買房移民希臘的

中國富豪買房移民“夢碎”希臘:流程被卡 退款無期

來源:中國經營網

原標題:富豪買房移民“夢碎”希臘

本報記者 顏世龍 北京報道

金色沙灘、豪華游艇、千島之國——希臘,投資25萬歐元以上房產即可獲得一家三代人“移民”,無須學歷、資金來源證明、商業背景要求,2個多月走完審批流程,自此暢游26個歐盟申根國……希臘投資移民的廣告,如今越發為國人所熟知。

近年來,隨著中國富豪階層全球化資產配置需求增加,以及“說走就走”的瀟灑,希臘成為繼美、加、澳、新等之后,境內居民移民的新目的地。但這看似簡單的標準化作業背后,一系列不確定性因素卻未被關注,更有甚者,會被卷入洗錢嫌疑中。

《中國經營報》記者近日調查了解到,多位曾通過外聯(北京)商務咨詢有限公司(以下簡稱“外聯北京公司”)辦理希臘投資房產移民的中國居民如今流程被卡住,而原因則是希臘當地房地產商或因涉嫌洗錢被凍結賬戶,目前中國消費者已經通過外聯北京公司介紹的希臘當地律師提起訴訟,但希望外聯北京公司退款的要求至今依然處于漫長的等待期。

“一卡在手,說走就走”

金色的沙灘、恬靜的莊園、迷人的海灣,西方文明的發源地,與家人、好友乘坐豪華游艇暢游在地中海氣候中,不僅如此,一人申請,三代人都可獲得希臘永居卡,實現暢游26個歐洲申根國,一系列的廣告宣傳吸引了秦正偉(化名)夫妻。

如果按照原本的計劃,現在的他們應該“葛優躺”在希臘的家中,享受著迷人的海風。但事與愿違,等待一年多后仍舊奔波于退款的路上。

據秦正偉介紹,夫妻二人是在去年9月從外聯北京公司知曉該希臘投資移民項目,10月經過該公司安排實地考察后,最終選擇當地DESTINY INVESTMENT M.I.K.E公司(以下簡稱“大D公司”) 價值40多萬歐元的MARO79項目進行房地產投資,并在繳納8000歐元定金和3.5萬元人民幣的中介費后,開始委托外聯北京公司代辦一系列移民手續。

據外聯北京公司宣傳資料顯示,希臘在2015年前后正式修正了移民法案,規定只要投資者年滿18周歲,無犯罪記錄,在希臘購買25萬歐元或以上房產項目,以及購買全家人的醫療保險,即可在2~6個月左右獲得希臘政府頒發的永久居留許可,一步到位取得歐洲“綠卡”。不僅如此,投資人購房后可享受包租6年、超過3%的年收益率,贈送6000歐元的家具等一系列優惠。

“我們當時也出于資產保值和旅游方便的想法,才決定‘移民’?!鼻卣齻フf。而在經過一番購匯換匯操作后,準備二次打款時,卻突然從希臘當地媒體報道中得知,大D公司高層正在被希臘央行調查,原因是有可能違反中國的資本流動規定和希臘賴以簽發黃金簽證的法律?!拔覀儚慕衲?月份就正式向外聯北京公司提出退款要求,但他們卻說購房款是直接打給大D公司,外聯北京公司只是移民服務方,無法解決雙方之間的問題。其間外聯北京公司還說要等到希臘方面的律師過來,簽訂委托訴訟協議后退款,但至今也沒有見到希臘律師?!?/p>

據外聯北京公司知情人士表示,此前接觸秦正偉夫妻二人移民項目的負責人多數已經離職,而且定金也確實并非外聯北京公司收取,而是直接打款給大D公司?!八麄儯ㄖ盖卣齻ィ┻€算交錢少的,有的人交了三四萬元定金,甚至還有刷全款的。一部分人已經通過我們前期墊付費用,聯系到希臘方面的律師,簽訂了委托訴訟協議,正式向大D公司發起訴訟要求退款?!?/p>

工商資料顯示,外聯北京公司法定代表人為孫筱璀,公司注冊資本為100萬元人民幣,經營范圍為經濟貿易咨詢、技術推廣服務、翻譯和會議服務、自費出國留學中介、因私出入境中介服務等,母公司為上海市外聯因私出入境服務集團有限公司(以下簡稱“上海外聯公司”), 上海外聯公司主業為因私出入境中介活動,曾在2015年被上海工商局檢查總隊進行處罰,原因是其發布違法廣告,對商品或服務虛假宣傳,欺騙和誤導消費者。

投資還是洗錢?

據《歐洲時報》報道稱,2018年,希臘央行正在調查中國公民一系列不尋常交易,這些人使用信用卡刷卡在希臘購買房產,以便獲得“黃金簽證”,但此舉涉嫌違反中國的資本流動規定和希臘法律。

報道援引一位希臘官員表示,信用卡購房交易是通過兩家希臘銀行——希臘國家銀行和歐洲銀行進行的,而這些交易是由希臘當地房地產公司Destiny投資集團(即大D公司)安排,并向海外買家兜售希臘首都的公寓和別墅,起價為25萬歐元。消息稱,中國買家使用信用卡進行了250多筆房地產交易。

報道稱,Destiny公司從前述兩家銀行獲得了具備漫游功能的信用卡終端,供中國買家在希臘購買房產。而Destiny創始人埃萬蓋洛斯·帕帕埃瓦杰洛(Evangelos Papaevangelou)否認有任何不當行為。他在一份聲明中表示,這些交易是合法的,理由是他們獲得了擁有終端的銀行和發卡機構的批準。在希臘國家銀行提出要求后,Destiny于9月停止了這類交易。

而事實上,希臘的簽證法律規定,購房只能通過銀行轉賬或支票進行,也即意味著此類通過信用卡購房方式是被禁止的。而中國方面對個人購匯或使用銀聯卡進行海外購房的行為也是禁止的。

國內有關部門此前發布消息稱,嚴禁內地發行的銀聯卡用于跨境購買房產的規則沒有變化,將對合作機構開展銀聯卡的跨境大額可疑交易調查。而在今年初,最高人民法院和最高人民檢察院聯合發布的《關于辦理非法從事資金支付結算業務、非法買賣外匯刑事案件適用法律若干問題的解釋》顯示,海外購房也或涉嫌違法和犯罪?!皟筛摺卑l布的司法解釋中,雖然沒有明確指明非法外匯買賣的用途,但買賣外匯超過法定的每人每年5萬美元以上,都是非法的。

雖然規定早已有之,但卻難以阻擋試圖通過海外投資房產進行移民的熱情。

據胡潤研究院去年發布的《2018年中國投資移民白皮書》顯示,希臘首次擠入主流移民國家前10名。而希臘企業局(Enterprise Greece)的數據顯示,2018年中國申請希臘黃金簽證項目的投資者及家人共4552人。截至2018年9月,中國主申請人的數目高居榜首。

那么,一方面是年度個人5萬美元的外匯額度,另一方面是龐大的資金“出?!毙枨?,如何得以滿足?

