買房移民的希臘新政

近些年希臘的經濟不斷的上升，希臘房產發展的也非常好。希臘移民政策也受到了許多移民人士的青睞。由于移民之后享受的福利待遇非常好，所以好多人很想移民希臘，但是具體的條件還是不太了解。移民希臘的條件有哪些？在移民之前還需要了解的問題有哪些？

1、移民希臘的條件

移民希臘條件還是很寬松的。申請人年齡不能超過18周歲，在希臘花25萬歐元購買房產或者購買希臘醫療保險就可以申請移民希臘。這樣在滿足條件之后就能夠獲得永居身份，希臘是一個一人申請三代移民的國家，花費25萬歐元，既可以獲得一套房又可以獲得移民身份，我覺得這是個不錯的選擇。

2、移民希臘是否能夠購買多套房產

想要移民希臘除了必須規定的購買房產，如果你還想多買幾套房產，這個是完全可以的。移民局沒有對房產數量作出明確的規定，只有房產價值的規定。如果你想作為投資，在希臘買多套房也是非常有好處的，畢竟希臘房價不算高，而且隨著旅游業的發展，你可以出租或出售房子，從中獲得收益。

3、哪些人適合希臘買房移民？

我們來看一下，究竟哪些人適合希臘買房移民呢？首先我們來說一下一些看好希臘房地產項目的人，想要通過投資房產獲取收益。希臘作為旅游勝地游客千千萬萬，住宿肯定有非常高的需求。買房產可以獲得很可觀的利潤。

就是那些希望子女接受國外教育的人。希臘的教育資源也是非常優質的，而且購房移民希臘花費是相對比較少的，想要投資少并且達到一定效果的，可以選擇希臘移民購房移民。

享受生活的人可以購房移民希臘。由于希臘生活節奏比較慢，而且地中海氣候有完善的醫療體系，無限好的風光令人向往。希臘的消費水平非常低，可以毫無壓力地在這里生活。

4、辦理希臘移民有哪些優勢

移民希臘之后會有很多優勢，最大的優勢就是一人申請全家移民，并且沒有移民監的要求，對自己的國內工作或者生活都沒有任何影響。子女在這里可以接受先進的教育，上國際學校，并且費用不是很高，可以當作進入歐美學校的踏板，也可以利用身份回到國內就讀名校。

總的來說移民希臘條件還是非常寬松的，并且移民之后享受的福利待遇也是非常好的。我覺得希臘是移民的理想國家，心動不如行動，那就趕緊行動起來吧。

如果要在當前的移民圈內選出話題度、討論度最高的項目，那個就非希臘移民莫屬了，自2013年推出移民政策，2017年在國內迎來爆發式增長后，希臘移民就一直保持著超高的熱度，無論是參考傳統移民大國，還是對比近幾年崛起的新生力量，都算是無出其右者。

而希臘移民之所以能有如今可與老牌移民大國美加澳新英分庭抗禮的局面，很大一部分原因就在于其堪稱“簡單粗暴”的移民政策了。凡是曾做過一點功課的人應該都知道，只要購買價值25萬歐元及以上的房產，申請人就能一家三代拿到希臘永居，進而享受一系列黃金身份帶來的福利。而也正是由于這樣的投資方式，使得購房就成為了移民過程的重中之重。

那么，辦理希臘移民，在買房時的操作流程復不復雜？都會涉及到哪些注意事項？申請人除了買房款以外還需要花什么錢？接下來，諾亞新鴻就來給大家從頭到尾捋一下希臘移民的購房過程。

對于申請人來說，希臘買房是有兩種方式可以選擇的，即國內購房和考察看房，顧名思義，一個是不出國線上訂房，另一個則需要登陸希臘實地看。一般來說，大多數申請人還是會選擇考察看房的，畢竟這也是筆不小的投資，親眼去看了才更放心一些。當然，有些純粹考慮投資、沒有自住打算的申請人，或是碰到有特殊情況無法安排行程的情況時，就比如今年的新冠疫情，也會選擇國內購房。

而無論是國內訂房還是考察看房，除了前期的選房方式不同外，后期在準備材料，簽署文件等方面的流程也是一樣的，那么接下來，諾亞新鴻就主要以考察看房方式為例，來給大家詳細介紹希臘購房的相關流程和準備。

一、準備簽證，登陸看房

既然是要登陸希臘，那肯定第一步就得準備簽證了，早幾年，申請人還可以申請商務簽，但由于這幾年來簽證審批越來越嚴格，大多數申請人考察希臘房產就都是辦理通過率更高，難度更低的旅游簽了。簽證也不用申請人自己準備，專業的移民公司都是會幫忙辦理的，您只需要和文案提前敲定具體考察時間，聽從文案的指導準備相關的申請材料，填寫信息即可。

正常情況下大概一兩周時間就能出簽了，之后申請人就可以買機票登陸了，移民公司的海外團隊會安排接待，全程陪同看房，申請人完全不用擔心人生地不熟，語言不通的問題。幾天的看房行程一般都會根據申請人的要求提前規劃好，有針對性地考察，所以諾亞新鴻也提醒您，為了能更高效地選到合適的房子，不耽誤時間，您在登陸前一定要把能想到的關于房子的各種要求提前告知給顧問，好提前安排。

二、選中房產，協商價格

當您終于看中了心儀的房子以后，就可以告知中介，進入議價環節了。希臘的房產基本都是翻新房，不像新房那樣一口價，如果您覺得定價比自己預期略高，是可以正常提出協商的，移民中介也會從中協調，開發商或房東也會視情況讓出一些空間，直到得到一個雙方都滿意的價格。當然了，雖然能講價，但范圍還是不能太夸張的。

