買希臘房子移民

希臘日記:移民希臘,25萬歐元能買到什么樣的房子?

移民希臘之后25萬歐元能買到什么樣的房子?要講清楚這個問題的話,首先我們要對雅典的城區分布有個大致的了解。雅典以衛城和憲法廣場為中心,東南西北四個方向均有城區分布。下面希臘日記分別為大家介紹每個方向比較有代表性的區域:東面,帕里尼、斯帕塔;南面,法里奧、艾利莫斯、埃利尼科、格里法達、烏拉;西面,卡里地亞、比港;北面,哈蘭德里、馬魯西、基菲夏。

上述5個區域均有中國移民分布。但依希臘日記個人觀點,如果以25萬歐元作為標準,以宜居作為目標的話,南部、北部、東部相對更符合這個要求。

下面希臘日記將為大家一一介紹這三個區域的主要特點,如果您想了解,就請隨小編一起來八卦八卦:

南部:作為雅典新興的富人區,這里依山傍海,的確有它的吸引人之處。首先這里的房屋密度低過市中心,因此這里有更寬的馬路、更好的綠化、更充足的車位、更優秀的社區環境和周邊人群。同時,這里的樓房建筑年份相對較新,更重要的是這里的很多房子可以做到開窗見海,非常符合中國人對海景房的審美需求。那么,移民希臘之后25萬歐元大概能買到什么樣的房子呢?室內使用面積100平米以上的海景房(不包括陽臺),記住是使用面積,記住是不包括陽臺,個別商家喜歡玩這樣的文字游戲,所以希臘日記提醒大家千萬要仔細甄別。

北部:作為雅典傳統的富人區,這里同樣有著優秀的社區環境和周邊人群。尤其基菲夏,坐落著大量的深宅大院,但基本為非賣品,足見主人之富庶。但相比南部,這里基本無海景可看了,希臘日記覺得更多的移民希臘的移民者選擇這里是因為周邊的教育資源比其他地方好,考慮到孩子們的學習。

東部:一個相對新興的區域,這里的樓房普遍開發年份較新,同時擁有著較多的獨棟。但整體開發程度似乎不如南北部成熟,所以它們的特點就是新。如果同樣25萬歐元的預算,這區域可選房產的面積可能會更大些。因為雅典較好的國際學校主要分布在東北部,所以如果側重考慮教育資源的話,希臘日記建議大家可以在北部和東部二選其一。

總體來說,希臘日記覺得希臘是個宜居的美好國度,移民希臘亦是高凈值人群實現移民歐洲的低成本選項。但是任何事物都有它的正反兩面,希臘日記致力于為大家提供較客觀準確的信息,幫助大家盡量還原一個真實的希臘。

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富豪買房移民“夢碎”希臘

來源: 中國經營報

金色沙灘、豪華游艇、千島之國——希臘,投資25萬歐元以上房產即可獲得一家三代人“移民”,無須學歷、資金來源證明、商業背景要求,2個多月走完審批流程,自此暢游26個歐盟申根國……希臘投資移民的廣告,如今越發為國人所熟知。

近年來,隨著中國富豪階層全球化資產配置需求增加,以及“說走就走”的瀟灑,希臘成為繼美、加、澳、新等之后,境內居民移民的新目的地。但這看似簡單的標準化作業背后,一系列不確定性因素卻未被關注,更有甚者,會被卷入洗錢嫌疑中。

《中國經營報》記者近日調查了解到,多位曾通過外聯(北京)商務咨詢有限公司(以下簡稱“外聯北京公司”)辦理希臘投資房產移民的中國居民如今流程被卡住,而原因則是希臘當地房地產商或因涉嫌洗錢被凍結賬戶,目前中國消費者已經通過外聯北京公司介紹的希臘當地律師提起訴訟,但希望外聯北京公司退款的要求至今依然處于漫長的等待期。

“一卡在手,說走就走”

金色的沙灘、恬靜的莊園、迷人的海灣,西方文明的發源地,與家人、好友乘坐豪華游艇暢游在地中海氣候中,不僅如此,一人申請,三代人都可獲得希臘永居卡,實現暢游26個歐洲申根國,一系列的廣告宣傳吸引了秦正偉(化名)夫妻。

如果按照原本的計劃,現在的他們應該“葛優躺”在希臘的家中,享受著迷人的海風。但事與愿違,等待一年多后仍舊奔波于退款的路上。

據秦正偉介紹,夫妻二人是在去年9月從外聯北京公司知曉該希臘投資移民項目,10月經過該公司安排實地考察后,最終選擇當地DESTINY INVESTMENT M.I.K.E公司(以下簡稱“大D公司”) 價值40多萬歐元的MARO79項目進行房地產投資,并在繳納8000歐元定金和3.5萬元人民幣的中介費后,開始委托外聯北京公司代辦一系列移民手續。

