買房子移民希臘政策

希臘移民買房后,這些內容是您要知曉的

移民是很多人開始新生活的一種方式,在如今數量繁多的移民項目中,希臘移民引起了眾多投資者的注意。為了讓您移民后的生活更順利,本文將對希臘移民買房后需要注意的問題進行解析。

下面我們總結一下,希臘移民房產交易完成后又會遇到什么問題

最終合同一簽一口氣算是松了一半,但之后還會可能遇到啥呢?

1 土地注冊證的申領

一般情況移民局申請里的資料需要有土地證的,但有的移民表示他在土地證沒下來的時候就拿到了藍紙。

2 將空房出租

有的移民覺得房子空著也是空著,出租了還有收益,自己又懶得管,就交給個托管公司將其出租,這時候有同樣經歷的一部分移民表示,還算正常,但一部分移民則遭遇著不同的情況。

1 委托給中介,中介并不負責挑選租客,沒收多久的房租就沒有后續了,因為希臘租房都是一月一結,最后家里的家具家電被洗劫一空,租客不知去向,中介公司推責。

2 委托給托管干民宿,有的移民稱,早按照托管公司要求,付款給托管買家具,但房主到了雅典才發現,長時間房屋是空置的。

3 水電過戶,可以委托律師或者自己攜帶資料去所屬電、水局開通或者更名,因為有的房主賣的是空置很久的房子,電和水都已經停用,新房主需要重新開通,開通的時候會有一個費用,在第二個月的賬單里,賬單都會寄到你家公寓,不要太久不交這些水電費,如果為了省事,可直接將銀行賬戶關聯水電費用,跟銀行辦理業務時,自己選擇最高付費額,這樣也不用擔心特殊情況。

4物業費用,有的物業費是直接現金交給樓主的,那提前跟樓主大好招呼,有物業公司需銀行繳費的就及時繳費,不要幾年不見蹤影也不付費,小心被起訴。

5 安裝家庭寬帶,要多慢有多慢,一兩個月才上門的真是太多了,做好了心理準備,而且論哪個運營商實惠,cosmote、價格算比較合適,再買個國際版盒子就可以看國內的電視了。

病毒無國界,全球流行不是一張小小永居卡可以解決的,還有打算移民的朋友表示怕希臘政策有變或漲價,趕緊飛希臘搞定了。

從17年開始就一直聽到“漲價”謠言,現在希臘難民問題,病毒問題,如果漲到和歐洲其他國家一樣的辦理條件,那時候后悔就來不及了。因此不如現在在家多做功課,不走彎路不被坑,等著疫情過去了,以最快的速度辦理完成也挺好。

希臘購房移民項目概況:

無學歷、語言、資金來源證明、商業背景要求,可在國內辦理,在希臘購買25萬歐元以上的房產即可在3月內一步到全家三代位獲希臘綠卡,免費公立醫療及教育,暢游26個申根國,是一步拿綠卡所需投資金額最低的申根國家

全家永居身份說明:

貼到護照上面的5年永居貼簽(即5年一更新的永久居留身份);

申請條件

申請人要求:

1. 年滿18歲,無年齡上限要求,無學歷及語言要求;

2. 在希臘購買25萬歐元以上的房產;

3. 有至少一次入境希臘的記錄;

4. 無學歷、語言、背景、資金等方面的要求;

5. 無健康證明要求;

6. 隨行人員:全家三代:主申請人、其配偶、其子女(21周歲以下非獨立子女)、主申請人父母、配偶子女。

除了上述所列內容之外,希臘移民買房后的注意事項還有很多。其它有關希臘移民的資訊,歡迎您繼續關注熊貓出國,如有疑問可以與在線顧問進行交流。

聲明:本文圖片來源于網絡

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希臘移民政策真的很適合中國人

希臘位于歐洲東南部的巴爾干半島南端,處于地中海要塞,是中國開啟歐洲與遠東地區的歐洲通道。繼比港協議簽訂以后,希臘中國通向歐洲的門戶的地位更加穩固。

1、名校林立

希臘既是歐盟成員國,又是申根國成員,因其在歐洲占據著重要的地理位置,吸引了眾多高等學府的落戶,這其中包括著名的謝菲爾德大學、州立紐約大學、曼切斯特大學、肯特大學等,在希臘當地就讀,享受純正教育資源。

2、暢行歐洲

希臘永居最大的吸引力是:持有人可自由通行26個申根國家。迄今為止,申根國家包括:奧地利、比利時、捷克、丹麥、愛沙尼亞、芬蘭、法國、德國、希臘、匈牙利、冰島、意大利、拉脫維亞、列支敦士登、立陶宛、盧森堡、馬耳他、荷蘭、挪威、波蘭、葡萄牙、斯洛伐克、斯洛文尼亞、西班牙、瑞典。在如此多歐洲國家之間往返不用簽證,省去了很多麻煩。

3、醫療完善

希臘的國家醫療系統涵蓋了整個希臘,希臘政府每年花費在醫療服務上的費用大概占國民生產總值的10.1%,這遠高于其他發達國家。希臘的醫療系統可分為“私人醫療保險機構”及“公立醫療衛生系統”,所有希臘公民都有屬于自己的特定保險范圍,但也可根據自身需求選擇補充項目,費用會根據不同情況分別收取。一般來說一個健康的成年人購買一份200歐/年的私立醫療保險就足夠了。

4、幼兒補助

希臘鼓勵生育,生得多,補得也多。每個希臘母親均可享受這一福利,一般超過三個孩子者,母親基本上可以不工作,國家給的補助足以支付日常生活費。當然補助條件也與家庭收入有關,一般可申請到每月1000歐元左右。如果在領取上述補助的基礎上再次懷孕,則同時可領取兩項補助。此外雙胞胎、多胞胎,也可領取雙份或多份補助。

