買房希臘步驟

上周，吉爾團隊又一次帶客戶前往希臘，實地完成了選房購房手續。

這次帶隊的是業務總監 @昌小帆。

以下是昌小帆第一時間整理出的考察實錄。加上吉爾對返程回來客戶沒完沒了的采訪，你將看到：考察行程、實地看房感受、購房事宜、考察心得、飲食生活初體驗及各種小tips。

此行的客戶是一對夫婦，在國內有非常嫻熟的房產投資經驗，因為需要雙方共同商量后做決定，他們決定一同前往。

為了最大限度節省并利用時間，行程定在五一小長假，機票是晚上國內出發，希臘當地時間早晨到達。

這樣在希臘的有效考察時間就是4個完整的白天，即便如此，行程依舊安排極其緊湊。

出發 4月26日晚22:45上海出發土耳其航空公司聯程航班，在伊斯坦布爾中轉第一程飛行時長11小時35分鐘當地時間早上5:20到達土耳其稍作等候飛往雅典

第一程是晚上的航班，上飛機就可以睡覺啦。

土耳其航空經濟艙座位偏窄，長途飛行可以在某寶上購買擱腳神器，緩解疲勞。我們就是這么干的。

Tips：去希臘的航班非常多，也有直航可選。定的越早價格越低，訂票前盡量避開公眾假期，到達和出發時間要考慮考察的實際安排。

Day 1 2018.04.27 周五　

希臘時間4月27日早上8:40到達雅典合作方接待，前往酒店前往律師樓：律師答各種客戶問隨意觀光，感受當地生活

早上落地后，境外接待人員Tina美眉與司機已經在機場等候我們。（劃下重點，整個考察行程用車都是寶馬五座商務車，入住的酒店均為海邊四星級酒店~）

我們回酒店簡單梳洗了下，就直奔律師樓和律師見面。律師非常專業的解答了H先生夫婦倆關于希臘買房、移民手續辦理的各種疑問。

律師樓在市中心，窗外就是景點區，在所有問題溝通完畢后，Tina便帶我們在周邊景區游覽參觀，并在海邊吃午餐。

之后我們便回酒店休息了，為第二天看房做好體力準備。

Tips：行程以外的正經事

在回酒店的路上，我們順便帶客戶開了手機號并辦理了打回國內的語音套餐，花費15歐。因為銀行開戶要開通網銀方便客戶查詢賬戶，這就需要客戶本人開通希臘手機號用于網銀激活驗證。

吉爾有話說：到希臘的第一天，感受如何？

太太W女士：剛到希臘就被這里舒適的氣溫和慵懶的氣氛圍繞，心里想著萬一沒能買到房散散心也很棒啊。

后來我們沿著雅典古城區漫無目的地逛了一圈，感受它的文化，每個看似不起眼的石頭都在述說著歷史。

午飯時我真的被希臘意式肉醬面的分量驚到了，一直努力把它吃完，然鵝我還是敗了。

晚飯找了家最傳統的希臘餐館，地道的希臘沙拉、無任何添加的烤羊肉，肚子又不爭氣的圓鼓鼓了。

昌小帆：晚上H先生在酒店歇息，我和W女士兩人點了三個當地菜肴，共29.9歐元。

贈送了開胃菜、開胃酒、面包和餐后甜點，根本吃不完。

總的來說，希臘食物清淡，食材很新鮮，加工方式也很健康，還蠻適合國人胃的。

Day 2 2018.04.28 周六　

臨時活動：逛當地流動市場重點來了：實地考察希臘房產

因為是周末，我們早上一出門恰好碰上當地的流動市場，于是Tina臨時換了路線，先帶我們在雅典市區菜場逛了一圈，切身感受了一把當地的生活。

市場上的菜、海鮮和水果都很豐富，賣相也很好，價錢都是一公斤的價格。

接下來就是此次行程的重點了——看房選房。

希臘房產考察

首先說一下希臘房產的特點：陽臺超大，采光足，廳大房間小，沒有公攤面積，性價比高。

首先看的3處房產都是希臘項目最新推出的，在雅典核心地段，均以“包租四年，每年3%收益”的形式發售，在租房熱地輕松做房東。

上午的考察中，太太W女士比較中意一套83平米，報價23.8萬歐的房產。

加上兩室一廳一廚兩衛的家具包2.5萬歐，剛好滿足移民申請條件。

這套房在1層（希臘有0層的概念，所以實際是2層），前后沒有遮擋，1樓采光也完全不受影響。

看完3處房正好到中午，稍作休息開始下午的考察。

本來下午也安排了另外3處，不過H先生的目標很明確——只選一套房產，且價格剛好踩線25萬歐元，地段好能包租。下午的3處房產其中一套報價44萬歐，一套二手房報價18萬歐，都被這對客戶直接PASS了，就有針對性的看了一處大的公寓樓。

這種大公寓樓在希臘非常少見，房子在新區，離港口比較近，景觀視野都很好。

房子2015年建成，不論外觀還是內部都很新。

并且，這處房產在2006年以前就獲得了建筑許可，所以交易稅會低很多。

H先生對房子的格局和裝修風格都非常喜歡，同時考慮暫時不住的情況下，新區的升值空間比老城區更大。

遺憾的是，該區25萬歐踩線的房型已全部售罄。

如前面所說H先生目標明確，他們并不想拼兩套房湊足25萬。

綜合下來，他們最中意的還是上午考察的市區那套83平價值23.8萬歐的房產了。

吉爾有話說：跟我們分享一下第二天看房的感受吧？

W女士：第二天就進入了緊湊看房模式。

首先，因為我們在國內就很明確的提出了需求，所以售前顧問完全按照我們的要求匹配了合適的幾套房源，節省了不少時間。

一天走下來，希臘老城區、西北港口區、南部海灣看完這么多套房源后，我們心里基本有了一個大致目標，很快就按照價位相中了心儀的房，全程我倆都沒有過多糾結。

Tips：雖然全程有車接送，但高強度的看房還是非常辛苦，尤其雅典日照較強，因此防曬和補水很有必要。

Day 3 2018.04.29 周日　

辦理購房事宜自由安排

在購房過程中還出現了個小插曲——H先生在確定拿下那套83平的房產前，境外合作方告知由于時差關系，有其他客戶在國內也付了這套房的定金。

這時候實地考察的優勢就立馬起作用了！

搶房過程

W女士：其實頭一天看完我們就和售前顧問表明了心儀的房源，可晴天霹靂啊，這套房同時被國內客戶看上了！

在向顧問確認了沒有其他更合適的房源后，我們果斷決定買下這套。

但要先解決房被鎖定的問題。

吉爾有話說：最后我們是怎么解決的呢？

昌小帆：我們反復溝通，H先生和W女士表示不僅可以支付定金，還可以在希臘支付60%的房款。

但因為是周日開發商和律師樓都休息了，無法簽協議和刷卡，最終他們直接先支付了500歐的現金把房產鎖定了。

為了更少的支付稅金，H先生希望把返租的部分抵扣在房款里。

為了滿足客戶需求的同時又滿足移民要求，經過計算，返租的一部分抵扣房款，剩余部分按年度支付給他們。

最終的合同金額為25萬歐元整。

辦完正事，因為當天雅典有自行車賽市區封路，周日商店也關門了，下午我們就在愛琴海度過了一段悠閑時光。

Day 4 2018.04.30 周一　

前往律師樓：簽署認購協議、授權書支付費用回國

一大早我陪同客戶去了律師樓，簽署認購協議、授權書等文件。

待文件簽署完畢，主申請人W女士就刷卡付了房款的60%，順便把律師費、稅費、公證費等費用也一并刷了卡，省去了一大半國內轉款的麻煩。

剩余房款在兩個月內匯至開發商賬戶或律師監管賬戶即可。

△ 業務總監昌小帆（左）和希臘律師合影（右）

吉爾有話說：終于辦理好了！最后一天辦理的感受怎么樣？

H先生：我們一早去律所簽文件付款時，發現同一地方居然有5組人在同時辦，當下就覺得：國人買房的熱情正是無與倫比啊，難怪25萬的房所剩無幾了。

Tips：關于回程

回程航班是阿聯酋航空，在迪拜中轉。阿聯酋航空座位相對舒適，雅典到迪拜飛行時長為4小時30分。值得一說的是，中轉時間有3小時40分，大家可以在迪拜機場買買買~

雖然只短短4天的考察行程，W女士還是分享了一些很實用的賣家體驗，請收好~

1．首先我整體的感受是：希臘是個物價水平不高的國家，生活幸福指數很高。具體來說：希臘城區文化氣息濃，生活方便，但不見得安靜；南部適合生活，但需要你有車。

2．如果要買房，家人最好心意一致，盡快下手。因為你的競爭對手不僅是來希臘看房的人，更多是國內買家。

當然，如果你時間充裕想要獲得更多更好的考察體驗，我們還有其他考察行程可供挑選~

如果你也對希臘感興趣，戳下面復習一下~

海外購房移民大數據和2018希臘最新最火房源

移民是很多人開始新生活的一種方式，在如今數量繁多的移民項目中，希臘移民引起了眾多投資者的注意。為了讓您移民后的生活更順利，本文將對希臘移民買房后需要注意的問題進行解析。