記者調查中了解到,國內一些投資理財機構,以及移民中介成為資金外出的重要渠道。

據一位資深理財機構負責人介紹,該公司希臘購房項目在去年底之前,確實是可以通過人民幣POS機刷卡進行海外購房操作的,但現在只能要求匯款方式購房。一般而言,年度5萬美元的外匯額度確實是不夠的,一些個人會通過“螞蟻搬家”方式,借用和動員所有親戚朋友的外匯額度,“化零為整”的方式進行海外買房。

而公司則可以幫助國內客戶以5萬元服務費的形式實現全程代辦資金出海。操作方式主要是先幫客戶在新加坡或香港、希臘開通銀行賬戶,幫其匹配到在海內外有外貿業務的公司,通過外貿公司海外賬戶,以歐元形式匯入國內客戶的海外賬戶,再由該國內客戶將對應資金以人民幣形式轉入該外貿公司國內賬戶,實現平賬,以此越過外匯管理政策。

北京市移民及出入境服務行業協會會長齊立新在受訪時表示,最近希臘又可以使用POS機進行刷卡,但這是希臘的法律文件規定,中國的規定并沒有改變?!白?018年11月起,公安部已經廢止了《因私出入境中介活動管理辦法》,取消了因私出入境中介機構資格認定(境外就業除外),也即意味著要從事因私出入境中介行業,只需要一張營業執照即可。但這也使一些不具備經營能力的個人或公司有了可乘之機,且移民申請工作具有一定的時間滯后性,難以做到事前預警,即便發現問題也是一兩年之后,到時候可能發生公司跑路等情況,損害消費者的權利。呼吁應加強行業、公司和從業者的規范和監管,建立一定的門檻,維護中國移民及出入境管理的尊嚴,保障中國公民申請人的合法權益?!?/p>

為此,《中國經營報》記者前往外聯北京公司辦公地,向相關負責人提出采訪請求,但截至記者發稿,尚未獲得回應。

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2019希臘移民,難道就是買房這么簡單

希臘房產怎么樣?

在之前,我們可以預見2018年希臘房價會暴漲,希臘經濟的好轉終究會導致房地產業的復蘇,房價自然會上漲。

2017年前三季度,希臘經濟同比增長0.4%,分別為 1.6%和1.3%。 2017年11月,希臘出口增長15.5%,進口增長4%。

建筑業:2017年10月,希臘政府頒發的建筑許可數量同比增長16.4%,建筑面積增加67.2%??梢钥闯?,希臘房產業正在蓬勃發展。財產增值的受益可以看作是非常豐富的。

投資房地產網站“全球房地產指南”的調查圖表顯示,2017年最后一個季度,希臘房地產價格比上一季度上漲了0.2%,這是自2008年經濟危機以來的首次增長!

根據“全球房地產指南”發布的最新年度價格指數,希臘房價在所調查的45個國家中排名第39位,雖然排名不高,但與經濟危機中最糟糕的情況相比,排名明顯有很大改進。

希臘房價的表現超過了瑞士。 2017年第四季度,瑞士房地產價格同期下跌1%。在全球市場上,冰島的房價漲幅最大,漲幅達15%,而卡特爾的房價跌幅達10%。

希臘財政部已開始對希臘房產進行重新計量和客觀價值調整,并重建資產稅率制度。預計該國約7500個地區的房地產數據將于2020年第一季度末完成,與目前相比會新增2000多個地區。

根據希臘政府與國際債權人達成的協議,希臘方面將任命一名專業測量師重新計算該房產在2019年至2020年之間的客觀價值,以進一步縮小該房產的客觀價值和實際價值。這種調整不僅可能影響物業的區域價格,還可能影響每個地區商業價值的協同系數。

目前,希臘政府已任命專業測量師根據具體財產年齡、樓層進行客觀價值評估。預計從6月底開始,重新評估的房地產的客觀價值將在線應用。

想要移民到希臘,那么購房移民絕對是個不錯的選擇。

哪個地區更適合希臘購房移民?事實上,最重要的是看買房的目的和城市!

1.適合養老的克里特島

克里特島在希臘是世界著名的長壽之鄉,每年吸引和收取許多游客和希臘移民。該島位于地中海東部的中心,是希臘最大的島嶼,被稱為愛琴海最南端的海上皇冠。它位于地中海和愛琴海的交匯處,擁有美麗的風景和宜人的氣候。島嶼氣候:在冬季里平原很溫暖,島上有四個山脈,白雪在10月份將覆蓋2000多米高的山頂??死锾貚u的特產是橄欖油,在歐洲國家被稱為液態黃金,因為它具有許多不含其他食用油的優點。這里的居民都非常健康,預期壽命很高。如果移民希臘后要更健康,想要過上更好的生活,克里特島肯定是一個完美的住處。

2.核心城市雅典

雅典位于地中海氣候區和高山氣候區的十字路口,氣候溫暖,是典型的地中海氣候。冬季溫暖潮濕,夏季降雨少,陽光充足。希臘首都雅典歷史悠久。許多古希臘人,如蘇格拉底,柏拉圖和希臘的亞里士多德,給這座城市帶來了沉重的歷史和文化遺產。在這種情況下,希臘許多高等教育機構的優質教育是很必然的。移民希臘后,雅典的主要公立和國際學??梢詾橐泼褡优峁├硐氲慕逃徒逃龡l件。作為希臘的一個主要城市,想在希臘移民,購買房產并選擇雅典無疑是最佳選擇!