據外聯北京公司宣傳資料顯示,希臘在2015年前后正式修正了移民法案,規定只要投資者年滿18周歲,無犯罪記錄,在希臘購買25萬歐元或以上房產項目,以及購買全家人的醫療保險,即可在2~6個月左右獲得希臘政府頒發的永久居留許可,一步到位取得歐洲“綠卡”。不僅如此,投資人購房后可享受包租6年、超過3%的年收益率,贈送6000歐元的家具等一系列優惠。

“我們當時也出于資產保值和旅游方便的想法,才決定‘移民’?!鼻卣齻フf。而在經過一番購匯換匯操作后,準備二次打款時,卻突然從希臘當地媒體報道中得知,大D公司高層正在被希臘央行調查,原因是有可能違反中國的資本流動規定和希臘賴以簽發黃金簽證的法律?!拔覀儚慕衲?月份就正式向外聯北京公司提出退款要求,但他們卻說購房款是直接打給大D公司,外聯北京公司只是移民服務方,無法解決雙方之間的問題。其間外聯北京公司還說要等到希臘方面的律師過來,簽訂委托訴訟協議后退款,但至今也沒有見到希臘律師?!?/p>

據外聯北京公司知情人士表示,此前接觸秦正偉夫妻二人移民項目的負責人多數已經離職,而且定金也確實并非外聯北京公司收取,而是直接打款給大D公司?!八麄儯ㄖ盖卣齻ィ┻€算交錢少的,有的人交了三四萬元定金,甚至還有刷全款的。一部分人已經通過我們前期墊付費用,聯系到希臘方面的律師,簽訂了委托訴訟協議,正式向大D公司發起訴訟要求退款?!?/p>

工商資料顯示,外聯北京公司法定代表人為孫筱璀,公司注冊資本為100萬元人民幣,經營范圍為經濟貿易咨詢、技術推廣服務、翻譯和會議服務、自費出國留學中介、因私出入境中介服務等,母公司為上海市外聯因私出入境服務集團有限公司(以下簡稱“上海外聯公司”), 上海外聯公司主業為因私出入境中介活動,曾在2015年被上海工商局檢查總隊進行處罰,原因是其發布違法廣告,對商品或服務虛假宣傳,欺騙和誤導消費者。

投資還是洗錢?

據《歐洲時報》報道稱,2018年,希臘央行正在調查中國公民一系列不尋常交易,這些人使用信用卡刷卡在希臘購買房產,以便獲得“黃金簽證”,但此舉涉嫌違反中國的資本流動規定和希臘法律。

報道援引一位希臘官員表示,信用卡購房交易是通過兩家希臘銀行——希臘國家銀行和歐洲銀行進行的,而這些交易是由希臘當地房地產公司Destiny投資集團(即大D公司)安排,并向海外買家兜售希臘首都的公寓和別墅,起價為25萬歐元。消息稱,中國買家使用信用卡進行了250多筆房地產交易。

報道稱,Destiny公司從前述兩家銀行獲得了具備漫游功能的信用卡終端,供中國買家在希臘購買房產。而Destiny創始人埃萬蓋洛斯·帕帕埃瓦杰洛(Evangelos Papaevangelou)否認有任何不當行為。他在一份聲明中表示,這些交易是合法的,理由是他們獲得了擁有終端的銀行和發卡機構的批準。在希臘國家銀行提出要求后,Destiny于9月停止了這類交易。

而事實上,希臘的簽證法律規定,購房只能通過銀行轉賬或支票進行,也即意味著此類通過信用卡購房方式是被禁止的。而中國方面對個人購匯或使用銀聯卡進行海外購房的行為也是禁止的。

國內有關部門此前發布消息稱,嚴禁內地發行的銀聯卡用于跨境購買房產的規則沒有變化,將對合作機構開展銀聯卡的跨境大額可疑交易調查。而在今年初,最高人民法院和最高人民檢察院聯合發布的《關于辦理非法從事資金支付結算業務、非法買賣外匯刑事案件適用法律若干問題的解釋》顯示,海外購房也或涉嫌違法和犯罪?!皟筛摺卑l布的司法解釋中,雖然沒有明確指明非法外匯買賣的用途,但買賣外匯超過法定的每人每年5萬美元以上,都是非法的。

雖然規定早已有之,但卻難以阻擋試圖通過海外投資房產進行移民的熱情。

據胡潤研究院去年發布的《2018年中國投資移民白皮書》顯示,希臘首次擠入主流移民國家前10名。而希臘企業局(Enterprise Greece)的數據顯示,2018年中國申請希臘黃金簽證項目的投資者及家人共4552人。截至2018年9月,中國主申請人的數目高居榜首。

那么,一方面是年度個人5萬美元的外匯額度,另一方面是龐大的資金“出?!毙枨?,如何得以滿足?