5、生活補助

在希臘,失業者如果經濟困難可直接向政府有關部門提出申請補助。不僅如此,失業者還可以申請在繳房租、付電話費、電費或者貸款還款方面的困難補助。

為什么更多國人選擇希臘購房移民

在辦理希臘移民的人中,中國的申請者數量最多,占比接近六成。為什么希臘移民政策對中國人有如此大的吸引力呢?根本的原因就在于:希臘投資移民政策真的特別適合中國人。房地產的發展帶動了一大批人致富,很多人會基于各種各樣的原因選擇購房移民,希臘這個國家對國人的吸引力主要體現在以下幾個方面:

1、低預算就能拿身份:

絕大多數想要移民的申請者都有很鮮明的特點,本身外語能力一般,唯一的優勢特點在于資金預算充足,因為買房送身份的方式幾乎成為這些移民申請者的唯一途徑。而且推出這種方式的國家中,希臘又是資金要求最低的,因此備受中國申請者關注。

2、有房有家的傳統模式:

買房移民的方式本來就符合中國人的需求,不論什么時候,房子對于中國人來說都是極為重要的。有房才有家,生活在異地,如果沒有房子,那就是相當于飄著。如果是移民出去的話,更是需要購置房產了,不然在異國他鄉難道還要租賃房產,對于國人來說沒有安全感。

3、一人申請全家三代移民:

很多申請者移民的目的不單純是為了讓自己拿到身份,而是希望全家人都能夠擁有移民身份。傳統國家中,不僅一步到位綠卡難,想要全家一起拿到身份的項目也是不多。希臘可以一步到位,一家三代拿永居卡,而且辦理流程還極其簡單,只需要提交移民申請的時候一并遞交材料,就可以所有申請人一起拿到身份,而且還是一步到位的永居卡,沒有移民監限制。

4、國際教育給孩子完美未來:

對于中國的家長而言,孩子的教育絕對是整個家庭的中心,也是最至關重要的問題。為此,很多家長絕對是不惜任何代價的,高價購買學區房,甚至是將孩子送往極其昂貴的國際學校,貴族學校等。因此,現在越來越多的申請者為了孩子的教育而選擇移民希臘,可以獲得眾多的優勢,主要包括:

A、就讀國際學校

移民希臘之后可以讓子女入讀當地的國際學校,不僅教育質量更高,而且費用相較國內要低很多。希臘當地有英式,美式的國際學校,可以學習IB以及A-level課程,相關成績被海外大學承認。此外,希臘當地國際學校的費用要比國內低很多。

B、回國參加高考

拿到希臘移民身份之后,如果孩子回國參加華僑生聯考的話,想考一個重點大學的話,還是非常容易的,分數比國內高考低的多。在對希臘移民各方面進行詳細的分析之后,能夠清晰的看出其中巨大的優勢,這也就不難理解為何希臘移民新政策對中國申請者有如此大的吸引力了。

5、申請人數眾多現已排期

對希臘買房移民了解的人都知道,由于希臘移民政策在市場上過于火熱,再加上當地房源緊俏,在希臘某些區域已經出現排期較長的情況,甚至已經超過一些傳統國家移民項目的申請。從三個月即可完成辦理手續,到現在雅典南部永居申請已經排到2020年7月,可想而知從2015年希臘買房移民政策剛推出到現在,經過了多大的變化,也證明有多受移民者的喜愛。

希臘購房移民項目

2015年7月,希臘政府出臺新的移民政策,明確永居,一人申請全家移民,最低投資25萬歐元購買希臘房產,即可一家三代獲得永居的政策,吸引了廣大喜愛歐洲的投資者。

申請條件:

1、主申請人為年滿18周歲的非歐盟公民;

2、在希臘購買25萬歐元或以上的房產。

項目優勢:

1、高性價比:門檻低,方式簡單,購房即可全家三代獲永居卡;

2、投資額度低:僅需投資25萬歐元;

3、無居住要求:獲得綠卡之后無任何居住要求;

4、審批速度快:希臘移民流程簡單,審批速度快,4~8個月即可辦理完畢;

5、身份含金量高:擁有希臘身份可暢行26個申根國;

6、申請要求簡單:無需證明學歷、管理經驗、資金來源以及體檢;

7、房價增值潛力大:希臘經濟回暖,房產市場回升,房價增值空間大,租金回報高。

華匯出國是一家擁有內地、香港兩地移民資質的合法出入境中介機構,服務內容涵蓋:美國、加拿大、澳大利亞、歐洲國家、亞洲國家移民,歐盟、英聯邦護照項目;港澳投資定居;海外房產、名校保錄、出國簽證等一站式服務。

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2020希臘購房移民新政策出臺

最近希臘購房移民政策變動頻繁,之前【麥克斯出國】小編剛跟大家分享了希臘的移民政策和其對購房移民的影響,很多人都在觀望其后續發展。而就在近日,希臘政府又出臺了一些移民政策,不過這次都是利好政策,觀望的移民朋友這次可以出手了。

一、25萬歐元購房政策將會繼續沿用

希臘新投資法案正式出臺, 將于今年6月30日正式執行,之前提出的將15萬歐元投資額上調至40萬元目前已重新變更!新法案明確寫明,現行的25萬歐元購房政策將會繼續沿用,目前申請中的客戶不受任何影響。另外新政策還增加了40萬歐元存款和40萬歐元國債等幾種新的投資方式,也就是說想移民希臘的朋友,以后有了更多的移民選擇。而針對這幾種新投資方式麥克斯出國移民專家在進一步研究和風險評估后,會專門立項,到時候您就可以自行選擇適合自己的投資方式,形式更加靈活多樣,更加便捷。

二、希臘購房移民目前無需排期

最近有很多移民朋友麥克斯出國小編關于排期的問題,在這里小編可以負責任的告訴大家,希臘購房目前移民局無需排期,可以在希臘全境任意移民局遞交,并且已經遞交的移民申請,移民局也會加快受理速度,盡量保證在2個月之內受理完畢。