3.度假勝地圣托里尼度

圣托里尼島在希臘愛琴群島是一顆璀璨的明珠,柏拉圖向往的自由之地。這里有世界上最美的日落,最壯闊的海景,藍白相知的色彩天地,來自世界各地的攝影師會在這里聚集。在希臘購房移民后,可以享受這里的藍天、碧海,欣賞日落也是個很好的去處。

4.商業之城塞薩洛尼基

塞薩洛尼基是希臘第二大城市,希臘中部馬其頓地區和塞薩洛尼基州的首府。在哈爾基迪基半島西部,塞薩洛尼基灣。冬季炎熱,夏季炎熱。塞薩洛尼基是希臘第二大經濟和文化中心,也是東南歐的主要交通樞紐。商業港口在希臘和東南歐的腹地非常重要。希望移民希臘后開展自己企業的移民,選擇塞薩洛尼基更有利于為鋪設全球商業環境而開辟道路。

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我選擇希臘買房移民?這幾個理由夠不夠?

因為在移民行業工作多年,很多朋友都問我,今年為什么這么多人選擇希臘移民,帶著大家的疑問,下面來給大家分析下,

為什么選擇希臘移民?

希臘移民的好處在哪里?

下面老任為大家細細道來:

1、投資門檻低,這是最實際,也是最現實的一條,希臘移民僅僅需要25萬歐元買房即可一家三代拿綠卡,大約人民幣200萬,在國內的話,二線城市能買一套80平方左右的房子(建筑面積)??梢栽谙ED雅典同樣買一套房子,90平方左右(地板面積,也就是使用面積,陽臺還都是送的,包精裝修)。

再縱觀全球主流移民項目,美國移民50萬美元風險投資,存在排期10年。加拿大移民剛漲價,投資120萬加幣。澳大利亞投資500萬澳幣。英國投資200萬英鎊。愛爾蘭投資100萬歐元。西班牙和葡萄牙投資50萬歐元買房。

沒有對比就沒有傷害,是不是希臘算得上是很親民價移民了。

2、雖然便宜,還要看希臘綠卡的價值如何,接著說,希臘和西班牙,德國,法國等國家一樣,屬于歐盟,申根成員國,持有希臘綠卡,可以自由通行26個申根國家。持有希臘護照可以到28個歐盟國家自由生活,居住,工作,享受福利等,事實如此,有歐盟法律規定,大家可以翻墻去看歐盟法。

3、前面說到希臘綠卡價值高,投資少,那么還有就是希臘這個國家教育怎么樣,生活成本如何,房子投資價值如何呢?我知道大家還有很多關于希臘的疑問,沒錯,下面我就來一一解答這些問題。

先說教育,希臘本國母語是希臘語沒錯,這是一個弊端,但是希臘有很多歐美發達國家辦學的國際學校,才是移民家庭的菜,希臘本國公里教育也有移民家庭選擇,但是交比較少,那么希臘國際學校費用如何呢?中小學英美國際學?;径际且荒陮W費9000歐元左右,相比國內一二線城市私立國際學校學費低一般,很多朋友是有了解的。真心不貴,但是肯定的是,教學質量比國內的正宗。大學的話國際學校直接對接英美大學,入學門檻更是低于國際留學生一大截,容易很多。

再次,希臘生活成本的話,希臘移民后希臘三口,一月正常500歐元左右足夠了,我覺得還能接受。不知道大家怎么想。

最后,說說房產投資價值的話,希臘房產可以包租,一年收益大約在4-6%,希臘是旅游大國,房產作為民宿出租,收益相當可觀。另外希臘房產價格現在越是經濟危機前的一般,3現在隨著經濟強勁恢復,房價也逐漸走高,好房子一出來兩三天肯定賣掉,事實就是這樣,可以多方面咨詢了解。升值潛力很大,投資抄底正當。

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購房移民希臘簡單 不找移民公司可以嗎?

在移民市場,希臘購房移民項目具有投資成本低、審批速度快、申請流程簡單等絕對優勢。于是有人就想,既然申請條件簡單,自己前往辦理不是也可以嗎?而且這樣可以省去一筆中介服務費。

當然,如果你有足夠的膽量和辨別能力,可以自己嘗試去做。但值得注意的是,這條路只適用于極少數人,比如在希臘居住多年,對希臘的語言、政策、房價、稅收等都非常熟悉,可以選擇自己辦理。但這樣也存在一定的風險,畢竟希臘是陌生國度,面對陌生人群,如果語言溝通不暢,很可能遇到坑,容易被人套路。

幫助尋找與申請人需求匹配的可靠房源

首先,讓我們看看想要買房的希臘移民的要求。他們需要在希臘購買至少價值25萬歐元的房子。

看起來不簡單嗎?接下來的問題是:申請人如何才能確保他或她的房子至少價值25萬歐元?這對很多申請者來說都是一個頭疼的問題。此外,房地產開發商的主要目的是出售房屋,并不關心申請人的移民需求是否真正得到滿足。所以,如果沒有充足的希臘生活經驗,很容易買到假房子!

這時,移民公司的作用就體現得十分明顯了。移民公司會幫助客戶在移民前整理好申請資料、尋找與客戶需求匹配的可靠房源,并邀請客戶到希臘對房產進行實地考察,從而選擇到心儀房產。同時,后續還要為客戶辦理移民身份,所以房源價值上絕對不會有問題。

幫助申請人完成各類移民申請手續

選擇住房、購買希臘移民的申請也正式開始。財產如何繳納、轉讓、移民身份申請如何提交,需要提交哪些材料,如何填寫材料;這些過程加起來就是一個極其復雜的項目。如果申請人不精通希臘語,填寫各種申請文件和表格足以讓他/她發瘋。

但如果這些過程可以在移民公司的幫助下完成,那么一切都會變得非常簡單。移民公司經常與當地知名的律師合作,以確保獲得第一手的移民政策信息。同時,移民公司還擁有資深的移民文案團隊,對于客戶的整個流程進行處理,控制申請文案,力求提交的文件沒有任何風險,從而大大提高了移民的成功率。

