買房希臘移民辦理

2020希臘購房移民新政策出臺

最近希臘購房移民政策變動頻繁,之前【麥克斯出國】小編剛跟大家分享了希臘的移民政策和其對購房移民的影響,很多人都在觀望其后續發展。而就在近日,希臘政府又出臺了一些移民政策,不過這次都是利好政策,觀望的移民朋友這次可以出手了。

一、25萬歐元購房政策將會繼續沿用

希臘新投資法案正式出臺, 將于今年6月30日正式執行,之前提出的將15萬歐元投資額上調至40萬元目前已重新變更!新法案明確寫明,現行的25萬歐元購房政策將會繼續沿用,目前申請中的客戶不受任何影響。另外新政策還增加了40萬歐元存款和40萬歐元國債等幾種新的投資方式,也就是說想移民希臘的朋友,以后有了更多的移民選擇。而針對這幾種新投資方式麥克斯出國移民專家在進一步研究和風險評估后,會專門立項,到時候您就可以自行選擇適合自己的投資方式,形式更加靈活多樣,更加便捷。

二、希臘購房移民目前無需排期

最近有很多移民朋友麥克斯出國小編關于排期的問題,在這里小編可以負責任的告訴大家,希臘購房目前移民局無需排期,可以在希臘全境任意移民局遞交,并且已經遞交的移民申請,移民局也會加快受理速度,盡量保證在2個月之內受理完畢。

希臘移民局關于排期的法案將于5月1日開始實施,到時候將會大大提高希臘移民申請的整體速度。但是對于這項政策,目前實施細節尚不明確,移民局還沒有給出具體的操作辦法,麥克斯出國的移民顧問也在積極與相關人員溝通,到時會第一時間通知大家。關注此項目的朋友多留意麥克斯官網動態,或者可直接咨詢麥克斯出國(按文末聯系方式即可)。

三、希臘購房移民的房產為永久權房產

希臘購房移民目前是歐洲最便宜,性價比最高的項目,只需要購買25萬歐元的房產即可一步到位拿希臘永居。而且房產沒有使用期限制,購買即可獲得房屋永久產權,房子可以世代相傳。麥克斯出國在希臘選房方面資源豐富,可以為您提供性價比較高的房產購買項目,而且保證真實可靠,房產價格透明合理。

希臘購房移民項目整體周期根據客戶付款速度大約需要8-12個月,一人購房一家三代移民。而且獲得希臘永居后,可享受免費的希臘公立醫療和公立教育,還可以享受正宗的英氏和美式國際學校,價格比國內便宜很多,福利可謂拿到手軟。

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辦希臘移民,關于購房你必須知道的一些事!

如果要在當前的移民圈內選出話題度、討論度最高的項目,那個就非希臘移民莫屬了,自2013年推出移民政策,2017年在國內迎來爆發式增長后,希臘移民就一直保持著超高的熱度,無論是參考傳統移民大國,還是對比近幾年崛起的新生力量,都算是無出其右者。

而希臘移民之所以能有如今可與老牌移民大國美加澳新英分庭抗禮的局面,很大一部分原因就在于其堪稱“簡單粗暴”的移民政策了。凡是曾做過一點功課的人應該都知道,只要購買價值25萬歐元及以上的房產,申請人就能一家三代拿到希臘永居,進而享受一系列黃金身份帶來的福利。而也正是由于這樣的投資方式,使得購房就成為了移民過程的重中之重。

那么,辦理希臘移民,在買房時的操作流程復不復雜?都會涉及到哪些注意事項?申請人除了買房款以外還需要花什么錢?接下來,諾亞新鴻就來給大家從頭到尾捋一下希臘移民的購房過程。

對于申請人來說,希臘買房是有兩種方式可以選擇的,即國內購房和考察看房,顧名思義,一個是不出國線上訂房,另一個則需要登陸希臘實地看。一般來說,大多數申請人還是會選擇考察看房的,畢竟這也是筆不小的投資,親眼去看了才更放心一些。當然,有些純粹考慮投資、沒有自住打算的申請人,或是碰到有特殊情況無法安排行程的情況時,就比如今年的新冠疫情,也會選擇國內購房。

而無論是國內訂房還是考察看房,除了前期的選房方式不同外,后期在準備材料,簽署文件等方面的流程也是一樣的,那么接下來,諾亞新鴻就主要以考察看房方式為例,來給大家詳細介紹希臘購房的相關流程和準備。