三、預定房產、支付定金、申請稅號、銀行開戶、簽署POA

待價格也商量好了，就可以進入正式的交易環節了，買賣雙方要簽署房產預定合同，房產的全款暫時不用支付，只要交10%左右的定金即可。諾亞新鴻提醒大家，在這一環節需要注意的是，買希臘房子是必須要有稅號和希臘銀行賬戶的，有了這些后面才能正常進行，房子才能過戶，而且后期在希臘生活，這些也是必須要用到的。

開銀行賬戶前申請人還需要開通希臘的電話卡，用來激活網銀，申請稅號可以委托律師代為辦理，在這之前申請人也需要去律師樓簽署律師委托授權書，也就是我們俗稱的POA，之后律師就可以代替申請人從希臘稅務局申請稅號，開好以后就和POA等開戶文件一并遞交到開戶銀行了。

三、支付尾款，獲得土地注冊證明，完成過戶

購買希臘房產的尾款，申請人可以在回國后支付，等房款全部交齊后，就可以簽署正式的購房合同了，律師、公證人會代為辦理房產的過戶手續，由于申請地契需要根據所在區域由不同的土地局審批，所以受房產狀態、所在區域、工作人員效率、文件準備等多個因素影響，審理的周期也不是固定的，快的1個月，慢的半年也是有的。

手續完成以后，申請人就會拿到屬于自己的房產地契，也就是土地注冊證明，有了地契和購房合同，就代表著希臘永久產權的房子正式落入申請人名下了，整個移民申請過程也算是成功了一半。

希臘移民的購房過程就是以上這些了，整體上并不復雜，或許其中有些手續在您看來挺復雜的，不知道怎么弄，但真的不用太擔心，移民中介都是會全程在旁指導協助的，并不會讓您一個人去辦理。

那么了解了買房的基本流程以后，想必很多申請人也會更想知道下一個問題了，那就是除了基本的25萬歐賣房款以外，你還需要額外承擔的費用有哪些？下面，諾亞新鴻也給大家做了總結：

除了房款以外，和所有國家一樣，買房子都是要交稅的，而希臘房產涉及到的稅還是很簡單的，主要就是房產交易稅，根據規定，如果房子是2006年以前拿到建筑許可的，那么只要交3%即可，如果是2006年以后拿到建筑許可的，那就高了，需要24%。此外，還有房產市政稅，大概是房價的0.09%。

除了稅費以外，買房還涉及到以下的一些費用：

法律合同：費用約為總房價的1.24%；

合同公證費用：費用為購房款的1.2%；

律師費：房價的1.24%（1%律師費+24%增值稅）

授權書公證費：約120到150歐元，具體的需要根據頁數計算；

土地注冊費：約為房價的0.6%左右；

房產交易公證費：約為房價的1%到1.5%

銀行開戶：100歐元；

最近由于持續的疫情影響，中歐之間的通行尚未恢復，此時登陸希臘考察會面臨諸多不便，因此，如果您想要盡快完成移民大事，避免因時間拖延而可能帶來的各種風險，那么諾亞新鴻建議您不妨考慮直接進行國內購房，諾亞新鴻將為您提供VR實景、視頻連線、圖片展示等多種看房方式，讓您即便待在國內也能身臨其境，選到滿意房源。

希臘購房移民項目自 2013 年 4 月開立，環球同期開始辦理，在 2013 年 12月拿到中國市場第一例希臘移民身份。2020年5月份，希臘政府對外公布了移民政策調整細節：

1）主申請人的子女有權通過僅提交其先前的永久居留許可來更新其永久居留的身份，直至24周歲。

2）滿足移民法規定的最低購買價格要求時，取決于是否成功購買房產，而不是向移民局提交申請時。即買房就是鎖定25萬歐購房移民政策，無論何時遞交移民申請都不會受新政策影響。

由于希臘購房政策自出臺以來，申請火爆，所以2018年下半年遞交移民申請出現了排期的情況。

2019年4月希臘新投資法案正式出臺， 并于6月30日正式執行，新法案明確寫明：1.現行的25萬歐元購房政策將會繼續沿用。2.希臘購房移民局無需排期，可以在希臘全境任意移民局遞交，并且已經遞交的移民申請，移民局也會加快受理速度，盡量保證在2個月之內受理完畢。

在2019年7月7日希臘舉行的大選中，希臘中右翼黨派新民主黨領導人米佐塔基斯取代齊普拉斯成為新一任總理，并于8日宣誓就職。米佐塔基斯主要承諾包括減稅、增加投資、在公共服務領域進一步實行私有化，并在7月10日的首次內閣會議中提出新政府將要優先處理吸引更多的投資、加強房地產的價值、創造更好的就業機會等12個優先事項。

希臘購房移民申請條件

1） 主申請人需年滿 18 周歲；2） 在希臘購買凈值 25 萬歐元以上的房產；

隨行或后期可團聚人員

1）配偶：遞交時未帶走的配偶、獲得身份后新婚配偶、離婚后再結婚配偶2）孩子：24周歲以下子女；3）父母：主申請人的父母及配偶的父母；

申請流程

國內購房整體流程：（6-8個月）1. 國內選房，支付定金，簽訂預購協議。2. 國內簽署律師授權POA （2-3周左右）3. 按照合同約定時間支付所有款項。 周期根據個人付款速度決定1-2個月。4. 付清房款后：律師辦理房產過戶/申請土地注冊證明，簽署購房終版合同。(過戶預計2個月完成)預約遞交移民申請時間。5. 根據預約時間準備簽證材料并辦理申根簽證。6. 獲得簽證后，按照預約時間預定機票酒店。7. 按照預約時間，登陸希臘遞交移民申請并采集指紋，并收房。8. 回國等待永居卡。（登錄后1-2月）