幫助申請人獲得投資收益

因為大多數申請人都是抱著投資希臘房產、順帶拿移民身份的心態申請的,申請成功后不會住在希臘。因此,如何使房地產投資的回報最大化也是一個值得關注的問題。而移民公司可以幫助客戶照顧好這一切,幫助客戶出租房產,賺取收入。申請人可以通過購買房產而不做其他任何事情來獲利。因此,這是非常容易的。

雖然尋找移民公司也需要花費心力去挑選,但是相對于自己辦理希臘移民面臨的風險,讓專業的人來做專業的事情,才能達到事半功倍的效果,不但節省時間,也避免了很多問題。

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希臘移民買房后,這些內容是您要知曉的

移民是很多人開始新生活的一種方式,在如今數量繁多的移民項目中,希臘移民引起了眾多投資者的注意。為了讓您移民后的生活更順利,本文將對希臘移民買房后需要注意的問題進行解析。

下面我們總結一下,希臘移民房產交易完成后又會遇到什么問題

最終合同一簽一口氣算是松了一半,但之后還會可能遇到啥呢?

1 土地注冊證的申領

一般情況移民局申請里的資料需要有土地證的,但有的移民表示他在土地證沒下來的時候就拿到了藍紙。

2 將空房出租

有的移民覺得房子空著也是空著,出租了還有收益,自己又懶得管,就交給個托管公司將其出租,這時候有同樣經歷的一部分移民表示,還算正常,但一部分移民則遭遇著不同的情況。

1 委托給中介,中介并不負責挑選租客,沒收多久的房租就沒有后續了,因為希臘租房都是一月一結,最后家里的家具家電被洗劫一空,租客不知去向,中介公司推責。

2 委托給托管干民宿,有的移民稱,早按照托管公司要求,付款給托管買家具,但房主到了雅典才發現,長時間房屋是空置的。

3 水電過戶,可以委托律師或者自己攜帶資料去所屬電、水局開通或者更名,因為有的房主賣的是空置很久的房子,電和水都已經停用,新房主需要重新開通,開通的時候會有一個費用,在第二個月的賬單里,賬單都會寄到你家公寓,不要太久不交這些水電費,如果為了省事,可直接將銀行賬戶關聯水電費用,跟銀行辦理業務時,自己選擇最高付費額,這樣也不用擔心特殊情況。

4物業費用,有的物業費是直接現金交給樓主的,那提前跟樓主大好招呼,有物業公司需銀行繳費的就及時繳費,不要幾年不見蹤影也不付費,小心被起訴。

5 安裝家庭寬帶,要多慢有多慢,一兩個月才上門的真是太多了,做好了心理準備,而且論哪個運營商實惠,cosmote、價格算比較合適,再買個國際版盒子就可以看國內的電視了。

病毒無國界,全球流行不是一張小小永居卡可以解決的,還有打算移民的朋友表示怕希臘政策有變或漲價,趕緊飛希臘搞定了。

從17年開始就一直聽到“漲價”謠言,現在希臘難民問題,病毒問題,如果漲到和歐洲其他國家一樣的辦理條件,那時候后悔就來不及了。因此不如現在在家多做功課,不走彎路不被坑,等著疫情過去了,以最快的速度辦理完成也挺好。

希臘購房移民項目概況:

無學歷、語言、資金來源證明、商業背景要求,可在國內辦理,在希臘購買25萬歐元以上的房產即可在3月內一步到全家三代位獲希臘綠卡,免費公立醫療及教育,暢游26個申根國,是一步拿綠卡所需投資金額最低的申根國家

全家永居身份說明:

貼到護照上面的5年永居貼簽(即5年一更新的永久居留身份);

申請條件

申請人要求:

1. 年滿18歲,無年齡上限要求,無學歷及語言要求;

2. 在希臘購買25萬歐元以上的房產;

3. 有至少一次入境希臘的記錄;

4. 無學歷、語言、背景、資金等方面的要求;

5. 無健康證明要求;

6. 隨行人員:全家三代:主申請人、其配偶、其子女(21周歲以下非獨立子女)、主申請人父母、配偶子女。

除了上述所列內容之外,希臘移民買房后的注意事項還有很多。其它有關希臘移民的資訊,歡迎您繼續關注熊貓出國,如有疑問可以與在線顧問進行交流。

聲明:本文圖片來源于網絡

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希臘買房移民好不好?2019年希臘買房移民政策是怎么樣的?

提到歐洲購房,很多人第一時間想到的就是希臘購房移民。希臘于2013年推出購房移民政策,在歐洲各國的移民政策中是相對比較寬松的,希臘購房移民不僅能收獲房產,還能獲得海外身份,簡直是一份投資,多重回報。那么希臘移民究竟好不好?2019年希臘買房移民政策是怎么樣的?

一、希臘買房移民好不好?

當下辦理希臘移民的申請者中,分為兩類人,一類是移民之后基于教育、生意、生活等因素在希臘定居;另一類則純粹為了在希臘進行房產投資,順便拿一個身份。希臘買房移民申請優勢主要要以下幾條。

1.所需資金低。希臘移民要求購置的房產價格僅為25萬歐元,是所有買房移民國家中要求最低的。

2.無移民監的要求。傳統國家的移民監非常嚴格,即使是歐洲買房移民國家,也或多或少都有每年少至幾天,多至十幾天的要求,只有希臘買房移民,是完全沒有移民監的要求。

3.一人申請全家三代移民,一次性五年永居卡。全家都可享受當地基本福利;

4.希臘是一個氣候環境極為優異,十分適合定居生活的地方,除此之外,對于為了教育而選擇移民希臘的申請者而言,這個國家眾多的國際學校同樣帶來優異的教育。

5.希臘生活方面氣候環境優美,生活節奏很慢。

6.教育方面,希臘國際學校費用不高,以后不僅可選擇入讀歐美大學,更是可回國以華僑生身份才加考試,隨意都可以上重點大學。

7.要求簡單:無年齡、學歷、語言要求,無需提供無犯罪證明、健康證明和財產來源證明;

8.歐盟申根國成員之一:自由通行26個申根國;