下面我們總結一下，希臘移民房產交易完成后又會遇到什么問題

最終合同一簽一口氣算是松了一半，但之后還會可能遇到啥呢?

1 土地注冊證的申領

一般情況移民局申請里的資料需要有土地證的，但有的移民表示他在土地證沒下來的時候就拿到了藍紙。

2 將空房出租

有的移民覺得房子空著也是空著，出租了還有收益，自己又懶得管，就交給個托管公司將其出租，這時候有同樣經歷的一部分移民表示，還算正常，但一部分移民則遭遇著不同的情況。

1 委托給中介，中介并不負責挑選租客，沒收多久的房租就沒有后續了，因為希臘租房都是一月一結，最后家里的家具家電被洗劫一空，租客不知去向，中介公司推責。

2 委托給托管干民宿，有的移民稱，早按照托管公司要求，付款給托管買家具，但房主到了雅典才發現，長時間房屋是空置的。

3 水電過戶，可以委托律師或者自己攜帶資料去所屬電、水局開通或者更名，因為有的房主賣的是空置很久的房子，電和水都已經停用，新房主需要重新開通，開通的時候會有一個費用，在第二個月的賬單里，賬單都會寄到你家公寓，不要太久不交這些水電費，如果為了省事，可直接將銀行賬戶關聯水電費用，跟銀行辦理業務時，自己選擇最高付費額，這樣也不用擔心特殊情況。

4物業費用，有的物業費是直接現金交給樓主的，那提前跟樓主大好招呼，有物業公司需銀行繳費的就及時繳費，不要幾年不見蹤影也不付費，小心被起訴。

5 安裝家庭寬帶，要多慢有多慢，一兩個月才上門的真是太多了，做好了心理準備，而且論哪個運營商實惠，cosmote、價格算比較合適，再買個國際版盒子就可以看國內的電視了。

病毒無國界，全球流行不是一張小小永居卡可以解決的，還有打算移民的朋友表示怕希臘政策有變或漲價，趕緊飛希臘搞定了。

從17年開始就一直聽到“漲價”謠言，現在希臘難民問題，病毒問題，如果漲到和歐洲其他國家一樣的辦理條件，那時候后悔就來不及了。因此不如現在在家多做功課，不走彎路不被坑，等著疫情過去了，以最快的速度辦理完成也挺好。

希臘購房移民項目概況：

無學歷、語言、資金來源證明、商業背景要求，可在國內辦理，在希臘購買25萬歐元以上的房產即可在3月內一步到全家三代位獲希臘綠卡，免費公立醫療及教育，暢游26個申根國，是一步拿綠卡所需投資金額最低的申根國家

全家永居身份說明：

貼到護照上面的5年永居貼簽(即5年一更新的永久居留身份);

申請條件

申請人要求：

1. 年滿18歲，無年齡上限要求，無學歷及語言要求;

2. 在希臘購買25萬歐元以上的房產;

3. 有至少一次入境希臘的記錄;

4. 無學歷、語言、背景、資金等方面的要求;

5. 無健康證明要求;

6. 隨行人員：全家三代：主申請人、其配偶、其子女(21周歲以下非獨立子女)、主申請人父母、配偶子女。

除了上述所列內容之外，希臘移民買房后的注意事項還有很多。其它有關希臘移民的資訊，歡迎您繼續關注熊貓出國，如有疑問可以與在線顧問進行交流。

聲明：本文圖片來源于網絡

為什么移民？

移民又為什么選擇希臘？

1000個人估計會有1000個不同的理由。

隨著希臘經濟形勢逐漸恢復，與中國的交流合作愈加頻繁，國人對希臘的了解逐漸加深，移民希臘的人也越來越多。

但是世界那么大，移民國家那么多，為什么要推崇希臘，讓人不能拒絕的移民希臘理由有哪些？

身份

“身份”幾乎是每一個移民希臘的人都會提到的關鍵詞。畢竟申根、歐盟兩大優勢，確實給這些成員國帶來了極大的便利。申根國的來往出行自由，給了需要在歐洲各國間通行的人極大的便利。

歐盟的嚴格統一的食品安全標準、環境監管措施等，更大程度上給了這些國家約束力，盡可能地給當地居民營造良好的生活環境。

身份是其他所有一切移民理由成功實現的基礎。不管是教育還是海外資產配置，身份都是前提。

教育

以教育為目的的移民近幾年逐漸興起，且在移民群體中占得比例越來越多。

移民希臘的家庭，孩子基本都會選擇入讀當地的國際學校。

希臘的國際學校通常是英美等國家當地的名校在希臘開辦的分校，校內大都是來自英美本土國家，且有專業教育資質的教師。畢業生世界名校錄取概率很高。

與國內相比希臘的國際學校沒有戶籍、國籍等限制，學費也比國內更便宜，純正的歐式教育更適合想要就讀海外名校的學生。

海外資產配置

教育是為了孩子考慮，另外一類移民人群就是為了更安全的資產保障。在全球CRS大背景下，更多的高凈值人士選擇布局海外，最大程度地保障資金財產安全。

希臘的移民政策，以購買至少25萬歐元的房產為前提，這樣在移民拿身份的同時，又更好地為自己有效地進行了資產配置。希臘房產為永久產權，買房置業后也可以作為家族財產繼承延續。

希臘是世界知名旅游度假勝地，旅游業在希臘國民生產總值中占有非常大的比重。而今隨著希臘經濟復蘇，一系列旅游利好政策和行動相繼展開，希臘游客數據連年刷新，潛力巨大。

國道希臘移民表示，如今利好的移民政策和經濟前景讓更多投資人將目光瞄向了這片古老的土地，在這里不論是為了教育還是投資，亦或是想要一個更好的生活環境，希臘都是值得選擇的地方。

說起海外資產配置和移民項目，目前最火的當屬希臘買房移民項目。僅僅25萬歐元即可拿到黃金永居簽證，不用解釋購房資金來源，一家三代移民，暢游26個歐盟申根國等等諸多優厚的條件，讓眾多有出國移民和海外資產配置的朋友心動不已。

當您摩拳擦掌想要以25萬歐元，在這歷史悠久的愛琴海岸購置房產、拿黃金簽證的時候，Miles需要告誡您，不要太天真，希臘買房移民需要付出的并非僅僅25萬，希臘買房會牽扯到很多稅費問題，不了解清楚會走很多彎路。Miles專門做了希臘房產稅費大全集整理，希望能為大家提供幫助。

一、希臘買房稅費有哪些?

