買房 葡萄牙

葡萄牙VS西班牙,購房移民如何選擇?

歐洲購房移民的國家眾多,而葡萄牙和西班牙不僅名字相似、地理位置相近,兩個同屬于購房移民為主的國家,經常讓投資者們不知道該如何選擇。今天,我們就給大家說說它們倆的相同點和不同之處,讓大家對它們有更清晰的了解。

相 同 點

一樣是購房即可移民的葡萄牙和西班牙,兩者都是申根國家、歐盟國家、歐元國家成員。

由于移民這兩個國家,申請人都不是直接拿永居身份,而是拿黃金居留身份,因此,大家可以憑移民身份免簽暢游其他申根國家。只有滿足當地入籍要求,才可以拿到當地的護照,拿到護照就成為了歐盟成員國的公民,可以自由在歐盟其他國家生活、工作和學習!

不 同 點

1、投資門檻不同

葡萄牙購房移民和西班牙最大的不同點,就是在于其投資門檻方面。在葡萄牙購買價值28萬-50萬歐元以上房產,即可一家三代申請葡萄牙移民。而西班牙的投資門檻則比較高,需要在當地購買價值50萬歐元以上房產才可以。

2、居住要求

葡萄牙黃金簽證項目對于申請人有居住要求,第一年需在葡萄牙累計停留不少于7天,以后每兩年累計停留不少于14天。這個要求對于絕大部分人來說,還是比較輕松可達的。

而西班牙則完全沒有居住要求。從這點來看,對于國內工作生意比較繁忙的申請人來說,西班牙相對更具優勢。

3、申請永居、入籍門檻

葡萄牙

永居申請條件

投資期足5年,且房產的金額滿足投資要求通過葡語A2測試,可以使用基本的葡萄牙語進行溝通*從2018年10月1日起,免除維持永居身份的居住要求

葡萄牙入籍申請條件

持有葡萄牙合法居留身份滿5年,居住在葡萄牙無犯罪記錄通過葡萄牙語A2測試盡可能多地向葡政府證明已與當地建立緊密的社會聯系,如參加當地社區活動、在當地學習語言等

西班牙

永居申請條件

投資期滿5年,且房產的金額在50萬歐元或以上5年當中住滿4年零2個月,每年需住滿183天,每次離開西班牙的時間不超過6個月申請永居后,每位申請人需要每年登陸西班牙1次以維持永居身份入籍申請條件

合法居留在西班牙持有永居身份5年或以上每年在西班牙居住一半以上時間可以流利地使用西班牙語進行溝通從以上永居及入籍申請條件可以看到,西班牙雖然沒有明確的語言考試要求,但對于申請人逗留在西班牙的時間有較為明確的規定。

除此以外,葡萄牙移民申請人可直接持黃金簽證身份,滿足要求后選擇申請永居或者直接入籍,而西班牙則要一步一腳印地先申請永居,再申請入籍。

其實,無論葡萄牙還是西班牙,都有其各自的優勢和吸引力,選擇國家時還是要多方面綜合考慮!想要了解葡萄牙&西班牙購房移民資訊,歡迎咨詢海尚出國顧問!

展開
收起

想買房移民,選擇哪幾個歐洲國家比較好?

最近國內的樓市形勢不太好,所以很多人都動了去國外買房的心思,很多國家買房還能移民,還有很多優惠政策很適合養老。老牌的移民國際比如美國,要求又比較苛刻,相比而言歐洲的幾個國家買房移民的條件就比較寬松。下面,大嘴君就為大家介紹一下,買房移民比較好的幾個歐洲國家。

1、葡萄牙。

買房移民其實最看重的房屋性質還是房屋的投資性。而葡萄牙在比較適合的購房移民國家中對房屋的自由處理最為寬松。在葡萄牙,購買房產滿5年之后便可以售賣。除此之外,在葡萄牙購房,可以獲得房產的永久產權,可以出租,平均每年只需要在葡萄牙居住7天,5年之后便可以獲得永久居留權,而且可以一人申請,三代同行。

2、希臘。

希臘比較適宜購房移民的原因主要在于買房投資金額比較低,只需要花費25萬歐元便可以獲得永久房產權,全家都可以享受第三國的永久居留權。除此之外,希臘買房的申請周期只有2、3個月,在申請的同時就可以獲得居留權,還沒有居住的要求,另外在獲得希臘的“永久居留許可”之后,也不需要申請人入境希臘或是入住,并且只要持有房產7年,就可以申請入籍。入希臘籍之后可以享受歐盟公民待遇,享有120多個國家的免簽。希臘是歐洲唯一一個“無移民監”的國家,身份維持最為容易。

3、塞浦路斯。

塞浦路斯一步到位拿永久居留權的優勢讓他在這些較好的買房移民國家中占據著據對的優勢。另外可以說是這些適合移民的國家中房產稅最低的國家,雖然明面上是需要交18%的增值稅,但是購買30萬歐元以上的房屋,就可以獲得13%的退稅,實際支付的增值稅只有5%。房屋持有期的房產稅按照房屋價值收取,43萬歐元以下0.25%,43-85萬歐元0.35%,85萬歐元以上0.4%,稅率很低。除此之外,塞浦路斯的買房投資額也比較低,投資的住房可以供自己居住,也可以出租,且買房之后擁有的是永久地契,可以世代相傳。