9.房產產權:房產與土地擁有永久產權,出租收益穩定;

10.稅費和消費低:低稅賦,低消費,無雙重征稅,消費水平全歐洲最低。

11.家庭團聚:配偶、未滿21歲的子女和本人及配偶的父母都可作為副申請人共同移民希臘。

二、希臘買房房移民申請條件

1. 非歐盟國家公民;

2. 年滿18周歲;

3. 在希臘購買25萬歐元以上的房產;

4. 有至少一次入境希臘的記錄;

5. 購買商業醫療保險。

三、希臘購房移民申請流程

第一步:考察簽證辦理并登陸選房

辦理簽證后登陸希臘,選購心儀房產。

第二步:選房并簽署預定協議

選到心儀房產后,在開發商辦公室簽署房屋預定協議,并支付房產的定金(預計在2萬歐元左右)。

第三步:完成律師委托書POA的簽署

律師為客戶講解希臘購房流程,幫助客戶明確所有需繳納費用,講解咨詢完畢后,客戶簽署律師聘定協議,聘用該律師作為全權處理自己在希臘購房&移民事務的個人;并在見證下簽署POA協議。

第四步:開立稅號(考察前已經準備好開戶材料的客戶)

律師去稅務局辦理稅號,所有相關文件會由律師提前準備妥當。

第五步:開通電話卡(考察前已經準備好開戶材料的客戶)

接待人員陪同客戶辦理當地電話卡,用于開立銀行賬戶使用。辦理電話卡的主要目的就是需要一張官方的證明,證明此張電話卡號屬于本人使用。

這張證明需要提供給銀行,屬于銀行必要的開戶材料一部分,后期此張電話也可以在希臘正常使用。

第六步:開戶(考察前已經準備好開戶材料的客戶)

律師助理陪同客戶開設銀行賬戶,領取當地銀行卡以及辦理網銀。

如果在POA中客戶授權律師操作自己的銀行賬戶,那么律師將成為唯一一個可以使用客戶銀行賬戶中款項辦理房屋過戶轉款的個人,不存在其他第三方動用客戶私人賬戶的情況。

房產過戶完成后,律師將不再有權限動用客戶賬戶,安全性可以得到全面保障。開戶完成后,客戶將得到銀行卡(可選),以及其他匯款需要的賬戶信息等。

第七步:回國轉款

客戶所有需要在希臘辦理的手續都完成了,接下來就需要客戶回國之后打剩余尾款到自己賬戶中。

在尾款全部到賬之后,律師會作為客戶在希臘唯一的委托人,代表客戶完成轉款,過戶的流程。房產過到客戶名下需要約2-3個月左右時間。

第八步:指紋預約

在客戶付款全款后,會為客戶進行指紋預約(分正常預約或者其他移民局預約指紋)

需提供資料:全部申請人的護照首頁

第九步:材料制作及簽證辦理

在客戶去錄指紋前的3個月左右開始準備移民材料制作(一般正常制作周期在約1.5-2個月左右的時間)

同時協助客戶辦理希臘簽證

P.S: 想要獲得希臘身份,不管年齡大小,均需要入境希臘

第十步:登陸希臘-錄入指紋

本次入境希臘必須辦理事宜:

1. 簽署POA: 至律師樓簽署移民POA(所有申請人均需簽署,小孩可以有父母代簽)

2. 開戶:步驟參考4-6步,開完希臘賬戶,建議每2-3個月更換密碼,以防止網上銀行被鎖(針對需要在當地生活,或者包租的客戶需開戶)

3. 遞交資料并錄入指紋:遞交移民申請資料,并錄入指紋,遞交之日即可獲批藍紙,客戶可憑藍紙一年內無限往返希臘。(藍紙對其他申根國不通行)

第十一步:獲得居留卡

遞交資料后,正常約2-4個月內律師會通知客戶居留卡完成;客戶需將藍紙+護照原件快遞給到律師,由律師代為領取后,快遞給到客戶。

當然想要再次感受希臘的客戶,可以和律師預約好時間后,登陸希臘領取居留卡。

四、希臘買房移民福利

1. 家庭團聚

希臘買房移民屬于一人申請,全家移民。配偶、未滿21歲的子女以及申請人和配偶雙方的父母都可以共同移民希臘。

2. 義務教育

希臘主要分為公立和私立學校兩類,相比來說私立學校的教育資源更加豐富一些,教師絕大部分來自海外,且都有歐盟統一的教師資質。而公立教育的優勢則在于,移民希臘子女可以享受從小到大的免費義務教育。未成年子女可以申請在希臘的公立學校就讀,也可以申請就讀私立學校,接受純正的英式教育。

3. 公費醫療

希臘醫療體系發達,凡是希臘的居民,有社會保險福利號碼者均有權享受公費醫療。通過買房移民希臘的投資者也可和當地居民一樣享受免費公立醫療服務。

另外,希臘移民還可以選擇購買醫療保險,享受私立醫院資源。希臘醫療保險價格都不高,每年僅幾百歐元左右,可覆蓋常見疾病、手術及住院所產生的費用。對于常住希臘的移民,也有保額更高、覆蓋整個歐盟的保險可供選擇。

4. 旅游出行

希臘是27個歐盟成員國之一,同時也與德國、法國、荷蘭、比利時、盧森堡、奧地利、丹麥、芬蘭、冰島、意大利、挪威、葡萄牙、西班牙、瑞典、愛沙尼亞、拉脫維亞、立陶宛、波蘭、捷克、匈牙利、斯洛伐克、斯洛文尼亞、馬耳他、瑞士、列士敦士登等25個國家并列為申根國家。希臘買房移民拿到永居身份后,可自由暢行26個歐洲申根國。

5. 社會保障

歐盟各國均設立了許多家庭福利措施。一般而言分為育兒補助與家庭困難及住房補助。具體金額視國家情況而定,每年的數據都不一樣,以當年公布的金額為準希臘也是歐盟國家,符合條件的希臘移民同樣享受以下家庭補助:

(1)幼兒補助:每個母親均可享受這一補助。從懷孕后第5個月開始至孩子3歲止。希臘鼓勵生育,生得多,補得也多,一般超過三個孩子者,母親基本上可以不工作,國家給的補助足以支付日常生活費,當然補助條件與家庭收入有關,一般可申請到每月1000歐元左右。如果在領取上述補助上又懷孕,則同時可領取兩項補足,此外雙胞胎,多胞胎,也可領取雙份或多份補助。

(2)其他關于幼兒補助方面還有許多項補助可以申請,例如:家庭育兒補助、雇用家庭育兒保姆補助、雇傭在家照看孩子者補助、多子家庭補助、孩子成人前家庭補貼金、孩子入學前補助、上學補助、收養孩子補助、住房補助、搬家補助,改善居處優惠貸款、扶持家庭補助、單身父母補助、最低生活保障金、特殊教育補助、殘疾人補助等。

(3)長期失業者困難補助,包括:生活補助,失業者如若經濟困難可直接向政府有關部門提出申請補助。失業者可以申請在繳房租、付電話費、電費或者貸款還款方面的困難補助。最低生活保障金補助:失業金較低的人在領取失業金的同時,可以領取最低生活保障的差額補助。

(4)孕婦補助:婦女懷孕后可以申請孕婦體檢補助,從第一次體檢到孩子出生的一切費用均可申請免費。

(5)鰥寡補助:對于喪偶后無經濟收入者,可申請此項補助。

(6)老年人自立特別補助金補助:凡60歲以上老人生活不能完全自理者均可提出申請。

(7)病假補貼:職工病假可從社會保險局獲得病假工資。

(8)社會保險:一個有社會保險的人的家庭成員可以享受他(她)名下的社會保險福利。例如一個家庭,丈夫有社會福利保險,那么他的妻子和孩子同時可以享受。

在歐洲投資移民逐漸取代美加澳成為國內投資移民主流情況下,希臘買房移民價值更加凹顯,希臘買房移民作為歐洲門檻最低的“黃金護照”,具有快速、安全、高性價比的優勢,引起了國內投資人士的極大關注。希臘移民2013年推出以來,一直到2019年購置的房產價格一直都是25萬歐元,是歐洲最穩定的移民項目之一,了解更多希臘買房移民政策,才能在移民路上少走彎路。

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辦希臘移民,關于購房你必須知道的一些事!

如果要在當前的移民圈內選出話題度、討論度最高的項目,那個就非希臘移民莫屬了,自2013年推出移民政策,2017年在國內迎來爆發式增長后,希臘移民就一直保持著超高的熱度,無論是參考傳統移民大國,還是對比近幾年崛起的新生力量,都算是無出其右者。

而希臘移民之所以能有如今可與老牌移民大國美加澳新英分庭抗禮的局面,很大一部分原因就在于其堪稱“簡單粗暴”的移民政策了。凡是曾做過一點功課的人應該都知道,只要購買價值25萬歐元及以上的房產,申請人就能一家三代拿到希臘永居,進而享受一系列黃金身份帶來的福利。而也正是由于這樣的投資方式,使得購房就成為了移民過程的重中之重。

那么,辦理希臘移民,在買房時的操作流程復不復雜?都會涉及到哪些注意事項?申請人除了買房款以外還需要花什么錢?接下來,諾亞新鴻就來給大家從頭到尾捋一下希臘移民的購房過程。

對于申請人來說,希臘買房是有兩種方式可以選擇的,即國內購房和考察看房,顧名思義,一個是不出國線上訂房,另一個則需要登陸希臘實地看。一般來說,大多數申請人還是會選擇考察看房的,畢竟這也是筆不小的投資,親眼去看了才更放心一些。當然,有些純粹考慮投資、沒有自住打算的申請人,或是碰到有特殊情況無法安排行程的情況時,就比如今年的新冠疫情,也會選擇國內購房。

而無論是國內訂房還是考察看房,除了前期的選房方式不同外,后期在準備材料,簽署文件等方面的流程也是一樣的,那么接下來,諾亞新鴻就主要以考察看房方式為例,來給大家詳細介紹希臘購房的相關流程和準備。

一、準備簽證,登陸看房

既然是要登陸希臘,那肯定第一步就得準備簽證了,早幾年,申請人還可以申請商務簽,但由于這幾年來簽證審批越來越嚴格,大多數申請人考察希臘房產就都是辦理通過率更高,難度更低的旅游簽了。簽證也不用申請人自己準備,專業的移民公司都是會幫忙辦理的,您只需要和文案提前敲定具體考察時間,聽從文案的指導準備相關的申請材料,填寫信息即可。

正常情況下大概一兩周時間就能出簽了,之后申請人就可以買機票登陸了,移民公司的海外團隊會安排接待,全程陪同看房,申請人完全不用擔心人生地不熟,語言不通的問題。幾天的看房行程一般都會根據申請人的要求提前規劃好,有針對性地考察,所以諾亞新鴻也提醒您,為了能更高效地選到合適的房子,不耽誤時間,您在登陸前一定要把能想到的關于房子的各種要求提前告知給顧問,好提前安排。

二、選中房產,協商價格

當您終于看中了心儀的房子以后,就可以告知中介,進入議價環節了。希臘的房產基本都是翻新房,不像新房那樣一口價,如果您覺得定價比自己預期略高,是可以正常提出協商的,移民中介也會從中協調,開發商或房東也會視情況讓出一些空間,直到得到一個雙方都滿意的價格。當然了,雖然能講價,但范圍還是不能太夸張的。

三、預定房產、支付定金、申請稅號、銀行開戶、簽署POA

待價格也商量好了,就可以進入正式的交易環節了,買賣雙方要簽署房產預定合同,房產的全款暫時不用支付,只要交10%左右的定金即可。諾亞新鴻提醒大家,在這一環節需要注意的是,買希臘房子是必須要有稅號和希臘銀行賬戶的,有了這些后面才能正常進行,房子才能過戶,而且后期在希臘生活,這些也是必須要用到的。

開銀行賬戶前申請人還需要開通希臘的電話卡,用來激活網銀,申請稅號可以委托律師代為辦理,在這之前申請人也需要去律師樓簽署律師委托授權書,也就是我們俗稱的POA,之后律師就可以代替申請人從希臘稅務局申請稅號,開好以后就和POA等開戶文件一并遞交到開戶銀行了。