記者調查中了解到,國內一些投資理財機構,以及移民中介成為資金外出的重要渠道。

據一位資深理財機構負責人介紹,該公司希臘購房項目在去年底之前,確實是可以通過人民幣POS機刷卡進行海外購房操作的,但現在只能要求匯款方式購房。一般而言,年度5萬美元的外匯額度確實是不夠的,一些個人會通過“螞蟻搬家”方式,借用和動員所有親戚朋友的外匯額度,“化零為整”的方式進行海外買房。

而公司則可以幫助國內客戶以5萬元服務費的形式實現全程代辦資金出海。操作方式主要是先幫客戶在新加坡或香港、希臘開通銀行賬戶,幫其匹配到在海內外有外貿業務的公司,通過外貿公司海外賬戶,以歐元形式匯入國內客戶的海外賬戶,再由該國內客戶將對應資金以人民幣形式轉入該外貿公司國內賬戶,實現平賬,以此越過外匯管理政策。

北京市移民及出入境服務行業協會會長齊立新在受訪時表示,最近希臘又可以使用POS機進行刷卡,但這是希臘的法律文件規定,中國的規定并沒有改變?!白?018年11月起,公安部已經廢止了《因私出入境中介活動管理辦法》,取消了因私出入境中介機構資格認定(境外就業除外),也即意味著要從事因私出入境中介行業,只需要一張營業執照即可。但這也使一些不具備經營能力的個人或公司有了可乘之機,且移民申請工作具有一定的時間滯后性,難以做到事前預警,即便發現問題也是一兩年之后,到時候可能發生公司跑路等情況,損害消費者的權利。呼吁應加強行業、公司和從業者的規范和監管,建立一定的門檻,維護中國移民及出入境管理的尊嚴,保障中國公民申請人的合法權益?!?/p>

為此,《中國經營報》記者前往外聯北京公司辦公地,向相關負責人提出采訪請求,但截至記者發稿,尚未獲得回應。

400余位中國房企CMO、知名企業家、慈善與扶貧機構負責人共同展開一場新時代的思辨之旅。探討新經濟數字浪潮下文旅產業、商業不動產、長租公寓的發展之道,解讀時下經典案例,共論資本全新格局,開啟智慧美好生活。

問渠之日,上下求索。12月5-6日_2020第七屆全球華人不動產財經盛典-暨城就2020頒獎典禮落地北京。梧桐夜宴+5場平行論壇+財經盛典,開啟問渠之日……

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希臘買房移民房子要這樣選,否則會吃大虧

今天置外網勁爆一條希臘買房移民內幕:25萬歐元的房子,國內中介拿20%傭金5萬歐元,房屋翻新公司賺大頭,房子真正價值10-12萬歐元,不到買房款一半價值!那么,希臘買房移民,房子要怎樣挑選才不吃虧?

以下為置外網原創,禁止轉載。

雅典是世界上最古老的城市之一,已有3,400多年的悠久歷史。雅典衛城,是民主象征盛行的“圣石”的帕臺農神廟,與新的衛城博物館以及其他博物館和古跡一起在市中心凸顯,讓人們回味“ 雅典的金色時代”時間。 雅典是一個不眠的城市,在餐飲,觀光,娛樂等方面有很多選擇。也有一些現代化的購物中心和地區提供最佳品牌,但也有本地選擇。

漫步在風景如畫的小街道和公園周圍,雅典可以非常放松,由于有點遠離雅典的迷人沙灘,它也可以讓人感覺像是在希臘的一個小島上,但它也可以感覺像是一個繁忙的大城市。

在雅典市中心,聚集了劇院,美術館,音樂廳和音樂廳等大多數文化藝術設施。生活在市中心提供了一種現代化的生活方式,附近有所有便利設施,以及各種各樣的商店,博物館和餐館。

希臘買房移民為什么投資者選擇雅典市中心購買房產?