4、西班牙。

西班牙是買房移民國家中最適合投資的國家,很多國際知名房產大鱷都選擇投資抄底西班牙房產。西班牙買房之后,房產也可以用來出租,取得永久居留身份之后便可以自由售賣。同樣的一人申請,三代移民,只不過西班牙還將受益人擴大到存在伴侶關系的未婚夫妻,以及經濟上有依賴的成年子女還有父母。西班牙的居留許可續簽時只需維持房產即可,沒有居住要求,更新續簽居留卡甚至可以在國內完成,不需要登陸西班牙。

5、意大利。

意大利其實和上面4個國家的買房移民政策比較相似了。合并以上幾個就是:申請條件簡單,沒有額外要求,一人申請全家移民;“移民監”十分寬松,持居留卡年限中間入境一次即可,5年后可以申請轉為永久居留;買房之后,房產可以出租,獲得永久居留權之后可以出售房產;取得居留卡之后可以享受公立教育和公立醫療福利,自由通行26個申根國;可以申請永久居留和國籍。

以上就是想要買房移民,比較好的幾個歐洲國家,政策都比較寬松,優惠力度也很大。有買房或者移民意向的小伙伴可以自己去具體搜索一下中意國家的有關政策。

展開
收起

葡萄牙購房移民,具體有哪些優勢?

現在,許多小國家的移民項目頗受移民投資者的青睞,比如,葡萄牙購房移民。吸引人眼球的不僅僅是葡萄牙的房產,還在于這個國家的教育、醫療及養老等方面的社會福利好。

葡萄牙環境優美,歐洲王室成員、好萊塢明星都視這里為度假首選地。有人說,在這里隨便按下快門就是美照,這里的葡萄美酒、美食也令人喜愛。

葡萄牙是世界上,對移居者最為接納和融入度最好的國家之一,全球排名第二,葡萄牙人的熱情和寬容脾性在全球有口皆碑。邁克出國小邁在這里給大家簡單介紹下葡萄牙購房移民,具體有哪些優勢?

首先,葡萄牙的醫療保健系統在聯合國190多個國家中排名第12位,醫療及衛生條件較好,公立醫院和保健中心提供免費的醫療服務。從私人醫生、社區醫生、??漆t院、綜合性醫院,都設置了相應的程序,把每一個人醫療責任分攤到醫療體系內的每一個角落,每個人的健康情況,都涵蓋在醫療制度的大框架內,這種舉措有利于國家醫療統籌。

其二,葡萄牙人從出生到死亡,政府都持續為國民提供高水平的福利待遇,比如,孕婦和產婦享受生育津貼、生育補助、免費產檢分娩帶薪產假、孕婦特·權等福利;政府為兒童提供免費公立教育和兒童福利金;成年就業后享受失業補助、疾病津貼、帶薪假期;老年時還能享受養老金及最低·保障性養老金。

其三、葡萄牙的高等教育水平世界一流,小學到高中階段教育也一樣,政府實行12年義務教育,6-18歲的當地學生免費接受公立教育,只需交納一點書本費用,其他費用均有由國家承擔。葡萄牙有6所大學入選世界一流大學名單,里斯本大學和天主教大學的MBA課程還被評為全球最好的MBA課程。

說完葡萄牙的社會福利待遇,我們再來說說葡萄牙購房移民的優勢。中國人的傳統觀念里,都是講究買房子的,有了房就有一種安全感,與投資移民、創業移民項目相比,葡萄牙的購房移民項目優勢還是很明顯的。

受歐洲經濟危機影響,葡萄牙房價大幅下跌,目前樓市正處于低迷階段,花35-50萬歐元即可買下葡萄牙永久產權的房產。而葡萄牙本身就是一個旅游業和服務業發達的國家,自購的房產不僅可以自住還可以做投資賺取收益。

并且,葡萄牙購房移民是世界上為數不多的,允許一家三代同時移民的國家,一張綠卡全家輕松團聚。葡萄牙是歐盟國也是申根國成員,獲葡萄牙居留權,可自由通行26個申根國;擁有葡萄牙護照,更可享受全球160多國免簽或落地簽。

與移民大國相比,葡萄牙購房移民申請流程簡單,辦理快捷,遞交三個月就能辦結,申請門檻低,無年齡無資產要求,無需解釋商業背景,移民條件寬松,看到這里,你是否會心動呢?

展開
收起

葡萄牙購房移民攻略 裝修房屋的步驟

我們大家都知道,如今國內房產處于嚴重的限購狀態,所以不少人都選擇投資國外的房產,國外的房產通常有很大的投資價值,目前許多高凈值人士都將投資目光放在了小的歐洲國家,例如葡萄牙,葡萄牙現在有購房移民政策,那么,葡萄牙購房移民攻略是怎樣的?裝修房屋的步驟是什么?

葡萄牙購房移民攻略

購買葡萄牙價值50萬歐元的房產,并持有5年的時間,即可獲得葡萄牙的房產。在5年后,倘若所購買的房產增值了,收效頗豐,對于投資人來說是最優的結果。但是倘若購買的房產貶值了,雖然綠卡是到手了,但是經濟付出卻更大。因此,同樣是購房移民,在選擇房產上還是要謹慎小心一些!