三、支付尾款,獲得土地注冊證明,完成過戶

購買希臘房產的尾款,申請人可以在回國后支付,等房款全部交齊后,就可以簽署正式的購房合同了,律師、公證人會代為辦理房產的過戶手續,由于申請地契需要根據所在區域由不同的土地局審批,所以受房產狀態、所在區域、工作人員效率、文件準備等多個因素影響,審理的周期也不是固定的,快的1個月,慢的半年也是有的。

手續完成以后,申請人就會拿到屬于自己的房產地契,也就是土地注冊證明,有了地契和購房合同,就代表著希臘永久產權的房子正式落入申請人名下了,整個移民申請過程也算是成功了一半。

希臘移民的購房過程就是以上這些了,整體上并不復雜,或許其中有些手續在您看來挺復雜的,不知道怎么弄,但真的不用太擔心,移民中介都是會全程在旁指導協助的,并不會讓您一個人去辦理。

那么了解了買房的基本流程以后,想必很多申請人也會更想知道下一個問題了,那就是除了基本的25萬歐賣房款以外,你還需要額外承擔的費用有哪些?下面,諾亞新鴻也給大家做了總結:

除了房款以外,和所有國家一樣,買房子都是要交稅的,而希臘房產涉及到的稅還是很簡單的,主要就是房產交易稅,根據規定,如果房子是2006年以前拿到建筑許可的,那么只要交3%即可,如果是2006年以后拿到建筑許可的,那就高了,需要24%。此外,還有房產市政稅,大概是房價的0.09%。

除了稅費以外,買房還涉及到以下的一些費用:

法律合同:費用約為總房價的1.24%;

合同公證費用:費用為購房款的1.2%;

律師費:房價的1.24%(1%律師費+24%增值稅)

授權書公證費:約120到150歐元,具體的需要根據頁數計算;

土地注冊費:約為房價的0.6%左右;

房產交易公證費:約為房價的1%到1.5%

銀行開戶:100歐元;

最近由于持續的疫情影響,中歐之間的通行尚未恢復,此時登陸希臘考察會面臨諸多不便,因此,如果您想要盡快完成移民大事,避免因時間拖延而可能帶來的各種風險,那么諾亞新鴻建議您不妨考慮直接進行國內購房,諾亞新鴻將為您提供VR實景、視頻連線、圖片展示等多種看房方式,讓您即便待在國內也能身臨其境,選到滿意房源。

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詳解|2019希臘移民需要多少錢以及希臘買房移民費用是多少大全

希臘全稱希臘共和國,是一個議會共和制國家,總面積逾13萬平方公里,是由半島和島嶼組成,最大半島是伯羅奔尼撒半島,最大島嶼為克里特島。希臘憑借著地理位置的優越性,因為希臘移民零門檻,無語言無學歷的要求,只需25萬歐元購買希臘房產即可移民的這一政策成功的吸引了來自各個國家的投資者,那么希臘移民需要多少錢呢,下面就由希臘投資中心小編為大家講解

希臘移民需要多少錢

一、希臘移民購房相關稅費

1、律師費:3075歐元,主要給律師樓

2、交易公證費:約3,600歐,主要給公證師

3、市政稅:225歐元(交易稅的3%),主要給稅務局

4、土地注冊費:約1,500歐,主要給土地局

5、交易稅:7500歐元(房款的3%),主要給稅務局

6、權書公證費:約120歐(具體根據授權書頁數計算),主要給公證師 

二、簽證以及考察費用

1、簽證服務費

辦理簽證前需準備一系列的材料,此項費用是中介公司收取,大概為500元人民幣/人,1000元人民幣/家庭(一家三口),每增加一人額外收取人民幣500元。

2、考察費用

購房前,很多客戶都會赴希臘考察,挑選心儀的房產,期間住宿、餐廳、接待、翻譯等均會產生費用。但移民公司通常都會有優惠活動,如果你能成功購房,會有百分百減免或者完全面單。

3、簽證申請費

去希臘需要辦理簽證,這個過程也會產生費用。希臘簽證費用為(60歐元+170元人民幣)/人,12歲以下小孩僅需170元人民幣,此費用是希臘簽證中心收取。

三、希臘移民購房費用

根據希臘買房移民法案規定,申請人在希臘境內投資購買價值不低于25w歐元的房產即可申請移民希臘,因此這25w歐元是必不可少的。

以上內容便是希臘投資移民服務中心為大家整理的關于詳解|希臘移民需要多少錢以及希臘買房移民費用是多少大全的相關內容,希望可以幫助到大家。

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希臘購房移民你真的了解么?

希臘購房移民項目自 2013 年 4 月開立,環球同期開始辦理,在 2013 年 12月拿到中國市場第一例希臘移民身份。2020年5月份,希臘政府對外公布了移民政策調整細節:

1)主申請人的子女有權通過僅提交其先前的永久居留許可來更新其永久居留的身份,直至24周歲。

2)滿足移民法規定的最低購買價格要求時,取決于是否成功購買房產,而不是向移民局提交申請時。即買房就是鎖定25萬歐購房移民政策,無論何時遞交移民申請都不會受新政策影響。

由于希臘購房政策自出臺以來,申請火爆,所以2018年下半年遞交移民申請出現了排期的情況。

2019年4月希臘新投資法案正式出臺, 并于6月30日正式執行,新法案明確寫明:1.現行的25萬歐元購房政策將會繼續沿用。2.希臘購房移民局無需排期,可以在希臘全境任意移民局遞交,并且已經遞交的移民申請,移民局也會加快受理速度,盡量保證在2個月之內受理完畢。

在2019年7月7日希臘舉行的大選中,希臘中右翼黨派新民主黨領導人米佐塔基斯取代齊普拉斯成為新一任總理,并于8日宣誓就職。米佐塔基斯主要承諾包括減稅、增加投資、在公共服務領域進一步實行私有化,并在7月10日的首次內閣會議中提出新政府將要優先處理吸引更多的投資、加強房地產的價值、創造更好的就業機會等12個優先事項。

希臘購房移民申請條件

1) 主申請人需年滿 18 周歲;2) 在希臘購買凈值 25 萬歐元以上的房產;

