買房 希臘的

希臘買房移民攻略

一、希臘購房移民基本介紹

首先在申請門檻方面,希臘購房移民門檻低,投資少,一人投資,全家移民。且無需提供資金來源,無犯罪紀錄證明,也沒有學歷及語言要求。無移民監,無任何登陸和居住要求。在辦理方面,審理速度快,辦理過程僅需2-3個月。在子女教育方面,孩子可以免費享受公立教育,子女入學六年,18歲前即可申請入籍。在受益方面,希臘環境優美,依山傍海,生活質量高,且無雙重征稅。另外,中希兩國外交和民間關系都非常良好,當地民眾對華人十分友好,而且希臘作為世界旅游勝地,購買的房產即可出租獲利,也可長線持有實現升值。

二、希臘買房移民申請條件及優勢

從申請條件上說,一般主申請人需年滿18周歲;配偶及21周歲以下子女可以作為從屬申請人;在希臘購買凈值25萬歐元以上的1套或多套房產;有希臘入境記錄。希臘購房移民在歐洲投資額度最低,僅需購置25萬歐元房產,全家三代即可獲得永居身份。從優勢上說跨幣種資產配置,穩定收益,分散風險。 “光速”拿居留,遞交所有材料之后,官方時間需要2個月左右就可以拿到永久居留。身份到手,說走就走,一旦移民希臘成功,即可自由出行歐洲27個申根成員國。

三、希臘購房移民基本流程

首先要拿到簽證登陸希臘,考察選購心儀房產,簽證只要是申根簽證就行,法簽最快。然后在公證師見證下,給律所作授權,簽訂服務協議。隨后即可辦理稅號、開設個人銀行賬戶,進而與開發商或房東簽訂房產預訂合同。上述步驟完成后,即可回國籌集資金,辦理房產過戶手續,準備移民材料,最近獲得藍卡后再次登陸留指紋,獲得永居卡。

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想去希臘買房子的此篇必看——希臘購房紀實

上周,吉爾團隊又一次帶客戶前往希臘,實地完成了選房購房手續。

這次帶隊的是業務總監 @昌小帆。

以下是昌小帆第一時間整理出的考察實錄。加上吉爾對返程回來客戶沒完沒了的采訪,你將看到:考察行程、實地看房感受、購房事宜、考察心得、飲食生活初體驗及各種小tips。

此行的客戶是一對夫婦,在國內有非常嫻熟的房產投資經驗,因為需要雙方共同商量后做決定,他們決定一同前往。

為了最大限度節省并利用時間,行程定在五一小長假,機票是晚上國內出發,希臘當地時間早晨到達。

這樣在希臘的有效考察時間就是4個完整的白天,即便如此,行程依舊安排極其緊湊。

出發 4月26日晚22:45上海出發土耳其航空公司聯程航班,在伊斯坦布爾中轉第一程飛行時長11小時35分鐘當地時間早上5:20到達土耳其稍作等候飛往雅典

第一程是晚上的航班,上飛機就可以睡覺啦。

土耳其航空經濟艙座位偏窄,長途飛行可以在某寶上購買擱腳神器,緩解疲勞。我們就是這么干的。

Tips:去希臘的航班非常多,也有直航可選。定的越早價格越低,訂票前盡量避開公眾假期,到達和出發時間要考慮考察的實際安排。

Day 1 2018.04.27 周五 

希臘時間4月27日早上8:40到達雅典合作方接待,前往酒店前往律師樓:律師答各種客戶問隨意觀光,感受當地生活

早上落地后,境外接待人員Tina美眉與司機已經在機場等候我們。(劃下重點,整個考察行程用車都是寶馬五座商務車,入住的酒店均為海邊四星級酒店~)

我們回酒店簡單梳洗了下,就直奔律師樓和律師見面。律師非常專業的解答了H先生夫婦倆關于希臘買房、移民手續辦理的各種疑問。

律師樓在市中心,窗外就是景點區,在所有問題溝通完畢后,Tina便帶我們在周邊景區游覽參觀,并在海邊吃午餐。

之后我們便回酒店休息了,為第二天看房做好體力準備。

Tips:行程以外的正經事

在回酒店的路上,我們順便帶客戶開了手機號并辦理了打回國內的語音套餐,花費15歐。因為銀行開戶要開通網銀方便客戶查詢賬戶,這就需要客戶本人開通希臘手機號用于網銀激活驗證。

吉爾有話說:到希臘的第一天,感受如何?