裝修房屋的步驟

1、設計

裝修時首先要確定的一個項目,定制一個或幾個適宜的方案,并選擇自己所能承受的檔次,高檔、中檔或者低檔。設計費包括策劃,一般占整個裝修費用的5%-20%不等。規劃設計過程需要合理布局,適當分配資金,不要讓后面的施工重復使用勞力和材料。

2、材料

在制定了裝修方案以后,就要開始根據設計進行材料的選擇。裝修材料已是產品化流水作業,裝修已成模式,實際上它就是一種組合。為了尋找一合適的的價格,需要多跑幾個建材市場,以尋找最佳組合的材料和價格。

材料是家裝費用當中支出最大的一塊,材料摻假也時有發生,因而在選擇過程當中盡量要謹慎,不要買一些沒有品牌的產品,以免碰到水貨。

3、探價砍價

在找到自己合適和中意的材料后,就需要進行探價,商家往往會開出相當高昂的價格,并聲稱便宜。這時就可以拿出上一步自己探明的市場大致價位和其砍價,并探到其底價為止。

4、認定價格、簽約

確定了設計規劃和材料的大致費用,就可以與一些裝修商聯系。最好先咨詢一些專業人士,介紹比較可靠的裝修商,并與之簽定合同。合同中的內容應包括使用的材料、指定品牌以及雙方認同的價格,越具體越好,以避免今后的紛爭。

5、總預算

在設計和問明價格的基礎上,與裝修商一同預算出整個裝修過程的費用,包括設計、材料、施工費等。

6、時間準備

裝修畢竟是一項大開支,需要在前騰出足夠的時間把設計、材料、問價和預算都做到位,前期準備得越充分,裝修的速度才能越快。

文章的全部知識便是小編給大家整理的關于葡萄牙購房移民攻略是怎樣的以及裝修房屋的步驟是什么的內容了,希望能夠對大家有所幫助。如果打算在葡萄牙購房移民的話,大家應該首先了解清楚葡萄牙購房移民的相關政策,并且房屋裝修也需要按照規定步驟進行。

展開
收起

是真的嗎?葡萄牙黃金簽證大勢已去?

近期,黃金居留新聞層出不窮,在關于2020年國家預算的討論中,通過了將黃金簽證發放限制在內陸城市或在亞索爾和馬德拉自治區等城市房地產投資的提案,以減緩里斯本和波爾圖等大都市區的房地產壓力,同時進一步促進領土凝聚力。

(圖源于葡萄牙國家公共網)

該法案通過意味著將來在葡萄牙投資房產移民將受到嚴格限制,簡單來說:以后申請人在葡萄牙里斯本和波爾圖等大城市購房將不能獲得黃金簽證了,葡萄牙50萬購房移民項目可選擇區域將被限制在內陸地區等。這對申請人來說,無疑是一個毀滅性的消息。

購房項目一直受到申請者的偏愛,房產升值空間大,移民監條件寬松,一人購房三代移民。根據葡萄牙移民局官網統計,自2012年黃金簽證計劃實施以來葡萄牙已頒發8000多份此類簽證,其中一半以上是頒發給中國公民,其次是巴西。

獲得葡萄牙居留證的途徑多樣,但通過投資房產獲取身份的方式一直青睞,這約占簽發的黃金簽證的90%。

(圖源于葡萄牙移民局官網實時更新數據)

但這是否意味著葡萄牙移民黃金時期已成為過去式?這個政策的具體如何實施?什么時候實施?

一定要理解好這樣的概念:議會和政府

1.議會層面的只是提出改革方案,有時候獲多數黨支持而獲得通過,有時候就僅僅停留在提議上,沒有過半數的支持就不會發生。

2.議會通過后,會授權執政黨進行方案細則的制定或者改變。

3.“黃金簽證”這個移民政策沒有被取消,但隨時有可能會發生調整。

現在葡萄牙50萬歐購房項目仍然可以辦理。本提案仍需進行討論、批準和正式寫入法律,耗時約一年左右,目前沒有具體的日期,但確定無溯及力。

目前還在猶豫的投資者應盡快做決定,抓住最后的機會;

正在進行的投資者則需要加快進程;

對于已經完成的投資者沒有造成影響。

所以從現在開始到政策正式實施之前,是葡萄牙50萬購房項目的最后的申請時間。屆時,無論政策如何變化,都無法通過在里斯本購買50萬的房產而獲得黃金簽證了!

對此,環球出國啟動特別工作方案來幫助申請人在最終變政前進行申請:

1、遠程購房

受國內疫情的影響,很多申請人現階段無法登陸葡萄牙參與購房,環球出國將擴大葡萄牙接待站的規模,在現有基礎上繼續從國內增派人手,通過遠程視頻的方式幫助申請人視頻選房。

2、所有文案工作優先進行

簽約時就啟動文案制作工作,確保文案工作和購房程序同期完成,在客戶支付完房款后,一周內遞交移民申請至移民局。

3、提供客戶免責書

環球出國將推出特別房源,提供客戶免責書,保證客戶若因變政沒有及時遞交申請全額退還房款。我們正在與海外積極協調,盡可能保護您的利益,給您提供強大的安全保障,購買此類房源的申請人若因為政策變化沒有及時遞交申請,購房款會全額退還。

針對現在情況的變化,環球出國也制定了嚴格的時間軸以確保申請人在變政前完成遞交:

截止簽約時間:2月15日

截止購房時間:2月28日

房款過戶截止時間:4月30日

移民申請遞交截止時間:5月15日

這項提議的通過,勢必讓通過的“黃金簽證”移民歐走之路更加艱難。政策的收緊甚至終結并非危言聳聽,這次“狼”真的來了,您是選擇繼續觀望還是要搭上“黃金簽證“的末班車?