商考購房整體流程：（8-10個月）1.辦理申根簽證，登陸希臘選房。選到心儀的房子之后，與中介簽訂預購協議、支付買房定金。同時與律師簽署授權文件（授權購房律師和移民律師操作相關手續）。2.按照合同約定時間支付所有款項。 周期根據個人付款速度決定1-2個月。3.付清房款后：律師辦理房產過戶/申請土地注冊證明，簽署購房終版合同。(過戶預計2個月完成)預約遞交移民申請時間。4.移民局批復下來遞交移民申請的時間后，根據移民材料6個月有效期開始辦理移民文件。5. 根據預約時間準備簽證材料并辦理申根簽證。6. 獲得簽證后，按照預約時間預定機票酒店。7. 按照預約時間，登陸希臘遞交移民申請并采集指紋，并收房。8. 回國等待永居卡。（登錄后1-2月）

希臘移民項目獨特優勢

1）高性價比：一人投資，三代移民，對隨行父母沒有要求；2）投資額度低：僅需25萬歐元購房，直接獲得希臘永居；3）無居住要求：獲得永居之后無居住要求；4）申請要求簡單：無工作年限，英語，管理經驗等要求；5）購房稅率低：交易稅僅3%，每年持有房產稅0.1-0.7%，稅率在歐洲相對較低；6）低額房價：市場價值比經濟危機前降了近50%，經濟回暖，房價回升空間大；7）環境好：西方文明發源地，愛琴海畔，水清沙幼，拿到希臘永居身份后可以暢游26個申根國家

希臘房產怎么樣？

在之前，我們可以預見2018年希臘房價會暴漲，希臘經濟的好轉終究會導致房地產業的復蘇，房價自然會上漲。

2017年前三季度，希臘經濟同比增長0.4％，分別為 1.6％和1.3％。 2017年11月，希臘出口增長15.5％，進口增長4％。

建筑業：2017年10月，希臘政府頒發的建筑許可數量同比增長16.4％，建筑面積增加67.2％?？梢钥闯?，希臘房產業正在蓬勃發展。財產增值的受益可以看作是非常豐富的。

投資房地產網站“全球房地產指南”的調查圖表顯示，2017年最后一個季度，希臘房地產價格比上一季度上漲了0.2％，這是自2008年經濟危機以來的首次增長！

根據“全球房地產指南”發布的最新年度價格指數，希臘房價在所調查的45個國家中排名第39位，雖然排名不高，但與經濟危機中最糟糕的情況相比，排名明顯有很大改進。

希臘房價的表現超過了瑞士。 2017年第四季度，瑞士房地產價格同期下跌1％。在全球市場上，冰島的房價漲幅最大，漲幅達15％，而卡特爾的房價跌幅達10％。

希臘財政部已開始對希臘房產進行重新計量和客觀價值調整，并重建資產稅率制度。預計該國約7500個地區的房地產數據將于2020年第一季度末完成，與目前相比會新增2000多個地區。

根據希臘政府與國際債權人達成的協議，希臘方面將任命一名專業測量師重新計算該房產在2019年至2020年之間的客觀價值，以進一步縮小該房產的客觀價值和實際價值。這種調整不僅可能影響物業的區域價格，還可能影響每個地區商業價值的協同系數。

目前，希臘政府已任命專業測量師根據具體財產年齡、樓層進行客觀價值評估。預計從6月底開始，重新評估的房地產的客觀價值將在線應用。

想要移民到希臘，那么購房移民絕對是個不錯的選擇。

哪個地區更適合希臘購房移民？事實上，最重要的是看買房的目的和城市！

1.適合養老的克里特島

克里特島在希臘是世界著名的長壽之鄉，每年吸引和收取許多游客和希臘移民。該島位于地中海東部的中心，是希臘最大的島嶼，被稱為愛琴海最南端的海上皇冠。它位于地中海和愛琴海的交匯處，擁有美麗的風景和宜人的氣候。島嶼氣候：在冬季里平原很溫暖，島上有四個山脈，白雪在10月份將覆蓋2000多米高的山頂?？死锾貚u的特產是橄欖油，在歐洲國家被稱為液態黃金，因為它具有許多不含其他食用油的優點。這里的居民都非常健康，預期壽命很高。如果移民希臘后要更健康，想要過上更好的生活，克里特島肯定是一個完美的住處。

2.核心城市雅典

雅典位于地中海氣候區和高山氣候區的十字路口，氣候溫暖，是典型的地中海氣候。冬季溫暖潮濕，夏季降雨少，陽光充足。希臘首都雅典歷史悠久。許多古希臘人，如蘇格拉底，柏拉圖和希臘的亞里士多德，給這座城市帶來了沉重的歷史和文化遺產。在這種情況下，希臘許多高等教育機構的優質教育是很必然的。移民希臘后，雅典的主要公立和國際學?？梢詾橐泼褡优峁├硐氲慕逃徒逃龡l件。作為希臘的一個主要城市，想在希臘移民，購買房產并選擇雅典無疑是最佳選擇！

3.度假勝地圣托里尼度

圣托里尼島在希臘愛琴群島是一顆璀璨的明珠，柏拉圖向往的自由之地。這里有世界上最美的日落，最壯闊的海景，藍白相知的色彩天地，來自世界各地的攝影師會在這里聚集。在希臘購房移民后，可以享受這里的藍天、碧海，欣賞日落也是個很好的去處。