1、房產交易稅：買2006年1月1日之前拿到的建筑許可的新房，只交3%的房產交易稅;二手房只需要繳納3%的房產交易稅。

2、增值稅(VAT)：如在2006年1月1日之后拿到建筑許可的房產，雅典、克里特島的房產交24%的增值稅，其他地區的房產交16%的增值稅。根據房產情況，增值稅與房產交易稅只需交一種。

*在選購房產時，可以讓代理商提供具體的交易稅或交易稅信息。

3、房產市政稅：如購買房產過程中已經支付了房產交易稅，則房產市政稅為房產價格的0.09%;如果購買房產過程中支付的是增值稅，則不需要繳納房產市政稅。

4、購房合同公證費：簽署購房合同時，需公證人在場。簽署完畢后，公證人負責到希臘當地的抵押登記局登記此項交易。公證費用根據購房款，按比例收取，約1.24%。

5、過戶費：該費用在簽署合同時，一次性繳納給當地稅務局;過戶費費率視所購房產所在地區不同而有差異，分城區和郊區兩種類別。

6、土地注冊費：該費用交至希臘土地注冊局。收費標準：購房總價值的0.4%-0.75%，再加上增值稅。(具體以購房區域主管單位收費標準為準)

購房合同公證、土地注冊費、過戶費等等，這些絕大多數在簽署購房合同的時候一次繳納給當局。

7、購房律師費：律師費為總房價(凈值)的百分比，再加增值稅(為律師費的百分比)。即律師費為總房價(凈值)的1%-1.5%，再加增值稅。

8、開設稅號的費用：大概在200—300歐元之間，還有一定比例的附加稅;

9、中介費：通過移民機構或海外房產中介購買，需要繳納一定的中介費用，一般為2%-5%之間。

二、希臘房產持有涉及到的稅費

房屋持有稅：購買希臘房產后，要通過會計在政府注冊，并交納房屋持有稅，根據房產位置、年份、樓層不同，每年的房產持有稅為房款的0.124%-1.24%，每年支付一次，律師可代為操作。

物業費：依據面積不同20-150歐元/月，每月從賬戶扣除或委托支付。出租的房產，物業費的支付由房東和租戶協商。

個人所得稅：租金收入還要交納個人所得稅，年租金12000歐元以內收15%，12000—35000之間收取35%，35000歐元以上收取45%(政府每年會有細微調整)。

會計費：因這么多的稅，需要雇傭會計，在希臘大部分人都要雇傭會計，會計費用各不同，200-1000一年，主要看稅務申報數量。

房屋保險費：大約350-500歐元一年，看房子大小而定。

房屋出租費用：房屋中介會收取1個月房租做為中介費。

房屋托管費：如果人不在希臘，需要中介公司全部托管，比如漏水啊，各種維護維修啊，租客會通知中介，中介會收取一年600-800歐元的服務費，他們會派人與租客溝通，找相關公司來維護維修，但第三方的花費要由房東支付，另外也可以自由選擇全權托管公司管理房產。

水電費：購房者本人生活在希臘，日常需繳納水電費，若出租則租客承擔水電費。

裝修費：如果購買的房產裝修比較差，需要自己進行裝修，簡裝費用約為350-400歐元一平米。大房產中介有自己的裝修公司可以委托來裝修，也可以在外面找其它公司定制裝修。

市政稅：按照房產總價值的0.025%到0.035%來征收。

三、居留卡階段需要繳納的稅費

居留卡：希臘移民局收費每人2000歐元，制卡費16歐元，外加對應的律師費。居留卡持有者可在歐洲國家自行居住生活。

私立醫療保險費：希臘移民可免費享受公立的醫療，但如果要享受高水準的私立醫療的話，需要繳納私立醫療保險費，200-600歐元左右，便可以覆蓋許多種疾病以及大部分的藥費

四、希臘買房移民的優勢

希臘買房移民是目前性價比最高的移民項目之一，主要優勢優勢有：當前希臘房價處于低谷階段，性價比高，購入時機較為合適申請和審核流程簡單迅速，無教育、語言、技能要求無移民監、可暢游申根國租住自選，投資保值兩不誤　　五、怎么解決繁雜的稅費問題

涉及到希臘房產的稅費項目繁多，大部分人難以自助理清辦理。目前希臘房市穩定，年租金收益在4%以上，投資移民上來說是比較劃算的，通過國際專業的房產經紀購房，這些并不是問題。

Miles在此提醒各位：由于信息不對稱、不透明，不少代理移民機構將希臘房產的各項費用標高，獲取不誠信利潤。在此放出Miles服務的全球規模最大的房地產經紀連鎖集團瑞麥最新希臘稅費表格，供大家參考。

作為專業經紀人，Miles精通希臘移民項目各個業務環節的辦理流程，同時依托公司國際房源網絡平臺能提供更多高性價比的優質房源。有意向希臘移民或心存疑問的朋友可以找Miles免費咨詢。

因為在移民行業工作多年，很多朋友都問我，今年為什么這么多人選擇希臘移民，帶著大家的疑問，下面來給大家分析下，

為什么選擇希臘移民？

希臘移民的好處在哪里？

下面老任為大家細細道來:

1、投資門檻低，這是最實際，也是最現實的一條，希臘移民僅僅需要25萬歐元買房即可一家三代拿綠卡，大約人民幣200萬，在國內的話，二線城市能買一套80平方左右的房子（建筑面積）?？梢栽谙ＥD雅典同樣買一套房子，90平方左右（地板面積，也就是使用面積，陽臺還都是送的，包精裝修）。

再縱觀全球主流移民項目，美國移民50萬美元風險投資，存在排期10年。加拿大移民剛漲價，投資120萬加幣。澳大利亞投資500萬澳幣。英國投資200萬英鎊。愛爾蘭投資100萬歐元。西班牙和葡萄牙投資50萬歐元買房。

沒有對比就沒有傷害，是不是希臘算得上是很親民價移民了。

2、雖然便宜，還要看希臘綠卡的價值如何，接著說，希臘和西班牙，德國，法國等國家一樣，屬于歐盟，申根成員國，持有希臘綠卡，可以自由通行26個申根國家。持有希臘護照可以到28個歐盟國家自由生活，居住，工作，享受福利等，事實如此，有歐盟法律規定，大家可以翻墻去看歐盟法。

3、前面說到希臘綠卡價值高，投資少，那么還有就是希臘這個國家教育怎么樣，生活成本如何，房子投資價值如何呢？我知道大家還有很多關于希臘的疑問，沒錯，下面我就來一一解答這些問題。

先說教育，希臘本國母語是希臘語沒錯，這是一個弊端，但是希臘有很多歐美發達國家辦學的國際學校，才是移民家庭的菜，希臘本國公里教育也有移民家庭選擇，但是交比較少，那么希臘國際學校費用如何呢？中小學英美國際學?；径际且荒陮W費9000歐元左右，相比國內一二線城市私立國際學校學費低一般，很多朋友是有了解的。真心不貴，但是肯定的是，教學質量比國內的正宗。大學的話國際學校直接對接英美大學，入學門檻更是低于國際留學生一大截，容易很多。

再次，希臘生活成本的話，希臘移民后希臘三口，一月正常500歐元左右足夠了，我覺得還能接受。不知道大家怎么想。

最后，說說房產投資價值的話，希臘房產可以包租，一年收益大約在4-6%，希臘是旅游大國，房產作為民宿出租，收益相當可觀。另外希臘房產價格現在越是經濟危機前的一般，3現在隨著經濟強勁恢復，房價也逐漸走高，好房子一出來兩三天肯定賣掉，事實就是這樣，可以多方面咨詢了解。升值潛力很大，投資抄底正當。

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希臘房產怎么樣？

在之前，我們可以預見2018年希臘房價會暴漲，希臘經濟的好轉終究會導致房地產業的復蘇，房價自然會上漲。

2017年前三季度，希臘經濟同比增長0.4％，分別為 1.6％和1.3％。 2017年11月，希臘出口增長15.5％，進口增長4％。

建筑業：2017年10月，希臘政府頒發的建筑許可數量同比增長16.4％，建筑面積增加67.2％?？梢钥闯?，希臘房產業正在蓬勃發展。財產增值的受益可以看作是非常豐富的。