展開
收起

歐盟史上最大規模復蘇計劃來了,7500億歐元!大好投資機會看這里

北京時間7月21日,在經過長達4天的艱苦談判后,歐盟各國領導人終于就總額高達7500億歐元(約合人民幣6萬億元)的“復蘇基金”以及未來7年的歐盟預算案達成協議,這不但是歐盟歷史上最大規模的經濟紓困計劃,并且也是歐盟各成員國首次共同承擔債務。

法國總統馬克龍將此稱為“對于歐洲具有歷史性的一天”。德國總理默克爾在新聞發布會上表示,歐盟就“復蘇基金”達成協議,展現了歐盟的團結。歐盟委員會主席馮德萊恩在談判結束后表示,歐洲始終有勇氣和理想去實現更高的目標。這份協議對歐盟而言是歷史性的時刻,在經過緊張談判后歐洲為如何應對危機給出了強有力的回應。

根據歐盟官網發布的聲明,在總額為7500億歐元的復蘇基金中,3900億歐元作為無償撥款,另外3600億歐元作為貸款,用于贊助成員國疫后重建,幫助成員國減小新冠疫情帶來的經濟下滑影響。

歐洲受疫情影響嚴重的意大利、西班牙、法國、波蘭、德國、希臘、葡萄牙等國家都將獲得大量資金支持。

瑞銀全球財富管理首席投資官Mark Haefele在報告中寫道,歐盟領導人就7500億歐元復蘇基金達成協議的前景可能會成為歐元的催化劑,并對歐元區股票和債券提供支撐,隨著經濟從低谷反彈,歐元下半年將走強。

毋庸置疑,該刺激計劃的最終通過,將給歐洲的經濟發展帶來廣闊的前景。在歐盟國家投資,也將收獲豐厚的回報。

歐洲房產+身份,一舉多得的投資機會看這里!

歐洲多國都實行了購房移民的政策,購買當地房產達到一定數額,即可獲得黃金簽證(永居卡)或護照,包括希臘、西班牙、葡萄牙和塞浦路斯等國,不僅可以投資當地房產,還能全家一起移民,資產保值、孩子教育、養老規劃一次性搞定!

即便在疫情期間,歐洲多國房產市場仍舊逆勢反彈,房價不降反漲。

2020年第二季度,希臘全國房價漲幅為4.8%,同比2019年第二季度,希臘全國的房價漲勢依舊穩定。葡萄牙5月房產銷售量快速反彈,環比上漲23%。不但如此,相較于疫情爆發初期的1月份的數值,葡萄牙房地產趨勢自4月以來正在逐步恢復。數據指出,今年5月份,葡國房價指數月度變動幅度為0.9%,保持了疫情開始以來的穩定記錄。西班牙住宅(新房和二手房)在2020年第1季度同比增長2.5%,達到1383歐元/平方米。馬德里的年度變化為2.3%??傮w來說,整個西班牙的房價還是穩步增長,熱門地區馬德里同比上漲3.0%,瓦倫西亞地區同比上漲也達到了3.7%,加泰羅尼亞地區同比上漲2.9%。1.希臘25萬歐購房移民

希臘購房移民是性價比較高的項目之一。投資金額低,僅需購買25萬歐元或以上房產;審批速度快,流程簡單,6-8個月可辦理完畢;擁有希臘身份可暢行26個申根國家。

希臘是申根國成員,擁有希臘身份可暢行26個申根國,同時希臘護照可免簽全球183個國家。

2.西班牙50萬歐購房移民

申請條件簡單、審批快速:無學歷、語言、管理經驗等要求,4-6個月快速獲批??梢詴承?6個申根國,極大方便經商和旅游。

3.葡萄牙35萬歐購房移民

審理速度快,5-10個月即可獲批,對申請人無學歷、語言、資金來源、商業背景、移民監等要求。全家可享受免費醫療等高品質社會福利制度;一人申請,全家三代受益,可以自由在歐洲26個申根成員國生活;護照免簽證進入全世界近180多個國家(包括美國、加拿大、澳大利亞等國家)。

展開
收起

美國房市也瘋狂,7月銷量創紀錄,危機還有多遠?

全美房地產經紀人協會8月21日發布的數據顯示,就在剛剛過去的6、7月份,美國成屋和新房銷量雙雙V字反彈。

其中,美國的成屋銷量超過了2007年次貸危機爆發前的水平。這已經是美國成屋連續第2個月創出1968年有統計以來的最強勁單月漲幅記錄。

新冠肺炎疫情還沒結束,美國的失業率仍然居高不下,房地產市場突然火了,而且火得如此迅猛,令人感到有些許意外。然而不只是這樣,另據國際貨幣基金組織近日發布的統計數字,全球范圍內房地產市場都很火熱。

回過頭來想想,今天美國房市的景象,是不是在哪里見過?