一、準備簽證,登陸看房

既然是要登陸希臘,那肯定第一步就得準備簽證了,早幾年,申請人還可以申請商務簽,但由于這幾年來簽證審批越來越嚴格,大多數申請人考察希臘房產就都是辦理通過率更高,難度更低的旅游簽了。簽證也不用申請人自己準備,專業的移民公司都是會幫忙辦理的,您只需要和文案提前敲定具體考察時間,聽從文案的指導準備相關的申請材料,填寫信息即可。

正常情況下大概一兩周時間就能出簽了,之后申請人就可以買機票登陸了,移民公司的海外團隊會安排接待,全程陪同看房,申請人完全不用擔心人生地不熟,語言不通的問題。幾天的看房行程一般都會根據申請人的要求提前規劃好,有針對性地考察,所以諾亞新鴻也提醒您,為了能更高效地選到合適的房子,不耽誤時間,您在登陸前一定要把能想到的關于房子的各種要求提前告知給顧問,好提前安排。

二、選中房產,協商價格

當您終于看中了心儀的房子以后,就可以告知中介,進入議價環節了。希臘的房產基本都是翻新房,不像新房那樣一口價,如果您覺得定價比自己預期略高,是可以正常提出協商的,移民中介也會從中協調,開發商或房東也會視情況讓出一些空間,直到得到一個雙方都滿意的價格。當然了,雖然能講價,但范圍還是不能太夸張的。

三、預定房產、支付定金、申請稅號、銀行開戶、簽署POA

待價格也商量好了,就可以進入正式的交易環節了,買賣雙方要簽署房產預定合同,房產的全款暫時不用支付,只要交10%左右的定金即可。諾亞新鴻提醒大家,在這一環節需要注意的是,買希臘房子是必須要有稅號和希臘銀行賬戶的,有了這些后面才能正常進行,房子才能過戶,而且后期在希臘生活,這些也是必須要用到的。

開銀行賬戶前申請人還需要開通希臘的電話卡,用來激活網銀,申請稅號可以委托律師代為辦理,在這之前申請人也需要去律師樓簽署律師委托授權書,也就是我們俗稱的POA,之后律師就可以代替申請人從希臘稅務局申請稅號,開好以后就和POA等開戶文件一并遞交到開戶銀行了。

三、支付尾款,獲得土地注冊證明,完成過戶

購買希臘房產的尾款,申請人可以在回國后支付,等房款全部交齊后,就可以簽署正式的購房合同了,律師、公證人會代為辦理房產的過戶手續,由于申請地契需要根據所在區域由不同的土地局審批,所以受房產狀態、所在區域、工作人員效率、文件準備等多個因素影響,審理的周期也不是固定的,快的1個月,慢的半年也是有的。

手續完成以后,申請人就會拿到屬于自己的房產地契,也就是土地注冊證明,有了地契和購房合同,就代表著希臘永久產權的房子正式落入申請人名下了,整個移民申請過程也算是成功了一半。

希臘移民的購房過程就是以上這些了,整體上并不復雜,或許其中有些手續在您看來挺復雜的,不知道怎么弄,但真的不用太擔心,移民中介都是會全程在旁指導協助的,并不會讓您一個人去辦理。

那么了解了買房的基本流程以后,想必很多申請人也會更想知道下一個問題了,那就是除了基本的25萬歐賣房款以外,你還需要額外承擔的費用有哪些?下面,諾亞新鴻也給大家做了總結:

除了房款以外,和所有國家一樣,買房子都是要交稅的,而希臘房產涉及到的稅還是很簡單的,主要就是房產交易稅,根據規定,如果房子是2006年以前拿到建筑許可的,那么只要交3%即可,如果是2006年以后拿到建筑許可的,那就高了,需要24%。此外,還有房產市政稅,大概是房價的0.09%。

除了稅費以外,買房還涉及到以下的一些費用:

法律合同:費用約為總房價的1.24%;

合同公證費用:費用為購房款的1.2%;

律師費:房價的1.24%(1%律師費+24%增值稅)

授權書公證費:約120到150歐元,具體的需要根據頁數計算;

土地注冊費:約為房價的0.6%左右;

房產交易公證費:約為房價的1%到1.5%

銀行開戶:100歐元;

最近由于持續的疫情影響,中歐之間的通行尚未恢復,此時登陸希臘考察會面臨諸多不便,因此,如果您想要盡快完成移民大事,避免因時間拖延而可能帶來的各種風險,那么諾亞新鴻建議您不妨考慮直接進行國內購房,諾亞新鴻將為您提供VR實景、視頻連線、圖片展示等多種看房方式,讓您即便待在國內也能身臨其境,選到滿意房源。

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怎樣希臘購房移民(必讀)