4.商業之城塞薩洛尼基

塞薩洛尼基是希臘第二大城市，希臘中部馬其頓地區和塞薩洛尼基州的首府。在哈爾基迪基半島西部，塞薩洛尼基灣。冬季炎熱，夏季炎熱。塞薩洛尼基是希臘第二大經濟和文化中心，也是東南歐的主要交通樞紐。商業港口在希臘和東南歐的腹地非常重要。希望移民希臘后開展自己企業的移民，選擇塞薩洛尼基更有利于為鋪設全球商業環境而開辟道路。

25萬歐購房移民希臘，一人投資三代拿永居，最快6-8個月辦結，無需到希臘居住，免簽暢行歐洲26國，永久產權世代相傳。

自希臘革新投資移民政策，低門檻紅利頻放利好之后，希臘房地產受到海外投資者的持續關注，僅去年一年狂攬海外資金13億歐元。

國際投資者青睞什么樣的房產？25萬歐買房，哪些房產類型可選？以下是推薦的多套優質房源。

一、雅典市中心精品公寓 12萬歐元起購

不到100萬人民幣買一套位于雅典市中心的超智能化行政酒店公寓，含聲控開關、智能家居、IMAX及24小時安保及前臺服務、打印、熨燙、租車、洗衣等配套生活服務。

此外，買房之后，您還可以享受：

房屋永久產權

享希臘房屋永久產權，送全新精美家具。

購房得綠卡

購房2套及以上，25萬歐起全家可獲希臘移民身份。

一份投資兩份享受

180度觀景大陽臺，一覽全城風光；全智能家具家電配置，享受智能生活。永久包租可享4%年租收益，還可得每年30天超長入住權，與家人享受悠閑假期。

戶型：1-2居室

面積：30-60平方米

交房時間：2020年12月

二、品牌地產 自住首選

希臘本土品牌開發商以醫療、交通、人文為核心，在醫院、交通樞紐以及希臘優質小區等地開發出優質的雅典宜居房源。

優質醫療

雅典完善的醫療體系、醫藥分離的制度、包含諸多項目的醫療保險，使得希臘成為世界人均壽命最長的國家之一。移民希臘，優質房源，可就近享受優質醫療服務。

便捷交通

地鐵、輕軌等線路交叉，出行便捷。近可觀覽雅典千年歷史遺跡，遠可暢游希臘全國風景，繁華周邊生活環境，帶來便捷生活體驗。

悠然宜居

餐廳咖啡店、超市、商鋪，購物中心、名牌酒店齊全，生活配套設施完善，傳統生活氣息濃郁，與希臘家庭毗鄰而居，感受悠閑希臘生活。

【實拍圖】

戶型：2-3居室

面積：93.23-113平方米

三、海濱度假房 暢享悠閑假期

坐北朝南，每個房間均可享受無敵海景。

【效果圖】

露臺、頂層咖啡廳及酒廊酒吧，可滿足休閑需求。

位于雅典5星級豪華酒店聚集地。

【實拍圖】

精品住宅，提供舒適度假體驗。

戶型：1居室

面積：41-48平方米

四、富人區精品豪宅 教育資源一流

位于希臘著名富人聚集地，傳統富人區。希臘王室成員及許多精英家族都世代居住在這里。

各國大使館（包括中國大使館）云集，周邊有很多希臘私立學校，生活、購物、教育、醫療一應俱全，十分適合移民后孩子在希臘讀書的家庭在此生活。

【實拍圖】

戶型：2居室

面積：63-81平方米

五、高性價比學生公寓 交通便捷

位于雅典市中心東部著名的大學區域，臨近雅典大學，交通便捷，距在建的地鐵站僅150米。

在此居住的中國人，有很大一部分是大學留學生。雅典理工大學也在此區域。

【實拍圖】

戶型：1-3居室

面積：70-110平方米

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△資料圖片 來源于網絡

472萬元，這是希臘一處房產的價格，在杭州某中介的宣傳中，全額購入房產，即可辦理投資移民。

這樣的廣告，在今天已不算新鮮。由于投資項目本身存在較大風險，一些中介機構也不專業、不規范，很容易引發糾紛。近半年來，浙江省消保委就受理了3宗消費者投訴移民中介服務的案例。

5月5日，省消保委發布投資移民消費提示。

兩起維權事件最終得以協調退費

今年3月，消費者鄭某、徐某向省消保委投訴，他們看了宣傳，于去年8月通過杭州某出入境中介服務公司去希臘買房，希望通過這樣的方式移民。沒想到，房產過戶出了問題，最終只好解除買房合同?？墒?，當希臘項目公司退還了房款后，杭州中介公司收取的85萬元傭金卻遲遲沒有打到消費者賬戶上。

有相似煩惱的，還有杭州消費者葉女士。2015年，她委托杭州某出入境服務有限公司給兒子辦理移民，在前期咨詢過程中支付服務費48000元。合同簽訂后，葉女士始終不認可中介公司要求的資金來源原始證明材料，導致合同無法履行。迫于時間考慮，葉女士只好另行委托其他機構辦理了申請移民事宜，可是此前支付的服務費也要不回來了。

不過，幸運的是，這兩起維權事件，最終都在省消保委或法院的協調下，以中介公司退費得到解決。

省消保委發布五大消費提示

1.謹慎選擇移民目的地

根據自身及家庭實際需求出發，如基于居住環境、子女教育、事業發展、資產保值增值需要，制定目的地國家清單，詳細了解移民目的地國家的移民政策，移民待遇，生活、教育、醫療、養老、社會福利因素等。一些特定國家則受國際因素影響，政策調整較大，應充分考慮目的地國家的風險評估，增強防范意識，做好相應的準備。

2.理性選擇適合的移民途徑

目前投資移民的途徑，主要包括創業投資類，股權投資類，政府捐款類，房產投資類，金融類等項目。每一類移民方式所針對的申請人群、條件、資金門檻和移民周期都有所差別，且投資標的的風險系數也有很大不同。消費者需要充分了解相關信息，綜合各國或地區的移民政策、發展環境及家庭經濟能力進行選擇，量力而行，長遠考慮，選擇符合自身實際的移民項目。