美房地產Q3V字反彈

剛剛過去的6、7月,美國房地產出現了一波V字形反彈。

過去幾個月,經季節性調整后的成屋銷售數據出現了過山車式的變化:從3月開始加速下跌,5月更是創出27%的三十八年最大同比跌幅,環比也超預期跌了將近10%。

但到了6月,數據開始爆發,不但由負轉正,還環比大增逾20%。

7月份成屋銷售又較上月飆升了24.7%,單月銷售增長創歷史新高。

7月美國二手房銷售數據飛速攀升至586萬戶,遠超市場預期的541萬戶,創出2006年底以來最高水平,比6月高出了25%,連續第二個月創出1968年有統計以來的最強勁單月漲幅記錄。

美國商務部23日也公布了新房銷售的數據。

7月份,美國新房銷量達2007年10月份以來單月最高。經季節調整,7月份新房銷量按年率計算為65.4萬套,環比增12.4%,同比增長達31.3%。

火熱的銷量使得房屋供應量下降了21.1%,7月,市面上可供購買的房屋數量減少到了150萬左右。于是成屋的平均售價也創下了歷史新高,中位數同比增長了8.5%增至歷史最高點30.41萬美元。

總的來說,這個月美國房地產的數據非常好看。

美國的房地產市場已經超越復蘇階段,現在正處于蓬勃發展階段。

是什么驅動了這波回暖?

本輪房市上漲,有賴于許多因素的共同作用。

最顯而易見的原因,是2020Q1~Q2新冠疫情的沖擊開始邊際遞減,此前受到壓抑的部分購房者需求開始得到釋放。

與普通的消費品不同,對房產的需求不容易被時間消解,也很難有自住為目的的購房者會選擇消費降級的方式來釋放需求。因此疫情過后,房子該買還是得買。

另一個原因,是美聯儲“大放水”強化了買家的購買力,為房地產市場帶來增長的動力。

6月初的時候,美國的房貸利率曾經歷過一波上升趨勢,隨后又急速下落,30年期房貸利率便在3%左右徘徊,并在7月份的時候跌破3%,達到歷史上的低位。

從1971年到現在,美國房貸利率的高點出現在1981年,接近20%。當時美國的利率高到只要你有一大筆錢,只要存在銀行里什么都不干就可以每天過得舒舒服服。

而到了80年代初,利率開始扭頭向下,這種整體向下的趨勢一致持續到了今天。

2020年初在證實美國爆發的新冠肺炎疫情,進一步推動了房貸利率的下降。

實際上,利率的下降只是美聯儲“大放水”的結果。

為應對疫情沖擊,美國聯邦儲備委員會2020年3月下旬宣布實行不設額度上限的量化寬松政策。美聯儲資產負債表在不到兩個月的時間內,擴張了2萬多億美元。

這些錢流入市場后,人們當然不會再把它存回銀行——畢竟現在的利息趨近于0的水平,將通脹率一抵消,存的越久虧得越多。

于是趁著利率處于歷史低位,一部分的錢流入了房地產市場,另一部分則進入了股市。

這些地方收益率顯然比較高。

新冠疫情為本輪美國房價上漲的貢獻,還在于它提高了人們對住房的要求。

由于新冠疫情影響,美國政府宣布進入緊急狀態,大批公司正在采用居家辦公模式,保持業務運營,幫助員工遵守社交距離要求。

出于對疫情應對的謹慎預期,目前一些美國公司已經延長了居家辦公的期限,例如谷歌就把員工在家辦公的期限至少延長到了2021年7月。

但居家辦公嚴重限制了美國人的社交范圍。

美國人是出了名的喜愛社交,甚至有的到了冒著感染病毒的危險都要開Party的程度。蝸居在一個狹小的空間里待一年,怎能受得了?

所以人們更愿意在于鄰居保持距離的同時,有一定的空間與家人享受生活。

那些對自己房屋不滿意的人,就會選擇換一套房子。

本輪回暖的可持續性?

那么這一輪的反彈,會維持多久呢?

從目前的走勢上看,美國房地產市場的強勁復蘇已經開始。

新冠肺炎疫情爆發前的許多因素(供應短缺、低房貸利率、千禧一代的買房剛需)都沒變,甚至是有所增強。

但在目前美國經濟仍然面臨的不確定性下,房地產行業后續的復蘇預計將呈現W形走勢,空多兩方將會持續維持相對平衡的關系。

一方面是本輪增長的空間十分有限。

從2020Q2開始美國的二手房供應就已經比較緊張了;而按照目前的銷售速度,7月成屋庫存將在3.1個月售罄。通常市場認為低于5個月的庫存售罄期屬于供應端趨緊。

消費者一窩蜂購買房產,讓房屋供應跟不上,自然就把房地產市場推進了一個買方市場當中,直接導致價格上漲。而價格上漲優惠限制購房者的購買欲望。簡單的經濟學原理。

與此同時,購房者還面臨另一個難題。

目前美國房市90%的交易額由成屋貢獻,大約2/3的購房者不是首次購買??梢酝茢?,在新冠疫情期間,他們購房更多是為了在時間長度難以預期的居家隔離生活中,改善一下生活質量。

因此他們如果沒有看見“更好”的房子,一般不會輕易出手——為什么要花錢搬進一個更“破”的房子里呢?