好吧,首先,市中心似乎是最簡單的選擇。因此,對于不太冒險的人和隨和的人來說,市中心是個不錯的選擇。

這個城市永遠不會失去需求,也可以很容易地將其交給一家公司出租。因此,租金收益也穩定。

質量?好吧,中心如此密集,因此意味著“很難找到空間”,因此,最有可能使用的將是小型的,而較舊的建筑物和/或經過翻新的建筑物將轉向現代空間/住所。

在市中心,雅典的房地產銷售發展迅速。此外,當地市場活躍,希臘人正在買賣物業,這也是學生市場,因為在雅典發現了許多希臘大學。因此,學生總是很方便地住在擁有雅典小財產的中心。

雅典最需要的區域可能是南部,從北到南:

Palo Faliro,Alimos,Elliniko,Glyfada,Voula。許多外國人,包括中國買家,阿拉伯人,俄羅斯人和希臘人,也在尋找一種既能輕松到達雅典市中心,又能靠近海灘,同時擁有更好生活方式的房地產解決方案;這樣,下班后,有一個輕松的途徑可以到海灘放松。

這些街區,每個街區都有自己的中心,以及城市中心內的所有便利設施(銀行,郵局,市政中心,超級市場,飯店和咖啡館,學校等)。每個地區都有地鐵站和其他公共交通工具,因此要取決于該省附近的確切地址以及它們在地鐵站附近的距離。很容易找到出租車,通常費用大約為10到15歐元。)

希臘買房移民為什么客戶可以選擇南部地區?

主要是因為我們上面描述的,這些是雅典的新區域,因此您可以找到具有升級飾面的新現代物業,并且,一種可以輕松前往市中心和海灘的生活方式。

吉利法達(Glyfada)是雅典地產(Athens Properties)最時髦的地區,擁有一流的名聲和迷人的生活,因此價格最高。新建筑物的價格從每平方米3.500-6.000起。此外,購買廉價的舊房產并將其翻新為豪華房產已變得很流行,只要它們位于吉利法達。也就是說,由于吉利法達以及整個雅典地區的土地供應不足。

在吉利法達(Glyfada)尋找便宜的交易不存在。隨著《公關法》的通過,房地產一直在快速銷售,我們預計將有新建筑投入使用。

北部地區:希臘買房移民的雅典的房地產投資者

基菲薩(Kifisia)是北部最受歡迎和最迷人的地區,這里擁有許多國際學校?;扑_(Kifisia)地區是雅典最昂貴的北郊之一 。傳統上,這里曾是富裕的希臘家庭和主要的希臘政治家庭的住所?;莆鱽唽嶋H上是一個美麗的地方,一條一條街比雅典市中心好得多。除主要廣場外,還有Kefalari廣場,每個廣場都像國家花園的小版本,上面有池塘和棕櫚樹,還有有趣的植物和花卉。

該地區位于彭德利山(Mount Pendeli)的山坡上,氣候比雅典要溫和,這就是為什么所有有錢的希臘人歷史上都在這里擁有避暑別墅,而現在許多人都常年住在那的原因。

為什么希臘買房移民選擇Kifisia?

高度發達的現代化地區,擁有高速公路和眾多開放空間。

最大和最豪華的購物中心都位于該地區(黃金廳,購物中心,大道)。

它擁有出色的交通系統,擁有1個地鐵站,可將該地區與市中心,國際機場,雅典的主要港口,海邊和山區相連。

Kifisia位于阿提卡(Parnitha和Penteli山)的兩個最高山脈之間。

奧林匹克體育場位于該地區附近,擁有現代化的體育設施,例如籃球場,網球場,游泳池等。

該地區附近有許多公立和私立教育機構以及公立和私立醫院(iaso,ygeia,iatriko等)。

市場/購物中心(雅典購物中心/金殿/大街購物中心/超市/商業商店/服務/銀行)。

體育設施/奧林匹克體育場。

Zirineio體育場。

私立國際學校(雅典學院圣凱瑟琳,摩拉蒂斯)。

私立醫院(Ygeia,Iaso,Iatriko)。

大使館區/中國大使館。

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詳解|2019希臘移民需要多少錢以及希臘買房移民費用是多少大全

希臘全稱希臘共和國,是一個議會共和制國家,總面積逾13萬平方公里,是由半島和島嶼組成,最大半島是伯羅奔尼撒半島,最大島嶼為克里特島。希臘憑借著地理位置的優越性,因為希臘移民零門檻,無語言無學歷的要求,只需25萬歐元購買希臘房產即可移民的這一政策成功的吸引了來自各個國家的投資者,那么希臘移民需要多少錢呢,下面就由希臘投資中心小編為大家講解

希臘移民需要多少錢

一、希臘移民購房相關稅費

1、律師費:3075歐元,主要給律師樓

2、交易公證費:約3,600歐,主要給公證師

3、市政稅:225歐元(交易稅的3%),主要給稅務局

4、土地注冊費:約1,500歐,主要給土地局

5、交易稅:7500歐元(房款的3%),主要給稅務局

6、權書公證費:約120歐(具體根據授權書頁數計算),主要給公證師 

二、簽證以及考察費用

1、簽證服務費

辦理簽證前需準備一系列的材料,此項費用是中介公司收取,大概為500元人民幣/人,1000元人民幣/家庭(一家三口),每增加一人額外收取人民幣500元。

2、考察費用

購房前,很多客戶都會赴希臘考察,挑選心儀的房產,期間住宿、餐廳、接待、翻譯等均會產生費用。但移民公司通常都會有優惠活動,如果你能成功購房,會有百分百減免或者完全面單。

