地人也會用一些天然成分和綠黃色的石膏,來給他們的建筑增加顏色,例如他們會用氧化鐵,將建筑物從白色轉變為粉色,如果再加入一些赭石就會得到黃色,所以最終,吉克拉底群島被染上了一種大地般暗紅色的色調。

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但當0世紀30年代,楊尼斯。邁塔克瑟上臺后,他命令所有的建筑都要涂上白色的石灰,在當時石灰被認為有抗菌的作用,能夠防止疾病的傳播,同時石灰也十分廉價,并且能夠反射太陽光,使建筑物在夏季也能夠保持清涼,藍色源于一種叫做lou la ki的清潔劑,這種清潔劑在希臘的每戶人家中都很常見,當大量的清潔劑和石灰混合就可以得到我們今天看到的亮藍色了,當邁塔克斯去世后,島嶼的顏色又過度回了更多樣的顏色。

在1967年的軍事獨裁期間,法律規定所有島上的建筑必須是藍色和白色,在那時這種顏色展現了一種愛國主義精神和對國家政治事務的支持,在歷史上白色和藍色的結合因象征洶涌的愛琴海的白色波濤和希臘的藍色天空而聞名,數十年中這種象征形象在人們心中已經根深蒂固,盡管法律不再實行,大多數的建筑物依舊保持著原有的顏色組合。

所以如果你看到吉克拉底群島的鳥瞰鳥瞰圖,你就會發現在每一個島嶼上都模糊的點綴著亮白色和明藍色,如果你來到希臘旅游不用擔心迷路的事情,因為探索基克拉底群島如畫般的顏色組合也是游覽樂趣的一部分。

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