由于希臘的地理位置特殊,環境優美吸引來了大批投資者,但是呢,我們只是知道希臘購房移民的項目,卻不知是怎樣希臘購房移民的,下面由小編為大家簡單的介紹下。

一、希臘購房移民條件:

● 主申請人必須滿足18周歲方可辦理

● 必須無犯罪記錄,

● 不用擔心學歷和語言的要求

● 購買25萬歐元的房產或新政策里面的國債、存款等方式

二、希臘購房移民流程:

1、選定物業階段

◆ 確定房產投資移民意向,簽訂服務委托協議,支付顧問費;

◆ 準備商務考察簽證的申請文件,預定機票及安排行程;

◆ 赴希臘考察,看房、選房,簽訂房產預定協議,支付房產定金;

◆ 依個人情況,也可在國內完成選房定房流程。

2、辦理購房手續階段

★ 支付購房尾款及相應稅費;

★ 在當地律師事務所或國內希臘使館官員見證下,簽訂律師授權服務協議,支付律師服務費。律師協助在當地開立個人稅務登記號、銀行賬戶及授權其辦理后續房產過戶等手續;

3、辦理移民手續階段

準備移民申請文件,律師審核完畢后遞交至政府機構;

等待批復,全家獲得居留權。

三、希臘購房移民需要的文件

簽證

購房合同

土地注冊證明

藍紙

永久居留卡

以上內容便是小編今天為大家整理的怎樣希臘購房移民全部過程以及條件文件,希望可以幫助到大家。

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消費維權 | 去希臘“買房移民”最后沒成 85萬傭金能拿回來嗎?

△資料圖片 來源于網絡

472萬元,這是希臘一處房產的價格,在杭州某中介的宣傳中,全額購入房產,即可辦理投資移民。

這樣的廣告,在今天已不算新鮮。由于投資項目本身存在較大風險,一些中介機構也不專業、不規范,很容易引發糾紛。近半年來,浙江省消保委就受理了3宗消費者投訴移民中介服務的案例。

5月5日,省消保委發布投資移民消費提示。

兩起維權事件最終得以協調退費

今年3月,消費者鄭某、徐某向省消保委投訴,他們看了宣傳,于去年8月通過杭州某出入境中介服務公司去希臘買房,希望通過這樣的方式移民。沒想到,房產過戶出了問題,最終只好解除買房合同??墒?,當希臘項目公司退還了房款后,杭州中介公司收取的85萬元傭金卻遲遲沒有打到消費者賬戶上。

有相似煩惱的,還有杭州消費者葉女士。2015年,她委托杭州某出入境服務有限公司給兒子辦理移民,在前期咨詢過程中支付服務費48000元。合同簽訂后,葉女士始終不認可中介公司要求的資金來源原始證明材料,導致合同無法履行。迫于時間考慮,葉女士只好另行委托其他機構辦理了申請移民事宜,可是此前支付的服務費也要不回來了。

不過,幸運的是,這兩起維權事件,最終都在省消保委或法院的協調下,以中介公司退費得到解決。

省消保委發布五大消費提示

1.謹慎選擇移民目的地

根據自身及家庭實際需求出發,如基于居住環境、子女教育、事業發展、資產保值增值需要,制定目的地國家清單,詳細了解移民目的地國家的移民政策,移民待遇,生活、教育、醫療、養老、社會福利因素等。一些特定國家則受國際因素影響,政策調整較大,應充分考慮目的地國家的風險評估,增強防范意識,做好相應的準備。

2.理性選擇適合的移民途徑

目前投資移民的途徑,主要包括創業投資類,股權投資類,政府捐款類,房產投資類,金融類等項目。每一類移民方式所針對的申請人群、條件、資金門檻和移民周期都有所差別,且投資標的的風險系數也有很大不同。消費者需要充分了解相關信息,綜合各國或地區的移民政策、發展環境及家庭經濟能力進行選擇,量力而行,長遠考慮,選擇符合自身實際的移民項目。

3.注意投資項目風險

除投資項目本身風險外,消費者還應特別注意一些國家和地區對移民投資特別規定和限制,如投資人必須擁有什么樣的身份、投資人購買房產是否可以取得所有權、投資人的轉讓權如何行使,以及對敏感行業和資源投資的限制和監管。同時,了解移民地的稅法政策,注意投資款應存入托管賬戶內。