3、簽證申請費

去希臘需要辦理簽證,這個過程也會產生費用。希臘簽證費用為(60歐元+170元人民幣)/人,12歲以下小孩僅需170元人民幣,此費用是希臘簽證中心收取。

三、希臘移民購房費用

根據希臘買房移民法案規定,申請人在希臘境內投資購買價值不低于25w歐元的房產即可申請移民希臘,因此這25w歐元是必不可少的。

以上內容便是希臘投資移民服務中心為大家整理的關于詳解|希臘移民需要多少錢以及希臘買房移民費用是多少大全的相關內容,希望可以幫助到大家。

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消費維權 | 去希臘“買房移民”最后沒成 85萬傭金能拿回來嗎?

△資料圖片 來源于網絡

472萬元,這是希臘一處房產的價格,在杭州某中介的宣傳中,全額購入房產,即可辦理投資移民。

這樣的廣告,在今天已不算新鮮。由于投資項目本身存在較大風險,一些中介機構也不專業、不規范,很容易引發糾紛。近半年來,浙江省消保委就受理了3宗消費者投訴移民中介服務的案例。

5月5日,省消保委發布投資移民消費提示。

兩起維權事件最終得以協調退費

今年3月,消費者鄭某、徐某向省消保委投訴,他們看了宣傳,于去年8月通過杭州某出入境中介服務公司去希臘買房,希望通過這樣的方式移民。沒想到,房產過戶出了問題,最終只好解除買房合同??墒?,當希臘項目公司退還了房款后,杭州中介公司收取的85萬元傭金卻遲遲沒有打到消費者賬戶上。

有相似煩惱的,還有杭州消費者葉女士。2015年,她委托杭州某出入境服務有限公司給兒子辦理移民,在前期咨詢過程中支付服務費48000元。合同簽訂后,葉女士始終不認可中介公司要求的資金來源原始證明材料,導致合同無法履行。迫于時間考慮,葉女士只好另行委托其他機構辦理了申請移民事宜,可是此前支付的服務費也要不回來了。

不過,幸運的是,這兩起維權事件,最終都在省消保委或法院的協調下,以中介公司退費得到解決。

省消保委發布五大消費提示

1.謹慎選擇移民目的地

根據自身及家庭實際需求出發,如基于居住環境、子女教育、事業發展、資產保值增值需要,制定目的地國家清單,詳細了解移民目的地國家的移民政策,移民待遇,生活、教育、醫療、養老、社會福利因素等。一些特定國家則受國際因素影響,政策調整較大,應充分考慮目的地國家的風險評估,增強防范意識,做好相應的準備。

2.理性選擇適合的移民途徑

目前投資移民的途徑,主要包括創業投資類,股權投資類,政府捐款類,房產投資類,金融類等項目。每一類移民方式所針對的申請人群、條件、資金門檻和移民周期都有所差別,且投資標的的風險系數也有很大不同。消費者需要充分了解相關信息,綜合各國或地區的移民政策、發展環境及家庭經濟能力進行選擇,量力而行,長遠考慮,選擇符合自身實際的移民項目。

3.注意投資項目風險

除投資項目本身風險外,消費者還應特別注意一些國家和地區對移民投資特別規定和限制,如投資人必須擁有什么樣的身份、投資人購買房產是否可以取得所有權、投資人的轉讓權如何行使,以及對敏感行業和資源投資的限制和監管。同時,了解移民地的稅法政策,注意投資款應存入托管賬戶內。

4.慎選中介服務機構

消費者在選擇中介機構時,要綜合考察中介機構的經營實力、行業口碑以及人員組成、變動情況等因素,謹慎選擇??梢酝ㄟ^行業協會了解其會員單位信息。簽訂服務協議時,需特別注意協議中有關具體服務內容、費用承擔、雙方權利義務以及違約責任條款的約定,如對投資移民過程中支付的類似于公證費、申請費、翻譯費、律師費等。

5.保存憑證,合法維權

消費者在投資移民過程中,要注意保留相關證據,如服務合同、與中介公司往來的郵件、溝通記錄,支付款項憑證等證據材料。一旦與境外機構發生糾紛,務必遵守當地法律,合理維權。消費者與境內中介機構發生糾紛的,可以通過消費者權益保護組織或出入境中介服務行業協會協調解決。

(記者 申思婕 通訊員 任倩影)

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買房移民希臘不去住,到底“坑”不“坑”?