投資房地產網站“全球房地產指南”的調查圖表顯示，2017年最后一個季度，希臘房地產價格比上一季度上漲了0.2％，這是自2008年經濟危機以來的首次增長！

根據“全球房地產指南”發布的最新年度價格指數，希臘房價在所調查的45個國家中排名第39位，雖然排名不高，但與經濟危機中最糟糕的情況相比，排名明顯有很大改進。

希臘房價的表現超過了瑞士。 2017年第四季度，瑞士房地產價格同期下跌1％。在全球市場上，冰島的房價漲幅最大，漲幅達15％，而卡特爾的房價跌幅達10％。

希臘財政部已開始對希臘房產進行重新計量和客觀價值調整，并重建資產稅率制度。預計該國約7500個地區的房地產數據將于2020年第一季度末完成，與目前相比會新增2000多個地區。

根據希臘政府與國際債權人達成的協議，希臘方面將任命一名專業測量師重新計算該房產在2019年至2020年之間的客觀價值，以進一步縮小該房產的客觀價值和實際價值。這種調整不僅可能影響物業的區域價格，還可能影響每個地區商業價值的協同系數。

目前，希臘政府已任命專業測量師根據具體財產年齡、樓層進行客觀價值評估。預計從6月底開始，重新評估的房地產的客觀價值將在線應用。

想要移民到希臘，那么購房移民絕對是個不錯的選擇。

哪個地區更適合希臘購房移民？事實上，最重要的是看買房的目的和城市！

1.適合養老的克里特島

克里特島在希臘是世界著名的長壽之鄉，每年吸引和收取許多游客和希臘移民。該島位于地中海東部的中心，是希臘最大的島嶼，被稱為愛琴海最南端的海上皇冠。它位于地中海和愛琴海的交匯處，擁有美麗的風景和宜人的氣候。島嶼氣候：在冬季里平原很溫暖，島上有四個山脈，白雪在10月份將覆蓋2000多米高的山頂?？死锾貚u的特產是橄欖油，在歐洲國家被稱為液態黃金，因為它具有許多不含其他食用油的優點。這里的居民都非常健康，預期壽命很高。如果移民希臘后要更健康，想要過上更好的生活，克里特島肯定是一個完美的住處。

2.核心城市雅典

雅典位于地中海氣候區和高山氣候區的十字路口，氣候溫暖，是典型的地中海氣候。冬季溫暖潮濕，夏季降雨少，陽光充足。希臘首都雅典歷史悠久。許多古希臘人，如蘇格拉底，柏拉圖和希臘的亞里士多德，給這座城市帶來了沉重的歷史和文化遺產。在這種情況下，希臘許多高等教育機構的優質教育是很必然的。移民希臘后，雅典的主要公立和國際學?？梢詾橐泼褡优峁├硐氲慕逃徒逃龡l件。作為希臘的一個主要城市，想在希臘移民，購買房產并選擇雅典無疑是最佳選擇！

3.度假勝地圣托里尼度

圣托里尼島在希臘愛琴群島是一顆璀璨的明珠，柏拉圖向往的自由之地。這里有世界上最美的日落，最壯闊的海景，藍白相知的色彩天地，來自世界各地的攝影師會在這里聚集。在希臘購房移民后，可以享受這里的藍天、碧海，欣賞日落也是個很好的去處。

4.商業之城塞薩洛尼基

塞薩洛尼基是希臘第二大城市，希臘中部馬其頓地區和塞薩洛尼基州的首府。在哈爾基迪基半島西部，塞薩洛尼基灣。冬季炎熱，夏季炎熱。塞薩洛尼基是希臘第二大經濟和文化中心，也是東南歐的主要交通樞紐。商業港口在希臘和東南歐的腹地非常重要。希望移民希臘后開展自己企業的移民，選擇塞薩洛尼基更有利于為鋪設全球商業環境而開辟道路。

△資料圖片 來源于網絡

472萬元，這是希臘一處房產的價格，在杭州某中介的宣傳中，全額購入房產，即可辦理投資移民。

這樣的廣告，在今天已不算新鮮。由于投資項目本身存在較大風險，一些中介機構也不專業、不規范，很容易引發糾紛。近半年來，浙江省消保委就受理了3宗消費者投訴移民中介服務的案例。

5月5日，省消保委發布投資移民消費提示。

兩起維權事件最終得以協調退費

今年3月，消費者鄭某、徐某向省消保委投訴，他們看了宣傳，于去年8月通過杭州某出入境中介服務公司去希臘買房，希望通過這樣的方式移民。沒想到，房產過戶出了問題，最終只好解除買房合同?？墒?，當希臘項目公司退還了房款后，杭州中介公司收取的85萬元傭金卻遲遲沒有打到消費者賬戶上。

有相似煩惱的，還有杭州消費者葉女士。2015年，她委托杭州某出入境服務有限公司給兒子辦理移民，在前期咨詢過程中支付服務費48000元。合同簽訂后，葉女士始終不認可中介公司要求的資金來源原始證明材料，導致合同無法履行。迫于時間考慮，葉女士只好另行委托其他機構辦理了申請移民事宜，可是此前支付的服務費也要不回來了。

不過，幸運的是，這兩起維權事件，最終都在省消保委或法院的協調下，以中介公司退費得到解決。

省消保委發布五大消費提示

1.謹慎選擇移民目的地

根據自身及家庭實際需求出發，如基于居住環境、子女教育、事業發展、資產保值增值需要，制定目的地國家清單，詳細了解移民目的地國家的移民政策，移民待遇，生活、教育、醫療、養老、社會福利因素等。一些特定國家則受國際因素影響，政策調整較大，應充分考慮目的地國家的風險評估，增強防范意識，做好相應的準備。

2.理性選擇適合的移民途徑

目前投資移民的途徑，主要包括創業投資類，股權投資類，政府捐款類，房產投資類，金融類等項目。每一類移民方式所針對的申請人群、條件、資金門檻和移民周期都有所差別，且投資標的的風險系數也有很大不同。消費者需要充分了解相關信息，綜合各國或地區的移民政策、發展環境及家庭經濟能力進行選擇，量力而行，長遠考慮，選擇符合自身實際的移民項目。

3.注意投資項目風險

除投資項目本身風險外，消費者還應特別注意一些國家和地區對移民投資特別規定和限制，如投資人必須擁有什么樣的身份、投資人購買房產是否可以取得所有權、投資人的轉讓權如何行使，以及對敏感行業和資源投資的限制和監管。同時，了解移民地的稅法政策，注意投資款應存入托管賬戶內。

4.慎選中介服務機構

消費者在選擇中介機構時，要綜合考察中介機構的經營實力、行業口碑以及人員組成、變動情況等因素，謹慎選擇?？梢酝ㄟ^行業協會了解其會員單位信息。簽訂服務協議時，需特別注意協議中有關具體服務內容、費用承擔、雙方權利義務以及違約責任條款的約定，如對投資移民過程中支付的類似于公證費、申請費、翻譯費、律師費等。

5.保存憑證，合法維權

消費者在投資移民過程中，要注意保留相關證據，如服務合同、與中介公司往來的郵件、溝通記錄，支付款項憑證等證據材料。一旦與境外機構發生糾紛，務必遵守當地法律，合理維權。消費者與境內中介機構發生糾紛的，可以通過消費者權益保護組織或出入境中介服務行業協會協調解決。

（記者 申思婕 通訊員 任倩影）

目 錄

希臘概況簡介…………………………01

希臘之經濟篇…………………………02

希臘之生活篇…………………………03

希臘之教育篇…………………………07

希臘之醫療篇…………………………09

希臘購房移民法案…………………...11

希臘購房移民優勢…………………...12

希臘之房產篇……………………….…15

希臘之稅收篇……………………….…19

希臘購房移民之費用篇…………….....21

希臘考察六天五晚行程…………….….24

希臘落地安家服務…………………… 25

這就是希臘，歡迎您的到來.…………….27

希臘概況簡介：

首都：雅典總人口：10,787,690人（世界第74名）人口密度：85.3/km2（世界第88名）官方語言：希臘語主要宗教：希臘正教政治體制：議會民主制貨幣單位：歐元

希臘位于北半球，是一個實行議會共和制制度的歐洲國家，同時也是西方文明的發祥地和搖籃，創造過光輝熠熠的古代文化，在音樂、數學、哲學、文學、建筑、雕刻等領域都出現過眾多的文化偉人和時代巨匠，還是奧林匹克運動會的發源地。