希臘移民局關于排期的法案將于5月1日開始實施,到時候將會大大提高希臘移民申請的整體速度。但是對于這項政策,目前實施細節尚不明確,移民局還沒有給出具體的操作辦法,麥克斯出國的移民顧問也在積極與相關人員溝通,到時會第一時間通知大家。關注此項目的朋友多留意麥克斯官網動態,或者可直接咨詢麥克斯出國(按文末聯系方式即可)。

三、希臘購房移民的房產為永久權房產

希臘購房移民目前是歐洲最便宜,性價比最高的項目,只需要購買25萬歐元的房產即可一步到位拿希臘永居。而且房產沒有使用期限制,購買即可獲得房屋永久產權,房子可以世代相傳。麥克斯出國在希臘選房方面資源豐富,可以為您提供性價比較高的房產購買項目,而且保證真實可靠,房產價格透明合理。

希臘購房移民項目整體周期根據客戶付款速度大約需要8-12個月,一人購房一家三代移民。而且獲得希臘永居后,可享受免費的希臘公立醫療和公立教育,還可以享受正宗的英氏和美式國際學校,價格比國內便宜很多,福利可謂拿到手軟。

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辦希臘移民,關于購房你必須知道的一些事!

如果要在當前的移民圈內選出話題度、討論度最高的項目,那個就非希臘移民莫屬了,自2013年推出移民政策,2017年在國內迎來爆發式增長后,希臘移民就一直保持著超高的熱度,無論是參考傳統移民大國,還是對比近幾年崛起的新生力量,都算是無出其右者。

而希臘移民之所以能有如今可與老牌移民大國美加澳新英分庭抗禮的局面,很大一部分原因就在于其堪稱“簡單粗暴”的移民政策了。凡是曾做過一點功課的人應該都知道,只要購買價值25萬歐元及以上的房產,申請人就能一家三代拿到希臘永居,進而享受一系列黃金身份帶來的福利。而也正是由于這樣的投資方式,使得購房就成為了移民過程的重中之重。

那么,辦理希臘移民,在買房時的操作流程復不復雜?都會涉及到哪些注意事項?申請人除了買房款以外還需要花什么錢?接下來,諾亞新鴻就來給大家從頭到尾捋一下希臘移民的購房過程。

對于申請人來說,希臘買房是有兩種方式可以選擇的,即國內購房和考察看房,顧名思義,一個是不出國線上訂房,另一個則需要登陸希臘實地看。一般來說,大多數申請人還是會選擇考察看房的,畢竟這也是筆不小的投資,親眼去看了才更放心一些。當然,有些純粹考慮投資、沒有自住打算的申請人,或是碰到有特殊情況無法安排行程的情況時,就比如今年的新冠疫情,也會選擇國內購房。

而無論是國內訂房還是考察看房,除了前期的選房方式不同外,后期在準備材料,簽署文件等方面的流程也是一樣的,那么接下來,諾亞新鴻就主要以考察看房方式為例,來給大家詳細介紹希臘購房的相關流程和準備。

一、準備簽證,登陸看房

既然是要登陸希臘,那肯定第一步就得準備簽證了,早幾年,申請人還可以申請商務簽,但由于這幾年來簽證審批越來越嚴格,大多數申請人考察希臘房產就都是辦理通過率更高,難度更低的旅游簽了。簽證也不用申請人自己準備,專業的移民公司都是會幫忙辦理的,您只需要和文案提前敲定具體考察時間,聽從文案的指導準備相關的申請材料,填寫信息即可。

正常情況下大概一兩周時間就能出簽了,之后申請人就可以買機票登陸了,移民公司的海外團隊會安排接待,全程陪同看房,申請人完全不用擔心人生地不熟,語言不通的問題。幾天的看房行程一般都會根據申請人的要求提前規劃好,有針對性地考察,所以諾亞新鴻也提醒您,為了能更高效地選到合適的房子,不耽誤時間,您在登陸前一定要把能想到的關于房子的各種要求提前告知給顧問,好提前安排。

二、選中房產,協商價格

當您終于看中了心儀的房子以后,就可以告知中介,進入議價環節了。希臘的房產基本都是翻新房,不像新房那樣一口價,如果您覺得定價比自己預期略高,是可以正常提出協商的,移民中介也會從中協調,開發商或房東也會視情況讓出一些空間,直到得到一個雙方都滿意的價格。當然了,雖然能講價,但范圍還是不能太夸張的。

三、預定房產、支付定金、申請稅號、銀行開戶、簽署POA

待價格也商量好了,就可以進入正式的交易環節了,買賣雙方要簽署房產預定合同,房產的全款暫時不用支付,只要交10%左右的定金即可。諾亞新鴻提醒大家,在這一環節需要注意的是,買希臘房子是必須要有稅號和希臘銀行賬戶的,有了這些后面才能正常進行,房子才能過戶,而且后期在希臘生活,這些也是必須要用到的。

開銀行賬戶前申請人還需要開通希臘的電話卡,用來激活網銀,申請稅號可以委托律師代為辦理,在這之前申請人也需要去律師樓簽署律師委托授權書,也就是我們俗稱的POA,之后律師就可以代替申請人從希臘稅務局申請稅號,開好以后就和POA等開戶文件一并遞交到開戶銀行了。

三、支付尾款,獲得土地注冊證明,完成過戶

購買希臘房產的尾款,申請人可以在回國后支付,等房款全部交齊后,就可以簽署正式的購房合同了,律師、公證人會代為辦理房產的過戶手續,由于申請地契需要根據所在區域由不同的土地局審批,所以受房產狀態、所在區域、工作人員效率、文件準備等多個因素影響,審理的周期也不是固定的,快的1個月,慢的半年也是有的。

手續完成以后,申請人就會拿到屬于自己的房產地契,也就是土地注冊證明,有了地契和購房合同,就代表著希臘永久產權的房子正式落入申請人名下了,整個移民申請過程也算是成功了一半。

希臘移民的購房過程就是以上這些了,整體上并不復雜,或許其中有些手續在您看來挺復雜的,不知道怎么弄,但真的不用太擔心,移民中介都是會全程在旁指導協助的,并不會讓您一個人去辦理。