4.慎選中介服務機構

消費者在選擇中介機構時,要綜合考察中介機構的經營實力、行業口碑以及人員組成、變動情況等因素,謹慎選擇??梢酝ㄟ^行業協會了解其會員單位信息。簽訂服務協議時,需特別注意協議中有關具體服務內容、費用承擔、雙方權利義務以及違約責任條款的約定,如對投資移民過程中支付的類似于公證費、申請費、翻譯費、律師費等。

5.保存憑證,合法維權

消費者在投資移民過程中,要注意保留相關證據,如服務合同、與中介公司往來的郵件、溝通記錄,支付款項憑證等證據材料。一旦與境外機構發生糾紛,務必遵守當地法律,合理維權。消費者與境內中介機構發生糾紛的,可以通過消費者權益保護組織或出入境中介服務行業協會協調解決。

(記者 申思婕 通訊員 任倩影)

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詳解|2019希臘移民需要多少錢以及希臘買房移民費用是多少大全

希臘全稱希臘共和國,是一個議會共和制國家,總面積逾13萬平方公里,是由半島和島嶼組成,最大半島是伯羅奔尼撒半島,最大島嶼為克里特島。希臘憑借著地理位置的優越性,因為希臘移民零門檻,無語言無學歷的要求,只需25萬歐元購買希臘房產即可移民的這一政策成功的吸引了來自各個國家的投資者,那么希臘移民需要多少錢呢,下面就由希臘投資中心小編為大家講解

希臘移民需要多少錢

一、希臘移民購房相關稅費

1、律師費:3075歐元,主要給律師樓

2、交易公證費:約3,600歐,主要給公證師

3、市政稅:225歐元(交易稅的3%),主要給稅務局

4、土地注冊費:約1,500歐,主要給土地局

5、交易稅:7500歐元(房款的3%),主要給稅務局

6、權書公證費:約120歐(具體根據授權書頁數計算),主要給公證師 

二、簽證以及考察費用

1、簽證服務費

辦理簽證前需準備一系列的材料,此項費用是中介公司收取,大概為500元人民幣/人,1000元人民幣/家庭(一家三口),每增加一人額外收取人民幣500元。

2、考察費用

購房前,很多客戶都會赴希臘考察,挑選心儀的房產,期間住宿、餐廳、接待、翻譯等均會產生費用。但移民公司通常都會有優惠活動,如果你能成功購房,會有百分百減免或者完全面單。

3、簽證申請費

去希臘需要辦理簽證,這個過程也會產生費用。希臘簽證費用為(60歐元+170元人民幣)/人,12歲以下小孩僅需170元人民幣,此費用是希臘簽證中心收取。

三、希臘移民購房費用

根據希臘買房移民法案規定,申請人在希臘境內投資購買價值不低于25w歐元的房產即可申請移民希臘,因此這25w歐元是必不可少的。

以上內容便是希臘投資移民服務中心為大家整理的關于詳解|希臘移民需要多少錢以及希臘買房移民費用是多少大全的相關內容,希望可以幫助到大家。

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購房移民希臘簡單 不找移民公司可以嗎?

在移民市場,希臘購房移民項目具有投資成本低、審批速度快、申請流程簡單等絕對優勢。于是有人就想,既然申請條件簡單,自己前往辦理不是也可以嗎?而且這樣可以省去一筆中介服務費。

當然,如果你有足夠的膽量和辨別能力,可以自己嘗試去做。但值得注意的是,這條路只適用于極少數人,比如在希臘居住多年,對希臘的語言、政策、房價、稅收等都非常熟悉,可以選擇自己辦理。但這樣也存在一定的風險,畢竟希臘是陌生國度,面對陌生人群,如果語言溝通不暢,很可能遇到坑,容易被人套路。

幫助尋找與申請人需求匹配的可靠房源

首先,讓我們看看想要買房的希臘移民的要求。他們需要在希臘購買至少價值25萬歐元的房子。

看起來不簡單嗎?接下來的問題是:申請人如何才能確保他或她的房子至少價值25萬歐元?這對很多申請者來說都是一個頭疼的問題。此外,房地產開發商的主要目的是出售房屋,并不關心申請人的移民需求是否真正得到滿足。所以,如果沒有充足的希臘生活經驗,很容易買到假房子!