最值得一提的就是希臘擁有全世界最美麗的藍色和最難忘的日落，世界各地的旅游愛好者不斷的前往且流連忘返！國土面積131957平方公里（其中島嶼面積 2.5萬平方公里），由南部的伯羅奔尼撒半島和愛琴海中的3,000余座島嶼共同構成，海岸線長15021公里（世界第11名），多曲折港灣，水量豐富，河流平緩。屬于地中海型氣候，夏天（6—9月）最高溫度超過30℃，但濕度較低。冬天（12—3月）是一年中雨量最多的季節，希臘的日照充足，各地區每年平均日照超過2000小時。

希臘之經濟篇：

2009年12月希臘政府公布政府財政赤字，而后全球三大信用評級相繼調低希臘主權信用評級，從而揭開了希臘債務危機的序幕。政府的財政赤字引起了希臘的債務危機，而除希臘外歐洲大部分國家也都存在較高的財政赤字，因此，希臘債務危機也就引爆了歐洲的債務危機。

近階段，希臘發起的"文明古國論壇"與"一帶一路"建設一脈相承，中希雙方可以通過這次機會，加強不同文明間交流互鑒、互利合作，實現共同發展振興，希臘方面也表示積極同中方探討在經濟、旅游、文化、可再生能源、造船等各領域的務實合作，加強在多邊和地區事務中的溝通協調，在涉及彼此核心利益的重大問題上繼續堅定相互支持。

希臘作為歐盟經濟援助的主要受惠國，受歐盟援助的資金大約占總GDP的3.3%。希臘也擁有非常高的人類發展指數，2011年世界排名第29。希臘人均GDP是2萬2千美金，折算人民幣14萬左右，屬于發達國家的收入水平。

希臘可以說是中國進軍歐洲的門戶，有著十分重要的戰略位置，中遠、萬達、阿里巴巴等商業巨頭近些年來也都紛紛進軍希臘市場，這些都推動著希臘經濟向好的一面的發展……在歷經了8年的經濟危機之后，希臘絕大多數行業都迎來了復蘇振興，非常具有投資機會與潛力。

希臘之生活篇：

衣

在衣裝方面，希臘的價格相對于北京來講還是比較便宜的。Levis501牛仔褲在北京售價526元（72歐），希臘售價為70歐。Nike品牌運動鞋，國內價格為718元（98歐），希臘價格90歐，國內價格比希臘偏高8%。一雙普通的男裝皮鞋，國內價格在800元左右，希臘售價在90歐上下。

食

在食品方面，希臘的水果、蔬菜、肉類等產品，種類齊全，價格便宜，重要的是食物非常安全新鮮，完全不用擔心食品安全問題。

肉類產品總的來說跟國內都差不多，在這邊最便宜的是雞肉(雞胸肉，雞腿，雞翅和整個的火雞各種都有)，一整只雞才合人民幣15塊錢左右。豬肉23塊錢每公斤，牛肉50塊錢每公斤。另外肉餡，肉塊，牛排各種形式應有盡有。

希臘環海，所以海鮮非常新鮮也很便宜。魚的種類以海鱸魚，三文魚為主，還有很多國人不知道的種類。三文魚片和魷魚14.8歐元/公斤；大蝦19.9歐元/公斤；海魚12.8歐元/公斤?！?/p>

接下來是希臘的酒和奶制品，價格都很便宜，4-5歐的預算就能買到品質還不錯的酒。各種奶制品種類繁多，1升的牛奶價格在1歐左右，合人民幣也就7塊錢。希臘的橄欖油要特別推薦一下哦！這里的橄欖油品質極高，希臘南部克里特島上的橄欖產區也是遠近聞名。橄欖油在中國價格是比較貴的。希臘橄欖油很便宜，2升裝的品質上乘的也就需要人民幣40元左右。

從上面的價格我們可以看出，希臘食品的價格還是比較便宜的，折合人民幣的話比國內大城市都便宜不少。

住

希臘的住房方面，不論是租房還是買房，價格都是非常便宜的。在租房方面，希臘普通地段一室一廳45平米裝修好的房子租金為299歐元每月(2200元)，豪華地段則要437歐一個月（3200元）。這樣低廉的價格在國內大城市中是不可能租到的。其實相比于租房，在希臘買房更是劃算。

目前在希臘8萬歐元左右就可以在雅典買到一套性價比極高的一居室，這價格比中國房價便宜的可不是一丁半點。

行

最后，再來對比下兩個地區的出行價格，來看看地鐵公交：

在希臘，一張車票的價格是1.4歐（10元人民幣），其實這個價格還是很劃算的，因為乘客在車票上打印時間后的90分鐘內，可以持該車票自由換乘地鐵、電氣火車、公共汽車、輕軌等各種公共交通工具，一個半小時基本可以到達附近想去的地方。

國內國航有直飛雅典的航班，北京每周三和每周六出港,費用在6000-20000人民幣左右。

從希臘去歐洲各國也十分方便：

希臘-----意大利 2小時

希臘-----法國 3小時

希臘-----西班牙 3小時

希臘-----葡萄牙 4小時

希臘之教育篇

希臘的教育體系主要分為3個層次，初級、中級和高等教育；從6至15歲為義務教育。

年齡 教育等級

<6 學前教育

6-12 初級（強制性）

12-15 中級（強制性）

15-18 高級

18-22 大學生

22/24 研究生

學校分為公立與私立兩大類型，公立學校享受國家資助免費教育，不同的私立學校收取學費每人每年3000～10000歐元不等，每個學年分為3個學期。

復活節與圣誕節15天，暑假2個月，其他的節假日比較多，學習環境比較輕松，升大學也要統一考試，擇優錄取，大約一半學生會升入大學。

目前，已有許多國外著名學府開始在希臘開辦直屬分校，其中包括美國紐約大學，美國歐洲東南大學等。

下面給大家介紹幾所比較好的希臘國際學校：

1.雅典ACS學校

雅典ACS學校是一所以學生為中心的國際學校，傳揚美國的教育理念、理論和價值。其憑借一流的教學和多樣化的教育經驗，激勵所有學生發掘自己的獨特潛質，在學術方面、智力方面、社交方面和道德方面，都以培養成富有責任感的全球公民為準則。

2.雅典國際學校

雅典國際學校是一所融合學生、教師和家長的學術社區，致力于培養所有學生熱愛學習，自律、自知和正確的國際認知的能力。該校課程廣泛靈活，學生們培養的能力和知識能使他們適應高要求和復雜化的世界。

3.圣凱瑟琳英國學校

圣凱瑟琳英國學校位于雅典英國使館區，成立于1965年，其最初成立的目的是為英國和英聯邦的小孩提供教育，而今該校已有來自54個不同國家的1062名學生，年齡從3歲到18歲。

4.拜倫學院拜倫學院

是一群理想主義家長和教師于1986年創立的，他們堅信雅典需要一所學校，既能提供平等、包容和追求學術完美的英式教育，又能讓學生保持最高水準的自律，行為準則和社交參與性，該學院僅有300多名學生，小學和中學各占一半，他們來自50多個不同的國家。

5.Campion學校

Campion學校位于雅典中心以東16公里處的Pallini，成立于2000年9月，配有專門建造的各種設施。Campion學校是雅典第一所歷時數年為所有孩子們建造的現代化設施齊全的國際學校，該學校有兩個獨立管理的低年級和高年級社區，僅有小部分設施和教工的重疊，主要是體育和音樂方面，學校最近完成了一項新的體育設施，包括一個先進的足球場地、跑道、跳遠和更衣室等。如果申請人想在選擇學校上更加謹慎，可以去希臘進行實地考察，我們的希臘團隊會全程陪同，并安排團隊內海外華人帶您參觀學校，快速了解當地各個學校。

希臘之醫療篇

希臘人的人均平均壽命為80歲，超過了世界平均年齡79歲，除了優越的生存環境外，可見當地的醫療衛生水平也是很高的，在2000年國際健康組織的報道中，希臘的醫療保障體系在全球191個被調查的國家中位列第14位,這也是希臘整體醫療保健水平高的表現，移民希臘后充足的醫護人員和醫療設施可以讓您享受可靠且專業的醫療服務。