3.注意投資項目風險

除投資項目本身風險外，消費者還應特別注意一些國家和地區對移民投資特別規定和限制，如投資人必須擁有什么樣的身份、投資人購買房產是否可以取得所有權、投資人的轉讓權如何行使，以及對敏感行業和資源投資的限制和監管。同時，了解移民地的稅法政策，注意投資款應存入托管賬戶內。

4.慎選中介服務機構

消費者在選擇中介機構時，要綜合考察中介機構的經營實力、行業口碑以及人員組成、變動情況等因素，謹慎選擇?？梢酝ㄟ^行業協會了解其會員單位信息。簽訂服務協議時，需特別注意協議中有關具體服務內容、費用承擔、雙方權利義務以及違約責任條款的約定，如對投資移民過程中支付的類似于公證費、申請費、翻譯費、律師費等。

5.保存憑證，合法維權

消費者在投資移民過程中，要注意保留相關證據，如服務合同、與中介公司往來的郵件、溝通記錄，支付款項憑證等證據材料。一旦與境外機構發生糾紛，務必遵守當地法律，合理維權。消費者與境內中介機構發生糾紛的，可以通過消費者權益保護組織或出入境中介服務行業協會協調解決。

（記者 申思婕 通訊員 任倩影）

希臘全稱希臘共和國，是一個議會共和制國家，總面積逾13萬平方公里，是由半島和島嶼組成，最大半島是伯羅奔尼撒半島，最大島嶼為克里特島。希臘憑借著地理位置的優越性，因為希臘移民零門檻，無語言無學歷的要求，只需25萬歐元購買希臘房產即可移民的這一政策成功的吸引了來自各個國家的投資者，那么希臘移民需要多少錢呢，下面就由希臘投資中心小編為大家講解

希臘移民需要多少錢

一、希臘移民購房相關稅費

1、律師費：3075歐元，主要給律師樓

2、交易公證費：約3,600歐，主要給公證師

3、市政稅：225歐元(交易稅的3%)，主要給稅務局

4、土地注冊費：約1,500歐，主要給土地局

5、交易稅：7500歐元(房款的3%)，主要給稅務局

6、權書公證費：約120歐(具體根據授權書頁數計算)，主要給公證師　

二、簽證以及考察費用

1、簽證服務費

辦理簽證前需準備一系列的材料，此項費用是中介公司收取，大概為500元人民幣/人，1000元人民幣/家庭(一家三口)，每增加一人額外收取人民幣500元。

2、考察費用

購房前，很多客戶都會赴希臘考察，挑選心儀的房產，期間住宿、餐廳、接待、翻譯等均會產生費用。但移民公司通常都會有優惠活動，如果你能成功購房，會有百分百減免或者完全面單。

3、簽證申請費

去希臘需要辦理簽證，這個過程也會產生費用。希臘簽證費用為(60歐元+170元人民幣)/人，12歲以下小孩僅需170元人民幣，此費用是希臘簽證中心收取。

三、希臘移民購房費用

根據希臘買房移民法案規定，申請人在希臘境內投資購買價值不低于25w歐元的房產即可申請移民希臘，因此這25w歐元是必不可少的。

以上內容便是希臘投資移民服務中心為大家整理的關于詳解｜希臘移民需要多少錢以及希臘買房移民費用是多少大全的相關內容，希望可以幫助到大家。

今天置外網勁爆一條希臘買房移民內幕：25萬歐元的房子，國內中介拿20%傭金5萬歐元，房屋翻新公司賺大頭，房子真正價值10-12萬歐元，不到買房款一半價值！那么，希臘買房移民，房子要怎樣挑選才不吃虧？

以下為置外網原創，禁止轉載。

雅典是世界上最古老的城市之一，已有3,400多年的悠久歷史。雅典衛城，是民主象征盛行的“圣石”的帕臺農神廟，與新的衛城博物館以及其他博物館和古跡一起在市中心凸顯，讓人們回味“ 雅典的金色時代”時間。 雅典是一個不眠的城市，在餐飲，觀光，娛樂等方面有很多選擇。也有一些現代化的購物中心和地區提供最佳品牌，但也有本地選擇。

漫步在風景如畫的小街道和公園周圍，雅典可以非常放松，由于有點遠離雅典的迷人沙灘，它也可以讓人感覺像是在希臘的一個小島上，但它也可以感覺像是一個繁忙的大城市。

在雅典市中心，聚集了劇院，美術館，音樂廳和音樂廳等大多數文化藝術設施。生活在市中心提供了一種現代化的生活方式，附近有所有便利設施，以及各種各樣的商店，博物館和餐館。

希臘買房移民為什么投資者選擇雅典市中心購買房產？

好吧，首先，市中心似乎是最簡單的選擇。因此，對于不太冒險的人和隨和的人來說，市中心是個不錯的選擇。

這個城市永遠不會失去需求，也可以很容易地將其交給一家公司出租。因此，租金收益也穩定。

質量？好吧，中心如此密集，因此意味著“很難找到空間”，因此，最有可能使用的將是小型的，而較舊的建筑物和/或經過翻新的建筑物將轉向現代空間/住所。

在市中心，雅典的房地產銷售發展迅速。此外，當地市場活躍，希臘人正在買賣物業，這也是學生市場，因為在雅典發現了許多希臘大學。因此，學生總是很方便地住在擁有雅典小財產的中心。