而且這些購房者在沒有確定可以搬走之前,也不會輕易賣掉現在的房子——如果現在的房子賣掉了,而新的房子搶不到,難道要我帶著大把現金睡天橋底嗎?

于是市場的買方陷入了一個雞生蛋還是蛋生雞的悖論中:看不到新的房源,就不會賣掉自己的房子;沒有人買自己的房子,就不會有新的房源。

而另一方面,是當被壓抑的需求得到釋放、新冠肺炎導致經濟衰退開始影響到中產階級消費信心的時候,房地產銷量自然會增長乏力。

本次美國房地產市場的突然反彈,可以說與美國經濟大勢是背向而行的。

7月底,美國公布的2020Q2經濟增速年化季率初值為-32.9%,創二戰以來最大單季降幅紀錄。

據國際貨幣基金組織24日發布的《世界經濟展望》更新報告,IMF對美國2020年經濟增速預期為-8%,比起4月預測的-5.9%下調了2.1個百分點,預計2021年復蘇至4.5%。

經濟發展的另一個重要指標失業率也顯示,美國的情況不容樂觀。

8月份的第二個星期,又有140萬美國人首次申請失業。經濟政策研究所(Economic Policy Institute)的數據則顯示,目前市場上的崗位數量比失業人數多出了1120萬。

北京時間8月20日凌晨,美國聯邦公開市場委員會(FOMC)公布了7月政策會議紀要,美聯儲對經濟前景預期偏悲觀,認為不確定性較大,影響市場風險偏好,利好避險資產。

持續的房市復蘇,反過來對整體經濟是有好處的,但面對上升的失業率和不太景氣的經濟,加之以高企的房價,如今房地產市場的需求能夠維持多久,還有很大的不確定性。

今日房市VS次貸危機

對美國經濟更加悲觀的經濟學者,則十分擔憂本輪房地產是否存在泡沫?

第一,少數屋主的避險情緒正在提升。

“這兩天看美國的房貸利率又上去了,趕緊讓銀行的姐姐給我鎖定住了一個15年固定利率2.40%。歷史最低的時候市場平均利率也就2.55%左右。如果打算再融資或者正在打算買房的,要趕緊行動了?!?/p>

一名網友2020年7月底在社交媒體上說道。

再融資(Refinancing)是對購房者的一種保護措施,允許購房者在利率下跌時,重新選擇錨定的基準利率。屋主同時還可以現金轉賬再融資(Cash-out Refinance)以余額更高的新貸款代替現有房屋貸款,再這兩筆貸款之間的差額作為現金分配給房主。

這一產品允許屋主從房貸中提取現金。該產品也常被屋主用作房地產泡沫達到頂峰的時候,將部分資產變現應對房市乃至經濟下行的風險。

第二,美國房價指數從2012年開始回升,到2018年已經快要超過2008年經濟危機時的水平。

不僅僅是美國,在疫情之下,全球房地產市場似乎都進入了一個“迷之火熱”的狀態。

以2019Q3為準,全球實際房價指數為167,創下2000年開始相關統計以來的最高。63個國家中有45個國家房價上升,包括菲律賓(漲幅20%)、葡萄牙(10.5%)、拉脫維亞(10.4%)、德國(3.4%)、法國(2.3%)、中國(2.3%)、美國(1.6%)……

分析認為,房價上漲主要是因為各央行大幅下調利率并采取貨幣寬松政策引發流動性增加。

在這一點上,似乎與美國的情況差不多。

標準普爾/勒房價指數美國房價指數(截至2020年)

而上一次從美國爆發蔓延至全球的次貸危機,而“震中”就是房地產市場。

2000年房地產泡沫爆炸后,美聯儲調低了基準利率,于是購房者涌入美國房地產市場,包括一些沒有償還能力的購房者。

美國買房貸款時時,無法取得不查收入固定利率房屋貸款的購屋人,往往申辦浮動利率房貸(ARM)。

當利率上漲,他們中的一些人就會因為無法償還房貸而違約。2007~2009年,房屋貸款相關的債務抵押債券、投行、企業和個人向多米諾骨牌一樣紛紛倒下……

第三,我們也看到,美國股市或來到一充滿泡沫的時期,流動性可能已經達到很高的水平。

上文已經說過,美國2020年的GDP情況不是非常樂觀。

在沒有完全解除新冠肺炎影響的情況下,過多的流動性并沒有能夠推動社會完全的復工復產,而是過多流入了股市、房地產等領域。

“巴菲特指數”曾在前兩次危機中起到預測作用。7月30日美國公布第二季度GDP數據后,該指數飆升至創紀錄的170%、

“這是自第二次世界大戰以來我一生中經歷的最嚴重的危機?!弊罱拦沙掷m走高的背后,就像索羅斯所言,不是宏觀基本面有多好,而是美聯儲無底線持續放水所導致的泡沫而已。

小結

有些諷刺。在新冠肺炎疫情的推動下,美國房地產市場迎來了一部回暖;而新冠疫情對美國經濟的沖擊,不知將對美國房地產市場造成何種程度的沖擊。

購房者花費大手筆為自己置換一個新的成屋,顯然是想在新冠疫情結束之前好好生活,背后是購房者對疫情沖擊的樂觀情緒。

如今我們只能期待,美國房市最終呈現出的結果,與他們想象的一樣樂觀。

展開
收起

葡萄牙里斯本、波爾圖地區購房移民政策繼續保留

經過一個多月的努力,葡萄牙新冠疫情高峰已經過去,隔離政策取得明顯效果,沒有出現災難性局面。這得益于政府及時、迅速、果斷采取行動,也得益于廣大民眾積極配合。

數據顯示,目前葡萄牙疫情的基本傳染數只有0.91,也就是說每個確診病例傳播不足一個人。此前在2月21日至3月16日期間,基本傳染數曾達2.08。在傳染病疫情中,如果基本傳染數持續低于1,疫情就會逐漸消散。