醫療享國家扶持，各島嶼醫療無死角

希臘政府在醫療上的花費大約占他們國民生產總值的10.1%。位列第14位,這也是希臘整體醫療保健水平高的表現，移民希臘后充足的醫護人員和醫療設施可以讓您享受可靠且專業的醫療服務。遠高于其他發達國家，比如說英國，美國和澳大利亞，每年在醫療上的投入大約占國民生產總值的7.5%-8%。希臘政府如此巨大的花銷就是因為它所擁有的眾多美麗的島嶼，希臘政府在每個島嶼上都有一個政府管理的醫院，來保障來自全世界的游客和居民的就醫需要。這樣一個全方位的醫療，對于關注醫療的客戶，無疑是一個亮點！

希臘的醫療保健系統被稱為混合的醫療系統

希臘醫療系統由私人醫療保險機構和國家醫療衛生系統組成。這套衛生體系是在1983年形成的，國家醫療保健系統涵蓋了整個希臘，沒有任何特權制度，或職業、地區限制，通過購房取得希臘永居卡的客戶可以和當地公民一樣享受公立醫院免費的醫療服務。

如何選擇公立或私立醫院

其實在希臘不管公立還是私立醫院都是很不錯的選擇，國內看病難，看病貴等情況在希臘是不會發生的。希臘很多公立醫院的醫療設備及環境甚至比國內的一些私立醫院要好。但是希臘的中上層階級更多會選擇私立醫院就診，并且私立醫院基本上不用排隊，只要就診前輕松預約就可以了?！?/p>

希臘醫院及藥房的區分

移民希臘的客戶會發現希臘實行醫藥分離制度，醫院不出售藥品，藥品均可憑處方在藥店購買，在希臘大大小小的醫院分布很廣，所有居住區附近都有藥店。移民希臘，在希臘生活看病、買藥很方便。

希臘的商業醫療保險如何收費

176歐/人/年 常規保險

250歐/人/年 60歲以上老人保險

550歐/人/年 商業保險

公立醫院：2-3歐/次 看診費

私立醫療：60歐/次 看診費

家庭醫生：15歐/次 看診費

以上保險就基本覆蓋所有醫療項目了，小到感冒拔牙，大到手術、生產，希臘的醫療保險可讓患者花最少的錢，享受最好的醫療，而且在保險體系完善的歐洲，保險種類齊全，購買方便，賠付時間短，相比國內來說十分方便。

還要說一點就是：環境好、水質好是大多歐洲國家的共同特點，希臘的飲用水品質高，自來水可以直接飲用，生活在希臘，遠離霧霾污染和不安全的飲食就不再是想象了，大多數移民客戶追求健康的生活方式和最完善醫療服務，這不都在希臘了嗎？

希臘購房移民法案

2013年4月9日，希臘議會批準了希臘投資移民促進法：愿意投資希臘不動產的在希臘居住或是養老的無工作的非歐盟公民，只有獲得購買25萬歐元以上的房產所有權，一家三代就可以申請得到希臘5年居留許可，房產不出售，居留可繼續，直至獲得希臘護照，沒有年齡限制。

申請條件：

1、主申請人年滿18周歲；

2、在希臘購買25萬歐元以上的房產；

3、身體健康。

希臘購房移民優勢

不用在希臘長期居留不用出示資金來源證明沒有語言要求不用商業背景不用學術背景投資額度低接受公立學校的免費教育房產可出租持希臘簽證可在申根國自由旅行就讀美國高校，費用很低快速并簡便的程序——申請的同時獲得居留權居住在世界上最美麗的國家移民流程：

因為希臘移民是以買房為主要內容，為了確保房產質量，很多移民申請人都會選擇去希臘親自看房，流程如下：

1、評估：我們的資深專家對申請人的申請資格進行評估，符合條件即可申請移民；

2、確定考察：也就是看房，去希臘房產考察；

3、確定以后申請旅游簽證；

4、到希臘看房，確定是否購買；

5、如果決定購房，則到公證處簽署律師委托授權；

6、簽訂房產預售合同，支付定金；

7、律師協助開立個人稅號及銀行賬戶；

8、回國后支付房款，并準備移民申請材料；

9、律師協助繳納房產稅，完成房產注冊；

10、遞交移民申請；

一般2-3個月時間即可拿到永居卡。

希臘之房產篇

為了讓投資人購買到適合自己的房源，我們準備了一些房源信息供廣大投資人參考：希臘房產總體來講主要分布雅典市區 、法里奧、阿里莫斯、 埃里尼科 、格里法達 、瓦里，沃拉，武力亞格邁尼、薩拉尼達 、拉夫里奧 、拉夫提港、杰拉卡斯這十個區。

對于想要投資出租的客戶來說，市中心雅典是一個性價比很高，投資價值很高的選擇，一居居到三居的公寓很好出租。法里奧區房產離海都很近，從高層陽臺可見海景，街道相比市中心更加寬闊，建筑更新，規劃更現代，非常適宜居住。

艾利莫斯區公寓項目居多，大戶型，離市中心近，離海邊也近，是成熟的居民區，房子不會特別新，（新舊程度介于市中心和格里法達之間，80、90 年代的房子），性價比超高，25萬左右是可以買到公寓的，30、40 萬可以買到很好的公寓，當地人也很喜歡這些地區，阿利莫斯還有一個郵輪碼頭。

埃里尼科是新興的富人區，很多豪華復式公寓，200㎡左右，新房為主，可售房產不多，很多賣掉了，依山靠海，風景優美，很多公寓樓都是該地區的地標建筑，漂亮氣派。

總體來講希臘市中心房產主要以公寓為主，適合出租，南部地區房產位于富人區，適合自??；北部房產大多以別墅為主，希臘房產均為精裝修，大多數都會免費贈送超大陽臺或停車位，下面我們可以看看這些很搶手的精品房源……

希臘部分精品真房源簡介:

目前為止，希臘的經濟在不斷的復蘇，也就說明現在是入手抄底希臘房產的極佳時機，隨之而來的必然是房價的上漲，平時在北京五環外買房首付都要一兩百萬，這樣的價格在歐洲國家的話，一兩百萬可以直接買別墅的。而希臘出售的樓盤絕大部分沒有毛坯房，真正入住還不需要漫長的等待。

在希臘，外籍置業者沒有限制購買住宅套數，國內已實行"限購令"。希臘采用歐盟法律體系，高度的完善的市場經濟，充分保護個人的私有財產，房屋土地歸個人所有，而在國內，我國的產權只有70年，地契不歸居民所有。

如果把購買的房產用于出租的話，關于租金回報，和國內2%左右的租金回報率相比，希臘則有高達4%－6%的回報率，特別是到了希臘的旅游旺季，租金收益會更加客觀。

市中心房產：艾利諾斯公寓位于傳統的富人區，周圍安全，街道寬闊，交通便利，幾百米到公交地鐵站，73到96平方米可選 2-3居室，每戶獨立儲物間，車庫，售價19萬歐起。

德瑪索公寓市區房位于雅典的市中心Patisia區域，深受投資者喜歡，非常容易出租，項目已經完工，社區環境好，開車20分鐘到雅典市中心，開車30分鐘到機場，20分鐘到港口，售價29萬起。

圣托里尼艾博立歐別墅位于圣托里尼 Emborio，離海邊2公里，售價40萬歐起。

雅典南部 科維利斯位于Alimos阿里莫斯區域，其海灘被視為自由的象征，該地區被認為是雅典最昂貴的地方之一。超級市場：30米（可步行到達）車站101路：170米（可步行到達）市中心：7.5公里（驅車15分鐘）私立醫院：4.3公里（驅車8分鐘）公立學校：400米（可步行到達）海濱：2.2公里（驅車5分鐘）