隨行或后期可團聚人員

1)配偶:遞交時未帶走的配偶、獲得身份后新婚配偶、離婚后再結婚配偶2)孩子:24周歲以下子女;3)父母:主申請人的父母及配偶的父母;

申請流程

國內購房整體流程:(6-8個月)1. 國內選房,支付定金,簽訂預購協議。2. 國內簽署律師授權POA (2-3周左右)3. 按照合同約定時間支付所有款項。 周期根據個人付款速度決定1-2個月。4. 付清房款后:律師辦理房產過戶/申請土地注冊證明,簽署購房終版合同。(過戶預計2個月完成)預約遞交移民申請時間。5. 根據預約時間準備簽證材料并辦理申根簽證。6. 獲得簽證后,按照預約時間預定機票酒店。7. 按照預約時間,登陸希臘遞交移民申請并采集指紋,并收房。8. 回國等待永居卡。(登錄后1-2月)

商考購房整體流程:(8-10個月)1.辦理申根簽證,登陸希臘選房。選到心儀的房子之后,與中介簽訂預購協議、支付買房定金。同時與律師簽署授權文件(授權購房律師和移民律師操作相關手續)。2.按照合同約定時間支付所有款項。 周期根據個人付款速度決定1-2個月。3.付清房款后:律師辦理房產過戶/申請土地注冊證明,簽署購房終版合同。(過戶預計2個月完成)預約遞交移民申請時間。4.移民局批復下來遞交移民申請的時間后,根據移民材料6個月有效期開始辦理移民文件。5. 根據預約時間準備簽證材料并辦理申根簽證。6. 獲得簽證后,按照預約時間預定機票酒店。7. 按照預約時間,登陸希臘遞交移民申請并采集指紋,并收房。8. 回國等待永居卡。(登錄后1-2月)

希臘移民項目獨特優勢

1)高性價比:一人投資,三代移民,對隨行父母沒有要求;2)投資額度低:僅需25萬歐元購房,直接獲得希臘永居;3)無居住要求:獲得永居之后無居住要求;4)申請要求簡單:無工作年限,英語,管理經驗等要求;5)購房稅率低:交易稅僅3%,每年持有房產稅0.1-0.7%,稅率在歐洲相對較低;6)低額房價:市場價值比經濟危機前降了近50%,經濟回暖,房價回升空間大;7)環境好:西方文明發源地,愛琴海畔,水清沙幼,拿到希臘永居身份后可以暢游26個申根國家

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消費維權 | 去希臘“買房移民”最后沒成 85萬傭金能拿回來嗎?

△資料圖片 來源于網絡

472萬元,這是希臘一處房產的價格,在杭州某中介的宣傳中,全額購入房產,即可辦理投資移民。

這樣的廣告,在今天已不算新鮮。由于投資項目本身存在較大風險,一些中介機構也不專業、不規范,很容易引發糾紛。近半年來,浙江省消保委就受理了3宗消費者投訴移民中介服務的案例。

5月5日,省消保委發布投資移民消費提示。

兩起維權事件最終得以協調退費

今年3月,消費者鄭某、徐某向省消保委投訴,他們看了宣傳,于去年8月通過杭州某出入境中介服務公司去希臘買房,希望通過這樣的方式移民。沒想到,房產過戶出了問題,最終只好解除買房合同??墒?,當希臘項目公司退還了房款后,杭州中介公司收取的85萬元傭金卻遲遲沒有打到消費者賬戶上。

有相似煩惱的,還有杭州消費者葉女士。2015年,她委托杭州某出入境服務有限公司給兒子辦理移民,在前期咨詢過程中支付服務費48000元。合同簽訂后,葉女士始終不認可中介公司要求的資金來源原始證明材料,導致合同無法履行。迫于時間考慮,葉女士只好另行委托其他機構辦理了申請移民事宜,可是此前支付的服務費也要不回來了。

不過,幸運的是,這兩起維權事件,最終都在省消保委或法院的協調下,以中介公司退費得到解決。

省消保委發布五大消費提示

1.謹慎選擇移民目的地

根據自身及家庭實際需求出發,如基于居住環境、子女教育、事業發展、資產保值增值需要,制定目的地國家清單,詳細了解移民目的地國家的移民政策,移民待遇,生活、教育、醫療、養老、社會福利因素等。一些特定國家則受國際因素影響,政策調整較大,應充分考慮目的地國家的風險評估,增強防范意識,做好相應的準備。

2.理性選擇適合的移民途徑

目前投資移民的途徑,主要包括創業投資類,股權投資類,政府捐款類,房產投資類,金融類等項目。每一類移民方式所針對的申請人群、條件、資金門檻和移民周期都有所差別,且投資標的的風險系數也有很大不同。消費者需要充分了解相關信息,綜合各國或地區的移民政策、發展環境及家庭經濟能力進行選擇,量力而行,長遠考慮,選擇符合自身實際的移民項目。

3.注意投資項目風險

除投資項目本身風險外,消費者還應特別注意一些國家和地區對移民投資特別規定和限制,如投資人必須擁有什么樣的身份、投資人購買房產是否可以取得所有權、投資人的轉讓權如何行使,以及對敏感行業和資源投資的限制和監管。同時,了解移民地的稅法政策,注意投資款應存入托管賬戶內。

4.慎選中介服務機構

消費者在選擇中介機構時,要綜合考察中介機構的經營實力、行業口碑以及人員組成、變動情況等因素,謹慎選擇??梢酝ㄟ^行業協會了解其會員單位信息。簽訂服務協議時,需特別注意協議中有關具體服務內容、費用承擔、雙方權利義務以及違約責任條款的約定,如對投資移民過程中支付的類似于公證費、申請費、翻譯費、律師費等。

5.保存憑證,合法維權

消費者在投資移民過程中,要注意保留相關證據,如服務合同、與中介公司往來的郵件、溝通記錄,支付款項憑證等證據材料。一旦與境外機構發生糾紛,務必遵守當地法律,合理維權。消費者與境內中介機構發生糾紛的,可以通過消費者權益保護組織或出入境中介服務行業協會協調解決。

(記者 申思婕 通訊員 任倩影)

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