太太W女士:剛到希臘就被這里舒適的氣溫和慵懶的氣氛圍繞,心里想著萬一沒能買到房散散心也很棒啊。

后來我們沿著雅典古城區漫無目的地逛了一圈,感受它的文化,每個看似不起眼的石頭都在述說著歷史。

午飯時我真的被希臘意式肉醬面的分量驚到了,一直努力把它吃完,然鵝我還是敗了。

晚飯找了家最傳統的希臘餐館,地道的希臘沙拉、無任何添加的烤羊肉,肚子又不爭氣的圓鼓鼓了。

昌小帆:晚上H先生在酒店歇息,我和W女士兩人點了三個當地菜肴,共29.9歐元。

贈送了開胃菜、開胃酒、面包和餐后甜點,根本吃不完。

總的來說,希臘食物清淡,食材很新鮮,加工方式也很健康,還蠻適合國人胃的。

Day 2 2018.04.28 周六 

臨時活動:逛當地流動市場重點來了:實地考察希臘房產

因為是周末,我們早上一出門恰好碰上當地的流動市場,于是Tina臨時換了路線,先帶我們在雅典市區菜場逛了一圈,切身感受了一把當地的生活。

市場上的菜、海鮮和水果都很豐富,賣相也很好,價錢都是一公斤的價格。

接下來就是此次行程的重點了——看房選房。

希臘房產考察

首先說一下希臘房產的特點:陽臺超大,采光足,廳大房間小,沒有公攤面積,性價比高。

首先看的3處房產都是希臘項目最新推出的,在雅典核心地段,均以“包租四年,每年3%收益”的形式發售,在租房熱地輕松做房東。

上午的考察中,太太W女士比較中意一套83平米,報價23.8萬歐的房產。

加上兩室一廳一廚兩衛的家具包2.5萬歐,剛好滿足移民申請條件。

這套房在1層(希臘有0層的概念,所以實際是2層),前后沒有遮擋,1樓采光也完全不受影響。

看完3處房正好到中午,稍作休息開始下午的考察。

本來下午也安排了另外3處,不過H先生的目標很明確——只選一套房產,且價格剛好踩線25萬歐元,地段好能包租。下午的3處房產其中一套報價44萬歐,一套二手房報價18萬歐,都被這對客戶直接PASS了,就有針對性的看了一處大的公寓樓。

這種大公寓樓在希臘非常少見,房子在新區,離港口比較近,景觀視野都很好。

房子2015年建成,不論外觀還是內部都很新。

并且,這處房產在2006年以前就獲得了建筑許可,所以交易稅會低很多。

H先生對房子的格局和裝修風格都非常喜歡,同時考慮暫時不住的情況下,新區的升值空間比老城區更大。

遺憾的是,該區25萬歐踩線的房型已全部售罄。

如前面所說H先生目標明確,他們并不想拼兩套房湊足25萬。

綜合下來,他們最中意的還是上午考察的市區那套83平價值23.8萬歐的房產了。

吉爾有話說:跟我們分享一下第二天看房的感受吧?

W女士:第二天就進入了緊湊看房模式。

首先,因為我們在國內就很明確的提出了需求,所以售前顧問完全按照我們的要求匹配了合適的幾套房源,節省了不少時間。

一天走下來,希臘老城區、西北港口區、南部海灣看完這么多套房源后,我們心里基本有了一個大致目標,很快就按照價位相中了心儀的房,全程我倆都沒有過多糾結。

Tips:雖然全程有車接送,但高強度的看房還是非常辛苦,尤其雅典日照較強,因此防曬和補水很有必要。

Day 3 2018.04.29 周日 

辦理購房事宜自由安排

在購房過程中還出現了個小插曲——H先生在確定拿下那套83平的房產前,境外合作方告知由于時差關系,有其他客戶在國內也付了這套房的定金。

這時候實地考察的優勢就立馬起作用了!

搶房過程

W女士:其實頭一天看完我們就和售前顧問表明了心儀的房源,可晴天霹靂啊,這套房同時被國內客戶看上了!

在向顧問確認了沒有其他更合適的房源后,我們果斷決定買下這套。

但要先解決房被鎖定的問題。

吉爾有話說:最后我們是怎么解決的呢?

昌小帆:我們反復溝通,H先生和W女士表示不僅可以支付定金,還可以在希臘支付60%的房款。

但因為是周日開發商和律師樓都休息了,無法簽協議和刷卡,最終他們直接先支付了500歐的現金把房產鎖定了。

為了更少的支付稅金,H先生希望把返租的部分抵扣在房款里。

為了滿足客戶需求的同時又滿足移民要求,經過計算,返租的一部分抵扣房款,剩余部分按年度支付給他們。

最終的合同金額為25萬歐元整。

辦完正事,因為當天雅典有自行車賽市區封路,周日商店也關門了,下午我們就在愛琴海度過了一段悠閑時光。

Day 4 2018.04.30 周一 

前往律師樓:簽署認購協議、授權書支付費用回國

一大早我陪同客戶去了律師樓,簽署認購協議、授權書等文件。

待文件簽署完畢,主申請人W女士就刷卡付了房款的60%,順便把律師費、稅費、公證費等費用也一并刷了卡,省去了一大半國內轉款的麻煩。

剩余房款在兩個月內匯至開發商賬戶或律師監管賬戶即可。

△ 業務總監昌小帆(左)和希臘律師合影(右)

吉爾有話說:終于辦理好了!最后一天辦理的感受怎么樣?

H先生:我們一早去律所簽文件付款時,發現同一地方居然有5組人在同時辦,當下就覺得:國人買房的熱情正是無與倫比啊,難怪25萬的房所剩無幾了。

Tips:關于回程

回程航班是阿聯酋航空,在迪拜中轉。阿聯酋航空座位相對舒適,雅典到迪拜飛行時長為4小時30分。值得一說的是,中轉時間有3小時40分,大家可以在迪拜機場買買買~

雖然只短短4天的考察行程,W女士還是分享了一些很實用的賣家體驗,請收好~

1.首先我整體的感受是:希臘是個物價水平不高的國家,生活幸福指數很高。具體來說:希臘城區文化氣息濃,生活方便,但不見得安靜;南部適合生活,但需要你有車。

2.如果要買房,家人最好心意一致,盡快下手。因為你的競爭對手不僅是來希臘看房的人,更多是國內買家。

當然,如果你時間充裕想要獲得更多更好的考察體驗,我們還有其他考察行程可供挑選~

如果你也對希臘感興趣,戳下面復習一下~

海外購房移民大數據和2018希臘最新最火房源

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怎樣希臘購房移民(必讀)