那么了解了買房的基本流程以后,想必很多申請人也會更想知道下一個問題了,那就是除了基本的25萬歐賣房款以外,你還需要額外承擔的費用有哪些?下面,諾亞新鴻也給大家做了總結:

除了房款以外,和所有國家一樣,買房子都是要交稅的,而希臘房產涉及到的稅還是很簡單的,主要就是房產交易稅,根據規定,如果房子是2006年以前拿到建筑許可的,那么只要交3%即可,如果是2006年以后拿到建筑許可的,那就高了,需要24%。此外,還有房產市政稅,大概是房價的0.09%。

除了稅費以外,買房還涉及到以下的一些費用:

法律合同:費用約為總房價的1.24%;

合同公證費用:費用為購房款的1.2%;

律師費:房價的1.24%(1%律師費+24%增值稅)

授權書公證費:約120到150歐元,具體的需要根據頁數計算;

土地注冊費:約為房價的0.6%左右;

房產交易公證費:約為房價的1%到1.5%

銀行開戶:100歐元;

最近由于持續的疫情影響,中歐之間的通行尚未恢復,此時登陸希臘考察會面臨諸多不便,因此,如果您想要盡快完成移民大事,避免因時間拖延而可能帶來的各種風險,那么諾亞新鴻建議您不妨考慮直接進行國內購房,諾亞新鴻將為您提供VR實景、視頻連線、圖片展示等多種看房方式,讓您即便待在國內也能身臨其境,選到滿意房源。

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希臘買房移民房子要這樣選,否則會吃大虧

今天置外網勁爆一條希臘買房移民內幕:25萬歐元的房子,國內中介拿20%傭金5萬歐元,房屋翻新公司賺大頭,房子真正價值10-12萬歐元,不到買房款一半價值!那么,希臘買房移民,房子要怎樣挑選才不吃虧?

以下為置外網原創,禁止轉載。

雅典是世界上最古老的城市之一,已有3,400多年的悠久歷史。雅典衛城,是民主象征盛行的“圣石”的帕臺農神廟,與新的衛城博物館以及其他博物館和古跡一起在市中心凸顯,讓人們回味“ 雅典的金色時代”時間。 雅典是一個不眠的城市,在餐飲,觀光,娛樂等方面有很多選擇。也有一些現代化的購物中心和地區提供最佳品牌,但也有本地選擇。

漫步在風景如畫的小街道和公園周圍,雅典可以非常放松,由于有點遠離雅典的迷人沙灘,它也可以讓人感覺像是在希臘的一個小島上,但它也可以感覺像是一個繁忙的大城市。

在雅典市中心,聚集了劇院,美術館,音樂廳和音樂廳等大多數文化藝術設施。生活在市中心提供了一種現代化的生活方式,附近有所有便利設施,以及各種各樣的商店,博物館和餐館。

希臘買房移民為什么投資者選擇雅典市中心購買房產?

好吧,首先,市中心似乎是最簡單的選擇。因此,對于不太冒險的人和隨和的人來說,市中心是個不錯的選擇。

這個城市永遠不會失去需求,也可以很容易地將其交給一家公司出租。因此,租金收益也穩定。

質量?好吧,中心如此密集,因此意味著“很難找到空間”,因此,最有可能使用的將是小型的,而較舊的建筑物和/或經過翻新的建筑物將轉向現代空間/住所。

在市中心,雅典的房地產銷售發展迅速。此外,當地市場活躍,希臘人正在買賣物業,這也是學生市場,因為在雅典發現了許多希臘大學。因此,學生總是很方便地住在擁有雅典小財產的中心。

雅典最需要的區域可能是南部,從北到南:

Palo Faliro,Alimos,Elliniko,Glyfada,Voula。許多外國人,包括中國買家,阿拉伯人,俄羅斯人和希臘人,也在尋找一種既能輕松到達雅典市中心,又能靠近海灘,同時擁有更好生活方式的房地產解決方案;這樣,下班后,有一個輕松的途徑可以到海灘放松。

這些街區,每個街區都有自己的中心,以及城市中心內的所有便利設施(銀行,郵局,市政中心,超級市場,飯店和咖啡館,學校等)。每個地區都有地鐵站和其他公共交通工具,因此要取決于該省附近的確切地址以及它們在地鐵站附近的距離。很容易找到出租車,通常費用大約為10到15歐元。)

希臘買房移民為什么客戶可以選擇南部地區?

主要是因為我們上面描述的,這些是雅典的新區域,因此您可以找到具有升級飾面的新現代物業,并且,一種可以輕松前往市中心和海灘的生活方式。

吉利法達(Glyfada)是雅典地產(Athens Properties)最時髦的地區,擁有一流的名聲和迷人的生活,因此價格最高。新建筑物的價格從每平方米3.500-6.000起。此外,購買廉價的舊房產并將其翻新為豪華房產已變得很流行,只要它們位于吉利法達。也就是說,由于吉利法達以及整個雅典地區的土地供應不足。

在吉利法達(Glyfada)尋找便宜的交易不存在。隨著《公關法》的通過,房地產一直在快速銷售,我們預計將有新建筑投入使用。

北部地區:希臘買房移民的雅典的房地產投資者

基菲薩(Kifisia)是北部最受歡迎和最迷人的地區,這里擁有許多國際學校?;扑_(Kifisia)地區是雅典最昂貴的北郊之一 。傳統上,這里曾是富裕的希臘家庭和主要的希臘政治家庭的住所?;莆鱽唽嶋H上是一個美麗的地方,一條一條街比雅典市中心好得多。除主要廣場外,還有Kefalari廣場,每個廣場都像國家花園的小版本,上面有池塘和棕櫚樹,還有有趣的植物和花卉。

該地區位于彭德利山(Mount Pendeli)的山坡上,氣候比雅典要溫和,這就是為什么所有有錢的希臘人歷史上都在這里擁有避暑別墅,而現在許多人都常年住在那的原因。

為什么希臘買房移民選擇Kifisia?