也是由于疫情的關系,葡萄牙住房市場出現衰退,對經濟危害大。原本計劃在2020年批準的對黃金簽證計劃的更改,暫時中止。即原定于2021年初取消里斯本和波爾圖地區的50萬歐元購房移民政策。這樣一來,里斯本和波爾圖地區,50萬歐元購房移民政策繼續保留,申請者可以放心購買。

葡萄牙“黃金簽證”于2012年推出以來,吸引了大批外國投資者,已為葡萄牙經濟帶來了50億歐元的投資,該計劃已經為該國的金庫增加了7億歐元的稅收。

在2020年2月初葡萄牙推出的政策修訂案,外國投資者只有在亞速爾群島、馬德拉群島以及內陸地區購房方可獲取黃金簽證,在里斯本、波爾圖購房將不再擁有這一資格。因此很多外國投資者已經處于觀望或者取消投資狀態。政府這次暫停政策修訂,加上疫情期間經濟停擺帶來的房價下跌,很大程度上會刺激外國投資者的投資欲望,帶著天量資金來“抄底歐洲房產”,對于葡萄牙經濟復蘇會有非常大的幫助。

雖然暫時不限制在以上地區購房,但是未來還是極有可能再次更改修訂法案,打算在里斯本、波爾圖等大都市購房置業來獲得黃金居留的投資者,抓緊時機抄底!

葡萄牙購房移民

申請條件

1.在葡萄牙購買價值50萬歐元以上的房產;

2.從獲發居留許可之日起,投資時間不低于5年;

3.第一年住滿7天,此后每兩年住滿14天;

4.5年投資期后,可申請永居,且房產可出售。

項目優勢

1.門檻低,無學歷、語言、資金來源證明等要求;

2.一人申請,全家移民;

3.審批快速,投資有回報;

4.獲得一年居留卡后,后期兩年一續;

5.居住要求高度自由,第一年居住7天,之后每兩年居住14天;

6.可自由進出28個申根國家。

展開
收起

葡萄牙“黃金簽證”2020年3月數據出爐,里斯本房產需求增加!

葡萄牙移民局(SEF)最近發布的數據顯示投資者不但沒有減少,反而還增加了。

截至2020年3月31日,共有8413位主申請人獲批葡萄牙黃金居留簽證,附屬申請人則有14429位。其中,3月共計55位投資人攜140位家屬獲批。而中國投資人數仍居第一。目前該項目已經籌集資金達9,200萬歐。

今年2月份,葡萄牙黃金簽證項目投資額達到了4,620萬歐,雖然比去年同期低了大約33%,但是還是比前一個月略有增加。

近年來,葡萄牙備受投資者青睞。葡萄牙購房移民手續簡單、可申請三代居留、幾乎無移民監等方面優勢明顯。葡萄牙黃金簽證居留項目發展已近八年,市場認可度高,SEF不斷調整法案,吸引了更多投資。

葡萄牙處于歐洲大陸的最西段,與西班牙接壤。是一個安全穩定的國家,物價低廉,生活水平高,擁有良好的醫療保健和教育體系,坐享發達的交通以及歐洲大陸最佳的氣候。

生活成本低

物價十分便宜,尤其是肉蛋奶類制品價格是國內的一半并且全部是歐盟檢驗標準的食品安全級別,吃的放心。

教育水平高

獲得黃金居留身份,即可享受當地從小學到高中免費公立教育,國際學校教學資源一流,學歷獲美國英國等大學承認,葡萄牙政府在國民教育上的投入占國家GDP的5.8%,世界排名前列。

福利制度完善

醫療水平發達,體制健全,覆蓋面密集,免費公立醫療,獲得商業保險后享受便捷的私立醫療,更有完善的養老體系、孕育兒社會福利等。

房產增值空間大

葡萄牙房價每年將上漲7%-8%, 房屋永久產權,保值的同時還可獲租金收益,安全穩妥的海外資產配置投資方式。

葡萄牙黃金簽證優勢

1.獲得葡萄牙黃金簽證即可以免簽進入27個申根國。

2.獲得葡萄牙黃金簽證可享受葡萄牙公立醫療福利,公立教育體系。

3.一人申請,三代移民。

4.沒有移民監的要求,每年在葡萄牙平均只需最長7天。

5.護照免簽全球185個國家及地區,歐盟內自由通行,貿易經商。

2021年初葡萄牙更改法案提議取消里斯本和波爾圖地區的50萬歐元購房移民政策。但由于疫情的關系,葡萄牙經濟受到重創,原本計劃在2020年批準的對黃金簽證計劃的更改,暫時中止。這意味著里斯本及波爾圖可繼續申請黃金居留身份,投資里斯本絕佳窗口期出現!