由于希臘的地理位置特殊,環境優美吸引來了大批投資者,但是呢,我們只是知道希臘購房移民的項目,卻不知是怎樣希臘購房移民的,下面由小編為大家簡單的介紹下。

一、希臘購房移民條件:

● 主申請人必須滿足18周歲方可辦理

● 必須無犯罪記錄,

● 不用擔心學歷和語言的要求

● 購買25萬歐元的房產或新政策里面的國債、存款等方式

二、希臘購房移民流程:

1、選定物業階段

◆ 確定房產投資移民意向,簽訂服務委托協議,支付顧問費;

◆ 準備商務考察簽證的申請文件,預定機票及安排行程;

◆ 赴希臘考察,看房、選房,簽訂房產預定協議,支付房產定金;

◆ 依個人情況,也可在國內完成選房定房流程。

2、辦理購房手續階段

★ 支付購房尾款及相應稅費;

★ 在當地律師事務所或國內希臘使館官員見證下,簽訂律師授權服務協議,支付律師服務費。律師協助在當地開立個人稅務登記號、銀行賬戶及授權其辦理后續房產過戶等手續;

3、辦理移民手續階段

準備移民申請文件,律師審核完畢后遞交至政府機構;

等待批復,全家獲得居留權。

三、希臘購房移民需要的文件

簽證

購房合同

土地注冊證明

藍紙

永久居留卡

以上內容便是小編今天為大家整理的怎樣希臘購房移民全部過程以及條件文件,希望可以幫助到大家。

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移民希臘買房關于費用、選房和需求分析

最近,千年文明古國希臘在朋友圈狠狠刷了一波存在感。11月5日-10日,作為本屆進博會主賓國,希臘總理米佐塔基斯專程率團與會,向各界展示了希臘近幾年不斷發展的累累碩果。11月11日-12日,希臘迎來了中國訪問團,此次國事訪問讓我們對這個歐洲文明發源國有了更深、更新的了解,也讓我們看到了中希關系的不斷發展和推進。

這是中國時隔11年再次訪希,對中希關系發展具有承前啟后、繼往開來的歷史意義。據國道移民了解,雙方發表的聯合聲明中提到將在成都市設立總領館,開通更多中希航線,這意味著往來希臘將更加便捷。希臘近年來經濟復蘇,投資環境良好,25萬歐元購房移民政策推出后,諸多海外投資者紛紛把目光聚焦希臘,中國投資者自然也不會錯過這個機會。

關于移民希臘買房靈魂三問

需要花多少錢?如何選擇房產?還有什么其他需求?

了解過希臘購房移民的投資者在選擇項目時,常常糾結是選擇二手房還是新房,是選擇市區還是郊區,是選擇自住還是出租,是選擇毛坯還是精裝……這些要求如何匹配才是最優選擇?

方式多選:貸款/全款

針對短期內不去希臘居住的人群,可以選擇貸款方式辦理。購房僅付房款60%,剩余40%以房屋7年使用權償還(1年建造+6年委托)。委托運營期間將以民宿方式對房產進行運營管理,包租包運營,維護管理0支出,期滿后您可以拎包入住,和家人一起享受希臘慢節奏生活,也可以繼續委托運營管理,打消您關于房產后期打理的所有顧慮。

如果想更快更安全地拿到海外身份,或者希望自持房產,定金??ǚ绞降氖走x地位是不可撼動的!首付5萬歐定金,希臘移民局打指紋后支付全額房款(定金可抵房款)。選擇全款購房定金??ǚ绞娇梢韵硎芨咚賹徟ǖ?,希臘移民專家表示,目前最快1-2個月即可獲批。

房型多選:毛坯/精裝

歐式裝修還是中式裝修?地中海風格還是古典中國風?什么,想要田園小清新風格?統統安排!自住全款購房將提供多種房型及裝修風格供您選擇。毛坯房可以滿足您任何天馬行空的裝修想法,精裝房多種風格的定制家裝方案滿足您拎包入住的需求。

靈魂第四問:選擇什么的新房?

位于希臘雅典北部占地面積約2000平米,共計30套公寓住宅,配有泳池,獨立的車位及儲藏室,部分房型還可以看山觀海,采取國內封閉式社區管理,提供歐式物業服務,24小時監控及中文服務。周邊生活設施便利,超級購物中心環繞,ACS、拜倫、圣凱瑟琳等國際學校均在該區,典型學區房,社區東部緊鄰使館區,距離中國大使館僅4.5公里。

來自希臘的消息,該項目已于2019年6月開工建設,引起了當地政府和居民的關注,在大區政府和周邊居民最大程度的支持下,正在全力推進建設進程。

中希兩國相似、相知、相惺的偉大古老文明的智慧將共同照鑒未來。

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希臘買房移民好不好?2019年希臘買房移民政策是怎么樣的?

提到歐洲購房,很多人第一時間想到的就是希臘購房移民。希臘于2013年推出購房移民政策,在歐洲各國的移民政策中是相對比較寬松的,希臘購房移民不僅能收獲房產,還能獲得海外身份,簡直是一份投資,多重回報。那么希臘移民究竟好不好?2019年希臘買房移民政策是怎么樣的?