這時,移民公司的作用就體現得十分明顯了。移民公司會幫助客戶在移民前整理好申請資料、尋找與客戶需求匹配的可靠房源,并邀請客戶到希臘對房產進行實地考察,從而選擇到心儀房產。同時,后續還要為客戶辦理移民身份,所以房源價值上絕對不會有問題。

幫助申請人完成各類移民申請手續

選擇住房、購買希臘移民的申請也正式開始。財產如何繳納、轉讓、移民身份申請如何提交,需要提交哪些材料,如何填寫材料;這些過程加起來就是一個極其復雜的項目。如果申請人不精通希臘語,填寫各種申請文件和表格足以讓他/她發瘋。

但如果這些過程可以在移民公司的幫助下完成,那么一切都會變得非常簡單。移民公司經常與當地知名的律師合作,以確保獲得第一手的移民政策信息。同時,移民公司還擁有資深的移民文案團隊,對于客戶的整個流程進行處理,控制申請文案,力求提交的文件沒有任何風險,從而大大提高了移民的成功率。

幫助申請人獲得投資收益

因為大多數申請人都是抱著投資希臘房產、順帶拿移民身份的心態申請的,申請成功后不會住在希臘。因此,如何使房地產投資的回報最大化也是一個值得關注的問題。而移民公司可以幫助客戶照顧好這一切,幫助客戶出租房產,賺取收入。申請人可以通過購買房產而不做其他任何事情來獲利。因此,這是非常容易的。

雖然尋找移民公司也需要花費心力去挑選,但是相對于自己辦理希臘移民面臨的風險,讓專業的人來做專業的事情,才能達到事半功倍的效果,不但節省時間,也避免了很多問題。

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買房移民希臘不去住,到底“坑”不“坑”?

移民的理由有千千萬萬,移民的方式也千差萬別。近年來很多國人比較熱衷“移民不移居”的移民方式,即僅以獲取永居權為目的,但不在他國居住。在保持中國身份不變的同時,又可以取得其他國家的永久居留卡,這樣既可以維持在國內的生活和工作,又能享受國外優質教育、先進醫療、高品質生活等移民優勢。

因此想要移民不移居,國道移民專家告訴我們最好的選擇,就是無移民監或者幾乎沒有移民監的國家,例如:希臘、塞浦路斯等國。對于投資移民申請人的居住要求較低,比如希臘移民獲得永居卡之后,完全實現了移民不移居,申請人可以按照自己的選擇去居住或者不去。

“移民不移居”這種輕移民方式會成為一種常態。因此,當他們無法放棄國內已有事業,但又想給子女提供更好的教育資源或者是自身有資產配置、身份規劃等需求,無移民監的購房移民方式恰好最大程度地滿足了所有需求。

子女精英教育

說到優質教育資源,世界頂尖水平的高校大多在國外,因此,很多人移民國外也是為了子女能夠接受到更好的精英教育。這種情況下,在當地投資一套房產既能獲得海外身份又能滿足子女教育需求。像國道集團低至13.5萬歐的購房移民項目,房產周邊遍布歐美名校分校以及當地知名景點,優質的教育資源和宜人的居住環境正是購房投資移民人士的首選。

海外資產配置

隨著財富的快速增長,很多高凈值人群都有了分散資產風險、財富保值增值的實際需求,因此全球資產的配置便成了大勢所趨。據統計,在過去的幾年里,中國高凈值人群在境外投資的比例幾乎增長了一倍。

對于很多購房移民的國人來說,海外房產投資滿足了他們子女留學準備、資產安全規劃、美元和歐元資產配置等目的。而“移民不移居”的生活方式則在不影響國內事業發展的前提下,享受海外身份帶來的便捷出行。因此購房投資移民也是一種有效的海外資產配置方式。

所以決心要移民的你,確定移民的方式了嗎?確定移民的目標國家了嗎?國道移民專家提醒您:不要在浪費了大把時間和金錢后,還沒有得到想要的結果。希臘經濟不斷好轉,房價反彈回升勢頭明顯,低至13.5萬歐購房移民項目,帶你邁向“輕移民”時代。

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中國富豪買房移民“夢碎”希臘:流程被卡 退款無期

來源:中國經營網

原標題:富豪買房移民“夢碎”希臘

本報記者 顏世龍 北京報道

金色沙灘、豪華游艇、千島之國——希臘,投資25萬歐元以上房產即可獲得一家三代人“移民”,無須學歷、資金來源證明、商業背景要求,2個多月走完審批流程,自此暢游26個歐盟申根國……希臘投資移民的廣告,如今越發為國人所熟知。

近年來,隨著中國富豪階層全球化資產配置需求增加,以及“說走就走”的瀟灑,希臘成為繼美、加、澳、新等之后,境內居民移民的新目的地。但這看似簡單的標準化作業背后,一系列不確定性因素卻未被關注,更有甚者,會被卷入洗錢嫌疑中。