希臘之稅收篇：

申請申根簽證的費用

簽證費 60歐元+170人民幣/人，價格以使館出具的收據為準

12歲以下小孩: 170元人民幣/人

10天的保險費 65周歲以下：約170元人民幣/人

65周歲以上：約255元人民幣/人

認證費 單認證約為 220 元/本，民事文件雙認證約500元/本。

購買希臘房產的費用（一次性繳納）

希臘房產：25萬歐元以上

定金：約2萬歐元（據實際房價會有所浮勱）

房產交易稅 2006年以前獲得建筑許可的房產，交納約房價的3%的TT稅

2006年以后獲得建筑許可的房產，交納房價24%的VAT稅

(根據房產種類而定，律師會計算詳細金額)

希臘稅務局

簽訂正式購房合同之前

房產市政稅：房產價的0.09%。

購房律師費：房價的1.24% （律師費為1%，還有24%的增值稅）

授權書公證費：約120歐元（具體根據授權書頁數計算）

房產交易公證費：約房價的 1%—1.5%（加 VAT 24%）（根據購買房產價值計算）

房產土地注冊費：約房價的0.6% （加 VAT 24%）

房產持有費用

物業費：約20-100歐元/月，根據所購房產項目同而有所差異

年度房產稅：根據所購房產所在區域的均價，房齡，樓層等多方面因素決定。

（例：25萬歐元市區房產，年度房產稅約為300-800歐）

開立銀行賬戶的費用

賬戶開戶費用：Eurobank免費

賬戶管理費：Eurobank免管理費

公證費：戶口本、身份證、工作證明。100-160歐元/本（取決于需要公證的戶口頁數，如果需要2份公證文件，就是雙倍價格）

希臘5年居留許可的申請費用

主申請人居留許可申請費：2000歐元/成年人

附屬申請人居留許可申請費150歐元/人，附屬申請人為18周歲以下的孩子，則免費

醫療保險 (希臘及申根區有效）希臘當地保險：550歐元/年/人 成年人和孩子費用一致

公證費：按中國當地公證處的收費標準 公證處做公證時支付

翻譯費：按中國當地翻譯公司的收費標準 翻譯公司做翻譯時支付

以上是客戶所需花費，如官方修改收費標準或增加相關收費項目，具體金額以實際發生為準。

希臘房產考察【雅典】6 天 5 晚行程（供參考，具體根據申請人需求私人定制）

免費希臘落地安家服務

1.免費為申請人進行登陸前的培訓及指導；

2.免費為申請人準備行李清單；

3.免費為申請人辦理航空機票，保證順利出行；

4.免費為申請人提供希臘專人接機服務；

5.免費幫助申請人入海關時順利報稅；

6.免費協助申請人辦理醫?？?；

7.免費協助申請人辦理入籍事宜，提供一對一服務；

8.免費幫助申請人安排登陸后的臨時住宿；

9.免費安排希臘當地團隊帶領申請人熟悉希臘當地環境；

10.免費幫助申請人辦理電話卡、互聯網開通等相關業務；

11.免費介紹房源，由我們的希臘海外房產置業顧問全程服務；

12.免費陪同看房，根據申請人需求選擇考察房產；

13.免費辦理購房手續，協助申請人完成房屋購買后的全部手續；

14.免費為申請人辦理房產物業等相關手續；

15.免費為申請人出租希臘當地房屋；

16.免費為申請人或子女申請語言學習培訓班；

17.免費為申請人子女申請學校，陪同考察，約見校長及辦理入學手續；

18.免費協助申請人子女申請希臘當地家教服務；

19.免費陪同申請人初期購買相關物品；

20.免費協助申請人開個人銀行帳戶；

21.免費協助申請人申請當地銀行信用卡；

22.免費聯系希臘當地醫院及私人醫生；

23.免費幫助申請人辦理租車、購車事宜；

24.免費幫助登陸到希臘的申請人換領駕照；

25.免費為申請人接收希臘當地信件；

26.免費為申請人提供翻譯服務；

27.免費為申請人提供創業信息，協助創業，注冊當地公司，開展商務活動；

28.免費為申請人整合人力資源，融入當地華人圈子；

29.免費為申請人介紹會計師辦理年終報稅；

30.免費為申請人提供投資，理財咨詢服務；

31.免費為申請人提供法律咨詢服務；

這就是希臘，歡迎您的到來！

提到歐洲購房，很多人第一時間想到的就是希臘購房移民。希臘于2013年推出購房移民政策，在歐洲各國的移民政策中是相對比較寬松的，希臘購房移民不僅能收獲房產，還能獲得海外身份，簡直是一份投資，多重回報。那么希臘移民究竟好不好？2019年希臘買房移民政策是怎么樣的？

一、希臘買房移民好不好？

當下辦理希臘移民的申請者中，分為兩類人，一類是移民之后基于教育、生意、生活等因素在希臘定居;另一類則純粹為了在希臘進行房產投資，順便拿一個身份。希臘買房移民申請優勢主要要以下幾條。

1.所需資金低。希臘移民要求購置的房產價格僅為25萬歐元，是所有買房移民國家中要求最低的。

2.無移民監的要求。傳統國家的移民監非常嚴格，即使是歐洲買房移民國家，也或多或少都有每年少至幾天，多至十幾天的要求，只有希臘買房移民，是完全沒有移民監的要求。

3.一人申請全家三代移民，一次性五年永居卡。全家都可享受當地基本福利；

4.希臘是一個氣候環境極為優異，十分適合定居生活的地方，除此之外，對于為了教育而選擇移民希臘的申請者而言，這個國家眾多的國際學校同樣帶來優異的教育。

5.希臘生活方面氣候環境優美，生活節奏很慢。

6.教育方面，希臘國際學校費用不高，以后不僅可選擇入讀歐美大學，更是可回國以華僑生身份才加考試，隨意都可以上重點大學。

7.要求簡單：無年齡、學歷、語言要求，無需提供無犯罪證明、健康證明和財產來源證明；

8.歐盟申根國成員之一：自由通行26個申根國；

9.房產產權：房產與土地擁有永久產權，出租收益穩定；

10.稅費和消費低：低稅賦，低消費，無雙重征稅，消費水平全歐洲最低。

11.家庭團聚：配偶、未滿21歲的子女和本人及配偶的父母都可作為副申請人共同移民希臘。

二、希臘買房房移民申請條件

1. 非歐盟國家公民；

2. 年滿18周歲；

3. 在希臘購買25萬歐元以上的房產；

4. 有至少一次入境希臘的記錄；

5. 購買商業醫療保險。

三、希臘購房移民申請流程

第一步：考察簽證辦理并登陸選房

辦理簽證后登陸希臘，選購心儀房產。

第二步：選房并簽署預定協議

選到心儀房產后，在開發商辦公室簽署房屋預定協議，并支付房產的定金(預計在2萬歐元左右)。

第三步：完成律師委托書POA的簽署

律師為客戶講解希臘購房流程，幫助客戶明確所有需繳納費用，講解咨詢完畢后，客戶簽署律師聘定協議，聘用該律師作為全權處理自己在希臘購房&移民事務的個人；并在見證下簽署POA協議。

第四步：開立稅號(考察前已經準備好開戶材料的客戶)

律師去稅務局辦理稅號，所有相關文件會由律師提前準備妥當。

第五步：開通電話卡(考察前已經準備好開戶材料的客戶)

接待人員陪同客戶辦理當地電話卡，用于開立銀行賬戶使用。辦理電話卡的主要目的就是需要一張官方的證明，證明此張電話卡號屬于本人使用。

這張證明需要提供給銀行，屬于銀行必要的開戶材料一部分，后期此張電話也可以在希臘正常使用。

第六步：開戶(考察前已經準備好開戶材料的客戶)