高度發達的現代化地區,擁有高速公路和眾多開放空間。

最大和最豪華的購物中心都位于該地區(黃金廳,購物中心,大道)。

它擁有出色的交通系統,擁有1個地鐵站,可將該地區與市中心,國際機場,雅典的主要港口,海邊和山區相連。

Kifisia位于阿提卡(Parnitha和Penteli山)的兩個最高山脈之間。

奧林匹克體育場位于該地區附近,擁有現代化的體育設施,例如籃球場,網球場,游泳池等。

該地區附近有許多公立和私立教育機構以及公立和私立醫院(iaso,ygeia,iatriko等)。

市場/購物中心(雅典購物中心/金殿/大街購物中心/超市/商業商店/服務/銀行)。

體育設施/奧林匹克體育場。

Zirineio體育場。

私立國際學校(雅典學院圣凱瑟琳,摩拉蒂斯)。

私立醫院(Ygeia,Iaso,Iatriko)。

大使館區/中國大使館。

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中國富豪買房移民“夢碎”希臘:流程被卡 退款無期

來源:中國經營網

原標題:富豪買房移民“夢碎”希臘

本報記者 顏世龍 北京報道

金色沙灘、豪華游艇、千島之國——希臘,投資25萬歐元以上房產即可獲得一家三代人“移民”,無須學歷、資金來源證明、商業背景要求,2個多月走完審批流程,自此暢游26個歐盟申根國……希臘投資移民的廣告,如今越發為國人所熟知。

近年來,隨著中國富豪階層全球化資產配置需求增加,以及“說走就走”的瀟灑,希臘成為繼美、加、澳、新等之后,境內居民移民的新目的地。但這看似簡單的標準化作業背后,一系列不確定性因素卻未被關注,更有甚者,會被卷入洗錢嫌疑中。

《中國經營報》記者近日調查了解到,多位曾通過外聯(北京)商務咨詢有限公司(以下簡稱“外聯北京公司”)辦理希臘投資房產移民的中國居民如今流程被卡住,而原因則是希臘當地房地產商或因涉嫌洗錢被凍結賬戶,目前中國消費者已經通過外聯北京公司介紹的希臘當地律師提起訴訟,但希望外聯北京公司退款的要求至今依然處于漫長的等待期。

“一卡在手,說走就走”

金色的沙灘、恬靜的莊園、迷人的海灣,西方文明的發源地,與家人、好友乘坐豪華游艇暢游在地中海氣候中,不僅如此,一人申請,三代人都可獲得希臘永居卡,實現暢游26個歐洲申根國,一系列的廣告宣傳吸引了秦正偉(化名)夫妻。

如果按照原本的計劃,現在的他們應該“葛優躺”在希臘的家中,享受著迷人的海風。但事與愿違,等待一年多后仍舊奔波于退款的路上。

據秦正偉介紹,夫妻二人是在去年9月從外聯北京公司知曉該希臘投資移民項目,10月經過該公司安排實地考察后,最終選擇當地DESTINY INVESTMENT M.I.K.E公司(以下簡稱“大D公司”) 價值40多萬歐元的MARO79項目進行房地產投資,并在繳納8000歐元定金和3.5萬元人民幣的中介費后,開始委托外聯北京公司代辦一系列移民手續。

據外聯北京公司宣傳資料顯示,希臘在2015年前后正式修正了移民法案,規定只要投資者年滿18周歲,無犯罪記錄,在希臘購買25萬歐元或以上房產項目,以及購買全家人的醫療保險,即可在2~6個月左右獲得希臘政府頒發的永久居留許可,一步到位取得歐洲“綠卡”。不僅如此,投資人購房后可享受包租6年、超過3%的年收益率,贈送6000歐元的家具等一系列優惠。

“我們當時也出于資產保值和旅游方便的想法,才決定‘移民’?!鼻卣齻フf。而在經過一番購匯換匯操作后,準備二次打款時,卻突然從希臘當地媒體報道中得知,大D公司高層正在被希臘央行調查,原因是有可能違反中國的資本流動規定和希臘賴以簽發黃金簽證的法律?!拔覀儚慕衲?月份就正式向外聯北京公司提出退款要求,但他們卻說購房款是直接打給大D公司,外聯北京公司只是移民服務方,無法解決雙方之間的問題。其間外聯北京公司還說要等到希臘方面的律師過來,簽訂委托訴訟協議后退款,但至今也沒有見到希臘律師?!?/p>

據外聯北京公司知情人士表示,此前接觸秦正偉夫妻二人移民項目的負責人多數已經離職,而且定金也確實并非外聯北京公司收取,而是直接打款給大D公司?!八麄儯ㄖ盖卣齻ィ┻€算交錢少的,有的人交了三四萬元定金,甚至還有刷全款的。一部分人已經通過我們前期墊付費用,聯系到希臘方面的律師,簽訂了委托訴訟協議,正式向大D公司發起訴訟要求退款?!?/p>

工商資料顯示,外聯北京公司法定代表人為孫筱璀,公司注冊資本為100萬元人民幣,經營范圍為經濟貿易咨詢、技術推廣服務、翻譯和會議服務、自費出國留學中介、因私出入境中介服務等,母公司為上海市外聯因私出入境服務集團有限公司(以下簡稱“上海外聯公司”), 上海外聯公司主業為因私出入境中介活動,曾在2015年被上海工商局檢查總隊進行處罰,原因是其發布違法廣告,對商品或服務虛假宣傳,欺騙和誤導消費者。

投資還是洗錢?