一、希臘買房移民好不好?

當下辦理希臘移民的申請者中,分為兩類人,一類是移民之后基于教育、生意、生活等因素在希臘定居;另一類則純粹為了在希臘進行房產投資,順便拿一個身份。希臘買房移民申請優勢主要要以下幾條。

1.所需資金低。希臘移民要求購置的房產價格僅為25萬歐元,是所有買房移民國家中要求最低的。

2.無移民監的要求。傳統國家的移民監非常嚴格,即使是歐洲買房移民國家,也或多或少都有每年少至幾天,多至十幾天的要求,只有希臘買房移民,是完全沒有移民監的要求。

3.一人申請全家三代移民,一次性五年永居卡。全家都可享受當地基本福利;

4.希臘是一個氣候環境極為優異,十分適合定居生活的地方,除此之外,對于為了教育而選擇移民希臘的申請者而言,這個國家眾多的國際學校同樣帶來優異的教育。

5.希臘生活方面氣候環境優美,生活節奏很慢。

6.教育方面,希臘國際學校費用不高,以后不僅可選擇入讀歐美大學,更是可回國以華僑生身份才加考試,隨意都可以上重點大學。

7.要求簡單:無年齡、學歷、語言要求,無需提供無犯罪證明、健康證明和財產來源證明;

8.歐盟申根國成員之一:自由通行26個申根國;

9.房產產權:房產與土地擁有永久產權,出租收益穩定;

10.稅費和消費低:低稅賦,低消費,無雙重征稅,消費水平全歐洲最低。

11.家庭團聚:配偶、未滿21歲的子女和本人及配偶的父母都可作為副申請人共同移民希臘。

二、希臘買房房移民申請條件

1. 非歐盟國家公民;

2. 年滿18周歲;

3. 在希臘購買25萬歐元以上的房產;

4. 有至少一次入境希臘的記錄;

5. 購買商業醫療保險。

三、希臘購房移民申請流程

第一步:考察簽證辦理并登陸選房

辦理簽證后登陸希臘,選購心儀房產。

第二步:選房并簽署預定協議

選到心儀房產后,在開發商辦公室簽署房屋預定協議,并支付房產的定金(預計在2萬歐元左右)。

第三步:完成律師委托書POA的簽署

律師為客戶講解希臘購房流程,幫助客戶明確所有需繳納費用,講解咨詢完畢后,客戶簽署律師聘定協議,聘用該律師作為全權處理自己在希臘購房&移民事務的個人;并在見證下簽署POA協議。

第四步:開立稅號(考察前已經準備好開戶材料的客戶)

律師去稅務局辦理稅號,所有相關文件會由律師提前準備妥當。

第五步:開通電話卡(考察前已經準備好開戶材料的客戶)

接待人員陪同客戶辦理當地電話卡,用于開立銀行賬戶使用。辦理電話卡的主要目的就是需要一張官方的證明,證明此張電話卡號屬于本人使用。

這張證明需要提供給銀行,屬于銀行必要的開戶材料一部分,后期此張電話也可以在希臘正常使用。

第六步:開戶(考察前已經準備好開戶材料的客戶)

律師助理陪同客戶開設銀行賬戶,領取當地銀行卡以及辦理網銀。

如果在POA中客戶授權律師操作自己的銀行賬戶,那么律師將成為唯一一個可以使用客戶銀行賬戶中款項辦理房屋過戶轉款的個人,不存在其他第三方動用客戶私人賬戶的情況。

房產過戶完成后,律師將不再有權限動用客戶賬戶,安全性可以得到全面保障。開戶完成后,客戶將得到銀行卡(可選),以及其他匯款需要的賬戶信息等。

第七步:回國轉款

客戶所有需要在希臘辦理的手續都完成了,接下來就需要客戶回國之后打剩余尾款到自己賬戶中。

在尾款全部到賬之后,律師會作為客戶在希臘唯一的委托人,代表客戶完成轉款,過戶的流程。房產過到客戶名下需要約2-3個月左右時間。

第八步:指紋預約

在客戶付款全款后,會為客戶進行指紋預約(分正常預約或者其他移民局預約指紋)

需提供資料:全部申請人的護照首頁

第九步:材料制作及簽證辦理

在客戶去錄指紋前的3個月左右開始準備移民材料制作(一般正常制作周期在約1.5-2個月左右的時間)

同時協助客戶辦理希臘簽證

P.S: 想要獲得希臘身份,不管年齡大小,均需要入境希臘

第十步:登陸希臘-錄入指紋

本次入境希臘必須辦理事宜:

1. 簽署POA: 至律師樓簽署移民POA(所有申請人均需簽署,小孩可以有父母代簽)

2. 開戶:步驟參考4-6步,開完希臘賬戶,建議每2-3個月更換密碼,以防止網上銀行被鎖(針對需要在當地生活,或者包租的客戶需開戶)

3. 遞交資料并錄入指紋:遞交移民申請資料,并錄入指紋,遞交之日即可獲批藍紙,客戶可憑藍紙一年內無限往返希臘。(藍紙對其他申根國不通行)