《中國經營報》記者近日調查了解到,多位曾通過外聯(北京)商務咨詢有限公司(以下簡稱“外聯北京公司”)辦理希臘投資房產移民的中國居民如今流程被卡住,而原因則是希臘當地房地產商或因涉嫌洗錢被凍結賬戶,目前中國消費者已經通過外聯北京公司介紹的希臘當地律師提起訴訟,但希望外聯北京公司退款的要求至今依然處于漫長的等待期。

“一卡在手,說走就走”

金色的沙灘、恬靜的莊園、迷人的海灣,西方文明的發源地,與家人、好友乘坐豪華游艇暢游在地中海氣候中,不僅如此,一人申請,三代人都可獲得希臘永居卡,實現暢游26個歐洲申根國,一系列的廣告宣傳吸引了秦正偉(化名)夫妻。

如果按照原本的計劃,現在的他們應該“葛優躺”在希臘的家中,享受著迷人的海風。但事與愿違,等待一年多后仍舊奔波于退款的路上。

據秦正偉介紹,夫妻二人是在去年9月從外聯北京公司知曉該希臘投資移民項目,10月經過該公司安排實地考察后,最終選擇當地DESTINY INVESTMENT M.I.K.E公司(以下簡稱“大D公司”) 價值40多萬歐元的MARO79項目進行房地產投資,并在繳納8000歐元定金和3.5萬元人民幣的中介費后,開始委托外聯北京公司代辦一系列移民手續。

據外聯北京公司宣傳資料顯示,希臘在2015年前后正式修正了移民法案,規定只要投資者年滿18周歲,無犯罪記錄,在希臘購買25萬歐元或以上房產項目,以及購買全家人的醫療保險,即可在2~6個月左右獲得希臘政府頒發的永久居留許可,一步到位取得歐洲“綠卡”。不僅如此,投資人購房后可享受包租6年、超過3%的年收益率,贈送6000歐元的家具等一系列優惠。

“我們當時也出于資產保值和旅游方便的想法,才決定‘移民’?!鼻卣齻フf。而在經過一番購匯換匯操作后,準備二次打款時,卻突然從希臘當地媒體報道中得知,大D公司高層正在被希臘央行調查,原因是有可能違反中國的資本流動規定和希臘賴以簽發黃金簽證的法律?!拔覀儚慕衲?月份就正式向外聯北京公司提出退款要求,但他們卻說購房款是直接打給大D公司,外聯北京公司只是移民服務方,無法解決雙方之間的問題。其間外聯北京公司還說要等到希臘方面的律師過來,簽訂委托訴訟協議后退款,但至今也沒有見到希臘律師?!?/p>

據外聯北京公司知情人士表示,此前接觸秦正偉夫妻二人移民項目的負責人多數已經離職,而且定金也確實并非外聯北京公司收取,而是直接打款給大D公司?!八麄儯ㄖ盖卣齻ィ┻€算交錢少的,有的人交了三四萬元定金,甚至還有刷全款的。一部分人已經通過我們前期墊付費用,聯系到希臘方面的律師,簽訂了委托訴訟協議,正式向大D公司發起訴訟要求退款?!?/p>

工商資料顯示,外聯北京公司法定代表人為孫筱璀,公司注冊資本為100萬元人民幣,經營范圍為經濟貿易咨詢、技術推廣服務、翻譯和會議服務、自費出國留學中介、因私出入境中介服務等,母公司為上海市外聯因私出入境服務集團有限公司(以下簡稱“上海外聯公司”), 上海外聯公司主業為因私出入境中介活動,曾在2015年被上海工商局檢查總隊進行處罰,原因是其發布違法廣告,對商品或服務虛假宣傳,欺騙和誤導消費者。

投資還是洗錢?

據《歐洲時報》報道稱,2018年,希臘央行正在調查中國公民一系列不尋常交易,這些人使用信用卡刷卡在希臘購買房產,以便獲得“黃金簽證”,但此舉涉嫌違反中國的資本流動規定和希臘法律。

報道援引一位希臘官員表示,信用卡購房交易是通過兩家希臘銀行——希臘國家銀行和歐洲銀行進行的,而這些交易是由希臘當地房地產公司Destiny投資集團(即大D公司)安排,并向海外買家兜售希臘首都的公寓和別墅,起價為25萬歐元。消息稱,中國買家使用信用卡進行了250多筆房地產交易。

報道稱,Destiny公司從前述兩家銀行獲得了具備漫游功能的信用卡終端,供中國買家在希臘購買房產。而Destiny創始人埃萬蓋洛斯·帕帕埃瓦杰洛(Evangelos Papaevangelou)否認有任何不當行為。他在一份聲明中表示,這些交易是合法的,理由是他們獲得了擁有終端的銀行和發卡機構的批準。在希臘國家銀行提出要求后,Destiny于9月停止了這類交易。