律師助理陪同客戶開設銀行賬戶，領取當地銀行卡以及辦理網銀。

如果在POA中客戶授權律師操作自己的銀行賬戶，那么律師將成為唯一一個可以使用客戶銀行賬戶中款項辦理房屋過戶轉款的個人，不存在其他第三方動用客戶私人賬戶的情況。

房產過戶完成后，律師將不再有權限動用客戶賬戶，安全性可以得到全面保障。開戶完成后，客戶將得到銀行卡(可選)，以及其他匯款需要的賬戶信息等。

第七步：回國轉款

客戶所有需要在希臘辦理的手續都完成了，接下來就需要客戶回國之后打剩余尾款到自己賬戶中。

在尾款全部到賬之后，律師會作為客戶在希臘唯一的委托人，代表客戶完成轉款，過戶的流程。房產過到客戶名下需要約2-3個月左右時間。

第八步：指紋預約

在客戶付款全款后，會為客戶進行指紋預約(分正常預約或者其他移民局預約指紋)

需提供資料：全部申請人的護照首頁

第九步：材料制作及簽證辦理

在客戶去錄指紋前的3個月左右開始準備移民材料制作(一般正常制作周期在約1.5-2個月左右的時間)

同時協助客戶辦理希臘簽證

P.S: 想要獲得希臘身份，不管年齡大小，均需要入境希臘

第十步：登陸希臘-錄入指紋

本次入境希臘必須辦理事宜：

1. 簽署POA: 至律師樓簽署移民POA(所有申請人均需簽署，小孩可以有父母代簽)

2. 開戶：步驟參考4-6步，開完希臘賬戶，建議每2-3個月更換密碼，以防止網上銀行被鎖(針對需要在當地生活，或者包租的客戶需開戶)

3. 遞交資料并錄入指紋：遞交移民申請資料，并錄入指紋，遞交之日即可獲批藍紙，客戶可憑藍紙一年內無限往返希臘。(藍紙對其他申根國不通行)

第十一步：獲得居留卡

遞交資料后，正常約2-4個月內律師會通知客戶居留卡完成；客戶需將藍紙+護照原件快遞給到律師，由律師代為領取后，快遞給到客戶。

當然想要再次感受希臘的客戶，可以和律師預約好時間后，登陸希臘領取居留卡。

四、希臘買房移民福利

1. 家庭團聚

希臘買房移民屬于一人申請，全家移民。配偶、未滿21歲的子女以及申請人和配偶雙方的父母都可以共同移民希臘。

2. 義務教育

希臘主要分為公立和私立學校兩類，相比來說私立學校的教育資源更加豐富一些，教師絕大部分來自海外，且都有歐盟統一的教師資質。而公立教育的優勢則在于，移民希臘子女可以享受從小到大的免費義務教育。未成年子女可以申請在希臘的公立學校就讀，也可以申請就讀私立學校，接受純正的英式教育。

3. 公費醫療

希臘醫療體系發達，凡是希臘的居民，有社會保險福利號碼者均有權享受公費醫療。通過買房移民希臘的投資者也可和當地居民一樣享受免費公立醫療服務。

另外，希臘移民還可以選擇購買醫療保險，享受私立醫院資源。希臘醫療保險價格都不高，每年僅幾百歐元左右，可覆蓋常見疾病、手術及住院所產生的費用。對于常住希臘的移民，也有保額更高、覆蓋整個歐盟的保險可供選擇。

4. 旅游出行

希臘是27個歐盟成員國之一，同時也與德國、法國、荷蘭、比利時、盧森堡、奧地利、丹麥、芬蘭、冰島、意大利、挪威、葡萄牙、西班牙、瑞典、愛沙尼亞、拉脫維亞、立陶宛、波蘭、捷克、匈牙利、斯洛伐克、斯洛文尼亞、馬耳他、瑞士、列士敦士登等25個國家并列為申根國家。希臘買房移民拿到永居身份后，可自由暢行26個歐洲申根國。

5. 社會保障

歐盟各國均設立了許多家庭福利措施。一般而言分為育兒補助與家庭困難及住房補助。具體金額視國家情況而定，每年的數據都不一樣，以當年公布的金額為準希臘也是歐盟國家，符合條件的希臘移民同樣享受以下家庭補助：

（1）幼兒補助：每個母親均可享受這一補助。從懷孕后第5個月開始至孩子3歲止。希臘鼓勵生育，生得多，補得也多，一般超過三個孩子者，母親基本上可以不工作，國家給的補助足以支付日常生活費，當然補助條件與家庭收入有關，一般可申請到每月1000歐元左右。如果在領取上述補助上又懷孕，則同時可領取兩項補足，此外雙胞胎，多胞胎，也可領取雙份或多份補助。

（2）其他關于幼兒補助方面還有許多項補助可以申請，例如：家庭育兒補助、雇用家庭育兒保姆補助、雇傭在家照看孩子者補助、多子家庭補助、孩子成人前家庭補貼金、孩子入學前補助、上學補助、收養孩子補助、住房補助、搬家補助，改善居處優惠貸款、扶持家庭補助、單身父母補助、最低生活保障金、特殊教育補助、殘疾人補助等。

（3）長期失業者困難補助，包括：生活補助，失業者如若經濟困難可直接向政府有關部門提出申請補助。失業者可以申請在繳房租、付電話費、電費或者貸款還款方面的困難補助。最低生活保障金補助：失業金較低的人在領取失業金的同時，可以領取最低生活保障的差額補助。

（4）孕婦補助：婦女懷孕后可以申請孕婦體檢補助，從第一次體檢到孩子出生的一切費用均可申請免費。

（5）鰥寡補助：對于喪偶后無經濟收入者，可申請此項補助。

（6）老年人自立特別補助金補助：凡60歲以上老人生活不能完全自理者均可提出申請。

（7）病假補貼：職工病假可從社會保險局獲得病假工資。

（8）社會保險：一個有社會保險的人的家庭成員可以享受他（她）名下的社會保險福利。例如一個家庭，丈夫有社會福利保險，那么他的妻子和孩子同時可以享受。

在歐洲投資移民逐漸取代美加澳成為國內投資移民主流情況下，希臘買房移民價值更加凹顯，希臘買房移民作為歐洲門檻最低的“黃金護照”，具有快速、安全、高性價比的優勢，引起了國內投資人士的極大關注。希臘移民2013年推出以來，一直到2019年購置的房產價格一直都是25萬歐元，是歐洲最穩定的移民項目之一，了解更多希臘買房移民政策，才能在移民路上少走彎路。

重慶的劉女士于2019年在我們兆龍辦理的希臘購房移民項目，今年一月份已收到第一批房產租金。今天就跟大家簡單聊一聊劉女士希臘移民成功的整個過程。

據劉女士回憶，在2019年春節期間，劉女士曾跟隨家人一起去希臘旅游，第一次看到愛情海的海景藍天的時候，劉女士就非常喜歡這里在經過幾天旅游放松，接觸了希臘當地的居民和美食以后，劉女士與其愛人深深地愛上了這里，他們回國后還會跟親朋好友時場介紹起此次歐洲希臘的美景。

幾個月后，劉女士無意間看到了希臘的房產信息，發現不到100萬就能買到一棟白墻藍頂的房子，還能拿到希臘永久居民身份，不住還可以租出去賺房租，劉女士頗有心動，同時又聯想到自己女兒過兩年要送她去歐洲讀書，倒是又免不了一筆花費，如果能用房租補貼孩子學費住所費，想到這里，她決心跟愛人好好商量下。

在經過一番溝通后，劉女士一家找到了我們，希望我們能協助他們幫他們辦理希臘購房移民。在我們資深顧問的推薦下，劉女士最終選定了希臘南部的一套公寓，并于去年四月份辦理了希臘購房移民項目。2019年7月份，劉女士希臘移民申請獲批，之后不久拿到希臘綠卡。今年1月份，劉女士已經收到希臘房產租出后的第一份租金，劉女士欣喜若狂，從未想到過在國內疫情嚴重的時候還能收到國外的一份“資助補貼”。

雖然全球疫情狀態下，各國移民局均已停辦手續處理，但小編覺得，如果是希臘購房移民的話，即便去不了現場，也不耽誤選房，畢竟現在VR看房已經越來越普遍了，而且簽約合同也可以完全通過網上簽，或者郵寄材料簽約。相信疫情結束后，移民辦理中心一開放，應該會有很多申請人爭先恐后地遞交移民申請材料吧，現在的籌備正是為了那時的一馬當先，排在前面，如果您有移民希臘的需求，歡迎咨詢我們。