第十一步:獲得居留卡

遞交資料后,正常約2-4個月內律師會通知客戶居留卡完成;客戶需將藍紙+護照原件快遞給到律師,由律師代為領取后,快遞給到客戶。

當然想要再次感受希臘的客戶,可以和律師預約好時間后,登陸希臘領取居留卡。

四、希臘買房移民福利

1. 家庭團聚

希臘買房移民屬于一人申請,全家移民。配偶、未滿21歲的子女以及申請人和配偶雙方的父母都可以共同移民希臘。

2. 義務教育

希臘主要分為公立和私立學校兩類,相比來說私立學校的教育資源更加豐富一些,教師絕大部分來自海外,且都有歐盟統一的教師資質。而公立教育的優勢則在于,移民希臘子女可以享受從小到大的免費義務教育。未成年子女可以申請在希臘的公立學校就讀,也可以申請就讀私立學校,接受純正的英式教育。

3. 公費醫療

希臘醫療體系發達,凡是希臘的居民,有社會保險福利號碼者均有權享受公費醫療。通過買房移民希臘的投資者也可和當地居民一樣享受免費公立醫療服務。

另外,希臘移民還可以選擇購買醫療保險,享受私立醫院資源。希臘醫療保險價格都不高,每年僅幾百歐元左右,可覆蓋常見疾病、手術及住院所產生的費用。對于常住希臘的移民,也有保額更高、覆蓋整個歐盟的保險可供選擇。

4. 旅游出行

希臘是27個歐盟成員國之一,同時也與德國、法國、荷蘭、比利時、盧森堡、奧地利、丹麥、芬蘭、冰島、意大利、挪威、葡萄牙、西班牙、瑞典、愛沙尼亞、拉脫維亞、立陶宛、波蘭、捷克、匈牙利、斯洛伐克、斯洛文尼亞、馬耳他、瑞士、列士敦士登等25個國家并列為申根國家。希臘買房移民拿到永居身份后,可自由暢行26個歐洲申根國。

5. 社會保障

歐盟各國均設立了許多家庭福利措施。一般而言分為育兒補助與家庭困難及住房補助。具體金額視國家情況而定,每年的數據都不一樣,以當年公布的金額為準希臘也是歐盟國家,符合條件的希臘移民同樣享受以下家庭補助:

(1)幼兒補助:每個母親均可享受這一補助。從懷孕后第5個月開始至孩子3歲止。希臘鼓勵生育,生得多,補得也多,一般超過三個孩子者,母親基本上可以不工作,國家給的補助足以支付日常生活費,當然補助條件與家庭收入有關,一般可申請到每月1000歐元左右。如果在領取上述補助上又懷孕,則同時可領取兩項補足,此外雙胞胎,多胞胎,也可領取雙份或多份補助。

(2)其他關于幼兒補助方面還有許多項補助可以申請,例如:家庭育兒補助、雇用家庭育兒保姆補助、雇傭在家照看孩子者補助、多子家庭補助、孩子成人前家庭補貼金、孩子入學前補助、上學補助、收養孩子補助、住房補助、搬家補助,改善居處優惠貸款、扶持家庭補助、單身父母補助、最低生活保障金、特殊教育補助、殘疾人補助等。

(3)長期失業者困難補助,包括:生活補助,失業者如若經濟困難可直接向政府有關部門提出申請補助。失業者可以申請在繳房租、付電話費、電費或者貸款還款方面的困難補助。最低生活保障金補助:失業金較低的人在領取失業金的同時,可以領取最低生活保障的差額補助。

(4)孕婦補助:婦女懷孕后可以申請孕婦體檢補助,從第一次體檢到孩子出生的一切費用均可申請免費。

(5)鰥寡補助:對于喪偶后無經濟收入者,可申請此項補助。

(6)老年人自立特別補助金補助:凡60歲以上老人生活不能完全自理者均可提出申請。

(7)病假補貼:職工病假可從社會保險局獲得病假工資。

(8)社會保險:一個有社會保險的人的家庭成員可以享受他(她)名下的社會保險福利。例如一個家庭,丈夫有社會福利保險,那么他的妻子和孩子同時可以享受。

在歐洲投資移民逐漸取代美加澳成為國內投資移民主流情況下,希臘買房移民價值更加凹顯,希臘買房移民作為歐洲門檻最低的“黃金護照”,具有快速、安全、高性價比的優勢,引起了國內投資人士的極大關注。希臘移民2013年推出以來,一直到2019年購置的房產價格一直都是25萬歐元,是歐洲最穩定的移民項目之一,了解更多希臘買房移民政策,才能在移民路上少走彎路。

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我選擇希臘買房移民?這幾個理由夠不夠?

因為在移民行業工作多年,很多朋友都問我,今年為什么這么多人選擇希臘移民,帶著大家的疑問,下面來給大家分析下,

為什么選擇希臘移民?

希臘移民的好處在哪里?

下面老任為大家細細道來:

1、投資門檻低,這是最實際,也是最現實的一條,希臘移民僅僅需要25萬歐元買房即可一家三代拿綠卡,大約人民幣200萬,在國內的話,二線城市能買一套80平方左右的房子(建筑面積)??梢栽谙ED雅典同樣買一套房子,90平方左右(地板面積,也就是使用面積,陽臺還都是送的,包精裝修)。

再縱觀全球主流移民項目,美國移民50萬美元風險投資,存在排期10年。加拿大移民剛漲價,投資120萬加幣。澳大利亞投資500萬澳幣。英國投資200萬英鎊。愛爾蘭投資100萬歐元。西班牙和葡萄牙投資50萬歐元買房。