而事實上,希臘的簽證法律規定,購房只能通過銀行轉賬或支票進行,也即意味著此類通過信用卡購房方式是被禁止的。而中國方面對個人購匯或使用銀聯卡進行海外購房的行為也是禁止的。

國內有關部門此前發布消息稱,嚴禁內地發行的銀聯卡用于跨境購買房產的規則沒有變化,將對合作機構開展銀聯卡的跨境大額可疑交易調查。而在今年初,最高人民法院和最高人民檢察院聯合發布的《關于辦理非法從事資金支付結算業務、非法買賣外匯刑事案件適用法律若干問題的解釋》顯示,海外購房也或涉嫌違法和犯罪?!皟筛摺卑l布的司法解釋中,雖然沒有明確指明非法外匯買賣的用途,但買賣外匯超過法定的每人每年5萬美元以上,都是非法的。

雖然規定早已有之,但卻難以阻擋試圖通過海外投資房產進行移民的熱情。

據胡潤研究院去年發布的《2018年中國投資移民白皮書》顯示,希臘首次擠入主流移民國家前10名。而希臘企業局(Enterprise Greece)的數據顯示,2018年中國申請希臘黃金簽證項目的投資者及家人共4552人。截至2018年9月,中國主申請人的數目高居榜首。

那么,一方面是年度個人5萬美元的外匯額度,另一方面是龐大的資金“出?!毙枨?,如何得以滿足?

記者調查中了解到,國內一些投資理財機構,以及移民中介成為資金外出的重要渠道。

據一位資深理財機構負責人介紹,該公司希臘購房項目在去年底之前,確實是可以通過人民幣POS機刷卡進行海外購房操作的,但現在只能要求匯款方式購房。一般而言,年度5萬美元的外匯額度確實是不夠的,一些個人會通過“螞蟻搬家”方式,借用和動員所有親戚朋友的外匯額度,“化零為整”的方式進行海外買房。

而公司則可以幫助國內客戶以5萬元服務費的形式實現全程代辦資金出海。操作方式主要是先幫客戶在新加坡或香港、希臘開通銀行賬戶,幫其匹配到在海內外有外貿業務的公司,通過外貿公司海外賬戶,以歐元形式匯入國內客戶的海外賬戶,再由該國內客戶將對應資金以人民幣形式轉入該外貿公司國內賬戶,實現平賬,以此越過外匯管理政策。

北京市移民及出入境服務行業協會會長齊立新在受訪時表示,最近希臘又可以使用POS機進行刷卡,但這是希臘的法律文件規定,中國的規定并沒有改變?!白?018年11月起,公安部已經廢止了《因私出入境中介活動管理辦法》,取消了因私出入境中介機構資格認定(境外就業除外),也即意味著要從事因私出入境中介行業,只需要一張營業執照即可。但這也使一些不具備經營能力的個人或公司有了可乘之機,且移民申請工作具有一定的時間滯后性,難以做到事前預警,即便發現問題也是一兩年之后,到時候可能發生公司跑路等情況,損害消費者的權利。呼吁應加強行業、公司和從業者的規范和監管,建立一定的門檻,維護中國移民及出入境管理的尊嚴,保障中國公民申請人的合法權益?!?/p>

為此,《中國經營報》記者前往外聯北京公司辦公地,向相關負責人提出采訪請求,但截至記者發稿,尚未獲得回應。

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希臘買房移民弊端 買房移民城市有哪些

在國內辦理房屋購買時,大家最先會去聯想到的一個方面就是落戶辦理,畢竟在一個地方情況是否好,都得看戶口上面的事情,而如若是在外國,那么考慮的點就不是落戶,而是移民,移民進行雖說不算容易,但其中重點并不多,因此多關注重點,也是可以讓事情很容易解決,那么希臘買房移民弊端?買房移民城市有哪些?