雅典最需要的區域可能是南部，從北到南：

Palo Faliro，Alimos，Elliniko，Glyfada，Voula。許多外國人，包括中國買家，阿拉伯人，俄羅斯人和希臘人，也在尋找一種既能輕松到達雅典市中心，又能靠近海灘，同時擁有更好生活方式的房地產解決方案；這樣，下班后，有一個輕松的途徑可以到海灘放松。

這些街區，每個街區都有自己的中心，以及城市中心內的所有便利設施（銀行，郵局，市政中心，超級市場，飯店和咖啡館，學校等）。每個地區都有地鐵站和其他公共交通工具，因此要取決于該省附近的確切地址以及它們在地鐵站附近的距離。很容易找到出租車，通常費用大約為10到15歐元。）

希臘買房移民為什么客戶可以選擇南部地區？

主要是因為我們上面描述的，這些是雅典的新區域，因此您可以找到具有升級飾面的新現代物業，并且，一種可以輕松前往市中心和海灘的生活方式。

吉利法達（Glyfada）是雅典地產（Athens Properties）最時髦的地區，擁有一流的名聲和迷人的生活，因此價格最高。新建筑物的價格從每平方米3.500-6.000起。此外，購買廉價的舊房產并將其翻新為豪華房產已變得很流行，只要它們位于吉利法達。也就是說，由于吉利法達以及整個雅典地區的土地供應不足。

在吉利法達（Glyfada）尋找便宜的交易不存在。隨著《公關法》的通過，房地產一直在快速銷售，我們預計將有新建筑投入使用。

北部地區：希臘買房移民的雅典的房地產投資者

基菲薩（Kifisia）是北部最受歡迎和最迷人的地區，這里擁有許多國際學校?；扑_（Kifisia）地區是雅典最昂貴的北郊之一 。傳統上，這里曾是富裕的希臘家庭和主要的希臘政治家庭的住所?；莆鱽唽嶋H上是一個美麗的地方，一條一條街比雅典市中心好得多。除主要廣場外，還有Kefalari廣場，每個廣場都像國家花園的小版本，上面有池塘和棕櫚樹，還有有趣的植物和花卉。

該地區位于彭德利山（Mount Pendeli）的山坡上，氣候比雅典要溫和，這就是為什么所有有錢的希臘人歷史上都在這里擁有避暑別墅，而現在許多人都常年住在那的原因。

為什么希臘買房移民選擇Kifisia？

高度發達的現代化地區，擁有高速公路和眾多開放空間。

最大和最豪華的購物中心都位于該地區（黃金廳，購物中心，大道）。

它擁有出色的交通系統，擁有1個地鐵站，可將該地區與市中心，國際機場，雅典的主要港口，海邊和山區相連。

Kifisia位于阿提卡（Parnitha和Penteli山）的兩個最高山脈之間。

奧林匹克體育場位于該地區附近，擁有現代化的體育設施，例如籃球場，網球場，游泳池等。

該地區附近有許多公立和私立教育機構以及公立和私立醫院（iaso，ygeia，iatriko等）。

市場/購物中心（雅典購物中心/金殿/大街購物中心/超市/商業商店/服務/銀行）。

體育設施/奧林匹克體育場。

Zirineio體育場。

私立國際學校（雅典學院圣凱瑟琳，摩拉蒂斯）。

私立醫院（Ygeia，Iaso，Iatriko）。

大使館區/中國大使館。

提到歐洲購房，很多人第一時間想到的就是希臘購房移民。希臘于2013年推出購房移民政策，在歐洲各國的移民政策中是相對比較寬松的，希臘購房移民不僅能收獲房產，還能獲得海外身份，簡直是一份投資，多重回報。那么希臘移民究竟好不好？2019年希臘買房移民政策是怎么樣的？

一、希臘買房移民好不好？

當下辦理希臘移民的申請者中，分為兩類人，一類是移民之后基于教育、生意、生活等因素在希臘定居;另一類則純粹為了在希臘進行房產投資，順便拿一個身份。希臘買房移民申請優勢主要要以下幾條。

1.所需資金低。希臘移民要求購置的房產價格僅為25萬歐元，是所有買房移民國家中要求最低的。

2.無移民監的要求。傳統國家的移民監非常嚴格，即使是歐洲買房移民國家，也或多或少都有每年少至幾天，多至十幾天的要求，只有希臘買房移民，是完全沒有移民監的要求。

3.一人申請全家三代移民，一次性五年永居卡。全家都可享受當地基本福利；

4.希臘是一個氣候環境極為優異，十分適合定居生活的地方，除此之外，對于為了教育而選擇移民希臘的申請者而言，這個國家眾多的國際學校同樣帶來優異的教育。

5.希臘生活方面氣候環境優美，生活節奏很慢。

6.教育方面，希臘國際學校費用不高，以后不僅可選擇入讀歐美大學，更是可回國以華僑生身份才加考試，隨意都可以上重點大學。

7.要求簡單：無年齡、學歷、語言要求，無需提供無犯罪證明、健康證明和財產來源證明；

8.歐盟申根國成員之一：自由通行26個申根國；

9.房產產權：房產與土地擁有永久產權，出租收益穩定；

10.稅費和消費低：低稅賦，低消費，無雙重征稅，消費水平全歐洲最低。

11.家庭團聚：配偶、未滿21歲的子女和本人及配偶的父母都可作為副申請人共同移民希臘。

二、希臘買房房移民申請條件

1. 非歐盟國家公民；

2. 年滿18周歲；

3. 在希臘購買25萬歐元以上的房產；

4. 有至少一次入境希臘的記錄；

5. 購買商業醫療保險。

三、希臘購房移民申請流程

第一步：考察簽證辦理并登陸選房

辦理簽證后登陸希臘，選購心儀房產。

第二步：選房并簽署預定協議

選到心儀房產后，在開發商辦公室簽署房屋預定協議，并支付房產的定金(預計在2萬歐元左右)。

第三步：完成律師委托書POA的簽署

律師為客戶講解希臘購房流程，幫助客戶明確所有需繳納費用，講解咨詢完畢后，客戶簽署律師聘定協議，聘用該律師作為全權處理自己在希臘購房&移民事務的個人；并在見證下簽署POA協議。