購房流程:

選定房產 → 繳納定金 → 簽署POA → 完成尾款 → 遞交移民申請 → 申請通過獲得居留卡 → 居留卡滿五年可申請永居或國籍。

葡萄牙置業移民

申請條件

1.在葡萄牙購買價值50萬歐元以上的房產;

2.從獲發居留許可之日起,投資時間不低于5年;

3.第一年住滿7天,此后每兩年住滿14天;

4.5年投資期后,可申請永居,且房產可出售。

項目優勢

1.門檻低,無需學歷,資產,語言,資金來源證明等要求;

2.一人申請,三代移民;

3.審批快速,90天內回復首次申請審批結果;

4.物業翻建后可自行出租,有投資回報;

5.獲得一年居留卡后,后期兩年一續;

6.居住要求高度自由,第一年居住7天,之后每兩年居住14天;

7.可自由進出27個申根國家。

展開
收起

深圳樓市突落限購閘門,沒搭上“末班車”怎么辦?

深圳,憑借極低的買房門檻及落戶政策,一度被稱作投資客“炒房的天堂”??删驮谧蛱煨碌?15樓市調控重壓之下,最終扛不住了,炒房一族也不得不另尋出路。

圖片來源:深圳住房和建設局網站

7月15日,深圳市住房和建設局發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,對深圳戶籍人口出臺了限購政策,大致針對以下幾項“超嚴調控”:

深圳此次全面提高購房門檻,限購、限貸、稅費的三方面重壓,許多人將瞬間失去購房資格,也堵死了大批外來投資客,接下來深圳樓市不得不冷靜一段時間了。

所以,目前來看,國家“房住不炒”的政策不會放松,房價很難再有大漲的空間,有投資置業需求但卻未能及時搭上“末班車”的投資者,或許是時候放遠目光了。

我們說2020是不幸的一年,疫情侵襲,經濟低迷,每一個人的工作生活都面臨著前所未有的變數,世界各地都受到嚴重影響(高凈值人群避險情緒加深,資產配置如何選擇?),但是仍有一大波人通過前瞻性的投資判斷,不會過分陷于被動,房價仍保持穩定的漲幅。

就像15年年初開始布局葡萄牙房產的T先生,投資該房產5年以來,房價持續看漲,即使疫情期間也能相對保持穩定,隨著疫情影響的減弱,房價漲幅日趨喜人。

葡萄牙住宅類房產價格指數走勢2017-202

歐洲中央銀行的數據顯示,2013年到2019年葡萄牙的房價增長率在不斷上升。

所以,當前情況下,投資者們要做的仍是多思考,尋求更好的方向和出路,就像投資樓市方面,當前國內的調控必然不會松懈,海外疫情或許短時間不被看好,但你不知道的是,聰明人早已在疫情期間布局海外,所以,現在正是考慮海外房市的好時機,一旦疫情全部放松,失去這個好時機就得不償失了。

目前可通過常見三種投資移民的方式去到葡萄牙,分別是50萬歐元購房移民項目和35萬歐購房移民項目以及35萬歐元基金項目,就能讓全家獲身份,無居住要求,無語言、無學歷、無資產來源要求,全家三代移民。

葡萄牙黃金居留35萬歐基金項目申請條件1、對于投資者,需要滿足:

申請人年滿18周歲;

資金來源合法;

投資35萬歐元至符合葡萄牙移民局要求的葡萄牙本土基金,投資期限至少5年;

申請人的配偶、雙方父母及18周歲以下子女、18周歲以上未婚、在讀、經濟不獨立的子女可隨同申請。

2、對于被投資基金,需要滿足:

投資者所投風險投資基金及基金管理人須在葡萄牙證券市場委員會(CMVM)監管及備案;

由葡萄牙中央銀行和歐盟中央銀行監管投資基金;

基金投資組合中60%的投資須投資總部設在葡萄牙境內的商業公司,并帶動葡萄牙經濟及就業發展。

葡萄牙35萬購房移民申請條件1、主申請人年滿18周歲,配偶及18周歲以下子女可隨同申請;

2、購買建筑可追溯到30年以上或對位于城市更新區的房地產進行翻修,總價值至少 35 萬歐元;

3、無犯罪記錄。

葡萄牙50萬購房移民申請條件1、主申請人年滿18周歲,配偶及18周歲以下子女可隨同申請;

2、購買至少50萬歐元的房產;

3、無犯罪記錄。

葡萄牙購房移民優勢:1、審理速度快;5-10個月即可獲批;

2、對申請人無學歷、語言、資金來源、商業背景、移民監等要求;

3、全家可享受免費醫療等高品質社會福利制度;

4、 子女可享受免費12年教育、可低分數、低成本入讀歐洲名牌大學;

5、一人申請,全家三代受益;房產屬永久產權,世代傳承;

6、 5年后可轉永居或入籍;

7、擁有葡萄牙身份證,可以自由在歐洲26個申根成員國生活;護照免簽證進入全世界近180多個國家(包括美國、加拿大、澳大利亞等國家);

8、可工作經商;

9、非全球征稅。

展開
收起
欧美激欧美啪啪片SM,国产精品久久国产精品99,国产做国产爱免费视频,国内少妇偷人精品免费