希臘買房移民弊端

申請人不能在希臘當地工作。但這一弊端影響并不大,申請人可以在希臘經商投資。此外由于希臘沒有移民監,申請人可以選擇繼續留在中國工作。

1、買房其實至少30萬歐元

希臘駐廣州總領事康斯坦丁·卡其武斯此前曾在接受本報記者專訪時表示,25萬歐元可以在雅典買到一個非常舒適的公寓,但絕不是大房子。對很多希臘普通人,25萬歐元仍是一筆大數目。

但據本報了解,25萬歐元的移民投資門檻是指房產的凈價。如果加上3.8%的過戶費、一次性必須繳清的稅費、律師費、中介費,25萬歐元的房產至少要付30萬歐元的費用。同時,希臘的房產每年還需要交一定金額的房產稅,房產稅因地區、計算方式和政策變化而變化。有地產中介表示,一般稅率為房價的1%左右。也就是說25萬歐元的房產,一年的稅費可能至少為2500歐元,約合1.7萬元人民幣。

2、入籍要通過希臘語考試

實際上,希臘的永久居留權并不等于入籍,跟普通人理解的移民還有一定差距。

據了解,盡管新政細則仍未出臺,但據希臘媒體之前透露的信息,成年的購房移民的非歐盟投資者,在希臘永居,并不需要坐“移民監”。但如果申請入籍,則至少要在希臘購房的居住地住滿6~7年,每年至少6個月在希臘,并通過希臘語考試,才能入籍。而購房移民者的子女,則需要在希臘公立學校上滿6年學,才可以申請入籍。雖然希臘的公立學校采取義務教育,是免費的,但是希臘的公立學校授課語言均為希臘語,只有國際學校為英語。而國際學校上學的小孩,則不能享受自動入籍的待遇。

買房移民城市有哪些

1、在發達國家中,能買房移民的國家并不少。例如:歐洲,由于前幾年歐債危機的影響,為了提振本國經濟,敞開了投資移民大門,推出有吸引力的買房移民項目,如:葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯、希臘等國。

2、葡萄牙,最受歡迎的歐洲移民項目,投資人只需買50萬歐元以上的房產,就可取得葡萄牙居留卡,5年后換為永居身份,到時房子可自由出售。由于政策清晰,形式簡單,條件優惠,幾乎無移民監且可帶三代人同時移民,所以項目受到很多人的追捧。

3、西班牙與葡萄牙要求差不多,購買50萬歐元以上的房產,就可取得居留卡,持5年即可自由出售。只是換永居身份,要求的居留時間遠遠長于葡萄牙,入籍需要的時間也長達10年。

上述內容主要所描述的就是小編對于希臘買房移民弊端?買房移民城市有哪些的具體介紹,房屋購買移民的辦理有過戶完全不同,因而在操作過程中,也一定是要清楚細節情況是怎樣,外國之中的房產不僅不一樣,在于各類政策上,這其中也都是有差距,所以理解之時必須要清楚問題是怎樣,否則容易為自己帶來影響。

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希臘移民買房前后麻煩多,如何如理更輕松?

我們一直說歐洲購房移民,顧明思議,房產是移民過程的核心部分。

縱然歐洲購房移民大多手續簡單,辦理過程簡潔,但房產的購買始終是讓很多投資人糾結的地方。

不論是買房前房產項目的選擇,還是買房之后如何出租,都很讓人煩惱。

買房之前——

了解過移民的投資人,大都從媒體上看到過移民被騙的報道。

從老牌的美加澳移民到近年來興起的歐洲購房移民,投資人被騙的方式多種多樣。

就歐洲購房移民來說,房產選擇,房產過戶等等都有可能成為最終無法成功移民的關鍵。除此之外,還有房產稅務、房產維護等方面的問題,很可能是投資人和移民中介糾結不清的地方。

買房之后——

在經歷了考察,選房,訂房,房產成功過戶之后,投資人往往就要面臨著房產租賃的問題,以期獲得投資回報。像希臘這樣的國家,投資人大多都不會長期居住,因此能找到一個靠譜的房產托管機構就顯得至關重要。

但是,相信看過以往移民新聞報道的人應該都知道,移民之前看似好辦的事情,成功拿到身份之后也有可能出現大大小小的變數,這些并不是移民之前想到就能完全避免的。而這些問題的出現,也并不是客戶本身或者移民中介的意愿。

投資人在購房移民過程中遇到的問題,身在移民圈中,自然十分了解。為了盡可能地減少辦理過程中出現的一系列因房產產生的問題,希臘購房移民要選擇堅持自主持有房產產權,將產權提前一步收歸名下,規避因房產過戶導致的投資人無法順利拿身份的問題。貸款購房移民的方式,減輕客戶投資負擔,提前拿到投資回報,移民辦理更放心。在房產后續托管方面,投資人成功拿到身份后,直接托管給我們,投資人房產0成本持有,無后顧之憂。

如今,從住宅到商鋪產權項目,投資運營項目不斷升級,在希臘購房移民市場日漸成熟的今天,源源不斷的客戶證明了這種模式的成功,致力將更多更好的項目帶給支持和信賴我們的投資人。

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