第四步：開立稅號(考察前已經準備好開戶材料的客戶)

律師去稅務局辦理稅號，所有相關文件會由律師提前準備妥當。

第五步：開通電話卡(考察前已經準備好開戶材料的客戶)

接待人員陪同客戶辦理當地電話卡，用于開立銀行賬戶使用。辦理電話卡的主要目的就是需要一張官方的證明，證明此張電話卡號屬于本人使用。

這張證明需要提供給銀行，屬于銀行必要的開戶材料一部分，后期此張電話也可以在希臘正常使用。

第六步：開戶(考察前已經準備好開戶材料的客戶)

律師助理陪同客戶開設銀行賬戶，領取當地銀行卡以及辦理網銀。

如果在POA中客戶授權律師操作自己的銀行賬戶，那么律師將成為唯一一個可以使用客戶銀行賬戶中款項辦理房屋過戶轉款的個人，不存在其他第三方動用客戶私人賬戶的情況。

房產過戶完成后，律師將不再有權限動用客戶賬戶，安全性可以得到全面保障。開戶完成后，客戶將得到銀行卡(可選)，以及其他匯款需要的賬戶信息等。

第七步：回國轉款

客戶所有需要在希臘辦理的手續都完成了，接下來就需要客戶回國之后打剩余尾款到自己賬戶中。

在尾款全部到賬之后，律師會作為客戶在希臘唯一的委托人，代表客戶完成轉款，過戶的流程。房產過到客戶名下需要約2-3個月左右時間。

第八步：指紋預約

在客戶付款全款后，會為客戶進行指紋預約(分正常預約或者其他移民局預約指紋)

需提供資料：全部申請人的護照首頁

第九步：材料制作及簽證辦理

在客戶去錄指紋前的3個月左右開始準備移民材料制作(一般正常制作周期在約1.5-2個月左右的時間)

同時協助客戶辦理希臘簽證

P.S: 想要獲得希臘身份，不管年齡大小，均需要入境希臘

第十步：登陸希臘-錄入指紋

本次入境希臘必須辦理事宜：

1. 簽署POA: 至律師樓簽署移民POA(所有申請人均需簽署，小孩可以有父母代簽)

2. 開戶：步驟參考4-6步，開完希臘賬戶，建議每2-3個月更換密碼，以防止網上銀行被鎖(針對需要在當地生活，或者包租的客戶需開戶)

3. 遞交資料并錄入指紋：遞交移民申請資料，并錄入指紋，遞交之日即可獲批藍紙，客戶可憑藍紙一年內無限往返希臘。(藍紙對其他申根國不通行)

第十一步：獲得居留卡

遞交資料后，正常約2-4個月內律師會通知客戶居留卡完成；客戶需將藍紙+護照原件快遞給到律師，由律師代為領取后，快遞給到客戶。

當然想要再次感受希臘的客戶，可以和律師預約好時間后，登陸希臘領取居留卡。

四、希臘買房移民福利

1. 家庭團聚

希臘買房移民屬于一人申請，全家移民。配偶、未滿21歲的子女以及申請人和配偶雙方的父母都可以共同移民希臘。

2. 義務教育

希臘主要分為公立和私立學校兩類，相比來說私立學校的教育資源更加豐富一些，教師絕大部分來自海外，且都有歐盟統一的教師資質。而公立教育的優勢則在于，移民希臘子女可以享受從小到大的免費義務教育。未成年子女可以申請在希臘的公立學校就讀，也可以申請就讀私立學校，接受純正的英式教育。

3. 公費醫療

希臘醫療體系發達，凡是希臘的居民，有社會保險福利號碼者均有權享受公費醫療。通過買房移民希臘的投資者也可和當地居民一樣享受免費公立醫療服務。

另外，希臘移民還可以選擇購買醫療保險，享受私立醫院資源。希臘醫療保險價格都不高，每年僅幾百歐元左右，可覆蓋常見疾病、手術及住院所產生的費用。對于常住希臘的移民，也有保額更高、覆蓋整個歐盟的保險可供選擇。

4. 旅游出行

希臘是27個歐盟成員國之一，同時也與德國、法國、荷蘭、比利時、盧森堡、奧地利、丹麥、芬蘭、冰島、意大利、挪威、葡萄牙、西班牙、瑞典、愛沙尼亞、拉脫維亞、立陶宛、波蘭、捷克、匈牙利、斯洛伐克、斯洛文尼亞、馬耳他、瑞士、列士敦士登等25個國家并列為申根國家。希臘買房移民拿到永居身份后，可自由暢行26個歐洲申根國。

5. 社會保障

歐盟各國均設立了許多家庭福利措施。一般而言分為育兒補助與家庭困難及住房補助。具體金額視國家情況而定，每年的數據都不一樣，以當年公布的金額為準希臘也是歐盟國家，符合條件的希臘移民同樣享受以下家庭補助：

（1）幼兒補助：每個母親均可享受這一補助。從懷孕后第5個月開始至孩子3歲止。希臘鼓勵生育，生得多，補得也多，一般超過三個孩子者，母親基本上可以不工作，國家給的補助足以支付日常生活費，當然補助條件與家庭收入有關，一般可申請到每月1000歐元左右。如果在領取上述補助上又懷孕，則同時可領取兩項補足，此外雙胞胎，多胞胎，也可領取雙份或多份補助。