沒有對比就沒有傷害,是不是希臘算得上是很親民價移民了。

2、雖然便宜,還要看希臘綠卡的價值如何,接著說,希臘和西班牙,德國,法國等國家一樣,屬于歐盟,申根成員國,持有希臘綠卡,可以自由通行26個申根國家。持有希臘護照可以到28個歐盟國家自由生活,居住,工作,享受福利等,事實如此,有歐盟法律規定,大家可以翻墻去看歐盟法。

3、前面說到希臘綠卡價值高,投資少,那么還有就是希臘這個國家教育怎么樣,生活成本如何,房子投資價值如何呢?我知道大家還有很多關于希臘的疑問,沒錯,下面我就來一一解答這些問題。

先說教育,希臘本國母語是希臘語沒錯,這是一個弊端,但是希臘有很多歐美發達國家辦學的國際學校,才是移民家庭的菜,希臘本國公里教育也有移民家庭選擇,但是交比較少,那么希臘國際學校費用如何呢?中小學英美國際學?;径际且荒陮W費9000歐元左右,相比國內一二線城市私立國際學校學費低一般,很多朋友是有了解的。真心不貴,但是肯定的是,教學質量比國內的正宗。大學的話國際學校直接對接英美大學,入學門檻更是低于國際留學生一大截,容易很多。

再次,希臘生活成本的話,希臘移民后希臘三口,一月正常500歐元左右足夠了,我覺得還能接受。不知道大家怎么想。

最后,說說房產投資價值的話,希臘房產可以包租,一年收益大約在4-6%,希臘是旅游大國,房產作為民宿出租,收益相當可觀。另外希臘房產價格現在越是經濟危機前的一般,3現在隨著經濟強勁恢復,房價也逐漸走高,好房子一出來兩三天肯定賣掉,事實就是這樣,可以多方面咨詢了解。升值潛力很大,投資抄底正當。

原創文章禁止轉載

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希臘移民買房前后麻煩多,如何如理更輕松?

我們一直說歐洲購房移民,顧明思議,房產是移民過程的核心部分。

縱然歐洲購房移民大多手續簡單,辦理過程簡潔,但房產的購買始終是讓很多投資人糾結的地方。

不論是買房前房產項目的選擇,還是買房之后如何出租,都很讓人煩惱。

買房之前——

了解過移民的投資人,大都從媒體上看到過移民被騙的報道。

從老牌的美加澳移民到近年來興起的歐洲購房移民,投資人被騙的方式多種多樣。

就歐洲購房移民來說,房產選擇,房產過戶等等都有可能成為最終無法成功移民的關鍵。除此之外,還有房產稅務、房產維護等方面的問題,很可能是投資人和移民中介糾結不清的地方。

買房之后——

在經歷了考察,選房,訂房,房產成功過戶之后,投資人往往就要面臨著房產租賃的問題,以期獲得投資回報。像希臘這樣的國家,投資人大多都不會長期居住,因此能找到一個靠譜的房產托管機構就顯得至關重要。

但是,相信看過以往移民新聞報道的人應該都知道,移民之前看似好辦的事情,成功拿到身份之后也有可能出現大大小小的變數,這些并不是移民之前想到就能完全避免的。而這些問題的出現,也并不是客戶本身或者移民中介的意愿。

投資人在購房移民過程中遇到的問題,身在移民圈中,自然十分了解。為了盡可能地減少辦理過程中出現的一系列因房產產生的問題,希臘購房移民要選擇堅持自主持有房產產權,將產權提前一步收歸名下,規避因房產過戶導致的投資人無法順利拿身份的問題。貸款購房移民的方式,減輕客戶投資負擔,提前拿到投資回報,移民辦理更放心。在房產后續托管方面,投資人成功拿到身份后,直接托管給我們,投資人房產0成本持有,無后顧之憂。

如今,從住宅到商鋪產權項目,投資運營項目不斷升級,在希臘購房移民市場日漸成熟的今天,源源不斷的客戶證明了這種模式的成功,致力將更多更好的項目帶給支持和信賴我們的投資人。

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希臘買房移民弊端 買房移民城市有哪些

在國內辦理房屋購買時,大家最先會去聯想到的一個方面就是落戶辦理,畢竟在一個地方情況是否好,都得看戶口上面的事情,而如若是在外國,那么考慮的點就不是落戶,而是移民,移民進行雖說不算容易,但其中重點并不多,因此多關注重點,也是可以讓事情很容易解決,那么希臘買房移民弊端?買房移民城市有哪些?

希臘買房移民弊端

申請人不能在希臘當地工作。但這一弊端影響并不大,申請人可以在希臘經商投資。此外由于希臘沒有移民監,申請人可以選擇繼續留在中國工作。

1、買房其實至少30萬歐元

希臘駐廣州總領事康斯坦丁·卡其武斯此前曾在接受本報記者專訪時表示,25萬歐元可以在雅典買到一個非常舒適的公寓,但絕不是大房子。對很多希臘普通人,25萬歐元仍是一筆大數目。

但據本報了解,25萬歐元的移民投資門檻是指房產的凈價。如果加上3.8%的過戶費、一次性必須繳清的稅費、律師費、中介費,25萬歐元的房產至少要付30萬歐元的費用。同時,希臘的房產每年還需要交一定金額的房產稅,房產稅因地區、計算方式和政策變化而變化。有地產中介表示,一般稅率為房價的1%左右。也就是說25萬歐元的房產,一年的稅費可能至少為2500歐元,約合1.7萬元人民幣。