移民的理由有千千萬萬,移民的方式也千差萬別。近年來很多國人比較熱衷“移民不移居”的移民方式,即僅以獲取永居權為目的,但不在他國居住。在保持中國身份不變的同時,又可以取得其他國家的永久居留卡,這樣既可以維持在國內的生活和工作,又能享受國外優質教育、先進醫療、高品質生活等移民優勢。

因此想要移民不移居,國道移民專家告訴我們最好的選擇,就是無移民監或者幾乎沒有移民監的國家,例如:希臘、塞浦路斯等國。對于投資移民申請人的居住要求較低,比如希臘移民獲得永居卡之后,完全實現了移民不移居,申請人可以按照自己的選擇去居住或者不去。

“移民不移居”這種輕移民方式會成為一種常態。因此,當他們無法放棄國內已有事業,但又想給子女提供更好的教育資源或者是自身有資產配置、身份規劃等需求,無移民監的購房移民方式恰好最大程度地滿足了所有需求。

子女精英教育

說到優質教育資源,世界頂尖水平的高校大多在國外,因此,很多人移民國外也是為了子女能夠接受到更好的精英教育。這種情況下,在當地投資一套房產既能獲得海外身份又能滿足子女教育需求。像國道集團低至13.5萬歐的購房移民項目,房產周邊遍布歐美名校分校以及當地知名景點,優質的教育資源和宜人的居住環境正是購房投資移民人士的首選。

海外資產配置

隨著財富的快速增長,很多高凈值人群都有了分散資產風險、財富保值增值的實際需求,因此全球資產的配置便成了大勢所趨。據統計,在過去的幾年里,中國高凈值人群在境外投資的比例幾乎增長了一倍。

對于很多購房移民的國人來說,海外房產投資滿足了他們子女留學準備、資產安全規劃、美元和歐元資產配置等目的。而“移民不移居”的生活方式則在不影響國內事業發展的前提下,享受海外身份帶來的便捷出行。因此購房投資移民也是一種有效的海外資產配置方式。

所以決心要移民的你,確定移民的方式了嗎?確定移民的目標國家了嗎?國道移民專家提醒您:不要在浪費了大把時間和金錢后,還沒有得到想要的結果。希臘經濟不斷好轉,房價反彈回升勢頭明顯,低至13.5萬歐購房移民項目,帶你邁向“輕移民”時代。

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希臘買房移民:1套房不到100萬,還能全家拿綠卡

25萬歐購房移民希臘,一人投資三代拿永居,最快6-8個月辦結,無需到希臘居住,免簽暢行歐洲26國,永久產權世代相傳。

自希臘革新投資移民政策,低門檻紅利頻放利好之后,希臘房地產受到海外投資者的持續關注,僅去年一年狂攬海外資金13億歐元。

國際投資者青睞什么樣的房產?25萬歐買房,哪些房產類型可選?以下是推薦的多套優質房源。

一、雅典市中心精品公寓 12萬歐元起購

不到100萬人民幣買一套位于雅典市中心的超智能化行政酒店公寓,含聲控開關、智能家居、IMAX及24小時安保及前臺服務、打印、熨燙、租車、洗衣等配套生活服務。

此外,買房之后,您還可以享受:

房屋永久產權

享希臘房屋永久產權,送全新精美家具。

購房得綠卡

購房2套及以上,25萬歐起全家可獲希臘移民身份。

一份投資兩份享受

180度觀景大陽臺,一覽全城風光;全智能家具家電配置,享受智能生活。永久包租可享4%年租收益,還可得每年30天超長入住權,與家人享受悠閑假期。

戶型:1-2居室

面積:30-60平方米

交房時間:2020年12月

二、品牌地產 自住首選

希臘本土品牌開發商以醫療、交通、人文為核心,在醫院、交通樞紐以及希臘優質小區等地開發出優質的雅典宜居房源。

優質醫療

雅典完善的醫療體系、醫藥分離的制度、包含諸多項目的醫療保險,使得希臘成為世界人均壽命最長的國家之一。移民希臘,優質房源,可就近享受優質醫療服務。

便捷交通

地鐵、輕軌等線路交叉,出行便捷。近可觀覽雅典千年歷史遺跡,遠可暢游希臘全國風景,繁華周邊生活環境,帶來便捷生活體驗。

悠然宜居

餐廳咖啡店、超市、商鋪,購物中心、名牌酒店齊全,生活配套設施完善,傳統生活氣息濃郁,與希臘家庭毗鄰而居,感受悠閑希臘生活。

【實拍圖】

戶型:2-3居室

面積:93.23-113平方米

三、海濱度假房 暢享悠閑假期

坐北朝南,每個房間均可享受無敵海景。

【效果圖】

露臺、頂層咖啡廳及酒廊酒吧,可滿足休閑需求。

位于雅典5星級豪華酒店聚集地。

【實拍圖】

精品住宅,提供舒適度假體驗。

戶型:1居室

面積:41-48平方米

四、富人區精品豪宅 教育資源一流

位于希臘著名富人聚集地,傳統富人區。希臘王室成員及許多精英家族都世代居住在這里。

各國大使館(包括中國大使館)云集,周邊有很多希臘私立學校,生活、購物、教育、醫療一應俱全,十分適合移民后孩子在希臘讀書的家庭在此生活。

【實拍圖】

戶型:2居室

面積:63-81平方米

五、高性價比學生公寓 交通便捷

位于雅典市中心東部著名的大學區域,臨近雅典大學,交通便捷,距在建的地鐵站僅150米。

在此居住的中國人,有很大一部分是大學留學生。雅典理工大學也在此區域。

【實拍圖】

戶型:1-3居室

面積:70-110平方米

如果您還有疑問,歡迎在評論區給我們留言

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希臘購房移民優缺點

首先獲得任何歐盟簽證,即可前往希臘考察當地的房產。在這個期間可以指定一個房地產經紀人或律師協助代表本人(簽訂并指定一個代理人是申請人唯一必須在希臘的要求,除此之外,本人可以一直不在希臘,而全權委托房地產經紀人或律師代辦購房移民)

在購買房產時,可以購買任何類型房產,或房產組合,只要總金額在25萬歐元以上即可滿足條件。

完成黃金簽證申請,需要提交1)申請表2)2張照片3)房產購買合同 4)醫院與醫療保險

領取居住許可證,可以通過郵件方式領取。

希臘購房移民可以同時辦理10個連帶親屬,比如張先生申請成功后,他的太太可以同時獲得居住許可證,他的太太的哥哥也可以同時獲得許可??偣部梢赞k理10個有連帶親屬關系的人。

希臘是申根國,獲得希臘居住許可,可以暢通歐盟所有申根國。但這個許可不可以合法工作,相比之下,西班牙的居留權可以允許合法工作。不過歐盟國家經濟較好的地方是德國,瑞士,法國等國家,如果去這些國家工作,需要當地雇主提供工作許可。有了居住許可相對來說申請到這些國家的工作許可不難。

子女教育:如果選擇公立希臘學校,可以享受免費教育,如果選擇英文的私立學校,需要支付學費,但費用要便宜很多。享歐盟體系免費醫療及社會福利,居住滿7年或子女就學滿6年,可入籍獲歐盟護照,免簽171國。

購買房子時間足夠??梢匀〉瞄L期居住,公民身份。購房的房子可以出售,但如果出售了,居留權會被取消掉。

希臘房子便宜,漂亮,很多海景房,非常漂亮,因為是度假圣地,有的房子有比較高的出租價值。但購買海景房要注意一點,某些地方海水漲潮會淹掉房子,所以在購買時要留意這種潛在的可能。

國內人在希臘購買房產也會經常遇到陷阱,比如由于不了解行情,購買的房產價格遠遠高于當地的市場價格,另外,比如陽臺都是贈送的,但有的人不懂英文,一些奸詐的房產代理會在英文合同中把這個面積算到總面積里。

希臘經濟十分差,當地基本沒有就業機會,移民的華人多是自己做生意。希臘和中國有很相近的文化,在和希臘人打交道時,除了語言的不同,基本沒有什么其他的文化障礙。他們也非常喜歡像國人一樣一個大家子在一起做飯,吃飯,聚會。

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希臘移民購買雅典的房子究竟好在哪里?

任何一個移民方式都沒有投資移民來得“簡單粗暴快”,本身愿意選擇移民的,都是移民到一些發達國家,而本身經濟方面肯定都不是很大問題。既然選擇投資移民方便,何樂而不為想要移民希臘可以進行投資置業投資移民,也就是在希臘購買房產。而至于購買希臘哪里的房產,才可以移民,畢竟不是所有房產購買都會有移民權限。

國外風景

希臘移民局對購房移民有一定規定,必須在典雅的中心市場、城市法里奧、阿利莫斯、埃里尼科、格利法達、沃拉、瓦里,沃拉,武力亞閣麥尼6個區域。而在這6個區域中,其中典雅作為希臘首都,如果經濟允許,自然是首先了。當我們確定在典雅購買時,接下來就考慮購買在典雅哪個地段好。不同地段都有著其不同的特色,我們可以了解下,再根據自己的喜愛來綜合選擇。