據《歐洲時報》報道稱,2018年,希臘央行正在調查中國公民一系列不尋常交易,這些人使用信用卡刷卡在希臘購買房產,以便獲得“黃金簽證”,但此舉涉嫌違反中國的資本流動規定和希臘法律。

報道援引一位希臘官員表示,信用卡購房交易是通過兩家希臘銀行——希臘國家銀行和歐洲銀行進行的,而這些交易是由希臘當地房地產公司Destiny投資集團(即大D公司)安排,并向海外買家兜售希臘首都的公寓和別墅,起價為25萬歐元。消息稱,中國買家使用信用卡進行了250多筆房地產交易。

報道稱,Destiny公司從前述兩家銀行獲得了具備漫游功能的信用卡終端,供中國買家在希臘購買房產。而Destiny創始人埃萬蓋洛斯·帕帕埃瓦杰洛(Evangelos Papaevangelou)否認有任何不當行為。他在一份聲明中表示,這些交易是合法的,理由是他們獲得了擁有終端的銀行和發卡機構的批準。在希臘國家銀行提出要求后,Destiny于9月停止了這類交易。

而事實上,希臘的簽證法律規定,購房只能通過銀行轉賬或支票進行,也即意味著此類通過信用卡購房方式是被禁止的。而中國方面對個人購匯或使用銀聯卡進行海外購房的行為也是禁止的。

國內有關部門此前發布消息稱,嚴禁內地發行的銀聯卡用于跨境購買房產的規則沒有變化,將對合作機構開展銀聯卡的跨境大額可疑交易調查。而在今年初,最高人民法院和最高人民檢察院聯合發布的《關于辦理非法從事資金支付結算業務、非法買賣外匯刑事案件適用法律若干問題的解釋》顯示,海外購房也或涉嫌違法和犯罪?!皟筛摺卑l布的司法解釋中,雖然沒有明確指明非法外匯買賣的用途,但買賣外匯超過法定的每人每年5萬美元以上,都是非法的。

雖然規定早已有之,但卻難以阻擋試圖通過海外投資房產進行移民的熱情。

據胡潤研究院去年發布的《2018年中國投資移民白皮書》顯示,希臘首次擠入主流移民國家前10名。而希臘企業局(Enterprise Greece)的數據顯示,2018年中國申請希臘黃金簽證項目的投資者及家人共4552人。截至2018年9月,中國主申請人的數目高居榜首。

那么,一方面是年度個人5萬美元的外匯額度,另一方面是龐大的資金“出?!毙枨?,如何得以滿足?

記者調查中了解到,國內一些投資理財機構,以及移民中介成為資金外出的重要渠道。

據一位資深理財機構負責人介紹,該公司希臘購房項目在去年底之前,確實是可以通過人民幣POS機刷卡進行海外購房操作的,但現在只能要求匯款方式購房。一般而言,年度5萬美元的外匯額度確實是不夠的,一些個人會通過“螞蟻搬家”方式,借用和動員所有親戚朋友的外匯額度,“化零為整”的方式進行海外買房。

而公司則可以幫助國內客戶以5萬元服務費的形式實現全程代辦資金出海。操作方式主要是先幫客戶在新加坡或香港、希臘開通銀行賬戶,幫其匹配到在海內外有外貿業務的公司,通過外貿公司海外賬戶,以歐元形式匯入國內客戶的海外賬戶,再由該國內客戶將對應資金以人民幣形式轉入該外貿公司國內賬戶,實現平賬,以此越過外匯管理政策。

北京市移民及出入境服務行業協會會長齊立新在受訪時表示,最近希臘又可以使用POS機進行刷卡,但這是希臘的法律文件規定,中國的規定并沒有改變?!白?018年11月起,公安部已經廢止了《因私出入境中介活動管理辦法》,取消了因私出入境中介機構資格認定(境外就業除外),也即意味著要從事因私出入境中介行業,只需要一張營業執照即可。但這也使一些不具備經營能力的個人或公司有了可乘之機,且移民申請工作具有一定的時間滯后性,難以做到事前預警,即便發現問題也是一兩年之后,到時候可能發生公司跑路等情況,損害消費者的權利。呼吁應加強行業、公司和從業者的規范和監管,建立一定的門檻,維護中國移民及出入境管理的尊嚴,保障中國公民申請人的合法權益?!?/p>

為此,《中國經營報》記者前往外聯北京公司辦公地,向相關負責人提出采訪請求,但截至記者發稿,尚未獲得回應。

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購房移民希臘簡單 不找移民公司可以嗎?

在移民市場,希臘購房移民項目具有投資成本低、審批速度快、申請流程簡單等絕對優勢。于是有人就想,既然申請條件簡單,自己前往辦理不是也可以嗎?而且這樣可以省去一筆中介服務費。

當然,如果你有足夠的膽量和辨別能力,可以自己嘗試去做。但值得注意的是,這條路只適用于極少數人,比如在希臘居住多年,對希臘的語言、政策、房價、稅收等都非常熟悉,可以選擇自己辦理。但這樣也存在一定的風險,畢竟希臘是陌生國度,面對陌生人群,如果語言溝通不暢,很可能遇到坑,容易被人套路。

幫助尋找與申請人需求匹配的可靠房源

首先,讓我們看看想要買房的希臘移民的要求。他們需要在希臘購買至少價值25萬歐元的房子。

看起來不簡單嗎?接下來的問題是:申請人如何才能確保他或她的房子至少價值25萬歐元?這對很多申請者來說都是一個頭疼的問題。此外,房地產開發商的主要目的是出售房屋,并不關心申請人的移民需求是否真正得到滿足。所以,如果沒有充足的希臘生活經驗,很容易買到假房子!