2、入籍要通過希臘語考試

實際上,希臘的永久居留權并不等于入籍,跟普通人理解的移民還有一定差距。

據了解,盡管新政細則仍未出臺,但據希臘媒體之前透露的信息,成年的購房移民的非歐盟投資者,在希臘永居,并不需要坐“移民監”。但如果申請入籍,則至少要在希臘購房的居住地住滿6~7年,每年至少6個月在希臘,并通過希臘語考試,才能入籍。而購房移民者的子女,則需要在希臘公立學校上滿6年學,才可以申請入籍。雖然希臘的公立學校采取義務教育,是免費的,但是希臘的公立學校授課語言均為希臘語,只有國際學校為英語。而國際學校上學的小孩,則不能享受自動入籍的待遇。

買房移民城市有哪些

1、在發達國家中,能買房移民的國家并不少。例如:歐洲,由于前幾年歐債危機的影響,為了提振本國經濟,敞開了投資移民大門,推出有吸引力的買房移民項目,如:葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯、希臘等國。

2、葡萄牙,最受歡迎的歐洲移民項目,投資人只需買50萬歐元以上的房產,就可取得葡萄牙居留卡,5年后換為永居身份,到時房子可自由出售。由于政策清晰,形式簡單,條件優惠,幾乎無移民監且可帶三代人同時移民,所以項目受到很多人的追捧。

3、西班牙與葡萄牙要求差不多,購買50萬歐元以上的房產,就可取得居留卡,持5年即可自由出售。只是換永居身份,要求的居留時間遠遠長于葡萄牙,入籍需要的時間也長達10年。

上述內容主要所描述的就是小編對于希臘買房移民弊端?買房移民城市有哪些的具體介紹,房屋購買移民的辦理有過戶完全不同,因而在操作過程中,也一定是要清楚細節情況是怎樣,外國之中的房產不僅不一樣,在于各類政策上,這其中也都是有差距,所以理解之時必須要清楚問題是怎樣,否則容易為自己帶來影響。

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希臘買房移民須知:房子應該買在哪里?

很多希臘移民最為關心的問題就是,移民后,房子應該買在哪里比較合適呢?哪里的房子增值比較快,而哪些房子又比較實用呢?其實,房子買在哪里還得看個人的需要,如果是純屬養老休閑,自然是靠近海邊的海景房,可以隨時看見大海。但是如果是因為孩子上學,工作等,選擇房子就要靠近市區,根據需要買房子才能買到最實用的房子。

國外風景

根據投資需求來選擇房子所在地

很多移民后的居民,暫時還在國內,但是為了節假日能夠有度假的地方,就需要在希臘買一處房產;而這所房產在平時又不需要,怎么辦呢?出租。出租是最好的增值機會,也是保護好房產的最佳選擇之一,有人居住的房子會比較鮮活。而在出租方式上,只要全權委托當地的地產公司即可,不用來回奔波,非常便利。如果投資的話,房產選擇地靈活性就比較大,可以選擇海邊,或者一些著名的景區,無論是當地還是國外的游客,去希臘海邊旅行時為了方便會在海邊附近租住房子,不用來回奔波,出門便是海邊,非常方便。經常有人居住,空檔期相對來說比較少,增值較快。

根據個人實用需要來選擇房子所在地

除了投資之外,很多人是為了孩子留學才選擇的移民,為了方便獨自在外的孩子,很多家長會在學校附近買一所房產陪讀;這樣的房子選擇性就強一些,學校附近的房子最為吃香,不過對于價格來說,會相對高一點。家長可以根據家庭情況來選擇。當然也非必須選擇學校附近,可以是在三公里之內的,一樣能達到既照顧孩子又兼顧工作的效果。

根據個人喜好選擇房子所在地

很多明星在國外都會有房產,這是為什么呢?其實除了個人投資之外,明星們最喜歡的就是度假,能夠在自己喜歡的城市里旅行居住,是件非常美好的事情。有條件的話,可以在資金空余時,選擇一個優美的城市買一所房產。而這個房產可以作為自己度假時的居住地,一家度假時不但擔心居住問題,在度假之前又可以出租,多方面的使用,讓房子更有價值。

楹進出國高級顧問gaby表示:從不同的角度和各種需求來選擇房產,才會知道房子買在哪里最合適;不建議盲目跟風去買房,為了買房而買房的意義不大,根據來買房才是最明智之選。

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辦希臘移民,關于購房你必須知道的一些事!

如果要在當前的移民圈內選出話題度、討論度最高的項目,那個就非希臘移民莫屬了,自2013年推出移民政策,2017年在國內迎來爆發式增長后,希臘移民就一直保持著超高的熱度,無論是參考傳統移民大國,還是對比近幾年崛起的新生力量,都算是無出其右者。

而希臘移民之所以能有如今可與老牌移民大國美加澳新英分庭抗禮的局面,很大一部分原因就在于其堪稱“簡單粗暴”的移民政策了。凡是曾做過一點功課的人應該都知道,只要購買價值25萬歐元及以上的房產,申請人就能一家三代拿到希臘永居,進而享受一系列黃金身份帶來的福利。而也正是由于這樣的投資方式,使得購房就成為了移民過程的重中之重。

那么,辦理希臘移民,在買房時的操作流程復不復雜?都會涉及到哪些注意事項?申請人除了買房款以外還需要花什么錢?接下來,諾亞新鴻就來給大家從頭到尾捋一下希臘移民的購房過程。