（2）其他關于幼兒補助方面還有許多項補助可以申請，例如：家庭育兒補助、雇用家庭育兒保姆補助、雇傭在家照看孩子者補助、多子家庭補助、孩子成人前家庭補貼金、孩子入學前補助、上學補助、收養孩子補助、住房補助、搬家補助，改善居處優惠貸款、扶持家庭補助、單身父母補助、最低生活保障金、特殊教育補助、殘疾人補助等。

（3）長期失業者困難補助，包括：生活補助，失業者如若經濟困難可直接向政府有關部門提出申請補助。失業者可以申請在繳房租、付電話費、電費或者貸款還款方面的困難補助。最低生活保障金補助：失業金較低的人在領取失業金的同時，可以領取最低生活保障的差額補助。

（4）孕婦補助：婦女懷孕后可以申請孕婦體檢補助，從第一次體檢到孩子出生的一切費用均可申請免費。

（5）鰥寡補助：對于喪偶后無經濟收入者，可申請此項補助。

（6）老年人自立特別補助金補助：凡60歲以上老人生活不能完全自理者均可提出申請。

（7）病假補貼：職工病假可從社會保險局獲得病假工資。

（8）社會保險：一個有社會保險的人的家庭成員可以享受他（她）名下的社會保險福利。例如一個家庭，丈夫有社會福利保險，那么他的妻子和孩子同時可以享受。

在歐洲投資移民逐漸取代美加澳成為國內投資移民主流情況下，希臘買房移民價值更加凹顯，希臘買房移民作為歐洲門檻最低的“黃金護照”，具有快速、安全、高性價比的優勢，引起了國內投資人士的極大關注。希臘移民2013年推出以來，一直到2019年購置的房產價格一直都是25萬歐元，是歐洲最穩定的移民項目之一，了解更多希臘買房移民政策，才能在移民路上少走彎路。

目前，如果我們說最受歡迎的移民國家一定是希臘，希臘有很多優勢，比如成本低，性價比高，并且吸引了大量的投資者和移民。然而，沒有一個國家是完美的。凡事都有兩面性。有好的一面，也有天生的壞的一面。下面跟著向上國際一起來了解希臘買房移民就是個坑？看專家理性分析希臘買房移民的弊端和優勢！

一、希臘買房移民的優勢　　1. 政策優勢　　a .投資門檻低：如果你想移民到希臘，你只需要在當地購買一套不低于25萬歐元的房子，不限制房子的種類和數量?！　]有移民規定：如果你想保持你的移民身份，你只需要每年在希臘登陸一次?！　、三代移民：任何一個人都可以在希臘申請五年居留許可，房產不出售，可以繼續居留，直到希臘護照獲得，沒有年齡限制?！　?. 希臘購房移民具有優勢　　近年來，希臘經濟增長良好，房價大幅上漲，目前正處于上漲的初期階段，因此移民到希臘的人可以在這個時候享受到增值住房。此外，希臘旅游業發展相對較好，租賃市場供不應求，移民不遷移，利用房地產作為投資確實是一個明智的選擇?！　?、希臘移民生活教育的優勢　　希臘是一個旅游勝地，氣候宜人，陽光充足，空氣清新。它非常適合居住?！　∠ＥD在教育方面也有很多優勢?？梢赃x擇私立學校，也可以注冊國際學校。之后，它不僅可以選擇進入歐美大學，還可以作為留學生回國參加考試，輕松進入中國的重點大學?！　∠ＥD買房移民對于申請人有什么福利？　　持有居留許可的人享受與希臘人類似的公共教育。孩子們可以申請當地著名的國際學校入學，學費從8000歐元不等。如果你選擇公立學校，從托兒所到博士學位都是免費的?！　≡讷@得醫療服務方面，第三國公民及其家屬必須按照現行法律的規定購買能夠支付其醫療和醫療費用的保險。通過購房移民獲得希臘居留許可的投資者可以享受免費的公共衛生服務，也可以享受當地公民的醫療服務。此外，如果客戶需要更高水平的醫療服務，他們可以選擇私立醫院，或者在私立醫院購買醫療保險。醫療保險價格不高，每年只有幾百歐元，可以支付常見病、手術和住院費用。對于永久客戶，也有更高的覆蓋整個歐盟的保險選項?！　〕幌碛姓螜嗬?，合法居住的非公民與公民享有同等的教育、醫療和社會福利。

二、希臘買房移民的弊端　　希臘購房移民的主要缺點是移民后不能在希臘工作，但申請人可以在希臘做生意?！　∥夷茉谙ＥD工作嗎？　　居留許可不授予任何類型的就業資格。根據《4251/2014》第20條第6款，雇傭不包括股東或首席執行官利用職務進行的經濟活動。已取得居住證(與保證人居住證有效期相同)的家庭成員同樣不得進入就業市場。雖然不能以雇員身份工作，但可以成立公司以股東身份管理公司?！　∨c其他投資移民國家相比，希臘的移民成本應該是最低的，但福利卻是完美的。希臘作為申根國家，整個歐盟的福祉是共享的。以上希臘買房移民的優缺點，你可以參考一下，而現在移民的數量正在增加，競爭也越來越激烈，申請人應該提前做好計劃。

希臘買房移民需要哪些條件？　　1. 年滿18歲，無年齡上限要求，無學歷及語言要求；　　2. 在希臘購買25萬歐元以上的房產；　　3. 有至少一次入境希臘的記錄；　　4. 無學歷、語言、背景、資金等方面的要求；　　5. 無健康證明要求；　　6. 隨行人員：全家三代：主申請人、其配偶、其子女（21周歲以下非獨立子女）、主申請人父母、配偶子女。