這時,移民公司的作用就體現得十分明顯了。移民公司會幫助客戶在移民前整理好申請資料、尋找與客戶需求匹配的可靠房源,并邀請客戶到希臘對房產進行實地考察,從而選擇到心儀房產。同時,后續還要為客戶辦理移民身份,所以房源價值上絕對不會有問題。

幫助申請人完成各類移民申請手續

選擇住房、購買希臘移民的申請也正式開始。財產如何繳納、轉讓、移民身份申請如何提交,需要提交哪些材料,如何填寫材料;這些過程加起來就是一個極其復雜的項目。如果申請人不精通希臘語,填寫各種申請文件和表格足以讓他/她發瘋。

但如果這些過程可以在移民公司的幫助下完成,那么一切都會變得非常簡單。移民公司經常與當地知名的律師合作,以確保獲得第一手的移民政策信息。同時,移民公司還擁有資深的移民文案團隊,對于客戶的整個流程進行處理,控制申請文案,力求提交的文件沒有任何風險,從而大大提高了移民的成功率。

幫助申請人獲得投資收益

因為大多數申請人都是抱著投資希臘房產、順帶拿移民身份的心態申請的,申請成功后不會住在希臘。因此,如何使房地產投資的回報最大化也是一個值得關注的問題。而移民公司可以幫助客戶照顧好這一切,幫助客戶出租房產,賺取收入。申請人可以通過購買房產而不做其他任何事情來獲利。因此,這是非常容易的。

雖然尋找移民公司也需要花費心力去挑選,但是相對于自己辦理希臘移民面臨的風險,讓專業的人來做專業的事情,才能達到事半功倍的效果,不但節省時間,也避免了很多問題。

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詳解|2019希臘移民需要多少錢以及希臘買房移民費用是多少大全

希臘全稱希臘共和國,是一個議會共和制國家,總面積逾13萬平方公里,是由半島和島嶼組成,最大半島是伯羅奔尼撒半島,最大島嶼為克里特島。希臘憑借著地理位置的優越性,因為希臘移民零門檻,無語言無學歷的要求,只需25萬歐元購買希臘房產即可移民的這一政策成功的吸引了來自各個國家的投資者,那么希臘移民需要多少錢呢,下面就由希臘投資中心小編為大家講解

希臘移民需要多少錢

一、希臘移民購房相關稅費

1、律師費:3075歐元,主要給律師樓

2、交易公證費:約3,600歐,主要給公證師

3、市政稅:225歐元(交易稅的3%),主要給稅務局

4、土地注冊費:約1,500歐,主要給土地局

5、交易稅:7500歐元(房款的3%),主要給稅務局

6、權書公證費:約120歐(具體根據授權書頁數計算),主要給公證師 

二、簽證以及考察費用

1、簽證服務費

辦理簽證前需準備一系列的材料,此項費用是中介公司收取,大概為500元人民幣/人,1000元人民幣/家庭(一家三口),每增加一人額外收取人民幣500元。

2、考察費用

購房前,很多客戶都會赴希臘考察,挑選心儀的房產,期間住宿、餐廳、接待、翻譯等均會產生費用。但移民公司通常都會有優惠活動,如果你能成功購房,會有百分百減免或者完全面單。

3、簽證申請費

去希臘需要辦理簽證,這個過程也會產生費用。希臘簽證費用為(60歐元+170元人民幣)/人,12歲以下小孩僅需170元人民幣,此費用是希臘簽證中心收取。

三、希臘移民購房費用

根據希臘買房移民法案規定,申請人在希臘境內投資購買價值不低于25w歐元的房產即可申請移民希臘,因此這25w歐元是必不可少的。

以上內容便是希臘投資移民服務中心為大家整理的關于詳解|希臘移民需要多少錢以及希臘買房移民費用是多少大全的相關內容,希望可以幫助到大家。

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拋開移民身份不談,為什么不在國內買房而要去希臘?

這兩年作為歐洲移民黑馬的希臘買房移民項目在眾多投資移民項目中脫穎而出,成為眾多國內投資者的焦點。選擇希臘的申請者,不僅僅是為了獲得一張自由通行歐洲26個申根國的綠卡,更多的人主要看中的是希臘房產的投資收益,以及未來的增長潛力。

隨著國家調控政策的出臺以及即將開征的房產稅,國內的炒房熱即將進入寒冬,大量閑置的資金將何去何從!是2500多點的股市?還是風險高收益高的各類投資理財產品?

不如考慮一下海外房產投資,去希臘炒房!本文將從多方面對希臘和國內的房產進行對比,懂者自明。

1、永久產權VS70年居住權

希臘房產是永久產權,房屋土地歸個人所有,世代相傳,不受國家政策影響,成為一筆真正意義上的”不動產”。而我國的產權只有70年,地契不歸居民所有。至于70年之后,房屋究竟如何處理,至今為止政府都沒有明確的政策出臺。

2 、政策鼓勵

中國的限購政策使銀行放出的買房貸款利率較高,而希臘推出購房移民政策,購置房產可擁有身份。并且國內對購房實行“限購令”。

在希臘,外籍置業者沒有限制購買住宅套數 ,希臘采用歐盟法律體系,充分保護個人的私有財產。

3 、升值空間大

目前,希臘的房價較金融危機之前下跌了40%, 現在是入手抄底希臘樓市的最佳時機。25萬歐(折合人民幣200萬)可以買到雅典市中心75-90平左右的兩居式精裝公寓,而在國內,經過10年的瘋狂增長,目前已經進入了價格區間的頂部,諸如福州這樣的二線城市,200萬人民幣最多也只能買到30-40平左右的小戶型,毫無投資優勢和升值空間。

就出租來說,與國內2%左右的租金回報率相比,希臘達到3%-5%的回報率,特別是到了希臘的旅游旺季,租金收益會更加客觀,一年的收益最多將近10萬人民幣。

4 、購房面積

國內房產:國內的房產是算建筑面積的,有公攤,走廊、過道、電梯間等都會算在內,車位這些還要單買,價格也不低?,F在國內的高層樓房,實際使用面積一般是產證面積的75%。

希臘房產:希臘的房產算的都是使用面積,陽臺、電梯這類都不算在內,有些開發商還會送車位、儲藏室等。一套100平左右的公寓實際使用面積一般在115-120平左右。

5 、房屋質量和裝修

國內房產:國內買房,毛坯房很多,交房以后還得自己掏錢裝修,就算買精裝修的房子,裝修效果也跟樣板間不一樣。而且房子墻體較薄,不僅隔音不好,質量也難以保障,住了幾十年就是危房了。碧桂園給你一個五星期的家這句簡潔明了調侃的話深深刺痛了中國投資人的心!