對于申請人來說,希臘買房是有兩種方式可以選擇的,即國內購房和考察看房,顧名思義,一個是不出國線上訂房,另一個則需要登陸希臘實地看。一般來說,大多數申請人還是會選擇考察看房的,畢竟這也是筆不小的投資,親眼去看了才更放心一些。當然,有些純粹考慮投資、沒有自住打算的申請人,或是碰到有特殊情況無法安排行程的情況時,就比如今年的新冠疫情,也會選擇國內購房。

而無論是國內訂房還是考察看房,除了前期的選房方式不同外,后期在準備材料,簽署文件等方面的流程也是一樣的,那么接下來,諾亞新鴻就主要以考察看房方式為例,來給大家詳細介紹希臘購房的相關流程和準備。

一、準備簽證,登陸看房

既然是要登陸希臘,那肯定第一步就得準備簽證了,早幾年,申請人還可以申請商務簽,但由于這幾年來簽證審批越來越嚴格,大多數申請人考察希臘房產就都是辦理通過率更高,難度更低的旅游簽了。簽證也不用申請人自己準備,專業的移民公司都是會幫忙辦理的,您只需要和文案提前敲定具體考察時間,聽從文案的指導準備相關的申請材料,填寫信息即可。

正常情況下大概一兩周時間就能出簽了,之后申請人就可以買機票登陸了,移民公司的海外團隊會安排接待,全程陪同看房,申請人完全不用擔心人生地不熟,語言不通的問題。幾天的看房行程一般都會根據申請人的要求提前規劃好,有針對性地考察,所以諾亞新鴻也提醒您,為了能更高效地選到合適的房子,不耽誤時間,您在登陸前一定要把能想到的關于房子的各種要求提前告知給顧問,好提前安排。

二、選中房產,協商價格

當您終于看中了心儀的房子以后,就可以告知中介,進入議價環節了。希臘的房產基本都是翻新房,不像新房那樣一口價,如果您覺得定價比自己預期略高,是可以正常提出協商的,移民中介也會從中協調,開發商或房東也會視情況讓出一些空間,直到得到一個雙方都滿意的價格。當然了,雖然能講價,但范圍還是不能太夸張的。

三、預定房產、支付定金、申請稅號、銀行開戶、簽署POA

待價格也商量好了,就可以進入正式的交易環節了,買賣雙方要簽署房產預定合同,房產的全款暫時不用支付,只要交10%左右的定金即可。諾亞新鴻提醒大家,在這一環節需要注意的是,買希臘房子是必須要有稅號和希臘銀行賬戶的,有了這些后面才能正常進行,房子才能過戶,而且后期在希臘生活,這些也是必須要用到的。

開銀行賬戶前申請人還需要開通希臘的電話卡,用來激活網銀,申請稅號可以委托律師代為辦理,在這之前申請人也需要去律師樓簽署律師委托授權書,也就是我們俗稱的POA,之后律師就可以代替申請人從希臘稅務局申請稅號,開好以后就和POA等開戶文件一并遞交到開戶銀行了。

三、支付尾款,獲得土地注冊證明,完成過戶

購買希臘房產的尾款,申請人可以在回國后支付,等房款全部交齊后,就可以簽署正式的購房合同了,律師、公證人會代為辦理房產的過戶手續,由于申請地契需要根據所在區域由不同的土地局審批,所以受房產狀態、所在區域、工作人員效率、文件準備等多個因素影響,審理的周期也不是固定的,快的1個月,慢的半年也是有的。

手續完成以后,申請人就會拿到屬于自己的房產地契,也就是土地注冊證明,有了地契和購房合同,就代表著希臘永久產權的房子正式落入申請人名下了,整個移民申請過程也算是成功了一半。

希臘移民的購房過程就是以上這些了,整體上并不復雜,或許其中有些手續在您看來挺復雜的,不知道怎么弄,但真的不用太擔心,移民中介都是會全程在旁指導協助的,并不會讓您一個人去辦理。

那么了解了買房的基本流程以后,想必很多申請人也會更想知道下一個問題了,那就是除了基本的25萬歐賣房款以外,你還需要額外承擔的費用有哪些?下面,諾亞新鴻也給大家做了總結:

除了房款以外,和所有國家一樣,買房子都是要交稅的,而希臘房產涉及到的稅還是很簡單的,主要就是房產交易稅,根據規定,如果房子是2006年以前拿到建筑許可的,那么只要交3%即可,如果是2006年以后拿到建筑許可的,那就高了,需要24%。此外,還有房產市政稅,大概是房價的0.09%。

除了稅費以外,買房還涉及到以下的一些費用:

法律合同:費用約為總房價的1.24%;

合同公證費用:費用為購房款的1.2%;

律師費:房價的1.24%(1%律師費+24%增值稅)

授權書公證費:約120到150歐元,具體的需要根據頁數計算;

土地注冊費:約為房價的0.6%左右;

房產交易公證費:約為房價的1%到1.5%

銀行開戶:100歐元;

最近由于持續的疫情影響,中歐之間的通行尚未恢復,此時登陸希臘考察會面臨諸多不便,因此,如果您想要盡快完成移民大事,避免因時間拖延而可能帶來的各種風險,那么諾亞新鴻建議您不妨考慮直接進行國內購房,諾亞新鴻將為您提供VR實景、視頻連線、圖片展示等多種看房方式,讓您即便待在國內也能身臨其境,選到滿意房源。

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