典雅主要分為北部區域、市中心、西南部地區三個點。如果對環境要求比較高,喜愛親近大自然,可以選擇北部區域,這是一個被稱之為”典雅之肺“的地方。自然環境十分好,森林綠化面積特別大,空氣也清新。同時這地一帶生活設施方面也十分齊全,房產質量很高,居住的富人也多。交通齋呢,不管是地鐵,還是公交,出租,輕軌等乘坐都十分方便。這個地方比較適合養老式移民。

如果教育類的移民,自然是選擇典雅市中心了,不管是哪座城市,最好的資源自然都集中在市中心。不管是政治,教育,還是經濟醫療,都十分發達。這里聚集了眾多的名校還有各國的大使館。商業經濟文化,娛樂各方面都十分發達,尤其是商業區的熱鬧,娛樂設施的完善,更是可以給人們帶來很多方便。美中不足的是在這寸土寸金的地方,房價自然也不全家,并且房子戶型方面,多傾向于精品小公寓,若不住,用來出租也是很容易快快速出手,租金也高。交通方面更不用說了,見過哪座城市市中心的交通不發達便利的。

成都移民公司楹進集團表示西南中地區屬于新興富人區,房價也不低,但是選擇多,各種富型都有。不管大小房型,海景房。新興城區,房子都比較新,設計方面也是十分時尚。交通便利,風景優美,周也有不少繁華的商業街,休閑購物就醫都好。

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希臘買房移民弊端 買房移民城市有哪些

在國內辦理房屋購買時,大家最先會去聯想到的一個方面就是落戶辦理,畢竟在一個地方情況是否好,都得看戶口上面的事情,而如若是在外國,那么考慮的點就不是落戶,而是移民,移民進行雖說不算容易,但其中重點并不多,因此多關注重點,也是可以讓事情很容易解決,那么希臘買房移民弊端?買房移民城市有哪些?

希臘買房移民弊端

申請人不能在希臘當地工作。但這一弊端影響并不大,申請人可以在希臘經商投資。此外由于希臘沒有移民監,申請人可以選擇繼續留在中國工作。

1、買房其實至少30萬歐元

希臘駐廣州總領事康斯坦丁·卡其武斯此前曾在接受本報記者專訪時表示,25萬歐元可以在雅典買到一個非常舒適的公寓,但絕不是大房子。對很多希臘普通人,25萬歐元仍是一筆大數目。

但據本報了解,25萬歐元的移民投資門檻是指房產的凈價。如果加上3.8%的過戶費、一次性必須繳清的稅費、律師費、中介費,25萬歐元的房產至少要付30萬歐元的費用。同時,希臘的房產每年還需要交一定金額的房產稅,房產稅因地區、計算方式和政策變化而變化。有地產中介表示,一般稅率為房價的1%左右。也就是說25萬歐元的房產,一年的稅費可能至少為2500歐元,約合1.7萬元人民幣。

2、入籍要通過希臘語考試

實際上,希臘的永久居留權并不等于入籍,跟普通人理解的移民還有一定差距。

據了解,盡管新政細則仍未出臺,但據希臘媒體之前透露的信息,成年的購房移民的非歐盟投資者,在希臘永居,并不需要坐“移民監”。但如果申請入籍,則至少要在希臘購房的居住地住滿6~7年,每年至少6個月在希臘,并通過希臘語考試,才能入籍。而購房移民者的子女,則需要在希臘公立學校上滿6年學,才可以申請入籍。雖然希臘的公立學校采取義務教育,是免費的,但是希臘的公立學校授課語言均為希臘語,只有國際學校為英語。而國際學校上學的小孩,則不能享受自動入籍的待遇。

買房移民城市有哪些

1、在發達國家中,能買房移民的國家并不少。例如:歐洲,由于前幾年歐債危機的影響,為了提振本國經濟,敞開了投資移民大門,推出有吸引力的買房移民項目,如:葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯、希臘等國。

2、葡萄牙,最受歡迎的歐洲移民項目,投資人只需買50萬歐元以上的房產,就可取得葡萄牙居留卡,5年后換為永居身份,到時房子可自由出售。由于政策清晰,形式簡單,條件優惠,幾乎無移民監且可帶三代人同時移民,所以項目受到很多人的追捧。

3、西班牙與葡萄牙要求差不多,購買50萬歐元以上的房產,就可取得居留卡,持5年即可自由出售。只是換永居身份,要求的居留時間遠遠長于葡萄牙,入籍需要的時間也長達10年。

上述內容主要所描述的就是小編對于希臘買房移民弊端?買房移民城市有哪些的具體介紹,房屋購買移民的辦理有過戶完全不同,因而在操作過程中,也一定是要清楚細節情況是怎樣,外國之中的房產不僅不一樣,在于各類政策上,這其中也都是有差距,所以理解之時必須要清楚問題是怎樣,否則容易為自己帶來影響。

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