希臘房產:希臘的房子基本都是精裝房,而且是拎包入住的那種,里面不僅硬裝做好了,而且甚至連軟裝也弄好了,家具家電都配備。希臘房產的建筑標準很高,統一符合歐盟標準,沒有樓層過高的房子。且房屋墻體很厚,非常結實,即使是幾十年房齡的房子也完全不比國內的很多新房差。

6、收費透明化

在希臘買房它一定是明碼標價,通過海外律師公證,直接找房地產開發商簽訂購房合同。買房需要交納稅費明細,合同上清楚寫明。國內的開發商和地產商之間差價巨大,競價模糊,討價還價利益差極大。

7 、教育優先

在希臘買房移民可以讓孩子獲得歐洲身份,報讀歐洲名校,享受本地生低廉的學費待遇,享受世界最先進的教育資源和條件。

還可以在申根國家自由旅行,學習,生活!而在國內為了讓孩子能讀上重點,家長們只能去買又貴又破舊的老學區房。

比較了以上7點,明智如您肯定能想明白,在當下的市場背景下,怎么樣的投資對您的收益更大。更別說通過購房可以一家三代最多7個人獲得希臘永居了。

如果您沒時間,我們可以走國內購房,一手實拍房源圖,VR看房,小視頻,再配合上我們詳細的介紹,足不出戶即可了解房產的所有信息,讓您放心買好房?;蛘吣胗H自出去看房,我們也可以幫您安排考察,全程海外人員接待,專車接送,住4星級酒店,一邊看房一般玩,體驗最地道的希臘風土人情。

Indolly global提供移民一站式評估工具、透明化價格體系及移民跟進系統,已成功為數千用戶定制最合適的移民方案。業務范疇不限于投資移民、創業移民、購房移民、護照移民、技術移民、親屬移民、海外房產、大國簽證、赴美生子等。

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希臘購房移民你真的了解么?

希臘購房移民項目自 2013 年 4 月開立,環球同期開始辦理,在 2013 年 12月拿到中國市場第一例希臘移民身份。2020年5月份,希臘政府對外公布了移民政策調整細節:

1)主申請人的子女有權通過僅提交其先前的永久居留許可來更新其永久居留的身份,直至24周歲。

2)滿足移民法規定的最低購買價格要求時,取決于是否成功購買房產,而不是向移民局提交申請時。即買房就是鎖定25萬歐購房移民政策,無論何時遞交移民申請都不會受新政策影響。

由于希臘購房政策自出臺以來,申請火爆,所以2018年下半年遞交移民申請出現了排期的情況。

2019年4月希臘新投資法案正式出臺, 并于6月30日正式執行,新法案明確寫明:1.現行的25萬歐元購房政策將會繼續沿用。2.希臘購房移民局無需排期,可以在希臘全境任意移民局遞交,并且已經遞交的移民申請,移民局也會加快受理速度,盡量保證在2個月之內受理完畢。

在2019年7月7日希臘舉行的大選中,希臘中右翼黨派新民主黨領導人米佐塔基斯取代齊普拉斯成為新一任總理,并于8日宣誓就職。米佐塔基斯主要承諾包括減稅、增加投資、在公共服務領域進一步實行私有化,并在7月10日的首次內閣會議中提出新政府將要優先處理吸引更多的投資、加強房地產的價值、創造更好的就業機會等12個優先事項。

希臘購房移民申請條件

1) 主申請人需年滿 18 周歲;2) 在希臘購買凈值 25 萬歐元以上的房產;

隨行或后期可團聚人員

1)配偶:遞交時未帶走的配偶、獲得身份后新婚配偶、離婚后再結婚配偶2)孩子:24周歲以下子女;3)父母:主申請人的父母及配偶的父母;

申請流程

國內購房整體流程:(6-8個月)1. 國內選房,支付定金,簽訂預購協議。2. 國內簽署律師授權POA (2-3周左右)3. 按照合同約定時間支付所有款項。 周期根據個人付款速度決定1-2個月。4. 付清房款后:律師辦理房產過戶/申請土地注冊證明,簽署購房終版合同。(過戶預計2個月完成)預約遞交移民申請時間。5. 根據預約時間準備簽證材料并辦理申根簽證。6. 獲得簽證后,按照預約時間預定機票酒店。7. 按照預約時間,登陸希臘遞交移民申請并采集指紋,并收房。8. 回國等待永居卡。(登錄后1-2月)

商考購房整體流程:(8-10個月)1.辦理申根簽證,登陸希臘選房。選到心儀的房子之后,與中介簽訂預購協議、支付買房定金。同時與律師簽署授權文件(授權購房律師和移民律師操作相關手續)。2.按照合同約定時間支付所有款項。 周期根據個人付款速度決定1-2個月。3.付清房款后:律師辦理房產過戶/申請土地注冊證明,簽署購房終版合同。(過戶預計2個月完成)預約遞交移民申請時間。4.移民局批復下來遞交移民申請的時間后,根據移民材料6個月有效期開始辦理移民文件。5. 根據預約時間準備簽證材料并辦理申根簽證。6. 獲得簽證后,按照預約時間預定機票酒店。7. 按照預約時間,登陸希臘遞交移民申請并采集指紋,并收房。8. 回國等待永居卡。(登錄后1-2月)

希臘移民項目獨特優勢

1)高性價比:一人投資,三代移民,對隨行父母沒有要求;2)投資額度低:僅需25萬歐元購房,直接獲得希臘永居;3)無居住要求:獲得永居之后無居住要求;4)申請要求簡單:無工作年限,英語,管理經驗等要求;5)購房稅率低:交易稅僅3%,每年持有房產稅0.1-0.7%,稅率在歐洲相對較低;6)低額房價:市場價值比經濟危機前降了近50%,經濟回暖,房價回升空間大;7)環境好:西方文明發源地,愛琴海畔,水清沙幼,拿到希臘永居身份后可以暢游26個申根國家

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